Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.7 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1.1 млн
руб.
от
937 тыс
руб.
Опрос
С какой целью вы посещаете IRN.RU?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартиры в Подмосковье: в продаже уже 979 малоэтажных домов

Предложение выросло на 38%, а цены на квартиры снизились на 14%

Объем предложения на рынке загородных и малоэтажных жилых комплексов Подмосковья серьезно увеличился – за последние полгода их стало на 27% больше: 98 против 77. А общее число домов в этих ЖК выросло на 38%: с 708 до 979. Получается, что по количеству корпусов сегмент квартирной «малоэтажки» догоняет рынок новостроек, где весной 2013 г. предлагалось 1173 объекта (см. статью «Новостройки Москвы и Подмосковья: число домов выросло почти на 40%»).

Правда, по объемам жилья в квадратных метрах сегмент загородных и малоэтажных жилых комплексов почти в восемь раз отстает от рынка подмосковных новостроек: 2,29 млн против 17,76 млн кв. м соответственно. Этому способствует разница в количестве и площади квартир в малоэтажных домах и обычных новостройках.

Согласно «Исследованию рынка загородных и малоэтажных жилых комплексов за 2012-2013 годы», среднее количество квартир в каждом корпусе весной 2013 г. составляло 41. А в новостройках их в среднем было гораздо больше: в дальнем Подмосковье – 190, в 6-30 км от МКАД – 288, в радиусе 5 км от Московской кольцевой автодороги – 315.

Да и площади квартир в малоэтажных домах отставали от размеров жилья в многоквартирных новостройках. В частности, средняя площадь квартиры в «малоэтажке» весной 2013 г. составляла 57,5 кв. м, а в новостройке в пределах 5 км от МКАД – 65,9 кв. м, в 6-30 км от кольцевой автодороги – 59,3 кв. м, за 30 км от МКАД – 62,4 кв. м. Это подтверждает исследование «Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 2011-2013 годы. Сравнительный анализ».

Увеличение объемов предложения малоэтажных ЖК произошло в первую очередь за счет проектов, поступивших на продажу в 11-50 км от МКАД. Весной 2013 г. здесь стало предлагаться на 17 жилых комплексов больше, чем полгода назад. В 10 км от кольцевой автодороги число ЖК увеличилось на три, а за 50 км от МКАД – только на один.

Больше всего новых проектов и жилых комплексов, реализация которых была возобновлена, специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» зафиксировали на традиционно престижных направлениях (юго-запад, запад, северо-запад, север Подмосковья) в 21-50 км от МКАД – 10 объектов. Среди них можно отметить «Ново-Никольское» (26 км от МКАД по Киевскому шоссе) и ЖК «Паруса» (32 км от МКАД по Дмитровскому шоссе).

«Ново-Никольское» располагается в деревне Ивановское сельского поселения Первомайское на территории Новой Москвы. Застройщиком выступает ООО «АГРОСТРОЙ». На 155 га будет построено 202 таунхауса, 30 коттеджей, 26 многоквартирных домов и 67 малоэтажных домов на 928 квартир общей площадью 60 755 кв. м. Это трехэтажные монолитно-кирпичные дома, в которых предусмотрены 1-3-комнатные квартиры 44-263 кв. м. В I полугодии 2013 г. стоимость квадратного метра на начальном этапе монтажа варьировалась от 63 230 до 76 925 руб. Достроить дома планировалось к концу 2015 г.

ЖК «Паруса» – это 5-этажный монолитный комплекс в центре г.п. Икша от компании ООО «СМУ Север7». Два 4-секционных корпуса на 140 квартир общей площадью 7759 кв. м объединены подземным паркингом. На стадии фундаментных работ 1-3-комнатные квартиры 38-119 кв. м можно было приобрести по 32 000 – 38 890 руб. за «квадрат». Ввод объекта в эксплуатацию намечен на конец 2014 г.

Второе и третье место по количеству жилых комплексов, поступивших на продажу за последние полгода, также занимают традиционно престижные шоссе: 10-километровая зона от МКАД (семь проектов) и земли между 10 и 20 км от кольцевой автодороги (шесть объектов).

