Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой осенью?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
30 марта 2015 года
Фотобанк Лори

Новостройки Москвы в I квартале 2015 года: комфорткласс пополняет рынок

Доля предложения доступного жилья достигла 70%, по данным «ИРН-Консалтинг»

Самым примечательным событием I квартала 2015 г. стало увеличение до 32,2% доли новостроек комфорткласса в общем объеме предложения. Это произошло благодаря выходу на рынок нескольких проектов этой категории. В итоге комфорткласс опередил бизнес-класс по общему количеству квартир в продаже (2951 против 2716), хотя в конце 2014 г. бизнес-класс с большим отрывом опережал комфорткласс (3144 против 1883). А суммарная доля доступного жилья в общем объеме предложения новостроек в Москве от ТТК до МКАД по итогам I квартала составила 70,4%.


Динамика объемов предложения и новые проекты
Комфорткласс, доля которого плавно повышалась с 7,7% до 21,3% в течение 2014 г., сделал рывок в I квартале 2015 г., заняв по итогам марта второе место в общем объеме предложения столичных новостроек между ТТК и МКАД с показателем 32,2%. Первое место сохранилось за экономклассом (38,2%). Бизнес-класс сместился на третье место с долей рынка 29,6%. Об этом свидетельствует регулярный мониторинг рынка новостроек от «ИРН-Консалтинг».


Динамика количества новостроек разных классов в продаже, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Проекты комфорткласса выходили на продажу в течение всего I квартала 2015 г. В январе поступили на реализацию жилые комплексы V-House, «Дом на Нагатинской» и «Хорошевский». Более подробная информация о них приводится в статье «Новостройки Москвы в январе 2015 г.: вышло несколько новых проектов». В феврале рынок комфорткласса пополнился ЖК «ФилиЧета-2» и корпусом 6 на улице Мельникова, вл.1-3. Подробнее об этом читайте в статье «Новостройки Москвы в феврале 2015 г.: цены стабильны».

В марте 2015 г. на продажу поступил новый жилой комплекс «LIFE-Ботанический cад» от ГК «Пионер» в 1-м Ботаническом проезде Северо-Восточного округа. Строительство проекта будет осуществляться в несколько этапов. В рамках первой очереди возводятся корпуса 1 и 2. Это две 24-этажные монолитные башни комфорткласса. На стадии начала земляных работ стоимость 1-3-комнатных квартир площадью 40,6 – 66,8 кв. м варьировалась от 7,0 млн до 10,3 млн руб., или от 143 400 до 173 670 руб. за метр. Окончание строительства запланировано в IV квартале 2016 г.

Кроме того, в I квартале 2015 г. начал анонсироваться готовящийся к продаже корпус 1 в одном из крупнейших проектов Москвы «Город на Реке Тушино-2018», расположенный в СЗАО по адресу: Волоколамское ш., вл. 67. Это дом комфорткласса на 744 квартиры общей площадью почти 46 200 кв. м. В корпусе предусмотрены в основном 1- и 2-комнатные квартиры – 294 и 312 штук соответственно, а также 138 трехкомнатных квартир. Площади квартир: 1-комнатные – 39 – 41 кв. м, 2-комнатные – 61 – 75 кв. м, 3-комнатные – 90 – 100 кв. м. В доме запроектирован подземный паркинг на 854 машино-места. Реализацией жилья занимаются компании Est-a-Tet и «Бест-Новострой». Старт продаж запланирован в апреле 2015 г.


Динамика количества квартир разных классов в продаже, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

В сегментах эконом- и бизнес- также выходили новые проекты в I квартале 2015 г., но не в таком объеме, как в комфортклассе. В частности, в экономклассе были открыты продажи двух новых жилых комплексов – «Мичурино-Запад» (январь) и «Варшавское ш., вл. 141» (февраль). Подробнее об этих проектах – в статьях об итогах рынка новостроек Москвы за соответствующие месяцы.

В марте 2015 г. группа компаний «ПИК» вывела на рынок корпус 4 на Варшавском ш., вл. 141. Это 12-этажный дом экономкласса, где предусмотрены 1-3-комнатные квартиры, включая студии. На этапе земляных работ квартиры от 22,7 до 87,0 кв. м можно было приобрести за 4,0 – 10,5 млн руб., или за 110 990 – 175 770 руб. за «квадрат». Завершение строительства запланировано в конце 2016 г.

