Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
2 млн
руб.
от
847 тыс
руб.
от
1.5 млн
руб.
Опрос
Хотели бы вы открыть собственный бизнес в вашем доме/жилом комплексе?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
21 января 2015 года

Рынок недвижимости Москвы и Подмосковья после декабрьского ажиотажа

Новогодних каникул у продавцов и покупателей в Москве не получилось

Традиционно в новогодние праздники отмечается затишье на рынке недвижимости. Но конец прошлого года ознаменовался превосходящим все ожидания ажиотажем. Специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» выяснили, как после такого всплеска вели себя покупатели во время каникул и как реагируют компании на ситуацию со спросом.


Спрос на каникулах
По словам генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софьи Лебедевой, наивысший уровень спроса в новогодние праздники отмечался в 2008 году. Тогда кризисных явлений еще не наблюдалось, напротив, цены росли очень быстро и люди торопились купить жилье. «Затем с 2009 по 2011 год было отмечено резкое падение количества звонков. И начиная с 2012 года количество звонков возросло почти вдвое», - отмечает эксперт.

В начале 2015 года рынок ушел на каникулы после очередной волны ажиотажного спроса. Некоторые компании отмечают сохранение активности покупателей в праздники. Директор департамента продаж компании «Магистрат» (входит в ГК «Интеко») Ольга Павлова утверждает, что активность покупателей на этих каникулах была ощутимо выше обычной праздничной: «Это, конечно, в основном объясняется неопределенностью в экономике».

В «ЛСР. Недвижимость – Москва» количество звонков увеличилось в полтора-два раза по сравнению с предыдущими новогодними каникулами. С 2012 по 2014 год этот показатель составлял 200-250 звонков, а в последние праздники было зафиксировано 430 обращений. «Данный рост обусловлен как большим количеством выходных дней – в предыдущие годы мы отдыхали до 9 января, так и с общим интенсивным ростом спроса в конце 2014 года», – объясняет Антон Павлов, заместитель руководителя департамента продаж жилой недвижимости.

«В первые же дни года было много консультаций по телефону и показов на объектах – практически каждый объект посещали 1-2 клиента в день. К концу новогодних каникул количество просмотров увеличилось в среднем до 7-12 человек на каждом объекте», – говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». Генеральный директор компании «Континент» Галина Гараева сообщила, что спрос оказался на 5-10% выше прошлогодних показателей. Заместитель генерального директора Urban Group Леонард Блинов говорит, что помимо общего ажиотажа на спрос влияет и то, что многие отменили зарубежные поездки из-за роста курса доллара.


Интерес – еще не покупка
Но звонки, заявки и просмотры ценны тогда, когда приводят к реальным покупкам. По словам Софьи Лебедевой, количество сделок снизилось на 20% по сравнению с прошлогодними каникулами. В ФСК «Лидер» также зафиксировали снижение продаж. «По сравнению с аналогичным периодом прошлого года продаж в праздники 2015 года было на треть меньше», – сообщает коммерческий директор компании Григорий Алтухов.

По словам председателя совета директоров «Бест-Новострой» Ирины Доброхотовой, люди спешили осуществить сделки до начала праздников, так как с января большинство застройщиков анонсировали повышение цен.

Снижению платежеспособного спроса способствовало и сокращение ипотечного кредитования. «К январю выдача ипотеки была прекращена практически всеми банками, кроме крупных с государственным участием (Сбербанк, ВТБ24, «Газпромбанк»), которые рассматривают заявки, но уже на новых условиях, то есть с сильно возросшей ставкой», – отмечает директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп» Дмитрий Пантелеймонов. Пресс-секретарь девелоперской компании «Сити-XXI век» Сергей Лядов отметил, что кредитных покупателей в целом стало меньше: «Из-за роста ставок по ипотеке преобладали клиенты, не нуждающиеся в банковских средствах для приобретения жилья».


Чем дешевле, тем лучше
Эксперты отмечают, что лидерство по популярности среди покупателей сохраняют малобюджетные квартиры. «Люди активно покупают недорогое жилье: небольшие однокомнатные квартиры и студии в доступных проектах. Это связано с тем, что многие стараются сохранить накопления, однако недвижимость – это дорогой товар, и зачастую сбережений хватает только на самые скромные варианты», – объясняет заместитель генерального директора по продажам компании «НДВ-Недвижимость» Яна Сосорева.

