Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.7 млн
руб.
от
1.7 млн
руб.
от
999 тыс
руб.
от
937 тыс
руб.
Опрос
Уважаемый посетитель сайта www.irn.ru! Вы:
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

При нефти по $50 за баррель жилье в Москве – по $2 000 за метр

А если ниже $30 – то $1000 за «квадрат»

Прямой зависимости между стоимостью недвижимости и нефти нет, но есть опосредованная: от того, сколько денег получает российское государство от продажи своего основного экспортного продукта, зависит объем ликвидности в экономике вообще и на рынке недвижимости в частности. А значит, и цена квадратного метра. Что может грозить московскому метру при цене нефти в $30 за баррель, рассказывают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Формула недвижимости

Попытки вывести универсальную формулу, отражающую зависимость цены квадратного метра в Москве от стоимости барреля нефти, не увенчались успехом: если сегодня нефть подорожала на 5%, то завтра столичная недвижимость совсем не обязательно прибавит те же 5%, или 2%, или 0,5%. Относительно небольшие колебания на нефтяном рынке, в пределах 20-30%, квадратный метр обычно вообще не замечает – недвижимость значительно более инертный актив, чем нефть.

Тем не менее тот факт, что ситуация на нефтяном рынке влияет на стоимость жилья, отрицать трудно. Нефть – основной экспортный продукт Российской Федерации, и чем выше доходы от его продажи, тем больше денег вливается в отечественную экономику и на рынок недвижимости, который является ее неотъемлемой частью. Но не напрямую, а опосредованно - через фондовый рынок, увеличение прибыли госкомпаний, рост доходов населения и т.п. Однако в итоге увеличение объема средств на рынке приводит к росту цен на жилье. И наоборот: чем ниже цены на нефть, тем меньше ликвидности в экономике и тем дешевле квадратный метр.

Конечно, цены на недвижимость реагируют на движение нефтяных котировок далеко не сразу. Но если взять продолжительные отрезки времени, за которые экономика успевает абсорбировать нефтяные деньги или, напротив, ощутить их нехватку, то связь между определенными уровнями стоимости нефти и недвижимости становится очевидной. Естественно, речь идет о долларовой стоимости недвижимости, потому что цены на нефть исчисляются в долларах и, соответственно, именно в американской валюте измеряется объем денег, поступающих в отечественную экономику. Теоретически, нефтяные котировки можно перевести в рубли, но смысла в этом нет, потому что сам рубль является производной от долларовой цены нефти. И, конечно, политики Центробанка. (См. «Цены на недвижимость в Москве – причем тут доллар?».)

Таким образом, все время существования рынка недвижимости РФ можно разбить на несколько ценовых периодов, коррелирующих с определенным уровнем цен на нефть. Примерно с 1994 по 2003 гг., когда баррель стоил около $30 и ниже, московский метр топтался вокруг $1000. При нефти в районе $50 за баррель в 2004 – 2006 гг. недвижимость стоила примерно $2000 за кв. м. В 2007 – 2014 гг., когда баррель скакнул до $100 и выше, потом обвалился к $40 в начале 2009 г. на фоне финансового кризиса, но быстро вернулся обратно к $100, цены на недвижимость колебались в диапазоне $4000 - 6000 за кв. м. В 2015 г. цены на нефть обвалились до $50 за баррель, а стоимость квадратного метра покинула коридор, в котором находилась более семи лет, и устремилась к $2000. В январе 2016 г. круг замкнулся - цены на нефть вновь протестировали $30 за баррель…

Два нефтяных сценария рынка недвижимости

IRN.RU не берется прогнозировать дальнейшую динамику нефтяных котировок, которую в последнее время толком не могут предсказать даже гуру нефтяного рынка. Однако, в зависимости от поведения цен на нефть, на рынке недвижимости вырисовываются два основных сценария.

Сценарий № 1 (позитивный). Цена нефти довольно быстро возвращается к $50 за баррель и в течение ближайших лет болтается вокруг этой отметки, периодически сваливаясь до $30 в худшие моменты и отскакивая до $60-70 – в лучшие. Данному сценарию соответствует стабилизация цен на московскую недвижимость в районе $2000 за метр. В рублях цены, скорее всего, составят около 120 000 – 140 000 руб. за кв. м: как показывает практика последнего года, при нефти в районе $50 доллар стоит 60-70 руб.

