Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
2 млн
руб.
от
847 тыс
руб.
от
1.5 млн
руб.
Опрос
Хотели бы вы открыть собственный бизнес в вашем доме/жилом комплексе?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
04 сентября 2013 года

Индивидуальная отделка проникает в экономкласс

Новостройки с отделкой наиболее популярны в доступном сегменте

На Западе новостройки принято сдавать с полной отделкой. Голые бетонные стены и полы без стяжки – нонсенс для цивилизованных рынков. Однако, как отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», в России квартиры с отделкой от застройщика появились только в кризис, когда девелоперы искали новые инструменты для повышения спроса. Сейчас в московском регионе доля квартир с отделкой составляет 10-20%. При этом ассортимент расширяется, например, даже в сегменте относительно доступного жилья появилась возможность максимально индивидуализировать ремонт от застройщика.


Тихо и по-быстрому
Дизайн-проекты квартир разрабатывают для застройщиков профессиональные студии, и смотрятся такие проекты, по словам дизайнера студии интерьеров Jazzberry Лилии Лобановой, вполне симпатично. «Поэтому такая отделка будет в любом случае лучше, чем самостоятельный ремонт», - утверждает дизайнер.

«Отделка от застройщика также позволяет избавить собственников квартир от неудобств и шума, связанного с проведением ремонта соседями, который может растянуться на несколько лет», - заявил директор по маркетингу ГК «Пионер» Юрий Коган в ходе онлайн-конференции «Индивидуальный ремонт от застройщика: единичный продукт или новый тренд?», которая состоялась на www.irn.ru 30 августа.

По словам Лилии Лобановой, в некоторых новостройках, которые были сданы еще пять-семь лет назад, существуют квартиры, где до сих пор не проведен ремонт. «То есть срок, когда все соседи завершат отделку, может длиться бесконечно», - говорит дизайнер.

Кроме того, покупатель квартиры с отделкой избавлен от головной боли из-за необходимости постоянно контролировать ремонтную бригаду, здесь он въезжает в уже готовую к проживанию квартиру. Работа с крупными ремонтными фирмами, по мнению Юрия Когана, дает больше гарантий, что ремонт будет сделан хорошо: «Это является определяющим фактором качества выполненной отделки, в отличие от проведения самостоятельного ремонта квартиры, когда привлекаемая бригада рабочих нередко оказывается «котом в мешке».


Норма для комфорта
Хотя у отделки от застройщика есть очевидные преимущества, на рынке такой продукт все еще встречается достаточно редко. Большинство экспертов сошлись на том, что доля квартир с отделкой на рынке новостроек составляет 10-20%. При этом проектов, в которых с отделкой сдаются все без исключения квартиры, по словам руководителя аналитического центра компании Est-a-Tet Дениса Бобкова, насчитывается всего 8%. «Все-таки основной объем предложения – это по-прежнему «бетонные коробки» без отделки», - сетует Елена Ржавская, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood.

Интересно, что комфорт-класс по этому показателю находится в авангарде. «Если оценивать каждый класс в отдельности, то в бизнес-классе доля квартир с отделкой менее 0,1%, в экономклассе – около 13%, в комфорт-классе  - наиболее значительная, составляет порядка 65%», - отмечает генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева.

По оценкам руководителя департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука жилья» Александра Дианова, в эконом- и комфортклассах среди всех квартир с отделкой доли жилья с черновой и чистовой отделкой примерно равны и составляют порядка 30%, а доля квартир с отделкой «под ключ» - 40%. В более высоких классах доля квартир с чистовой отделкой больше процентов на 10%.

При этом спрос в бизнес-классе на квартиры с чистовой отделкой ниже, чем в доступном сегменте. «Покупатели таких объектов, напротив, предпочитают свободные планировки, чтобы организовать пространство в соответствии со своими предпочтениями и сделать ремонт отличным от типового варианта», - говорит руководитель аналитического центра корпорации «ИНКОМ» Дмитрий Таганов.


Выбор есть
Недостатком большинства квартир с отделкой является их стандартизированность. «Человек не может повлиять на ремонт, не может сделать квартиру такой, какой хочет видеть он, а не застройщик», - отмечает дизайнер Лилия Лобанова.

В большинстве случаев застройщик предлагает несколько вариантов отделки на выбор. Как правило, речь идет о трех-четырех вариантах. При этом, по словам Елены Ржавской, предложения индивидуальной отделки от застройщика в сегменте относительно доступного жилья не встречается.

