Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
На каком этапе сейчас целесообразно покупать новостройку?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
18 декабря 2015 года
Фотобанк Лори

Картина маслом: успехи рынка недвижимости в 2015 году

Не стоит забывать о рисках в 2016-м

Правительству удалось поддержать строительную отрасль, субсидировав ставку ипотечного кредитования. Продолжается использование «материнского капитала», для застройщиков Москвы открываются промзоны. Правда, по мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», все это направлено на стабилизацию именно строительной отрасли, а отнюдь не рынка недвижимости в целом. На вторичном рынке с государственной поддержкой могут оперировать только обладатели доступа к программе «военной ипотеки» (подробнее о программах военной ипотеки, материнского капитала и т.д. см. в статье «Картина маслом»: приобрести недвижимость в Москве и Подмосковье с помощью государства»), да и они могут рассчитывать максимум на небольшие квартиры в Подмосковье.

В ближайшее время не предвидится существенный рост спроса на рынке, поэтому возможное продление господдержки ипотечного кредитования в будущем станет важным шагом по поддержанию отрасли, считает коммерческий директор Rose Group Наталья Саакянц.

Изменились правила игры на рынке, и все, кто рассчитывал на непрерывный рост спроса и цен на жильё, теперь испытывают существенные трудности, считает Сергей Нотин, директор по инвестициям девелоперской компании «Сити-XXI век». По его мнению, в краткосрочной перспективе вряд ли что-то изменится. Те, кто не сможет эффективно работать с себестоимостью без потери качества девелоперского продукта, а также те, кто не обладает достаточным запасом прочности, вынуждены будут уйти с рынка.

«Власти пытаются принять активное участие в регулировании девелоперской деятельности, – считает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. – Предложений от чиновников поступает огромное количество и порой они противоречат друг другу. Среди озвученных в этом году возможных инициатив я не вижу практически ни одной, которая была бы нужна рынку (создание научно-экспертного совета по ценообразованию, увеличение минимального размера капитала застройщика до 1 млрд, самостоятельное страхование ответственности покупателя, эскроу-счета и пр.)».

Посидим, покурим, подумаем.

«Текут инвестиции, крепится власть…»

По общему мнению застройщиков, субсидирование ипотеки оказало в этом году наибольшую поддержку рынку новостроек. «Именно поддержка рынка ипотеки за счет государственного субсидирования ставки оказала самое непосредственное влияние на всю конъюнктуру рынка недвижимости в 2015 году и спасла его от серьезного падения, хотя к этому имелись все предпосылки, – говорит Литинецкая. – По итогам 11 месяцев 2015 года количество зарегистрированных ДДУ, по данным Росреестра, снизилось на 19,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Правда, количество зарегистрированных переходов прав, в большей степени характеризующих спрос на вторичном рынке, уменьшилось на 32%. Но следует помнить, что 2014 год запомнился ажиотажным спросом в связи со скачками курсов валют, люди активно вкладывали деньги в недвижимость. Если сравнивать покупательскую активность с 2013 годом, то снижение на рынке новостроек составляет всего 10%. И в этом заслуга государственной поддержки ипотечной ставки».

Многие поддерживают высокую оценку действий правительства. «Самое главное событие года – появление ипотеки с господдержкой в марте 2015-го. Это позволило вернуть долю ипотечных сделок на уровень прошлого года (40-50%), в ряде проектов ипотека дает 80-90% продаж», – говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

«Содействие государства стимулировало застройщиков выводить на рынок новые проекты, а покупателям позволило приобретать недвижимость на более комфортных условиях, – говорит заместитель генерального директора Urban Group Леонард Блинов. – Мы надеемся, что в следующем году программа будет продолжена». Про его словам, в проектах компании Urban Group более 70% сделок совершается с использованием ипотеки.

Однако, например, заместитель руководителя юридического департамента компании «НДВ-Недвижимость» Владимир Зимохин более осторожен в оценках. «Осенью сделок стало больше, хотя политические и экономически сложности продолжают оказывать сильное влияние на рынок, – считает он. –По сути, серьезные перемены мы увидим, когда санкции будут отменены, и нефть подрастет».

