Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этим летом?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
30 мая 2013 года

Квартиры в Подмосковье: в продаже уже 979 малоэтажных домов

Предложение выросло на 38%, а цены на квартиры снизились на 14%

Объем предложения на рынке загородных и малоэтажных жилых комплексов Подмосковья серьезно увеличился – за последние полгода их стало на 27% больше: 98 против 77. А общее число домов в этих ЖК выросло на 38%: с 708 до 979. Получается, что по количеству корпусов сегмент квартирной «малоэтажки» догоняет рынок новостроек, где весной 2013 г. предлагалось 1173 объекта (см. статью «Новостройки Москвы и Подмосковья: число домов выросло почти на 40%»).

Правда, по объемам жилья в квадратных метрах сегмент загородных и малоэтажных жилых комплексов почти в восемь раз отстает от рынка подмосковных новостроек: 2,29 млн против 17,76 млн кв. м соответственно. Этому способствует разница в количестве и площади квартир в малоэтажных домах и обычных новостройках.

Согласно «Исследованию рынка загородных и малоэтажных жилых комплексов за 2012-2013 годы», среднее количество квартир в каждом корпусе весной 2013 г. составляло 41. А в новостройках их в среднем было гораздо больше: в дальнем Подмосковье – 190, в 6-30 км от МКАД – 288, в радиусе 5 км от Московской кольцевой автодороги – 315.

Да и площади квартир в малоэтажных домах отставали от размеров жилья в многоквартирных новостройках. В частности, средняя площадь квартиры в «малоэтажке» весной 2013 г. составляла 57,5 кв. м, а в новостройке в пределах 5 км от МКАД – 65,9 кв. м, в 6-30 км от кольцевой автодороги – 59,3 кв. м, за 30 км от МКАД – 62,4 кв. м. Это подтверждает исследование «Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 2011-2013 годы. Сравнительный анализ».

Увеличение объемов предложения малоэтажных ЖК произошло в первую очередь за счет проектов, поступивших на продажу в 11-50 км от МКАД. Весной 2013 г. здесь стало предлагаться на 17 жилых комплексов больше, чем полгода назад. В 10 км от кольцевой автодороги число ЖК увеличилось на три, а за 50 км от МКАД – только на один.

Больше всего новых проектов и жилых комплексов, реализация которых была возобновлена, специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» зафиксировали на традиционно престижных направлениях (юго-запад, запад, северо-запад, север Подмосковья) в 21-50 км от МКАД – 10 объектов. Среди них можно отметить «Ново-Никольское» (26 км от МКАД по Киевскому шоссе) и ЖК «Паруса» (32 км от МКАД по Дмитровскому шоссе).

«Ново-Никольское» располагается в деревне Ивановское сельского поселения Первомайское на территории Новой Москвы. Застройщиком выступает ООО «АГРОСТРОЙ». На 155 га будет построено 202 таунхауса, 30 коттеджей, 26 многоквартирных домов и 67 малоэтажных домов на 928 квартир общей площадью 60 755 кв. м. Это трехэтажные монолитно-кирпичные дома, в которых предусмотрены 1-3-комнатные квартиры 44-263 кв. м. В I полугодии 2013 г. стоимость квадратного метра на начальном этапе монтажа варьировалась от 63 230 до 76 925 руб. Достроить дома планировалось к концу 2015 г.

ЖК «Паруса» – это 5-этажный монолитный комплекс в центре г.п. Икша от компании ООО «СМУ Север7». Два 4-секционных корпуса на 140 квартир общей площадью 7759 кв. м объединены подземным паркингом. На стадии фундаментных работ 1-3-комнатные квартиры 38-119 кв. м можно было приобрести по 32 000 – 38 890 руб. за «квадрат». Ввод объекта в эксплуатацию намечен на конец 2014 г.

Второе и третье место по количеству жилых комплексов, поступивших на продажу за последние полгода, также занимают традиционно престижные шоссе: 10-километровая зона от МКАД (семь проектов) и земли между 10 и 20 км от кольцевой автодороги (шесть объектов).

В качестве примера новых проектов в 10 км от МКАД можно привести ЖК «Западное Кунцево» (2-й км Минского шоссе). Застройщиком выступает ООО «Адмирал». В I полугодии 2013 г. на реализацию поступила вторая очередь этого комплекса. Здесь построят еще семь 5-6-этажных монолитных домов на 881 квартиру общей площадью 50 392 кв. м. Проектом предусмотрены 1-4-комнатные квартиры от 37 до 122 кв. м. Стоимость метра на стадии фундаментных работ варьировалась от 91 470 до 120 270 руб. Завершение строительства намечено на II квартал 2014 г.

