Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.4 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1.1 млн
руб.
от
937 тыс
руб.
Опрос
Что представляет из себя ваш балкон/лоджия?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
27 января 2016 года
Фотобанк Лори

При нефти по $50 за баррель жилье в Москве – по $2 000 за метр

А если ниже $30 – то $1000 за «квадрат»

Прямой зависимости между стоимостью недвижимости и нефти нет, но есть опосредованная: от того, сколько денег получает российское государство от продажи своего основного экспортного продукта, зависит объем ликвидности в экономике вообще и на рынке недвижимости в частности. А значит, и цена квадратного метра. Что может грозить московскому метру при цене нефти в $30 за баррель, рассказывают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Формула недвижимости

Попытки вывести универсальную формулу, отражающую зависимость цены квадратного метра в Москве от стоимости барреля нефти, не увенчались успехом: если сегодня нефть подорожала на 5%, то завтра столичная недвижимость совсем не обязательно прибавит те же 5%, или 2%, или 0,5%. Относительно небольшие колебания на нефтяном рынке, в пределах 20-30%, квадратный метр обычно вообще не замечает – недвижимость значительно более инертный актив, чем нефть.

Тем не менее тот факт, что ситуация на нефтяном рынке влияет на стоимость жилья, отрицать трудно. Нефть – основной экспортный продукт Российской Федерации, и чем выше доходы от его продажи, тем больше денег вливается в отечественную экономику и на рынок недвижимости, который является ее неотъемлемой частью. Но не напрямую, а опосредованно - через фондовый рынок, увеличение прибыли госкомпаний, рост доходов населения и т.п. Однако в итоге увеличение объема средств на рынке приводит к росту цен на жилье. И наоборот: чем ниже цены на нефть, тем меньше ликвидности в экономике и тем дешевле квадратный метр.

Конечно, цены на недвижимость реагируют на движение нефтяных котировок далеко не сразу. Но если взять продолжительные отрезки времени, за которые экономика успевает абсорбировать нефтяные деньги или, напротив, ощутить их нехватку, то связь между определенными уровнями стоимости нефти и недвижимости становится очевидной. Естественно, речь идет о долларовой стоимости недвижимости, потому что цены на нефть исчисляются в долларах и, соответственно, именно в американской валюте измеряется объем денег, поступающих в отечественную экономику. Теоретически, нефтяные котировки можно перевести в рубли, но смысла в этом нет, потому что сам рубль является производной от долларовой цены нефти. И, конечно, политики Центробанка. (См. «Цены на недвижимость в Москве – причем тут доллар?».)

Таким образом, все время существования рынка недвижимости РФ можно разбить на несколько ценовых периодов, коррелирующих с определенным уровнем цен на нефть. Примерно с 1994 по 2003 гг., когда баррель стоил около $30 и ниже, московский метр топтался вокруг $1000. При нефти в районе $50 за баррель в 2004 – 2006 гг. недвижимость стоила примерно $2000 за кв. м. В 2007 – 2014 гг., когда баррель скакнул до $100 и выше, потом обвалился к $40 в начале 2009 г. на фоне финансового кризиса, но быстро вернулся обратно к $100, цены на недвижимость колебались в диапазоне $4000 - 6000 за кв. м. В 2015 г. цены на нефть обвалились до $50 за баррель, а стоимость квадратного метра покинула коридор, в котором находилась более семи лет, и устремилась к $2000. В январе 2016 г. круг замкнулся - цены на нефть вновь протестировали $30 за баррель…

Два нефтяных сценария рынка недвижимости

IRN.RU не берется прогнозировать дальнейшую динамику нефтяных котировок, которую в последнее время толком не могут предсказать даже гуру нефтяного рынка. Однако, в зависимости от поведения цен на нефть, на рынке недвижимости вырисовываются два основных сценария.

