Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой осенью?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
18 декабря 2015 года
Фотобанк Лори

Картина маслом: успехи рынка недвижимости в 2015 году

Не стоит забывать о рисках в 2016-м

Правительству удалось поддержать строительную отрасль, субсидировав ставку ипотечного кредитования. Продолжается использование «материнского капитала», для застройщиков Москвы открываются промзоны. Правда, по мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», все это направлено на стабилизацию именно строительной отрасли, а отнюдь не рынка недвижимости в целом. На вторичном рынке с государственной поддержкой могут оперировать только обладатели доступа к программе «военной ипотеки» (подробнее о программах военной ипотеки, материнского капитала и т.д. см. в статье «Картина маслом»: приобрести недвижимость в Москве и Подмосковье с помощью государства»), да и они могут рассчитывать максимум на небольшие квартиры в Подмосковье.

В ближайшее время не предвидится существенный рост спроса на рынке, поэтому возможное продление господдержки ипотечного кредитования в будущем станет важным шагом по поддержанию отрасли, считает коммерческий директор Rose Group Наталья Саакянц.

Изменились правила игры на рынке, и все, кто рассчитывал на непрерывный рост спроса и цен на жильё, теперь испытывают существенные трудности, считает Сергей Нотин, директор по инвестициям девелоперской компании «Сити-XXI век». По его мнению, в краткосрочной перспективе вряд ли что-то изменится. Те, кто не сможет эффективно работать с себестоимостью без потери качества девелоперского продукта, а также те, кто не обладает достаточным запасом прочности, вынуждены будут уйти с рынка.

«Власти пытаются принять активное участие в регулировании девелоперской деятельности, – считает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. – Предложений от чиновников поступает огромное количество и порой они противоречат друг другу. Среди озвученных в этом году возможных инициатив я не вижу практически ни одной, которая была бы нужна рынку (создание научно-экспертного совета по ценообразованию, увеличение минимального размера капитала застройщика до 1 млрд, самостоятельное страхование ответственности покупателя, эскроу-счета и пр.)».

Посидим, покурим, подумаем.

«Текут инвестиции, крепится власть…»

По общему мнению застройщиков, субсидирование ипотеки оказало в этом году наибольшую поддержку рынку новостроек. «Именно поддержка рынка ипотеки за счет государственного субсидирования ставки оказала самое непосредственное влияние на всю конъюнктуру рынка недвижимости в 2015 году и спасла его от серьезного падения, хотя к этому имелись все предпосылки, – говорит Литинецкая. – По итогам 11 месяцев 2015 года количество зарегистрированных ДДУ, по данным Росреестра, снизилось на 19,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Правда, количество зарегистрированных переходов прав, в большей степени характеризующих спрос на вторичном рынке, уменьшилось на 32%. Но следует помнить, что 2014 год запомнился ажиотажным спросом в связи со скачками курсов валют, люди активно вкладывали деньги в недвижимость. Если сравнивать покупательскую активность с 2013 годом, то снижение на рынке новостроек составляет всего 10%. И в этом заслуга государственной поддержки ипотечной ставки».

Многие поддерживают высокую оценку действий правительства. «Самое главное событие года – появление ипотеки с господдержкой в марте 2015-го. Это позволило вернуть долю ипотечных сделок на уровень прошлого года (40-50%), в ряде проектов ипотека дает 80-90% продаж», – говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

«Содействие государства стимулировало застройщиков выводить на рынок новые проекты, а покупателям позволило приобретать недвижимость на более комфортных условиях, – говорит заместитель генерального директора Urban Group Леонард Блинов. – Мы надеемся, что в следующем году программа будет продолжена». Про его словам, в проектах компании Urban Group более 70% сделок совершается с использованием ипотеки.

Однако, например, заместитель руководителя юридического департамента компании «НДВ-Недвижимость» Владимир Зимохин более осторожен в оценках. «Осенью сделок стало больше, хотя политические и экономически сложности продолжают оказывать сильное влияние на рынок, – считает он. –По сути, серьезные перемены мы увидим, когда санкции будут отменены, и нефть подрастет».

Были и другие позитивные сигналы для рынка новостроек. Например, продление программы материнского капитала тоже помогает рынку новостроек, говорит Доброхотова. Ранее Минтруда сообщало, что большинство людей тратят маткапитал на улучшение жилищных условий.

