Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.7 млн
руб.
от
1.7 млн
руб.
от
999 тыс
руб.
от
937 тыс
руб.
Опрос
Уважаемый посетитель сайта www.irn.ru! Вы:
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки Москвы и Подмосковья: итоги 2013 года

Цены в Новой Москве растут, а в Московской области падают

По итогам 2013 г. на рынке новостроек Москвы и Подмосковья насчитывалось 1235 объектов. Первое место по числу новостроек занимал сегмент между 5 и 30 км от МКАД – здесь располагалось 535 домов. На втором месте находилась 5-километровая зона от МКАД – 378 объектов, на третьем – дальнее Подмосковье (за 30 км от МКАД) со 178 проектами. Меньше всего новостроек предлагалось в Москве от ТТК до МКАД – 144 объекта.

По данным регулярного мониторинга от www.irn.ru, в предыдущие годы в Москве всегда было больше новостроек, чем в дальнем Подмосковье. Но в начале 2013 г. число объектов в этих сегментах примерно уравнялось, а к концу года дальнее Подмосковье опередило Москву по количеству корпусов на рынке первичного жилья.

Согласно исследованию «Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 3-4 кв. 2013 года. Сравнительный анализ», в дальнем Подмосковье в IV кв. 2013 г. появилось довольно много новых проектов, а также возобновилась реализация новостроек, где в III квартале пересматривалась ценовая политика или продажи которых были приостановлены.

Среди новых проектов стоит назвать ЖК «Новый Клин», застройщиком которого выступает одноименная компания, и ЖК «Полет» от «Жилстрой Миллениум».

Микрорайон «Новый Клин» в одноименном городе состоит из десяти жилых домов от девяти до пятнадцати этажей. В IV квартале 2013 г. на продажу вышел монолитно-кирпичный 9-этажный дом на 128 квартир площадью 7044 кв. м. Здесь на стадии подготовки строительной площадки 1-3-комнатные квартиры площадью 32 – 77 кв. м предлагались за 1,3 – 2,9 млн руб. Достроить дом должны к концу 2015 г.

ЖК «Полет» в Ногинске – это микрорайон комплексной застройки из девяти монолитно-кирпичных домов переменной этажности. В IV квартале 2013 г. в реализацию поступил 15-17-этажный корпус на 536 квартир площадью 25 040 кв. м. На стадии разработки котлована 1-3-комнатные квартиры, включая студии, от 30 до 88 кв. м можно было приобрести за 1,1 – 3,6 млн руб. Ввести корпус в эксплуатацию должны в IV квартале 2015 г.

В Москве, напротив, появилось всего две новостройки, не предлагавшиеся в III кв. 2013 г. В «Большом Кусково» на продажу вышел еще один корпус, а также началась реализация нового жилого комплекса «Вершинино» от «Ведис групп». Более подробная информация представлена в статье «Новостройки Москвы: юго-запад в 2,6 раза дороже юга».

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», в 30 км от МКАД рынок новостроек более динамичен. За IV кв. 2013 г. здесь была распродана или снята с продаж 121 новостройка, а на рынок вышло 144 объекта, не предлагавшихся в III квартале, из них 114 – в Подмосковье, еще 20 – в Новой Москве и 10 – в районах старой Москвы за МКАД.

Среди новых проектов Подмосковья можно отметить ЖК «Рациональ» в Реутове, застройщиком которого выступает компания «Норд-Вэй», ЖК «Новое Тушино» в Красногорском районе от ФСК «Лидер», а также ЖК «Одинбург» в Одинцово от AFI Development.

Жилой комплекс «Рациональ» включает в себя два монолитно-кирпичных корпуса с подземной автостоянкой и торговый центр. Первый дом в 23-26 этажей рассчитан на 718 квартир общей площадью 38 655 кв. м. Стоимость 1-3-комнатных квартир площадью 36 – 88 кв. м варьировалась от 2,8 до 7,0 млн руб. Во втором корпусе можно было приобрести 2-4-комнатные квартиры от 69 до 108 кв. м за 6,0 – 9,2 млн руб. Это 4-8-этажный дом на 34 квартиры площадью 2970 кв. м. Строительство обоих домов еще не было начато, а ввести их в эксплуатацию намерены в конце 2015 г.

ЖК «Новое Тушино» возводится на территории площадью более 20 га. Это шесть монолитных многосекционных корпусов от 17 до 22 этажей на 5281 квартиру. В IV квартале 2013 г. стартовали продажи в шестом 18-этажном корпусе, где 1-3-комнатные квартиры площадью 40 – 96 кв. м на стадии фундаментных работ предлагались по 3,3 – 6,8 млн руб. Завершить строительство дома планировалось в I квартале 2015 г.