В пользу описанного сценария свидетельствуют и данные теханализа, который используют аналитики фондового рынка.

В середине 2000-х на фоне притока огромного количества финансовых средств из-за рубежа на отечественном рынке недвижимости начал надуваться пузырь. Следовательно, сейчас, когда шальные деньги из экономики ушли – в связи с падением цен на нефть и западными санкциями, – цены на недвижимость, согласно теханализу, должны вернуть к точке, с которой начали необоснованно быстро расти. То есть к уровню середины 2000-х - $2000 за квадратный метр. (См. «Ценовые тренды на новом рынке недвижимости: куда направлен вектор движения?»)

Сценарий № 2 (негативный). Цены на нефть уходят ниже $30 и остаются на этом уровне достаточно продолжительное время. Недвижимость в Москве стоит около $1000 за кв. м, как в 1990-е и начале 2000-х.

При нефти дешевле $30 за баррель курс отечественной валюты, по всей видимости, обвалится до 100 руб. за доллар. То есть метр будет стоить примерно 100 000 руб. При таких ценах часть московских строек, особенно с высокой накопленной себестоимостью, может оказаться в очень непростой ситуации. Наиболее «живучими» будут проекты комфорткласса в пределах МКАД с ценой около 100 000 руб. за «квадрат». Подобные новостройки начали появляться на рынке еще в прошлом году - см. «Новостройки Москвы: наиболее значимые проекты 2015 года».

Сценарий с нефтью около $50, стабилизацией курса рубля в районе 60-70 к доллару и снижением цен на жилье до $2000 пока выглядит более вероятным: на 25 января значение индекса стоимости жилья от IRN.RU составляет $2307 за квадратный метр (см. «Индексы рынка недвижимости на неделю»).

При таком раскладе рублевые ценники постепенно сползут к 130 000 – 140 000 руб. за 1 кв. м. Собственно, стартовые цены на новостройки уже находятся примерно на этом уровне, и в текущих экономических условиях застройщики вряд ли смогут их активно поднимать по мере повышения стадии готовности объектов. Средние цены на новостройки между Третьим транспортным кольцом и МКАД по итогам 2015 г. составили 196 000 руб. за квадратный метр – на 11,4% меньше, чем в конце 2014 г. По данным «ИРН-Консалтинг», в экономклассе метр в среднем продается по 147 200 руб. за кв. м, в комфортклассе – 196 000 руб., бизнес-классе – 288 700 руб. (См. «Новостройки Москвы: итоги 2015-го и прогноз на 2016 год».)
 
Московские вторичные квартиры сейчас в среднем стоят около 180 000 руб. за метр по индексу IRN.RU. На вторичном рынке цены более инертны, поэтому, скорее всего, на достижение аналогичного уровня (130 000 – 140 000 руб. за метр) им понадобится еще год-два.
 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
22645 (1 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 6 118 520
до 32 066 900 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Центр-Сити" Москва, Центральный округ, район Пресненский, м.Международная Студии, 1, 2, 3, 4-комнатные квартиры Площади : 29 - 118 кв.м. м. Международная, 5 мин. транспортом Шмитовский пр-д, вл. 39, к.3 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.2 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.1
P от 5 016 000
до 7 768 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "ЖК МОЙ АДРЕС НА ДМИТРОВСКОМ 169" Москва, Северо-Восточный округ, район Северный, м.Алтуфьево 1, 2, 3-комнатные квартиры Площади : 41 - 93 кв.м. м. Алтуфьево, 10 мин. транспортом Дмитровское ш., вл.169, к.9 Дмитровское ш., вл.169, к.5 Дмитровское ш., вл.169, к.7 Дмитровское ш., вл.169, к.6
P от 8 139 947
до 39 973 016 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Ленинский 38" Москва, Юго-Западный округ, район Гагаринский, м.Ленинский проспект, Ленинский пр-т, вл.38 Студии, 1-4-комнатные апартаменты Площади : 28 - 126 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Ленинский проспект, 10 мин. пешком, м.Ленинский проспект

