Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.7 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1.1 млн
руб.
от
937 тыс
руб.
Опрос
С какой целью вы посещаете IRN.RU?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

С ремонтом или без? Все об отделке квартир и апартаментов от застройщика




Квартиры с отделкой появились на московском рынке после прошлого кризиса 2008-2009 годов. В последние годы рост интереса застройщиков и покупателей к такому формату стал устоявшейся тенденцией – людей все чаще интересует готовый продукт в духе «въезжай и живи».

Долгое время считалось, что покупатели не очень готовы к такому продукту, поскольку предпочитают ремонтировать квартиру на свой вкус. Но в последнее время люди стали рациональнее – многие из них предпочитают получить быструю, легкую и менее затратную отделку от застройщика, а индивидуальность демонстрировать уже посредством меблировки, текстиля и декора. К тому же девелоперы предлагают разные варианты отделки, как по уровню, так и по стилистике – поэтому на рынке квартир и апартаментов с отделкой выбор достаточно широк.

В чем преимущества отделки от застройщика? Можно ли сэкономить, покупая квартиру или апартаменты с отделкой от застройщика? Какие варианты представлены на рынке? На что обращать внимание и как проверить качество ремонта? На эти и другие вопросы ответят директор департамента маркетинга компании «Магистрат» (входит в ГК «Интеко») Ольга Денисова и первый заместитель генерального директора компании «Дон-Строй Инвест», руководитель бизнес-направления «Продажи» Ирина Прачёва.

Спикеры:
Вопросы

1. Екатерина Мохина:
Здравствуйте! Скажите, а если делать ремонт самостоятельно (без найма бригады, т.е. деньги будут уходить только на стройматериалы), получится дешевле, чем покупать с готовым ремонтом?

Прачёва Ирина , «Донстрой»

Добрый день, Екатерина! Сделать аналогичный ремонт самостоятельно будет дороже, ведь основные затраты – это закупка строительных и отделочных материалов и оборудования. Застройщик за счет оптовых закупок получает крупные скидки, а в розницу стоимость тех же самых материалов будет намного выше. Кроме того, важно понимать, что при покупке квартиры с отделкой от застройщика Вы получаете гарантию качества. Например, в нашей отделке используются достаточно дорогие отделочные материалы, работа с которыми требует знания технологий и опыта – иначе возможна порча материалов и, как следствие, повторная закупка. Есть еще одна немаловажная для многих покупателей выгода: если Вы при покупке квартиры используете ипотечный кредит, то выбор варианта с отделкой дает возможность включить затраты на ремонт в стоимость ипотечного кредита (по процентной ставке существенно ниже ставки потребительского кредита).

Денисова Ольга, Компания «Магистрат» (входит в ГК «ИНТЕКО»)

Стоимость отделки от застройщика всегда значительно ниже, в среднем на 30%. Застройщики закупают материалы большим оптом, рабочие выполняют очень много однотипной работы, и потому для застройщика их услуги дешевле, чем для частника. А если учесть, что для ремонта люди нередко берут отдельный потребкредит, то к этой разнице можно добавить еще и переплату по кредиту.

Есть еще одно преимущество: контроль качества. Застройщики могут оценивать работы профессионально, плюс это их работа. А у покупателя, даже если он разбирается в ремонте не хуже профессионала, часто просто нет времени «стоять над душой» у рабочих.

2. Антон:
Купил квартиру с отделкой в Подмосковье. Хотел попросить, чтобы при ремонте не возводили стену между кухней и гостиной – все равно в любом случае я буду их объединять. Мне сказали, что они не могут так сделать. Мол, сдадим вам квартиру вместе со стеной, а вы уже сами решайте ломать ее или оставлять. Что за бред? Они потратят лишние деньги и усилия по возведению стены, а потом еще мне тратить дополнительные деньги и усилия по ее сносу!

Это норма для России? Или так происходит не везде и есть те, кто соглашается не делать лишнюю работу?