ЖК «Одинбург» предусматривает комплексное освоение территории площадью 33 га в несколько очередей. Здесь будет построено 677 413 кв. м жилья. В IV квартале в реализацию поступил 10-секционный 22-24-этажный монолитно-кирпичный дом на 2787 квартир площадью 150 767 кв. м. Стоимость 1-4-комнатных квартир, включая студии, от 30 до 118 кв. м на начальных этапах строительства составляла 2,5 – 9,1 млн руб. Завершение строительства дома заявляется в конце 2016 г.

Пока в Новой Москве не утвержден генплан, количество новых проектов здесь ограничено. Рынок новостроек в основном пополняется новыми корпусами в уже строящихся жилых комплексах. В качестве примеров можно привести ЖК «Зеленая линия» от «АВГУР ЭСТЕЙТ» и город-парк «Первый Московский», реализацией которого занимается компания «Абсолют Недвижимость».

ЖК «Зеленая линия» располагается в Коммунарке. Проект застройки включает десять монолитно-кирпичных домов. В IV квартале 2013 г. на продажу вышли корпуса 5 и 6. Это 17-этажные дома, каждый из которых рассчитан на 135 квартир площадью 7466 кв. м. На начальных стадиях строительства стоимость 1-3-комнатных квартир от 40 до 81 кв. м варьировалась от 3,8 до 7,2 млн руб. Ввод домов в эксплуатацию планируется во II квартале 2015 г.

В городе-парке «Первом Московском» в реализацию поступили корпуса 36 (4 фаза) и 5 (6 фаза). Первый дом – это 25-этажная «КОПЭ-башня» на 146 квартир площадью 9292 кв. м, где 1-3-комнатные квартиры от 41 до 102 кв. м предлагались за 3,8 – 8,2 млн руб. А в корпусе 5 стоимость 1-2-комнатных квартир от 39 до 64 кв. м составляла 3,5 – 5,3 млн руб. Второй дом серии П-44К в 17 этажей рассчитан на 328 квартир площадью 16 763 кв. м. В конце 2013 г. оба корпуса находились на начальном этапе строительства, а их ввод в эксплуатацию намечен на 2015-2016 гг.

По мнению Татьяны Калюжновой, руководителя «ИРН-Консалтинг», невысокие темпы роста объемов предложения, а также статус столицы и надежды потенциальных покупателей на перспективы развития инфраструктуры и транспорта поддерживают устойчивый спрос на жилье в Новой Москве. А это в свою очередь приводит к более высокой положительной динамике цен, чем в Подмосковье.

В частности, за IV квартал 2013 г. средняя стоимость метра в Новой Москве в радиусе 5 км от МКАД выросла на 7,8%, а в Подмосковье на аналогичной удаленности от МКАД – всего на 1,4%. В 5-30 км от Московской кольцевой автодороги прирост составил 3,2% и 0,2% для Новой Москвы и Подмосковья соответственно.

Динамика цен за квартиру оказалась чуть ниже, чем за метр квадратный, из-за снижения средней площади жилья. А именно - в 5-километровой зоне от МКАД квартира в Новой Москве в среднем подорожала на 6,6%, а в Подмосковье – на 1,4%. В 5-30 км от МКАД средняя цена за квартиру на территории Новой Москвы выросла на 2,4%, а в Подмосковье, напротив, упала на 1,1%. Об этом свидетельствуют результаты исследования «Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 3-4 кв. 2013 года. Сравнительный анализ».

Всего же по итогам года средняя стоимость квартир в Новой Москве показала положительную динамику в сравнении с I кварталом: на 5,4% в 5 км от МКАД и на 5,9% в 5-30 км от МКАД. А вот в Подмосковье этот показатель почти не изменился в радиусе 5 км от МКАД (0,6%) и снизился на 2,3% в 5-30 км от МКАД. Если «откинуть» инфляцию, то получится, что средние цены в Новой Москве топчутся на месте, а в Подмосковье – снижаются.

В целом же по Московскому региону средняя цена метра в конце 2013 г. варьировалась от 52 000 до 182 200 руб., а средняя стоимость квартиры – от 3,1 до 15,7 млн руб. в зависимости от сегмента.

Более детальное сравнение цен в схожих по свойствам новостройках Новой Москвы и Подмосковья приведено в статье «Новостройки Новой Москвы и Подмосковья: разница в цене достигает 30%».

Более подробная информация обо всех проектах на рынке первичного жилья столицы и Московской области предоставляется аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» в рамках консалтинговых услуг.