Примером нового проекта в радиусе 11-20 км от МКАД может служить «Митино Дальнее» (18-й км Пятницкого шоссе) от компании «ДАНАЛИТ». Комплекс включает в себя 33 монолитно-кирпичных корпуса на 2973 квартиры. Это 4-этажные дома с мансардой, где запроектированы 1-2-комнатные квартиры 25-49 кв. м. На стадии земляных работ жилье можно было приобрести по 56 000 – 68 000 руб. за «квадрат». Ввести комплекс в эксплуатацию планировалось в I квартале 2014 г.

Всего же к весне 2013 г. на продажу вышло 39 жилых комплексов, не предлагавшихся осенью 2012 г. В свою очередь число распроданных или временно снятых с продаж за это время объектов составило восемнадцать. Больше всего ЖК ушло с рынка на традиционно престижных направлениях в 10 км от МКАД (шесть проектов), поэтому увеличение количества жилых комплексов в продаже в этом сегменте оказалось небольшим – всего на один объект.

По данным регулярного мониторинга загородного рынка от www.irn.ru, лидирующими направлениями по числу новых проектов за последние полгода стали Киевское и Ярославское шоссе: шесть и пять жилых комплексов соответственно. Благодаря единовременному выходу на рынок большого количества объектов Киевское шоссе поднялось с четырнадцатого на третье место в рейтинге направлений по числу реализуемых малоэтажных ЖК (осенью 2012 г. здесь предлагалось на продажу два жилых комплекса, а весной 2013 г. – уже восемь ЖК).

В свою очередь Ярославское шоссе «закрепилось» на втором месте, сдвинув на более низкие места рейтинга Волоколамское, Дмитровское и Каширское шоссе, с которыми полгода назад оно делило одно и то же место (на каждом из этих направлений было по пять проектов, благодаря чему они делили II-V места). Во II квартале 2013 г. на Ярославском шоссе предлагалось уже девять малоэтажных жилых комплексов.

Примечательно, что средняя стоимость метра жилья в новых ЖК на Киевском шоссе составила всего 59 570 руб., а на Ярославском шоссе – 63 280 руб. Это дешевле, чем средний уровень цен в жилых комплексах, которые поступили на продажу за последние полгода (68 620 руб. за «квадрат»).

Одним из самых недорогих комплексов на Киевском шоссе стал «Экопарк Горчаково» от компании «МИСК». Он расположен в 26 км от МКАД и включает 18 корпусов площадью 64 000 кв. м на 1024 квартиры. Это 3-5-этажные монолитно-кирпичные дома. Весной 2013 г. на начальном этапе строительства 1-3-комнатные квартиры 42-112 кв. м предлагались по 51 430 – 63 850 руб. за «квадрат». Ввод в эксплуатацию первой очереди планируется во II квартале 2014 г.

На Ярославском шоссе одни из самых недорогих квартир предлагались во второй очереди ЖК «Лосиный Остров» (17 км от МКАД, вблизи дер. Оболдино). В I полугодии 2013 г. стоимость метра 1-2-комнатных квартир площадью 41-75 кв. м варьировалась от 50 000 до 52 000 руб. В рамках второй очереди возводятся двенадцать трехэтажных домов из газосиликатных блоков на 255 квартир. Завершение строительства ожидается в конце 2013 г.

Благодаря большому количеству недорогих жилых комплексов, поступивших на рынок за последние полгода (средняя стоимость метра в них оказалась почти на 18% ниже, чем в распроданных домах и объектах, временно снятых с продажи), средний уровень цен на рынке малоэтажных и загородных ЖК снизился на 3,5% к весне 2013 г. А средняя стоимость квартиры упала еще больше – на 14%, т.к. за это время средний размер квартир тоже уменьшился – с 64,7 до 57,5 кв. м, или на 11%.

Самое доступное предложение квартир в малоэтажных домах можно было найти в поселке Шатурторф на Интернациональной улице (109 км от МКАД по Егорьевскому шоссе). Это трехэтажный дом с мансардой из монолита-кирпича, рассчитанный на 36 квартир от одной до трех комнат площадью 26-65 кв. м. В первой половине 2013 г. жилье на стадии отделки предлагалось по 34 000 – 38 600 руб. за «квадрат».

Более подробная информация обо всех проектах, предлагавшихся на продажу в I полугодии 2013 г., содержится в новом «Исследовании рынка загородных и малоэтажных жилых комплексов за 2012-2013 годы», завершенном аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» в мае 2013 г.