Были и другие позитивные сигналы для рынка новостроек. Например, продление программы материнского капитала тоже помогает рынку новостроек, говорит Доброхотова. Ранее Минтруда сообщало, что большинство людей тратят маткапитал на улучшение жилищных условий.

«Защита Лужина»

В уходящем году прозвучало много заявлений, которые касались борьбы с недобросовестными застройщиками, с защитой дольщиков. «Это правильный акцент, особенно сейчас, когда люди в кризис боятся покупать строящееся жилье, – считает Доброхотова. – Нужно сделать так, чтобы люди не держали сбережения под подушкой, не боялись их вкладывать, в том числе в строительство. Очень правильно, что на сайте департамента строительства стали публиковать списки надежных строительных компаний, которые ведут прозрачную деятельность».

Летом прозвучала инициатива вообще отменить долевое строительство. Потом это новшество решили доработать. Обсуждается схема, согласно которой застройщики не будут иметь прямого доступа к деньгам дольщиков. Деньги будут аккумулироваться в банках на специальных счетах (эскроу-счетах). Законопроект на эту тему уже подготовлен, о чем стало известно 8 декабря. «Будет ли он принят и с какими поправками, нам предстоит узнать в следующем году», – отмечает она.

Участников рынка насторожила инициатива, предусматривающая ужесточение требований и модернизацию схемы долевого строительства, считает Зимохин. На первоначальном этапе обсуждения идея вызвала широкий общественный резонанс. Участники рынка опасались, что застройщики потеряют возможность привлекать средства дольщиков на этапе строительства, и покупатели лишатся доступной недвижимости. Предложения состояло в том, чтобы размещать средства дольщиков на специальных счетах, а всё строительство вести за счёт заёмных средств, что существенно удорожает себестоимость проектов.

Другие изменения предполагали защиту прав дольщиков за счет ввода страхования со стороны участников долевого строительства, появления установленной законодательно величины, определяющей необходимый объем собственных средств, которые нужно показать застройщикам.

Пока еще предлагаемые поправки активно обсуждаются (соответствующий законопроект правительство добрило 10 декабря), поэтому можно надеяться, что они будут учитывать сложившуюся ситуацию и довольно непростые условия, в которых оказались застройщики. Согласно данным из открытых источников, было принято решение отказаться от страхования участниками долевого строительства. Впрочем, это не значит, что к данному вопросу не вернутся в будущем.

По мнению Литинецкой, единственная нужная и, что самое главное, уже реализованная мера защиты дольщиков, – ужесточение подхода к страховым компаниям. Именно это, на ее взгляд, сможет стать гарантией для покупателя в возврате денежных средств в случае банкротства девелопера.

Предполагается, что наиболее значимые изменения, в частности, внесение изменений в ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» и некоторые другие, произойдут в следующем году, говорит Сергей Нотин, директор по инвестициям девелоперской компании «Сити-XXI век». «В случае принятия они затронут и нас, и потребителя. Принимая во внимание непростую ситуацию в отрасли, мне кажется, главное для законодателя сейчас – не «выплеснуть ребёнка вместе с водой», – считает он. По своей природе девелоперские проекты носят долгосрочный характер, и частое изменение (в основном, ужесточение) законов и нормативов, какие бы высокие цели оно ни преследовало, увеличивает издержки и усложняет их реализацию. А для того, чтобы частные инвесторы вкладывали средства в строительство жилья, чтобы развивалась конкуренция, столь необходимая для здорового рынка, нужны меры по поддержке отрасли на всех уровнях власти и взвешенная оценка любых новых инициатив, уверен эксперт.

Открываются двери

На протяжении всего года власти обсуждали самые разные инициативы, связанные с рынком недвижимости. «На мой взгляд, одна из наиболее значимых – законопроект о комплексном развитии заброшенных промышленных зон, – считает Литинецкая. – К сожалению, на рынке присутствует проблема наличия многочисленных собственников земли в рамках одной промзоны. В итоге интересы девелоперов часто не совпадают, что в целом усложняет комплексное освоение территории». Новшеством законопроекта станет разработка механизма, регулирующего отношения застройщиков в рамках строительства на территории промышленных зон.