Правда, застройщики расширяют ассортимент. Так, буквально на днях ГК «Пионер» объявила о запуске новой более индивидуализированной отделки в ЖК «LIFE-Митинская». Если раньше застройщик предлагал базовую отделку всех квартир в четырех вариантах стилистических и цветовых решений, то теперь каждую из них можно дополнить индивидуальным набором опций. Это, конечно, не полностью индивидуальная отделка по собственному дизайн-проекту, однако допускает большое разнообразие интерьеров.

По словам Юрия Когана, будущие собственники смогут самостоятельно компоновать максимально устраивающий их вариант интерьера, выбрав материалы по каждой отдельной позиции. Например, на выбор предлагаются паркет, плитка, двери, мебель санузла, сантехника, теплые полы, кондиционеры, дополнительные розетки. «Кроме того, можно заказать изменения в типовую планировку (снос перегородки в санузле, создание проема между кухней и гостиной). Мы предлагаем широкую палитру окраски стен (в том числе и подготовку под обои), несколько коллекций напольной плитки с разными схемами раскладки, несколько видов паркетной доски. Если учесть все многочисленные опции, то вероятность обнаружить у соседей квартиру-близнеца минимальна», - говорит Юрий Коган.

Согласно маркетинговому исследованию, которое провела ГК «Пионер», наибольшей популярностью у покупателей пользуются такие дополнительные опции, как вытяжные вентиляторы для ванных комнат, унитазы, смесители, входная дверь отличного от стандартного типа, кондиционеры, дополнительные розетки в розеточных группах.


Дешевле, чем самому
Если продукт позиционируется как квартира с отделкой, то ее стоимость изначально заложена в стоимость квадратного метра. «Если отделка предлагается как дополнительная опция, то есть можно купить квартиру как с ремонтом, так и без него – естественно, он оплачивается дополнительно», - говорит Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс».

По словам Юлиана Гутмана, директора департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость», чем больше квартир с отделкой предлагается в жилом комплексе, тем дешевле стоит отделка как для застройщика, так и для покупателя. «В любом случае, готовая отделка куда выгоднее, нежели самостоятельный ремонт, даже косметический», - говорит эксперт.

По данным ГК «Пионер», отделка от застройщика позволяет сэкономить на ремонте порядка 30%. Как пояснил Юрий Коган, цены на материалы и монтаж для крупного заказчика не сравнить с розничными, так что конечная стоимость получается адекватной.

По словам председателя совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирины Доброхотовой, жилье с отделкой стоит всего на 10% дороже аналогичных квартир без ремонта. Для застройщиков отделка – это не способ заработать, а скорее дополнительное конкурентное преимущество и способ стимулировать продажи.

«Сегодня на рынке новостроек Москвы стоимость отделки в зависимости от объема выполняемых работ и качества отделочных материалов начинается от 4 500 руб. за 1 кв. м», - говорит руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь. В среднем стоимость ремонта в новостройке с учетом общестроительных и отделочных материалов, по оценкам Дениса Бобкова, составляет от 6000 до 15 000 рублей за 1 кв. м.

Даже если брать высшую планку в 15 000 рублей за метр, получается намного дешевле, чем самостоятельный ремонт. «Черновая отделка (стяжка полов, установка перегородок, штукатурка стен), если делать ее самостоятельно, обойдется примерно в 10 000 рублей за 1 кв. м, - рассказывает Лилия Лобанова. - Декоративные работы будут стоить как минимум 15 000 рублей за 1 кв. м. То есть за самый скромный ремонт квартиры площадью 50 кв. м придется заплатить 1,25 млн руб.».


Кто покупает
Эксперты говорят, что квартиры с отделкой – очень перспективный продукт именно в доступном сегменте. «Зачастую покупатели таких квартир залезают в ипотеку, им тяжело найти дополнительные деньги еще и на ремонт, - говорит Лилия Лобанова. - К тому же инвестиционных квартир, которые покупают для дальнейшей перепродажи, сейчас очень мало, недвижимость в основном покупают для проживания. И возможность сразу въехать и жить – большое преимущество для таких покупателей».