Смотрите также:

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5372 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 6 889 230
до 71 188 900 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "ЗИЛАРТ" Москва, Южный округ, район Даниловский, м.Автозаводская 1, 2, 3, 4-комнатные квартиры Площади : 33 - 222 кв.м. м. Автозаводская, 5 мин. пешком Автозаводская ул., вл. 23, к.1 (1 оч., 2 эт.) Автозаводская ул., вл. 23, к.2 (1 оч., 2 эт.) Автозаводская ул., вл. 23, к.8 (2 оч., 1 эт.) Автозаводская ул., вл. 23, к.6 (1 оч., 1 эт.) Автозаводская ул., вл. 23, к.3 (1 оч.,1 эт.) Показать все корпуса
P от 7 783 600
до 22 650 100 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Яуза Парк" Москва, Восточный округ, район Богородское, м.Преображенская площадь, Краснобогатырская ул., вл.28 1-3-комнатные квартиры Площади : 42 - 99 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2017 г. м. Преображенская площадь, 15 мин. пешком
P от 10 741 500
до 20 937 800 руб.
Узнать подробнее
Жилой комплекс "Лефорт" Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м.Бауманская 1, 2, 3, 4-комнатные квартиры Площади : 36 - 131 кв.м. м. Бауманская, 5 мин. транспортом Солдатский пер., вл.26, к.2 Солдатский пер., вл.26, к.1