Сценарий № 1 (позитивный). Цена нефти довольно быстро возвращается к $50 за баррель и в течение ближайших лет болтается вокруг этой отметки, периодически сваливаясь до $30 в худшие моменты и отскакивая до $60-70 – в лучшие. Данному сценарию соответствует стабилизация цен на московскую недвижимость в районе $2000 за метр. В рублях цены, скорее всего, составят около 120 000 – 140 000 руб. за кв. м: как показывает практика последнего года, при нефти в районе $50 доллар стоит 60-70 руб.

В пользу описанного сценария свидетельствуют и данные теханализа, который используют аналитики фондового рынка.

В середине 2000-х на фоне притока огромного количества финансовых средств из-за рубежа на отечественном рынке недвижимости начал надуваться пузырь. Следовательно, сейчас, когда шальные деньги из экономики ушли – в связи с падением цен на нефть и западными санкциями, – цены на недвижимость, согласно теханализу, должны вернуть к точке, с которой начали необоснованно быстро расти. То есть к уровню середины 2000-х - $2000 за квадратный метр. (См. «Ценовые тренды на новом рынке недвижимости: куда направлен вектор движения?»)

Сценарий № 2 (негативный). Цены на нефть уходят ниже $30 и остаются на этом уровне достаточно продолжительное время. Недвижимость в Москве стоит около $1000 за кв. м, как в 1990-е и начале 2000-х.

При нефти дешевле $30 за баррель курс отечественной валюты, по всей видимости, обвалится до 100 руб. за доллар. То есть метр будет стоить примерно 100 000 руб. При таких ценах часть московских строек, особенно с высокой накопленной себестоимостью, может оказаться в очень непростой ситуации. Наиболее «живучими» будут проекты комфорткласса в пределах МКАД с ценой около 100 000 руб. за «квадрат». Подобные новостройки начали появляться на рынке еще в прошлом году - см. «Новостройки Москвы: наиболее значимые проекты 2015 года».

Сценарий с нефтью около $50, стабилизацией курса рубля в районе 60-70 к доллару и снижением цен на жилье до $2000 пока выглядит более вероятным: на 25 января значение индекса стоимости жилья от IRN.RU составляет $2307 за квадратный метр (см. «Индексы рынка недвижимости на неделю»).

При таком раскладе рублевые ценники постепенно сползут к 130 000 – 140 000 руб. за 1 кв. м. Собственно, стартовые цены на новостройки уже находятся примерно на этом уровне, и в текущих экономических условиях застройщики вряд ли смогут их активно поднимать по мере повышения стадии готовности объектов. Средние цены на новостройки между Третьим транспортным кольцом и МКАД по итогам 2015 г. составили 196 000 руб. за квадратный метр – на 11,4% меньше, чем в конце 2014 г. По данным «ИРН-Консалтинг», в экономклассе метр в среднем продается по 147 200 руб. за кв. м, в комфортклассе – 196 000 руб., бизнес-классе – 288 700 руб. (См. «Новостройки Москвы: итоги 2015-го и прогноз на 2016 год».)
 
Московские вторичные квартиры сейчас в среднем стоят около 180 000 руб. за метр по индексу IRN.RU. На вторичном рынке цены более инертны, поэтому, скорее всего, на достижение аналогичного уровня (130 000 – 140 000 руб. за метр) им понадобится еще год-два.
 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
22381 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 27 354 000
до 138 840 110 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Садовые кварталы" Москва, Центральный округ, район Хамовники, м.Фрунзенская 1,2,3,4,5,7-комнатные, пентхаусы Площади : 57 - 357 кв.м. м. Фрунзенская, 5 мин. пешком Усачева ул., д.11, кв-л 3, к.3.8 (2 оч.) Усачева ул., д.11, кв-л 3, к.3.7 (2 оч.) Усачева ул., д.11, кв-л 3, к.3.6 (2 оч.) Усачева ул., д.11, кв-л 3, к.3.4 (2 оч.) Усачева ул., д.11, кв-л 3, к.3.2 (2 оч.) Показать все корпуса
P от 4 737 000
до 13 064 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Водный" Москва, Северный округ, район Головинский, м.Водный стадион 1,2,3,студии-комнатные квартиры Площади : 26 - 96 кв.м. м. Водный стадион, 5 мин. пешком Головинское ш., вл.5, к.5, Сингапур Головинское ш., вл.5, к.4, Амстердам Головинское ш., вл.5, к.3, Берлин Головинское ш., вл.5, к.2, Санкт-Петербург Головинское ш., вл.5, к.1, Венеция Показать все корпуса
P от 3 780 880
до 13 165 900 руб.
Узнать подробнее
Жилой комплекс "Домашний" Москва, Юго-Восточный округ, район Марьино, м.Марьино 1,2,3,4,студии-комнатные квартиры Площади : 26 - 102 кв.м. м. Марьино, 20 мин. пешком Донецкая ул., вл. 30, к.2 Донецкая ул., вл. 30, к.1 Донецкая ул., вл. 30, остальные корпуса