Бизнес-класс также пополнился двумя новыми проектами – ЖК «Хорошевский» (январь), где в марте добавился корпус 11, и ЖК «Квартал 38А» (март).

Корпус 11 в ЖК «Хорошевский» – это односекционный 13-этажный дом на 36 квартир. На этапе подготовки площадки к строительству 2-3-комнатные квартиры площадью 76,6 – 117,9 кв. м в нем продавались за 13,1 - 22,8 млн руб., или от 171 000 до 188 110 руб. за метр. Ожидаемый срок ввода в эксплуатацию – конец 2017 г.

ЖК «Квартал 38А» от компании «Ремстройтрест» находится в Обручевском районе ЮЗАО. Проектом предусмотрено строительство трех домов бизнес-класса. В марте стартовали продажи корпусов 3 и 10 в фазе активного строительства. Корпус 3 – трехсекционный дом переменной этажности от 16 до 20 этажей на 219 квартир. Приобрести 1-3-комнатные квартиры от 52,1 до 137,8 кв. м здесь можно было за 14,4 – 33,2 млн руб. (225 000 – 277 000 руб. за «квадрат»). Корпус 10 – это 22-этажная башня на 175 квартир. Стоимость 1-3-комнатных квартир площадью 52,5 – 137,4 кв. м составляла 14,4 – 32,8 млн руб., или 231 000 – 277 000 руб. за квадратный метр. Завершение строительства домов намечено на II квартал 2017 г.

Несмотря на выход новых проектов в сегментах эконом- и бизнес-, по итогам I квартала 2015 г. объем предложения в них уменьшился. В экономклассе это стало следствием устойчивого спроса на квартиры и хороших темпов продаж, которые демонстрировали ЖК «Вершинино» и ЖК «Царицыно-2». В бизнес-классе было реализовано много квартир в ЖК «Мосфильмовский», проданы небольшие объемы жилья и временно приостановлены продажи части квартир в ряде проектов.

О том, как выход новых проектов и темпы продаж повлияли на динамику объемов предложения в разных округах столицы от ТТК до МКАД, можно посмотреть в статье «Новостройки Москвы: итоги I квартала 2015 года».


Динамика количества квартир в разных округах, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

«Жилье комфорткласса остается наименее насыщенным сегментом на рынке новостроек Москвы от ТТК до МКАД. В столице сформировался большой отложенный спрос на комфортное и при этом сравнительно недорогое жилье, а его предложение ограничено. В начале 2014 г. в столице насчитывалось всего 20 новостроек комфорткласса, а доля квартир этого типа составляла 7,7% от общего объема предложения первичного жилья между ТТК и МКАД. Я полагаю, что в текущих непростых экономических условиях, способствующих трансформации рынка продавца в рынок покупателя, данный сегмент имеет самый большой потенциал для роста. В последний год мы наблюдаем высокий интерес застройщиков к жилью комфорткласса, что выражается в увеличении числа новых проектов в Москве в пределах МКАД. На мой взгляд, данная тенденция сохранится в ближайшие два года, и комфортное жилье будет постепенно смещать сегменты эконом- и бизнес- на второе и третье место в общем объеме предложения столичных новостроек от ТТК до МКАД», – заявляет Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг».

Динамика цен
В I квартале 2015 г. уровень цен в новостройках Москвы между ТТК и МКАД увеличился на 1,5%. По итогам марта средняя стоимость 1 кв. м составила 224 700 руб. против 221 300 руб. в декабре 2014 г. По данным «ИРН-Консалтинг», наибольший прирост цен имел место в бизнес-классе – на 3,8% – благодаря некоторому подорожанию ряда проектов по мере увеличения степени их готовности и вследствие изменения структуры предложения квартир. Метр жилья комфорткласса подорожал на 1,6%, а экономкласса – остался на уровне IV квартала 2014 г.


Динамика средней стоимости метра в разных классах, руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Средняя стоимость квартиры в новостройках Москвы от ТТК до МКАД по итогам марта 2015 г. составила 17,8 млн руб. против 17,6 млн руб. в декабре 2014 г.