В качестве примера новых проектов в 10 км от МКАД можно привести ЖК «Западное Кунцево» (2-й км Минского шоссе). Застройщиком выступает ООО «Адмирал». В I полугодии 2013 г. на реализацию поступила вторая очередь этого комплекса. Здесь построят еще семь 5-6-этажных монолитных домов на 881 квартиру общей площадью 50 392 кв. м. Проектом предусмотрены 1-4-комнатные квартиры от 37 до 122 кв. м. Стоимость метра на стадии фундаментных работ варьировалась от 91 470 до 120 270 руб. Завершение строительства намечено на II квартал 2014 г.

Примером нового проекта в радиусе 11-20 км от МКАД может служить «Митино Дальнее» (18-й км Пятницкого шоссе) от компании «ДАНАЛИТ». Комплекс включает в себя 33 монолитно-кирпичных корпуса на 2973 квартиры. Это 4-этажные дома с мансардой, где запроектированы 1-2-комнатные квартиры 25-49 кв. м. На стадии земляных работ жилье можно было приобрести по 56 000 – 68 000 руб. за «квадрат». Ввести комплекс в эксплуатацию планировалось в I квартале 2014 г.

Всего же к весне 2013 г. на продажу вышло 39 жилых комплексов, не предлагавшихся осенью 2012 г. В свою очередь число распроданных или временно снятых с продаж за это время объектов составило восемнадцать. Больше всего ЖК ушло с рынка на традиционно престижных направлениях в 10 км от МКАД (шесть проектов), поэтому увеличение количества жилых комплексов в продаже в этом сегменте оказалось небольшим – всего на один объект.

По данным регулярного мониторинга загородного рынка от www.irn.ru, лидирующими направлениями по числу новых проектов за последние полгода стали Киевское и Ярославское шоссе: шесть и пять жилых комплексов соответственно. Благодаря единовременному выходу на рынок большого количества объектов Киевское шоссе поднялось с четырнадцатого на третье место в рейтинге направлений по числу реализуемых малоэтажных ЖК (осенью 2012 г. здесь предлагалось на продажу два жилых комплекса, а весной 2013 г. – уже восемь ЖК).

В свою очередь Ярославское шоссе «закрепилось» на втором месте, сдвинув на более низкие места рейтинга Волоколамское, Дмитровское и Каширское шоссе, с которыми полгода назад оно делило одно и то же место (на каждом из этих направлений было по пять проектов, благодаря чему они делили II-V места). Во II квартале 2013 г. на Ярославском шоссе предлагалось уже девять малоэтажных жилых комплексов.

Примечательно, что средняя стоимость метра жилья в новых ЖК на Киевском шоссе составила всего 59 570 руб., а на Ярославском шоссе – 63 280 руб. Это дешевле, чем средний уровень цен в жилых комплексах, которые поступили на продажу за последние полгода (68 620 руб. за «квадрат»).

Одним из самых недорогих комплексов на Киевском шоссе стал «Экопарк Горчаково» от компании «МИСК». Он расположен в 26 км от МКАД и включает 18 корпусов площадью 64 000 кв. м на 1024 квартиры. Это 3-5-этажные монолитно-кирпичные дома. Весной 2013 г. на начальном этапе строительства 1-3-комнатные квартиры 42-112 кв. м предлагались по 51 430 – 63 850 руб. за «квадрат». Ввод в эксплуатацию первой очереди планируется во II квартале 2014 г.

На Ярославском шоссе одни из самых недорогих квартир предлагались во второй очереди ЖК «Лосиный Остров» (17 км от МКАД, вблизи дер. Оболдино). В I полугодии 2013 г. стоимость метра 1-2-комнатных квартир площадью 41-75 кв. м варьировалась от 50 000 до 52 000 руб. В рамках второй очереди возводятся двенадцать трехэтажных домов из газосиликатных блоков на 255 квартир. Завершение строительства ожидается в конце 2013 г.

Благодаря большому количеству недорогих жилых комплексов, поступивших на рынок за последние полгода (средняя стоимость метра в них оказалась почти на 18% ниже, чем в распроданных домах и объектах, временно снятых с продажи), средний уровень цен на рынке малоэтажных и загородных ЖК снизился на 3,5% к весне 2013 г. А средняя стоимость квартиры упала еще больше – на 14%, т.к. за это время средний размер квартир тоже уменьшился – с 64,7 до 57,5 кв. м, или на 11%.

Самое доступное предложение квартир в малоэтажных домах можно было найти в поселке Шатурторф на Интернациональной улице (109 км от МКАД по Егорьевскому шоссе). Это трехэтажный дом с мансардой из монолита-кирпича, рассчитанный на 36 квартир от одной до трех комнат площадью 26-65 кв. м. В первой половине 2013 г. жилье на стадии отделки предлагалось по 34 000 – 38 600 руб. за «квадрат».