Прачёва Ирина , «Донстрой»

Добрый день, Антон! Сочувствую Вашей ситуации. Но дело здесь скорее не в упрямстве застройщика или в желании делать лишнюю работу – а в проектной декларации, где зафиксировано, что квартиры по проекту идут со стенами. Несоответствие планировки проекту просто не позволит застройщику сдать дом, ведь любое возведение и снос перегородок является перепланировкой, оформление которой возможно только после ввода объекта в эксплуатацию. Кстати, одним из важных преимуществ покупки квартиры с отделкой является именно автоматическая регистрация перепланировки (то есть уже имеющейся по факту планировки) при сдаче дома БТИ.

Поэтому покупателям, планирующим приобретение квартиры с отделкой, советую сразу подбирать максимально подходящий по планировке вариант. Конечно, не во всех проектах есть широкий выбор, но многие застройщики стремятся формировать разнообразное предложение. Например, мы в проекте «Сердце Столицы» для квартир с отделкой предлагаем 6 различных типов планировок, в том числе с объединенной зоной кухни-гостиной.

Денисова Ольга, Компания «Магистрат» (входит в ГК «ИНТЕКО»)

Увы, застройщик обязан сдавать все свои объекты в соответствии с проектом (а на квартиру с отделкой, конечно же, существует отдельный проект), и поменять его, даже разово и под отдельного покупателя, застройщик просто не в праве.

Для Вас совет, по всей видимости, запоздал, но для всех остальных хочу сказать, что именно поэтому, выбирая объект, внимательно смотрите и на варианты отделки. Прекрасно, если у выбранного объекта есть шоу-рум, где всё можно посмотреть и потрогать.

3. Сергей Мазалов:
Добрый день!

Устанавливается ли сантехника при отделке от застройщика? И какая?

Денисова Ольга, Компания «Магистрат» (входит в ГК «ИНТЕКО»)

Все зависит от типа отделки: если она «под ключ», то сантехника обычно устанавливается. В нашем комплексе «Лайнер» на Ходынском поле, где можно купить апартаменты с отделкой, в ванной устанавливается унитаз, раковина с тумбой, душевая кабина и полотенцесушитель, а в кухне – мойка со смесителем. Покупателю останется завезти мебель – и можно жить. Это, в принципе, более-менее стандартный вариант для класса объекта и площади апартаментов. Уровень сантехники тоже зависит от класса объекта. В экономе будет попроще, в бизнес-классе (как у нас) подороже. Но откровенную халтуру «для галочки», которую после въезда нужно сразу менять, уже давно никто не ставит.

Прачёва Ирина , «Донстрой»

Добрый день, Сергей! Мы устанавливаем сантехнику во всех проектах, где предлагаем квартиры с отделкой. Более того, в «Сердце Столицы» будет установлена не только сантехника и смесители, но и кухонная мебель (индивидуального производства), встроенная бытовая техника (без холодильника) и все точечные светильники (споты). Сантехника выбирается в зависимости от класса дома и в соответствии с дизайн-проектом – но это всегда качественные, хорошо зарекомендовавшие себя бренды. Например, в уже готовых квартирах с отделкой в комплексе бизнес-класса «Лосиный остров» установлена немецкая сантехника Laufen. А для квартир в клубном доме SmolenskyDeLuxe предусмотрена сантехника уровня VilleroyBoch.

4. Ольга:
Недавно нам сдали нашу квартиру с отделкой. В целом неплохо – не без изъянов, но вполне нормальный ремонт. Но ВХОДНЫЕ ДВЕРИ!!! Это тихий ужас. Под замену в любом случае. И ничем не отличаются от дверей в соседнем корпусе, где квартиры продаются без отделки. Можно ли как-то настоять на установке застройщиком нормальной двери? Все же мы платили за квартиру с готовой отделкой, а дверь, которую нужно сразу же менять, явно «готовой» не является.

