Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Вопрос от «Галс-Девелопмент»: Какой район Москвы, по-вашему, имеет репутацию самого интеллигентного?

Благодарим компанию «Галс-Девелопмент» за предложенную тему!

Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
04 сентября 2013 года

Индивидуальная отделка проникает в экономкласс

Новостройки с отделкой наиболее популярны в доступном сегменте

На Западе новостройки принято сдавать с полной отделкой. Голые бетонные стены и полы без стяжки – нонсенс для цивилизованных рынков. Однако, как отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», в России квартиры с отделкой от застройщика появились только в кризис, когда девелоперы искали новые инструменты для повышения спроса. Сейчас в московском регионе доля квартир с отделкой составляет 10-20%. При этом ассортимент расширяется, например, даже в сегменте относительно доступного жилья появилась возможность максимально индивидуализировать ремонт от застройщика.


Тихо и по-быстрому
Дизайн-проекты квартир разрабатывают для застройщиков профессиональные студии, и смотрятся такие проекты, по словам дизайнера студии интерьеров Jazzberry Лилии Лобановой, вполне симпатично. «Поэтому такая отделка будет в любом случае лучше, чем самостоятельный ремонт», - утверждает дизайнер.

«Отделка от застройщика также позволяет избавить собственников квартир от неудобств и шума, связанного с проведением ремонта соседями, который может растянуться на несколько лет», - заявил директор по маркетингу ГК «Пионер» Юрий Коган в ходе онлайн-конференции «Индивидуальный ремонт от застройщика: единичный продукт или новый тренд?», которая состоялась на www.irn.ru 30 августа.

По словам Лилии Лобановой, в некоторых новостройках, которые были сданы еще пять-семь лет назад, существуют квартиры, где до сих пор не проведен ремонт. «То есть срок, когда все соседи завершат отделку, может длиться бесконечно», - говорит дизайнер.

Кроме того, покупатель квартиры с отделкой избавлен от головной боли из-за необходимости постоянно контролировать ремонтную бригаду, здесь он въезжает в уже готовую к проживанию квартиру. Работа с крупными ремонтными фирмами, по мнению Юрия Когана, дает больше гарантий, что ремонт будет сделан хорошо: «Это является определяющим фактором качества выполненной отделки, в отличие от проведения самостоятельного ремонта квартиры, когда привлекаемая бригада рабочих нередко оказывается «котом в мешке».


Норма для комфорта
Хотя у отделки от застройщика есть очевидные преимущества, на рынке такой продукт все еще встречается достаточно редко. Большинство экспертов сошлись на том, что доля квартир с отделкой на рынке новостроек составляет 10-20%. При этом проектов, в которых с отделкой сдаются все без исключения квартиры, по словам руководителя аналитического центра компании Est-a-Tet Дениса Бобкова, насчитывается всего 8%. «Все-таки основной объем предложения – это по-прежнему «бетонные коробки» без отделки», - сетует Елена Ржавская, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood.

Интересно, что комфорт-класс по этому показателю находится в авангарде. «Если оценивать каждый класс в отдельности, то в бизнес-классе доля квартир с отделкой менее 0,1%, в экономклассе – около 13%, в комфорт-классе  - наиболее значительная, составляет порядка 65%», - отмечает генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева.

По оценкам руководителя департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука жилья» Александра Дианова, в эконом- и комфортклассах среди всех квартир с отделкой доли жилья с черновой и чистовой отделкой примерно равны и составляют порядка 30%, а доля квартир с отделкой «под ключ» - 40%. В более высоких классах доля квартир с чистовой отделкой больше процентов на 10%.

При этом спрос в бизнес-классе на квартиры с чистовой отделкой ниже, чем в доступном сегменте. «Покупатели таких объектов, напротив, предпочитают свободные планировки, чтобы организовать пространство в соответствии со своими предпочтениями и сделать ремонт отличным от типового варианта», - говорит руководитель аналитического центра корпорации «ИНКОМ» Дмитрий Таганов.


Выбор есть
Недостатком большинства квартир с отделкой является их стандартизированность. «Человек не может повлиять на ремонт, не может сделать квартиру такой, какой хочет видеть он, а не застройщик», - отмечает дизайнер Лилия Лобанова.

В большинстве случаев застройщик предлагает несколько вариантов отделки на выбор. Как правило, речь идет о трех-четырех вариантах. При этом, по словам Елены Ржавской, предложения индивидуальной отделки от застройщика в сегменте относительно доступного жилья не встречается.

