Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
На каком этапе сейчас целесообразно покупать новостройку?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
16 мая 2013 года

Новостройки Москвы и Подмосковья: число домов выросло почти на 40%

А квартиры подорожали в среднем на 10-20%

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» проанализировал состояние рынка новостроек Московского региона за последние два года. Оказалось, что количество объектов в продаже в столичных районах от ТТК и Подмосковье выросло на 37,7%. Согласно результатам исследования «Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 2011-2013 годы. Сравнительный анализ», в I квартале 2011 г. продавалось 852 дома, а в I квартале 2013 г. – уже 1173 объекта.

При этом в столичных районах от ТТК до МКАД количество новостроек снизилось на 7%: со 168 до 156. Зато их стало намного больше за МКАД: в радиусе 5 км – на 48% (с 221 до 327), в 6-30 км – на 61% (с 331 до 534), за 30 км – на 18% (со 132 до 156). Таким образом, в I квартале 2013 г. в Подмосковье и на вновь образованных землях Москвы стало предлагаться на 333 новостройки больше, чем двумя годами ранее.

Согласно данным регулярного мониторинга рынка новостроек от www.irn.ru, основной скачок в объемах предложения произошел в 2012 г. Только на близлежащих к МКАД территориях (в радиусе 5 км) количество объектов возросло на четверть: с 261 до 327. А в 6-30 км от МКАД число новостроек увеличилось в полтора раза: с 359 до 534. За 30-м километром от Московской кольцевой автодороги количество объектов изменилось незначительно: со 140 до 156, или на 11%.

Получается, что за последний год объем предложения новостроек за МКАД вырос на 257 домов. А это 34% от общего числа объектов, которые предлагались на продажу за Московской кольцевой автодорогой в I квартале 2012 г.

Среди новых проектов в 5-километровой зоне от МКАД можно выделить ЖК «Татьянин парк» от компании «МИЦ» и «Спутник 2» от компании «ИНВЕСТ-СТРОЙ».

ЖК «Татьянин парк» расположен в 1 км от МКАД по Боровскому шоссе. На территории общей площадью 34,5 га будет построено около 270 тыс. кв. м жилой недвижимости. Проект будет состоять из 25 монолитно-кирпичных домов переменой этажности (от 6 до 25 этажей). В четырех корпусах (2-3-секционных в 10-15 этажей), на начальных этапах строительства, стоимость метра в 1-3-комнатных квартирах 40-135 кв. м составляла 79 850 – 108 850 руб. Ввод домов в эксплуатацию намечен на 2015-2016 гг.

ЖК «Спутник 2» возводится в Мытищах. Строительство и реконструкция микрорайона предусматривает возведение 17-этажных жилых домов и объектов социально-бытового назначения. В I квартале 2013 г. в продаже были корпуса 24, 25 и 28. Это монолитные 17-этажные дома на начальной стадии строительства. Здесь 1-3-комнатные квартиры 34-82 кв. м можно было приобрести по 63 000 – 78 000 руб. за «квадрат». Достроить дома должны в 2014-2015 гг.

В радиусе 6-30 км от МКАД на продажу поступили такие новые проекты, как: ЖК «Ново-Никольское», застройщиком которого выступает компания «АГРОСТРОЙ», и ЖК «Vesna» от компании «ОПИН».

ЖК «Ново-Никольское» располагается в 22 км от МКАД по Киевскому шоссе. В рамках проекта будут построены 202 таунхауса, 67 малоэтажных домов, 30 коттеджей и 26 многоквартирных домов. В I квартале 2013 г. квартиры предлагались в корпусах 4-10. Это 5-9-этажные монолитно-кирпичные дома на 1 676 квартир общей площадью 104 500 кв. м. На начальных этапах строительства 1-3-комнатные квартиры 45-99 кв. м предлагались по 65 000 – 74 000 руб. за «квадрат». Завершить строительство планируется в 2014-2015 гг.