Более подробная информация обо всех проектах, предлагавшихся на продажу в I полугодии 2013 г., содержится в новом «Исследовании рынка загородных и малоэтажных жилых комплексов за 2012-2013 годы», завершенном аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» в мае 2013 г.

Загородные жилые комплексы Подмосковья: полная база предложений

Смотрите также:

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4320 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
Квартиры в ЖК "Сказка" 1-3-комнатные квартиры пл. от 42 метров. Истринский район. Монолит-блок. Звоните! от 3,6 млн руб.НДВ-Недвижимость Город-событие на Рублевке! Квартиры нового поколения. Ипотека 8% на весь срок! Скидки до 12%! Живите в красоте! Urban Group Загородный жилой комплекс "Замитино" Квартиры от 2,4 млн руб. 15 минут до м. Митино. Рассрочка 0%. Ипотека. 214-ФЗ. Застройщик. от 2,4 млн руб. ЖК Купавна Скидка до 3500 руб./кв.м. или кладовка в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. ЖК «Люберцы 16» Квартиры с ключами. Метро «Некрасовка». Скидки до 15%! от 2,7 млнАбсолют Недвижимость "Квартал Тетрис" Квартиры с первоначальным взносом 77 000 руб. 8 мин м. Тушинская. Школа, дет. сад. Рассрочка 0%. Ипотека 8,0% от Сбербанка от 1,7 млн руб.ГК «Садовое Кольцо» Романово Лайф, 15 от МКАД Участки для строительства дома в 15 км от МКАД по Носовихинскому шоссе. Площади 4-19 сот. от 970 000 руб.Астерра ЖК "Петровский квартал" 23 км от МКАД. Квартиры пл. 25-156 кв.м. г. Лосино-Петровский. Монолит. Звоните! 1,57 млн руб. Квартира в Park Avenue с выгодой до 10% Единственный ЖК с квартирами премиум-класса на Новой Риге. Заключительный этап продаж. Полностью готовый квартал! от 6,6 млн руб.Villagio Estate ЖК "Альфа Центавра" г.Химки Квартиры с ремонтом от застройщика. 1-я очередь сдана. Развитая инфраструктура. 2,5 км от МКАД. от застройщикаGalaxy Group ЖК Солнечная Система Ипотека 8% на весь срок. В июне отделка в подарок! 4 км от МКАД. Urban Group ЖК "Котельнические высотки" Современные 1-3-комнатные квартиры. г. Котельники. Площадь от 40 до 93 кв.м. Монолит. от 79 000 руб./кв.мООО «БИГ Девелопмент» Квартиры в г. Клин Современные 1-3-комнатные квартиры. г. Клин. Площадь от 38 до 76 кв.м. Монолит-кирпич. Звоните! от 1,5 млн руб.ГК «ТехноСтройОлимп» Готовый ЖК "Южное Видное" Только до конца июня! Комфорт-класс от 63 800 руб./кв.м. Ипотека от 8%. 15 минут от метро Домодедовская от застройщикаRDI Group Эко Видное 2.0 Старт продаж нового корпуса. Квартиры с отделкой MR Base от 2 млн руб. Развитая инфраструктура. 4 км от МКАД от 2 млн руб.MR Group Квартиры в г. Одинцово г. Одинцово. Квартиры пл. от 29 метров. Монолит-кирпич. студии,1-4-комнатные квартиры Подробности по телефону! от 80 000 руб./кв.м Город-курорт Митино О2! Только в июне: 3-я комната в подарок! Успейте купить! Urban Group Квартиры в г. Химки Современные студии,1-3-комнатные квартиры. г. Химки. Площадь от 30 до 86 кв.м. Монолит. от 2,4 млн руб. Квартиры в г. Красногорск Спешите! г. Красногорск. 1-5-комнатные квартиры площадью 23-133 метра. Монолит-кирпич. от 2,5 млн руб. Концерн КРОСТ Парк Мира Жилой квартал на пр. Мира. Дома готовы. Выдача ключей. 5 мин. до м. Алексеевская Басманный 5 Клубный дом бизнес-класса в ЦАО. Скидки до 14% на панорамные лоты. 5 мин. пеш. от м. «Красные Ворота». Сдача 2017г. м. Петровско-Разумовская Спешите! Современные 1-4-комнатные квартиры площадью от 32 метров. рядом с метро Петровско-Разумовская. Монолит. от 4,7 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК Silver. Успейте купить на старте! Квартиры бизнес-класса рядом с парком. 