Загородные жилые комплексы Подмосковья: полная база предложений

Смотрите также:

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4177 (0 сегодня)


Скидка 9% до 31 мая на квартиры в ЖК «Родной город. Октябрьское поле». Квартиры от 145 500р/м2 в пешей доступности от метро. Собственный подземный паркинг. Оформление по ДДУ. Ипотека от ведущих банков страны. Возможна рассрочка платежа.
ЖК «ЗИЛАРТ». Беспроцентная рассрочка до 20 октября 2017 года. Первоначальный взнос на аккредитив суммы, не менее 30% от стоимости квартиры, остаток платежа вносится ежеквартально, равными частями до 20 октября 2017 года. Рассрочка суммируется со скидкой для корпоративных клиентов или со скидкой за повторную покупку. Максимальный размер скидки 2%. ООО «ЛСР.Объект-М»
Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения мая
Квартиры в Одинцово. ЖК Одинбург Рассрочка без %! От 79 000 руб./кв.м. Ипотека. Свой паркинг. Звоните прямо сейчас! от 4,2 млн рублей Город - курорт Митино О2 Квартиры от 2,1 млн. Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. Всего в 15 минутах от метро! от 2,1 млн рублейUrban Group ЖК "Солнечный". Дома готовы! Акция! Монолит-кирпич! Развитая городская инфраструктура г.Раменское! Отличная экология, сосновый бор! Высокая транспортная доступность! Акция! от 53 000 руб./кв.мООО "РамСтрой" ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН ЖК "Солнечная Система". Химки Квартиры с дизайнерской отделкой от 3,5 млн руб. Вся инфраструктура, более 40 вариантов планировок. ЖК "Успенский". Сдача в 2016г. Высокая готовность! Москва-река, лес, чистый воздух. Инфраструктура. Купи квартиру в эко-квартиру! от 69 155 руб./кв.мООО «Фирма Риксон» ЖК "Загородный квартал" Спешите! 1-4-комнатные квартиры, пентхаусы пл. от 45 метров. г. Химки. Монолит. от 4,9 млн руб. RDI Group Квартиры в г. Щелково Современные 1-3-комнатные квартиры. г. Щелково. Площадь от 35 до 83 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 2.3 млн руб. Квартиры в Химках 1-5-комнатные квартиры пл. от 45 метров. г. Химки. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от застройщика ЖК «Катюшки 2», г. Лобня Большой выбор квартир. Площадь от 37,4 кв.м. Рядом детский сад, школа, дворец спорта. Мат. Капитал. Ключи! от 2,9 млн руб. ООО «Инвестиции-недвижимость» Микрогород «В лесу» Торопитесь! Современные 1-4-комнатные квартиры. Красногорский район. Площадь от 26 до 117 кв.м. Монолит-кирпич. от застройщикаRoseGroup Квартиры рядом с метро Новокосино Монолитные дома комфорт-класса. Выдача ключей. Ипотека с господдержкой, рассрочка 0%. Выгода до 2,8 млн руб. от 3,2 млн руб.НДВ-Недвижимость Новогорск. Квартиры А вы видели ЖК бизнес-класса с открытым всесезонным бассейном и гольф-полем? Приезжайте и посмотрите! Куркино. от застройщика Копить на квартиру больше не нужно! 95,5 тыс. руб. и квартира в ЖК «Опалиха О3» ваша! Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,4 млн руб.Urban Group АП «Южная Долина» Акция «Весенний Аукцион». Квартиры с отделкой. Ключи в 2016г. 15 минут от м Домодедовская стартовая цена от 1,6 млн руб.RDI ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин. от м. Домодедовская от 1,67 млн руб. Сэкономь на отделке! Мы сделаем ее бесплатно при покупке квартиры до 30 июня. Вся инфраструктура, дворы. от 2,3 млн руб.Urban Group ЖК Ново-Никольское. Дома построены. Квартиры и таунхаусы в престижном районе Новой Москвы! Доступный комфорт-класс! Богатая инфраструктура! от 73 500 руб./кв.мООО Агрострой ЖК "Сады Пекина" В продаже 1-4-комнатные апартаменты, пентхаусы площадью 51-157 кв.м. 3 мин. пешком от м.Маяковская. от застройщикаГалс-Девелопмент Скидка 7% на элитное жилье Комплекс клубных домов с парком и трудом на территории 12Га. Собственные 4 детских сада и школа. Хамовники, ЦАО. от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Новостройки от А101 5 минут до м.