«Защита Лужина»

В уходящем году прозвучало много заявлений, которые касались борьбы с недобросовестными застройщиками, с защитой дольщиков. «Это правильный акцент, особенно сейчас, когда люди в кризис боятся покупать строящееся жилье, – считает Доброхотова. – Нужно сделать так, чтобы люди не держали сбережения под подушкой, не боялись их вкладывать, в том числе в строительство. Очень правильно, что на сайте департамента строительства стали публиковать списки надежных строительных компаний, которые ведут прозрачную деятельность».

Летом прозвучала инициатива вообще отменить долевое строительство. Потом это новшество решили доработать. Обсуждается схема, согласно которой застройщики не будут иметь прямого доступа к деньгам дольщиков. Деньги будут аккумулироваться в банках на специальных счетах (эскроу-счетах). Законопроект на эту тему уже подготовлен, о чем стало известно 8 декабря. «Будет ли он принят и с какими поправками, нам предстоит узнать в следующем году», – отмечает она.

Участников рынка насторожила инициатива, предусматривающая ужесточение требований и модернизацию схемы долевого строительства, считает Зимохин. На первоначальном этапе обсуждения идея вызвала широкий общественный резонанс. Участники рынка опасались, что застройщики потеряют возможность привлекать средства дольщиков на этапе строительства, и покупатели лишатся доступной недвижимости. Предложения состояло в том, чтобы размещать средства дольщиков на специальных счетах, а всё строительство вести за счёт заёмных средств, что существенно удорожает себестоимость проектов.

Другие изменения предполагали защиту прав дольщиков за счет ввода страхования со стороны участников долевого строительства, появления установленной законодательно величины, определяющей необходимый объем собственных средств, которые нужно показать застройщикам.

Пока еще предлагаемые поправки активно обсуждаются (соответствующий законопроект правительство добрило 10 декабря), поэтому можно надеяться, что они будут учитывать сложившуюся ситуацию и довольно непростые условия, в которых оказались застройщики. Согласно данным из открытых источников, было принято решение отказаться от страхования участниками долевого строительства. Впрочем, это не значит, что к данному вопросу не вернутся в будущем.

По мнению Литинецкой, единственная нужная и, что самое главное, уже реализованная мера защиты дольщиков, – ужесточение подхода к страховым компаниям. Именно это, на ее взгляд, сможет стать гарантией для покупателя в возврате денежных средств в случае банкротства девелопера.

Предполагается, что наиболее значимые изменения, в частности, внесение изменений в ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» и некоторые другие, произойдут в следующем году, говорит Сергей Нотин, директор по инвестициям девелоперской компании «Сити-XXI век». «В случае принятия они затронут и нас, и потребителя. Принимая во внимание непростую ситуацию в отрасли, мне кажется, главное для законодателя сейчас – не «выплеснуть ребёнка вместе с водой», – считает он. По своей природе девелоперские проекты носят долгосрочный характер, и частое изменение (в основном, ужесточение) законов и нормативов, какие бы высокие цели оно ни преследовало, увеличивает издержки и усложняет их реализацию. А для того, чтобы частные инвесторы вкладывали средства в строительство жилья, чтобы развивалась конкуренция, столь необходимая для здорового рынка, нужны меры по поддержке отрасли на всех уровнях власти и взвешенная оценка любых новых инициатив, уверен эксперт.

Открываются двери

На протяжении всего года власти обсуждали самые разные инициативы, связанные с рынком недвижимости. «На мой взгляд, одна из наиболее значимых – законопроект о комплексном развитии заброшенных промышленных зон, – считает Литинецкая. – К сожалению, на рынке присутствует проблема наличия многочисленных собственников земли в рамках одной промзоны. В итоге интересы девелоперов часто не совпадают, что в целом усложняет комплексное освоение территории». Новшеством законопроекта станет разработка механизма, регулирующего отношения застройщиков в рамках строительства на территории промышленных зон.

