Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
2 млн
руб.
от
847 тыс
руб.
от
1.5 млн
руб.
Опрос
Хотели бы вы открыть собственный бизнес в вашем доме/жилом комплексе?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
30 мая 2013 года

Квартиры в Подмосковье: в продаже уже 979 малоэтажных домов

Предложение выросло на 38%, а цены на квартиры снизились на 14%

Объем предложения на рынке загородных и малоэтажных жилых комплексов Подмосковья серьезно увеличился – за последние полгода их стало на 27% больше: 98 против 77. А общее число домов в этих ЖК выросло на 38%: с 708 до 979. Получается, что по количеству корпусов сегмент квартирной «малоэтажки» догоняет рынок новостроек, где весной 2013 г. предлагалось 1173 объекта (см. статью «Новостройки Москвы и Подмосковья: число домов выросло почти на 40%»).

Правда, по объемам жилья в квадратных метрах сегмент загородных и малоэтажных жилых комплексов почти в восемь раз отстает от рынка подмосковных новостроек: 2,29 млн против 17,76 млн кв. м соответственно. Этому способствует разница в количестве и площади квартир в малоэтажных домах и обычных новостройках.

Согласно «Исследованию рынка загородных и малоэтажных жилых комплексов за 2012-2013 годы», среднее количество квартир в каждом корпусе весной 2013 г. составляло 41. А в новостройках их в среднем было гораздо больше: в дальнем Подмосковье – 190, в 6-30 км от МКАД – 288, в радиусе 5 км от Московской кольцевой автодороги – 315.

Да и площади квартир в малоэтажных домах отставали от размеров жилья в многоквартирных новостройках. В частности, средняя площадь квартиры в «малоэтажке» весной 2013 г. составляла 57,5 кв. м, а в новостройке в пределах 5 км от МКАД – 65,9 кв. м, в 6-30 км от кольцевой автодороги – 59,3 кв. м, за 30 км от МКАД – 62,4 кв. м. Это подтверждает исследование «Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 2011-2013 годы. Сравнительный анализ».

Увеличение объемов предложения малоэтажных ЖК произошло в первую очередь за счет проектов, поступивших на продажу в 11-50 км от МКАД. Весной 2013 г. здесь стало предлагаться на 17 жилых комплексов больше, чем полгода назад. В 10 км от кольцевой автодороги число ЖК увеличилось на три, а за 50 км от МКАД – только на один.

Больше всего новых проектов и жилых комплексов, реализация которых была возобновлена, специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» зафиксировали на традиционно престижных направлениях (юго-запад, запад, северо-запад, север Подмосковья) в 21-50 км от МКАД – 10 объектов. Среди них можно отметить «Ново-Никольское» (26 км от МКАД по Киевскому шоссе) и ЖК «Паруса» (32 км от МКАД по Дмитровскому шоссе).

«Ново-Никольское» располагается в деревне Ивановское сельского поселения Первомайское на территории Новой Москвы. Застройщиком выступает ООО «АГРОСТРОЙ». На 155 га будет построено 202 таунхауса, 30 коттеджей, 26 многоквартирных домов и 67 малоэтажных домов на 928 квартир общей площадью 60 755 кв. м. Это трехэтажные монолитно-кирпичные дома, в которых предусмотрены 1-3-комнатные квартиры 44-263 кв. м. В I полугодии 2013 г. стоимость квадратного метра на начальном этапе монтажа варьировалась от 63 230 до 76 925 руб. Достроить дома планировалось к концу 2015 г.

ЖК «Паруса» – это 5-этажный монолитный комплекс в центре г.п. Икша от компании ООО «СМУ Север7». Два 4-секционных корпуса на 140 квартир общей площадью 7759 кв. м объединены подземным паркингом. На стадии фундаментных работ 1-3-комнатные квартиры 38-119 кв. м можно было приобрести по 32 000 – 38 890 руб. за «квадрат». Ввод объекта в эксплуатацию намечен на конец 2014 г.

