Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.4 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1.1 млн
руб.
от
937 тыс
руб.
Опрос
Что представляет из себя ваш балкон/лоджия?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
23 мая 2014 года

Апартаменты Москвы весной 2014: проектов – больше, цены – выше

Дорогих проектов больше за счет местоположения, по данным «ИРН-Консалтинг»

Рынок апартаментов Москвы переживает период бурного роста. Становится больше новых проектов, растут объемы предложения, наблюдается положительная динамика цен. По данным «ИРН-Консалтинг», весной 2014 г. в Москве и Подмосковье насчитывалось 89 зданий, где в сумме предусмотрено 16 165 апартаментов общей площадью почти 1,2 млн кв. м. Это в полтора раза больше, чем полгода назад.

Прирост объемов предложения сопровождался и ростом цен практически во всех сегментах рынка апартаментов. Средняя стоимость метра внутри ТТК повысилась на 7,5%, между ТТК и МКАД – на 16,2%, что подтверждает исследование «Рынок апартаментов Москвы и Подмосковья в 2013-2014 гг.». Цена метра за МКАД осталась на прежнем уровне.


Рост числа новых проектов
Весной 2014 г. первичный рынок апартаментов включал 32 здания внутри ТТК, 47 – от ТТК до МКАД и 10 – за МКАД. Увеличение объемов предложения апартаментов в Московском регионе стало следствием выхода на рынок большого числа новых проектов в пределах МКАД. За последние полгода здесь были открыты продажи в 34 зданиях, не предлагавшихся осенью 2013 г. Еще три новых апарт-комплекса появилось за МКАД.

Больше всего новых проектов с апартаментами зафиксировано на небольшом отрезке Ленинградского и Хорошевского шоссе, а точнее, в районе станций метро «Белорусская», «Динамо» и «Беговая» – 13 зданий, или 38,2% от общего числа объектов в пределах МКАД. Благодаря активному новому строительству весной 2014 г. эта зона опередила лидеров прошлого года – Пресненский, Басманный и Головинский районы. А ее доля с учетом давно реализуемых здесь объектов составила 22,8% рынка апартаментов внутри МКАД.


Районы-лидеры Москвы по числу зданий с апартаментами в продаже весной 2014 г., шт.

По данным «ИРН-Консалтинг»

Среди новых проектов на небольшом отрезке Ленинградского и Хорошевского шоссе можно назвать «ВТБ Арена парк», Art Residence и «Лайнер».

«ВТБ Арена парк» находится в районе Аэропорт на Ленинградском проспекте, вл. 36. Это проект комплексной реконструкции Центрального стадиона «Динамо» и прилегающей к нему территории. Застройщиком выступает «Управляющая компания «Динамо». Городской квартал «Арена Парк» объединяет в себе 13 корпусов, включая штаб-квартиру общества «Динамо», гостиницу Hyatt Regency Moscow, Petrovsky Park, офисные здания, апартаменты. Весной 2014 г. на продажу предлагались 5 монолитных корпусов в 12-25 этажей на 848 помещений. На начальном этапе строительства можно было приобрести апартаменты от одной до пяти и более комнат площадью 44-371 кв. м за 12,0 - 215,1 млн руб., или от 220 000 до 580 000 руб. за «квадрат». Окончание строительства зданий ожидается в конце 2017 г.

Art Residence – это комплекс комфортных малоэтажных зданий от компании STONE HEDGE, расположенный в районе Беговой на 3-й улице Ямского Поля, 9. Весной 2014 г. в реализации находилось шесть монолитно-кирпичных корпусов в 3-5 этажей, рассчитанных на 136 апартаментов. Здесь предлагались 1-4-комнатные, а также многокомнатные помещения от 31 до 330 кв. м за 9,8 - 98,7 млн руб. (от 197 000 до 317 000 руб. за метр). Завершение реконструкции планируется в III квартале 2015 г.

Восточный корпус комплекса «Лайнер» строится ГК «ИНТЕКО» на Хорошевском шоссе, вл. 38А. Это монолитное здание в 13-15 этажей на 2152 помещения общей площадью 82 112 кв. м. В I полугодии 2014 г. здесь предлагались студии и однокомнатные апартаменты от 32 до 62 кв. м на начальном этапе строительства за 5,2 - 10,0 млн руб., или по 162 600 - 187 500 руб. за «квадрат». Ввод объекта в эксплуатацию запланирован в конце 2016 – начале 2017 гг.


Рост цен
Примечательно, что рост цен на рынке апартаментов за последние полгода произошел не за счет давно реализуемых комплексов, а благодаря новым проектам. Средняя стоимость апартаментов в них оказалась существенно выше, нежели в зданиях, которые вышли на продажу в предыдущие годы. Это объясняется удачной локацией существенной доли новых проектов: в престижных центральных и смежных с ними районах.


Динамика средней стоимости метра на рынке апартаментов Москвы и Подмосковья, руб.

По данным «ИРН-Консалтинг»


Динамика средней стоимости апартаментов Москвы и Подмосковья, млн руб.

По данным «ИРН-Консалтинг»

«За последние полгода рынок апартаментов Москвы пополнился проектами в районах, где отмечается дефицит предложения жилых новостроек. Например, вблизи станций метро «Беговая», «Динамо», «Аэропорт» предлагается всего четыре квартирных новостройки, а в Беговом районе вблизи станции метро «Белорусская» нет жилых новостроек в продаже. Дефицит предложения первичного жилья поддерживает спрос на апартаменты, что в свою очередь повышает привлекательность девелоперских проектов в этом сегменте. Если добавить к этому дефицит участков под застройку жилья в Москве, становится очевидным, почему рынок апартаментов демонстрирует высокие темпы развития и прирост цен. По состоянию на весну 2014 г. доля апартаментов на рынке новостроек Москвы составляла 31,7% внутри ТТК и 23,9% от ТТК до МКАД», – отмечает Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг».

Смотрите также:

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2052 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 9 566 500
до 47 942 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Фили Град" Москва, Западный округ, район Филевский парк, м.Фили 1,2,3,4,5,студии-комнатные квартиры Площади : 35 - 301 кв.м. м. Фили, 15 мин. транспортом Береговой пр-д, вл.5, к.7 (2оч.) Береговой пр-д, вл.5, к.2 (2 оч.) Береговой пр-д, вл.5, к.1Б Береговой пр-д, вл.5, к.2В Береговой пр-д, вл.5, к.2Б Показать все корпуса
P от 6 723 260
до 16 549 300 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Парк Легенд" Москва, Южный округ, район Даниловский, м.Автозаводская 1,2,3-комнатные квартиры Площади : 37 - 87 кв.м. м. Автозаводская, 7 мин. пешком Автозаводская ул., д. 23, к.6 Автозаводская ул., д. 23, к.5 Автозаводская ул., вл. 23, к. 2 Автозаводская ул., вл. 23, к. 1 Автозаводская ул., д. 23, к.7.2 Показать все корпуса
Продажа офисов в БЦ "Парк Легенд" Офисные помещения класса B+ площадью от 43 до 85 кв.м у м. Автозаводская. Развитая инфраструктура. Последние 24 офиса. от 130 000 за метр«Группа компаний ТЭН»