ЖК «Vesna» находится в 30 км от МКАД по Киевскому шоссе. В рамках проекта планируется построить 16 жилых домов в несколько очередей. В I квартале 2013 г. на продажу предлагались квартиры в четырех корпусах (13-16) первой очереди строительства. Это монолитные дома в 6-9 этажей, рассчитанные на 1 014 квартир общей площадью 53 600 кв. м. Будучи в активной фазе строительства, они предлагались по 58 700 – 75 475 руб. за «квадрат» при общей площади 22-101 кв. м. Окончание строительства – II квартал 2014 г.

Также среди новых проектов в этом сегменте можно назвать ЖК «Алексеевская Роща» от Granelle Development и ЖК «Вега», застройщиком которого является компания «Промриэлт». Комплексы находятся соответственно в 8 и 19 км от МКАД по Щелковскому шоссе.

Из новых объектов за 30 км от Московской кольцевой автодороги можно отметить ЖК «Северный квартал» в Электростали. Комплекс располагается на севере города и является частью проекта расширения и развития городского микрорайона «Северный». В комплексе предусмотрено восемь домов. Пока квартиры можно приобрести в корпусе 2. Это монолитно-кирпичный 17-этажный дом, в котором запроектированы 1-3-комнатные квартиры 40-75 кв. м. На стадии фундаментных работ стоимость метра составляла 50 000 – 62 000 руб. Окончание строительства ожидается во II квартале 2014 г.

Несмотря на то что за последний год количество новостроек в столичных районах от ТТК до МКАД сократилось, здесь тоже появились новые проекты. Просто их оказалось меньше, чем распроданных домов. Среди новых объектов в Москве от ТТК до МКАД можно назвать «Соколиный Форт» от компании «ДОНСТРОЙ» и «Дом МПИ» от компании «МФК ГРАС».

ЖК «Соколиный Форт» располагается на 1-й Мясниковской ул., вл. 2. Это монолитный дом переменной этажности на 252 квартиры общей площадью 20 000 кв. м. Комплекс состоит из одной 19-этажной и двух 17-этажных башен с двумя 13-этажными вставками между ними. Проектом предусмотрены 1-4-комнатные квартиры 45-131 кв. м, которые на стадии фундаментных работ предлагались по 139 000 – 174 000 руб. за «квадрат». Достроить дом должны в I квартале 2015 г.

В начале 2013 г. началось строительство нового «Дома МПИ» от компании «МФК ГРАС» по адресу Осташковская ул., вл. 15, к. 1. Это 21-этажный дом серии П-3М на 240 квартир. На этапе возведения нулевого цикла 1-4-комнатные квартиры 42-107 кв. м предлагались по 105 000 – 145 000 руб. за квадратный метр. Ввести объект в эксплуатацию планируется в конце 2013 г.

Последние два года оказались также позитивными с точки зрения динамики цен. С I квартала 2011 г. по I квартал 2013 г. средняя стоимость метра на рынке новостроек Москвы от ТТК до МКАД выросла почти на 19% (177 430 против 149 750 руб.), в 5 км от МКАД – на 9% (86 390 против 79 310 руб.), в 6-30 км от кольцевой автодороги – почти на 17% (67 620 против 57 980 руб.) и за 30 км от МКАД – на 10% (51 270 против 46 530 руб.).

Так же, как и с количеством объектов, основной прирост цен пришелся на 2012 г. За последний год цены на новостройки в среднем выросли на 10,5% в Москве от ТТК до МКАД, 7% в 5 км от кольцевой автодороги, на 8,4% в 6-30 км от МКАД и почти на 5% за 30 км от МКАД.

