Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой осенью?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
04 сентября 2013 года

Индивидуальная отделка проникает в экономкласс

Новостройки с отделкой наиболее популярны в доступном сегменте

На Западе новостройки принято сдавать с полной отделкой. Голые бетонные стены и полы без стяжки – нонсенс для цивилизованных рынков. Однако, как отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», в России квартиры с отделкой от застройщика появились только в кризис, когда девелоперы искали новые инструменты для повышения спроса. Сейчас в московском регионе доля квартир с отделкой составляет 10-20%. При этом ассортимент расширяется, например, даже в сегменте относительно доступного жилья появилась возможность максимально индивидуализировать ремонт от застройщика.


Тихо и по-быстрому
Дизайн-проекты квартир разрабатывают для застройщиков профессиональные студии, и смотрятся такие проекты, по словам дизайнера студии интерьеров Jazzberry Лилии Лобановой, вполне симпатично. «Поэтому такая отделка будет в любом случае лучше, чем самостоятельный ремонт», - утверждает дизайнер.

«Отделка от застройщика также позволяет избавить собственников квартир от неудобств и шума, связанного с проведением ремонта соседями, который может растянуться на несколько лет», - заявил директор по маркетингу ГК «Пионер» Юрий Коган в ходе онлайн-конференции «Индивидуальный ремонт от застройщика: единичный продукт или новый тренд?», которая состоялась на www.irn.ru 30 августа.

По словам Лилии Лобановой, в некоторых новостройках, которые были сданы еще пять-семь лет назад, существуют квартиры, где до сих пор не проведен ремонт. «То есть срок, когда все соседи завершат отделку, может длиться бесконечно», - говорит дизайнер.

Кроме того, покупатель квартиры с отделкой избавлен от головной боли из-за необходимости постоянно контролировать ремонтную бригаду, здесь он въезжает в уже готовую к проживанию квартиру. Работа с крупными ремонтными фирмами, по мнению Юрия Когана, дает больше гарантий, что ремонт будет сделан хорошо: «Это является определяющим фактором качества выполненной отделки, в отличие от проведения самостоятельного ремонта квартиры, когда привлекаемая бригада рабочих нередко оказывается «котом в мешке».


Норма для комфорта
Хотя у отделки от застройщика есть очевидные преимущества, на рынке такой продукт все еще встречается достаточно редко. Большинство экспертов сошлись на том, что доля квартир с отделкой на рынке новостроек составляет 10-20%. При этом проектов, в которых с отделкой сдаются все без исключения квартиры, по словам руководителя аналитического центра компании Est-a-Tet Дениса Бобкова, насчитывается всего 8%. «Все-таки основной объем предложения – это по-прежнему «бетонные коробки» без отделки», - сетует Елена Ржавская, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood.

Интересно, что комфорт-класс по этому показателю находится в авангарде. «Если оценивать каждый класс в отдельности, то в бизнес-классе доля квартир с отделкой менее 0,1%, в экономклассе – около 13%, в комфорт-классе  - наиболее значительная, составляет порядка 65%», - отмечает генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева.

По оценкам руководителя департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука жилья» Александра Дианова, в эконом- и комфортклассах среди всех квартир с отделкой доли жилья с черновой и чистовой отделкой примерно равны и составляют порядка 30%, а доля квартир с отделкой «под ключ» - 40%. В более высоких классах доля квартир с чистовой отделкой больше процентов на 10%.

При этом спрос в бизнес-классе на квартиры с чистовой отделкой ниже, чем в доступном сегменте. «Покупатели таких объектов, напротив, предпочитают свободные планировки, чтобы организовать пространство в соответствии со своими предпочтениями и сделать ремонт отличным от типового варианта», - говорит руководитель аналитического центра корпорации «ИНКОМ» Дмитрий Таганов.


Выбор есть
Недостатком большинства квартир с отделкой является их стандартизированность. «Человек не может повлиять на ремонт, не может сделать квартиру такой, какой хочет видеть он, а не застройщик», - отмечает дизайнер Лилия Лобанова.