Среди тех, кто покупает квартиру для себя, преобладают люди, получившие одобрение кредита еще до повышения ключевой ставки ЦБ либо пользующиеся альтернативной схемой. В отличие от инвесторов, которые стремятся купить квартиру на котловане, они предпочитают квартиры в высокой стадии готовности и желательно с отделкой, говорит Наталья Саакянц, коммерческий директор RoseGroup.

В сегменте загородной недвижимости наибольшим спросом пользуется сегмент малоэтажных многоквартирных домов, которые также являются наиболее экономичным жильем. «Среди трендов покупательского поведения брокеры отмечают активный торг со стороны клиентов, настаивание на скидках», – отмечает Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость».


Подстегнуть рекламой
Большинство девелоперов традиционно снизили рекламную активность на время каникул. «В этом году необходимости увеличивать количество рекламы в праздничные дни не было, поскольку в последние недели 2014 года поступило достаточно большое число обращений в офис продаж», – говорит Вартан Погосян, директор по маркетингу Tekta Group.

Однако так поступали не все. «Наша маркетинговая активность сохранялась на прежнем уровне, включая интернет. Начиная с 3 января наши ролики на ТВ транслировались в штатном режиме», – сообщил Игорь Сибренков, заместитель генерального директора «Мортон-Инвест».

В некоторых компаниях отмечают даже рост. «Наша рекламная активность увеличилась за счет масштабной рекламной кампании на ТВ («Россия 1», ТВЦ, «5 канал», «Евроньюз» (в январе прошлого года реклама на ТВ не размещалась). Традиционно активно задействованы прочие виды рекламы: интернет, пресса, наружная реклама в локациях, – отмечает Дмитрий Пантелеймонов (ГК «Лидер Групп»). – Совокупный рекламный бюджет в январе 2015-го по сравнению с январем прошлого года увеличен на 40%, что во многом обусловлено выводом на рынок в 2015 году новых проектов микрорайонов комплексной застройки».

Некоторые компании решили поэкспериментировать с новыми способами продвижения. Например, агентство «Магистрат» накануне новогодних каникул открыло в ТРЦ «Авиапарк» на Ходынке информационно-рекламный стенд, посвященный комплексу с апартаментами «Лайнер». «Надо сказать, что идея была хорошей: каждый день наши менеджеры консультировали 40-50 человек, – констатирует Ольга Павлова. – Особенно живо и позитивно люди реагировали, когда на вопрос о ходе строительства мы предлагали им выйти из «Авиапарка» и немного пройтись вправо или влево – две части «Лайнера» строятся как раз по разным сторонам ТРЦ. Правда, принять решение нам чаще всего обещали уже после праздников, на свежую голову. Так что воздействие такого способа продвижения на продажи еще только предстоит оценить».

Акции и скидки в нынешние праздники были не слишком впечатляющими. «К сожалению, уже к концу декабря из-за повышения ключевой ставки ЦБ РФ во многих жилых комплексах Москвы и области на смену акциям пришли внеплановые повышения цен. На объектах нашей компании повышения тоже были, но тем не менее мы не стали приостанавливать действие акций, все они сейчас действуют на объектах, как и были заявлены», – говорит Григорий Алтухов. Прямые скидки у большинства девелоперов не превышали 5% и распространялись только на ограниченный перечень квартир, например, на жилье большой площади, которое пользуется меньшим спросом. Например, в ГК «МИЦ» максимальную скидку 650 000 рублей можно было получить при покупке трехкомнатной квартиры площадью 111,4 кв. м в ЖК «Татьянин Парк».


