Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.7 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1.1 млн
руб.
от
937 тыс
руб.
Опрос
С какой целью вы посещаете IRN.RU?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Ипотека: ставки будут расти, несмотря на поддержку государства

Доступными останутся только федеральные ипотечные программы

На прошлой неделе президент РФ Владимир Путин поручил Центральному банку проработать меры поддержки ипотечного кредитования. Поручение было дано по итогам совещания о социально-экономическом развитии Самарской области 21 июля.

«Банку России проработать вопрос о развитии рефинансирования и секьюритизации ипотечных кредитов, выданных на приобретение жилья на первичном рынке. Срок – 1 октября 2014 года», – говорится в материалах.

Возможные меры правительства и ЦБ могут сдержать рост рыночных ставок на какое-то время, считают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», однако главные усилия государства будут направлены на поддержку заявленных федеральных жилищных ипотечных программ. Их участники – очередники, военнослужащие, другие бюджетники, молодые ученые и т.д. – те категории граждан, кто подпадает под действие соответствующих федеральных законов, чьи ипотечные кредиты в той или иной форме субсидируются из бюджета.

«К рынку все это не имеет отношения, – считает замруководителя IRN.RU Сергей Жарков. – Рынок управляется законами экономики. Удорожание денег для ведущих российских банков, лишенных доступа из-за санкций к дешевым западным кредитам, при одновременном увеличении ключевой ставки ЦБ до 8% неизбежно приведет к необходимости увеличивать ставки по выдаче ипотечных кредитов» (подробнее см. «Западные санкции и рынок недвижимости России: back to the 2008-2009»).


Поддержка не для всех
Комментируя потенциальную поддержку системы российского ипотечного кредитования со стороны государства в интервью «Русской службе новостей», замруководителя www.irn.ru отметил, что Минстрой первым выразил беспокойство по поводу удорожания ставок. Но Минстрой никак не может влиять на банковские продукты. Зато именно это ведомство отвечает за строительство социального жилья по федеральным программам, в том числе с помощью ипотечного кредитования.

По словам главы Минстроя Михаила Меня на совещании у премьер-министра на прошлой неделе, средняя ипотечная ставка в России за первое полугодие составила 12,2%, что чуть ниже, чем в прошлом году (12,3%). Однако, по его мнению, ряд небольших банков уже начал поднимать ее, что и вызвало беспокойство ведомства.

«Помимо рынка ипотечного кредитования в России существует целый ряд государственных программ по обеспечению нуждающихся жильем, в том числе связанных с дотацией ипотечных кредитов, – говорит замруководителя www.irn.ru. – Это жилье для очередников, для военнослужащих, для представителей других бюджетных профессий (учителей, врачей), для молодых ученых и т.д. Для представителей этих категорий граждан (определенных федеральным законом) возможно формирование «в ручном режиме» именных целевых программ. Но воспользоваться ими смогут только эти категории граждан». К рынку это не относится, подчеркнул эксперт. Обычные люди же пока стараются побыстрее воспользоваться ипотечными кредитами в ожидании роста ставок (подробнее см. статью «Картина маслом: дорожающая ипотека подстегивает спрос на квартиры»).


Проблемы банков
Для банков же, которые намерены продолжать развивать ипотечное кредитование, нет другого пути, кроме поднятия ипотечных ставок. Центральный банк установил ключевую ставку на уровне 8%, соответственно, минимальные розничные ставки вернутся к 12-13%, а скорее всего, и больше. Конечно, это будет не сразу, у отечественных банков пока есть достаточно собственных финансовых возможностей, государство также способно «подкинуть» им целевые дешевые кредиты. Но постепенно внутренние резервы начнут подходить к концу. Да и в убыток никто работать не будет. Все будет зависеть от того, насколько быстро крупнейшие российские банки смогут найти альтернативу дешевым западным кредитам, например, в Юго-Восточной Азии, но процесс это долгий, работа сложная, считает эксперт.

«Ставки по ипотеке на общерыночных основаниях будут только расти», – считает замруководителя IRN.RU.


Как всегда, своим путем
Также нужно принимать во внимание, что вся модель ипотеки в России имеет мало общего с классической мировой схемой.

Дешевизна денег в западном мире позволяет выдавать ипотечные кредиты под 1,5 - 3%. Но там не найти и ставок по депозитам на уровне 9-10%, как в России: на Западе банковский депозит будет приносить 0,5 - 1% годовых, облагаемых налогом. Но и в США, стоило банкирам и ипотечным агентствам «заиграться» в безудержную раздачу некачественных (sub-prime) кредитов, как это обернулось мировым финансовым кризисом.