По данным аналитического центра корпорации «ИНКОМ», около 60% потенциальных покупателей квартир хотят приобрести жилье с ремонтом, но покупают такие объекты в результате половина – многие не хотят жить в типовой квартире. Поэтому индивидуализация отделки, по мнению специалистов www.irn.ru, как раз сможет покрыть этот пока неудовлетворенный спрос.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2338 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения декабря
Резиденции "Сколково" Квартиры бизнес-класса. 0 км от Москвы. Закрытая территория, подземный паркинг, видеонаблюдение. Ипотека-10,9% Квартиры в ЖК "Южное Видное" Квартиры со скидками до 10% в декабре. Вся инфрастуктура рядом, дет.сад, 15 мин от м.Домодедовская. Звоните! от застройщикаRDI Group Апартаменты "ВТБ Арена парк" Вы и парк - лучшие соседи. От 47 кв.м. Беспроцентная рассрочка. Первоначальный взнос всего - от 3,5 млн руб. от застройщикаЗАО "УК Динамо" Квартиры бизнес по цене классик Премиальная архитектура, развитая инфраструктура, Новая Рига 8,5 км от Москвы. ЖК "Опалиха О3". Urban Group ЖК Одинбург. Акция в декабре! Квартиры от 2,9 млн руб. в готовом доме! г. Одинцово, 7 минут от МКАД. Свой детский сад, школа. Индивидуальные условия покупки. от 2,9 млн руб.AFI Development "Южная долина", м. Домодедовская Акция Зимний аукцион. Квартиры от 1,7 млн руб. Есть с отделкой. 0% первый взнос. 15 мин от метро. Звоните! от 1,7 млн руб.RDI Group Новогодний сюрприз на квартиры ЖК «Нахабино Ясное». Уютное жильё комфорт-класса, свежий лесной воздух. Дома уже сданы! от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Квартал ТЕТРИС Старт продаж Квартиры с отделкой и мебелью в Красногорске. Ипотека 8,5 %. Рассрочка 0%. 2 км от МКАД. 10 мин. от м. Тушинская. от 1 800 000 руб.ГК «Садовое Кольцо» ЖК "Эко Видное 2.0" Старт продаж! Квартиры комфорт-класса от 2 млн руб.! Рядом лес и река. 4 км от МКАД! от 2 млн руб.MR Group ЖК "Западное Кунцево" Клубный ЖК на западе. Квартиры от 4,4 млн руб. с ключами. Скидки от 191 тыс. руб. Ипотека - 10,9% от 4,4 млн руб. ЖК "Сердце Одинцово" Центр города! Школа, детский сад, подземный паркинг, поликлиника. Все риски застрахованы. Партнер Сбербанка. 27 000 руб./месяцVSN Realty ЖК «Троицкая слобода». г. С-Посад. Только до 31 декабря! Любая кв-ра в построенных домах за 49 000 руб./кв.м. Центр города. Вся инфр-ра! Ипотека. от 43 200 руб./кв.мАО «Берендей» Город-парк "Переделкино Ближнее" Новая Москва. Боровское ш., 8 км. Метро "Рассказовка". Ипотека. Отсрочка на 1 год. Скидки от 259 тыс. руб.! Новогодняя акция! от 104 000 руб./кв.мАбсолют Недвижимость ЖК "Опалиха О3". Новая Рига Такое бывает только в новый год. Скидки до 25%! Квартиры от 2,7 млн руб. Престижная Новая Рига. ЖК «Опалиха О3». 2,7 млн руб.Urban Group Город - курорт Митино О2 Квартиры м.Митино. Первый взнос 0%! Скоро открытие собственной дороги на Волоколамском шоссе! от 2,2 млн рублейUrban Group ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН Город-парк "Первый Московский" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. Киевское ш., 7 км. М. "Саларьево". Новогодние скидки от 195 тыс. руб. от 3,7 млн руб.Абсолют Недвижимость ГК «Май». 9 км от МКАД Выгода до 440 тыс. руб. Ключи + отделка. 5 км от МКАД. Квартиры у реки. Ипотека без первоначального взноса от 1,8 млн руб. ЖК "Люберцы 2017" Квартиры с отделкой и без! Старт продаж! Ипотека - 0% первый взнос. Метро "Некрасовка" в 2018 г. от 66 000 руб./кв.мАбсолют Недвижимость Новые Ватутинки Москва. Квартиры с отделкой в новых корпусах от 2,7 млн рублей. Звоните! от 2,7 млн руб.ООО «Инвесттраст» ЖК «Парк Легенд» - Рядом ТТК Квартиры и апартаменты. На территории ледовый дворец и бассейн. м Автозаводская. Прямой выезд на ТТК Спец.предложение в Futuro Park Только 3 таунхауса за 64 тыс. руб./кв.