Динамика средней стоимости квартиры в разных классах, млн руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

 

Округ Средняя стоимость квартиры, млн руб.
Бизнес Комфорт Эконом
Восточный 29,0 13,7 13,3
Западный 47,0 14,2 8,2
Северный 36,9 13,9  
Северо-Восточный 26,8 15,0 11,7
Северо-Западный 30,7 16,9 16,3
Юго-Восточный   13,5  
Юго-Западный 29,8 15,9  
Южный 20,6 11,2 9,1

По данным «ИРН-Консалтинг»

Более подробная информация о динамике цен в разных округах столицы между ТТК и МКАД представлена в статье «Новостройки Москвы: итоги I квартала 2015 года».


Динамика средней стоимости метра в разных округах, руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»


Динамика средней стоимости квартиры в разных округах, млн руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Примечание: Объем предложения не включает квартиры в жилых комплексах «LIFE-Ботанический cад», V-House, «Варшавское шоссе 141», «Дом на Изумрудной», «Дом на Щукинской», «Катрин Хаус», «Квартал 38А», «Крылатский», «Лобачевский», «Наследие», «Снегири Эко», «Триколор» в связи с отсутствием точных данных по этим объектам.

Смотрите также:

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4256 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения августа
Квартиры у м. Беговая 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Беговая. Площадь от 48 до 170 метров Монолит. Торопитесь! Capital Group Пока шеф в отпуске! Скидка до 16%! Комплекс клубных домов с парком и прудом. Собственные 4 детских сада и школа. Хамовники, ЦАО от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") ЖК"Хорошевский". Выгода до 3,1 млн Квартиры бизнес-класса в 5 мин. от метро Октябрьское поле! Своя территория, рядом Серебряный Бор. Рассрочка 0%! выгода до 3,1 млнООО "НДВ" Квартиры у м. Юго-Западная В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 44-118 кв.м. 7 мин. транспортом от м.Юго-Западная. Подробности по телефону! от 148 500 руб/кв.мООО "НДВ" Вид из окна в подарок! Только в августе скидка 5% на ряд видовых квартир на 20 и 22 этажах. ЖК рядом с метро. Ипотека. Рассрочка. ДДУ от 154 100 руб./кв.мРГ - Девелопмент Акция! 130 000 руб./кв.м Сдача ГК в IV кв. 2016г. Дом построен. 2 км. до ТТК 10 мин. от Центра. 2 мин. до м. "Нижегородская" 2017г. от 3,6 млн руб.ГК "ТЭН" Квартиры у м. Белорусская Новые 1-5-комнатные апартаменты пл. от 30 метров. рядом с метро Белорусская. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. 270-450 тыс. руб./кв.м.STONE HEDGE ЖК "RiverPark" Новые квартиры у м.Коломенская. 1-4-комнатные. Площадь от 31 до 146 кв.м. ЕвроПа. Уточняйте подробности по телефону. Квартиры у м. ВДНХ Спешите! 1-4-комнатные квартиры рядом с м.ВДНХ. Площадь от 48 до 204 метров Монолит. летняя выгода до 5 млн руб.Capital Group AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка. Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,7%. м. Преображенская площадь Новые 1-4-комнатные квартиры площадью от 48 метров. рядом с метро Преображенская площадь. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от застройщикаГалс-Девелопмент Квартиры у м. Марьино В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 31-102 кв.м. 20 мин. пешком от м.Марьино. Спешите! Жилой комплекс "Загорье" Новые квартиры у м.Царицыно. 1-3-комнатные. Площадь от 30 до 140 кв.м. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! oт 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» ЖК «Царская Площадь»! 5 минут пешком от м. Динамо. Скидка 9%. Цены от 6,5 млн руб. ФЗ-214. Ипотека. от 6,5 млн руб.Coalco ЖК "Кварталы 21/19" В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 38-80 кв.м. 20 мин. транспортом от м.