«Я думаю, что это очень актуально, так как именно в этом году произошел массовый выход проектов, реализующихся в рамках реновации, – говорит эксперт. – Несколько лет власти обсуждали необходимость развивать эти территории, но именно сейчас данный вопрос получил развитие. В 2015 году вышли ЖК «ЗИЛАРТ», ЖК SREDA, ЖК «Символ» и пр. В итоге через несколько лет, учитывая масштаб проектов, на карте появятся несколько полноценных районов столицы и новых центров притяжения москвичей».

 
Сергей Жарков, IRN.RU

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4841 (3 сегодня)


Другие материалы по теме сюжета:

В жилом микрорайоне «Домашний» доступна ипотека с господдержкой от банка «Открытие» Банк «ГЛОБЭКС» снизил процентные ставки по программам ипотечного кредитования до 11,7% Абсолют Банк снижает до 11,2% ставку по программе льготной ипотеки Около 2 млн кв. м недвижимости планируется построить в промзонах Москвы к концу года Что поможет превратить депрессивные территории в современные жилые районы Зарубежный опыт и московские проблемы редевелопмента промзон Согласованы проекты двух жилых комплексов в промзоне ЗИЛ Обязательное страхование застройщиков отменят с 1 января 2017 года Каждый второй застройщик в Москве имеет уставный капитал в 10 тыс. руб. Реформа 214-ФЗ: квартира в центре Москвы как уставной капитал строительной компании Власти предъявили скромные требования к застройщикам
Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК Мелодия Леса Вблизи Зеленограда. Детский сад, спортивные площадки, зоны отдыха, паркинг. Старт продаж последнего 7 корпуса! от 1,9 млн КП "Александровы Пруды" Участки в Новой Москве от 183 тыс. руб./сотка. Калужское и Варшавское ш., 30 км. Ипотека. Рядом лес, река. от 183 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость Только до 31 июля! Лучшие квартиры из золотого резерва от 3,3 млн руб.! ЖК "Солнечная Система", Химки. Всего 4,4 км от столицы! Апартаменты Park Avenue Последние студии с террасой на кровле! Успейте выбрать прямо сейчас! Новая Рига, 23 км. от застройщикаVillagio Estate Скидка 7% на элитное жилье Комплекс клубных домов с парком и прудом на территории 12Га. Собственные 4 детских сада и школа. Хамовники, ЦАО от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Скидка 7% на 5 апартаментов! Квартал клубныx особняков на набережной Москвы-реки в самом центре Москвы. Сдача в 2016 году. Рассрочка 0%! от 23 млн руб!ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Коттеджи. Дома готовы! Коттеджи в КП «Etude family club». 6 км, Пятницкое ш., б/к, от 240 кв.м + участок. метро, инфр-ра, ипотека. рассрочка до 2-х лет!Pragma Development ЖК Столичный 3 варианта отделки. ЖК Столичный. 30 мин. до центра Москвы. От 58900 руб./кв.м. Железнодорожный от 58000 руб./кв.мООО «Главстрой Девелопмент» ЖК «Катюшки 2», г. Лобня Квартиры от 37,4 кв.м. Рядом детский сад, школа, дворец спорта Мат. Капитал. Ключи! Старт продаж нового корпуса от 2,9 млн руб. ООО «Инвестиции-недвижимость» ЖК "Люберецкий" г.Люберцы Квартиры дешевле, чем у застройщика на 200 000 руб. только до 31 июля! Метро – 2017 год! от 77 000 руб./кв.мGalaxy Group ЖК "Новоясеневский". Дом сдан! Видовые квартиры 88 кв.м за 16,5 млн! Дом премиального уровня. П/паркинг, спорткомплекс с бассейном! м.Ясенево. Заселение! от 185 000 руб.