Прачёва Ирина , «Донстрой»

Добрый день, Ольга! Если Вы покупали квартиру по договору долевого участия (ДДУ), и Вас не устраивает качество отделки, то согласно 214 ФЗ можно составить соответствующий Акт. На основании этого Акта, инвестор может потребовать исправление недоделок у застройщика или устранить недоделки своими силами и выставить застройщику счет.

Но ответственные застройщики, конечно, стараются избегать таких ситуаций, ведь покупка квартиры с отделкой подразумевает как раз избавление Вас от любых ремонтных работ. В нашем проекте «Сердце Столицы» двери в квартирах с отделкой будут такими же, как в квартирах без отделки – но это качественные двери марки Union, которые не потребуют замены.

Денисова Ольга, Компания «Магистрат» (входит в ГК «ИНТЕКО»)

Как правило, внешний вид и характеристики входных дверей определяются проектом и, следовательно, входят в стоимость квартиры. Некоторые застройщики (например, ФСК «Лидер») предлагают своим клиентам произвести замену входной двери на более качественную и соответствующую их предпочтениям. Конечно, за дополнительную плату, но по оптовой цене, которая в любом случае будет ниже розничной.

Ну, и повторю банальную вещь: помните, что качество отделки зависит от класса объекта, а еще – не ленитесь ходить в шоу-румы. Я вот сейчас могу написать Вам, что, к примеру, в комплексе с апартаментами «Лайнер» застройщик ставит металлические входные двери высокого качества, и это будет правдой. Любой застройщик примерно то же самое скажет про свой объект. Так что вы лучше посмотрите сами, для этого шоу-румы и существуют.

5. Наталья Шарапова:
Какие или хотя бы какого уровня стройматериалы используются при ремонте застройщиком? Можете назвать основных производителей – особенно интересует ламинат, сантехника, плитка?

 

Прачёва Ирина , «Донстрой»

Добрый день, Наталья! Конечно, все зависит от конкретного проекта, в первую очередь от класса дома. Наши объекты относятся к сегменту бизнес и элит, и материалы подбираются исключительно качественные. Например, в клубном доме SmolenskyDeLuxe в отделке квартир применяется натуральный камень и дерево, оборудование эксклюзивных брендов. В квартирах с отделкой в квартале бизнес-класса «Сердце Столицы» мы планируем использовать паркетную доску марки Tarkett, обои бренда Loymina (коллекция Enigma).

6. Шандор:
Здравствуйте! Есть ли какие-то гарантии качества? Работы вообще каким-то образом оговариваются в договоре? Можно ли не принять их, если качество отделки не устраивает?

Прачёва Ирина , «Донстрой»

Добрый день, Шандор! Квартиры с отделкой мы продаем по договору долевого участия (ДДУ), где прописаны все виды работ, которые будут выполнены в квартире. Согласно 214 ФЗ, предусмотрен гарантийный срок– 5 лет с момента приемки квартиры. Если качество отделки не устраивает, то в соответствии с законодательством составляется Акт, на основании которого инвестор может потребовать исправление недоделок у застройщика или устранить недоделки своими силами и выставить застройщику счет.

Денисова Ольга, Компания «Магистрат» (входит в ГК «ИНТЕКО»)

Полный перечень отделочных работ, комплектации мебели, техники и т.п. должно четко прописываться в Договоре участия в долевом строительстве (ДДУ). Качество материалов и уровень мебели подбираются под класс объекта (ведь это влияет на стоимость отделки), но лучше самому посмотреть, как это будет выглядеть, и для этого прийти в шоу-рум объекта.

Если под качеством Вы имеете в виду исполнение, то при приемке квартиры осмотрите ее. Любые недоделки – криво положенный ламинат, плохо поклеенные обои, течет кран, отваливается штукатурка – Вы можете и должны потребовать исправить. Посмотрите, кстати, что по этому поводу написано в Вашем договоре.

7. Татьяна:
Насколько дешевле ремонт от застройщика?