Рязанский проспект. ЖК "Родной город. Каховская" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Каховская. Площадь от 34 до 114 метров Монолит. от 145 800 руб./кв.мРГ - Девелопмент ЖК "TriBeCa" Современные 1-5-комнатные апартаменты, пентхаусы пл. от 38 метров. рядом с метро Бауманская. Панель-кирпич. Звоните! от 210 000 руб./кв.мSTONE HEDGE ЖК "Потапово Lite " Торопитесь! Новые квартиры у м.Бунинская аллея. 1-5-комнатные. Площадь от 46 до 169 кв.м. Монолит. от 97 000 руб./кв.мООО "НДВ" ЖК «Царицыно»! Успей купить! Внутри МКАД: 1к.кв.- от 3,7 млн руб; 2к.кв.- от 5,7 млн руб; 3к.кв.-от 7,0 млн руб+100 квартир по уникальной цене от 80000 руб./кв.мЦНН ЖК "Некрасовка", г.Москва Готовые квартиры в Москве. 3 мин. пешком до метро «Некрасовка». Рассрочка 0%. Регистрация в подарок! от 4,2 млн руб. ДСК-1 и Ко ЖК «ЛУЧИ» Рассрочка 0%/18 мес. Новый ЖК в Солнцево от 114 000 руб. кв.м. Новый взгляд на комфортную жизнь от крупнейшего застройщика России! от 114 000 руб./кв.мАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК "Парк Легенд" В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 46-72 кв.м. 7 мин. пешком от м.Автозаводская. Уточняйте подробности по телефону. КП "Александровы Пруды" Участки в Новой Москве. Скидка до 534 тыс. руб. Калужское и Варшавское ш., 30 км. Ипотека. Рядом лес, река. от 183 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость Таунхаусы «Etude family club» Дома от 129 кв.м + участок, Пятницкое ш., 6 км. от МКАД, метро, инф-ра, ипотека, рассрочка. Скидки до 2 млн рублей. от 10 млн руб.Pragma Development Апартаменты Park Avenue Последние студии с террасой на кровле! Успейте выбрать прямо сейчас! Новая Рига, 23 км. от застройщикаVillagio Estate Коттеджный поселок "Певчее" Участки без подряда. Новая Москва. Киевское, Калужское ш., 25 км. Коммуникации. Ипотека. Скидки до 397 тыс. руб. от 333 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость ЖК Мелодия Леса Вблизи Зеленограда. Детский сад, спортивные площадки, зоны отдыха, паркинг. Старт продаж последнего 7 корпуса! от 1,96 млн руб. 4,35 млн за трёшку! Уютное жильё комфорт-класса, свежий лесной воздух. Дома уже сданы! 4,35 млн за трёшку! Новорижское ш., 17 км от МКАД. 4,35 млн руб.АО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Ищете дорогую малометражку? Без леса и инфраструктуры в бывшей промзоне? Тогда лучше не сравнивайте с Новогорск. Квартиры в Куркино! от застройщика Город - курорт Митино О2 Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. м.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе. от 2,4 млн рублейUrban Group ЖК «Панорама Сколково» Минское шоссе, 1,5 км от МКАД. Свободная планировка, подземный паркинг, потолки 3,1 м. от 102 000 руб./кв.мГК «СМУ-6» ЖК «Зеленые аллеи». Скидка до 15%! Квартиры в новостройках от 1,8 млн руб. в г.Видное. Рядом ж/д станция. Военная ипотека 11,25%. Готова первая очередь! 3 детских сада, 2 школы, развитая инфраструктура. от 1,8 млн руб. ЖК «Зеленый Город», 27 км от МКАД Готовые квартиры от 40 кв.м по спец.ценам и лоджия в подарок! 5 мин пешком до ж/д ст., лес. Ключи, собственность! от 2,68 млн руб.ГК «Домстрой» ЖК Столичный C отделкой. ЖК Столичный. 30 мин. до центра Москвы.. От 61900 руб./кв.м. Железнодорожный от 61900 руб./кв.мООО «ГлавстройДевелопмент» ЖК "Пироговская Ривьера" Современные 1-3-комнатные квартиры. п. Пироговский. Площадь от 24 до 95 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. ЖК"Ромашково". 3 км от МКАД Готовые новостройки в 15 мин. от м.Молодежная! Выгода до 1,3 млн! Свой д/сад, школа, магазины. Продажи по ДДУ от 71 500 руб./кв.мООО "НДВ" Только до 31 августа! Вся инфраструктура, дворы без машин, более 40 вариантов планировок. Квартиры от 3,1 млн руб. Химки Квартиры в готовом ЖК Южное Видное Квартиры от 1,8 млн руб. Акция "Летний Аукцион". Готовый мкр. в 15 мин от м.