Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
2 млн
руб.
от
793 тыс
руб.
от
1.5 млн
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость зимой 2017 года?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
21 января 2015 года

Рынок недвижимости Москвы и Подмосковья после декабрьского ажиотажа

Новогодних каникул у продавцов и покупателей в Москве не получилось

Традиционно в новогодние праздники отмечается затишье на рынке недвижимости. Но конец прошлого года ознаменовался превосходящим все ожидания ажиотажем. Специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» выяснили, как после такого всплеска вели себя покупатели во время каникул и как реагируют компании на ситуацию со спросом.


Спрос на каникулах
По словам генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софьи Лебедевой, наивысший уровень спроса в новогодние праздники отмечался в 2008 году. Тогда кризисных явлений еще не наблюдалось, напротив, цены росли очень быстро и люди торопились купить жилье. «Затем с 2009 по 2011 год было отмечено резкое падение количества звонков. И начиная с 2012 года количество звонков возросло почти вдвое», - отмечает эксперт.

В начале 2015 года рынок ушел на каникулы после очередной волны ажиотажного спроса. Некоторые компании отмечают сохранение активности покупателей в праздники. Директор департамента продаж компании «Магистрат» (входит в ГК «Интеко») Ольга Павлова утверждает, что активность покупателей на этих каникулах была ощутимо выше обычной праздничной: «Это, конечно, в основном объясняется неопределенностью в экономике».

В «ЛСР. Недвижимость – Москва» количество звонков увеличилось в полтора-два раза по сравнению с предыдущими новогодними каникулами. С 2012 по 2014 год этот показатель составлял 200-250 звонков, а в последние праздники было зафиксировано 430 обращений. «Данный рост обусловлен как большим количеством выходных дней – в предыдущие годы мы отдыхали до 9 января, так и с общим интенсивным ростом спроса в конце 2014 года», – объясняет Антон Павлов, заместитель руководителя департамента продаж жилой недвижимости.

«В первые же дни года было много консультаций по телефону и показов на объектах – практически каждый объект посещали 1-2 клиента в день. К концу новогодних каникул количество просмотров увеличилось в среднем до 7-12 человек на каждом объекте», – говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». Генеральный директор компании «Континент» Галина Гараева сообщила, что спрос оказался на 5-10% выше прошлогодних показателей. Заместитель генерального директора Urban Group Леонард Блинов говорит, что помимо общего ажиотажа на спрос влияет и то, что многие отменили зарубежные поездки из-за роста курса доллара.


Интерес – еще не покупка
Но звонки, заявки и просмотры ценны тогда, когда приводят к реальным покупкам. По словам Софьи Лебедевой, количество сделок снизилось на 20% по сравнению с прошлогодними каникулами. В ФСК «Лидер» также зафиксировали снижение продаж. «По сравнению с аналогичным периодом прошлого года продаж в праздники 2015 года было на треть меньше», – сообщает коммерческий директор компании Григорий Алтухов.

По словам председателя совета директоров «Бест-Новострой» Ирины Доброхотовой, люди спешили осуществить сделки до начала праздников, так как с января большинство застройщиков анонсировали повышение цен.

Снижению платежеспособного спроса способствовало и сокращение ипотечного кредитования. «К январю выдача ипотеки была прекращена практически всеми банками, кроме крупных с государственным участием (Сбербанк, ВТБ24, «Газпромбанк»), которые рассматривают заявки, но уже на новых условиях, то есть с сильно возросшей ставкой», – отмечает директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп» Дмитрий Пантелеймонов. Пресс-секретарь девелоперской компании «Сити-XXI век» Сергей Лядов отметил, что кредитных покупателей в целом стало меньше: «Из-за роста ставок по ипотеке преобладали клиенты, не нуждающиеся в банковских средствах для приобретения жилья».


Чем дешевле, тем лучше
Эксперты отмечают, что лидерство по популярности среди покупателей сохраняют малобюджетные квартиры. «Люди активно покупают недорогое жилье: небольшие однокомнатные квартиры и студии в доступных проектах. Это связано с тем, что многие стараются сохранить накопления, однако недвижимость – это дорогой товар, и зачастую сбережений хватает только на самые скромные варианты», – объясняет заместитель генерального директора по продажам компании «НДВ-Недвижимость» Яна Сосорева.