Денисова Ольга, Компания «Магистрат» (входит в ГК «ИНТЕКО»)

Стоимость ремонта от застройщика ниже в среднем на 30% за счет оптовой закупки материалов и более низкой, чем для частного лица, стоимости услуг рабочих. Это без учета переплаты за потребительский кредит, который нередко берут, чтобы сделать ремонт.

Прачёва Ирина , «Донстрой»

Добрый день, Татьяна! По нашим оценкам, минимум на 20%.

8. Каринэ Авакян:
Добрый день! Скажите, пожалуйста, какое покрытие стен используется – покраска, обои под покраску или обычные обои? Все же хотелось бы иметь возможность перекрасить стены, чтобы хоть как-то отличаться от соседей.

Прачёва Ирина , «Донстрой»

Добрый день, Каринэ! В квартирах с отделкой в «Сердце Столицы» мы применяем высококачественные флизелиновые обои бренда Loymina Коллекция Enigma. С учетом того, что мы предлагаем 6 различных типов планировок, и для каждого разработано по 2 дизайн-проекта в различной цветовой гамме, квартиры будут разными. Кроме того, у Вас всегда остается широкий простор для творчества – в процессе меблировки и декорирования каждая квартира приобретает совершенно неповторимый облик.

Денисова Ольга, Компания «Магистрат» (входит в ГК «ИНТЕКО»)

Это прописывается в договоре, прочитайте его внимательно. В нашем комплексе «Лайнер», например, стены красят краской, а в санузле выкладывают керамическую плитку. Но «Лайнер» - объект бизнес-класса, в «экономе» и «комфорте» все может быть по-другому.

9. Андрей Скачко:
Бывают ли квартиры с уже установленной кухней? Было бы здорово – это самое необходимое и одновременно самое дорогое в меблировке.

 

Прачёва Ирина , «Донстрой»

Добрый день, Андрей! Вы совершенно правы: как показывает практика, кухня и ванная комната являются самыми затратными помещениями – как по трудоемкости ремонта, так и с точки зрения финансов. Поэтому в квартирах с отделкой в «Сердце Столицы» мы решили сразу устанавливать кухни индивидуального производства, а также встроенную бытовую технику.

Денисова Ольга, Компания «Магистрат» (входит в ГК «ИНТЕКО»)

Кухня обычно предлагается при отделке с частичной комплектацией мебелью. Перечень того, что в этих рамках должен установить застройщик, должен быть прописан в договоре. Например, в апартаментах с отделкой в комплексе «Лайнер» устанавливается кухонный гарнитур с барной стойкой, мойка со смесителем, варочная панель и вытяжка. И в договоре их можно найти, так что внимательно читайте свой. Помните, что в объектах разного класса («эконом», «комфорт», «бизнес» и т.д.) состав меблировки может отличаться. И лучше зайдите в шоу-рум выбранного объекта, если он есть, чтобы все самому посмотреть и оценить.

10. Александр Мироненко:
Ирина, Ольга, добрый день! Как хорошо, когда такие красивые девушки говорят на столь насущные темы! У меня такой вопрос – ремонт ведется параллельно с завершением строительства или уже после его окончания? Т.е. удлиняются ли сроки сдачи дома из-за отделки?

Денисова Ольга, Компания «Магистрат» (входит в ГК «ИНТЕКО»)

Сроки сдачи жилого комплекса указываются в договоре участия в долевом строительстве (ДДУ). Там же указывается срок передачи готовой квартиры. Передача объекта клиенту после истечения указанного в договоре срока является нарушением.

Прачёва Ирина , «Донстрой»

Добрый день, Александр! Спасибо за комплимент) На практике встречаются оба варианта, поэтому лучше уточнять у застройщика, в какие сроки он планирует выполнять отделку. Мы по проекту «Сердце Столицы» приняли принципиальное решение, что квартиры с отделкой будут передаваться покупателям одновременно со всеми остальными квартирами первой очереди строительства.

11. Георгий:
Даете ли вы возможность контролировать процесс – приезжать на объект?

