Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.7 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1.1 млн
руб.
от
937 тыс
руб.
Опрос
С какой целью вы посещаете IRN.RU?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки Москвы: последний шанс для «массового» и доступного жилья

Власти Москвы приоткрылись для диалога со строителями

Столичные власти заявили о готовности вести переговоры с владельцами участков и других объектов недвижимости в промзонах Москвы в целях их скорейшего развития. И даже помогать им. Такое заявление на прошлой неделе главы Москомстройинвеста Константина Тимофеева – это не просто еще один шаг в русле смягчения запретов на новое строительство, считают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Это скорее четкое деловое предложение нескольким участникам рынка и смена ориентиров в строительной политике московских властей.

Первые сигналы о потенциальной возможности начала новых проектов внутри МКАД появились еще в конце прошлого года. Уже тогда www.irn.ru писал, что власти Москвы смирились с необходимостью строительства. В том числе в центре. В марте это было подтверждено специальным исследованием (см. «Новостройки в центре Москвы: число новых проектов может вырасти»).


Необходимая предыстория
Свободных в той или иной степени земель в Москве осталось немного, это было ясно давно, но только в конце прошлого года – начале этого, власти стали активно привлекать внимание к промзонам, как заброшенным, так и действующим. Подробную карту и таблицу уже начатых проектов строительства в бывших промзонах можно посмотреть в статье «Картина маслом: новостройки Москвы атакуют промзоны». Но, по мнению специалистов www.irn.ru, стоит обратить внимание на размер площадок: в основном он колеблется в районе 4-6 га, а данные о крупных проектах (более 20 га) изобилуют недостатком подробностей.

«Мы подготовили и будем в ближайшее время утверждать механизмы развития промышленных зон, где много собственников. Мы готовы рассматривать обращения собственников таких объектов: даже если пять-десять собственников поняли, что могут эту промзону развить, мы готовы рассмотреть их обращение и разработать градостроительную документацию», – цитирует слова Тимофеева на встрече с инвесторами «Интерфакс».

«Вы можете разработать граддокументацию за счет своих средств. Город утвердит проект планировки и сформирует техническое задание. Вы сами готовите проект планировки, мы утверждаем», – заявил глава Москомстройинвеста. Но вместе с проектом планировки должен быть представлен проект его реализации, подчеркнул он.


Анализ ситуации
Последнее заявление очень важно. Это сигнал о том, что владельцам нескольких автосервисов в глубине промзон в компании с хозяевами пары полуразрушенных цехов, переделанных в склады, замахиваться на подобный проект нет смысла. И дергаться незачем. Даже если им удастся с помощью консультантов нарисовать красивый план, вряд ли они смогут подготовить технико-экономическое обоснование, способное удовлетворить градостроительную комиссию (а именно это подразумевается под проектом реализации).

Тогда к кому обращено заявление Тимофеева? Как считают в www.irn.ru, в первую очередь оно призывает к сотрудничеству крупнейшие строительные компании, в частности, «ПИК» и «ДСК-1». Именно они располагают очень немаленькими территориями промзон, где находятся их строительные комбинаты. Именно они обладают огромными мощностями, способными быстро и качественно возвести пусть панельное, зато качественное и не сверхдорогое жилье. И у них есть опыт инвестирования, девелопмента.

Для справки: «ДСК-1» является крупнейшим домостроительным комбинатом страны, способным возводить более 1 млн жилья в год (наиболее известные серии – П44Т и аналогичные). В состав группы «ПИК» входят «ДСК-2» и «ДСК-3» (серии КОПЭ и П3М соответственно).


Потенциальные и реальные возможности
У «ДСК-1» производственные мощности находятся в самом начале Хорошевского шоссе. А всего эта и примыкающая промзона простирается на пространстве от ММДЦ «Москва-Сити» вдоль Москвы-реки аж до ул. Мневники. Ее рассекает пополам одна из самых новых и современных магистралей столицы – Звенигородское шоссе. У кого язык повернется назвать эти места непривлекательной площадкой? Специалисты www.irn.ru имеют все основания думать, что в компании очень серьезно рассматривают подобные планы, учитывая, что для панельных домостроителей сейчас в столице получить площадку почти невозможно. Хотя в «ДСК-1» уклончиво ответили на вопрос о возможной застройке этой промзоны.

«ДСК-2» расположен подальше от центра – в Очаково-Матвеевском. Тоже неплохие места. Не говоря о том, что неподалеку есть такой возможный центр притяжения платежеспособных покупателей, как Сколково. К территории «ДСК-2» почти примыкают земли «ДСК-3», значительная часть которых находится за МКАД в районе Боровского шоссе. Так что в «ПИКе» серьезно думают над тем, чтобы вывести из границ Москвы производство, а высвободившиеся площади использовать под строительство. Хотя пока это только планы, подчеркнули в ГК «ПИК».

Планы планами, а все текущие проекты «ПИКа» внутри МКАД реализуются на территориях промзон. Жилой комплекс «Большое Кусково» на территории бывшего Кусковкого химического завода на участке 14 га – общая площадь застройки 130 000 кв. м жилья. ЖК бизнес-класса «Квартал-Сити» – в центре Москвы, на территории бывшего Краснопресненского сахарно-рафинадного завода. «Сити Квартал» – один из самых эффективных примеров реновации индустриальной зоны, находящейся недалеко от исторического центра Москвы (6,83 га). ЖК «Варшавские огни» общей площадью 8,87 га на территории бывшего завода «Газстроймаш» включает в себя комплекс современных жилых домов площадью 130 000 кв. м с полной инфраструктурой. В рамках проекта предусмотрено развитие улично-дорожной сети с ее интеграцией в существующую транспортную систему. На участке 2,6 га «ПИК» реализует жилой проект экономкласса «Мироновский» общей площадью более 30 000 кв. м. Строительство жилого комплекса ведется на территории бывшей трикотажной фабрики.

Группа не только сносит старые здания заводов, но и полностью рекультивирует промышленную территорию, что позволяет улучшить общую экологическую обстановку в районе, отметила начальник департамента по связям с общественностью «ПИК» Наталья Иванова.


Сложно, но перспективно
Развитие промышленных зон станет одним из перспективных проектов Москвы, заявила недавно и.о. руководителя НИиПИ Генплана Карима Нигматуллина (см. «Перспективы развития Москвы – недвижимость и транспорт»).

Однако новое строительство на территориях промзон сопряжено с огромными дополнительными затратами. Есть сложности с юридическим оформлением участков, где уйма собственников, что в условиях российской правовой системы может и через 10 лет обернуться нескончаемой чередой судебных исков и процессов. Часто нужна рекультивация зараженной почвы, или не указанные ни на каких планах секретный объект гражданской обороны, а то, не дай бог, и линия правительственной связи при начале работ обнаружатся (подробнее о таких проблемах на примере освоения территории МЗОЦМ на ул. Серпуховский Вал см. в статье «Новостройки в промзонах Москвы: лакомый кусок или головная боль»).

Поэтому пока что сторонние инвесторы настороженно реагируют на возможности реализации масштабных проектов в промзонах. А вот для ДСК подобное приглашение к диалогу со стороны правительства Москвы может стать очень интересным. Особенно после недавних заявлений чиновников и депутатов Мосгордумы о том, что больше типового (читай: панельного) жилья в столице не будет, и о доступном жилье здесь можно тоже забыть. Теперь же открываются нежданные возможности: достаточно взять в младшие партнеры пару владельцев прилегающих участков в промзонах, а потом можно рассчитывать на политическую поддержку правительства Москвы в освобождении остальных земель. Кроме того, такие гиганты, как «ДСК-1» или «ПИК», вполне могут при необходимости привлечь и банковские средства и заручиться помощью любых именитых архитекторов для комплексного планирования территорий.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4486 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 5 241 900
до 11 396 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Дуэт" Москва, Северный округ, район Западное Дегунино, м.Петровско-Разумовская, Дегунинская ул., д.10 1-3-комнатные квартиры Площади : 34 - 78 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Петровско-Разумовская, 10 мин. транспортом
P от 9 386 700
до 58 898 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Басманный, 5" Москва, Центральный округ, район Басманный, м.Красные ворота, Рязанский пер., вл. 13 Студии, 1-4-комнатные апартаменты Площади : 40 - 213 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2017 г. м. Красные ворота, 8 мин. пешком, м.Красные ворота
P от 3 914 400
до 11 000 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Селигер-Сити" Москва, Северный округ, район Западное Дегунино, м.Петровско-Разумовская 1,2,3,студии-комнатные квартиры Площади : 25 - 73 кв.м. м. Петровско-Разумовская, 13 мин. транспортом Ильменский пр-д, вл.14, к.К-1,2 Ильменский пр-д, вл.14, к.В Ильменский пр-д, вл.14, к.А

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
ЖК Донской Олимп 8 мин. пешком до «Шаболовская» и «Тульская». Охраняемая территория, подземный паркинг, видовые террасы от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Жилой Комплекс «Пресня Сити». Скидка 10% Успейте до повышения цен. 7 мин. пешком до м. «Улица 1905 года». ЦАО. Паркинг. Рассрочка. Ипотека. ФЗ-214 ЖК «Лучи» Квартиры в центре Солнцево. 300 метров от метро. Рассрочка 0% на 18 месяцев. Звоните! от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Живи в центре! Квартал жилых небоскребов «Центр-Сити». Новые дома от 10 до 53 этажей. Квартиры на любой вкус. 5,9 млн руб.Жилой квартал Сити. Клубный дом Малая Ордынка 19 В центре событий, вдали от суеты. Изысканная архитектура, вид на кремль, собственный двор-сад. Ленинский, 38. От 7,9 млн руб. Апарт-комплекс на раннем этапе строительства. Богатая инфраструктура. Рядом ТТК и м. Ленинский пр-т. Апартаменты на Софийской набережной Элитные апартаменты с видом на Кремль. Потолки 3 метра. Натуральные материалы отделки. Подземный паркинг Жилой комплекс «Пикассо» в ЗАО Скидки до 7% на квартиры в ЖК комфорт-класса у м. Юго-Западная. Подземный паркинг. Свой огороженный двор. ЖК "Золотая звезда" в Москве Ключи в 2017 г. Квартиры рядом с метро и Измайловским парком. Городская инфраструктура. Ипотека под 8%. Эталон Инвест ЖК Марьина Роща - ключи летом! Последние квартиры в ЖК бизнес-класса. Максимальный комфорт для жизни! Свободные планировки. Высокие потолки. м.Марьина Роща от застройщикаГруппа «Мангазея» ЖК "мой адрес На Дмитровском 169" Новый объем квартир! Готовые дома. 2-3 комнатные квартиры. М. "Алтуфьево" в 10 минутах езды. Ипотека от 9,5% ЗИЛАРТ: свобода и комфорт! Живите в престижном районе Москвы. Прямой выезд на ТТК, рядом 3 станции метро: Тульская, Автозаводская, Технопарк. МЦК станция Зил. от 170 000 руб./ кв.мАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК "RiverPark" Новые квартиры у м.Коломенская. 1-4-комнатные. Площадь от 31 до 146 кв.м. ЕвроПа. Уточняйте подробности по телефону. Парк Мира Жилой квартал на пр. Мира. Дома готовы. Выдача ключей. 5 мин. до м. Алексеевская Квартиры в ЖК "SREDA" В продаже студии,1-4-комнатные квартиры площадью 21-104 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Текстильщики. Уточняйте подробности по телефону. ЖК Silver. Успейте купить на старте! Квартиры бизнес-класса рядом с парком. 7 мин пешком от м. Ботанический сад. Панорамные виды. Ипотека. Звоните! от 140 000 руб./кв.мНДВ-Недвижимость ЖК «1147», м. Алексеевская Квартиры бизнес-класса от 8,3 млн руб. Скидки до 14% до 30 июня! Рядом парк Сокольники и ВДНХ. Паркинг, детский сад от 8,3 млн руб. Жилой комплекс "Мир Митино" Новые квартиры у м.Пятницкое шоссе. Студии,1-4-комнатные. Площадь от 25 до 149 кв.м. ДОММОС. Уточняйте подробности по телефону. Премиум-квартал Jazz Абсолютный комфорт. 2 мин. до ст.м. "Марьина Роща". Апартаменты, квартиры, пентхаусы, таунхаусы. SMINEX ЖК "Зеленый Бор" Квартиры от 3,97 млн руб. Московская прописка. Скидки до 10,1% до 25 июня! 214-ФЗ. Застройщик. г.Зеленоград. от 3,9 млн руб! ЖК "Смольная,44" В продаже студии,1-2-комнатные апартаменты площадью 27-57 кв.м. 5 мин. транспортом, м.Речной вокзал от м.Речной вокзал. Подробности по телефону! от 3,3 млн руб.Est-a-Tet Квартиры в ЖК "Триколор" Новые квартиры у м.ВДНХ. Студии,1-4-комнатные. Площадь от 48 до 204 кв.