Резюмируем
Спрос в начале января оказался умеренным и не превышал уровень прошлых лет, что контрастирует с ажиотажным декабрем. Пока сложно понять, можно ли списать этот спад на праздники или он является сигналом начала стагнации. По опыту предыдущих лет, активность возвращается на рынок недвижимости в феврале, по нему и можно будет судить о покупательской активности, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
10247 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения декабря
ЖК "Западное Кунцево" Клубный ЖК на западе. Квартиры от 4,4 млн руб. с ключами. Скидки от 191 тыс. руб. Ипотека - 10,9% от 4,4 млн руб. Квартиры в ЖК "Южное Видное" Квартиры со скидками до 10% в декабре. Вся инфрастуктура рядом, дет.сад, 15 мин от м.Домодедовская. Звоните! от застройщикаRDI Group Купите квартиру в ЖК «Хорошевский»! Старт продаж! Надёжный застройщик. Квартиры от 4,15 млн. Рядом метро и МЦК! от 4,15 млн руб.Застройщик ГК «Монарх» ЖК "Усадьба Новая Салтыковка" Квартиры площадью 40-146 кв.м. г. Балашиха. Монолит. ООО «Хант Холдинг» "Южная долина", м. Домодедовская Только в декабре скидки до 17%! Квартиры с отделкой/без. 0% первый взнос по ипотеке. 15 минут от метро. Звоните! от застройщикаRDI Group Новые Ватутинки Москва. Квартиры с отделкой в новых корпусах от 2,7 млн рублей. Звоните! от 2,7 млн руб.ООО «Инвесттраст» ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН Новогодний сюрприз на квартиры ЖК «Нахабино Ясное». Уютное жильё комфорт-класса, свежий лесной воздух. Дома уже сданы! от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК Одинбург. Акция в декабре! Квартиры от 2,9 млн руб. в готовом доме! г. Одинцово, 7 минут от МКАД. Свой детский сад, школа. Индивидуальные условия покупки. от 2,9 млн руб.AFI Development ЖК «Троицкая слобода». г. С-Посад. Только до 31 декабря! Любая кв-ра в построенных домах за 49 000 руб./кв.м. Центр города. Вся инфр-ра! Ипотека. от 43 200 руб./кв.мАО «Берендей» ЖК "Эко Видное 2.0" Старт продаж! Квартиры комфорт-класса от 2 млн руб.! Рядом лес и река. 4 км от МКАД! от 2 млн руб.MR Group Спец.предложение в Futuro Park Только 3 таунхауса за 64 тыс. руб./кв.м! Удобные планировки, панорамные окна, открытая терраса на кровле. До 15 февраля. от 64 тыс. руб./кв.м ЖК "Опалиха О3". Новая Рига Такое бывает только в новый год. Скидки до 25%! Квартиры от 2,7 млн руб. Престижная Новая Рига. ЖК «Опалиха О3». 2,7 млн руб.Urban Group Квартиры бизнес по цене классик Премиальная архитектура, развитая инфраструктура, Новая Рига 8,5 км от Москвы. ЖК "Опалиха О3". Urban Group Город-парк "Переделкино Ближнее" Новая Москва. Боровское ш., 8 км. Метро "Рассказовка". Ипотека. Отсрочка на 1 год. Скидки от 259 тыс. руб.! Новогодняя акция! от 104 000 руб./кв.мАбсолют Недвижимость Квартиры в г. Химки г. Химки. Квартиры площадью от 33 метров. Монолит-кирпич. студии,1-3-комнатные квартиры Подробности по телефону! от 2,5 млн руб.ООО «ОЗФ Девелопмент» ГК «Май». 9 км от МКАД Выгода до 440 тыс. руб. Ключи + отделка. 5 км от МКАД. Квартиры у реки. Ипотека без первоначального взноса от 1,8 млн руб. Апартаменты "ВТБ Арена парк" Вы и парк - лучшие соседи. От 47 кв.м. Беспроцентная рассрочка. Первоначальный взнос всего - от 3,5 млн руб. от застройщикаЗАО "УК Динамо" ЖК Царская площадь Дарим последние скидки! Живите в САО от 6 млн руб.! Только в декабре скидка до 9%! м. Новокузнецкая Новые 1-3,5-комнатные квартиры пл. от 56 метров. рядом с метро Новокузнецкая. Монолит-кирпич. Звоните! от застройщикаГалс-Девелопмент Переезжайте на Рублевку! Старт продаж! Город-событие в 15 мин. от метро. Квартиры от 1,9 до 45 млн руб. 550 объектов инфр-ры. Скидки до 15% Urban Group ЖК "Видный Город" Первый взнос по ипотеке 0%! 