Прачёва Ирина , «Донстрой»

Добрый день, Георгий! На основном этапе строительства доступ на стройку небезопасен и потому ограничен. На завершающих этапах Вы, конечно же, сможете посмотреть квартиру, но не контролировать процесс ремонтных работ – это зона ответственности застройщика, взявшего на себя обязательства передать Вам квартиру в наилучшем виде.

Денисова Ольга, Компания «Магистрат» (входит в ГК «ИНТЕКО»)

За процессом можно наблюдать. Только нужно помнить, что это стройка и на ней небезопасно. Если есть техническая возможность попасть на объект, то по согласованию с застройщиком Вас могут пустить. Только, пожалуйста, соблюдайте технику безопасности.

12. Анна Шмакова:
Здравствуйте. Смотрела разные предложения на рынке – такое ощущение, что есть только два радикальных варианта: совсем голый бетон и полностью готовая отделка. Почему не предлагаются варианты под чистовую отделку? По-моему, очень удобно – самое сложное и грязное сделать силами застройщика (всякие стяжки, перегородки, выравнивание стен, разводка электричества и т.п.), а ламинат положить, да обои покрасить можно уже на свой вкус. Или все же есть такие предложения?

Прачёва Ирина , «Донстрой»

Добрый день, Анна! Как раз сейчас мы рассматриваем для наших новых проектов такой вариант отделки. Но хочу обратить Ваше внимание на то, что даже при чистовой отделке в квартире выполняются не только работы по возведению стен и разводке электрике, но и закладываются характеристики финишного покрытия стен и пола. Ведь разные материалы предполагают различную технологию подготовки поверхности: если стены подготовлены под поклейку обоев, Вы не сможете их покрасить без проведения дополнительных работ, если полы подготовлены под плитку, нельзя просто положить паркет или ламинат (поскольку у каждого покрытия своя толщина).

Денисова Ольга, Компания «Магистрат» (входит в ГК «ИНТЕКО»)

Предлагаются, но реже. Например, такие варианты отделки предлагаются ЖК «Прима-Парк» в Новой Москве от застройщика «Кортрос», в Московской области – ЖК «Новое Измайлово-2» (ФСК «Лидер»), микрорайоне «Некрасовка-Парк» («Лексион-Девелопмент).

«Крайности», о которых Вы говорите, обусловлены спросом. Сейчас большинство покупателей делятся все же на два типа: те, кто хочет сделать всё сам, под себя, и те, кто хочет, грубо говоря, приехать на выдачу ключей с чемоданами. Вариант, который ищете Вы, мне бы, наверное, тоже больше понравился, но анализ рынка показывает, что мы в меньшинстве.

13. Редакция www.irn.ru :
Добрый день, уважаемые эксперты!

Есть несколько вопросов:

1. Какова, по вашим оценкам, доля квартир с отделкой на первичном рынке Москвы? А апартаментов?

2. Какова стоимость отделки – в среднем и у вас?

3. Какое жилье пользуется большим спросом – с отделкой или без?

4. Какими вы видите перспективы квартир и апартаментов с отделкой? Будет ли их доля расти или уже произошло насыщение?

Прачёва Ирина , «Донстрой»

Добрый день! Отвечаю по пунктам:

1. Наблюдается очень простая зависимость: чем ниже класс дома, тем выше процент квартир с отделкой. Например, в сегменте DeLuxe это примерно 5%, а в домах эконом- и комфорт-класса за МКАД, в Новой Москве – больше 30%.

2. Все зависит от качества используемых материалов и объема выполняемых работ. Например, в нашем проекте «Сердце Столицы» мы продаем квартиры не только с качественной отделкой по разработанным профессиональным бюро дизайн-проектам, но и с установленной кухонной мебелью и встроенной бытовой техникой. Стоимость отделки составляет около 40 000 руб/кв.м – что для такого объема работ более чем адекватно.