Второе и третье место по количеству жилых комплексов, поступивших на продажу за последние полгода, также занимают традиционно престижные шоссе: 10-километровая зона от МКАД (семь проектов) и земли между 10 и 20 км от кольцевой автодороги (шесть объектов).

В качестве примера новых проектов в 10 км от МКАД можно привести ЖК «Западное Кунцево» (2-й км Минского шоссе). Застройщиком выступает ООО «Адмирал». В I полугодии 2013 г. на реализацию поступила вторая очередь этого комплекса. Здесь построят еще семь 5-6-этажных монолитных домов на 881 квартиру общей площадью 50 392 кв. м. Проектом предусмотрены 1-4-комнатные квартиры от 37 до 122 кв. м. Стоимость метра на стадии фундаментных работ варьировалась от 91 470 до 120 270 руб. Завершение строительства намечено на II квартал 2014 г.

Примером нового проекта в радиусе 11-20 км от МКАД может служить «Митино Дальнее» (18-й км Пятницкого шоссе) от компании «ДАНАЛИТ». Комплекс включает в себя 33 монолитно-кирпичных корпуса на 2973 квартиры. Это 4-этажные дома с мансардой, где запроектированы 1-2-комнатные квартиры 25-49 кв. м. На стадии земляных работ жилье можно было приобрести по 56 000 – 68 000 руб. за «квадрат». Ввести комплекс в эксплуатацию планировалось в I квартале 2014 г.

Всего же к весне 2013 г. на продажу вышло 39 жилых комплексов, не предлагавшихся осенью 2012 г. В свою очередь число распроданных или временно снятых с продаж за это время объектов составило восемнадцать. Больше всего ЖК ушло с рынка на традиционно престижных направлениях в 10 км от МКАД (шесть проектов), поэтому увеличение количества жилых комплексов в продаже в этом сегменте оказалось небольшим – всего на один объект.

По данным регулярного мониторинга загородного рынка от www.irn.ru, лидирующими направлениями по числу новых проектов за последние полгода стали Киевское и Ярославское шоссе: шесть и пять жилых комплексов соответственно. Благодаря единовременному выходу на рынок большого количества объектов Киевское шоссе поднялось с четырнадцатого на третье место в рейтинге направлений по числу реализуемых малоэтажных ЖК (осенью 2012 г. здесь предлагалось на продажу два жилых комплекса, а весной 2013 г. – уже восемь ЖК).

В свою очередь Ярославское шоссе «закрепилось» на втором месте, сдвинув на более низкие места рейтинга Волоколамское, Дмитровское и Каширское шоссе, с которыми полгода назад оно делило одно и то же место (на каждом из этих направлений было по пять проектов, благодаря чему они делили II-V места). Во II квартале 2013 г. на Ярославском шоссе предлагалось уже девять малоэтажных жилых комплексов.

Примечательно, что средняя стоимость метра жилья в новых ЖК на Киевском шоссе составила всего 59 570 руб., а на Ярославском шоссе – 63 280 руб. Это дешевле, чем средний уровень цен в жилых комплексах, которые поступили на продажу за последние полгода (68 620 руб. за «квадрат»).

Одним из самых недорогих комплексов на Киевском шоссе стал «Экопарк Горчаково» от компании «МИСК». Он расположен в 26 км от МКАД и включает 18 корпусов площадью 64 000 кв. м на 1024 квартиры. Это 3-5-этажные монолитно-кирпичные дома. Весной 2013 г. на начальном этапе строительства 1-3-комнатные квартиры 42-112 кв. м предлагались по 51 430 – 63 850 руб. за «квадрат». Ввод в эксплуатацию первой очереди планируется во II квартале 2014 г.

На Ярославском шоссе одни из самых недорогих квартир предлагались во второй очереди ЖК «Лосиный Остров» (17 км от МКАД, вблизи дер. Оболдино). В I полугодии 2013 г. стоимость метра 1-2-комнатных квартир площадью 41-75 кв. м варьировалась от 50 000 до 52 000 руб. В рамках второй очереди возводятся двенадцать трехэтажных домов из газосиликатных блоков на 255 квартир. Завершение строительства ожидается в конце 2013 г.