В большинстве случаев застройщик предлагает несколько вариантов отделки на выбор. Как правило, речь идет о трех-четырех вариантах. При этом, по словам Елены Ржавской, предложения индивидуальной отделки от застройщика в сегменте относительно доступного жилья не встречается.

Правда, застройщики расширяют ассортимент. Так, буквально на днях ГК «Пионер» объявила о запуске новой более индивидуализированной отделки в ЖК «LIFE-Митинская». Если раньше застройщик предлагал базовую отделку всех квартир в четырех вариантах стилистических и цветовых решений, то теперь каждую из них можно дополнить индивидуальным набором опций. Это, конечно, не полностью индивидуальная отделка по собственному дизайн-проекту, однако допускает большое разнообразие интерьеров.

По словам Юрия Когана, будущие собственники смогут самостоятельно компоновать максимально устраивающий их вариант интерьера, выбрав материалы по каждой отдельной позиции. Например, на выбор предлагаются паркет, плитка, двери, мебель санузла, сантехника, теплые полы, кондиционеры, дополнительные розетки. «Кроме того, можно заказать изменения в типовую планировку (снос перегородки в санузле, создание проема между кухней и гостиной). Мы предлагаем широкую палитру окраски стен (в том числе и подготовку под обои), несколько коллекций напольной плитки с разными схемами раскладки, несколько видов паркетной доски. Если учесть все многочисленные опции, то вероятность обнаружить у соседей квартиру-близнеца минимальна», - говорит Юрий Коган.

Согласно маркетинговому исследованию, которое провела ГК «Пионер», наибольшей популярностью у покупателей пользуются такие дополнительные опции, как вытяжные вентиляторы для ванных комнат, унитазы, смесители, входная дверь отличного от стандартного типа, кондиционеры, дополнительные розетки в розеточных группах.


Дешевле, чем самому
Если продукт позиционируется как квартира с отделкой, то ее стоимость изначально заложена в стоимость квадратного метра. «Если отделка предлагается как дополнительная опция, то есть можно купить квартиру как с ремонтом, так и без него – естественно, он оплачивается дополнительно», - говорит Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс».

По словам Юлиана Гутмана, директора департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость», чем больше квартир с отделкой предлагается в жилом комплексе, тем дешевле стоит отделка как для застройщика, так и для покупателя. «В любом случае, готовая отделка куда выгоднее, нежели самостоятельный ремонт, даже косметический», - говорит эксперт.

По данным ГК «Пионер», отделка от застройщика позволяет сэкономить на ремонте порядка 30%. Как пояснил Юрий Коган, цены на материалы и монтаж для крупного заказчика не сравнить с розничными, так что конечная стоимость получается адекватной.

По словам председателя совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирины Доброхотовой, жилье с отделкой стоит всего на 10% дороже аналогичных квартир без ремонта. Для застройщиков отделка – это не способ заработать, а скорее дополнительное конкурентное преимущество и способ стимулировать продажи.

«Сегодня на рынке новостроек Москвы стоимость отделки в зависимости от объема выполняемых работ и качества отделочных материалов начинается от 4 500 руб. за 1 кв. м», - говорит руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь. В среднем стоимость ремонта в новостройке с учетом общестроительных и отделочных материалов, по оценкам Дениса Бобкова, составляет от 6000 до 15 000 рублей за 1 кв. м.

Даже если брать высшую планку в 15 000 рублей за метр, получается намного дешевле, чем самостоятельный ремонт. «Черновая отделка (стяжка полов, установка перегородок, штукатурка стен), если делать ее самостоятельно, обойдется примерно в 10 000 рублей за 1 кв. м, - рассказывает Лилия Лобанова. - Декоративные работы будут стоить как минимум 15 000 рублей за 1 кв. м. То есть за самый скромный ремонт квартиры площадью 50 кв. м придется заплатить 1,25 млн руб.».