«Я думаю, что это очень актуально, так как именно в этом году произошел массовый выход проектов, реализующихся в рамках реновации, – говорит эксперт. – Несколько лет власти обсуждали необходимость развивать эти территории, но именно сейчас данный вопрос получил развитие. В 2015 году вышли ЖК «ЗИЛАРТ», ЖК SREDA, ЖК «Символ» и пр. В итоге через несколько лет, учитывая масштаб проектов, на карте появятся несколько полноценных районов столицы и новых центров притяжения москвичей».

 
Сергей Жарков, IRN.RU

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4884 (0 сегодня)


Другие материалы по теме сюжета:

«Россельхозбанк» снизил ставку по ипотеке с господдержкой в проектах Glorax Development Ипотека 11% годовых на квартиры Seven Suns Development Продлевать программу льготной ипотеки бессмысленно – Минстрой Жилой дом построят на территории типографии военного издательства на севере Москвы Москва отказывается строить только жилье на месте промзон На IRN.RU идет онлайн-конференция «Редевелопмент промзон: все нюансы выбора и покупки квартир на бывших промышленных территориях» Число ДДУ в Подмосковье сократилось в первом полугодии на 5% Объем госфонда помощи дольщикам может составить 15-25 млрд руб. в год Обязательное страхование застройщиков отменят с 1 января 2017 года
Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения августа
Скидки до 15%! Сдаем в 2016г.! Золотая осень на Золотом Острове! Квартал клубныx особняков в историческом центре Москвы. Рассрочка 0%! от 22 млн руб!ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Апартаменты Park Avenue Последние студии с террасой на кровле! Успейте выбрать прямо сейчас! Новая Рига, 23 км. от застройщикаVillagio Estate ЖК "Пироговская Ривьера" 1-3-комнатные квартиры пл. от 24 метров. п. Пироговский. Монолит. Торопитесь! Ищете дорогую малометражку? Без леса и инфраструктуры в бывшей промзоне? Тогда лучше не сравнивайте с Новогорск. Квартиры в Куркино! от застройщика ЖК «Панорама Сколково» Минское шоссе, 1,5 км от МКАД. Свободная планировка, подземный паркинг, потолки 3,1 м. от 102 000 руб./кв.мГК «СМУ-6» Пока шеф в отпуске! Скидка до 16%! Комплекс клубных домов с парком и прудом. Собственные 4 детских сада и школа. Хамовники, ЦАО от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") КП "Александровы Пруды" Участки в Новой Москве. Скидка до 534 тыс. руб. Калужское и Варшавское ш., 30 км. Ипотека. Рядом лес, река. от 183 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость Город - курорт Митино О2 Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. м.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе. от 2,4 млн рублейUrban Group ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН Только до 31 августа! Вся инфраструктура, дворы без машин, более 40 вариантов планировок. Квартиры от 3,1 млн руб. Химки Квартиры у м. Беговая В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 48-170 кв.м. 9 мин. пешком от м.Беговая. Capital Group ЖК «Зеленые аллеи». Скидка до 15%! Квартиры в новостройках от 1,8 млн руб. в г.Видное. Рядом ж/д станция. Военная ипотека 11,25%. Готова первая очередь! 3 детских сада, 2 школы, развитая инфраструктура. от 1,8 млн руб. ЖК Мелодия Леса Вблизи Зеленограда. Детский сад, спортивные площадки, зоны отдыха, паркинг. Старт продаж последнего 7 корпуса! от 1,96 млн руб. Коттеджный поселок "Певчее" Участки без подряда. Новая Москва. Киевское, Калужское ш., 25 км. Коммуникации. Ипотека. Скидки до 397 тыс. руб. от 333 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,7 млн руб. м. Рязанский проспект В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 38-80 кв.м. 20 мин. транспортом от м.