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
ЖК "На улице Мельникова" Спешите! 1-3,5-комнатные квартиры, пентхаусы рядом с м.Волгоградский проспект. Площадь от 45 до 290 метров Монолит-кирпич. от 163 922 руб/кв.м.ООО "Магистрат" м. Площадь Ильича Спешите! Новые студии,1-2-комнатные апартаменты пл. от 17 метров. рядом с метро Площадь Ильича. Монолит. от 3,2 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК SREDA: Ипотека - 6,99% 7,5 га зеленых парков и скверов. Взнос по ипотеке 0%! Дворы без машин. До м. Нижегородская 5 минут. ЖК Марьина Роща - ключи летом! Последние квартиры в ЖК бизнес-класса. Максимальный комфорт для жизни! м.Марьина Роща. Свободные планировки. Высокие потолки от застройщикаГруппа «Мангазея» Ипотека. 0% первый взнос! Живите в центре, метро рядом! Апартаменты в ипотеку за 30 000 руб./мес! Дом уже сдан - Звоните. от 4,9 млн руб!АО "ИНТЕКО" Старт продаж офисов в ТЦ "Город" м. Нижегородская. Продажа помещения до 30 кв.м для инвестиций и бизнеса. Стоимость от 130 000 руб./кв.м. ЖК «Донской Олимп». Построено! Просторные квартиры бизнес-класса. Серпуховский вал. Развитая инфраструктура, подземный паркинг. Детский сад. от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Только для Своих! Скидки до 8%! Старт продаж! Клубный ЖК бизнес-класса! П/паркинг, охрана, двор без машин. Престижный район. м. Кунцевская. от 154 077 руб./кв.мООО "Магистрат" Продажа офисов в БЦ "Парк Легенд" Офисные помещения класса B+ площадью от 43 до 85 кв.м у м. Автозаводская. Развитая инфраструктура. Последние 24 офиса. от 130 000 за метр«Группа компаний ТЭН» ЗИЛАРТ: свобода и комфорт! Живите в престижном районе Москвы. Прямой выезд на ТТК, рядом 3 станции метро. от 170 000 руб./ кв.мАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК 21/19. Квартиры от 5,1 млн руб. Муниципальные детские сады и школа. ЮВАО, 5 км от ТТК. Скидка апреля 5% на 2 и 3-комнатные квартиры. Жилой комплекс «Ясный»! Скидка 11% на квартиры. Подземный паркинг. Рассрочка. Ипотека 12,1% от банка ВТБ24. ФЗ-214. м.Домодедовская. MR Group ЖК «Ломоносовский" м.Ленинский пр-т Квартиры в собственности. Дом бизнес-класса. Подземный паркинг. Огороженная территория. Дом сдан. Акция! от 210000 руб./кв.мСобственник ЖК «Центр-Сити» Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку и центр столицы. Развитая инфраструктура. Свой фитнес-клуб. 150 м до метро Шелепиха. 5,7 млн рублейЖилой квартал Сити ЖК «Царская Площадь» со скидкой 15% Выгода до 4 000 000 руб.! Бизнес-класс. 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека. ФЗ-214. от 6 млн руб.MR Group, Coalco, Группа ВТБ ЖК "мой адрес На Базовской" Новый объем! 2- и 3-комн. квартиры с отделкой от 6,2 млн руб. "Петровско-Разумовская" рядом. Ипотека от 10,35%! ЖК "Фили Град" Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити, рядом Филевский парк. Свой паркинг. Дома построены. MR Group Деловой квартал «Парк Легенд» Апартаменты в 7 км от Кремля. 