Правда, застройщики расширяют ассортимент. Так, буквально на днях ГК «Пионер» объявила о запуске новой более индивидуализированной отделки в ЖК «LIFE-Митинская». Если раньше застройщик предлагал базовую отделку всех квартир в четырех вариантах стилистических и цветовых решений, то теперь каждую из них можно дополнить индивидуальным набором опций. Это, конечно, не полностью индивидуальная отделка по собственному дизайн-проекту, однако допускает большое разнообразие интерьеров.

По словам Юрия Когана, будущие собственники смогут самостоятельно компоновать максимально устраивающий их вариант интерьера, выбрав материалы по каждой отдельной позиции. Например, на выбор предлагаются паркет, плитка, двери, мебель санузла, сантехника, теплые полы, кондиционеры, дополнительные розетки. «Кроме того, можно заказать изменения в типовую планировку (снос перегородки в санузле, создание проема между кухней и гостиной). Мы предлагаем широкую палитру окраски стен (в том числе и подготовку под обои), несколько коллекций напольной плитки с разными схемами раскладки, несколько видов паркетной доски. Если учесть все многочисленные опции, то вероятность обнаружить у соседей квартиру-близнеца минимальна», - говорит Юрий Коган.

Согласно маркетинговому исследованию, которое провела ГК «Пионер», наибольшей популярностью у покупателей пользуются такие дополнительные опции, как вытяжные вентиляторы для ванных комнат, унитазы, смесители, входная дверь отличного от стандартного типа, кондиционеры, дополнительные розетки в розеточных группах.


Дешевле, чем самому
Если продукт позиционируется как квартира с отделкой, то ее стоимость изначально заложена в стоимость квадратного метра. «Если отделка предлагается как дополнительная опция, то есть можно купить квартиру как с ремонтом, так и без него – естественно, он оплачивается дополнительно», - говорит Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс».

По словам Юлиана Гутмана, директора департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость», чем больше квартир с отделкой предлагается в жилом комплексе, тем дешевле стоит отделка как для застройщика, так и для покупателя. «В любом случае, готовая отделка куда выгоднее, нежели самостоятельный ремонт, даже косметический», - говорит эксперт.

По данным ГК «Пионер», отделка от застройщика позволяет сэкономить на ремонте порядка 30%. Как пояснил Юрий Коган, цены на материалы и монтаж для крупного заказчика не сравнить с розничными, так что конечная стоимость получается адекватной.

По словам председателя совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирины Доброхотовой, жилье с отделкой стоит всего на 10% дороже аналогичных квартир без ремонта. Для застройщиков отделка – это не способ заработать, а скорее дополнительное конкурентное преимущество и способ стимулировать продажи.

«Сегодня на рынке новостроек Москвы стоимость отделки в зависимости от объема выполняемых работ и качества отделочных материалов начинается от 4 500 руб. за 1 кв. м», - говорит руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь. В среднем стоимость ремонта в новостройке с учетом общестроительных и отделочных материалов, по оценкам Дениса Бобкова, составляет от 6000 до 15 000 рублей за 1 кв. м.

Даже если брать высшую планку в 15 000 рублей за метр, получается намного дешевле, чем самостоятельный ремонт. «Черновая отделка (стяжка полов, установка перегородок, штукатурка стен), если делать ее самостоятельно, обойдется примерно в 10 000 рублей за 1 кв. м, - рассказывает Лилия Лобанова. - Декоративные работы будут стоить как минимум 15 000 рублей за 1 кв. м. То есть за самый скромный ремонт квартиры площадью 50 кв. м придется заплатить 1,25 млн руб.».


Кто покупает
Эксперты говорят, что квартиры с отделкой – очень перспективный продукт именно в доступном сегменте. «Зачастую покупатели таких квартир залезают в ипотеку, им тяжело найти дополнительные деньги еще и на ремонт, - говорит Лилия Лобанова. - К тому же инвестиционных квартир, которые покупают для дальнейшей перепродажи, сейчас очень мало, недвижимость в основном покупают для проживания. И возможность сразу въехать и жить – большое преимущество для таких покупателей».