Благодаря большому количеству недорогих жилых комплексов, поступивших на рынок за последние полгода (средняя стоимость метра в них оказалась почти на 18% ниже, чем в распроданных домах и объектах, временно снятых с продажи), средний уровень цен на рынке малоэтажных и загородных ЖК снизился на 3,5% к весне 2013 г. А средняя стоимость квартиры упала еще больше – на 14%, т.к. за это время средний размер квартир тоже уменьшился – с 64,7 до 57,5 кв. м, или на 11%.

Самое доступное предложение квартир в малоэтажных домах можно было найти в поселке Шатурторф на Интернациональной улице (109 км от МКАД по Егорьевскому шоссе). Это трехэтажный дом с мансардой из монолита-кирпича, рассчитанный на 36 квартир от одной до трех комнат площадью 26-65 кв. м. В первой половине 2013 г. жилье на стадии отделки предлагалось по 34 000 – 38 600 руб. за «квадрат».

Более подробная информация обо всех проектах, предлагавшихся на продажу в I полугодии 2013 г., содержится в новом «Исследовании рынка загородных и малоэтажных жилых комплексов за 2012-2013 годы», завершенном аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» в мае 2013 г.

Загородные жилые комплексы Подмосковья: полная база предложений

Смотрите также:

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4273 (2 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения декабря
Жилой комплекс "Западное Кунцево" Клубный ЖК на западе Москвы. Квартиры от 4,4 млн руб. Скидки от 191 тыс. руб. Дома готовы! Идет заселение! от 4,4 млн руб. Резиденции "Сколково" Старт продаж нового корпуса! Бизнес-класс. Паркинг, закрытая территория. 0 км от Москвы. ЖК "Сердце Одинцово" Центр города! Школа, детский сад, подземный паркинг, поликлиника. Все риски застрахованы. Партнер Сбербанка. 27 000 руб./месяцVSN Realty "Южная долина", м. Домодедовская Акция Зимний аукцион. Квартиры от 1,7 млн руб. Есть с отделкой. 0% первый взнос. 15 мин от метро. Звоните! от 1,7 млн руб.RDI Group Квартиры бизнес по цене классик Премиальная архитектура, развитая инфраструктура, Новая Рига 8,5 км от Москвы. ЖК "Опалиха О3". Urban Group Квартиры в г. Химки г. Химки. Квартиры пл. от 33 метров. Монолит-кирпич. студии,1-3-комнатные квартиры Звоните! от 2,5 млн руб.ООО «ОЗФ Девелопмент» Апартаменты Sky Skolkovo с отделкой Только до 31 декабря отделка "под ключ" в подарок! Дом построен, сдача в 2016! Легкое метро. Ипотека от 105 000 руб./кв.м Квартиры в ЖК "Южное Видное" Квартиры со скидками до 10% в декабре. Вся инфрастуктура рядом, дет.сад, 15 мин от м.Домодедовская. Звоните! от застройщикаRDI Group ЖК "Альфа Центавра" г.Химки В декабре скидка на квартиры 500 000 рублей. Кухня в подарок! от застройщикаGalaxy Group ЖК «Троицкая слобода». г. С-Посад. Только до 31 декабря! Любая кв-ра в построенных домах за 49 000 руб./кв.м. Центр города. Вся инфр-ра! Ипотека. от 43 200 руб./кв.мАО «Берендей» ЖК "Люберцы 2017" Квартиры с отделкой и без! Старт продаж! Ипотека - 0% первый взнос. Метро "Некрасовка" в 2018 г. от 66 000 руб./кв.мАбсолют Недвижимость ЖК "Видный Город" Первый взнос по ипотеке 0%! 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского. Вся инфраструктура, дворы без машин. от 2 млн руб.Urban Group Продолжение легенды! Старт 2 очереди Скоро старт 2-ой очереди! 