Среди тех, кто покупает квартиру для себя, преобладают люди, получившие одобрение кредита еще до повышения ключевой ставки ЦБ либо пользующиеся альтернативной схемой. В отличие от инвесторов, которые стремятся купить квартиру на котловане, они предпочитают квартиры в высокой стадии готовности и желательно с отделкой, говорит Наталья Саакянц, коммерческий директор RoseGroup.

В сегменте загородной недвижимости наибольшим спросом пользуется сегмент малоэтажных многоквартирных домов, которые также являются наиболее экономичным жильем. «Среди трендов покупательского поведения брокеры отмечают активный торг со стороны клиентов, настаивание на скидках», – отмечает Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость».


Подстегнуть рекламой
Большинство девелоперов традиционно снизили рекламную активность на время каникул. «В этом году необходимости увеличивать количество рекламы в праздничные дни не было, поскольку в последние недели 2014 года поступило достаточно большое число обращений в офис продаж», – говорит Вартан Погосян, директор по маркетингу Tekta Group.

Однако так поступали не все. «Наша маркетинговая активность сохранялась на прежнем уровне, включая интернет. Начиная с 3 января наши ролики на ТВ транслировались в штатном режиме», – сообщил Игорь Сибренков, заместитель генерального директора «Мортон-Инвест».

В некоторых компаниях отмечают даже рост. «Наша рекламная активность увеличилась за счет масштабной рекламной кампании на ТВ («Россия 1», ТВЦ, «5 канал», «Евроньюз» (в январе прошлого года реклама на ТВ не размещалась). Традиционно активно задействованы прочие виды рекламы: интернет, пресса, наружная реклама в локациях, – отмечает Дмитрий Пантелеймонов (ГК «Лидер Групп»). – Совокупный рекламный бюджет в январе 2015-го по сравнению с январем прошлого года увеличен на 40%, что во многом обусловлено выводом на рынок в 2015 году новых проектов микрорайонов комплексной застройки».

Некоторые компании решили поэкспериментировать с новыми способами продвижения. Например, агентство «Магистрат» накануне новогодних каникул открыло в ТРЦ «Авиапарк» на Ходынке информационно-рекламный стенд, посвященный комплексу с апартаментами «Лайнер». «Надо сказать, что идея была хорошей: каждый день наши менеджеры консультировали 40-50 человек, – констатирует Ольга Павлова. – Особенно живо и позитивно люди реагировали, когда на вопрос о ходе строительства мы предлагали им выйти из «Авиапарка» и немного пройтись вправо или влево – две части «Лайнера» строятся как раз по разным сторонам ТРЦ. Правда, принять решение нам чаще всего обещали уже после праздников, на свежую голову. Так что воздействие такого способа продвижения на продажи еще только предстоит оценить».

Акции и скидки в нынешние праздники были не слишком впечатляющими. «К сожалению, уже к концу декабря из-за повышения ключевой ставки ЦБ РФ во многих жилых комплексах Москвы и области на смену акциям пришли внеплановые повышения цен. На объектах нашей компании повышения тоже были, но тем не менее мы не стали приостанавливать действие акций, все они сейчас действуют на объектах, как и были заявлены», – говорит Григорий Алтухов. Прямые скидки у большинства девелоперов не превышали 5% и распространялись только на ограниченный перечень квартир, например, на жилье большой площади, которое пользуется меньшим спросом. Например, в ГК «МИЦ» максимальную скидку 650 000 рублей можно было получить при покупке трехкомнатной квартиры площадью 111,4 кв. м в ЖК «Татьянин Парк».