7 мин до м Атозаводская. Выезд на ТТК. Сдача в 2017 году. ФЗ 214. Ипотека от 5 млн рублейГруппа Компаний ТЭН Парк Мира Жилой квартал на пр. Мира. Дома готовы. Выдача ключей. 5 мин. до м. Алексеевская ЖК «Воробьев Дом»! Скидки 7% Скрытая роскошь на Воробьевых горах. Сдача 2017г. Квартиры с каминами и террасами. Рассрочка. ФЗ-214. MR Group Премиум-квартал Jazz Комфорт - не роскошь. Роскошь - абсолютный комфорт. ЦАО МФК «Западный порт» Успейте приобрести по стартовым ценам! Комплекс в 5 минутах от м «Фили», выгода до 2,6 млн руб. от 6,2 млн руб.Шатер Девелопмент Элитный дом Реномэ Дарит время для жизни. 2 минуты от метро Новослободская. ЖК "Карамышевский бриз" Торопитесь! 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Октябрьское поле. Площадь от 42 до 222 метров Монолит. от 166 000 руб./кв.мГК "ГРАС" м. Ленинский проспект Студии,1-4-комнатные апартаменты рядом с м.Ленинский проспект. Площадь от 29 до 132 метров ГК: 3 кв. 2018 г. Монолит. Подробности по телефону! ЖК "Староалексеевская/Лайм" Торопитесь! В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 41-143 кв.м. 7 мин. пешком от м.Алексеевская. Квартиры у м. Бауманская Современные 1-5-комнатные апартаменты, пентхаусы площадью от 38 метров. рядом с метро Бауманская. Панель-кирпич. Звоните! Квартиры у м. Коломенская 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Коломенская. Площадь от 31 до 146 метров ЕвроПа. Звоните! Квартиры в г. Видное Спешите! г. Видное. Студии,1-3-комнатные квартиры пл. 31-110 метров. Монолит-кирпич. от застройщикаЗАО "Сити XXI век" Поселок "Орловъ", 28 от МКАД Новые дома площадью от 130 кв.м. по Каширскому шоссе, 28 км от МКАД. Коммуникации. от 3 990 000 руб.Астерра Жилой комплекс "Сказка" Торопитесь! Новые 1-3-комнатные квартиры. Истринский район. Площадь от 42 до 118 кв.м. Монолит-блок. от 3,2 млн руб.НДВ-Недвижимость Квартиры в г. Красногорск Новые студии,1-4-комнатные квартиры. г. Красногорск. Площадь от 18 до 89 кв.м. Монолит. Звоните! от 1,67 млн руб.ГК "Садовое Кольцо" Романово Лайф, 15 от МКАД Участки площадью от 4 сот. Носовихинское шоссе, 15 км от МКАД. Уточняйте подробности по телефону. от 818 000 руб.Астерра ЖК «Баркли Медовая Долина» ЖК «Баркли Медовая Долина» Скидка 3 % на студии от 25 кв.м. В 1 и 2 очередях!Только до 30.04. Спешите!!! Новая Москва Микрогород в лесу Красногорский район. Студии,1-4-комнатные квартиры площадью 26-117 метров. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. Rose Group Квартиры в готовом ЖК Южное Видное В 2 раза меньше платеж по ипотеке! Свой детский сад и культурный центр. 15 мин от м. Домодедовская. Звоните! от застройщикаRDI Group Город-парк «Первый Московский» Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Скидки от 168 тыс. руб. Квартиры с отделкой и без. Ипотека — 9,5% от 4 млн руб.