кв.мФлэт и Ко Родной город. Октябрьское поле Суперцены на однокомнатные квартиры! Всего 7 мин. пешком до м. Октябрьское поле. Скидка 3% при 100% оплате. от ЗастройщикаРГ - Девелопмент Копить на квартиру больше не нужно! 95,3 тыс. руб. и квартира в ЖК «Опалиха О3» ваша! 8,5 км от МКАД. Новая Рига. Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,4 млн руб.Urban Group Ищете дорогую малометражку? Без леса и инфраструктуры в бывшей промзоне? Тогда лучше не сравнивать с ЖК Новогорск. Курорт в Куркино! "Переделкино Ближнее" Новая Москва. Квартиры от 4,7 млн руб. с отделкой. Боровское ш., 8 км. Рядом с метро "Рассказовка". ФЗ-214. Ипотека. от 4,7 млн руб. с отделкойАбсолют Недвижимость ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН ЖК "Альфа Центавра" г.Химки Квартиры с ремонтом от застройщика. Первая очередь готова! Кухня в подарок! от застройщикаGalaxy Group ЖК "Испанские Кварталы" 10 мин от м.Саларьево. Ипотека, рассрочка. Надежный застройщик. 3 варианта дизайнерской отделки. Старт продаж! от 2,3 млн руб.А101 Девелопмент Город - курорт Митино О2 Квартиры от 2,2 млн. Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. Всего в 15 минутах от м.Пятницкое шоссе! от 2,2 млн рублейUrban Group ЖК «Фили Град» Квартиры от 27 до 143 кв.м. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити. 10 мин. от М. Фили. Подземный паркинг, детский сад MR Group Квартиры в г. Одинцово г. Одинцово. Квартиры пл. от 29 метров. Монолит-кирпич. 1-4-комнатные квартиры Подробности по телефону! ЖК «Легенда» Скидки на все до 17% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,6 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,6 млн руб. ГК «Новые Кварталы» ЖК"Ромашково". 3 км от МКАД Готовые новостройки в 15 мин. от м.Молодежная! Выгода до 1,5 млн! Свой д/сад, школа, магазины. Продажи по ДДУ от 70 500 руб./кв.мООО "НДВ" Акция! 130 000 руб./кв.м Сдача ГК в IV кв. 2016г. Дом построен. 2 км. до ТТК 10 мин. от Центра. 2 мин. до м. "Нижегородская" 2017г. от 3,6 млн руб.ГК "ТЭН" ЖК «Яуза Парк» ЖК Яуза Парк бизнес-класса! От 7,5 млн рублей. 12 минут от м. "Преображенская площадь. Звоните! The American Dream , 58 от МКАД Коттеджи в 58 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Коммуникации. Площади 130-340 кв.м. Подробности по телефону! от 6 350 тыс. руб.Fenix Group Квартиры в ЖК "О7" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Юго-Западная. Площадь от 44 до 118 метров ГК: III кв. 2016 г. Монолит-кирпич. Звоните! от 148 000 руб./кв.мООО "НДВ" Город-парк "Первый Московский" Новая Москва. Киевское ш., 7 км. Метро "Саларьево". ФЗ-214. Квартиры с отделкой и без. Ипотека. от 3,8 млн руб.Абсолют Недвижимость Летние скидки до 10%! Жилой дом бизнес-класса рядом с метро и центром Москвы. Большие просторные квартиры. Развитая инфраструктура. от 215 000 руб./кв.мМангазея Девелопмент ЖК "Маяк" г. Химки. Квартиры пл. от 49 метров. Монолит. 1-4-комнатные квартиры Подробности по телефону! от 4,3 млн рублейОАО «Маяк» Сэкономь на отделке! Мы сделаем ее бесплатно при покупке квартиры до 31 июля. Вся инфраструктура,дворы без машин, 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского от 2,4 млн руб.Urban Group ЖК "Новое Бисерово" Ногинский район. Квартиры площадью от 28 метров. Монолит-кирпич. студии,1-3-комнатные квартиры от застройщикаОблИнвестСтрой ЖК "Квартал 38А" Новые квартиры у м.