4 км от МКАД. Вся инфраструктура, премиальная архитектура. ЖК Солнечная Система Urban Group Готовые кв-ры Балашиха. Ипотека 7,5% Квартиры с отделкой 7 км от МКАД. Материнский капитал. Рассрочка до 10 лет. Индивидуальные условия. от 55 000 руб./кв.мАО "СпецВысотСтрой" Квартал ТЕТРИС Старт продаж Квартиры с отделкой и мебелью в Красногорске. Ипотека 8,5 %. Рассрочка 0%. 2 км от МКАД. 10 мин. от м. Тушинская. от 1 800 000 руб.ГК «Садовое Кольцо» ЖК Одинбург. Акция в декабре! Квартиры от 2,9 млн руб. в готовом доме! г. Одинцово, 7 минут от МКАД. Свой детский сад, школа. Индивидуальные условия покупки. от 2,9 млн руб.AFI Development Город - курорт Митино О2 Квартиры м.Митино. Первый взнос 0%! Скоро открытие собственной дороги на Волоколамском шоссе! от 2,1 млн рублейUrban Group ЖК "Опалиха О3". Новая Рига Такое бывает только в новый год. Скидки до 25%! Квартиры от 2,7 млн руб. Престижная Новая Рига. ЖК «Опалиха О3». 2,7 млн руб.Urban Group Квартиры в г. Реутов Квартиры пл. 24-231 кв.м. г. Реутов. Монолит. от 2,8 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК "Эко Видное 2.0" Старт продаж! Квартиры комфорт-класса от 2 млн руб.! Рядом лес и река. 4 км от МКАД! от 2 млн руб.MR Group Квартиры в г. Химки г. Химки. 8 км от МКАД. Квартиры площадью от 45 метров. Монолит. 1-4-комнатные квартиры, пентхаусы Торопитесь! от застройщикаRDI Group ЖК "Пироговская Ривьера" Спешите! п. Пироговский. 1-3-комнатные квартиры площадью 24-95 метров. Монолит. от 2,1 млн руб. Квартиры в ЖК "Планерный" г. Химки. Студии,1-3-комнатные квартиры площадью 24-227 метров. ГК: II кв. 2017 г. Монолит-кирпич. Звоните! от 3 млн руб.НДВ-Недвижимость Квартал «Новые Котельники»! Квартиры рядом с метро от 2,1 млн руб. 1,5 км от МКАД. Монолитные дома. Свои дет.сады, школа, мед.центр. Старт бронирования! Успей на старте! от 63 200 руб./кв.мНДВ-Недвижимость Жилой комплекс "Томилино" Квартиры площадью 24-82 кв.м. Люберецкий район. Монолит-кирпич. от 2,2 млн руб. Квартиры в г. Мытищи Торопитесь! Квартиры пл. 33-92 кв.м. г. Мытищи. Монолит-кирпич. от 2,4 млн руб.НДВ-Недвижимость Квартиры в г. Щелково г. Щелково. Квартиры пл. от 35 метров. Монолит-кирпич. 1-3-комнатные квартиры Звоните! от 2.3 млн руб. ЖК "Две Столицы" г. Химки. Квартиры пл. от 30 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры от 2,9 млн руб. Мкр. Новое Бисерово Квартиры от 44,3 тыс. по ипотеке без 1-го взноса. Возможна отделка. 10 мин до ж/д от застройщика ЖК "Видный Берег" Ленинский район. 1-3-комнатные квартиры площадью 28-106 метров. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. Поселок "Орловъ", 12 от МКАД Коттеджи в 12 км от МКАД по Каширскому шоссе. Коммуникации. Площади 130-350 кв.м. Подробности по телефону! от 3 990 000 руб.Астерра ЖК "Усадьба Новая Салтыковка" Современные 1-4-комнатные квартиры. г. Балашиха. Площадь от 40 до 146 кв.м. Монолит. Спешите! ООО «Хант Холдинг» Микрогород «В лесу» Квартиры пл. 26-117 кв.м. Красногорский район. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от застройщикаRose Group Квартиры в новостройке "МИР Митино" Новогодние цены на 17 квартир до конца 2016-го! Рассрочка 0%. Широкий выбор квартир. Успейте забронировать! от застройщикаУК "Развитие" Продажа офисов в БЦ "Парк Легенд" Офисные помещения класса B+ площадью от 43 до 85 кв.м у м. Автозаводская. Развитая инфраструктура. Последние 24 офиса. от 130 000 за метр«Группа компаний ТЭН» Коттеджный поселок "Певчее" Участки без подряда. Новая Москва. Киевское, Калужское ш., 25 км. Коммуникации. Ипотека. 361 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость «Легенда» Старт продаж II очереди! Лучший ЖК Новой Москвы! Квартиры от 2,1 млн руб. Ипотека без первого взноса! Новогодняя скидка 20% на все! от 2,1 млн руб.ГК «Новые Кварталы» Апартаменты "ВТБ Арена парк" Вы и парк - лучшие соседи. От 47 кв.м. Беспроцентная рассрочка. Первоначальный взнос всего - от 3,5 млн руб. от застройщикаЗАО "УК Динамо" КП "Александровы Пруды" Участки в Новой Москве. Скидка до 629 тыс. руб. Калужское и Варшавское ш., 30 км. Ипотека. Рядом лес, река. от 184 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость Квартиры у м. Беговая Спешите! 1-3-комнатные апартаменты рядом с м.Беговая. Площадь от 29 до 138 метров Монолит. от 5,2 млн руб. Квартиры в ЖК "Рассказово" Сдача в 2016г. Ипотека от 9,5%‎. В ноябре 100 000 рублей в подарок! Рядом метро Рассказовка, рядом лесопарк. Звоните! Город-парк "Первый Московский" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. Киевское ш., 7 км. М. "Саларьево". Новогодние скидки от 195 тыс. руб. от 3,7 млн руб.Абсолют Недвижимость ЖК «Водный». Идет заселение. Новогодние скидки: 12% - на квартиры, 10% - на м/места. 2 мин. пешком от м. Водный стадион ЖК «Парк Легенд» - рядом 3 метро Комфортные планировки от 37м2. Апартаменты. Свой ледовый дворец и бассейн. Пешком до м. Автозаводская ЖК «ЗИЛАРТ». В декабре выгода В декабре выгода до 200 000 руб! Новый центр столицы. Собственная набережная 3,8 км. 27 га парковой территории. от 167 000 руб./кв.мАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК"Новоясеневский". Дом сдан! Квартиры премиального уровня в доме с мраморными холлами! Спорткомплекс с бассейном! Машиноместо в подарок! от 185.000 руб./кв.мФлэт и Ко Квартал «Березовая аллея» Квартиры от 120 тыс. руб./кв.м. Энергоэффективный квартал. м.Ботанический сад. Звоните! от 3,8 млн руб.ООО «Д-Инвест» Город-парк "Переделкино Ближнее" Новая Москва. Боровское ш., 8 км. Метро "Рассказовка". Ипотека. Отсрочка на 1 год. Скидки от 259 тыс. руб.! Новогодняя акция! от 104 000 руб./кв.мАбсолют Недвижимость Архитектурный проект "Династия" Твоя история. Твоя семья. Твой дом. Комфортная и современная жизнь без городской суеты! SEZAR GROUP м. Новокузнецкая В продаже 1-3,5-комнатные квартиры площадью 56-234 кв.м. 14 мин. пешком от м.Новокузнецкая. Уточняйте подробности по телефону. от застройщикаГалс-Девелопмент ЖК Царская площадь Дарим последние скидки! Живите в САО от 6 млн руб.! Только в декабре скидка до 9%! ЖК «Ясный». Скидка 15% на м/место! Скидка 4%. Цены от 3,5 млн руб. Подземный паркинг. Рассрочка. Ипотека 8.3% от банка ВТБ24. ФЗ-214 MR Group Жилой комплекс "Достояние" В продаже 1-5-комнатные квартиры площадью 45-257 кв.