Кто покупает
Эксперты говорят, что квартиры с отделкой – очень перспективный продукт именно в доступном сегменте. «Зачастую покупатели таких квартир залезают в ипотеку, им тяжело найти дополнительные деньги еще и на ремонт, - говорит Лилия Лобанова. - К тому же инвестиционных квартир, которые покупают для дальнейшей перепродажи, сейчас очень мало, недвижимость в основном покупают для проживания. И возможность сразу въехать и жить – большое преимущество для таких покупателей».

По данным аналитического центра корпорации «ИНКОМ», около 60% потенциальных покупателей квартир хотят приобрести жилье с ремонтом, но покупают такие объекты в результате половина – многие не хотят жить в типовой квартире. Поэтому индивидуализация отделки, по мнению специалистов www.irn.ru, как раз сможет покрыть этот пока неудовлетворенный спрос.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2286 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения августа
Квартиры в готовом ЖК Южное Видное Квартиры от 1,8 млн руб. Акция "Летний Аукцион". Готовый мкр. в 15 мин от м.Домодедовская. Скидка 9% в августе. от застройщика, рассрочкаRDI Group ЖК «Панорама Сколково» Минское шоссе, 1,5 км от МКАД. Свободная планировка, подземный паркинг, потолки 3,1 м. от 102 000 руб./кв.мГК «СМУ-6» Квартиры в г. Химки Спешите! г. Химки. 1-4-комнатные квартиры площадью 49-160 метров. Монолит. от 4,3 млн рублейОАО «Маяк» Скидка 7% на 5 апартаментов! Квартал клубныx особняков в историческом центре Москвы. Панорамные виды на набережную р.Москвы. Рассрочка 0%! от 25 млн руб!ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") ЖК"Ромашково". 3 км от МКАД Готовые новостройки в 15 мин. от м.Молодежная! Выгода до 1,3 млн! Свой д/сад, школа, магазины. Продажи по ДДУ от 71 500 руб./кв.мООО "НДВ" ЖК Столичный 3 варианта отделки. ЖК Столичный. 30 мин. до центра Москвы. От 2,7 млн руб. Железнодорожный от 2,7 млн рублейООО «ГлавстройДевелопмент» Сэкономь на отделке! Мы сделаем ее бесплатно при покупке квартиры до 31 августа. Вся инфраструктура, дворы без машин, 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского от 2,2 млн руб.Urban Group Квартиры у м. Бауманская 1-5-комнатные апартаменты, пентхаусы рядом с м.Бауманская. Площадь от 38 до 329 метров Панель-кирпич. Подробности по телефону! от 210 000 руб./кв.мSTONE HEDGE ЖК"Хорошевский". Выгода до 3,1 млн Квартиры бизнес-класса в 5 мин. от метро Октябрьское поле! Своя территория, рядом Серебряный Бор. Рассрочка 0%! выгода до 3,1 млнООО "НДВ" Ищете дорогую малометражку? Без леса и инфраструктуры в бывшей промзоне? Тогда лучше не сравнивайте с Новогорск. Квартиры в Куркино! от застройщика КП «Etude family club» Квартиры б/к от 80 кв.м., Дома построены, 6 км, Пятницкое ш. метро, инф-ра, ипотека от Сбербанка. Рассрочка. от 78 000 руб./кв.м Pragma Development Только до 31 августа! Вся инфраструктура, дворы без машин, более 40 вариантов планировок. Квартиры от 3,1 млн руб. Химки Пока шеф в отпуске! Скидка до 16%! Комплекс клубных домов с парком и прудом. Собственные 4 детских сада и школа. Хамовники, ЦАО от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") ЖК "Пироговская Ривьера" п. Пироговский. Квартиры пл. от 24 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Подробности по телефону! ЖК "Одинбург" 1-4-комнатные квартиры площадью от 29 метров. г. Одинцово. Монолит-кирпич. Торопитесь! Город - курорт Митино О2 Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. м.