м! Удобные планировки, панорамные окна, открытая терраса на кровле. До 15 февраля. от 64 тыс. руб./кв.м «Легенда» Старт продаж II очереди! Лучший ЖК Новой Москвы! Квартиры от 2,1 млн руб. Ипотека без первого взноса! Новогодняя скидка 20% на все! от 2,1 млн руб.ГК «Новые Кварталы» Новогодние скидки на квартиры! Выгода до 500000 рублей до 31.12.2016. Квартиры от 1,8 млн руб. Новая Москва, Крекшино. Рассрочка без % Barkli ЖК "Усадьба Новая Салтыковка" Квартиры площадью 40-146 кв.м. г. Балашиха. Монолит. ООО «Хант Холдинг» ЖК «Донской Олимп» Выгода до 200 000 руб! Дома построены! Серпуховский вал. Развитая инфраструктура, подземный паркинг. Детский сад. от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Апартаменты Sky Skolkovo с отделкой От 105 000 руб. за кв.метр до 31.12! Дом построен. 0 км от Москвы, свой выезд на МКАД. Легкое метро от 105 000 руб./кв.м Квартиры в ЖК "Рассказово" Сдача в 2016г. Ипотека от 9,5%‎. В ноябре 100 000 рублей в подарок! Рядом метро Рассказовка, рядом лесопарк. Звоните! ЖК "Видный Город" Первый взнос по ипотеке 0%! 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского. Вся инфраструктура, дворы без машин. от 2 млн руб.Urban Group ЖК «Пресня Сити»! Скидка 9% в декабре. ЦАО. м. «Улица 1905 года». Рассрочка. Ипотека. ФЗ-214. Coalco, MR Group Купите квартиру в ЖК «Хорошевский»! Старт продаж! Надёжный застройщик. Квартиры от 4,15 млн. Рядом метро и МЦК! от 4,15 млн руб.Застройщик ГК «Монарх» ЖК Царская площадь Дарим последние скидки! Живите в САО от 6 млн руб.! Только в декабре скидка до 9%! ЖК "Фили Град" Бизнес-класс. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити, рядом Филевский парк. Свой паркинг. MR Group Продолжение легенды! Старт продаж! Старт 2-ой очереди! Квартиры от 2,5 млн руб. 4 км от МКАД. Вся инфраструктура, премиальная архитектура. ЖК Солнечная Система от 2,5 млн руб.Urban Group Готовые кв-ры Балашиха. Ипотека 7,5% Квартиры с отделкой 7 км от МКАД. Материнский капитал. Рассрочка до 10 лет. Индивидуальные условия. от 55 000 руб./кв.мАО "СпецВысотСтрой" ЖК"Новоясеневский". Дом сдан! Квартиры премиального уровня в доме с мраморными холлами! Спорткомплекс с бассейном! Машиноместо в подарок! от 185.000 руб./кв.мФлэт и Ко Жилой комплекс "Лица" Современные 1-4-комнатные квартиры пл. от 48 метров. рядом с метро Беговая. Монолит. Звоните! от застройщикаCapital Group Квартиры в г. Химки г. Химки. Квартиры площадью от 33 метров. Монолит-кирпич. студии,1-3-комнатные квартиры Подробности по телефону! от 2,5 млн руб.ООО «ОЗФ Девелопмент» ЖК "Альфа Центавра" г.Химки В декабре скидка на квартиры 500 000 рублей. Кухня в подарок! от застройщикаGalaxy Group Микрогород «В лесу» Квартиры пл. 26-117 кв.м. Красногорский район. Монолит-кирпич. от застройщикаRose Group Жилой дом «Дуэт». Успей на старте! Квартиры у м. Петровско-Разумовская. Бизнес-класс рядом с природным лесопарком. Благоустроенная территория. от 5 млн руб.НДВ-Недвижимость Квартиры в г. Химки г. Химки. 1-3-комнатные квартиры площадью 30-73 метров. Монолит. Звоните! от 2,9 млн руб. ЖК "Видный Берег" Квартиры площадью 28-106 кв.м. Ленинский район. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! Квартиры в г. Химки г. Химки. Студии,1-3-комнатные квартиры площадью 24-227 метров. ГК: II кв. 2017 г. Монолит-кирпич. Звоните! от 3 млн руб.НДВ-Недвижимость Квартиры в г. Реутов г. Реутов. 1-5-комнатные квартиры пл. 24-231 метра. Монолит. Звоните! от 2,8 млн руб.НДВ-Недвижимость Квартал «Новые Котельники»! Квартиры рядом с метро от 2,1 млн руб. 1,5 км от МКАД. Монолитные дома. Свои дет.сады, школа, мед.центр. Старт бронирования! Успей на старте! от 63 200 руб./кв.мНДВ-Недвижимость Новостройки от А101 Квартиры от 1,9 млн руб. 10 мин до м. Теплый стан. Школа, детские сады. Застройщик. 