Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой осенью?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
18 августа 2014 года

Ипотека: ставки будут расти, несмотря на поддержку государства

Доступными останутся только федеральные ипотечные программы

На прошлой неделе президент РФ Владимир Путин поручил Центральному банку проработать меры поддержки ипотечного кредитования. Поручение было дано по итогам совещания о социально-экономическом развитии Самарской области 21 июля.

«Банку России проработать вопрос о развитии рефинансирования и секьюритизации ипотечных кредитов, выданных на приобретение жилья на первичном рынке. Срок – 1 октября 2014 года», – говорится в материалах.

Возможные меры правительства и ЦБ могут сдержать рост рыночных ставок на какое-то время, считают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», однако главные усилия государства будут направлены на поддержку заявленных федеральных жилищных ипотечных программ. Их участники – очередники, военнослужащие, другие бюджетники, молодые ученые и т.д. – те категории граждан, кто подпадает под действие соответствующих федеральных законов, чьи ипотечные кредиты в той или иной форме субсидируются из бюджета.

«К рынку все это не имеет отношения, – считает замруководителя IRN.RU Сергей Жарков. – Рынок управляется законами экономики. Удорожание денег для ведущих российских банков, лишенных доступа из-за санкций к дешевым западным кредитам, при одновременном увеличении ключевой ставки ЦБ до 8% неизбежно приведет к необходимости увеличивать ставки по выдаче ипотечных кредитов» (подробнее см. «Западные санкции и рынок недвижимости России: back to the 2008-2009»).


Поддержка не для всех
Комментируя потенциальную поддержку системы российского ипотечного кредитования со стороны государства в интервью «Русской службе новостей», замруководителя www.irn.ru отметил, что Минстрой первым выразил беспокойство по поводу удорожания ставок. Но Минстрой никак не может влиять на банковские продукты. Зато именно это ведомство отвечает за строительство социального жилья по федеральным программам, в том числе с помощью ипотечного кредитования.

По словам главы Минстроя Михаила Меня на совещании у премьер-министра на прошлой неделе, средняя ипотечная ставка в России за первое полугодие составила 12,2%, что чуть ниже, чем в прошлом году (12,3%). Однако, по его мнению, ряд небольших банков уже начал поднимать ее, что и вызвало беспокойство ведомства.

«Помимо рынка ипотечного кредитования в России существует целый ряд государственных программ по обеспечению нуждающихся жильем, в том числе связанных с дотацией ипотечных кредитов, – говорит замруководителя www.irn.ru. – Это жилье для очередников, для военнослужащих, для представителей других бюджетных профессий (учителей, врачей), для молодых ученых и т.д. Для представителей этих категорий граждан (определенных федеральным законом) возможно формирование «в ручном режиме» именных целевых программ. Но воспользоваться ими смогут только эти категории граждан». К рынку это не относится, подчеркнул эксперт. Обычные люди же пока стараются побыстрее воспользоваться ипотечными кредитами в ожидании роста ставок (подробнее см. статью «Картина маслом: дорожающая ипотека подстегивает спрос на квартиры»).


Проблемы банков
Для банков же, которые намерены продолжать развивать ипотечное кредитование, нет другого пути, кроме поднятия ипотечных ставок. Центральный банк установил ключевую ставку на уровне 8%, соответственно, минимальные розничные ставки вернутся к 12-13%, а скорее всего, и больше. Конечно, это будет не сразу, у отечественных банков пока есть достаточно собственных финансовых возможностей, государство также способно «подкинуть» им целевые дешевые кредиты. Но постепенно внутренние резервы начнут подходить к концу. Да и в убыток никто работать не будет. Все будет зависеть от того, насколько быстро крупнейшие российские банки смогут найти альтернативу дешевым западным кредитам, например, в Юго-Восточной Азии, но процесс это долгий, работа сложная, считает эксперт.

«Ставки по ипотеке на общерыночных основаниях будут только расти», – считает замруководителя IRN.RU.


Как всегда, своим путем
Также нужно принимать во внимание, что вся модель ипотеки в России имеет мало общего с классической мировой схемой.