Рязанский проспект. Звоните! Микрогород «В лесу» Торопитесь! 1-4-комнатные квартиры площадью от 26 метров. Красногорский район. Монолит-кирпич. от застройщикаRoseGroup Жилой комплекс "Маяк" Квартиры площадью 49-160 кв.м. г. Химки. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 4,3 млн рублейОАО «Маяк» ЖК Столичный C отделкой. ЖК Столичный. 30 мин. до центра Москвы.. От 61900 руб./кв.м. Железнодорожный от 61900 руб./кв.мООО «ГлавстройДевелопмент» ЖК "Видный Берег" Квартиры площадью 28-106 кв.м. Ленинский район. Монолит-кирпич. Звоните! ЖК"Ромашково". 3 км от МКАД Готовые новостройки в 15 мин. от м.Молодежная! Выгода до 1,3 млн! Свой д/сад, школа, магазины. Продажи по ДДУ от 71 500 руб./кв.мООО "НДВ" Вид из окна в подарок! Только в августе скидка 5% на ряд видовых квартир на 20 и 22 этажах. ЖК рядом с метро. Ипотека. Рассрочка. ДДУ от 154 100 руб./кв.мРГ - Девелопмент Новые Ватутинки Москва. Новые Ватутинки. Квартиры с ремонтом под ключ от 3,9 млн руб. Сдача домов в 2016 г. Звоните! от застройщикаООО «Инвесттраст» Квартиры в готовом ЖК Южное Видное Квартиры от 1,8 млн руб. Акция "Летний Аукцион". Готовый мкр. в 15 мин от м.Домодедовская. Скидка 9% в августе. от застройщика, рассрочкаRDI Group ЖК «Зеленый Город», 27 км от МКАД Готовые квартиры от 40 кв.м по спец.ценам и лоджия в подарок! 5 мин пешком до ж/д ст., лес. Ключи, собственность! от 2,68 млн руб.ГК «Домстрой» Квартиры в ЖК "Рассказово" Квартиры в ЖК "Рассказово" в 850 м от метро Рассказовка. Сдача в 2016 г. Парковая зона! Паркинг. Ипотека от 10%. Город-парк "Первый Московский" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Метро "Саларьево". Скидки от 155 000 руб.! от 3,8 млн руб.Абсолют Недвижимость Копить на квартиру больше не нужно! 99 130 руб. и квартира в ЖК "Опалиха О3" ваша! 8,5 км от МКАД. Новая Рига. Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,5 млн руб.Urban Group ЖК «Фили Град» Квартиры с видом на реку. Свой паркинг. Виды на центр. Филевский парк. 1 очередь сдана! 10 мин.пешком от м. Фили. MR Group ЖК "Испанские Кварталы" 10 мин от м.Саларьево. Ипотека, рассрочка. Надежный застройщик. 3 варианта дизайнерской отделки. Старт продаж! от 2,3 млн руб.А101 Девелопмент ЖК «Царская Площадь»! 5 минут пешком от м. Динамо. Скидка 9%. Цены от 6,5 млн руб. ФЗ-214. Ипотека. от 6,5 млн руб.Coalco Квартиры у м. Белорусская Новые апартаменты у м.Белорусская. 1-5-комнатные. Площадь от 30 до 552 кв.м. Монолит-кирпич. Спешите! 270-450 тыс. руб./кв.м.STONE HEDGE Сэкономь на отделке! Мы сделаем ее бесплатно при покупке квартиры до 31 августа. Вся инфраструктура, дворы без машин, 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского от 2,2 млн руб.Urban Group Квартиры в г. Одинцово г. Одинцово. Квартиры площадью от 29 метров. Монолит-кирпич. 1-4-комнатные квартиры 4,35 млн за трёшку! Уютное жильё комфорт-класса, свежий лесной воздух. Дома уже сданы! 4,35 млн за трёшку! Новорижское ш., 17 км от МКАД. 4,35 млн руб.АО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК"Хорошевский". Выгода до 3,1 млн Квартиры бизнес-класса в 5 мин. от метро Октябрьское поле! Своя территория, рядом Серебряный Бор. Рассрочка 0%! выгода до 3,1 млнООО "НДВ" Квартиры в Химках 1-5-комнатные квартиры пл. от 45 метров. г. Химки. Монолит-кирпич. от застройщика «Южная Долина», 9 км по Каширское ш Купить квартиру? Легко! От 528 руб./день по ипотеке. Скидки в августе 7%. 15 мин от м Домодедовская. Звоните! от 1,8 млн руб.RDI Group ЖК "Загорье" В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 30-140 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Царицыно. oт 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» Акция! 