Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
На каком этапе сейчас целесообразно покупать новостройку?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
24 ноября 2014 года

Дарственная на квартиру: какие документы потребуются для ее оформления

Анастасия Мелихова, юрист компании «Доверенный юрист», специально для IRN.RU

Любые сделки с недвижимым имуществом требуют взвешенного и рационального подхода. Не являются исключением и безвозмездные сделки, в частности, договоры дарения.

Почему такой вид сделок с недвижимостью популярен между близкими родственниками? Прежде всего, при купле-продаже квартиры, комнаты или дома продавец вынужден выплатить государству подоходный налог со стоимости жилья (который при нынешних ценах на недвижимость составляет существенную сумму), если отчуждаемая недвижимость находилась в собственности у продавца менее трех лет. При дарении же бывший владелец не получает доход и оснований для выплаты подоходного налога не появляется. Если одариваемый приходится дарителю близким родственником, то он при получении недвижимости в собственность также освобождается от уплаты НДФЛ.

Еще одним аргументом в пользу дарения является возможность «обезопасить» имущество от раздела в случае развода. Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью независимо от вклада каждой из сторон, но законом предусмотрены исключения для объектов, полученных по безвозмездным сделкам. То есть если один из супругов получил во время брака недвижимость в дар, после развода она не будет поделена между супругами.

Каким бы простым ни казался процесс дарения, нужно помнить, что надлежащее оформление перехода недвижимого имущества от дарителя к одаряемому – очень важная процедура. Для этого недостаточно простого подписания договора между дарителем и одариваемым, необходимо также зарегистрировать переход права собственности. Только после этого права и обязанности нового владельца, связанные с пользованием и распоряжением имуществом, будут «в действии».

Переход права собственности требует обязательной регистрации в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра). Чтобы убедиться в законности сделки, при регистрации права собственности регистрирующий орган запросит ряд документов.


Необходимые документы для обращения в Росреестр
Прежде всего у дарителя должны быть на руках документы-основания, подтверждающие его право собственности. Статья 14 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предоставляет собственнику выбор: право на отчуждаемый объект удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права либо выпиской из Единого государственного реестра прав.

Подготовьте для регистрирующих органов несколько экземпляров самого договора дарения. В случае, если он оформлялся вами в простой письменной форме, составьте подлинники по числу сторон договора и в дополнение к ним один подлинник, который будет храниться в регистрирующем органе. Если вы заверяли дарственную нотариально, вам понадобятся оригиналы по количеству сторон и одна копия.

Закажите выписку из домовой книги в ТСЖ или управляющей компании. Обратите внимание на то, чтобы в выписке были указаны сведения обо всех лицах, которые зарегистрированы в квартире (независимо от того, дарите ли вы квартиру полностью или только долю в ней), а также дата выдачи и печать организации, выдавшей справку. Как правило, «срок давности» этого документа не должен превышать 30 дней с момента выдачи.

В случае, если одним из участников сделки является несовершеннолетний, вам понадобится получить согласие органов опеки и попечительства на отчуждение недвижимого имущества (в том числе и тогда, когда объектом дарения является не вся квартира, а ее доля). Данное согласие требуется для защиты имущественных и жилищных прав несовершеннолетнего.

Также обратите внимание на то обстоятельство, что, если квартира или дом были приобретены дарителем в период брака, ему потребуется получить согласие супруга на отчуждение объекта общей собственности (такой документ должен быть обязательно нотариально заверен).

Приготовьте паспорта всех сторон договора (если одаряемых несколько, то будет запрошен оригинал паспорта каждого из них), а также один экземпляр кадастрового паспорта квартиры или дома (в настоящее время этот документ выдается кадастровыми палатами Росреестра)

Наконец, к сформированному комплекту документов следует приложить квитанцию об оплате государственной пошлины. В соответствии с п.п. 6 п.1 ст. 333.18 Налогового кодекса РФ, при обращении за совершением юридически значимых действий государственная пошлина уплачивается до подачи заявлений и документов на совершение таких действий, поэтому осуществить оплату следует заранее.