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК Митино О2! Ипотека 8% на весь срок! 10 мин.от м. Пятницкое шоссе. Urban Group Квартиры бизнес-класса в Москве! Жилой дом «Дуэт». м. Петровско-Разумовская, м. Селигерская (2017 г). В июле выгода до 524 000 рублей! от 5 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК "мой адрес На Базовской" Новый объем в продаже! 2- и 3-комнатные квартиры от 5,5 млн руб. М. «Селигерская» (2017г.). Ипотека от 9,5 % КП «Певчее» Участки от 4,1 млн руб. Новая Москва. Все коммуникации. Ипотека. Скидки до 9% от 4,1 млн руб. ЖК «Царская Площадь» со скидкой 15%! Бизнес-класс. 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека. ФЗ-214. MR Group, Coalco, Группа ВТБ Резиденции «Сколково» Квартиры с ключами! ЖК бизнес-класса. Закрытая территория. Скидки до 10% от 114 000 руб./кв.мАбсолют Недвижимость Жилой Комплекс «Пресня Сити». Скидка 10% Успейте до повышения цен. 7 мин. пешком до м. «Улица 1905 года». ЦАО. Паркинг. Рассрочка. Ипотека. ФЗ-214 КП «Александровы пруды» Участки без подряда. Калужское ш., 30 км. Новая Москва! Скидки до 1 000 000 руб. от 3 млн руб. Квартиры у м. Юго-Западная В продаже студии,1-4-комнатные квартиры площадью 28-118 кв.м. 7 мин. транспортом от м.Юго-Западная. Уточняйте подробности по телефону. от 4,9 млн руб.НДВ-Недвижимость Квартира в Park Avenue с выгодой до 10% Единственный ЖК с квартирами премиум-класса на Новой Риге. Заключительный этап продаж. Полностью готовый квартал! от 6,6 млн руб.Villagio Estate ЖК "Золотая звезда" в Москве Каждый 30-й метр в подарок! Квартиры рядом с метро, Измайловским парком. Ипотека под 8% Эталон-Инвест ЖК "Альфа Центавра" г.Химки Только 21-23 июля скидки до 400 000 рублей на квартиры 1 очереди! Дома сданы! Ключи сразу! от застройщикаGalaxy Group Ленинский, 38. От 7,9 млн руб. Апарт-комплекс на раннем этапе строительства. Богатая инфраструктура. Рядом ТТК и м. Ленинский пр-т. КП «Лисичкин Лес» Поселок готов! Ленинградское ш., 26 км. Скидки до 1 000 000 руб. Коммуникации от 3,9 млн руб. ЖК комфорт-класса "Нормандия" Каждый 30-й метр в подарок! 0% первый взнос, беспроцентная рассрочка на 2,5 года. м. Бабушкинская. Эталон-Инвест Новостройки от А101 Новая Москва. 15 минут до 3х веток метро. Московская прописка. 214-ФЗ. Застройщик. Акция действует до 31 июля! ЖК Купавна Скидка до 3500 руб./кв.м. или кладовка в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Акция! Выгода до 400 000 руб. м. Селигерская и м. 800-летия Москвы. Квартира рядом с парком. Акция - каждый 30 кв.м в подарок! ЖК "Фили Град" Скидка 10%. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити, рядом Филевский парк. Свой паркинг. Дома построены. MR Group ЖК Донской Олимп 8 мин. пешком до «Шаболовская» и «Тульская». Охраняемая территория, подземный паркинг, видовые террасы от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» "Квартал Тетрис" Квартиры с первоначальным взносом 77 000 руб. 8 мин м. Тушинская. Школа, дет. сад. Рассрочка 0%. Ипотека 8,0% от Сбербанка от 1,82 млн руб.ГК «Садовое Кольцо» ЖК "мой адрес На Дмитровском 169" Новый объем! Готовые дом с развитой инфраструктурой. М. "Алтуфьево" в 10 минутах езды. Ипотека от 9,5 % Новое Бисерево 2. МО, Ногинский р-н Малоэтажный район на берегу озера. Отделка, охрана, д/сад, школа, ТЦ, паркинги, лесопарк. 5 мин до ж/д станции от 1,3 млн руб.Роситал Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры в готовых домах. Новая Москва. Рядом с метро «Рассказовка». Скидки до 9% от 4 млн руб.Абсолют Недвижимость Новостройки А101 Новая Москва. Рассрочка 0% на 1 год! 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. 214-ФЗ. Застройщик. от 2,1 млн руб. ЖК Изумрудные Холмы Квартиры от 2,1 млн. В честь юбилея компании - каждый 30-й метр в подарок! Рассрочка до 2023 г. Ключи в день покупки. г.Красногорск, 9 км от МКАД ЖК SREDA: квартиры от 4,4 млн 7,5 га зеленых парков и скверов. Дворы без машин. Взнос по ипотеке от 0%. До м. Нижегородская 5 мин. Клубный дом Level Кутузовский Только в июле - паркинг в подарок! Ключи в 2017 г. Закрытый двор. Ландшафтный дизайн. Рядом школы. м.Кунцевская Проект "Первый Квартал" в г. Видное 2 комнаты за 2,9 млн. руб. Двор без машин, большие окна и отделка «под чистовую». Ипотека от 10% ООО «Брусника. Москва» ЖК "Эталон-Сити" м. "Скобелевская". Квартиры в Северном Бутово. Акция! Выгода до 400 000 руб. Квартиры бизнес-класса от 140 тыс./кв.м Бизнес-класс. 7 минут пешком от м.Ботанический сад. Рядом 2 парка, пруд. Подземный паркинг. НДВ-недвижимость ЖК Лесобережный Ипотека 8% на весь срок! Малоэтажный клубный экогород в 15 мин.от м.Тушинская Urban Group ЖК «Люберцы 16» Квартиры с ключами. Метро «Некрасовка». Скидки до 15%! от 2,7 млнАбсолют Недвижимость Басманный 5 Клубный дом бизнес-класса в ЦАО. Скидки до 14% на видовые апартаменты. 5 мин. от м. «Красные Ворота». Сдача 2017г! ЖК "мой адрес На Симоновском" Новый объем квартир в продаже! Готовые дома. Метро «Пролетарская». Подземный паркинг. Ипотека от 9,5 % Премиум-квартал Jazz Абсолютный комфорт – в тишине. 