В России ни один здравомыслящий человек на фоне стагнации рынка недвижимости не будет покупать квартиру в ипотеку по 13-15% годовых «с нуля». Ипотека в России – скорее способ перекредитоваться, возможность купить «трешку», спокойно переехать, продать имеющуюся «двушку» и расплатиться по долгам за 3-7 лет. (Чаще всего берут кредиты лет на 15, чтобы подстраховаться, но погашают их досрочно.)

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5561 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
Квартиры бизнес-класса в Москве! Жилой дом «Дуэт». м. Петровско-Разумовская, м. Селигерская (2017 г). В июне выгода до 517 000 рублей! от 4,8 млн руб.НДВ-Недвижимость Успей купить со скидкой -20%! ЖК "Ленинградский", 10 минут от метро Речной вокзал. Высокие потолки. Школы, детские сады. Не жди - бери! от 2,9 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК "Фили Град" Скидка 10%. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити, рядом Филевский парк. Свой паркинг. Дома построены. MR Group ЖК "Альфа Центавра" г.Химки Квартиры с ремонтом от застройщика. 1-я очередь сдана. Развитая инфраструктура. 2,5 км от МКАД. от застройщикаGalaxy Group Нахабино Ясное от группы ЛСР Новый малоэтажный ЖК в экологичном районе. Всего 17 км по Новой Риге. Рассрочка 0% на 1,5 года. Звоните! от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» КП «Лисичкин Лес» Поселок готов! Ленинградское ш, 26 км. Скидки до 605 000 руб. Коммуникации. ЖК Лесобережный Ипотека 8% на весь срок! Потрясающий вид из окон на лес и набережную. Urban Group Новостройки А101 101 квартира со скидкой до 10,1%. Акция до 25 июня. 3 ветки метро. Московская прописка. 214-ФЗ. Застройщик. от 2,6 млн руб.А101 Девелопмент Новостройки от А101 От 2,77 млн руб. 5 мин. до м. Бунинская аллея. Стартовые цены. Застройщик. 214-ФЗ. Повышение цен с 29 мая. от застройщикаА101 Девелопмент Квартира в Park Avenue с выгодой до 10% Единственный ЖК с квартирами премиум-класса на Новой Риге. Заключительный этап продаж. Полностью готовый квартал! от 6,6 млн руб.Villagio Estate ЖК Донской Олимп 8 мин. пешком до «Шаболовская» и «Тульская». Охраняемая территория, подземный паркинг, видовые террасы от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Клубный дом Малая Ордынка 19 В центре событий, вдали от суеты. Изысканная архитектура, вид на кремль, собственный двор-сад. Резиденции «Сколково» Квартиры с ключами. ЖК бизнес-класса. Закрытая территория. Скидки до 10%. от 114 000 руб./кв.мАбсолют Недвижимость Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры в готовых домах. Новая Москва. Ипотека 9,5%. Скидки до 9% от 4 млн руб.Абсолют Недвижимость ЖК «Лучи» Квартиры в центре Солнцево. 300 метров от метро. Рассрочка 0% на 18 месяцев. Звоните! от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Загородный жилой комплекс "Замитино" Квартиры от 2,4 млн руб. 15 минут до м. Митино. Рассрочка 0%. Ипотека. 214-ФЗ. Застройщик. от 2,4 млн руб. Жилой Комплекс «Пресня Сити». Скидка 10% Успейте до повышения цен. 7 мин. пешком до м. «Улица 1905 года». ЦАО. Паркинг. Рассрочка. Ипотека. ФЗ-214 Ленинский, 38. От 7,9 млн руб. Стильная архитектура ансамбля зданий. В шаговой доступности 3 парка, свой сквер. Рядом ТТК и метро. ЖК Марьина Роща - ключи летом! Последние квартиры в ЖК бизнес-класса. Максимальный комфорт для жизни! Свободные планировки. Высокие потолки. м.Марьина Роща от застройщикаГруппа «Мангазея» Город-курорт Митино О2! Только в июне: 3-я комната в подарок! Успейте купить! Urban Group Живи в центре! Квартал жилых небоскребов «Центр-Сити». Новые дома от 10 до 53 этажей. Квартиры на любой вкус. 5,9 млн руб.