По данным аналитического центра корпорации «ИНКОМ», около 60% потенциальных покупателей квартир хотят приобрести жилье с ремонтом, но покупают такие объекты в результате половина – многие не хотят жить в типовой квартире. Поэтому индивидуализация отделки, по мнению специалистов www.irn.ru, как раз сможет покрыть этот пока неудовлетворенный спрос.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2275 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
Апартаменты Park Avenue Последние студии с террасой на кровле! Успейте выбрать прямо сейчас! Новая Рига, 23 км. от застройщикаVillagio Estate Квартиры в ЖК "О7" Новые квартиры у м.Юго-Западная. 1-4-комнатные. Площадь от 44 до 118 кв.м. Монолит-кирпич. от 150 000 руб./кв.мООО "НДВ" ЖК "Родной город. Октябрьское поле" В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 41-121 кв.м. 10 мин. транспортом от м.Октябрьское поле. Звоните! от застройщикаРГ - Девелопмент ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН Чертаново Северное мкр. «7Б» 1 и 2-комн. квартиры. Благоустроенный р-н, транспорт. доступность. Ипотека. Мат. Капитал. Рассрочка. Рядом метро. от 7,2 млн рублейООО «Инвестиции-недвижимость» Только до 30 июня! Лучшие квартиры из золотого резерва от 3,3 млн руб.! ЖК "Солнечная Система", Химки. Всего 4,4 км от столицы! Жилой комплекс "Парковый" 1-3-комнатные квартиры площадью от 42 метров. г. Подольск. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 3 млн руб.Арсенал Холдинг Сэкономь на отделке! Мы сделаем ее бесплатно при покупке квартиры до 30 июня. Вся инфраструктура,дворы без машин, 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского от 1,7 млн руб.Urban Group ЖК "Солнечный"- дома построены До 30 июня скидка от 170 000 руб. при покупке в ипотеку. Развитая инфраструктура г.Раменское. Высокая транспортная доступность. от 53 000 руб./кв.мООО "РамСтрой" Новые Ватутинки Тест-драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой в Новой Москве. Звоните! от застройщикаООО «Инвесттраст» ЖК Ново-Никольское. Дома построены. Квартиры и таунхаусы в престижном районе Новой Москвы! Доступный комфорт-класс! Богатая инфраструктура! от 73 500 руб./кв.мООО Агрострой ЖК "Новое Бисерово" Ногинский район. Квартиры площадью от 28 метров. Монолит-кирпич. студии,1-3-комнатные квартиры от застройщикаОблИнвестСтрой AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка до конца строительства! Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,75%. "Переделкино Ближнее" Новая Москва. Квартиры от 4 млн руб. Боровское ш., 8 км. Рядом с метро "Рассказовка". ФЗ-214. Ипотека. от 4 млн руб.Абсолют Недвижимость ЖК "Терлецкий Парк" (ВАО) Монолитный дом. м.Перово в пешей доступности. Свой дет/сад. Рядом парки и усадьба "Кусково". Есть ипотека! от 5,2 млн рублейООО "НДВ" Квартиры в ЖК "Триколор" Новые квартиры у м.ВДНХ. 1-4-комнатные. Площадь от 48 до 204 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! ниже рынка на 20%!Capital Group ЖК "Экопарк Горчаково" Современные 1-3-комнатные квартиры. Наро-Фоминский район. Площадь от 42 до 113 кв.м. Монолит-кирпич. от 3 500 000 руб.МИСК Квартиры в г. Одинцово г. Одинцово. Квартиры пл. от 29 метров. Монолит-кирпич. 1-4-комнатные квартиры Подробности по телефону! Город - курорт Митино О2 Квартиры от 2,1 млн. Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. Всего в 15 минутах от м.Пятницкое шоссе! от 2,1 млн рублейUrban Group Апарт-комплекс «Re:Form» 5 минут от метро Преображенская пл. Апартаменты в готовом доме от 7,8 млн. Выгода до 2,4 млн руб. от 149 000 руб./кв.мНДВ-Недвижимость "ВТБ Арена парк" на Динамо Апартаменты от 47 кв.м. Современная экологически чистая территория для жизни, работы и отдыха. Скидка до 14% от застройщикаЗАО "УК Динамо" Новоград «Павлино», г. Балашиха Квартиры в микрогороде по стартовым ценам. Удобные планировки, студии. метро Некрасовка. Военная ипотека от 1,7 млн руб.ГК "МИЦ" Скидка 7% на элитное жилье Комплекс клубных домов. Собственные парк, пруд, 4 д/сада, школа. *Хамовники - согласно рейтингу Penny Lane Rlt от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") ЖК "Сходня Парк", 12 км от МКАД Комфорт класс от 2,01 млн руб.! Вся инфраструктура. Удобное расположение. Сдача в 2017г. Успей купить! от 2,01 млн руб.