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК Ривер Парк: Квартиры у воды Квартиры комфорт и бизнес класса. Паркинг в подарок при покупке квартиры с террасой. М. Коломенская. ЖК Донской Олимп 8 мин. пешком до «Шаболовская» и «Тульская». Охраняемая территория, подземный паркинг, видовые террасы от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-М» Басманный 5 Клубный дом бизнес-класса в ЦАО. Скидки до 15% на апартаменты и м/места. 5 мин. от м. «Красные Ворота». Сдача 2017г! ЖК «Царская Площадь» со скидкой 15%! Бизнес-класс. 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека. ФЗ-214. MR Group, Coalco, Группа ВТБ ЖК"Яуза Парк"Акция - "Жаркие цены!" Максимальная выгода до 2,2 млн руб. Только в июле!Ипотека от 8 %!0% рассрочка*!Подземный паркинг. Река и парки! ЖК "Золотая звезда" в Москве Каждый 30-й метр в подарок! Квартиры рядом с метро, Измайловским парком. Ипотека под 8% Эталон-Инвест ЖК "мой адрес На Базовской" Новый объем в продаже! 2- и 3-комнатные квартиры от 5,5 млн руб. М. «Селигерская» (2017г.). Ипотека от 9,5 % ЖК "мой адрес На Симоновском" Новый объем квартир в продаже! Готовые дома. Метро «Пролетарская». Подземный паркинг. Ипотека от 9,5 % ЖК комфорт-класса "Нормандия" Каждый 30-й метр в подарок! 0% первый взнос, беспроцентная рассрочка на 2,5 года. м. Бабушкинская. Эталон-Инвест Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж. 300м от метро Полежаевская! Более 50 планировок, закрытый двор с парком 2 га, подземный паркинг. от 7,5 млн руб.Sezar Group Готовые квартиры у м. Динамо! Акция! Только в июле: квартира + машиноместо = скидка 15%! Рассрочка 0%. Ипотека. Выдаем ключи! от 13 млн руб.Capital Group Квартиры у м. Юго-Западная Новые квартиры у м.Юго-Западная. Студии,1-4-комнатные. Площадь от 28 до 118 кв.м. Монолит-кирпич. от 4,9 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК "Эталон-Сити" м. "Скобелевская". Квартиры в Северном Бутово. Акция! Выгода до 400 000 руб. ЖК «Мосфильмовский» Квартиры бизнес-класса в 5 мин. от метро Раменки. Выдача ключей! В июле выгода до 2 млн рублей. от 230 000 руб./кв.мНДВ-Недвижимость ЖК PerovSky ивите у парка! Квартиры от 4,3 млн руб. Вся инфраструктура в комплексе. 1 мин от входа в Терлецкий парк. Сдача 2017 год. от 4,3 млн руб. ЖК ЛАЙМ: Квартиры у ВДНХ Новостройка на проспекте Мира. Высокая степень готовности. Готовая инфраструктура. До метро 500 м. ЖК "Фили Град" Скидка 10%. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити, рядом Филевский парк. Свой паркинг. Дома построены. MR Group ЖК SREDA: квартиры от 4,4 млн 7,5 га зеленых парков и скверов. Дворы без машин. Взнос по ипотеке от 0%. До м. Нижегородская 5 мин. Клубный дом Level Кутузовский Только в июле - паркинг в подарок! Ключи в 2017 г. Закрытый двор. Ландшафтный дизайн. Рядом школы. м.Кунцевская Жилой Комплекс «Пресня Сити». Скидка 10% Успейте до повышения цен. 7 мин. пешком до м. «Улица 1905 года». ЦАО. Паркинг. Рассрочка. Ипотека. ФЗ-214 ЖК ЗИЛАРТ от застройщика ЛСР Живите в престижном районе Москвы. Прямой выезд на ТТК, рядом 3 станции метро: Тульская, Автозаводская, Технопарк. МЦК станция Зил. от 170 000 руб./ кв.