3 и 4. По результатам наших опросов клиентов, все больше людей делают выбор в пользу квартир с отделкой (на сегодняшний день в сегменте бизнес-класс доля таких покупателей составляет порядка 30%). Поэтому мы считаем, что востребованность этого продукта будет расти.

Денисова Ольга, Компания «Магистрат» (входит в ГК «ИНТЕКО»)

1. Какова, по вашим оценкам, доля квартир с отделкой на первичном рынке Москвы? А апартаментов?
Доля квартир с отделкой на первичном рынке – 5%, доля апартаментов – 3%. Но доля, я думаю, будет расти в следующие год или два точно.

2. Какова стоимость отделки – в среднем и у вас?
Стоимость отделки напрямую зависит от качества используемых материалов, а оно, в свою очередь, от класса объекта. Сегодня средняя стоимость отделки составляет 23-25 тыс. рублей за кв. метр в комфорт-классе. В комплексе «Лайнер», который относится к бизнес-классу, отделка более высокого уровня и, соответственно, она стоит дороже: 35 тыс. рублей за кв. метр.

3. Какое жилье пользуется большим спросом – с отделкой или без?
Это тоже зависит от класса объекта. В эконом-классе чаще выбирают квартиры с отделкой, в бизнес-классе спрос распределяется примерно пополам, а в элитных объектах отделка непопулярна.

4. Какими вы видите перспективы квартир и апартаментов с отделкой? Будет ли их доля расти или уже произошло насыщение?
За 2 года доля квартир с отделкой в Москве увеличилась почти в 2 раза. Мы считаем, что данный показатель будет расти. Потому что квартира с отделкой это удобно, потому что в нее можно въехать сразу, а ремонт силами застройщика – это проще и дешевле. Правда, надо предлагать отделку, которая понравится большинству клиентов. Это, я думаю, основной вызов для застройщиков (и дизайнеров) в этом сегменте рынка.

14. Артем Самойлов:
Какую схему разводки вы используете? Сколько розеток на комнату? И может ли покупатель попросить ее поменять, если четко представляет, где какая розетка ему нужна?

Прачёва Ирина , «Донстрой»

Добрый день, Артем! Поверьте, мы делаем очень продуманный дизайн-проект квартир, как делали бы для себя. Проекты разработаны профессионалами, которые продумали мельчайшие детали, и заложили столько розеток, сколько может максимально понадобиться будущим жителям (с запасом).

Денисова Ольга, Компания «Магистрат» (входит в ГК «ИНТЕКО»)

Мы применяем независимую схему разводки. Количество розеток и их расположение определяется проектом, поэтому изменить их расположение до ввода в эксплуатацию застройщик не имеет права. После получения ключей любой клиент может сам изменить их количество и расположение в соответствии со своими предпочтениями.

15. Вадим:
Приведите, пожалуйста 7 главных аргументов цены Резиденции Апартаменты Балчуг в Москве?

Денисова Ольга, Компания «Магистрат» (входит в ГК «ИНТЕКО»)

Пожалуйста, даже 9:

1. Локация - остров Балчуг, 500 метров от Кремля

2. Окружение – в шаговой доступности все, чем славится Москва

3. Известный архитектор – Хади Тегерани

4. Статус – элитарные резиденции, клубные дома

5. Приватная территория – огороженная и охраняемая, у части резиденций отдельный вход

6. Видовые характеристики на Москву-реку и знаковые достопримечательности Москвы

7. Надежный застройщик – Интеко

8. Проектное финансирование крупнейшего банка - Сбербанка

9. Высочайшее качество материалов и строительных работ

16. Олег:
Здравствуйте! Имеет ли право девелопер заменять стройматериалы, которые он изначально обещал использовать? Где-то в договоре фиксируется их перечень?

Денисова Ольга, Компания «Магистрат» (входит в ГК «ИНТЕКО»)

В договоре должен фиксироваться полный перечень того, что предполагает отделка и меблировка, ведь за это Вы платите отдельные деньги. Поэтому менять что-то застройщик не сможет ни по своей воле, ни по Вашей.

