Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этим летом?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
14 февраля 2014 года

Картина маслом: офисы в Москве не заполняются

Уровень вакантных площадей растет

С начала прошлого года наблюдается рост уровня вакантных площадей – за 12 месяцев этот показатель увеличился с 9% до 13%. Аналогичный уровень вакантности был зафиксирован в середине 2011 г. В 2012 г. данный показатель колебался в диапазоне 8-10%, по данным аналитиков компании Praedium. Другие консультанты не подтверждают эти данные, однако, свидетельствует аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», все равно отмечают опережающий рост темпов ввода новых офисов.


Новое предложение превышает спрос
Рост количества вакантной офисной недвижимости в 2013 году аналитики Praedium связывают в первую очередь с увеличением объема нового предложения: введено за год было 820 000 кв. м офисной недвижимости, поглотить рынок смог только 620 000 кв. м. Повлиял на увеличившийся уровень вакантности и относительно слабый спрос. Ожидавшейся ранее остановки уровня вакантности в пределах 12% к концу года не произошло из-за сохранения низких темпов поглощения, проявившихся на рынке еще в III квартале 2013 года.

«Повышение активности арендаторов под конец года не оказалось таким высоким, как изначально ожидалось после некоторого затишья на рынке, произошедшего в III квартале – времени традиционных отпусков. Объем сделок аренды/покупки в сегменте качественной офисной недвижимости за IV квартал 2013 года составил всего 155 000 кв. м, что почти эквивалентно аналогичному показателю во II квартале года. Таким образом, в III квартале наблюдался самый низкий спрос на офисную недвижимость за последние несколько лет: объем поглощения офисной недвижимости за период составил чуть более 110 000 кв. м», – говорится в отчете Praedium.

У других аналитиков собственные точки зрения.


CBRE: все было стабильно
По данным нового исследования компании CBRE, основные показатели офисного рынка в 2013 году были относительно стабильными: объем заключенных в 2013 году сделок практически не изменился относительно показателя 2012 года (1,07 и 1,03 млн кв. м соответственно), уровень вакансии колебался незначительно, в пределах одного процентного пункта (11-12%), ставки аренды не показали роста. Однако аналитики CBRE также зафиксировали рекордный объем нового строительства с 2010 года (888 269 кв. м), в 2010 году этот показатель был 951 000 кв. м.


Colliers International: рост объема подтверждается
Аналитики компании подтверждают рост объема рынка офисных площадей на 888 269 кв. м (на 56% выше показателей 2012 г). Интересно, правда? Две компании, обе – независимые консультанты, оценивают ввод площадей одинаково с точностью до метра. Не привлечет ли это внимание антимонопольщиков? Учитывая, что мнения конкурентов отличны?

За 2013 г., по данным Colliers International, было введено в эксплуатацию 48 бизнес-центров класса А и В, а общий объем предложения на московском офисном рынке достиг 14,45 млн кв. м. На 2014 г. заявлен ввод 1,4 млн кв. м офисных помещений, из которых, по оценке специалистов Colliers International, будет достроено примерно 900 000 кв. м. Более половины из заявленных к вводу объектов приходится на здания класса А, 30% – на класс В+, оставшиеся относятся к классу В-.


Jones Lang LaSalle: объем рынка превысит 16 млн кв. м
Общая площадь заявленных на 2014 год проектов составляет около 1 млн кв. м, однако, по предварительным прогнозам Jones Lang LaSalle, реальный ввод составит 860 000 кв. м, а общий объем рынка офисов в Москве достигнет 16,4 млн кв. м. В числе крупнейших проектов, заявленных на 2014 год, – Neo Geo (130 000 кв. м), Comcity (фаза I; 107 000 кв. м), МФК «ОКО» (87 600 кв. м), башня «Евразия» (86 800 кв. м), МФК «Водный» (61 600 кв. м).


Ввод офисных площадей в Москве

Источник: Jones Lang LaSalle


Общие выводы
Вера Зименкова, директор по работе с корпоративными клиентами Colliers International, отмечает: «В 2014 г. спрос на офисные помещения сохранится на уровне 2013 г. Арендаторы по-прежнему будут с осторожностью принимать решение о переезде офиса, отдавая предпочтение продлению договоров аренды. Решение о переезде офиса будет приниматься только в случае невозможности остаться на текущем месте либо с целью улучшить качество помещения, при условии сохранения бюджета аренды. При этом соотношение спроса на офисные помещения и уровня нового строительства показывает, что доля свободных площадей в 2014 г. увеличится. В зданиях класса А уровень вакантных помещений может вырасти до 25%.