7 мин пешком от м. Ботанический сад. Панорамные виды. Ипотека. Звоните! от 140 000 руб./кв.мНДВ-Недвижимость Жилой комплекс "Нормандия" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Бабушкинская. Площадь от 34 до 113 метров ГК: 4 кв. 2019 г. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. ЖК Донской Олимп 8 мин. пешком до «Шаболовская» и «Тульская». Охраняемая территория, подземный паркинг, видовые террасы от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК «1147», м. Алексеевская Квартиры бизнес-класса от 8,3 млн руб. Скидки до 14% до 30 июня! Рядом парк Сокольники и ВДНХ. Паркинг, детский сад от 8,3 млн руб. ЖК "Зеленый Бор" Квартиры от 3,97 млн руб. Московская прописка. Скидки до 10,1% до 25 июня! 214-ФЗ. Застройщик. г.Зеленоград. от 3,9 млн руб! Клубный дом Малая Ордынка 19 В центре событий, вдали от суеты. Изысканная архитектура, вид на кремль, собственный двор-сад. Город-парк «Первый Московский» Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Квартиры с отделкой и без. Ипотека - 0% от 4 млн руб.Абсолют Недвижимость ЖК "мой адрес На Дмитровском 169" Новый объем квартир! Готовые дома. 2-3 комнатные квартиры. М. "Алтуфьево" в 10 минутах езды. Ипотека от 9,5% Новостройки от А101 От 2,77 млн руб. 5 мин. до м. Бунинская аллея. Стартовые цены. Застройщик. 214-ФЗ. Повышение цен с 29 мая. от застройщикаА101 Девелопмент ЖК Марьина Роща - ключи летом! Последние квартиры в ЖК бизнес-класса. Максимальный комфорт для жизни! Свободные планировки. Высокие потолки. м.Марьина Роща от застройщикаГруппа «Мангазея» Апартаменты на Софийской набережной Элитные апартаменты с видом на Кремль. Потолки 3 метра. Натуральные материалы отделки. Подземный паркинг Новостройки А101 15 минут до 3 веток метро. Московская прописка. Акция действует до 25 июня! 214-ФЗ. Застройщик. от 2,6 млн руб.А101 Девелопмент м. Речной вокзал Новые апартаменты у м.Речной вокзал. Студии,1-2-комнатные. Площадь от 27 до 57 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от 3,3 млн руб.Est-a-Tet ЖК "мой адрес На Базовской" Новый объем в продаже! 2- и 3-комнатные квартиры от 6,0 млн руб. М. «Селигерская» (2017г.). Ипотека от 9,5 % ЖК «Лучи» Квартиры в центре Солнцево. 300 метров от метро. Рассрочка 0% на 18 месяцев. Звоните! от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Квартиры у м. Полежаевская Торопитесь! Новые квартиры у м.Полежаевская. 1-3-комнатные. Площадь от 36 до 103 кв.м. Монолит. SEZAR GROUP Жилой Комплекс «Пресня Сити». Скидка 10% Успейте до повышения цен. 7 мин. пешком до м. «Улица 1905 года». ЦАО. Паркинг. Рассрочка. Ипотека. ФЗ-214 ЖК "Ломоносовский на Панферова" Новые 1-5-комнатные квартиры, пентхаусы площадью от 61 метра. рядом с метро Профсоюзная. Монолит. Звоните! от 210000 руб./кв.м ЖК "Карамышевский бриз" Новые квартиры у м.Октябрьское поле. 1-4-комнатные. Площадь от 42 до 222 кв.м. Монолит. Звоните! от 166 000 руб./кв.мГК "ГРАС" ЗИЛАРТ: свобода и комфорт! Живите в престижном районе Москвы. Прямой выезд на ТТК, рядом 3 станции метро: Тульская, Автозаводская, Технопарк. МЦК станция Зил. от 170 000 руб./ кв.мАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК «Царская Площадь» со скидкой 15%! Бизнес-класс. 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека. ФЗ-214. MR Group, Coalco, Группа ВТБ Квартиры у м. Текстильщики Новые квартиры у м.Текстильщики. Студии,1-4-комнатные. Площадь от 21 до 104 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Жилой комплекс "Триколор" Новые студии,1-4-комнатные квартиры площадью от 48 метров. рядом с метро ВДНХ. Монолит. Подробности по телефону! от 155 000 руб./кв.