Калужская. 1-4-комнатные. Площадь от 51 до 168 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от 192000 руб. кв.мФлэт и Ко Квартиры у м. Беговая Современные 1-4-комнатные квартиры площадью от 48 метров. рядом с метро Беговая. Монолит. Звоните! Capital Group Квартиры в ЖК "Рассказово" В 850 м от метро. Сдача в 2016 г. Парковая зона! Паркинг. Ипотека от 10%. от 105 000 руб./кв.мSezar Group ЖК "Art Residence" Торопитесь! В продаже 1-5-комнатные апартаменты площадью 30-552 кв.м. 6 мин. пешком от м.Белорусская. от 264 тыс.руб./кв.мSTONE HEDGE Квартиры в г. Щелково г. Щелково. Квартиры пл. от 35 метров. Монолит-кирпич. 1-3-комнатные квартиры Спешите! от 2.3 млн руб. м. Рязанский проспект 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Рязанский проспект. Площадь от 38 до 80 метров П-44Т. Уточняйте подробности по телефону. Квартиры в ЖК "Загорье" Торопитесь! 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Царицыно. Площадь от 30 до 140 метров Монолит-кирпич. oт 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» Квартиры в ЖК "TriBeCa" Спешите! 1-5-комнатные апартаменты, пентхаусы рядом с м.Бауманская. Площадь от 38 до 329 метров Панель-кирпич. от 210 000 руб./кв.мSTONE HEDGE ЖК "Триколор" В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 48-204 кв.м. 5 мин. транспортом от м.ВДНХ. Звоните! летняя выгода до 5 млн руб.Capital Group Квартиры у м. Коломенская Торопитесь! В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 31-146 кв.м. 5 мин. транспортом от м.Коломенская. ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,7 млн руб. В июле выгода до 511 000 руб.! ЖК "Сказка". Квартиры в малоэтажных домах на берегу реки Истра в 17 км от МКАД. Дом готов - приезжай и смотри! от 3,8 млн руб.НДВ-Недвижимость Мкр. «Красногорский». Акция! м.Тушинская. Квартиры от 8 200 руб./мес. Школа, детские сады. Рассрочка 0%. Выгода до 790 000 руб. Выдаём ключи. от 1,5 млн руб.НДВ-Недвижимость МФК «Савеловский сити» Живите рядом с центром от 4 млн руб.! 7минут пешком от м. «Дмитровская». Уникальная архитектура в стиле нью-йоркских небоскребов. Ипотека от Сбербанка. Сдача – декабрь 2016. от ЗастройщикаMR Group ЖК «Баркли Медовая долина» Квартиры с отделкой от 2,2 млн руб. Московская прописка. Скидка 3% до 31 июля. Монолит готов! Спешите! от 2,2 млн руб.Barkli ЖК "Хорошевский" от 3,9 млн! Выгода на квартиры бизнес-класса до 3,1 млн руб! Своя территория, рядом Серебряный Бор. 5 мин. до метро. Рассрочка 0%! от 3,9 млн руб.ООО "НДВ" «Дом у реки». Скидки на все до 20%! "Дом у реки" от 2,4 млн руб. Скидки на все до 20%. Рассрочка 0%. Терраса в подарок! Химки. от 2,4 млн руб.ГК «Новые Кварталы» Новые Ватутинки Тест-драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой в Новой Москве. Звоните! от застройщика ООО «Инвесттраст» Живи в центре Москвы от 4,6 млн Новостройка бизнес-класса у м. ЦСКА (2016 г), Полежаевская. Панорамные окна. Рядом парки. Сдаем уже в 2016! от 4,6 млн руб!ГК "ИНТЕКО" AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка. Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,7%. ЖК «Царицыно»! Успей купить! Квартиры внутри МКАД от 75000 руб./кв.м: 1к.кв.- от 3,8 млн руб.; 2к.кв.- от 5,1 млн руб.; 3к.кв.- от 7,0 млн руб. от 75000 руб./кв.мЦНН