ООО «Фирма Риксон» Квартиры в Новой Москве! 850 метров от метро Рассказовка. Детские сады, школа. Рассрочка, ипотека 10%. Индивидуальные условия! от 105 000 руб./кв.мSezar Group ЖК «Фили Град» Квартиры от 27 до 143 кв.м. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити. 10 мин. от М. Фили. Подземный паркинг, детский сад MR Group ЖК Столичный 3 варианта отделки. ЖК Столичный 30 мин. до центра Москвы, Железнодорожный от 56000 рублей за кв.мООО «Главстрой Девелопмент» ЖК "Люберецкий" г.Люберцы Каждому купившему квартиру в июне кухня в подарок! Метро – 2017 год! от 77 000 руб./кв.мGalaxy Group Копить на квартиру больше не нужно! 95,5 тыс. руб. и квартира в ЖК «Опалиха О3» ваша! Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Новая Рига. 8,5 км от МКАД. Звоните! от 2,4 млн руб.Urban Group ЖК "Успенский". Сдача в 2016г. Высокая готовность! Москва-река, лес, чистый воздух. Инфраструктура. Рублево-Успенское ш. 24-й км от МКАД от 69 155 руб./кв.мООО «Фирма Риксон» The American Dream , 58 от МКАД Торопитесь! Коттеджи в 58 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Коммуникации. Площади 130-340 кв.м. от 6 350 тыс. руб.Fenix Group Квартиры в ЖК "Родионово" г. Химки. 1-3-комнатные квартиры пл. 45-95 метров. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 4,2 млн руб.Арсенал Холдинг Юбилейные квартиры от 2 млн руб. Скидки к 10-летию компании! Сдача июнь 2016г. Ипотека. Бесплатная бронь. Кол-во квартир ограничено. От застройщика от 2 млн рублейГК «Премьер» Акция! Скидки на все до 17,59% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,7 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,7 млн руб.ГК «Новые Кварталы» Микрогород «В лесу» Красногорский район. Квартиры пл. от 26 метров. Монолит-кирпич. 1-4-комнатные квартиры Торопитесь! от застройщикаRoseGroup ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,67 млн руб. Квартиры в г. Щелково Новые 1-3-комнатные квартиры. г. Щелково. Площадь от 35 до 83 кв.м. Монолит-кирпич. Звоните! от 2.3 млн руб. ЖК"Новоясеневский". Дом сдан! Видовые квартиры 88 кв.м за 16,5 млн! Дом премиального уровня. П/паркинг, спорткомплекс с бассейном! м.Ясенево. Заселение! от 185 000 руб./кв.мФлэт и Ко ЖК премиум-класса р-н Мневники Wellton Park. Оформление права собственности в подарок до 30.06. Квартиры от 5,14 млн руб. Беспроцентна рассрочка. Звоните! от 5,14 млн рублейКонцерн "КРОСТ" ЖК "Парк Легенд" Торопитесь! 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Автозаводская. Площадь от 46 до 72 метров Монолит. от 4,9 млн руб.Группа компаний ТЭН ЖК "Art Residence" Новые апартаменты у м.Белорусская. 1-5-комнатные. Площадь от 30 до 552 кв.м. Монолит-кирпич. Звоните! от 265 тыс.руб./кв.мSTONE HEDGE Квартиры в Химках Современные 1-5-комнатные квартиры. г. Химки. Площадь от 45 до 209 кв.м. Монолит-кирпич. Спешите! от застройщика Сдаем в 2016г. - точно в срок! Апартаменты бизнес-класса у м. Динамо от 4,6 млн руб.! Престижный район. Рядом парк, ТРЦ, ВУЗы. Рассрочка 0%! от 4,6 млн руб!ГК "ИНТЕКО" ЖК "Потапово Lite " 10 км от МКАД. Квартиры площадью 46-169 кв.м.Монолит. от 97 000 руб./кв.мООО "НДВ" Квартиры в ЖК "Загорье" Спешите! В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 30-140 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Царицыно. от 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» Осталось 8 двушек до 10 млн руб.! ЖК в 2х мин. пешком от метро. Рассрочка. Ипотека. ДДУ. Скидка 3% при 100% оплате и ипотеке! Бронируйте сейчас! от 6,3 млн руб. Жилой комплекс "Невский" Спешите! Новые 1-4-комнатные квартиры пл. от 29 метров. рядом с метро Водный стадион. Монолит-кирпич. от 180 000 руб./кв.м Концерн «КРОСТ» м. Петровско-Разумовская Новые 1-4-комнатные квартиры пл. от 32 метров. рядом с метро Петровско-Разумовская. Монолит. Звоните! от 4,3 млн рублейООО "НДВ" Квартиры в ЖК "Лица" Торопитесь! Современные 1-4-комнатные квартиры пл. от 48 метров. рядом с метро Беговая. Монолит. Capital Group ЖК "Хорошевский" от 3,9 млн! Выгода на квартиры бизнес-класса до 2,3 млн руб! Своя территория, рядом Серебряный Бор. 5 мин. до метро. Рассрочка 0%! от 3,9 млн руб.ООО "НДВ" ЖК «Царицыно»! Успей купить! Квартиры внутри МКАД от 80000 руб./кв.м: 1к.кв.- от 2,4млн руб.; 2к.кв.- от 4млн руб.; 3к.кв.- от 6,9млн руб. от 2,4 млн руб.ЦНН