Тенденции
В 2013 г. аналитики CBRE отмечают на офисном рынке Москвы в частности следующие тенденции:
- Продолжение консолидации последних знаковых объектов, расположенных в Центральном деловом районе, в собственности крупных игроков рынка.
- Увеличение доли заключенных сделок в сегменте класса В (77%).
- Спрос преимущественно со стороны российских компаний (77%).
- Наиболее востребованы офисные блоки – площадью до 500 кв. м (52% от общего количества заключенных сделок) и от 501 кв. м до 1 000 кв. м (28%).
- Увеличение общей доли свободных площадей (с 11% по итогам 2012 года до 12% по итогам 2013 года).
- Увеличение доли свободных площадей в сегменте класса А (с 15% до 17% в течение 2013 года).
- Усиление тенденции децентрализации: зона за пределами Третьего транспортного кольца (ТТК) и МКАД остается лидером как по объему нового офисного строительства (63%), так и по объему заключенных сделок (50%).


Перспективное кольцо
В 2013 г. максимальный объем сделок, как и на протяжении последних четырех лет, по данным CBRE, был заключен на офисные помещения в зоне между ТТК и МКАД (50%). Далее следуют Центральный деловой район (21%), зона между СК и ТТК (23%). Минимальный объем сделок пришелся на офисные помещения за МКАД (6%). Подобная структура распределения объема сделок была характерна и для 2012 года, 40%, 29%, 22% и 9% соответственно.

Формирование нового тренда на рынке коммерческой недвижимости Москвы – повышение спроса на офисные комплексы классов B и B+ в сегменте ТТК-МКАД – отмечают и аналитики инвестиционного фонда STONE HEDGE. По их мнению, эти территории становятся все более привлекательными как для работодателей, так и для работников небольших и средних компаний. Во-первых, в пределах ТТК запрещено новое строительство. Соответственно, предложение офисных площадей в ЦАО весьма ограниченно, что, безусловно, влияет на стоимость.

Во-вторых, в конце 2013 г. в центре города ввели плату за парковку, что снизило привлекательность офисов в комплексах, где нет достаточного количества парковочных мест. Значительно лучше ситуация с парковкой обстоит в Московской области, а офисы в расположенных здесь комплексах более доступны по цене. Несколько лет назад они казались очень заманчивым предложением, однако опыт показал, что привлечь интерес большого количества компаний бизнес-центры ближайшего Подмосковья не смогут, говорится в отчете STONE HEDGE. Безусловно, офис за пределами мегаполиса давал ряд преимуществ: более низкая цена, движение против пробок, возможность приобрести офис более высокого класса за аналогичные деньги. Но проявились минусы: плохая транспортная доступность, отсутствие необходимой инфраструктуры, слабая представительская составляющая. Чаще всего офисные комплексы Подмосковья – это новое строительство, они расположены вдоль крупных магистралей, практически «в чистом поле». Поэтому сегодня многие из них стоят полупустые.

Таким образом, повышенным спросом в данном сегменте пользуются офисные комплексы в ЮЗАО, что связано с расширением границ Москвы в калужском направлении. Население Новой Москвы активно растет, и, конечно, жители новых, присоединенных к Москве районов хотят добираться до работы быстро и с комфортом, не въезжая при этом в центр города. Концентрация в новых районах большого количества как работников, так и руководителей компаний влечет за собой повышение спроса на офисные площади.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3524 (0 сегодня)