214-ФЗ. от застройщикаА101 Девелопмент ЖК SREDA: квартиры от 4 млн В Новый год! Скидка 1 млн рублей! Первый взнос по ипотеке – 0%. Всего 27 000 рублей в месяц платеж! ЖК "Пироговская Ривьера" 1-3-комнатные квартиры площадью от 24 метров. п. Пироговский. Монолит. от 2,1 млн руб. ЖК «Ясный». Скидка 15% на м/место! Скидка 7% на квартиры. Подземный паркинг. Рассрочка. Ипотека 8.3% от банка ВТБ24. ФЗ-214. MR Group ЖК "Солнечная долина" 1-3-комнатные квартиры площадью от 35 метров. г. Щелково. Монолит-кирпич. от 2.3 млн руб. ЖК "RiverPark" Торопитесь! 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Коломенская. Площадь от 31 до 146 метров ЕвроПа. ЖК «Водный». Идет заселение. Новогодние скидки: 12% - на квартиры, 10% - на м/места. 2 мин. пешком от м. Водный стадион ЖК Кварталы 21/19. Ипотека 10,9% Просторные квартиры от 4,9 млн. Квартальная застройка. Развитая инфраструктура, двор без машин. ТТК. ЖК «ЗИЛАРТ». В декабре выгода В декабре выгода до 200 000 руб! Новый центр столицы. Собственная набережная 3,8 км. 27 га парковой территории. от 167 000 руб./кв.мАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК "Ломоносовский" Новые квартиры у м.Профсоюзная. 1-5-комнатные, пентхаусы. Площадь от 61 до 291 кв.м. Монолит. Звоните! от 230000 руб./кв.м Жилой комплекс "Томилино" 1-3-комнатные квартиры площадью от 24 метров. Люберецкий район. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 2,2 млн руб. м. Водный стадион Новые 1-4-комнатные квартиры площадью от 29 метров. рядом с метро Водный стадион. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 6,8 млн руб.Концерн «КРОСТ» Квартиры у м. ВДНХ Современные 1-4-комнатные квартиры площадью от 48 метров. рядом с метро ВДНХ. Монолит. Спешите! от застройщикаCapital Group ЖК "Достояние" Новые квартиры у м.Молодежная. 1-5-комнатные. Площадь от 45 до 257 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от застройщикаГалс-Девелопмент ЖК "Мытищи Lite" 1-3-комнатные квартиры площадью от 33 метров. г. Мытищи. Монолит-кирпич. от 2,4 млн руб.НДВ-Недвижимость Поселок "Орловъ", 12 от МКАД Торопитесь! Новые дома пл. от 130 кв.м. по Каширскому шоссе, 12 км от МКАД. Коммуникации. от 3 990 000 руб.Астерра м. Новокузнецкая Новые 1-3,5-комнатные квартиры пл. от 56 метров. рядом с метро Новокузнецкая. Монолит-кирпич. Звоните! от застройщикаГалс-Девелопмент ЖК "Загородный квартал" 1-4-комнатные квартиры, пентхаусы площадью от 45 метров. г. Химки. Монолит. от застройщикаRDI Group ЖК Зеленый Город, 40 мин. от Москвы Квартиры от 40 кв.м в готовых и строящихся домах по спецценам! 5 мин.пешком до ж/д ст. Рассрочка до года, ипотека. 27 км от МКАД, Пушкинский р-н. от 1,6 млн руб.ГК «Домстрой» ЖК Царицыно!Квартиры в Москве! Квартиры и студии комфорт-класса по цене эконом! От 64000 руб./кв.м. Найди цены лучше на квартиры внутри МКАД! Квартиры в Москве от 2,8 млн руб! Метро Бунинская аллея. Дет. сады, школа. Последние корпуса в продаже. Идет заселение! Новогодняя акция - выгода до 737 тыс. руб. от 2,8 млн руб.НДВ-Недвижимость Новогодние скидки в ЖК «Пикассо» ЖК комфорт-класса. Подземный паркинг. Своя огороженная территория. Рядом с метро Очаково и парком. Ипотека от 125 тыс.руб./кв.мГК «Манагазея» Квартиры в новостройке "МИР Митино" Новогодние цены на 17 квартир до конца 2016-го! Рассрочка 0%. Широкий выбор квартир. Успейте забронировать! от застройщикаУК "Развитие" Архитектурный проект "Династия" Твоя история. Твоя семья. Твой дом. Комфортная и современная жизнь без городской суеты! SEZAR GROUP Новогодний сюрприз до 100 000 руб! Новогодний сюрприз до 100 000 руб. на квартиру в ЖК «ЛУЧИ». 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Новый взгляд на комфортную жизнь от крупнейшего застройщика России! от 114 000 руб./кв.мАО «ЛСР. Недвижимость-Москва»