Подпункт 22 статьи 333.33 Налогового кодекса устанавливает, что размер государственной пошлины для физических лиц при государственной регистрации прав на недвижимое имущество составляет 1000 рублей.


Сроки оформления
Обратите внимание, что новое свидетельство о праве собственности будет выдано одаряемому не в день первого обращения в Росреестр. Процесс регистрации перехода права собственности по общему правилу осуществляется в течение 18 календарных дней с даты подачи заявления. Кроме того, в случае предоставления ненадлежаще оформленных документов (или собранных не в полном объеме) они могут быть возвращены заявителям, что повлечет за собой расходы времени и денег на повторное оформление. То же самое может произойти в случае, если текст договора дарения содержит некорректные формулировки или не содержит существенных условий, поэтому для составления договора дарения желательно воспользоваться услугами нотариуса или юриста, которые помогут вам учесть все необходимые детали.

После того как право собственности будет зарегистрировано, одаряемый станет законным владельцем недвижимости со всеми правами, которые предоставляет ему гражданское и жилищное законодательство.

 

Статья написана специально для портала www.irn.ru аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».
Автор – юрист компании «Доверенный юрист». Точка зрения автора не обязательно совпадает с позицией редакции


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
8841 (4 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Только до 31 августа! Лучшие квартиры из золотого резерва от 3,3 млн руб.! ЖК "Солнечная Система", Химки. Всего 4,4 км от столицы! Новые Ватутинки Тест-драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой в Новой Москве. Звоните! от застройщика ООО «Инвесттраст» ЖК "Лица" Новые квартиры у м.Беговая. 1-4-комнатные. Площадь от 48 до 170 кв.м. Монолит. Спешите! Capital Group Ищете дорогую малометражку? Без леса и инфраструктуры в бывшей промзоне? Тогда лучше не сравнивать с ЖК Новогорск. Курорт в Куркино! Сэкономь на отделке! Мы сделаем ее бесплатно при покупке квартиры до 31 августа. Вся инфраструктура, дворы без машин, 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского от 2,4 млн руб.Urban Group Скидка 7% на 5 апартаментов! Квартал клубныx особняков на набережной Москвы-реки в самом центре Москвы. Сдача в 2016 году. Рассрочка 0%! от 23 млн руб!ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН КП "Александровы Пруды" Участки в Новой Москве. Скидка до 534 тыс. руб. Калужское и Варшавское ш., 30 км. Ипотека. Рядом лес, река. от 183 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость Чертаново Северное мкр. «7Б» 1 и 2-комн. квартиры. Благоустроенный р-н, транспорт. доступность. Ипотека. Мат. Капитал. Рассрочка. Рядом метро. от 7 млн рублейООО «Инвестиции-недвижимость» Жилой комплекс "TriBeCa" Торопитесь! Новые апартаменты у м.Бауманская. 1-5-комнатные, пентхаусы. Площадь от 38 до 329 кв.м. Панель-кирпич. от 210 000 руб./кв.мSTONE HEDGE Квартиры в г. Химки Квартиры площадью 49-160 кв.м. г. Химки. Монолит. Подробности по телефону! от 4,3 млн рублейОАО «Маяк» Скидка 7% на элитное жилье Комплекс клубных домов с парком и прудом на территории 12Га. Собственные 4 детских сада и школа. Хамовники, ЦАО от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Апартаменты Park Avenue Последние студии с террасой на кровле! Успейте выбрать прямо сейчас! Новая Рига, 23 км. от застройщикаVillagio Estate ЖК "Новоясеневский". Дом сдан! Видовые квартиры 88 кв.