Москва, Чертаново Северное мкр. «7Б». 1 и 2-комн. квартиры. Благоустроенный район, современные комфортабельные квартиры, прекрасная транспортная доступность. Ипотека, Мат. капитал, Рассрочка. 8 минут пешком до метро. Твоя новая квартира от 7 284 600 рублей. ООО «Инвестиции-Недвижимость»
Резиденции "Сколково". Квартиры бизнес-класса от 104 000 руб./кв.м. Авторский дизайн входных групп. Свой паркинг, видеонаблюдение. 0 км от Москвы. Рядом Мещерский парк.
Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения мая
Жилой комплекс "Наследие" Новые квартиры у м.Преображенская площадь. 1-4-комнатные. Площадь от 48 до 174 кв.м. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от застройщикаГалс-Девелопмент м. Преображенская площадь 1-5-комнатные апартаменты рядом с м.Преображенская площадь. Площадь от 36 до 153 метров ГК: IV кв. 2015 г. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 155 000 руб./кв.мНДВ-Недвижимость Скидка 7% на элитное жилье Комплекс клубных домов с парком и трудом на территории 12Га. Собственные 4 детских сада и школа. Хамовники, ЦАО. от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") м. Новокузнецкая 1-3,5-комнатные квартиры рядом с м.Новокузнецкая. Площадь от 56 до 234 метров Монолит-кирпич. от застройщикаГалс-Девелопмент Квартиры у м. Беговая Современные 1-3-комнатные апартаменты пл. от 29 метров. рядом с метро Беговая. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 4,6 млн руб!ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Жилой комплекс "Загорье" Новые 1-3-комнатные квартиры пл. от 30 метров. рядом с метро Царицыно. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» Квартиры у м. Юго-Западная 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Юго-Западная. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от ЗастройщикаЗАО "ПРОМИНДУСТРИЯ АГ" Жилой комплекс "Искра-парк" 1-4-комнатные апартаменты рядом с м.Динамо. Площадь от 40 до 130 метров ГК: I кв. 2018 г. Монолит. Звоните! от застройщикаГалс-Девелопмент Квартиры в ЖК "Город" Спешите! 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Петровско-Разумовская. Площадь от 32 до 107 метров Монолит. от 4,1 млн рублейООО "НДВ" Скидка 9% до 31.05!Торопитесь! Квартиры от 145 000 руб./кв.м! Всего 15 мин. пешком до м. Октябрьское поле. Собственный подземный паркинг. от 145 500 руб./кв.мРГ - Девелопмент Город - курорт Митино О2 Квартиры от 2,1 млн. Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. Всего в 15 минутах от метро! от 2,1 млн рублейUrban Group ЖК "Зеленый Город", 27 км от МКАД Спец.цены! Готовые и строящиеся дома. 5 мин. пеш. до ж/д ст. «Зеленоградская». Лес, детсад, школа. Старт продаж нового корпуса! от 1,9 млн руб.ГК "Домстрой" Апартаменты Park Avenue Последние студии с террасой на кровле! Успейте выбрать прямо сейчас! Новая Рига, 23 км. от застройщикаVillagio Estate Микрогород «В лесу» Торопитесь! Современные 1-4-комнатные квартиры. Красногорский район. Площадь от 26 до 117 кв.м. Монолит-кирпич. от застройщикаRoseGroup ЖК "Сходня Парк", 12 км от МКАД Квартиры от Застройщика с отделкой и без! Объект застрахован. Сдача в 2017 г. Купи себе квартиру! от 2,01 млн руб.ООО «Фирма Риксон» ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН Квартиры в Химках 1-5-комнатные квартиры пл. от 45 метров. г. Химки. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от застройщика ЖК «Жемчужина», г. Серпухов 89 км. от МКАД. Скидка 10%. Ключи в день оплаты. Рассрочка. Есть с отделкой. Военная ипотека. Мат. капитал. от 36 800 руб./кв.мГруппа компаний «ПЖИ ЖК "Солнечный". Дома готовы! Акция! Монолит-кирпич! Развитая городская инфраструктура г.Раменское! Отличная экология, сосновый бор! Высокая транспортная доступность! Акция! от 53 000 руб./кв.мООО "РамСтрой" Квартиры в Одинцово. ЖК Одинбург Рассрочка без %! От 79 000 руб./кв.