Резюмируем
Спрос в начале января оказался умеренным и не превышал уровень прошлых лет, что контрастирует с ажиотажным декабрем. Пока сложно понять, можно ли списать этот спад на праздники или он является сигналом начала стагнации. По опыту предыдущих лет, активность возвращается на рынок недвижимости в феврале, по нему и можно будет судить о покупательской активности, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
10261 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Старт продаж нового корпуса! 7 мин ходьбы до метро и МЦК Владыкино. Монолит, закрытые охраняемые дворы, свои детсад и школа. Рядом парк от 4,8 млн руб.ФСК Лидер - надежный застройщик ЖК "мой адрес В Бескудниково" 2-комн. квартиры с отделкой от 6,9 млн руб. Идет заселение. М. "Петровско-Разумовская" рядом. Ипотека от 10,9%! ГК «Май». 9 км от МКАД Уникальные -20%-17% Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. Ипотека без первоначального взноса. Каширское ш. от 1,6 млн руб. Продажа офисов в БЦ "Парк Легенд" Офисные помещения класса B+ площадью от 43 до 85 кв.м у м. Автозаводская. Развитая инфраструктура. Последние 24 офиса. от 130 000 за метр«Группа компаний ТЭН» Квартиры в ЖК "Южное Видное" Выдаем ключи! Выгода до 800 000 руб. в феврале на ограниченный объем квартир. 15 мин до м.Домодедовская. Звоните! от застройщикаRDI Group Готовые квартиры на Новой Риге Квартиры от 6,6 млн руб. в охраняемом клубном поселке Парк Авеню. Всего 7 малоэтажных корпусов! Новая Рига, 23 км Звоните! от 6,6 млн руб.Villagio Estate Квартиры в ЖК "ПРАЙМ ТАЙМ" Современные студии,1-3-комнатные квартиры площадью от 36 метров. рядом с метро Аэропорт. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 8,1 млн руб.Застройщик ООО Атлантик ЖК Видный город от Urban Group Квартиры с отделкой всего за 2,3 млн руб.! 10 мин.от метро Аннино 2,3 млн руб.Urban Group «Скидка до 500 тыс. рублей» Муниципальные детские сады и школа. Ключи июнь 2017. Пешком 15 минут от м.Нижегородская. 5 км от ТТК ЖК «Донской Олимп»- дома построены! Просторные квартиры бизнес-класса. Серпуховский вал. Развитая инфраструктура, подземный паркинг. Детский сад. от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Квартиры у м. Бауманская Спешите! 1-5-комнатные апартаменты, пентхаусы рядом с м.Бауманская. Площадь от 38 до 329 метров Панель-кирпич. STONE HEDGE Скидки на квартиры до 20%! UP-квартал Сколковский. Класс комфорт+, 15 мин от метро. Разные стадии строительства. Д/сад, школа. Рядом парк! от 2,2 млн руб.Надежный застройщик ФСК Лидер UP-квартал "Новое Тушино" Благоустроенная охран тер; готовые и строящиеся квартиры от 29 до 103 кв.м, работающий детсад; 500 м от МКАД от 2,8 млн руб.ФСК "Лидер" Город - курорт Митино О2 Квартиры м.Митино. Премиальная архитектура! Потолки 3,6 м и французские окна. Живите в красоте! от 2,2 млн рублейUrban Group ЖК "Мой адрес На Дмитровском 169" Готовые дома с инфраструктурой (детский сад, школа, паркинг). Метро "Алтуфьево" рядом. Ипотека от 10,9%! Готовые кв-ры Балашиха. Ипотека 7,5% Квартиры с отделкой 7 км от МКАД. Материнский капитал. Рассрочка до 10 лет. Индивидуальные условия. от 55 000 руб./кв.мАО "СпецВысотСтрой" «ЖК Воробьев Дом» Скидки до 7%. Комфорт на высшем уровне. Камины. Потолки 3,30 м. Видовые террасы. Сдача 3 кв. 2017 г. ФЗ-214. м. Кутузовская мкр. Новое Бисерово 2 Малоэтажный район на берегу озера. Отделка, охрана, д/сад, школа, ТЦ, паркинги, лесопарк. 5 мин до ж/д станции от 1,3 млн руб.Роситал ЖК "Усадьба Новая Салтыковка" 1-4-комнатные квартиры площадью от 40 метров. г. Балашиха. Монолит. Звоните! ООО «Хант Холдинг» ЖК Томилино, м. Котельники Ипотека от 7%. Платеж от 19700 руб./мес. Рассрочка без%. 10 мин до метро. Вся инфраструктура. Рядом лес, река. от 2,3 млн руб.