Абсолют Недвижимость ЖК "Видный Берег" д. Сапроново. Квартиры пл. от 28 метров. Монолит-кирпич. студии,1-3-комнатные квартиры ЖК "Борисоглебское" 40 км от МКАД. Квартиры площадью 33-74 кв.м. Наро-Фоминский район. Другое. Подробности по телефону! от 1,8 млн руб.ООО "СтройИнвестТопаз" Квартира в Park Avenue с выгодой до 10% Единственный ЖК с квартирами премиум-класса на Новой Риге. Заключительный этап продаж. Полностью готовый квартал! от 6,6 млн руб.Villagio Estate Мкр. Красногорский Золотой запас квартир. 800м от ж/д станции. Парк отдыха, детские сады, школа. Скидка до 20%. квартиры от 1,5 млн рублейНДВ-Недвижимость Квартал «Новые Котельники» Квартиры комфорт-класса. 10 минут от метро. Школа, 4 дет.сада, оборудованный пляж. Рассрочка 0%. Успей купить! от 63 760 руб./кв.мНДВ-Недвижимость Новостройки А101 Новая Москва. 15 минут до 3 веток метро. Широкий выбор квартир. Московская прописка. 214-ФЗ. Застройщик. квартиры от 2,6 млн рублей!А101 Девелопмент ЖК "Лукино-Варино" п. Свердловский. Квартиры пл. от 20 метров. Монолит-кирпич. студии,1-3-комнатные квартиры Звоните! от застройщикаГК "СУ 22" Теперь можно жить на Рублевке! Всего от 1,8 млн руб.! Вся инф-ра на территории. Больше времени на семью! от 1,8 млн руб.Urban Group Квартиры нового поколения Всего от 2 млн руб.! 7 видов дизайнерских отделок! 10 мин. от м.Пятницкое шоссе от 2 млн рублейUrban Group Готовые кв-ры Балашиха. Ипотека 7,5% Квартиры с отделкой 7 км от МКАД. Материнский капитал. Рассрочка до 10 лет. Индивидуальные условия. от 55 000 руб./кв.мАО "СпецВысотСтрой" Резиденции «Сколково» ЖК бизнес-класса. 0 км от Москвы. Авторский дизайн входных групп. Рядом лесопарк. Скидки от 233 тыс. руб. от 118 000 руб.Абсолют Недвижимость Нахабино Ясное от группы ЛСР Новый малоэтажный ЖК в экологичном районе. Всего 17 км по Новой Риге. Рассрочка 0% на 1,5 года. Звоните! от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК Томилино, м. Котельники Ипотека от 7%. Платеж от 19700 руб./мес. Рассрочка без%. 10 мин до метро. Вся инфраструктура. Рядом лес, река. от 2,3 млн руб.ГК «Рассвет» Квартиры нового поколения ЖК Солнечная Система. Квартиры от 2,5 млн руб.! Вся инф-ра на территории. 4 км от МКАД. Химки. от 2,5 млн руб.Urban Group ЖК «Рублевское предместье» Машиноместо в комплекте! ЖК в 9 км от МКАД. Монолит! Квартиры от 2,95 млн руб. Ипотека. Сдача летом 2017г. ЖК «Западное Кунцево» Квартиры с ключами в клубном ЖК. Скидки до 12%. Материнский капитал. Отсрочка на 1 год. Ипотека. Одинцовский район, 2 км от Москвы от 4 млн руб. Эко Видное 2.0 Квартиры комфорт-класса от 68 000 руб./кв.м! Скидка 3% на 2-х и 3-х комнатные квартиры! 4 км от МКАД по трассе М-4 "Дон". от 68 000 руб./кв.мMR Group Квартиры нового поколения ЖК Видный город, шикарные квартиры в 10 мин.от м.Аннино. 500 объектов инф-ры! от 2 млн руб.Urban Group ЖК "Альфа Центавра" г.