По понятным причинам там почти никогда не пишут бренды, но качество материалов, мебели и техники подбирают под класс объекта. Тут всё просто: сэкономил – уронил статус и доверие покупателя. Чтобы посмотреть, как будет выглядеть всё, что написано в договоре, сходите в шоу-рум.

Прачёва Ирина , «Донстрой»

Добрый день, Олег! Права застройщика, так же как и его обязанности, обычно прописаны в договоре. Как правило, застройщик оставляет за собой право поменять материалы на аналогичные (без потери в качестве), так как за время строительства дома конкретный материал могут снять с производства.

17. Наталия Макарова:
Подразделяются ли в ваших проектах типы отделки по уровню и соответственно по цене? Или только по стилю?

Денисова Ольга, Компания «Магистрат» (входит в ГК «ИНТЕКО»)

У нас в комплексе «Лайнер» предлагается всего один тип отделки. А в элитных объектах покупатели обычно все делают «под себя», стандартная отделка им не нужна.

Но на рынке есть объекты, где вариантов несколько, но отличия все же зачастую косметические, хотя разница видна сразу: разный тон окраски стен или обоев, цвет мебели и т.п. Застройщики закупают всё оптом, так что чем больше стандартизации – тем дешевле отделка для застройщика и, соответственно, клиента.

Прачёва Ирина , «Донстрой»

Добрый день, Наталия! В рамках одного проекта отделка квартир выполняется на едином уровне качества, различаются типы планировок, стиль дизайн-проектов, цветовая гамма. Например, в«Сердце Столицы» мы предлагаем два варианта стиля интерьера, которые отличаются преимущественно по цвету пола и дверей. В одном случае основной тон задает темное дерево, в другом – светлое, при этом и там, и там используется модная однополосная паркетная доска с красивым естественным рисунком дерева.

18. Татьяна:
Здравствуйте. Вы строите более дорогую недвижимость, чем большинство застройщиков Москвы и области. Отделка тоже более высокого уровня? В чем принципиальное отличие отделки бизнес-класса от эконома и комфорта? И какова разница в ценах?

Денисова Ольга, Компания «Магистрат» (входит в ГК «ИНТЕКО»)

Да, отделка у нас дороже, но она есть только в комплексе бизнес-класса «Лайнер». Там стоимость отделки составляет 35 тыс. рублей за кв. метр против 23-25 тыс. рублей за метр в объектах комфорт-класса других застройщиков. Разница в качестве материалов, мебели и сантехники, производителях отделочных материалов и оборудования, плюс мы делаем частичную меблировку в кухне – ставим гарнитур с барной стойкой, мойку со смесителем, варочную панель и вытяжку.

Прачёва Ирина , «Донстрой»

Добрый день, Татьяна! В первую очередь, для наших квартир с отделкой выбираются материалы высокого качества, отвечающие современным тенденциям в области дизайна и интерьера. Например, мы всегда используем паркетную доску, а не ламинат, подбираем обои известных брендов, хорошую сантехнику. В зонах кухни и ванной применяется крупноформатная керамическая плитка, устраиваются «теплые полы». Дизайн-проекты квартир разрабатываются профессиональными бюро, которые умеют наилучшим образом подчеркнуть все преимущества каждой планировки и продумать все мелочи. А в сегменте DeLuxe проекты зачастую разрабатывают именитые дизайнеры – например, автор дизайн-проектов квартир с отделкой в нашем доме SmolenskyDeLuxe – известный архитектор Борис Уборевич-Боровский.

В «Сердце Столицы» мы предлагаем квартиры не просто с отделкой, но и с установленной кухонной мебелью индивидуального производства, встроенной бытовой техникой. Цена отделки составляет порядка 40 тыс.руб/кв.м – за такой ремонт это более чем адекватная наценка.