2 мин. до ст.м. «Марьина Роща» от 9 млн руб.SMINEX Сданный ЖК. м Анино. Скидки 700 000 Ипотека от 9000 руб/мес. Дома сданы. 10 минут от м. Анино и МКАД. Школа, детсад, торг. центр, поликлиника от 1 500 000 руб.АО ХК «ГВСУ «Центр» ЖК "Белые Ночи" Торопитесь! п. Коммунарка. Квартиры пл. от 30 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры от застройщикаА101 Девелопмент Квартиры в ЖК Рассказово Дома сданы, идет заселение! 850 м от метро Рассказовка. Своя развитая инфраструктура. Выгодная ипотека! от 4,7 млн руб.Sezar Group Готовые квартиры у м. Динамо! Акция! Только в июле: квартира + машиноместо = скидка 15%! Рассрочка 0%. Ипотека. Выдаем ключи! от 13 млн руб.Capital Group ЖК "Восточный Берег", Звенигород Просторные квартиры по летним ценам! Удобные планировки, лес и река рядом, детский сад, спорткомплекс. Скидки! от 1,9 млн руб! РосДевелопмент ЖК "Две Столицы" Квартиры пл. 30-86 кв.м. г. Химки. Монолит. Подробности по телефону! от 2,4 млн руб. Квартал динамичной жизни! Квартиры в небоскребах на любой вкус! Панорамные виды! Высокие темпы строительства. Жилье от 5,9 млн руб в ЦАО 5,9 млн руб.Жилой квартал Сити Готовый ЖК "Ново-Молоково" В июле квартиры с ключами от 2,3 млн руб. Квартал комфорт-класса. 15 минут от м. Домодедовская. 0% первый взнос. ЖК "Химки2018" Квартиры от надежного застройщика. 0% первый взнос! Успей на старте продаж! Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж. 300м от метро Полежаевская! Более 50 планировок, закрытый двор с парком 2 га, подземный паркинг. от 7,5 млн руб.Sezar Group ЖК "Савёловский сити" Живите рядом с центром! От 5,3 млн руб. Идет заселение! 7 мин от м. Дмитровская. Великолепные панорамные виды Авторский ЖК «Федоскинская слобода» При покупке квартиры-кухня в подарок! Квартиры от 1 950 млн руб.! Ипотека от 8%! 15 км. от МКАД! ЖК "Пригород Лесное" Квартиры с отделкой от 1,9 млн руб! Первый взнос 0 %. Скидка до 500 000 руб! 4 км от МКАД, Ленинский р-он от 1,9 млн руб. Квартиры в г. Пушкино г. Пушкино. Студии,1-4-комнатные квартиры площадью 28-75 метров. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. квартиры от 1,8 млн!Инград Недвижимость ЖК "Котельнические высотки" Торопитесь! Новые 1-3-комнатные квартиры. г. Котельники. Площадь от 40 до 93 кв.м. Монолит. от 79 000 руб./кв.мООО «БИГ Девелопмент» ЖК "Ломоносовский на Панферова" В продаже 1-5-комнатные квартиры, пентхаусы площадью 61-291 кв.м. 15 мин. пешком от м.Профсоюзная. от 210000 руб./кв.м ЖК "Испанские кварталы" Новые квартиры у м.Теплый Стан. 1-4-комнатные. Площадь от 21 до 121 кв.м. Монолит-кирпич. Звоните! от застройщикаА101 Девелопмент ЖК Видный город Скидки до 12%! Свежий воздух и лес! Парк с фонтанами! 10 мин. от м.Аннино. Urban Group Эко Видное 2.0 Скидка на Двухкомнатные квартиры! Развитая инфраструктура. 4 км от МКАД. Ипотека без первоначального взноса. MR Group ЖК PerovSky ивите у парка! Квартиры от 4,3 млн руб. Вся инфраструктура в комплексе. 1 мин от входа в Терлецкий парк. Сдача 2017 год. от 4,3 млн руб. Квартиры в г. Химки Торопитесь! г. Химки. Квартиры пл. от 24 метров. Монолит. студии,1-3-комнатные квартиры от 1,5 млн руб.НДВ-Недвижимость м. Рязанский проспект Спешите! 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Рязанский проспект. Площадь от 38 до 81 метр П-44Т. от 3,9 млн рублей Квартиры в г. Видное Квартиры площадью 34-105 кв.м. г. Видное. П-111М. Звоните! Квартиры в г. Мытищи 1-4-комнатные квартиры площадью от 33 метров. г. Мытищи. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. квартиры от 3,2 млнИнград Недвижимость Level Амурская. Метро Черкизовская 2-х комн. квартиры в Москве за 6,9 млн руб. 7 минут пешком до м. Черкизовская. Д/сады, школы. Рядом 3 парка. ЖК ЛАЙМ: Квартиры у парка Интересные планировочные решения. Дворы на этажах. 3 гимназии и 4 детских сада. Метро Алексеевская. Жилой комплекс «Ясный»! Скидки до 13%. м. Домодедовская. Монолит готов. Подземный паркинг. Рассрочка. Ипотека 10,4% от ВТБ24. ФЗ-214. MR Group ЖК «Селигер Сити». Старт продаж! Квартиры от 3,4 млн руб. 2 мин. пешк. от м. «Селигерская». Свой парк на территории. Ипотека. ФЗ-214. MR Group ЖК «мой адрес В Некрасовке» Новый объем в продаже! 2- 5 комнатные квартиры с отделкой от 4,4 млн руб. м. «Некрасовка». Ипотека от 9,5 % Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника в р-не. Московская прописка. Старт продаж новых корпусов. от 2,5 млн руб.ООО "Инвесттраст" Город-событие на Рублевке! Ипотека 8% на весь срок! Чистая экология, потрясающий вид на воду и лес! Urban Group ЖК Ривер Парк: Квартиры у воды Квартиры комфорт и бизнес класса. Паркинг в подарок при покупке квартиры с террасой. М. Коломенская. ЖК Лучи от застройщика 300 метров от метро Солнцево. Рассрочка 0% на 18 месяцев. Ждем вашего звонка! от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва»