Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость летом 2016 года?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
30 мая 2013 года

Квартиры в Подмосковье: в продаже уже 979 малоэтажных домов

Предложение выросло на 38%, а цены на квартиры снизились на 14%

Объем предложения на рынке загородных и малоэтажных жилых комплексов Подмосковья серьезно увеличился – за последние полгода их стало на 27% больше: 98 против 77. А общее число домов в этих ЖК выросло на 38%: с 708 до 979. Получается, что по количеству корпусов сегмент квартирной «малоэтажки» догоняет рынок новостроек, где весной 2013 г. предлагалось 1173 объекта (см. статью «Новостройки Москвы и Подмосковья: число домов выросло почти на 40%»).

Правда, по объемам жилья в квадратных метрах сегмент загородных и малоэтажных жилых комплексов почти в восемь раз отстает от рынка подмосковных новостроек: 2,29 млн против 17,76 млн кв. м соответственно. Этому способствует разница в количестве и площади квартир в малоэтажных домах и обычных новостройках.

Согласно «Исследованию рынка загородных и малоэтажных жилых комплексов за 2012-2013 годы», среднее количество квартир в каждом корпусе весной 2013 г. составляло 41. А в новостройках их в среднем было гораздо больше: в дальнем Подмосковье – 190, в 6-30 км от МКАД – 288, в радиусе 5 км от Московской кольцевой автодороги – 315.

Да и площади квартир в малоэтажных домах отставали от размеров жилья в многоквартирных новостройках. В частности, средняя площадь квартиры в «малоэтажке» весной 2013 г. составляла 57,5 кв. м, а в новостройке в пределах 5 км от МКАД – 65,9 кв. м, в 6-30 км от кольцевой автодороги – 59,3 кв. м, за 30 км от МКАД – 62,4 кв. м. Это подтверждает исследование «Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 2011-2013 годы. Сравнительный анализ».

Увеличение объемов предложения малоэтажных ЖК произошло в первую очередь за счет проектов, поступивших на продажу в 11-50 км от МКАД. Весной 2013 г. здесь стало предлагаться на 17 жилых комплексов больше, чем полгода назад. В 10 км от кольцевой автодороги число ЖК увеличилось на три, а за 50 км от МКАД – только на один.

Больше всего новых проектов и жилых комплексов, реализация которых была возобновлена, специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» зафиксировали на традиционно престижных направлениях (юго-запад, запад, северо-запад, север Подмосковья) в 21-50 км от МКАД – 10 объектов. Среди них можно отметить «Ново-Никольское» (26 км от МКАД по Киевскому шоссе) и ЖК «Паруса» (32 км от МКАД по Дмитровскому шоссе).

«Ново-Никольское» располагается в деревне Ивановское сельского поселения Первомайское на территории Новой Москвы. Застройщиком выступает ООО «АГРОСТРОЙ». На 155 га будет построено 202 таунхауса, 30 коттеджей, 26 многоквартирных домов и 67 малоэтажных домов на 928 квартир общей площадью 60 755 кв. м. Это трехэтажные монолитно-кирпичные дома, в которых предусмотрены 1-3-комнатные квартиры 44-263 кв. м. В I полугодии 2013 г. стоимость квадратного метра на начальном этапе монтажа варьировалась от 63 230 до 76 925 руб. Достроить дома планировалось к концу 2015 г.

ЖК «Паруса» – это 5-этажный монолитный комплекс в центре г.п. Икша от компании ООО «СМУ Север7». Два 4-секционных корпуса на 140 квартир общей площадью 7759 кв. м объединены подземным паркингом. На стадии фундаментных работ 1-3-комнатные квартиры 38-119 кв. м можно было приобрести по 32 000 – 38 890 руб. за «квадрат». Ввод объекта в эксплуатацию намечен на конец 2014 г.

Второе и третье место по количеству жилых комплексов, поступивших на продажу за последние полгода, также занимают традиционно престижные шоссе: 10-километровая зона от МКАД (семь проектов) и земли между 10 и 20 км от кольцевой автодороги (шесть объектов).

В качестве примера новых проектов в 10 км от МКАД можно привести ЖК «Западное Кунцево» (2-й км Минского шоссе). Застройщиком выступает ООО «Адмирал». В I полугодии 2013 г. на реализацию поступила вторая очередь этого комплекса. Здесь построят еще семь 5-6-этажных монолитных домов на 881 квартиру общей площадью 50 392 кв. м. Проектом предусмотрены 1-4-комнатные квартиры от 37 до 122 кв. м. Стоимость метра на стадии фундаментных работ варьировалась от 91 470 до 120 270 руб. Завершение строительства намечено на II квартал 2014 г.

Примером нового проекта в радиусе 11-20 км от МКАД может служить «Митино Дальнее» (18-й км Пятницкого шоссе) от компании «ДАНАЛИТ». Комплекс включает в себя 33 монолитно-кирпичных корпуса на 2973 квартиры. Это 4-этажные дома с мансардой, где запроектированы 1-2-комнатные квартиры 25-49 кв. м. На стадии земляных работ жилье можно было приобрести по 56 000 – 68 000 руб. за «квадрат». Ввести комплекс в эксплуатацию планировалось в I квартале 2014 г.

Всего же к весне 2013 г. на продажу вышло 39 жилых комплексов, не предлагавшихся осенью 2012 г. В свою очередь число распроданных или временно снятых с продаж за это время объектов составило восемнадцать. Больше всего ЖК ушло с рынка на традиционно престижных направлениях в 10 км от МКАД (шесть проектов), поэтому увеличение количества жилых комплексов в продаже в этом сегменте оказалось небольшим – всего на один объект.

По данным регулярного мониторинга загородного рынка от www.irn.ru, лидирующими направлениями по числу новых проектов за последние полгода стали Киевское и Ярославское шоссе: шесть и пять жилых комплексов соответственно. Благодаря единовременному выходу на рынок большого количества объектов Киевское шоссе поднялось с четырнадцатого на третье место в рейтинге направлений по числу реализуемых малоэтажных ЖК (осенью 2012 г. здесь предлагалось на продажу два жилых комплекса, а весной 2013 г. – уже восемь ЖК).

В свою очередь Ярославское шоссе «закрепилось» на втором месте, сдвинув на более низкие места рейтинга Волоколамское, Дмитровское и Каширское шоссе, с которыми полгода назад оно делило одно и то же место (на каждом из этих направлений было по пять проектов, благодаря чему они делили II-V места). Во II квартале 2013 г. на Ярославском шоссе предлагалось уже девять малоэтажных жилых комплексов.

Примечательно, что средняя стоимость метра жилья в новых ЖК на Киевском шоссе составила всего 59 570 руб., а на Ярославском шоссе – 63 280 руб. Это дешевле, чем средний уровень цен в жилых комплексах, которые поступили на продажу за последние полгода (68 620 руб. за «квадрат»).

Одним из самых недорогих комплексов на Киевском шоссе стал «Экопарк Горчаково» от компании «МИСК». Он расположен в 26 км от МКАД и включает 18 корпусов площадью 64 000 кв. м на 1024 квартиры. Это 3-5-этажные монолитно-кирпичные дома. Весной 2013 г. на начальном этапе строительства 1-3-комнатные квартиры 42-112 кв. м предлагались по 51 430 – 63 850 руб. за «квадрат». Ввод в эксплуатацию первой очереди планируется во II квартале 2014 г.

На Ярославском шоссе одни из самых недорогих квартир предлагались во второй очереди ЖК «Лосиный Остров» (17 км от МКАД, вблизи дер. Оболдино). В I полугодии 2013 г. стоимость метра 1-2-комнатных квартир площадью 41-75 кв. м варьировалась от 50 000 до 52 000 руб. В рамках второй очереди возводятся двенадцать трехэтажных домов из газосиликатных блоков на 255 квартир. Завершение строительства ожидается в конце 2013 г.

Благодаря большому количеству недорогих жилых комплексов, поступивших на рынок за последние полгода (средняя стоимость метра в них оказалась почти на 18% ниже, чем в распроданных домах и объектах, временно снятых с продажи), средний уровень цен на рынке малоэтажных и загородных ЖК снизился на 3,5% к весне 2013 г. А средняя стоимость квартиры упала еще больше – на 14%, т.к. за это время средний размер квартир тоже уменьшился – с 64,7 до 57,5 кв. м, или на 11%.

Самое доступное предложение квартир в малоэтажных домах можно было найти в поселке Шатурторф на Интернациональной улице (109 км от МКАД по Егорьевскому шоссе). Это трехэтажный дом с мансардой из монолита-кирпича, рассчитанный на 36 квартир от одной до трех комнат площадью 26-65 кв. м. В первой половине 2013 г. жилье на стадии отделки предлагалось по 34 000 – 38 600 руб. за «квадрат».

Более подробная информация обо всех проектах, предлагавшихся на продажу в I полугодии 2013 г., содержится в новом «Исследовании рынка загородных и малоэтажных жилых комплексов за 2012-2013 годы», завершенном аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» в мае 2013 г.

Загородные жилые комплексы Подмосковья: полная база предложений

Смотрите также:

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4193 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
ЖК "Солнечный"- дома построены До 30 июня скидка от 170 000 руб. при покупке в ипотеку. Развитая инфраструктура г.Раменское. Высокая транспортная доступность. от 53 000 руб./кв.мООО "РамСтрой" Апартаменты Park Avenue Последние студии с террасой на кровле! Успейте выбрать прямо сейчас! Новая Рига, 23 км. от застройщикаVillagio Estate ЖК "Успенский". Сдача в 2016г. Высокая готовность! Москва-река, лес, чистый воздух. Инфраструктура. Рублево-Успенское ш. 24-й км от МКАД от 69 155 руб./кв.мООО «Фирма Риксон» Копить на квартиру больше не нужно! 95,5 тыс. руб. и квартира в ЖК «Опалиха О3» ваша! Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Новая Рига. 8,5 км от МКАД. Звоните! от 2,4 млн руб.Urban Group ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН Новоград «Павлино», г. Балашиха Квартиры в микрогороде по стартовым ценам. Удобные планировки, студии. метро Некрасовка. Военная ипотека от 1,7 млн руб.ГК "МИЦ" Только до 30 июня! Лучшие квартиры из золотого резерва от 3,3 млн руб.! ЖК "Солнечная Система", Химки. Всего 4,4 км от столицы! ЖК "Сходня Парк", 12 км от МКАД Комфорт класс от 2,01 млн руб.! Вся инфраструктура. Удобное расположение. Сдача в 2017г. Успей купить! от 2,01 млн руб.ООО «Фирма Риксон» ЖК Столичный 3 варианта отделки. ЖК Столичный 30 мин. до центра Москвы, Железнодорожный от 56000 рублей за кв.мООО «Главстрой Девелопмент» Жилой комплекс "Парковый" Квартиры пл. 42-104 кв.м. г. Подольск. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 3 млн руб.Арсенал Холдинг Квартиры в г. Одинцово Торопитесь! г. Одинцово. Квартиры площадью от 29 метров. Монолит-кирпич. 1-4-комнатные квартиры Микрогород «В лесу» Спешите! 1-4-комнатные квартиры пл. от 26 метров. Красногорский район. Монолит-кирпич. от застройщикаRoseGroup Город - курорт Митино О2 Квартиры от 2,1 млн. Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. Всего в 15 минутах от м.Пятницкое шоссе! от 2,1 млн рублейUrban Group Сэкономь на отделке! Мы сделаем ее бесплатно при покупке квартиры до 30 июня. Вся инфраструктура,дворы без машин, 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского от 1,7 млн руб.Urban Group ЖК "Люберецкий" г.Люберцы Каждому купившему квартиру в июне кухня в подарок! Метро – 2017 год! от 77 000 руб./кв.мGalaxy Group ЖК "Новое Бисерово" Новые студии,1-3-комнатные квартиры. Ногинский район. Площадь от 28 до 79 кв.м. Монолит-кирпич. Звоните! от застройщикаОблИнвестСтрой The American Dream , 58 от МКАД Коттеджи в 58 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Коммуникации. Площади 130-340 кв.м. Торопитесь! от 6 350 тыс. руб.Fenix Group Квартиры в г. Химки Спешите! 6 км от МКАД. Квартиры пл. 45-209 кв.м. г. Химки. Монолит-кирпич. от застройщика ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,67 млн руб. ЖК "Солнечная долина" г. Щелково. 1-3-комнатные квартиры пл. 35-83 метров. Монолит-кирпич. Торопитесь! от 2.3 млн руб. Юбилейные квартиры от 2 млн руб. Скидки к 10-летию компании! Сдача июнь 2016г. Ипотека. Бесплатная бронь. Кол-во квартир ограничено. От застройщика от 2 млн рублейГК «Премьер» ЖК "Краски жизни" 1-3-комнатные квартиры площадью от 31 метра. г. Видное. Монолит-кирпич. ЗАО «Сити-XXI век» ЖК "Видный Берег" Квартиры площадью 28-106 кв.м. Ленинский район. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 2,2 млн руб. Квартиры в г. Химки Квартиры площадью 45-95 кв.м. г. Химки. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 4,2 млн руб.Арсенал Холдинг Квартиры в г. Видное 1-3-комнатные квартиры пл. от 32 метров. г. Видное. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 2,3 млн руб.ГК "МИЦ" Скидка 10% на 5 апартаментов! Квартал клубныx особняков в историческом центре Москвы. Панорамные виды на набережную р.Москвы. Рассрочка 0%! от 23 млн руб!ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Новостройки от А101. Новая очередь! 10 минут до м.Саларьево. 3 варианта дизайнерской отделки в испанском стиле. Ипотека с господдержкой. Рассрочка. 214-ФЗ. от 2,9 млн руб.А101 Девелопмент Квартиры у м. Калужская Современные 1-4-комнатные квартиры площадью от 51 метра. рядом с метро Калужская. Монолит. Спешите! от 192.000 руб./кв.мФлэт и Ко ЖК"Новоясеневский". Дом сдан! Видовые квартиры 88 кв.м за 16,5 млн! Дом премиального уровня. П/паркинг, спорткомплекс с бассейном! м.Ясенево. Заселение! от 185 000 руб./кв.мФлэт и Ко Скидка 7% на элитное жилье Комплекс клубных домов. Собственные парк, пруд, 4 д/сада, школа. *Хамовники - согласно рейтингу Penny Lane Rlt от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") ЖК Ново-Никольское. Дома построены. Квартиры и таунхаусы в престижном районе Новой Москвы! Доступный комфорт-класс! Богатая инфраструктура! от 73 500 руб./кв.мООО Агрострой Квартиры в Новой Москве! 850 метров от метро Рассказовка. Детские сады, школа. Рассрочка, ипотека 10%. Индивидуальные условия! от 105 000 руб./кв.мSezar Group "Переделкино Ближнее" Новая Москва. Квартиры от 4 млн руб. Боровское ш., 8 км. Рядом с метро "Рассказовка". ФЗ-214. Ипотека. от 4 млн руб.Абсолют Недвижимость Апарт-комплекс «Re:Form» 5 минут от метро Преображенская пл. Апартаменты в готовом доме от 7,8 млн. Выгода до 2,4 млн руб. от 149 000 руб./кв.мНДВ-Недвижимость Сдаем в 2016г. - точно в срок! Апартаменты бизнес-класса у м. Динамо от 4,6 млн руб.! Престижный район. Рядом парк, ТРЦ, ВУЗы. Рассрочка 0%! от 4,6 млн руб!