м. Ипотека. Свой паркинг. Звоните прямо сейчас! от 4,2 млн рублей Новостройки от А101. Новая очередь! 5 минут до м.Саларьево. 3 варианта дизайнерской отделки в испанском стиле. Ипотека с господдержкой. Рассрочка. 214-ФЗ. от 2,9 млн руб.А101 Девелопмент ЖК Ново-Никольское. Дома построены. Квартиры и таунхаусы в престижном районе Новой Москвы! Доступный комфорт-класс! Богатая инфраструктура! от 73 500 руб./кв.мООО Агрострой ЖК "Успенский". Сдача в 2016г. Высокая готовность! Москва-река, лес, чистый воздух. Инфраструктура. Купи квартиру в эко-квартиру! от 69 155 руб./кв.мООО «Фирма Риксон» Квартиры в г. Щелково Современные 1-3-комнатные квартиры. г. Щелково. Площадь от 35 до 83 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 2.3 млн руб. Только до 31 мая! Лучшие квартиры из золотого резерва от 3,3 млн руб.! ЖК "Солнечная Система", Химки. Всего 4,4 км от столицы! ЖК "Загородный квартал" Спешите! 1-4-комнатные квартиры, пентхаусы пл. от 45 метров. г. Химки. Монолит. от 4,9 млн руб. RDI Group ЖК «Новые Ватутинки» Тест – драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой. Звоните! Новая Москва от застройщикаООО «Инвесттраст» Новогорск. Квартиры А вы видели ЖК бизнес-класса с открытым всесезонным бассейном и гольф-полем? Приезжайте и посмотрите! Куркино. от застройщика Квартиры в Новой Москве! 850 метров от метро Рассказовка. Детские сады, школа. Рассрочка, ипотека 10%. Индивидуальные условия! от 105 000 руб./кв.мSezar Group Коттеджи. Дома готовы! Коттеджи в КП «Etude family club». 6 км, Пятницкое ш., б/к, от 240 кв.м + участок. метро, инфр-ра, ипотека. Рассрочка до 2-х лет!Pragma Development "Переделкино Ближнее" Новая Москва. Квартиры с от 4 млн руб. Боровское ш., 8 км. Рядом с метро "Рассказовка". ФЗ-214. Ипотека. от 4 млн руб.Абсолют Недвижимость ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин. от м. Домодедовская от 1,67 млн руб. Копить на квартиру больше не нужно! 95,5 тыс. руб. и квартира в ЖК «Опалиха О3» ваша! Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,4 млн руб.Urban Group Квартиры рядом с метро Новокосино Монолитные дома комфорт-класса. Выдача ключей. Ипотека с господдержкой, рассрочка 0%. Выгода до 2,8 млн руб. от 3,2 млн руб.НДВ-Недвижимость АП «Южная Долина» Акция «Весенний Аукцион». Квартиры с отделкой. Ключи в 2016г. 15 минут от м Домодедовская стартовая цена от 1,6 млн руб.RDI Сэкономь на отделке! Мы сделаем ее бесплатно при покупке квартиры до 30 июня. Вся инфраструктура, дворы. от 2,3 млн руб.Urban Group Старт продаж в ЖК «Мир Митино» Квартиры в Москве от 86 500 руб./кв.м в пешей доступности от м. Пятницкое шоссе. Отличная экология. Паркинг. Звоните! от 86 500 руб./кв.мCapital Group ЖК «Легенда» - скидки до 20%!Н.Москва До 15 июня лучшие условия на покупку! 1-й взнос по ипотеке 90000 руб. Мат.капитал х2. от 2,5 млн руб.ГК «Новые Кварталы» ЖК «Фили Град» Квартиры от 27 до 143 кв.м. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити. 10 мин. от М. Фили. Подземный паркинг, детский сад от 6 млн руб.MR Group Апартаменты бизнес-класса ЮЗАО ЖК Букинист в 3 мин. от м.Калужская. Организация жизни с максимальным комфортом! Надежная инвестиция в будущее от 4,6 млн рублейКонцерн "КРОСТ" ЖК "Терлецкий Парк" (ВАО) Монолитный дом. м.Перово в пешей доступности. Свой дет/сад. Рядом парки и усадьба "Кусково". Есть ипотека! от 5,2 млн рублейООО "НДВ" ЖК «Царицыно»! Успей купить! 100 квартир от 80000 руб./кв.м. Только до 10 июня! Внутри МКАД. 7 мин до метро. 5 мин до парка. Монолит от 2,9 млн руб.ЦНН В мае выгода до 640 000 руб. Мкр. Красногорский. 14 км от МКАД, м. Тушинская. Готовые малоэтажные дома. 214-ФЗ. Рассрочка 0%. Выдаём ключи. от 1,9 млн руб.НДВ-Недвижимость AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка до конца строительства! Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,75%