Дешевизна денег в западном мире позволяет выдавать ипотечные кредиты под 1,5 - 3%. Но там не найти и ставок по депозитам на уровне 9-10%, как в России: на Западе банковский депозит будет приносить 0,5 - 1% годовых, облагаемых налогом. Но и в США, стоило банкирам и ипотечным агентствам «заиграться» в безудержную раздачу некачественных (sub-prime) кредитов, как это обернулось мировым финансовым кризисом.

В России ни один здравомыслящий человек на фоне стагнации рынка недвижимости не будет покупать квартиру в ипотеку по 13-15% годовых «с нуля». Ипотека в России – скорее способ перекредитоваться, возможность купить «трешку», спокойно переехать, продать имеющуюся «двушку» и расплатиться по долгам за 3-7 лет. (Чаще всего берут кредиты лет на 15, чтобы подстраховаться, но погашают их досрочно.)

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5525 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения августа
4,35 млн за трёшку! Уютное жильё комфорт-класса, свежий лесной воздух. Дома уже сданы! 4,35 млн за трёшку! Новорижское ш., 17 км от МКАД. 4,35 млн руб.АО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Коттеджный поселок "Певчее" Участки без подряда. Новая Москва. Киевское, Калужское ш., 25 км. Коммуникации. Ипотека. Скидки до 397 тыс. руб. от 333 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость Пока шеф в отпуске! Скидка до 16%! Комплекс клубных домов с парком и прудом. Собственные 4 детских сада и школа. Хамовники, ЦАО от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") ЖК"Ромашково". 3 км от МКАД Готовые новостройки в 15 мин. от м.Молодежная! Выгода до 1,3 млн! Свой д/сад, школа, магазины. Продажи по ДДУ от 71 500 руб./кв.мООО "НДВ" ЖК «Зеленые аллеи». Скидка до 15%! Квартиры в новостройках от 1,8 млн руб. в г.Видное. Рядом ж/д станция. Военная ипотека 11,25%. Готова первая очередь! 3 детских сада, 2 школы, развитая инфраструктура. от 1,8 млн руб. ЖК "Пироговская Ривьера" Торопитесь! 1-3-комнатные квартиры площадью от 24 метров. п. Пироговский. Монолит. КП "Александровы Пруды" Участки в Новой Москве. Скидка до 534 тыс. руб. Калужское и Варшавское ш., 30 км. Ипотека. Рядом лес, река. от 183 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость ЖК «Панорама Сколково» Минское шоссе, 1,5 км от МКАД. Свободная планировка, подземный паркинг, потолки 3,1 м. от 102 000 руб./кв.мГК «СМУ-6» ЖК "Лица" В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 48-170 кв.м. 9 мин. пешком от м.Беговая. Capital Group ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,7 млн руб. ЖК «Зеленый Город», 27 км от МКАД Готовые квартиры от 40 кв.м по спец.ценам и лоджия в подарок! 5 мин пешком до ж/д ст., лес. Ключи, собственность! от 2,68 млн руб.ГК «Домстрой» Квартиры в ЖК "Рассказово" Квартиры в ЖК "Рассказово" в 850 м от метро Рассказовка. Сдача в 2016 г. Парковая зона! Паркинг. Ипотека от 10%. Квартиры в г. Химки Квартиры площадью 49-160 кв.м. г. Химки. Монолит. Спешите! от 4,3 млн рублейОАО «Маяк» Город - курорт Митино О2 Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. м.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе. от 2,4 млн рублейUrban Group Ищете дорогую малометражку? Без леса и инфраструктуры в бывшей промзоне? Тогда лучше не сравнивайте с Новогорск. Квартиры в Куркино! от застройщика Скидки до 15%! Сдаем в 2016г.! Золотая осень на Золотом Острове! Квартал клубныx особняков в историческом центре Москвы. Рассрочка 0%! от 22 млн руб!ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Квартиры в готовом ЖК Южное Видное Квартиры от 1,8 млн руб. Акция "Летний Аукцион". Готовый мкр. в 15 мин от м.