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского. Вся инфраструктура, дворы без машин. от 2 млн руб.Urban Group Город-парк "Первый Московский" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. Киевское ш., 7 км. М. "Саларьево". Новогодние скидки от 195 тыс. руб. от 3,7 млн руб.Абсолют Недвижимость ЖК "Люберцы 2017" Квартиры с отделкой и без! Старт продаж! Ипотека - 0% первый взнос. Метро "Некрасовка" в 2018 г. от 66 000 руб./кв.мАбсолют Недвижимость Город - курорт Митино О2 Квартиры м.Митино. Первый взнос 0%! Скоро открытие собственной дороги на Волоколамском шоссе! от 2,2 млн рублейUrban Group Квартиры в ЖК "Рассказово" Сдача в 2016г. Ипотека от 9,5%‎. В ноябре 100 000 рублей в подарок! Рядом метро Рассказовка, рядом лесопарк. Звоните! ЖК «Донской Олимп» Выгода до 200 000 руб! Дома построены! Серпуховский вал. Развитая инфраструктура, подземный паркинг. Детский сад. от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Жилой комплекс "Лица" Современные 1-4-комнатные квартиры пл. от 48 метров. рядом с метро Беговая. Монолит. Звоните! от застройщикаCapital Group Апартаменты Sky Skolkovo с отделкой От 105 000 руб. за кв.метр до 31.12! Дом построен. 0 км от Москвы, свой выезд на МКАД. Легкое метро от 105 000 руб./кв.м ЖК "Сердце Одинцово" Центр города! Школа, детский сад, подземный паркинг, поликлиника. Все риски застрахованы. Партнер Сбербанка. 27 000 руб./месяцVSN Realty Квартал «Парк Легенд». Рядом ТТК Уникальная инфраструктура. Большой парк и сквер.10 минут до Кремля. 7 мин пешком до м. Автозаводская «Легенда» Старт продаж II очереди! Лучший ЖК Новой Москвы! Квартиры от 2,1 млн руб. Ипотека без первого взноса! Новогодняя скидка 20% на все! от 2,1 млн руб.ГК «Новые Кварталы» ЖК «ЗИЛАРТ». В декабре выгода В декабре выгода до 200 000 руб! Новый центр столицы. Собственная набережная 3,8 км. 27 га парковой территории. от 167 000 руб./кв.мАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» м. Водный стадион Новые 1-4-комнатные квартиры площадью от 29 метров. рядом с метро Водный стадион. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 6,8 млн руб.Концерн «КРОСТ» ЖК "Альфа Центавра" г.Химки В декабре скидка на квартиры 500 000 рублей. Кухня в подарок! от застройщикаGalaxy Group Квартал ТЕТРИС Старт продаж Квартиры с отделкой и мебелью в Красногорске. Ипотека 8,5 %. Рассрочка 0%. 2 км от МКАД. 10 мин. от м. Тушинская. от 1 800 000 руб.ГК «Садовое Кольцо» Готовые кв-ры Балашиха. Ипотека 7,5% Квартиры с отделкой 7 км от МКАД. Материнский капитал. Рассрочка до 10 лет. Индивидуальные условия. от 55 000 руб./кв.мАО "СпецВысотСтрой" ЖК «Водный». Идет заселение. Новогодние скидки: 12% - на квартиры, 10% - на м/места. 2 мин. пешком от м. Водный стадион Продолжение легенды! Старт продаж! Старт 2-ой очереди! Квартиры от 2,5 млн руб. 4 км от МКАД. Вся инфраструктура, премиальная архитектура. ЖК Солнечная Система от 2,5 млн руб.Urban Group Квартал «Новые Котельники»! Квартиры рядом с метро от 2,1 млн руб. 1,5 км от МКАД. Монолитные дома. Свои дет.сады, школа, мед.центр. Старт бронирования! Успей на старте! от 63 200 руб./кв.мНДВ-Недвижимость Новогодние скидки на квартиры! Выгода до 500000 рублей до 31.12.2016. Квартиры от 1,8 млн руб. Новая Москва, Крекшино. Рассрочка без % Barkli Новостройки от А101 Квартиры от 1,9 млн руб. 10 мин до м. Теплый стан. Школа, детские сады. Застройщик. 214-ФЗ. от застройщикаА101 Девелопмент ЖК "Пироговская Ривьера" 1-3-комнатные квартиры площадью от 24 метров. п. Пироговский. Монолит. от 2,1 млн руб. Квартиры в г. Химки г. Химки. 1-3-комнатные квартиры площадью 30-73 метров. Монолит. Звоните! от 2,9 млн руб. ЖК Кварталы 21/19. Ипотека 10,9% Заселяем весной 2017. Новый корпус в продаже. Квартиры от застройщика. Взнос по ипотеке 0% Рассрочка ЖК SREDA: взнос по ипотеке 0%! Только к Новому Году! Скидка 1 млн рублей! Квартиры с готовой отделкой от 4 млн руб. Рядом с метро. ЖК «Ясный». Скидка 15% на м/место! Скидка 7% на квартиры. Подземный паркинг. Рассрочка. Ипотека 8.3% от банка ВТБ24. ФЗ-214. MR Group ЖК "RiverPark" Торопитесь! 