мАО «ЛСР. ОБЪЕКТ-М» Акция! Выгода до 400 000 руб. м. Селигерская и м. 800-летия Москвы. Квартира рядом с парком. Акция - каждый 30 кв.м в подарок! Жилой комплекс «Ясный»! Скидки до 13%. м. Домодедовская. Монолит готов. Подземный паркинг. Рассрочка. Ипотека 10,4% от ВТБ24. ФЗ-214. MR Group ЖК "Савёловский сити" Живите рядом с центром! От 5,3 млн руб. Идет заселение! 7 мин от м. Дмитровская. Великолепные панорамные виды Премиум-квартал Jazz Абсолютный комфорт – в тишине. 2 мин. до ст.м. «Марьина Роща» от 9 млн руб.SMINEX ЖК «мой адрес В Некрасовке» Новый объем в продаже! 2- 5 комнатные квартиры с отделкой от 4,4 млн руб. м. «Некрасовка». Ипотека от 9,5 % ЖК «Селигер Сити». Летние скидки до 10%. 2 мин. пешк. от м. «Селигерская». Парк на территории. Беспроцентная рассрочка. ФЗ-214. MR Group Level Амурская. Метро Черкизовская Квартиры с отделкой - от 2,7 млн рублей. 7 минут пешком до м. Черкизовская. Д/сады, школы, поликлиника. от 2,7 млн рублей м. Рязанский проспект Спешите! Современные 1-3-комнатные квартиры площадью от 38 метров. рядом с метро Рязанский проспект. П-44Т. от 3,9 млн рублей КП «Александровы пруды» Участки без подряда. Калужское ш., 30 км. Новая Москва! Скидки до 1 000 000 руб. от 3 млн руб. Резиденции «Сколково» Квартиры с ключами! ЖК бизнес-класса. Закрытая территория. Скидки до 10% от 114 000 руб./кв.мАбсолют Недвижимость Успей купить со скидкой -20%! ЖК "Ленинградский", 10 минут от метро Речной вокзал. Высокие потолки. Школы, детские сады. Не жди - бери! от 2,9 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК "Альфа Центавра" г.Химки Квартиры с ремонтом от застройщика. 1-я очередь сдана. Развитая инфраструктура. 2,5 км от МКАД. от застройщикаGalaxy Group КП «Певчее» Участки от 4,1 млн руб. Новая Москва. Все коммуникации. Ипотека. Скидки до 9% от 4,1 млн руб. "Квартал Тетрис" Квартиры с первоначальным взносом 77 000 руб. 8 мин м. Тушинская. Школа, дет. сад. Рассрочка 0%. Ипотека 8,0% от Сбербанка от 1,82 млн руб.ГК «Садовое Кольцо» Проект "Первый Квартал" в г. Видное 2 комнаты за 2,9 млн. руб. Двор без машин, большие окна и отделка «под чистовую». Ипотека от 10% ООО «Брусника. Москва» ЖК "Восточный Берег", Звенигород Просторные квартиры по летним ценам! Ипотека 7,8%. Удобные планировки, лес и река рядом, детский сад, спорткомплекс. Скидки! от 1,9 млн руб! РосДевелопмент Город-парк «Первый Московский» Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. Метро «Саларьево». 0% первый взнос. от 4 млн руб.Абсолют Недвижимость Город-событие на Рублевке! Ипотека 8% на весь срок! Чистая экология, потрясающий вид на воду и лес! Urban Group Новое Бисерево 2. МО, Ногинский р-н Малоэтажный район на берегу озера. Отделка, охрана, д/сад, школа, ТЦ, паркинги, лесопарк. 5 мин до ж/д станции от 1,3 млн руб.Роситал КП «Лисичкин Лес» Поселок готов! Ленинградское ш., 26 км. Скидки до 1 000 000 руб. Коммуникации от 3,9 млн руб. Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры в готовых домах. Новая Москва. Рядом с метро «Рассказовка». Скидки до 9% от 4 млн руб.Абсолют Недвижимость ЖК Видный город Скидки до 12%! Свежий воздух и лес! Парк с фонтанами! 10 мин. от м.Аннино. Urban Group Квартиры в г. Пушкино Студии,1-4-комнатные квартиры пл. от 28 метров. г. Пушкино. Монолит-кирпич. Звоните! квартиры от 1,8 млн!