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
ЖК «Ломоносовский" м.Ленинский пр-т Квартиры в собственности. Дом бизнес-класса. Подземный паркинг. Огороженная территория. Дом сдан. Акция! от 210000 руб./кв.мСобственник ЗИЛАРТ: свобода и комфорт! Живите в престижном районе Москвы. Прямой выезд на ТТК, рядом 3 станции метро. от 170 000 руб./ кв.мАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Акция: 4 лота со скидкой 20%! Элитные квартиры в Хамовниках. Панорамные виды, парк, пруд, 4 д/сада. Вложение в будущее ваших детей! Звоните! Только для Своих! Скидки до 8%! Старт продаж! Клубный ЖК бизнес-класса! П/паркинг, охрана, двор без машин. Престижный район. м. Кунцевская. от 154 077 руб./кв.мООО "Магистрат" Премиум-квартал Jazz Комфорт - не роскошь. Роскошь - абсолютный комфорт. ЦАО ЖК «Центр-Сити» Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку и центр столицы. Развитая инфраструктура. Свой фитнес-клуб. 150 м до метро Шелепиха. 5,7 млн рублейЖилой квартал Сити Парк Мира Жилой квартал на пр. Мира. Дома готовы. Выдача ключей. 5 мин. до м. Алексеевская ЖК 21/19. Квартиры от 5,1 млн руб. Муниципальные детские сады и школа. ЮВАО, 5 км от ТТК. Скидка апреля 5% на 2 и 3-комнатные квартиры. ЖК SREDA: Ипотека - 6,99% 7,5 га зеленых парков и скверов. Взнос по ипотеке 0%! Дворы без машин. До м. Нижегородская 5 минут. ЖК «Донской Олимп». Построено! Просторные квартиры бизнес-класса. Серпуховский вал. Развитая инфраструктура, подземный паркинг. Детский сад. от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Ипотека. 0% первый взнос! Живите в центре, метро рядом! Апартаменты в ипотеку за 30 000 руб./мес! Дом уже сдан - Звоните. от 4,9 млн руб!АО "ИНТЕКО" ЖК "мой адрес На Базовской" Новый объем! 2- и 3-комн. квартиры с отделкой от 6,2 млн руб. "Петровско-Разумовская" рядом. Ипотека от 10,35%! ЖК «Царская Площадь» со скидкой 15% Выгода до 4 000 000 руб.! Бизнес-класс. 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека. ФЗ-214. от 6 млн руб.MR Group, Coalco, Группа ВТБ Квартиры у м. Бауманская Современные 1-5-комнатные апартаменты, пентхаусы площадью от 38 метров. рядом с метро Бауманская. Панель-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. Квартиры у м.Площадь Ильича Торопитесь! Новые апартаменты у м.Площадь Ильича. Студии,1-2-комнатные. Площадь от 17 до 68 кв.м. Монолит. от 3,2 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК "Ленинский 38" Новые апартаменты у м.Ленинский проспект. Студии,1-4-комнатные. Площадь от 29 до 132 кв.м. Монолит. Звоните! ЖК «Воробьев Дом»! Скидки 7% Скрытая роскошь на Воробьевых горах. Сдача 2017г. Квартиры с каминами и террасами. Рассрочка. ФЗ-214. MR Group ЖК "Староалексеевская/Лайм" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Алексеевская. Площадь от 41 до 143 метров ГК: 2 кв. 2018 г. Монолит. Звоните! ЖК «Водный» Жилой Квартал Водный! Новый корпус! Квартиры от 4,7 млн руб. 2 мин. пешком от м. Водный стадион. Элитный дом Реномэ Дарит время для жизни. 2 минуты от метро Новослободская. ЖК Марьина Роща - ключи летом! Последние квартиры в ЖК бизнес-класса. Максимальный комфорт для жизни! м.Марьина Роща. Свободные планировки. Высокие потолки от застройщикаГруппа «Мангазея» МФК «Западный порт» Успейте приобрести по стартовым ценам! Комплекс в 5 минутах от м «Фили», выгода до 2,6 млн руб. от 6,2 млн руб.Шатер Девелопмент ЖК "мой адрес На Дмитровском 169" Готовые дома с инфраструктурой (детский сад, школа, паркинг). Метро "Алтуфьево" рядом. Ипотека от 10,35%! м. Октябрьское поле В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 42-222 кв.м. 10 мин. транспортом от м.Октябрьское поле. Спешите! от 166 000 руб./кв.