Домодедовская. Скидка 9% в августе. от застройщика, рассрочкаRDI Group ЖК "Кварталы 21/19" Торопитесь! В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 38-80 кв.м. 20 мин. транспортом от м.Рязанский проспект. ЖК SREDA Скидки до 10% ЖК SREDA Скидки до 10% Квартиры комфорткласса рядом с метро. 15 минут от центра. Детский сад. Cкверы и парки! Рассрочка 0% Рязанский проспект ЖК «Легенда» Скидки на все до 17% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,6 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,6 млн руб.ГК «Новые Кварталы» Копить на квартиру больше не нужно! 99 130 руб. и квартира в ЖК "Опалиха О3" ваша! 8,5 км от МКАД. Новая Рига. Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,5 млн руб.Urban Group "Переделкино Ближнее" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. М. "Рассказовка" (2017г.). Боровское ш., 8 км. Скидки от 250 000 руб.! от 4,7 млн руб. с отделкойАбсолют Недвижимость Жилой комплекс "О7" Спешите! Новые квартиры у м.Юго-Западная. 1-4-комнатные. Площадь от 44 до 118 кв.м. Монолит-кирпич. от 148 500 руб/кв.мООО "НДВ" ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН ЖК "Загорье" В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 30-140 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Царицыно. Торопитесь! oт 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» ЖК Мелодия Леса Вблизи Зеленограда. Детский сад, спортивные площадки, зоны отдыха, паркинг. Старт продаж последнего 7 корпуса! от 1,96 млн руб. Вид из окна в подарок! Только в августе скидка 5% на ряд видовых квартир на 20 и 22 этажах. ЖК рядом с метро. Ипотека. Рассрочка. ДДУ от 154 100 руб./кв.мРГ - Девелопмент Только до 31 августа! Вся инфраструктура, дворы без машин, более 40 вариантов планировок. Квартиры от 3,1 млн руб. Химки ЖК «Фили Град» Квартиры с видом на реку. Свой паркинг. Виды на центр. Филевский парк. 1 очередь сдана! 10 мин.пешком от м. Фили. MR Group Город-парк "Первый Московский" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Метро "Саларьево". Скидки от 155 000 руб.! от 3,8 млн руб.Абсолют Недвижимость КП «Etude family club» Квартиры б/к от 80 кв.м., Дома построены, 6 км, Пятницкое ш. метро, инф-ра, ипотека от Сбербанка. Рассрочка. от 78 000 руб./кв.м Pragma Development Акция! 130 000 руб./кв.м Сдача ГК в IV кв. 2016г. Дом построен. 2 км. до ТТК 10 мин. от Центра. 2 мин. до м. "Нижегородская" 2017г. от 3,6 млн руб.ГК "ТЭН" AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка. Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,7%. Микрогород «В лесу» Красногорский район. 1-4-комнатные квартиры площадью 26-117 метров. Монолит-кирпич. Звоните! от застройщикаRoseGroup ЖК «Царская Площадь»! 5 минут пешком от м. Динамо. Скидка 9%. Цены от 6,5 млн руб. ФЗ-214. Ипотека. от 6,5 млн руб.Coalco ЖК "Видный Берег" Новые 1-3-комнатные квартиры. Ленинский район. Площадь от 28 до 106 кв.м. Монолит-кирпич. Звоните! ЖК "Солнечная долина" Современные 1-3-комнатные квартиры. г. Щелково. Площадь от 35 до 83 кв.м. Монолит-кирпич. Спешите! от 2.3 млн руб. Квартиры в г. Старая Купавна г. Старая Купавна. 1-2-комнатные квартиры площадью 30-65 метров. Монолит. 19 км от МКАД. Сдаем в 2016 г.! Успей купить! Лайнер на посадку – цены на взлет! Новостройка бизнес-класса. 1,5 км от ТТК. Первый взнос 0%. от 4,9 млн руб!ГК "ИНТЕКО" Квартиры у м. Марьино 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Марьино. Площадь от 31 до 102 метров Монолит. Квартиры в г. Серпухов г. Серпухов. Студии,1-2-комнатные квартиры площадью 31-70 метров. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! В августе выгода до 800 000 руб.! Мкр. Красногорский. 14 км от МКАД, м. Тушинская. Готовые малоэтажные дома. Рассрочка 0%. Выдаём ключи. от 1,5 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК"Хорошевский". Выгода до 3,1 млн Квартиры бизнес-класса в 5 мин. от метро Октябрьское поле! Своя территория, рядом Серебряный Бор. Рассрочка 0%! выгода до 3,1 млнООО "НДВ" ЖК "Art Residence" Торопитесь! 1-5-комнатные апартаменты рядом с м.Белорусская. Площадь от 30 до 552 метров Монолит-кирпич. 270-450 тыс. руб./кв.м.STONE HEDGE м. Преображенская площадь 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Преображенская площадь. Площадь от 48 до 174 метров Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от застройщикаГалс-Девелопмент Квартиры в г. Химки г. Химки. 6 км от МКАД. Квартиры пл. от 45 метров. Монолит-кирпич. 1-5-комнатные квартиры Торопитесь! от застройщика Жилой комплекс "Одинбург" 1-4-комнатные квартиры площадью от 29 метров. г. Одинцово. Монолит-кирпич. ЖК "Потапово Lite " В продаже 1-5-комнатные квартиры площадью 46-169 кв.м. м.Бунинская аллея. Подробности по телефону! от 97 000 руб./кв.мООО "НДВ" Жилой комплекс "TriBeCa" 1-5-комнатные апартаменты, пентхаусы рядом с м.Бауманская. Площадь от 38 до 329 метров Панель-кирпич. Звоните! от 210 000 руб./кв.мSTONE HEDGE Жилой комплекс "RiverPark" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Коломенская. Площадь от 31 до 146 метров ЕвроПа. Торопитесь! ЖК "Родной город. Каховская" Новые 1-4-комнатные квартиры площадью от 34 метров. рядом с метро Каховская. Монолит. Звоните! от 145 800 руб./кв.мРГ - Девелопмент Жилой комплекс "Томилино" Люберецкий район. 1-3-комнатные квартиры площадью 24-82 метров. Монолит-кирпич. Спешите! от 65 000 за кв.м ЖК «ЛУЧИ» Рассрочка 0%/18 мес. Новый ЖК в Солнцево от 114 000 руб. кв.м. Новый взгляд на комфортную жизнь от крупнейшего застройщика России! от 114 000 руб./кв.мАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Новые Ватутинки Москва. Новые Ватутинки. Квартиры с ремонтом под ключ от 3,9 млн руб. Сдача домов в 2016 г. Звоните! от застройщикаООО «Инвесттраст» Сэкономь на отделке! Мы сделаем ее бесплатно при покупке квартиры до 31 августа. Вся инфраструктура, дворы без машин, 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского от 2,2 млн руб.Urban Group ЖК «Царицыно»! Успей купить! Внутри МКАД: 1к.кв.- от 3,7 млн руб; 2к.кв.- от 5,7 млн руб; 3к.кв.-от 7,0 млн руб+100 квартир по уникальной цене от 80000 руб./кв.мЦНН м. Автозаводская Спешите! Новые квартиры у м.Автозаводская. 1-3-комнатные. Площадь от 46 до 72 кв.м. Монолит. Квартиры у м. ВДНХ Спешите! Современные 1-4-комнатные квартиры пл. от 48 метров. рядом с метро ВДНХ. Монолит. летняя выгода до 5 млн руб.Capital Group ЖК «Баркли Медовая долина» Ипотека 8% годовых. Квартиры от 1,6 млн руб. в Новой Москве. Старт 2-й очереди. 40 минут до центра Москвы. Спешите! Barkli «Южная Долина», 9 км по Каширское ш Купить квартиру? Легко! От 528 руб./день по ипотеке. Скидки в августе 7%. 15 мин от м Домодедовская. Звоните! от 1,8 млн руб.RDI Group ЖК "Испанские Кварталы" 10 мин от м.Саларьево. Ипотека, рассрочка. Надежный застройщик. 3 варианта дизайнерской отделки. Старт продаж! от 2,3 млн руб.А101 Девелопмент Жилой комплекс «Ясный»! Скидки до 8% в августе. Квартиры с отделкой. 10 мин. пешком до м. Домодедовская. Рассрочка. Ипотека. ФЗ-214. MR Group ЖК "Некрасовка", г.Москва Готовые квартиры в Москве. 3 мин. пешком до метро «Некрасовка». Рассрочка 0%. Регистрация в подарок! от 4,2 млн руб. ДСК-1 и Ко