Жилой квартал Сити. Парк Мира Жилой квартал на пр. Мира. Дома готовы. Выдача ключей. 5 мин. до м. Алексеевская "Квартал Тетрис" Квартиры с первоначальным взносом 77 000 руб. 8 мин м. Тушинская. Школа, дет. сад. Рассрочка 0%. Ипотека 8,0% от Сбербанка от 1,7 млн руб.ГК «Садовое Кольцо» Жилой комплекс «Пикассо» в ЗАО Скидки до 7% на квартиры в ЖК комфорт-класса у м. Юго-Западная. Подземный паркинг. Свой огороженный двор. ЖК Купавна Скидка до 3500 руб./кв.м. или кладовка в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. ЗИЛАРТ: свобода и комфорт! Живите в престижном районе Москвы. Прямой выезд на ТТК, рядом 3 станции метро: Тульская, Автозаводская, Технопарк. МЦК станция Зил. от 170 000 руб./ кв.мАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК«Яуза Парк»Выгода до 1,5 млн руб Спец. условия на 2х комнатные квартиры! Дом с видом на реку и парки: Сокольники, Лосиный остров!0% рассрочка. м.Преображенская площадь. Басманный 5 Клубный дом бизнес-класса в ЦАО. Скидки до 14% на панорамные лоты. 5 мин. пеш. от м. «Красные Ворота». Сдача 2017г. Город-парк «Первый Московский» Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Квартиры с отделкой и без. Ипотека - 0% от 4 млн руб.Абсолют Недвижимость Квартиры в ЖК "Одинбург" Спешите! Современные студии,1-4-комнатные квартиры. г. Одинцово. Площадь от 29 до 89 кв.м. Монолит-кирпич. от 80 000 руб./кв.м Город-событие на Рублевке! Квартиры нового поколения. Ипотека 8% на весь срок! Скидки до 12%! Живите в красоте! Urban Group ЖК «Селигер Сити». Старт продаж! Кв-ры с отделкой от 3,9 млн руб. 5 мин. пешк. от м. «Селигерская». Свой парк на территории. Ипотека. ФЗ-214 MR Group ЖК «Люберцы 16» Квартиры с ключами. Метро «Некрасовка». Скидки до 15%! от 2,7 млнАбсолют Недвижимость ЖК Солнечная Система Ипотека 8% на весь срок. В июне отделка в подарок! 4 км от МКАД. Urban Group ЖК "мой адрес На Дмитровском 169" Новый объем квартир! Готовые дома. 2-3 комнатные квартиры. М. "Алтуфьево" в 10 минутах езды. Ипотека от 9,5% Готовый ЖК "Южное Видное" Только до конца июня! Комфорт-класс от 63 800 руб./кв.м. Ипотека от 8%. 15 минут от метро Домодедовская от застройщикаRDI Group Жилой комплекс "Белые Ночи" Квартиры площадью 30-99 кв.м. п. Коммунарка. Монолит. Спешите! от застройщикаА101 Девелопмент Жилой комплекс "Мир Митино" Спешите! Новые студии,1-4-комнатные квартиры площадью от 25 метров. рядом с метро Пятницкое шоссе. ДОММОС. Есипово Форест, 35 от МКАД Участки для строительства дома в 35 км от МКАД по Ленинградскому шоссе. Площади 6-14 сот. Подробности по телефону! от 680 000 руб.Астерра Апартаменты на Софийской набережной Элитные апартаменты с видом на Кремль. Потолки 3 метра. Натуральные материалы отделки. Подземный паркинг Квартиры в г. Лосино-Петровский Новые студии,1-3-комнатные квартиры. г. Лосино-Петровский. Площадь от 25 до 156 кв.м. Монолит. Звоните! 1,57 млн руб. ЖК "Две Столицы" Квартиры пл. 30-86 кв.м. г. Химки. Монолит. Торопитесь! от 2,4 млн руб. ЖК "Зеленый Бор" Квартиры от 3,97 млн руб. Московская прописка. Скидки до 10,1% до 25 июня! 214-ФЗ. Застройщик. г.Зеленоград. от 3,9 млн руб! Квартиры в г. Клин 1-3-комнатные квартиры пл. от 38 метров. г. Клин. Монолит-кирпич. от 1,5 млн руб.ГК «ТехноСтройОлимп» ЖК "Золотая звезда" в Москве Ключи в 2017 г. Квартиры рядом с метро и Измайловским парком. Городская инфраструктура. Ипотека под 8%. Эталон Инвест Премиум-квартал Jazz Абсолютный комфорт. 2 мин. до ст.м. "Марьина Роща". Апартаменты, квартиры, пентхаусы, таунхаусы. SMINEX ЖК "SREDA" Спешите! Новые студии,1-4-комнатные квартиры пл. от 21 метра. рядом с метро Текстильщики. Монолит. ЖК «1147», м. Алексеевская Квартиры бизнес-класса от 8,3 млн руб. Скидки до 14% до 30 июня! Рядом парк Сокольники и ВДНХ. Паркинг, детский сад от 8,3 млн руб. ЖК Silver. Успейте купить на старте! Квартиры бизнес-класса рядом с парком. 