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе. от 2,3 млн рублейUrban Group м. Рязанский проспект 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Рязанский проспект. Площадь от 38 до 80 метров П-44Т. ЖК «Зеленый Город», 27 км от МКАД Готовые квартиры от 40 кв.м по спец.ценам и лоджия в подарок! 5 мин пешком до ж/д ст., лес. Ключи, собственность! от 2,68 млн руб.ГК «Домстрой» Квартиры у м. Коломенская Торопитесь! Новые 1-4-комнатные квартиры площадью от 31 метра. рядом с метро Коломенская. ЕвроПа. ЖК "Испанские Кварталы" 10 мин от м.Саларьево. Ипотека, рассрочка. Надежный застройщик. 3 варианта дизайнерской отделки. Старт продаж! от 2,3 млн руб.А101 Девелопмент Копить на квартиру больше не нужно! 99 130 руб. и квартира в ЖК "Опалиха О3" ваша! 8,5 км от МКАД. Новая Рига. Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,5 млн руб.Urban Group Новые Ватутинки Тест-драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой в Новой Москве. Звоните! от застройщикаООО «Инвесттраст» Микрогород «В лесу» Красногорский район. Квартиры площадью от 26 метров. Монолит-кирпич. 1-4-комнатные квартиры Уточняйте подробности по телефону. от застройщикаRoseGroup Вид из окна в подарок! Только в августе скидка 5% на ряд видовых квартир на 20 и 22 этажах. ЖК рядом с метро. Ипотека. Рассрочка. ДДУ от 154 100 руб./кв.мРГ - Девелопмент ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,7 млн руб. Квартиры у м. Беговая Спешите! Современные 1-4-комнатные квартиры площадью от 48 метров. рядом с метро Беговая. Монолит. Capital Group "Переделкино Ближнее" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. М. "Рассказовка" (2017г.). Боровское ш., 8 км. Скидки от 250 000 руб.! от 4,7 млн руб. с отделкойАбсолют Недвижимость Квартиры в г. Химки 1-5-комнатные квартиры пл. от 45 метров. г. Химки. Монолит-кирпич. Торопитесь! от застройщика Квартиры у м. ВДНХ 1-4-комнатные квартиры рядом с м.ВДНХ. Площадь от 48 до 204 метров Монолит. Подробности по телефону! летняя выгода до 5 млн руб.Capital Group Квартиры в ЖК "Рассказово" Квартиры в ЖК "Рассказово" в 850 м от метро Рассказовка. Сдача в 2016 г. Парковая зона! Паркинг. Ипотека от 10%. ЖК SREDA Скидки до 10% ЖК SREDA Скидки до 10% Квартиры комфорткласса рядом с метро. 15 минут от центра. Детский сад. Cкверы и парки! Рассрочка 0% Рязанский проспект Живи в центре Москвы от 4,6 млн Новостройка бизнес-класса у м. ЦСКА (2016г). Панорамные окна. Парк у дома. Перв. взнос 0%. Сдаем уже в 2016! от 4,6 млн руб!ГК "ИНТЕКО" ЖК "Солнечная долина" 1-3-комнатные квартиры площадью от 35 метров. г. Щелково. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 2.3 млн руб. 4,35 млн за трёшку! Уютное жильё комфорт-класса, свежий лесной воздух. Дома уже сданы! 4,35 млн за трёшку! Новорижское ш., 17 км от МКАД. 4,35 млн руб.АО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК «Легенда» Скидки на все до 17% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,6 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,6 млн руб.ГК «Новые Кварталы» м. Преображенская площадь Новые квартиры у м.Преображенская площадь. 1-4-комнатные. Площадь от 48 до 174 кв.м. Монолит-кирпич. Звоните! от застройщикаГалс-Девелопмент ЖК «Зеленые аллеи». Скидка до 15%! Квартиры в новостройках от 2 млн руб. в г.