Саларьево. Ипотека с господдержкой. Рассрочка. Застройщик. ФЗ-214. Старт продаж новой очереди. от 2,9 млн руб.А101 Девелопмент Только до 31 мая скидка 9%! Квартиры по ДДУ от 137 000 руб./кв.м. Всего 2 минуты пешком от метро! Собственный подземный паркинг. Ипотека. от 137 000 руб./кв.мРГ - Девелопмент ЖК «Новые Ватутинки» Тест – драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой. Звоните! Новая Москва от застройщикаООО «Инвесттраст» ЖК "BALCHUG RESIDENCE" В продаже 1-5-комнатные апартаменты площадью 57-287 кв.м. 5 мин. пешком от м.Новокузнецкая. Подробности по телефону! от 23 млн руб! ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Жилой комплекс "Наследие" Новые квартиры у м.Преображенская площадь. 1-4-комнатные. Площадь от 48 до 174 кв.м. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от застройщикаГалс-Девелопмент м. Преображенская площадь 1-5-комнатные апартаменты рядом с м.Преображенская площадь. Площадь от 36 до 153 метров ГК: IV кв. 2015 г. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 155 000 руб./кв.мНДВ-Недвижимость Квартиры в Новой Москве! 850 метров от метро Рассказовка. Детские сады, школа. Рассрочка, ипотека 10%. Индивидуальные условия! от 105 000 руб./кв.мSezar Group м. Новокузнецкая 1-3,5-комнатные квартиры рядом с м.Новокузнецкая. Площадь от 56 до 234 метров Монолит-кирпич. от застройщикаГалс-Девелопмент Жилой комплекс "Загорье" Новые 1-3-комнатные квартиры пл. от 30 метров. рядом с метро Царицыно. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» "Переделкино Ближнее" Новая Москва. Квартиры с от 4 млн руб. Боровское ш., 8 км. Рядом с метро "Рассказовка". ФЗ-214. Ипотека. от 4 млн руб.Абсолют Недвижимость Жилой комплекс "Искра-парк" 1-4-комнатные апартаменты рядом с м.Динамо. Площадь от 40 до 130 метров ГК: I кв. 2018 г. Монолит. Звоните! от застройщикаГалс-Девелопмент Квартиры у м. Беговая Современные 1-3-комнатные апартаменты пл. от 29 метров. рядом с метро Беговая. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 4,6 млн руб!ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Квартиры у м. Юго-Западная 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Юго-Западная. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от ЗастройщикаЗАО "ПРОМИНДУСТРИЯ АГ" Квартиры в ЖК "Город" Спешите! 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Петровско-Разумовская. Площадь от 32 до 107 метров Монолит. от 4,1 млн рублейООО "НДВ" Скидка 9% до 31.05!Торопитесь! Квартиры от 145 000 руб./кв.м! Всего 15 мин. пешком до м. Октябрьское поле. Собственный подземный паркинг. от 145 500 руб./кв.мРГ - Девелопмент ЖК "Терлецкий Парк" (ВАО) Монолитный дом. м.Перово в пешей доступности. Свой дет/сад. Рядом парки и усадьба "Кусково". Есть ипотека! от 5,2 млн рублейООО "НДВ" AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка до конца строительства! Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,75% Апартаменты бизнес-класса ЮЗАО ЖК Букинист в 3 мин. от м.Калужская. Организация жизни с максимальным комфортом! Надежная инвестиция в будущее от 4,6 млн рублейКонцерн "КРОСТ" ЖК «Фили Град» Квартиры от 27 до 143 кв.м. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити. 10 мин. от М. Фили. Подземный паркинг, детский сад от 6 млн руб.MR Group ЖК «Царицыно»! Успей купить! 100 квартир от 80000 руб./кв.м. Только до 10 июня! Внутри МКАД. 7 мин до метро. 5 мин до парка. Монолит от 2,9 млн руб.ЦНН В мае выгода до 640 000 руб. Мкр. Красногорский. 14 км от МКАД, м. Тушинская. Готовые малоэтажные дома. 214-ФЗ. Рассрочка 0%. Выдаём ключи. от 1,9 млн руб.НДВ-Недвижимость Старт продаж в ЖК «Мир Митино» Квартиры в Москве от 86 500 руб./кв.м в пешей доступности от м. Пятницкое шоссе. Отличная экология. Паркинг. Звоните! от 86 500 руб./кв.мCapital Group ЖК «Легенда» - скидки до 20%!Н.Москва До 15 июня лучшие условия на покупку! 1-й взнос по ипотеке 90000 руб. Мат.капитал х2. от 2,5 млн руб.ГК «Новые Кварталы»