м. 5 мин. пешком от м.Молодежная. Подробности по телефону! от застройщикаГалс-Девелопмент Новостройки от А101 Квартиры от 1,9 млн руб. 10 мин до м. Теплый стан. Повышение с 5 декабря. Застройщик. 214-ФЗ. от застройщикаА101 Девелопмент Жилой комплекс "Невский" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Водный стадион. Площадь от 29 до 83 метров Монолит-кирпич. от 6,8 млн руб.Концерн «КРОСТ» Жилой комплекс "Лица" Новые квартиры у м.Беговая. 1-4-комнатные. Площадь от 48 до 170 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от застройщикаCapital Group Жилой комплекс "Триколор" Спешите! 1-4-комнатные квартиры рядом с м.ВДНХ. Площадь от 48 до 204 метров Монолит. от застройщикаCapital Group Квартиры у м. Коломенская Новые квартиры у м.Коломенская. 1-4-комнатные. Площадь от 31 до 146 кв.м. ЕвроПа. Звоните! Старт продаж ЖК Пикассо! ЖК комфорт-класса. Подземный паркинг. Своя огороженная территория. Рядом с метро и парком. Рассрочка/Ипотека. Мичуринский проспект от 125 тыс.руб./кв.мГК «Манагазея» ЖК Кварталы 21/19. Ипотека 10,9% Просторные квартиры от 4,9 млн. Квартальная застройка. Развитая инфраструктура, двор без машин. ТТК. ЖК Зеленый Город, 40 мин. от Москвы Квартиры от 40 кв.м в готовых и строящихся домах по спецценам! 5 мин.пешком до ж/д ст. Рассрочка до года, ипотека. 27 км от МКАД, Пушкинский р-н. от 1,6 млн руб.ГК «Домстрой» ЖК SREDA: взнос по ипотеке 0%! Только к Новому Году! Скидка 1 млн рублей! Квартиры с готовой отделкой от 4 млн руб. Рядом с метро. Новогодний сюрприз до 100 000 руб! Новогодний сюрприз до 100 000 руб. на квартиру в ЖК «ЛУЧИ». 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Новый взгляд на комфортную жизнь от крупнейшего застройщика России! от 114 000 руб./кв.мАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК «Пресня Сити»! Скидка 9% в декабре. ЦАО. м. «Улица 1905 года». Рассрочка. Ипотека. ФЗ-214. Coalco, MR Group ЖК «Донской Олимп» Выгода до 200 000 руб! Дома построены! Серпуховский вал. Развитая инфраструктура, подземный паркинг. Детский сад. от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК Царицыно!Квартиры в Москве! Квартиры и студии комфорт-класса по цене эконом! От 64000 руб./кв.м. Найди цены лучше на квартиры внутри МКАД! Квартиры в Москве от 2,8 млн руб! Метро Бунинская аллея. Дет. сады, школа. Последние корпуса в продаже. Идет заселение! Новогодняя акция - выгода до 737 тыс. руб. от 2,8 млн руб.НДВ-Недвижимость ГК «Май». 9 км от МКАД Выгода до 440 тыс. руб. Ключи + отделка. 5 км от МКАД. Квартиры у реки. Ипотека без первоначального взноса от 1,8 млн руб. ЖК "Фили Град" Бизнес-класс. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити, рядом Филевский парк. Свой паркинг. MR Group Новогодние скидки на квартиры! Выгода до 500000 рублей до 31.12.2016. Квартиры от 1,8 млн руб. Новая Москва, Крекшино. Рассрочка без % Barkli Новые Ватутинки Москва. Квартиры с отделкой в новых корпусах от 2,7 млн рублей. Звоните! от 2,7 млн руб.ООО «Инвесттраст» Жилой дом «Дуэт». Успей на старте! Квартиры у м. Петровско-Разумовская. Бизнес-класс рядом с природным лесопарком. Благоустроенная территория. от 5 млн руб.НДВ-Недвижимость