м. Монолит. Торопитесь! от 155 000 руб./кв.мCapital Group ЖК«Яуза Парк»Выгода до 1,5 млн руб Спец. условия на 2х комнатные квартиры! Дом с видом на реку и парки: Сокольники, Лосиный остров!0% рассрочка. м.Преображенская площадь. м. Октябрьское поле Современные 1-4-комнатные квартиры пл. от 42 метров. рядом с метро Октябрьское поле. Монолит. Торопитесь! от 166 000 руб./кв.мГК "ГРАС" Квартиры у м. Бабушкинская Спешите! В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 34-113 кв.м. 5 мин. транспортом от м.Бабушкинская. Жилой комплекс "Династия" Новые 1-3-комнатные квартиры пл. от 36 метров. рядом с метро Полежаевская. Монолит. Подробности по телефону! SEZAR GROUP ЖК "Ломоносовский на Панферова" Торопитесь! Новые 1-5-комнатные квартиры, пентхаусы площадью от 61 метра. рядом с метро Профсоюзная. Монолит. от 210000 руб./кв.м Квартиры в ЖК "Город" Новые квартиры у м.Петровско-Разумовская. 1-4-комнатные. Площадь от 32 до 107 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от 4,7 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК "Жилой дом на Коминтерна" Спешите! 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Бабушкинская. Площадь от 47 до 135 метров ГК: 4 кв. 2017 г. Монолит. от 150 000 руб./кв.мФлэт и Ко ЖК "Павелецкая II" Торопитесь! Новые квартиры у м.Павелецкая. 1-4-комнатные. Площадь от 53 до 137 кв.м. Монолит. от 11 млн руб. ЖК "Резиденции Архитекторов" 2-5-комнатные квартиры рядом с м.Электрозаводская. Площадь от 52 до 167 метров Монолит. Звоните! от 10,1 млн руб. КП «Лисичкин Лес» Поселок готов! Ленинградское ш, 26 км. Скидки до 605 000 руб. Коммуникации. Резиденции «Сколково» Квартиры с ключами. ЖК бизнес-класса. Закрытая территория. Скидки до 10%. от 114 000 руб./кв.мАбсолют Недвижимость Успей купить со скидкой -20%! ЖК "Ленинградский", 10 минут от метро Речной вокзал. Высокие потолки. Школы, детские сады. Не жди - бери! от 2,9 млн руб.НДВ-Недвижимость Новостройки А101 101 квартира со скидкой до 10,1%. Акция до 25 июня. 3 ветки метро. Московская прописка. 214-ФЗ. Застройщик. от 2,6 млн руб.А101 Девелопмент ЖК "Сказка" Торопитесь! 1-3-комнатные квартиры площадью от 42 метров. Истринский район. Монолит-блок. от 3,6 млн руб.НДВ-Недвижимость Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры в готовых домах. Новая Москва. Ипотека 9,5%. Скидки до 9% от 4 млн руб.Абсолют Недвижимость Нахабино Ясное от группы ЛСР Новый малоэтажный ЖК в экологичном районе. Всего 17 км по Новой Риге. Рассрочка 0% на 1,5 года. Звоните! от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» "Квартал Тетрис" Квартиры с первоначальным взносом 77 000 руб. 8 мин м. Тушинская. Школа, дет. сад. Рассрочка 0%. Ипотека 8,0% от Сбербанка от 1,7 млн руб.ГК «Садовое Кольцо» Готовый ЖК "Южное Видное" Только до конца июня! Комфорт-класс от 63 800 руб./кв.м. Ипотека от 8%. 15 минут от метро Домодедовская от застройщикаRDI Group ЖК Солнечная Система Ипотека 8% на весь срок. В июне отделка в подарок! 4 км от МКАД. Urban Group Квартира в Park Avenue с выгодой до 10% Единственный ЖК с квартирами премиум-класса на Новой Риге. Заключительный этап продаж. Полностью готовый квартал! от 6,6 млн руб.Villagio Estate Город-событие на Рублевке! Квартиры нового поколения. Ипотека 8% на весь срок! Скидки до 12%! Живите в красоте! Urban Group ЖК "Альфа Центавра" г.Химки Квартиры с ремонтом от застройщика. 1-я очередь сдана. Развитая инфраструктура. 