ГК "ИНТЕКО" Осталось 8 двушек до 10 млн руб.! ЖК в 2х мин. пешком от метро. Рассрочка. Ипотека. ДДУ. Скидка 3% при 100% оплате и ипотеке! Бронируйте сейчас! от 6,3 млн руб. ЖК «Фили Град» Квартиры от 27 до 143 кв.м. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити. 10 мин. от М. Фили. Подземный паркинг, детский сад MR Group "ВТБ Арена парк" на Динамо Апартаменты от 47 кв.м. Современная экологически чистая территория для жизни, работы и отдыха. Скидка до 14% от застройщикаЗАО "УК Динамо" AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка до конца строительства! Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,75%. Квартиры у м. Белорусская Новые апартаменты у м.Белорусская. 1-5-комнатные. Площадь от 30 до 552 кв.м. Монолит-кирпич. от 265 тыс.руб./кв.мSTONE HEDGE ЖК "Родной город. Октябрьское поле" В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 41-121 кв.м. 10 мин. транспортом от м.Октябрьское поле. Спешите! от 7 млн руб.РГ - Девелопмент ЖК премиум-класса р-н Мневники Wellton Park. Оформление права собственности в подарок до 30.06. Квартиры от 5,14 млн руб. Беспроцентна рассрочка. Звоните! от 5,14 млн рублейКонцерн "КРОСТ" Новые Ватутинки Тест-драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой в Новой Москве. Звоните! от застройщикаООО «Инвесттраст» ЖК "Хорошевский" от 3,9 млн! Выгода на квартиры бизнес-класса до 2,3 млн руб! Своя территория, рядом Серебряный Бор. 5 мин. до метро. Рассрочка 0%! от 3,9 млн руб.ООО "НДВ" Жилой комплекс "Триколор" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.ВДНХ. Площадь от 48 до 204 метров Монолит. Звоните! ниже рынка на 20%!Capital Group Квартиры у м. Царицыно Новые квартиры у м.Царицыно. 1-3-комнатные. Площадь от 30 до 140 кв.м. Монолит-кирпич. от 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» Жилой комплекс "Город" Новые 1-4-комнатные квартиры пл. от 32 метров. рядом с метро Петровско-Разумовская. Монолит. Спешите! от 4,3 млн рублейООО "НДВ" Акция! Скидки на все до 17,59% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,7 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,7 млн руб.ГК «Новые Кварталы» м. Автозаводская В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 46-72 кв.м. 7 мин. пешком от м.Автозаводская. Торопитесь! от 4,9 млн руб.Группа компаний ТЭН Квартиры у м. Беговая В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 48-170 кв.м. 9 мин. пешком от м.Беговая. Уточняйте подробности по телефону. Capital Group Жилой комплекс "О7" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Юго-Западная. Площадь от 44 до 118 метров ГК: II кв. 2016 г. Монолит-кирпич. Спешите! от 150 000 руб./кв.мООО "НДВ" м. Водный стадион Современные 1-4-комнатные квартиры площадью от 29 метров. рядом с метро Водный стадион. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 180 000 руб./кв.м Концерн «КРОСТ» ЖК "Потапово Lite " 10 км от МКАД. Квартиры пл. 46-169 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 97 000 руб./кв.мООО "НДВ" ЖК "Экопарк Горчаково" Современные 1-3-комнатные квартиры. Наро-Фоминский район. Площадь от 42 до 113 кв.м. Монолит-кирпич. Звоните! от 3 500 000 руб.МИСК ЖК "Терлецкий Парк" (ВАО) Монолитный дом. м.Перово в пешей доступности. Свой дет/сад. Рядом парки и усадьба "Кусково". Есть ипотека! от 5,2 млн рублейООО "НДВ" ЖК «Царицыно»! Успей купить! Квартиры внутри МКАД от 80000 руб./кв.м: 1к.кв.- от 2,4млн руб.; 2к.кв.- от 4млн руб.; 3к.кв.- от 6,9млн руб. от 2,4 млн руб.ЦНН