м за 16,5 млн! Дом премиального уровня. П/паркинг, спорткомплекс с бассейном! м.Ясенево. Заселение! от 185 000 руб.кв.мФлэт и Ко ЖК «Яуза Парк» ЖК Яуза Парк бизнес-класса! От 7,5 млн рублей. 12 минут от м. "Преображенская площадь. Звоните! Копить на квартиру больше не нужно! 95,3 тыс. руб. и квартира в ЖК «Опалиха О3» ваша! 8,5 км от МКАД. Новая Рига. Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,4 млн руб.Urban Group Квартиры в ЖК "О7" Современные 1-4-комнатные квартиры площадью от 44 метров. рядом с метро Юго-Западная. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 148 000 руб./кв.мООО "НДВ" ЖК "Люберецкий" г.Люберцы Квартиры дешевле, чем у застройщика на 200 000 руб. только до 31 июля! Метро – 2017 год! от 77 000 руб./кв.мGalaxy Group м. Бунинская аллея 1-5-комнатные квартиры рядом с м.Бунинская аллея. Площадь от 46 до 169 метров ГК: II кв. 2017 г. Монолит. Подробности по телефону! от 97 000 руб./кв.мООО "НДВ" Квартиры у м. Калужская 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Калужская. Площадь от 51 до 168 метров Монолит. Подробности по телефону! от 192000 руб. кв.мФлэт и Ко ЖК "Родной город. Каховская" Торопитесь! Современные 1-4-комнатные квартиры пл. от 34 метров. рядом с метро Каховская. Монолит. от ЗастройщикаРГ - Девелопмент ЖК Мелодия Леса Вблизи Зеленограда. Детский сад, спортивные площадки, зоны отдыха, паркинг. Старт продаж последнего 7 корпуса! от 1,9 млн Летние скидки до 10%! Жилой дом бизнес-класса рядом с метро и центром Москвы. Большие просторные квартиры. Развитая инфраструктура. от 215 000 руб./кв.мМангазея Девелопмент Квартиры у м. Коломенская Новые квартиры у м.Коломенская. 1-4-комнатные. Площадь от 31 до 146 кв.м. ЕвроПа. ЖК Столичный 3 варианта отделки. ЖК Столичный. 30 мин. до центра Москвы. От 58900 руб./кв.м. Железнодорожный от 58000 руб./кв.мООО «Главстрой Девелопмент» МФК «Савеловский сити» Живите рядом с центром от 4 млн руб.! 7минут пешком от м. «Дмитровская». Уникальная архитектура в стиле нью-йоркских небоскребов. Ипотека от Сбербанка. Сдача – декабрь 2016. от ЗастройщикаMR Group ЖК "Альфа Центавра" г.Химки Квартиры с ремонтом от застройщика. Первая очередь готова! Кухня в подарок! от застройщикаGalaxy Group Квартиры в ЖК "Рассказово" В 850 м от метро. Сдача в 2016 г. Парковая зона! Паркинг. Ипотека от 10%. от 105 000 руб./кв.мSezar Group Город - курорт Митино О2 Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе. от 2,2 млн рублейUrban Group ЖК «Лефорт». Экономия до 1,2 млн руб. Готовые монолитные дома бизнес-класса, м. Бауманская. 1-комнатные квартиры из золотого резерва застройщика. от 184 600 руб./кв.мНДВ-Недвижимость ЖК "Испанские Кварталы" 10 мин от м.Саларьево. Ипотека, рассрочка. Надежный застройщик. 3 варианта дизайнерской отделки. Старт продаж! от 2,3 млн руб.А101 Девелопмент Родной город. Октябрьское поле Суперцены на однокомнатные квартиры! Всего 7 мин. пешком до м. Октябрьское поле. Скидка 3% при 100% оплате. от ЗастройщикаРГ - Девелопмент м. Рязанский проспект 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Рязанский проспект. Площадь от 38 до 80 метров П-44Т. "Переделкино Ближнее" Новая Москва. Квартиры от 4,7 млн руб. с отделкой. Боровское ш., 8 км. Рядом с метро "Рассказовка". ФЗ-214. Ипотека. от 4,7 млн руб. с отделкойАбсолют Недвижимость ЖК «Легенда» Скидки на все до 17% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,6 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,6 млн руб. ГК «Новые Кварталы» ЖК "Парк Легенд" Новые квартиры у м.