2,5 км от МКАД. от застройщикаGalaxy Group Новостройки от А101 От 2,77 млн руб. 5 мин. до м. Бунинская аллея. Стартовые цены. Застройщик. 214-ФЗ. Повышение цен с 29 мая. от застройщикаА101 Девелопмент Город-парк «Первый Московский» Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Квартиры с отделкой и без. Ипотека - 0% от 4 млн руб.Абсолют Недвижимость ЖК Лесобережный Ипотека 8% на весь срок! Потрясающий вид из окон на лес и набережную. Urban Group Романово Лайф, 15 от МКАД Участки площадью от 4 сот. Носовихинское шоссе, 15 км от МКАД. Уточняйте подробности по телефону. от 970 000 руб.Астерра ЖК «Люберцы 16» Квартиры с ключами. Метро «Некрасовка». Скидки до 15%! от 2,7 млнАбсолют Недвижимость Загородный жилой комплекс "Замитино" Квартиры от 2,4 млн руб. 15 минут до м. Митино. Рассрочка 0%. Ипотека. 214-ФЗ. Застройщик. от 2,4 млн руб. Есипово Форест, 35 от МКАД Участки площадью от 6 сот. Ленинградское шоссе, 35 км от МКАД. Подробности по телефону! от 680 000 руб.Астерра Квартиры в г. Одинцово г. Одинцово. Квартиры пл. от 29 метров. Монолит-кирпич. студии,1-4-комнатные квартиры Звоните! от 80 000 руб./кв.м ЖК Купавна Скидка до 3500 руб./кв.м. или кладовка в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Город-курорт Митино О2! Только в июне: 3-я комната в подарок! Успейте купить! Urban Group ЖК "Две Столицы" г. Химки. Студии,1-3-комнатные квартиры пл. 30-86 метров. Монолит. Спешите! от 2,4 млн руб. Жилой комплекс "Олимп-3" Торопитесь! г. Клин. 70 км от МКАД. Квартиры площадью от 38 метров. Монолит-кирпич. 1-3-комнатные квартиры от 1,5 млн руб.ГК «ТехноСтройОлимп» ЖК "Белые Ночи" п. Коммунарка. Квартиры пл. от 30 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Уточняйте подробности по телефону. от застройщикаА101 Девелопмент ЖК "Котельнические высотки" Спешите! Квартиры пл. 40-93 кв.м. г. Котельники. Монолит. от 79 000 руб./кв.мООО «БИГ Девелопмент» Квартиры в г. Красногорск Спешите! 1-5-комнатные квартиры площадью от 23 метров. г. Красногорск. Монолит-кирпич. от 2,5 млн руб. Концерн КРОСТ ЖК "Петровский квартал" Новые студии,1-3-комнатные квартиры. г. Лосино-Петровский. Площадь от 25 до 156 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! 1,57 млн руб. Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника в р-не. Московская прописка. Старт продаж новых корпусов. от 2,5 млн руб.ООО "Инвесттраст" Level Амурская. Старт продаж! Квартиры с отделкой - от 2,7 млн рублей. 7 минут пешком до м. Черкизовская. Д/сады, школы, поликлиника. от 2,7 млн рублей ЖК «мой адрес В Некрасовке» Новый объем в продаже! 2- 5 комнатные квартиры с отделкой от 5,3 млн руб. М. «Некрасовка». Ипотека от 9,5 % Эко Видное 2.0 Старт продаж нового корпуса. Квартиры с отделкой MR Base от 2 млн руб. Развитая инфраструктура. 4 км от МКАД от 2 млн руб.MR Group ЖК «Царская Площадь» со скидкой 15%! Бизнес-класс. 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека. ФЗ-214. MR Group, Coalco, Группа ВТБ ЖК «Баркли Медовая Долина» Квартиры от 1,7 млн руб. Успей до повышения цен! Квартиры в Новой Москве! Московская регистрация! Жилой комплекс «Ясный»! Скидки до 13%. м. Домодедовская. Монолит готов. Подземный паркинг. Рассрочка. Ипотека 10,4% от ВТБ24. ФЗ-214. MR Group ЖК «Пироговская Ривьера»! Квартиры от 56 700 руб./кв.м. 300 м до пляжа. 100 м до леса. 12 км от МКАД. 20 мин. от Медведково. Ключи - 2017 год 24,5 кв.м за 1,39 млн руб.Rezidential Group