130 000 руб./кв.м Сдача ГК в IV кв. 2016г. Дом построен. 2 км. до ТТК 10 мин. от Центра. 2 мин. до м. "Нижегородская" 2017г. от 3,6 млн руб.ГК "ТЭН" "Переделкино Ближнее" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. М. "Рассказовка" (2017г.). Боровское ш., 8 км. Скидки от 250 000 руб.! от 4,7 млн руб. с отделкойАбсолют Недвижимость Сдаем в 2016 г.! Успей купить! Лайнер на посадку – цены на взлет! Новостройка бизнес-класса. 1,5 км от ТТК. Первый взнос 0%. от 4,9 млн руб!ГК "ИНТЕКО" ЖК "Родной город. Каховская" В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 34-114 кв.м. 2 мин. пешком от м.Каховская. от 145 800 руб./кв.мРГ - Девелопмент Квартиры у м. Юго-Западная Новые 1-4-комнатные квартиры площадью от 44 метров. рядом с метро Юго-Западная. Монолит-кирпич. от 148 500 руб/кв.мООО "НДВ" Квартиры в ЖК "Триколор" Спешите! Современные 1-4-комнатные квартиры пл. от 48 метров. рядом с метро ВДНХ. Монолит. летняя выгода до 5 млн руб.Capital Group Жилой комплекс "Наследие" В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 48-174 кв.м. м.Преображенская площадь. Уточняйте подробности по телефону. от застройщикаГалс-Девелопмент Квартиры у м. Бауманская Новые 1-5-комнатные апартаменты, пентхаусы площадью от 38 метров. рядом с метро Бауманская. Панель-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 210 000 руб./кв.мSTONE HEDGE Квартиры у м. Коломенская Новые квартиры у м.Коломенская. 1-4-комнатные. Площадь от 31 до 146 кв.м. ЕвроПа. Подробности по телефону! м. Бунинская аллея В продаже 1-5-комнатные квартиры площадью 46-169 кв.м. м.Бунинская аллея. Звоните! от 97 000 руб./кв.мООО "НДВ" Квартиры в г. Щелково Новые 1-3-комнатные квартиры. г. Щелково. Площадь от 35 до 83 кв.м. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 2.3 млн руб. м. Автозаводская Торопитесь! Новые 1-3-комнатные квартиры площадью от 46 метров. рядом с метро Автозаводская. Монолит. ЖК «Баркли Медовая долина» Ипотека 8% годовых. Квартиры от 1,6 млн руб. в Новой Москве. Старт 2-й очереди. 40 минут до центра Москвы. Спешите! Barkli «Дом у реки». Скидки на все до 20%! "Дом у реки" от 2,4 млн руб. Скидки на все до 20%. Рассрочка 0%. Терраса в подарок! Химки. от 2,4 млн руб.ГК «Новые Кварталы» Квартиры у м. Марьино Новые квартиры у м.Марьино. 1-4-комнатные. Площадь от 31 до 102 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! ЖК SREDA от застройщика. ЖК SREDA от застройщика. Квартиры рядом с метро от 4,2 млн руб. 10% скидка на 10 квартир только в августе! Торопитесь! Рязанский проспект ЖК «ЛУЧИ» Рассрочка 0%/18 мес. Новый ЖК в Солнцево от 114 000 руб. кв.м. Новый взгляд на комфортную жизнь от крупнейшего застройщика России! от 114 000 руб./кв.мАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК «Царицыно»! Успей купить! Внутри МКАД: 1к.кв.- от 3,7 млн руб; 2к.кв.- от 5,7 млн руб; 3к.кв.-от 7,0 млн руб+100 квартир по уникальной цене от 80000 руб./кв.мЦНН ЖК "Некрасовка", г.Москва Готовые квартиры в Москве. 3 мин. пешком до метро «Некрасовка». Рассрочка 0%. Регистрация в подарок! от 4,2 млн руб. ДСК-1 и Ко В августе выгода до 800 000 руб.! Мкр. Красногорский. 14 км от МКАД, м. Тушинская. Готовые малоэтажные дома. Рассрочка 0%. Выдаём ключи. от 1,5 млн руб.НДВ-Недвижимость Жилой комплекс «Ясный»! Скидки до 8% в августе. Квартиры с отделкой. 10 мин. пешком до м. Домодедовская. Рассрочка. Ипотека. ФЗ-214. MR Group AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка. Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,7%. ЖК «Легенда» Скидки на все до 17% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,6 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,6 млн руб.ГК «Новые Кварталы»