Химки Только в апреле космические скидки до 750 000 рублей на готовые квартиры 1-ой очереди. от застройщикаGalaxy Group Есипово Форест, 35 от МКАД Участки площадью от 6 сот. Ленинградское шоссе, 35 км от МКАД. Торопитесь! от 680 000 руб.Астерра Выгода в апреле до 490 000 руб.! Готовые квартиры в ЖК "Одинбург". До МКАД без пробок за 7 минут! Свой детский сад, школа, охраняемая тер-ия. от 2,72 млн руб.AFI Development Новостройки от А101 От 2,6 млн руб. 5 мин. до м.Бунинская аллея. Стартовые цены. Застройщик. 214-ФЗ. от застройщикаА101 Девелопмент ЖК "Май город-курорт" 9 км от МКАД. Квартиры площадью 28-65 кв.м. Ленинский район. Монолит-кирпич. от 1,6 млн руб. Жилой комплекс "SAMPO" 25 км от МКАД. Квартиры площадью 33-85 кв.м. Истринский район. Монолит. Подробности по телефону! от 2,4 млн руб.ООО "Микрорайон "Кантри" Квартиры в ЖК "Дубровка", 7 от МКАД 7 км от МКАД. Квартиры пл. 49-185 кв.м. Ленинский район. Монолит. от 101 тыс.руб./кв.м.ООО "Строительный альянс" Квартиры в г. Химки Спешите! Современные студии,1-3-комнатные квартиры. г. Химки. Площадь от 30 до 73 кв.м. Монолит. от 2,4 млн руб. ЖК "Золотые ворота" 1-6-комнатные квартиры, пентхаусы площадью от 27 метров. г. Королев. Монолит-кирпич. от 2,8 млн руб.ООО «РУСИНВЕСТ» ЖК Купавна Скидка до 3500/кв.м. или кладовка в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Квартиры в г. Химки Спешите! 1-3,5-комнатные квартиры, пентхаусы площадью от 42 метров. г. Химки. Монолит-кирпич. от застройщикаХимки Групп ЖК "Новое Бисерово 2" Ногинский район. Студии,1-3-комнатные квартиры площадью 24-77 метров. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 1,3 млн руб. Роситал ЖК "мой адрес На Дмитровском 169" Готовые дома с инфраструктурой (детский сад, школа, паркинг). Метро "Алтуфьево" рядом. Ипотека от 10,35%! ЖК «мой адрес В Некрасовке» 2х-комнатные квартиры с отделкой от 4,8 млн руб. Идет заселение. Метро "Выхино". Ипотека от 10,35%! ЖК «Домашний». Нешуточная выгода! 10 минут от м. Марьино. Ключи в 2018! Комфорт-класс, видовые квартиры. Монолит. Вся инф-ра. Ипотека. Рассрочка от 3,7 млн.Группа ПСН, ОАО "Мосстройснаб" Квартал «Березовая Аллея» Теперь ЖК "Легендарный квартал". Современные апартаменты. Виды на парк. Рядом школа и сад. Охраняемый двор. Звоните ЖК бизнес-класса "Династия" Старт продаж. Квартиры бизнес-класса. 300 м от м.Полежаевская, 6 км до Кремля. Личный парк для жителей. Паркинг. Звоните! SEZAR GROUP ЖК Царицыно Комфорт-класс по цене эконом от 2,4 млн руб.! Рядом метро и парк Царицыно! Спешите! от 80 000 руб./кв.м.ООО ЦНН ЖК "Поколение" - квартиры у метро! Монолит, отделка, кладовые, закрытые охраняемые дворы, свои д/сад и школа. Рядом парк. Ипотека от 8,4% от 4,9 млн руб.ФСК Лидер – надежный застройщик ЖК «Лучи» Квартиры в центре Солнцево. 300 метров от метро. Рассрочка 0% на 18 месяцев. Звоните! от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника в р-не. Московская прописка. Старт продаж новых корпусов. от 2,5 млн руб.ООО "Инвесттраст"