Инград Недвижимость ЖК "Котельнические высотки" 1-3-комнатные квартиры пл. от 40 метров. г. Котельники. Монолит. от 79 000 руб./кв.мООО «БИГ Девелопмент» ЖК Изумрудные Холмы Квартиры от 2,1 млн. В честь юбилея компании - каждый 30-й метр в подарок! Рассрочка до 2023 г. Ключи в день покупки. г.Красногорск, 9 км от МКАД Эко Видное 2.0 Скидка на Двухкомнатные квартиры! Развитая инфраструктура. 4 км от МКАД. Ипотека без первоначального взноса. MR Group ЖК "Химки2018" Квартиры от надежного застройщика. 0% первый взнос! Успей на старте продаж! Квартиры в ЖК Рассказово Дома сданы, идет заселение! 850 м от метро Рассказовка. Своя развитая инфраструктура. Выгодная ипотека! от 4,7 млн руб.Sezar Group Квартиры в г. Видное Современные 1-3-комнатные квартиры. г. Видное. Площадь от 34 до 105 кв.м. П-111М. Подробности по телефону! Квартира в Park Avenue с выгодой до 10% Единственный ЖК с квартирами премиум-класса на Новой Риге. Заключительный этап продаж. Полностью готовый квартал! от 6,6 млн руб.Villagio Estate ЖК Лесобережный Ипотека 8% на весь срок! Малоэтажный клубный экогород в 15 мин.от м.Тушинская Urban Group Квартиры в г. Мытищи г. Мытищи. Квартиры пл. от 33 метров. Монолит-кирпич. 1-4-комнатные квартиры Подробности по телефону! квартиры от 3,2 млнИнград Недвижимость ЖК "Пригород Лесное" Квартиры с отделкой от 1,9 млн руб! Первый взнос 0 %. Скидка до 500 000 руб! 4 км от МКАД, Ленинский р-он от 1,9 млн руб. ЖК Митино О2! Ипотека 8% на весь срок! 10 мин.от м. Пятницкое шоссе. Urban Group Квартиры в г. Химки Спешите! Современные студии,1-3-комнатные квартиры. г. Химки. Площадь от 30 до 86 кв.м. Монолит. от 2,4 млн руб. ЖК "Новокосино-2" г. Реутов. Квартиры пл. от 24 метров. Монолит. студии,1-5-комнатные квартиры Уточняйте подробности по телефону. от 2,8 млн руб.НДВ-Недвижимость Сданный ЖК. м Анино. Скидки 700 000 Ипотека от 9000 руб/мес. Дома сданы. 10 минут от м. Анино и МКАД. Школа, детсад, торг. центр, поликлиника от 1 500 000 руб.АО ХК «ГВСУ «Центр» ЖК Купавна Скидка до 3500 руб./кв.м. или кладовка в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Новостройки от А101 Новая Москва. 15 минут до 3х веток метро. Московская прописка. 214-ФЗ. Застройщик. Акция действует до 31 июля! ЖК «Люберцы 16» Квартиры с ключами. Метро «Некрасовка». Скидки до 15%! от 2,7 млнАбсолют Недвижимость Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника в р-не. Московская прописка. Старт продаж новых корпусов. от 2,5 млн руб.ООО "Инвесттраст" ЖК "Белые Ночи" п. Коммунарка. 1-3-комнатные квартиры площадью 30-99 метров. Монолит. Звоните! от застройщикаА101 Девелопмент Поселок "Пестово", 22 от МКАД Коттеджи в 22 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Коммуникации. Площади 296-3000 кв.м. Торопитесь! от 15 млн руб.Коттеджный поселок "Пестово" Новостройки А101 Новая Москва. Рассрочка 0% на 1 год! 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. 214-ФЗ. Застройщик. от 2,1 млн руб. ЖК Лучи от застройщика 300 метров от метро Солнцево. Рассрочка 0% на 18 месяцев. Ждем вашего звонка! от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-М»