Самым дорогим объектом в Москве от ТТК до МКАД оказался ЖК «Снегири Эко» от компании «Снегири». Он возводится по ул. Минская, корп. 1-26, в несколько очередей. В I квартале 2013 г. стартовали продажи в первых двух очередях. Дома находились на стадии возведения нулевого цикла, а ввод в эксплуатацию намечен на IV квартал 2015 г. Первая очередь включает корпус 14. Это 8-этажный монолитный дом на 62 квартиры общей площадью 8 565 кв. м. Стоимость метра 2-3-комнатных квартир площадью 95-160 кв. м варьировалась от 391 480 до 542 050 руб. В рамках второй очереди предусмотрено строительство 1-12 корпусов на 111 квартир площадью 22 300 кв. м. В этих монолитных 4-5-6-этажных домах 4-5-комнатные квартиры 189-207 кв. м предлагались по 557 105 – 752 850 руб. за квадратный метр.

Наиболее доступные квартиры в I квартале 2013 г. предлагались в ЖК «Ваниль» по 102 000 – 110 000 руб. за «квадрат». Это 24-этажный монолитный жилой дом, который находится по адресу Каширское шоссе, вл.74. Здесь предусмотрены 1-3-комнатные квартиры 36-95 кв. м. В I квартале 2013 г. дом находился на этапе строительства нулевого цикла, а закончить все работы планировалось к концу 2014 г.

В радиусе 5 км от МКАД одни из наиболее доступных квартир предлагались в корпусе 20-22 мкр. Центральный в Долгопрудном. В I квартале 2013 г. здесь можно было приобрести 1-2-комнатные квартиры 46-68 кв. м. по 53 000 – 59 000 руб. за метр. Это 19-этажный 9-секционный дом серии И-155МК, в котором по проекту помимо 1-2-комнатных квартир, предусмотрены и трехкомнатные площадью 88 кв. м. В начале года корпус находился в активной фазе строительства, а его ввод в эксплуатацию намечен на конец 2013 г.

Самым дорогим по итогам I квартала 2013 г. стал ЖК «Сколково-Парк». Приобретение 1-4-комнатной квартиры 63-180 кв. м обходилось в 140 000 – 290 000 руб. за «квадрат». Комплекс располагается в 1 км от МКАД по Минскому шоссе и состоит из шести 7-9-этажных монолитных корпусов на завершающем этапе строительства надземной части зданий. Застройщиком объекта выступает «Заречье-девелопмент». Ввести дома в эксплуатацию планируется в конце 2013 г.

В 6-30 км от МКАД самым дешевым оказался жилой комплекс в Старой Купавне (24 км по Горьковскому шоссе) от компании СУ-155. Это 5-секционный 17-этажный дом серии СПТ. На завершающем этапе строительства 1-2-комнатные квартиры 45-62 кв. м продавались по 35 150 – 41 750 руб. за квадратный метр.

Наиболее дорогим предложением на первичном рынке жилья в 6-30 км от МКАД стал ЖК «Микрогород в лесу». В рамках первой очереди возводятся три монолитно-кирпичных 12-14-этажных дома на 1 193 квартиры. В I квартале 2013 г. на стадии окончания монтажа 1-4-комнатные квартиры 37-105 кв. м можно было приобрести по 110 000 – 137 000 за «квадрат». Примечательно, что отделка квартиры и машино-место в подземном паркинге входят в стоимость квартиры. Ввести дома в эксплуатацию должны в конце 2013 г.

Самым дорогим за 30 км от МКАД оказался ЖК «Северная Жемчужина» в Дмитрове. Это готовый 9-этажный монолитный дом, где 1-5-комнатные квартиры 48-209 кв. м предлагались по 80 000 – 100 000 руб. за «квадрат». Самое доступное жилье в этом сегменте предлагалось в ЖК «Золотой Журавль» в Шатуре (135 км от МКАД по Егорьевскому шоссе). Здесь стоимость 1-3-комнатных квартир площадью 35-108 кв. м составляла 28 800 руб. за метр. Кирпичный дом 10-12 этажей будет введен в эксплуатацию в конце 2013 г.

В начале 2013 г. квартиру в Москве от ТТК до МКАД в среднем можно было приобрести за 15,36 млн руб., в 5 км от кольцевой автодороги – за 5,69 млн руб., в 6-30 км от МКАД – за 4,01 млн руб. и за 30 км от МКАД – за 3,2 млн руб.