Автозаводская. 1-3-комнатные. Площадь от 46 до 72 кв.м. Монолит. Торопитесь! ЖК"Ромашково". 3 км от МКАД Готовые новостройки в 15 мин. от м.Молодежная! Выгода до 1,5 млн! Свой д/сад, школа, магазины. Продажи по ДДУ от 70 500 руб./кв.мООО "НДВ" ЖК "Видный Берег" 1-3-комнатные квартиры площадью от 28 метров. Ленинский район. Монолит-кирпич. Звоните! Квартиры в ЖК "Триколор" Торопитесь! В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 48-204 кв.м. 5 мин. транспортом от м.ВДНХ. летняя выгода до 5 млн руб.Capital Group ЖК «Фили Град» Квартиры от 27 до 143 кв.м. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити. 10 мин. от М. Фили. Подземный паркинг, детский сад MR Group The American Dream , 58 от МКАД Коттеджи в 58 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Коммуникации. Площади 130-340 кв.м. от 6 350 тыс. руб.Fenix Group Жилой комплекс "Одинбург" Спешите! 1-4-комнатные квартиры пл. от 29 метров. г. Одинцово. Монолит-кирпич. В июле выгода до 511 000 руб.! ЖК "Сказка". Квартиры в малоэтажных домах на берегу реки в 17 км от МКАД. Дом готов! Успей до повышения цен! от 3,8 млн руб.НДВ-Недвижимость Акция! 130 000 руб./кв.м Сдача ГК в IV кв. 2016г. Дом построен. 2 км. до ТТК 10 мин. от Центра. 2 мин. до м. "Нижегородская" 2017г. от 3,6 млн руб.ГК "ТЭН" ЖК "Загорье" Торопитесь! 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Царицыно. Площадь от 30 до 140 метров Монолит-кирпич. oт 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» ЖК "Солнечная долина" Торопитесь! 1-3-комнатные квартиры пл. от 35 метров. г. Щелково. Монолит-кирпич. от 2.3 млн руб. ЖК "Хорошевский" от 3,9 млн! Выгода на квартиры бизнес-класса до 3,1 млн руб! Своя территория, рядом Серебряный Бор. 5 мин. до метро. Рассрочка 0%! от 3,9 млн руб.ООО "НДВ" ЖК "Новое Бисерово" Студии,1-3-комнатные квартиры пл. от 28 метров. Ногинский район. Монолит-кирпич. Звоните! от застройщикаОблИнвестСтрой ЖК «Царицыно»! Успей купить! Квартиры внутри МКАД от 75000 руб./кв.м: 1к.кв.- от 3,8 млн руб.; 2к.кв.- от 5,1 млн руб.; 3к.кв.- от 7,0 млн руб. от 75000 руб./кв.мЦНН Город-парк "Первый Московский" Новая Москва. Киевское ш., 7 км. Метро "Саларьево". ФЗ-214. Квартиры с отделкой и без. Ипотека от 11,4%. от 3,8 млн руб.Абсолют Недвижимость AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка. Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,7%. ЖК «Баркли Медовая долина» Скидка 3%. 40 мин до центра Москвы. Трехкомнатная квартира от 5,1 млн руб. Звоните! Barkli Живи в центре Москвы от 4,6 млн Новостройка бизнес-класса у м. ЦСКА (2016 г), Полежаевская. Панорамные окна. Рядом парки. Сдаем уже в 2016! от 4,6 млн руб!ГК "ИНТЕКО" ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,7 млн руб. Мкр. «Красногорский». Акция! м.Тушинская. Квартиры от 8 200 руб./мес. Школа, детские сады. Рассрочка 0%. Выгода до 790 000 руб. Выдаём ключи. от 1,5 млн руб.НДВ-Недвижимость «Дом у реки». Скидки на все до 20%! "Дом у реки" от 2,4 млн руб. Скидки на все до 20%. Рассрочка 0%. Терраса в подарок! Химки. от 2,4 млн руб.ГК «Новые Кварталы»