ГК «Рассвет» Жилой комплекс "Триколор" Современные студии,1-4-комнатные квартиры площадью от 48 метров. рядом с метро ВДНХ. Монолит. Подробности по телефону! от застройщикаCapital Group ЖК «Центр-Сити» Квартал жилых небоскребов. Москва Сити. 150 метро до м. Шелепиха. Потрясающие панорамные виды на город. 5,7 млн руб.Жилой квартал Сити Жилой комплекс «Ясный»! Скидка 11% на квартиры. Подземный паркинг. Рассрочка. Ипотека 12,1% от банка ВТБ24. ФЗ-214. м.Домодедовская. MR Group Комплекс клубных домов в ЦАО Хамовники: идеальный район для семей с детьми. Парк, пруд, 4 д/сада и школа. Новые корпуса от 350 тыс. руб./кв.м ЖК «Нахабино Ясное» ипотека от 8,5% Ипотека от 8,5%. Уютное жильё комфорт-класса, свежий лесной воздух. Дома уже сданы! от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» UP-квартал "Римский" Для влюбленных в Италию! Европейская архитектура теперь доступна! Всего в 2 км от МКАД и 15 мин от м.Домодедовская. от 2,4 до 12 млн руб.Надежный застройщик ФСК Лидер ЖК «Пресня Сити»! Скидки до 10%. ЦАО. м. «Улица 1905 года». Рассрочка. Ипотека. ФЗ-214. Coalco, MR Group ЖК "Лукино-Варино" 1-3-комнатные квартиры пл. от 32 метров. п. Свердловский. Монолит-кирпич. Звоните! ЖК "мой адрес На Амурской 54" Успейте забронировать! Дом готов. 2-, 3-, 5- комнатные квартиры с отделкой от 5,9 млн руб., ипотека от 10,9%! Жилой комплекс "RiverPark" Торопитесь! 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Коломенская. Площадь от 31 до 146 метров ЕвроПа. Квартиры у м. Университет Торопитесь! Новые квартиры у м.Университет. 1-4-комнатные. Площадь от 40 до 124 кв.м. Монолит. ООО "Бизнес-Мастер" ЖК "Парк Легенд" В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 37-87 кв.м. 7 мин. пешком от м.Автозаводская. Звоните! ЖК "мой адрес На Базовской" Новый объем! 2- и 3-комн. квартиры с отделкой от 6,0 млн руб. "Петровско-Разумовская" рядом. Ипотека от 10,9%. ЖК «ЗИЛАРТ» - новые дома в продаже! ЖК «ЗИЛАРТ» - новый центр столицы. Квартиры от 167 000 руб./кв.м. Каждый дом – шедевр. м.Автозаводская. от 167 000 руб./кв.мЛСР.Объект-М Продолжение легенды! Старт продаж! Квартиры нового поколения в ЖК Солнечная Система. 4 км от МКАД. Химки. Премиальная архитектура. Детсад, школа, поликлиника рядом. от 2,6 млн руб.Urban Group м. Волгоградский проспект Новые 1-3,5-комнатные квартиры, пентхаусы пл. от 45 метров. рядом с метро Волгоградский проспект. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 172 550 руб/кв.м.ООО "Магистрат" Новый клубный ЖК "СВОЙ" Старт продаж! Клубный ЖК бизнес-класса! П/паркинг, охрана, двор без машин. Престижный район. м. Кунцевская. от 167 475 руб./кв.мООО "Магистрат" Басманный, 5 Скидки до 9%. Живите в ЦАО. Богатая инф-ра района. 5 мин. от м. Красные Ворота. Сдача I кв. 2018 г. ФЗ-214. Coalco, MR Group ЖК SREDA: С отделкой от 3,9 млн Покупка квартиры с рассрочкой 0%. Дворы без машин. Спортплощадки, велодорожки. Метро Нижегородская. Город-парк „Первый Московский" Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. М. «Саларьево». Квартиры с отделкой и без. Ипотека — 0% первый взнос. ЖК "Пироговская Ривьера" Спешите! п. Пироговский. Квартиры пл. от 24 метров. Монолит. студии,1-3-комнатные квартиры от 2,2 млн руб.ООО "КомфортИнвест" Квартиры в ЖК "Лица" В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 48-170 кв.м. 9 мин. пешком от м.Беговая. Торопитесь! от застройщикаCapital Group Переезжайте на Рублевку! Квартиры нового поколения на Рублевке! Потолки 3,6 м и огромные окна всего за 3 млн руб.! Живите в красоте! Urban Group ЖК "Южная долина", 9 от МКАД Студии,1-3-комнатные квартиры пл. от 29 метров. Ленинский район. Монолит-блок. Торопитесь! от застройщикаRDI Group ЖК "Видный Берег" Торопитесь! Ленинский район. Квартиры площадью от 28 метров. Монолит-кирпич. студии,1-3-комнатные квартиры ЖК "Фили Град" Бизнес-класс. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити, рядом Филевский парк. Свой паркинг. MR Group Все новостройки на выставке! Новостройки от 1,3 млн руб. От застройщиков: презентации, акции и скидки. Семинары для покупателей и риэлторов. Скидки до 20% от крупнейших застройщиков БЕСПЛАТНЫЙ БИЛЕТ >>>Выставка Недвижимость от Лидеров Квартал Тетрис в Красногорске Своя Квартира с отделкой и мебелью. Закрытый двор. 10 мин. м.Тушинская. Школа, детский сад на территории квартала от 1,8 млн руб.ГК «Садовое Кольцо» ЖК "Староалексеевская/Лайм" Спешите! В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 41-143 кв.м. 7 мин. пешком от м.Алексеевская. ЖК «ЛУЧИ». Ипотека от 8,5% Старт продаж 2-й очереди! 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Новый взгляд на комфортную жизнь от крупнейшего застройщика России! от 4,2 млн руб.АО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Купите квартиру в ЖК «Хорошевский»! Выгода до 2,43 млн руб. до 31 марта. Беспроцентная рассрочка. 5 минут до метро Октябрьское поле от 4,7 млн рублейГК «Монарх» ЖК "Савеловский сити" Квартиры рядом с Центром от 5 млн руб. 7 мин от м. Дмитровская. Уникальные виды. от 5 млн руб.MR Group Живи у метро ЦСКА от 4,98 млн! Бизнес-класс в 300м от метро ЦСКА. Корпус "Восток" сдан. Успей купить готовые апартаменты по цене строящихся! от 4,98 млн руб.ГК "ИНТЕКО" Новостройки от А 101 15 мин до м. Теплый Стан. Развитая инфраструктура. Застройщик. 214-ФЗ. Успейте забронировать. от застройщика А101 Девелопмент Микрогород в лесу Красногорский район. Квартиры площадью от 26 метров. Монолит-кирпич. студии,1-4-комнатные квартиры Подробности по телефону! Rose Group Город-парк «Переделкино Ближнее» Новая Москва. Боровское шоссе, 8 км. М «Рассказовка» в 2017 г. Рядом ж/д станция. Квартиры с отделкой и без. Беспроцентная отсрочка на 1 год. Ипотека — 0% первый взнос. ЖК Царская площадь м. Динамо Скидки до 9%. Бизнес-класс. Квартиры от 8.5 млн руб. Живите в САО! «MR Group», «Coalco», «Группа ВТБ ЖК "мой адрес В Солнцево" Новый объем! 1-комн. кв. с отделкой от 4,8 млн руб. Идет заселение. Метро «Солнцево» рядом. Ипотека от 10,9% ЖК «Водный». Скидки до 9%. Успейте купить в феврале! Выдаем ключи! 2 мин. пешком от м. Водный стадион. ЖК "Дом на Садовой" Новые 1-3-комнатные квартиры. Красногорский район. Площадь от 34 до 76 кв.м. Монолит-кирпич. от 3,6 млн руб.Роситал Квартиры комфорт-класса в Москве Микрорайон "Домашний" всего в 10 мин. от м. Марьино! Первый взнос 0%! Специальные предложения только в феврале Городской район Новые Ватутинки Монолитные дома с подземным паркингом. Детские сады, школа и поликлиника в районе. Московская прописка. от 3 млн рублейООО "Инвесттраст" ЖК "Две Столицы" Студии,1-3-комнатные квартиры пл. от 30 метров. г. Химки. Монолит. от 2,3 млн руб. Квартиры в г. Химки Студии,1-3-комнатные квартиры площадью от 33 метров. г. Химки. Монолит-кирпич. от 2,5 млн руб.ООО «ОЗФ Девелопмент» Квартиры в г. Химки Квартиры пл. 24-83 кв.м. г. Химки. Монолит. Торопитесь! от 2,9 млн руб.НДВ-Недвижимость м. Петровско-Разумовская В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 32-107 кв.м. 10 мин. транспортом от м.Петровско-Разумовская. Уточняйте подробности по телефону. от 4,6 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК "Восточный Берег" Подмосковная здравница. г.Звенигород 35 км от МКАД, Рублёво-Успенское шоссе. Комфорт класс. от 43000 руб./кв.мРосДевелопмент ЖК Царицино Квартиры комфорт-класса по цене эконом от 4 млн руб.! Рядом метро и парк Царицыно! Спешите! от 80 000 кв.м.ООО ЦНН ЖК бизнес-класса "Династия" Старт продаж. Квартиры бизнес-класса. 300 м от м.Полежаевская, 6 км до Кремля. Личный парк для жителей. Паркинг. Звоните! SEZAR GROUP Новый квартал в продаже! ЖК «Новое Бутово», 15 минут от м. Бунинская аллея. 2 детских сада, школа. Сильные скидки до 23 февраля! от 2,8 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК «мой адрес В Некрасовке» 2- 5 комнатные квартиры с отделкой от 4,9 млн руб. Идет заселение. Метро "Выхино". Ипотека от 10,9%!