Более подробная информация о текущей стоимости и динамике цен первичного жилья содержится в исследовании «Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 2011-2013 годы. Сравнительный анализ», завершенном аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» в апреле – мае 2013 г.

Новостройки Москвы и Подмосковья: полная база предложений

Смотрите также:

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4370 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Чертаново Северное мкр. «7Б» 1 и 2-комн. квартиры. Благоустроенный р-н, транспорт. доступность. Ипотека. Мат. Капитал. Рассрочка. Рядом метро. от 7 млн рублейООО «Инвестиции-недвижимость» Ищете дорогую малометражку? Без леса и инфраструктуры в бывшей промзоне? Тогда лучше не сравнивать с ЖК Новогорск. Курорт в Куркино! Апартаменты Park Avenue Последние студии с террасой на кровле! Успейте выбрать прямо сейчас! Новая Рига, 23 км. от застройщикаVillagio Estate КП "Александровы Пруды" Участки в Новой Москве от 183 тыс. руб./сотка. Калужское и Варшавское ш., 30 км. Ипотека. Рядом лес, река. от 183 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость ЖК Мелодия Леса Вблизи Зеленограда. Детский сад, спортивные площадки, зоны отдыха, паркинг. Старт продаж последнего 7 корпуса! от 1,9 млн ЖК "Одинбург" г. Одинцово. Квартиры пл. от 29 метров. Монолит-кирпич. 1-4-комнатные квартиры ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,7 млн руб. Таунхаусы «Etude family club» Дома от 129 кв.м. + участок, Пятницкое ш., 6 км. от МКАД, метро, инф-ра, ипотека, рассрочка. Скидки до 2 млн рублей. от 10 млн руб.Pragma Development Летние скидки до 10%! Жилой дом бизнес-класса рядом с метро и центром Москвы. Большие просторные квартиры. Развитая инфраструктура. от 215 000 руб./кв.мМангазея Девелопмент Город - курорт Митино О2 Квартиры от 2,2 млн. Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. Всего в 15 минутах от м.Пятницкое шоссе! от 2,2 млн рублейUrban Group AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка. Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,7%. Квартиры в ЖК "Рассказово" В 850 м от метро. Сдача в 2016 г. Парковая зона! Паркинг. Ипотека от 10%. от 105 000 руб./кв.мSezar Group Копить на квартиру больше не нужно! 95,3 тыс. руб. и квартира в ЖК «Опалиха О3» ваша! 8,5 км от МКАД. Новая Рига. Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,4 млн руб.Urban Group Скидка 7% на элитное жилье Комплекс клубных домов с парком и прудом на территории 12Га. Собственные 4 детских сада и школа. Хамовники, ЦАО от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Сэкономь на отделке! Мы сделаем ее бесплатно при покупке квартиры до 31 июля. Вся инфраструктура,дворы без машин, 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского от 2,4 млн руб.Urban Group ЖК "Солнечная Система". Химки Квартиры с дизайнерской отделкой от 3,5 млн руб. Вся инфраструктура, более 40 вариантов планировок. The American Dream , 58 от МКАД Спешите! Новые дома пл. от 130 кв.м. по Дмитровскому шоссе, 58 км от МКАД. Коммуникации. от 6 350 тыс. руб.Fenix Group Квартиры у м. Белорусская 1-5-комнатные апартаменты рядом с м.Белорусская. Площадь от 30 до 552 метров Монолит-кирпич. Звоните! от 264 тыс.руб./кв.мSTONE HEDGE Жилой комплекс "TriBeCa" Новые 1-5-комнатные апартаменты, пентхаусы пл. от 38 метров. рядом с метро Бауманская. Панель-кирпич. Звоните! от 210 000 руб./кв.мSTONE HEDGE ЖК "Альфа Центавра" г.