Домодедовская. Скидка 9% в августе. от застройщика, рассрочкаRDI Group ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН "Переделкино Ближнее" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. М. "Рассказовка" (2017г.). Боровское ш., 8 км. Скидки от 250 000 руб.! от 4,7 млн руб. с отделкойАбсолют Недвижимость Копить на квартиру больше не нужно! 99 130 руб. и квартира в ЖК "Опалиха О3" ваша! 8,5 км от МКАД. Новая Рига. Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,5 млн руб.Urban Group ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,7 млн руб. Квартиры в г. Щелково Торопитесь! Квартиры пл. 35-83 кв.м. г. Щелково. Монолит-кирпич. от 2.3 млн руб. Микрогород «В лесу» Современные 1-4-комнатные квартиры. Красногорский район. Площадь от 26 до 117 кв.м. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от застройщикаRoseGroup Квартиры в ЖК "Маяк" г. Химки. Квартиры площадью от 49 метров. Монолит. 1-4-комнатные квартиры Звоните! от 4,3 млн рублейОАО «Маяк» Квартиры в г. Старая Купавна г. Старая Купавна. 19 км от МКАД. Квартиры пл. от 30 метров. Монолит. 1-2-комнатные квартиры Звоните! Квартиры в г. Химки Спешите! Современные 1-5-комнатные квартиры. г. Химки. Площадь от 45 до 209 кв.м. Монолит-кирпич. от застройщика Квартиры в г. Серпухов Торопитесь! г. Серпухов. Квартиры пл. от 31 метра. Монолит-кирпич. студии,1-2-комнатные квартиры Квартиры в г. Одинцово Современные 1-4-комнатные квартиры. г. Одинцово. Площадь от 29 до 89 кв.м. Монолит-кирпич. ЖК "Видный Берег" Спешите! 1-3-комнатные квартиры площадью от 28 метров. Ленинский район. Монолит-кирпич. ЖК «Баркли Медовая долина» Ипотека 8% годовых. Квартиры от 1,6 млн руб. в Новой Москве. Старт 2-й очереди. 40 минут до центра Москвы. Спешите! Barkli ЖК «Легенда» Скидки на все до 17% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,6 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,6 млн руб.ГК «Новые Кварталы» Город-парк "Первый Московский" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Метро "Саларьево". Скидки от 155 000 руб.! от 3,8 млн руб.Абсолют Недвижимость В августе выгода до 800 000 руб.! Мкр. Красногорский. 14 км от МКАД, м. Тушинская. Готовые малоэтажные дома. Рассрочка 0%. Выдаём ключи. от 1,5 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК SREDA Скидки до 10% ЖК SREDA Скидки до 10% Квартиры комфорткласса рядом с метро. 15 минут от центра. Детский сад. Cкверы и парки! Рассрочка 0% Рязанский проспект Жилой комплекс «Ясный»! Скидки до 8% в августе. Квартиры с отделкой. 10 мин. пешком до м. Домодедовская. Рассрочка. Ипотека. ФЗ-214. MR Group Сэкономь на отделке! Мы сделаем ее бесплатно при покупке квартиры до 31 августа. Вся инфраструктура, дворы без машин, 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского от 2,2 млн руб.Urban Group ЖК «Фили Град» Квартиры с видом на реку. Свой паркинг. Виды на центр. Филевский парк. 1 очередь сдана! 10 мин.пешком от м. Фили. MR Group ЖК "Испанские Кварталы" 10 мин от м.Саларьево. Ипотека, рассрочка. Надежный застройщик. 3 варианта дизайнерской отделки. Старт продаж! от 2,3 млн руб.А101 Девелопмент «Южная Долина», 9 км по Каширское ш Купить квартиру? Легко! От 528 руб./день по ипотеке. Скидки в августе 7%. 15 мин от м Домодедовская. Звоните! от 1,8 млн руб.RDI Group Сдаем в 2016 г.! Успей купить! Лайнер на посадку – цены на взлет! Новостройка бизнес-класса. 1,5 км от ТТК. Первый взнос 0%. от 4,9 млн руб!ГК "ИНТЕКО" Новые Ватутинки Москва. Новые Ватутинки. Квартиры с ремонтом под ключ от 3,9 млн руб. Сдача домов в 2016 г. Звоните! от застройщикаООО «Инвесттраст» Квартиры в ЖК "Рассказово" Квартиры в ЖК "Рассказово" в 850 м от метро Рассказовка. Сдача в 2016 г. Парковая зона! Паркинг. Ипотека от 10%.