мCapital Group ЖК "Жилой дом на Коминтерна" В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 47-135 кв.м. 6 мин. транспортом от м.Бабушкинская. Подробности по телефону! от 150 000 руб./кв.мФлэт и Ко ЖК "Павелецкая II" Торопитесь! Новые квартиры у м.Павелецкая. 1-4-комнатные. Площадь от 53 до 137 кв.м. Монолит. от 11 млн руб. ЖК "Резиденции Архитекторов" Спешите! 2-5-комнатные квартиры рядом с м.Электрозаводская. Площадь от 52 до 167 метров Монолит. от 10,1 млн руб. м. Пятницкое шоссе Студии,1-4-комнатные квартиры рядом с м.Пятницкое шоссе. Площадь от 25 до 149 метров ДОММОС. Уточняйте подробности по телефону. Жилой комплекс "Белые Ночи" п. Коммунарка. Квартиры пл. от 30 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры от застройщикаА101 Девелопмент ЖК «мой адрес В Некрасовке» Новый объем в продаже! 2- 5 комнатные квартиры с отделкой от 5,3 млн руб. М. «Некрасовка». Ипотека от 9,5 % Level Амурская. Старт продаж! Квартиры с отделкой - от 2,7 млн рублей. 7 минут пешком до м. Черкизовская. Д/сады, школы, поликлиника. от 2,7 млн рублей Квартиры у м. Коломенская Новые квартиры у м.Коломенская. 1-4-комнатные. Площадь от 31 до 146 кв.м. ЕвроПа. Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника в р-не. Московская прописка. Старт продаж новых корпусов. от 2,5 млн руб.ООО "Инвесттраст" Жилой комплекс «Ясный»! Скидки до 13%. м. Домодедовская. Монолит готов. Подземный паркинг. Рассрочка. Ипотека 10,4% от ВТБ24. ФЗ-214. MR Group Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры в готовых домах. Новая Москва. Ипотека 9,5%. Скидки до 9% от 4 млн руб.Абсолют Недвижимость Премиум-квартал Jazz Абсолютный комфорт. 2 мин. до ст.м. "Марьина Роща". Апартаменты, квартиры, пентхаусы, таунхаусы. SMINEX Квартиры бизнес-класса в Москве! Жилой дом «Дуэт». м. Петровско-Разумовская, м. Селигерская (2017 г). В июне выгода до 517 000 рублей! от 4,8 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК «Баркли Медовая Долина» Успей въехать в новостройку! Ключи - 2017 год! Завершение продаж 1 очереди! Жилой комплекс «Пикассо» в ЗАО Скидки до 7% на квартиры в ЖК комфорт-класса у м. Юго-Западная. Подземный паркинг. Свой огороженный двор. Успей купить со скидкой -20%! ЖК "Ленинградский", 10 минут от метро Речной вокзал. Высокие потолки. Школы, детские сады. Не жди - бери! от 2,9 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК «Пироговская Ривьера»! Квартиры от 56 700 руб./кв.м. 300 м до пляжа. 100 м до леса. 12 км от МКАД. 20 мин. от Медведково. Ключи - 2017 год 24,5 кв.м за 1,39 млн руб.Rezidential Group Ленинский, 38. От 7,9 млн руб. Стильная архитектура ансамбля зданий. В шаговой доступности 3 парка, свой сквер. Рядом ТТК и метро. ЖК "Золотая звезда" в Москве Ключи в 2017 г. Квартиры рядом с метро и Измайловским парком. Городская инфраструктура. Ипотека под 8%. Эталон Инвест ЖК«Яуза Парк»Выгода до 1,5 млн руб Спец. условия на 2х комнатные квартиры! Дом с видом на реку и парки: Сокольники, Лосиный остров!0% рассрочка. м.Преображенская площадь. Живи в центре! Квартал жилых небоскребов «Центр-Сити». Новые дома от 10 до 53 этажей. Квартиры на любой вкус. 5,9 млн руб.Жилой квартал Сити. ЖК "Фили Град" Скидка 10%. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити, рядом Филевский парк. Свой паркинг. Дома построены. MR Group ЖК «Селигер Сити». Старт продаж! Кв-ры с отделкой от 3,9 млн руб. 5 мин. пешк. от м. «Селигерская». Свой парк на территории. Ипотека. ФЗ-214 MR Group