7 мин пешком от м. Ботанический сад. Панорамные виды. Ипотека. Звоните! от 140 000 руб./кв.мНДВ-Недвижимость м. Петровско-Разумовская Новые 1-4-комнатные квартиры пл. от 32 метров. рядом с метро Петровско-Разумовская. Монолит. от 4,7 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК "Котельнические высотки" Торопитесь! Квартиры площадью 40-93 кв.м. г. Котельники. Монолит. от 79 000 руб./кв.мООО «БИГ Девелопмент» Квартиры у м. Бабушкинская 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Бабушкинская. Площадь от 34 до 113 метров ГК: 4 кв. 2019 г. Монолит. Спешите! Романово Лайф, 15 от МКАД Участки для строительства дома в 15 км от МКАД по Носовихинскому шоссе. Площади 4-19 сот. от 970 000 руб.Астерра м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Октябрьское поле. Площадь от 42 до 222 метра Монолит. Подробности по телефону! от 166 000 руб./кв.мГК "ГРАС" Квартиры в ЖК "RiverPark" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Коломенская. Площадь от 31 до 146 метров ЕвроПа. Звоните! ЖК "Ломоносовский на Панферова" 1-5-комнатные квартиры, пентхаусы рядом с м.Профсоюзная. Площадь от 61 до 291 метр Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 210000 руб./кв.м ЖК "Резиденции Архитекторов" Новые квартиры у м.Электрозаводская. 2-5-комнатные. Площадь от 52 до 167 кв.м. Монолит. от 10,1 млн руб. ЖК "Жилой дом на Коминтерна" Новые квартиры у м.Бабушкинская. 1-4-комнатные. Площадь от 47 до 135 кв.м. Монолит. Звоните! от 150 000 руб./кв.мФлэт и Ко Квартиры у м. ВДНХ Студии,1-4-комнатные квартиры рядом с м.ВДНХ. Площадь от 48 до 204 метра Монолит. Звоните! от 155 000 руб./кв.мCapital Group ЖК "Смольная,44" Студии,1-2-комнатные апартаменты рядом с м.Речной вокзал. Площадь от 27 до 57 метров ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Звоните! от 3,3 млн руб.Est-a-Tet Квартиры у м. Павелецкая 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Павелецкая. Площадь от 53 до 137 метров Монолит. Спешите! от 11 млн руб. Жилой комплекс "ART" 1-5-комнатные квартиры пл. от 23 метров. г. Красногорск. Монолит-кирпич. Звоните! от 2,5 млн руб. Концерн КРОСТ Квартиры у м. Полежаевская В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 36-103 кв.м. 5 мин. пешком от м.Полежаевская. Торопитесь! SEZAR GROUP ЖК «Баркли Медовая Долина» Успей въехать в новостройку! Ключи - 2017 год! Завершение продаж 1 очереди! Level Амурская. Старт продаж! Квартиры с отделкой - от 2,7 млн рублей. 7 минут пешком до м. Черкизовская. Д/сады, школы, поликлиника. от 2,7 млн рублей Жилой комплекс «Ясный»! Скидки до 13%. м. Домодедовская. Монолит готов. Подземный паркинг. Рассрочка. Ипотека 10,4% от ВТБ24. ФЗ-214. MR Group Эко Видное 2.0 Старт продаж нового корпуса. Квартиры с отделкой MR Base от 2 млн руб. Развитая инфраструктура. 4 км от МКАД от 2 млн руб.MR Group ЖК «мой адрес В Некрасовке» Новый объем в продаже! 2- 5 комнатные квартиры с отделкой от 5,3 млн руб. М. «Некрасовка». Ипотека от 9,5 % ЖК «Пироговская Ривьера»! Квартиры от 56 700 руб./кв.м. 300 м до пляжа. 100 м до леса. 12 км от МКАД. 20 мин. от Медведково. Ключи - 2017 год 24,5 кв.м за 1,39 млн руб.Rezidential Group Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника в р-не. Московская прописка. Старт продаж новых корпусов. от 2,5 млн руб.ООО "Инвесттраст" ЖК «Царская Площадь» со скидкой 15%! Бизнес-класс. 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека. ФЗ-214. MR Group, Coalco, Группа ВТБ