19. Александр:
Добрый день,

В ЦАО в инвестиционных целях приобретены апартаменты. Соответственно рассматриваются варианты перепродажи или сдача и аренду в связи с чем возникает вопрос с ремонтом или без. Интересует кономическая целесообразность подобных действий в особенности в складывающихся на рынке условиях. Конкретный пример. На сколко увеличивает стоимость апартаментв ремонт. Тем более потенциальные покупатели или арендаторы с учетом месторасположения апартаментов скорее всего предъявят к отделке повышенные требования.

Заранее спасибо за ответ.

Денисова Ольга, Компания «Магистрат» (входит в ГК «ИНТЕКО»)

Рискну предположить, что в ЦАО вы купили апартаменты в новостройке элитного класса. В таком случае для перепродажи отделку лучше не делать – покупатели в этом сегменте предпочитают ремонтировать и обставлять квартиру под себя. А Вам, чтобы покрыть расходы на отделку, придется повышать цену. Так что отделка скорее помешает Вам продать квартиру, на рынке такие ситуации не то чтобы редкость. А вот арендаторам наличие отделки, мебели и техники по понятным причинам очень важно, потому что сдать в аренду квартиру без отделки вряд ли кому-то удавалось. Может, арендную ставку повысить и не удастся, предложение сейчас везде превышает спрос, зато найти арендатора будет легче и быстрее – даже с учетом того, что рынок элитной аренды довольно специфичен.

Прачёва Ирина , «Донстрой»

Добрый день, Александр! Если вы рассматриваете вариант сдачи апартаментов в аренду для проживания, то отделка точно должна быть выполнена. Какая именно – зависит от района, класса дома и стоимости аренды: если это объект люксового сегмента, то и отделка должна быть соответствующая, экономить на дизайн-проекте и материалах нельзя. А вот если Вы планируете продавать недвижимость, я бы не рекомендовала тратить средства, время и силы на отделку, поскольку она не влияет на продажу и, как правило, не окупается.

20. Лена:
Здравствуйте. А есть ли у вас услуга по индивидуальной отделке – по индивидуальному дизайн-проекту, с выбором отделочных материалов и т.п.? Или только типовая?

Денисова Ольга, Компания «Магистрат» (входит в ГК «ИНТЕКО»)

Непосредственно «Магистрат» такие услуги не оказывает. Мы предлагаем готовую стандартную отделку, потому что именно стандартное решение от нас будет дешевле примерно на 30% по сравнению с аналогичным ремонтом, выполненным Вашими силами.

Но у нас есть несколько партнеров, которые специализируются на индивидуальных решениях по дизайну квартир и давно сотрудничают с нами.

Прачёва Ирина , «Донстрой»

Добрый день, Лена! Девелоперы не предлагают индивидуальную отделку каждой квартиры, это «обнулило» бы основной смысл отделки от застройщика – меньшая цена ремонта за счет оптовых закупок материалов. При этом отделка в наших проектах выполняется по индивидуальным дизайн-проектам, разработанным профессиональным бюро, и возможность выбора имеется. Например, в «Сердце Столицы» каждый из шести типов планировок представлен в двух стилях, отличающихся базовой цветовой гаммой – покупатель может выбрать, какой вариант ему ближе. А в клубном доме SmolenskyDeLuxe для каждой из квартир, предлагаемых с готовой отделкой и обстановкой, разработан уникальный дизайн-проект.

21. Екатерина Судоргина:
В ваших готовых отделках предусматривается ли изначально создание подсобных помещений – кладовых и гардеробных? Если да, то в каком количестве и какой площади?

Прачёва Ирина , «Донстрой»

Добрый день, Екатерина! В зависимости от площади квартир и комнатности, мы обязательно разрабатываем такие помещения. Например, в «Сердце Столицы» в каждой квартире предусмотрены гардеробные площадью от 3 до 4,6 кв.м, также есть варианты с дополнительным помещением под кладовую.

 

Просмотров (сегодня/вчера/всего): 0 / 4 / 14821