Видное. Рядом ж/д станция. Военная ипотека 11,25%. Готова первая очередь! 3 детских сада, 2 школы, развитая инфраструктура. от 2 млн руб. ЖК «Фили Град» Квартиры с видом на реку. Свой паркинг. Виды на центр. Филевский парк. 1 очередь сдана! 10 мин.пешком от м. Фили. MR Group ЖК "Родной город. Каховская" Новые квартиры у м.Каховская. 1-4-комнатные. Площадь от 34 до 114 кв.м. Монолит. Спешите! от 145 800 руб./кв.мРГ - Девелопмент ЖК "Загорье" 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Царицыно. Площадь от 30 до 140 метров Монолит-кирпич. oт 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» м. Бунинская аллея В продаже 1-5-комнатные квартиры площадью 46-169 кв.м. м.Бунинская аллея. Звоните! от 97 000 руб./кв.мООО "НДВ" В августе выгода до 800 000 руб.! Мкр. Красногорский. 14 км от МКАД, м. Тушинская. Готовые малоэтажные дома. Рассрочка 0%. Выдаём ключи. от 1,5 млн руб.НДВ-Недвижимость Квартиры у м. Белорусская 1-5-комнатные апартаменты рядом с м.Белорусская. Площадь от 30 до 552 метров Монолит-кирпич. Спешите! 270-450 тыс. руб./кв.м.STONE HEDGE Квартиры у м. Юго-Западная Новые квартиры у м.Юго-Западная. 1-4-комнатные. Площадь от 44 до 118 кв.м. Монолит-кирпич. от 148 500 руб/кв.мООО "НДВ" AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка. Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,7%. ЖК "Парк Легенд" В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 46-72 кв.м. 7 мин. пешком от м.Автозаводская. Торопитесь! ЖК "Видный Берег" Торопитесь! Ленинский район. Квартиры пл. от 28 метров. Монолит-кирпич. 1-3-комнатные квартиры ЖК "Пеликан" 19 км от МКАД. Квартиры пл. 30-65 кв.м. г. Старая Купавна. Монолит. Звоните! Квартиры у м. Марьино В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 31-102 кв.м. 20 мин. пешком от м.Марьино. Подробности по телефону! Квартиры в г. Серпухов Новые студии,1-2-комнатные квартиры. г. Серпухов. Площадь от 31 до 70 кв.м. Монолит-кирпич. ЖК «Баркли Медовая долина» Ипотека 8% годовых. 40 минут до центра. Старт 2-й очереди. Успей купить! Новая Москва Barkli Жилой комплекс «Ясный»! Скидки до 8% в августе. Квартиры с отделкой. 10 мин. пешком до м. Домодедовская. Рассрочка. Ипотека. ФЗ-214. MR Group Город-парк "Первый Московский" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Метро "Саларьево". Скидки от 155 000 руб.! от 3,8 млн руб.Абсолют Недвижимость ЖК «Царицыно»! Успей купить! Внутри МКАД: 1к.кв.- от 3,7 млн руб; 2к.кв.- от 5,7 млн руб; 3к.кв.-от 7,0 млн руб+100 квартир по уникальной цене от 80000 руб./кв.мЦНН Акция! 130 000 руб./кв.м Сдача ГК в IV кв. 2016г. Дом построен. 2 км. до ТТК 10 мин. от Центра. 2 мин. до м. "Нижегородская" 2017г. от 3,6 млн руб.ГК "ТЭН" ЖК «Царская Площадь»! 5 минут пешком от м. Динамо. Богатая сервисная инфраструктура. Цены от 6,5 млн руб. ФЗ-214. Ипотека. от 6,5 млн руб.Coalco, MR Group «Южная Долина», 9 км по Каширское ш Купить квартиру? Легко! От 528 руб./день по ипотеке. Скидки в августе 7%. 15 мин от м Домодедовская. Звоните! от 1,8 млн руб.RDI Group ЖК "Некрасовка", г.Москва Готовые квартиры в Москве. 3 мин. пешком до метро «Некрасовка». Рассрочка 0%. Регистрация в подарок! от 4,2 млн руб. ДСК-1 и Ко ЖК «ЛУЧИ» Рассрочка 0%/18 мес. Новый ЖК в Солнцево от 114 000 руб. кв.м. Новый взгляд на комфортную жизнь от крупнейшего застройщика России! от 114 000 руб./кв.мАО «ЛСР. Недвижимость-Москва»