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Коломенская. Площадь от 31 до 146 метров ЕвроПа. ЖК Зеленый Город, 40 мин. от Москвы Квартиры от 40 кв.м в готовых и строящихся домах по спецценам! 5 мин.пешком до ж/д ст. Рассрочка до года, ипотека. 27 км от МКАД, Пушкинский р-н. от 1,6 млн руб.ГК «Домстрой» ЖК «Пресня Сити»! Скидка 9% в декабре. ЦАО. м. «Улица 1905 года». Рассрочка. Ипотека. ФЗ-214. Coalco, MR Group ЖК"Новоясеневский". Дом сдан! Квартиры премиального уровня в доме с мраморными холлами! Спорткомплекс с бассейном! Машиноместо в подарок! от 185.000 руб./кв.мФлэт и Ко Жилой комплекс "Томилино" 1-3-комнатные квартиры площадью от 24 метров. Люберецкий район. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 2,2 млн руб. ЖК "Ломоносовский" Новые квартиры у м.Профсоюзная. 1-5-комнатные, пентхаусы. Площадь от 61 до 291 кв.м. Монолит. Звоните! от 230000 руб./кв.м Микрогород «В лесу» Квартиры пл. 26-117 кв.м. Красногорский район. Монолит-кирпич. от застройщикаRose Group ЖК "Видный Берег" Квартиры площадью 28-106 кв.м. Ленинский район. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! Квартиры в г. Реутов г. Реутов. 1-5-комнатные квартиры пл. 24-231 метра. Монолит. Звоните! от 2,8 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК "Мытищи Lite" 1-3-комнатные квартиры площадью от 33 метров. г. Мытищи. Монолит-кирпич. от 2,4 млн руб.НДВ-Недвижимость Квартиры у м. ВДНХ Современные 1-4-комнатные квартиры площадью от 48 метров. рядом с метро ВДНХ. Монолит. Спешите! от застройщикаCapital Group ЖК "Фили Град" Бизнес-класс. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити, рядом Филевский парк. Свой паркинг. MR Group ЖК "Загородный квартал" 1-4-комнатные квартиры, пентхаусы площадью от 45 метров. г. Химки. Монолит. от застройщикаRDI Group ЖК "Достояние" Новые квартиры у м.Молодежная. 1-5-комнатные. Площадь от 45 до 257 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от застройщикаГалс-Девелопмент Квартиры в г. Химки г. Химки. Студии,1-3-комнатные квартиры площадью 24-227 метров. ГК: II кв. 2017 г. Монолит-кирпич. Звоните! от 3 млн руб.НДВ-Недвижимость Поселок "Орловъ", 12 от МКАД Торопитесь! Новые дома пл. от 130 кв.м. по Каширскому шоссе, 12 км от МКАД. Коммуникации. от 3 990 000 руб.Астерра Жилой дом «Дуэт». Успей на старте! Квартиры у м. Петровско-Разумовская. Бизнес-класс рядом с природным лесопарком. Благоустроенная территория. от 5 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК "Солнечная долина" 1-3-комнатные квартиры площадью от 35 метров. г. Щелково. Монолит-кирпич. от 2.3 млн руб. Квартиры в новостройке "МИР Митино" Новогодние цены на 17 квартир до конца 2016-го! Рассрочка 0%. Широкий выбор квартир. Успейте забронировать! от застройщикаУК "Развитие" Архитектурный проект "Династия" Твоя история. Твоя семья. Твой дом. Комфортная и современная жизнь без городской суеты! SEZAR GROUP Квартиры в Москве от 2,8 млн руб! Метро Бунинская аллея. Дет. сады, школа. Последние корпуса в продаже. Идет заселение! Новогодняя акция - выгода до 737 тыс. руб. от 2,8 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК Царицыно!Квартиры в Москве! Квартиры и студии комфорт-класса по цене эконом! От 64000 руб./кв.м. Найди цены лучше на квартиры внутри МКАД! Новогодние скидки в ЖК «Пикассо» ЖК комфорт-класса. Подземный паркинг. Своя огороженная территория. Рядом с метро Очаково и парком. Ипотека от 125 тыс.руб./кв.мГК «Манагазея» Новогодний сюрприз до 100 000 руб! Новогодний сюрприз до 100 000 руб. на квартиру в ЖК «ЛУЧИ». 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Новый взгляд на комфортную жизнь от крупнейшего застройщика России! от 114 000 руб./кв.мАО «ЛСР. Недвижимость-Москва»