мГК "ГРАС" Квартиры у м. Коломенская 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Коломенская. Площадь от 31 до 146 метров ЕвроПа. Уточняйте подробности по телефону. ЖК Царицыно Комфорт-класс по цене эконом от 2,4 млн руб.! Рядом метро и парк Царицыно! Спешите! от 80 000 руб./кв.м.ООО ЦНН ЖК «мой адрес В Некрасовке» 2х-комнатные квартиры с отделкой от 4,8 млн руб. Идет заселение. Метро "Выхино". Ипотека от 10,35%! ЖК «Лучи» Квартиры в центре Солнцево. 300 метров от метро. Рассрочка 0% на 18 месяцев. Звоните! от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК «Домашний». Нешуточная выгода! 10 минут от м. Марьино. Ключи в 2018! Комфорт-класс, видовые квартиры. Монолит. Вся инф-ра. Ипотека. Рассрочка от 3,7 млн.Группа ПСН, ОАО "Мосстройснаб" ЖК Купавна Скидка до 3500/кв.м. или кладовка в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Квартал «Новые Котельники» Квартиры комфорт-класса. 10 минут от метро. Школа, 4 дет.сада, оборудованный пляж. Рассрочка 0%. Успей купить! от 63 760 руб./кв.мНДВ-Недвижимость ЖК "Альфа Центавра" г.Химки Только в апреле космические скидки до 750 000 рублей на готовые квартиры 1-ой очереди. от застройщикаGalaxy Group Выгода в апреле до 490 000 руб.! Готовые квартиры в ЖК "Одинбург". До МКАД без пробок за 7 минут! Свой детский сад, школа, охраняемая тер-ия. от 2,72 млн руб.AFI Development Есипово Форест, 35 от МКАД Участки площадью от 6 сот. Ленинградское шоссе, 35 км от МКАД. Звоните! от 680 000 руб.Астерра ЖК «Западное Кунцево» Квартиры с ключами в клубном ЖК. Скидки до 12%. Материнский капитал. Отсрочка на 1 год. Ипотека. Одинцовский район, 2 км от Москвы от 4 млн руб. Город-парк «Первый Московский» Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Скидки от 168 тыс. руб. Квартиры с отделкой и без. Ипотека — 9,5% от 4 млн руб.Абсолют Недвижимость Резиденции «Сколково» ЖК бизнес-класса. 0 км от Москвы. Авторский дизайн входных групп. Рядом лесопарк. Скидки от 233 тыс. руб. от 118 000 руб.Абсолют Недвижимость ЖК "Видный Берег" Спешите! Квартиры пл. 28-98 кв.м. д. Сапроново. Монолит-кирпич. Готовые кв-ры Балашиха. Ипотека 7,5% Квартиры с отделкой 7 км от МКАД. Материнский капитал. Рассрочка до 10 лет. Индивидуальные условия. от 55 000 руб./кв.мАО "СпецВысотСтрой" Квартиры в готовом ЖК Южное Видное В 2 раза меньше платеж по ипотеке! Свой детский сад и культурный центр. 15 мин от м. Домодедовская. Звоните! от застройщикаRDI Group Новостройки от А101 От 2,6 млн руб. 5 мин. до м.Бунинская аллея. Стартовые цены. Застройщик. 214-ФЗ. от застройщикаА101 Девелопмент Квартира в Park Avenue с выгодой до 10% Единственный ЖК с квартирами премиум-класса на Новой Риге. Заключительный этап продаж. Полностью готовый квартал! от 6,6 млн руб.Villagio Estate Эко Видное 2.0 Квартиры комфорт-класса от 68 000 руб./кв.м! Скидка 3% на 2-х и 3-х комнатные квартиры! 4 км от МКАД по трассе М-4 "Дон". от 68 000 руб./кв.мMR Group Теперь можно жить на Рублевке! Всего от 1,8 млн руб.! Вся инф-ра на территории. Больше времени на семью! от 1,8 млн руб.Urban Group Квартиры в г. Видное Торопитесь! г. Видное. Квартиры пл. от 31 метра. Монолит-кирпич. студии,1-3-комнатные квартиры от застройщикаЗАО "Сити XXI век" Мкр. Красногорский Золотой запас квартир. 800м от ж/д станции. Парк отдыха, детские сады, школа. Скидка до 20%. квартиры от 1,5 млн рублейНДВ-Недвижимость Квартиры нового поколения ЖК Видный город, шикарные квартиры в 10 мин.от м.Аннино. 500 объектов инф-ры! от 2 млн руб.Urban Group Нахабино Ясное от группы ЛСР Новый малоэтажный ЖК в экологичном районе. Всего 17 км по Новой Риге. Рассрочка 0% на 1,5 года. Звоните! от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК "Лукино-Варино" Студии,1-3-комнатные квартиры площадью от 20 метров. п. Свердловский. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от застройщикаГК "СУ 22" Квартиры нового поколения Всего от 2 млн руб.! 7 видов дизайнерских отделок! 10 мин. от м.Пятницкое шоссе от 2 млн рублейUrban Group Квартиры в г. Красногорск г. Красногорск. Квартиры площадью от 18 метров. Монолит. студии,1-4-комнатные квартиры Уточняйте подробности по телефону. от 1,67 млн руб.ГК "Садовое Кольцо" ЖК «Рублевское предместье» Машиноместо в комплекте! ЖК в 9 км от МКАД. Монолит! Квартиры от 2,95 млн руб. Ипотека. Сдача летом 2017г. Квартиры в г. Химки г. Химки. 6 км от МКАД. Квартиры пл. от 42 метров. Монолит-кирпич. 1-3,5-комнатные квартиры, пентхаусы Звоните! от застройщикаХимки Групп ЖК "Май город-курорт" Новые студии,1-2-комнатные квартиры. Ленинский район. Площадь от 28 до 65 кв.м. Монолит-кирпич. Спешите! от 1,6 млн руб. ЖК "Новое Бисерово 2" Ногинский район. Квартиры площадью от 24 метров. Монолит. студии,1-3-комнатные квартиры Подробности по телефону! от 1,3 млн руб. Роситал Квартиры в ЖК "SAMPO" Торопитесь! 25 км от МКАД. Квартиры площадью 33-85 кв.м. Истринский район. Монолит. от 2,4 млн руб.ООО "Микрорайон "Кантри" Жилой комплекс "Дубровка", 7 от МКАД Ленинский район. 7 км от МКАД. Квартиры площадью от 49 метров. Монолит. 1-4-комнатные квартиры Подробности по телефону! от 101 тыс.руб./кв.м.ООО "Строительный альянс" Квартиры нового поколения ЖК Солнечная Система. Квартиры от 2,5 млн руб.! Вся инф-ра на территории. 4 км от МКАД. Химки. от 2,5 млн руб.Urban Group Поселок "Орловъ", 28 от МКАД Новые дома пл. от 130 кв.м. по Каширскому шоссе, 28 км от МКАД. Коммуникации. Уточняйте подробности по телефону. от 3 990 000 руб.Астерра ЖК Томилино, м. Котельники Ипотека от 7%. Платеж от 19700 руб./мес. Рассрочка без%. 10 мин до метро. Вся инфраструктура. Рядом лес, река. от 2,3 млн руб.ГК «Рассвет» Новостройки А101 Новая Москва. 15 минут до 3 веток метро. Широкий выбор квартир. Московская прописка. 214-ФЗ. Застройщик. квартиры от 2,6 млн рублей!А101 Девелопмент ЖК «Баркли Медовая Долина» Скидка 3% на евро 3-х комн. Квартиры во 2 очереди! Новая Москва! Только до 30.04! Микрогород в лесу Новые студии,1-4-комнатные квартиры. Красногорский район. Площадь от 26 до 117 кв.м. Монолит-кирпич. Звоните! Rose Group Романово Лайф, 15 от МКАД Спешите! Участки для строительства дома в 15 км от МКАД по Носовихинскому шоссе. Площади 4-19 сот. от 818 000 руб.Астерра ЖК "Борисоглебское" Наро-Фоминский район. 1-3-комнатные квартиры пл. 33-74 метров. Другое. 40 км от МКАД. от 1,8 млн руб.ООО "СтройИнвестТопаз" Квартиры в г. Химки г. Химки. Студии,1-3-комнатные квартиры площадью 30-73 метров. Монолит. Звоните! от 2,4 млн руб. Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника в р-не. Московская прописка. Старт продаж новых корпусов. от 2,5 млн руб.ООО "Инвесттраст" Жилой комплекс "Сказка" Торопитесь! Новые 1-3-комнатные квартиры. Истринский район. Площадь от 42 до 118 кв.м. Монолит-блок. от 3,2 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК "Золотые ворота" г. Королев. Квартиры пл. от 27 метров. Монолит-кирпич. 1-6-комнатные квартиры, пентхаусы Торопитесь! от 2,8 млн руб.ООО «РУСИНВЕСТ» ЖК бизнес-класса "Династия" Старт продаж. Квартиры бизнес-класса. 300 м от м.Полежаевская, 6 км до Кремля. Личный парк для жителей. Паркинг. Звоните! SEZAR GROUP Жилой комплекс «Ясный»! Скидка 11% на квартиры. Подземный паркинг. Рассрочка. Ипотека 12,1% от банка ВТБ24. ФЗ-214. м.Домодедовская. MR Group ЖК "Поколение" - квартиры у метро! Монолит, отделка, кладовые, закрытые охраняемые дворы, свои д/сад и школа. Рядом парк. Ипотека от 8,4% от 4,9 млн руб.ФСК Лидер – надежный застройщик Квартал «Березовая Аллея» Теперь ЖК "Легендарный квартал". Современные апартаменты. Виды на парк. Рядом школа и сад. Охраняемый двор. Звоните