Химки Квартиры с ремонтом от застройщика. Первая очередь готова! Кухня в подарок! от застройщикаGalaxy Group Скидка 7% на 5 апартаментов! Квартал клубныx особняков на набережной Москвы-реки в самом центре Москвы. Сдача в 2016 году. Рассрочка 0%! от 23 млн руб!ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") ЖК «Легенда» Скидки на все до 17% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,6 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,6 млн руб. ГК «Новые Кварталы» Квартиры в ЖК "Лица" Торопитесь! Современные 1-4-комнатные квартиры пл. от 48 метров. рядом с метро Беговая. Монолит. Capital Group Квартиры у м. Юго-Западная Торопитесь! 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Юго-Западная. Площадь от 44 до 118 метров ГК: III кв. 2016 г. Монолит-кирпич. от 148 000 руб./кв.мООО "НДВ" "Переделкино Ближнее" Новая Москва. Квартиры от 4,7 млн руб. с отделкой. Боровское ш., 8 км. Рядом с метро "Рассказовка". ФЗ-214. Ипотека. от 4,7 млн руб. с отделкойАбсолют Недвижимость ЖК "Квартал 38А" Современные 1-4-комнатные квартиры площадью от 51 метра. рядом с метро Калужская. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 192000 руб. кв.мФлэт и Ко Квартиры у м. Коломенская Новые 1-4-комнатные квартиры пл. от 31 метра. рядом с метро Коломенская. ЕвроПа. Жилой комплекс "Маяк" г. Химки. 1-4-комнатные квартиры площадью 49-160 метров. Монолит. Подробности по телефону! от 4,3 млн рублейОАО «Маяк» м. Рязанский проспект В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 38-80 кв.м. 20 мин. транспортом от м.Рязанский проспект. Уточняйте подробности по телефону. ЖК "Солнечная долина" 1-3-комнатные квартиры пл. от 35 метров. г. Щелково. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 2.3 млн руб. ЖК "Родной город. Каховская" В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 34-114 кв.м. 2 мин. пешком от м.Каховская. Уточняйте подробности по телефону. от ЗастройщикаРГ - Девелопмент ЖК "Видный Берег" Новые 1-3-комнатные квартиры. Ленинский район. Площадь от 28 до 106 кв.м. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! Жилой комплекс "Загорье" Торопитесь! В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 30-140 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Царицыно. oт 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» ЖК "Испанские Кварталы" 10 мин от м.Саларьево. Ипотека, рассрочка. Надежный застройщик. 3 варианта дизайнерской отделки. Старт продаж! от 2,3 млн руб.А101 Девелопмент ЖК «Баркли Медовая долина» Квартиры с отделкой от 2,2 млн руб. Московская прописка. Скидка 3% до 31 июля. Монолит готов! Спешите! от 2,2 млн руб.Barkli ЖК «Царицыно»! Успей купить! Квартиры внутри МКАД от 75000 руб./кв.м: 1к.кв.- от 3,8 млн руб.; 2к.кв.- от 5,1 млн руб.; 3к.кв.- от 7,0 млн руб. от 75000 руб./кв.мЦНН В июле выгода до 511 000 руб.! ЖК "Сказка". Квартиры в малоэтажных домах на берегу реки Истра в 17 км от МКАД. Дом готов - приезжай и смотри! от 3,8 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК "Новоясеневский". Дом сдан! Видовые квартиры 88 кв.м за 16,5 млн! Дом премиального уровня. П/паркинг, спорткомплекс с бассейном! м.Ясенево. Заселение! от 185 000 руб.кв.мФлэт и Ко ЖК "Хорошевский" от 3,9 млн! Выгода на квартиры бизнес-класса до 3,1 млн руб! Своя территория, рядом Серебряный Бор. 5 мин. до метро. Рассрочка 0%! от 3,9 млн руб.ООО "НДВ" Город-парк "Первый Московский" Новая Москва. Киевское ш., 7 км. Метро "Саларьево". ФЗ-214. Квартиры с отделкой и без. Ипотека. от 3,8 млн руб.Абсолют Недвижимость «Дом у реки». Скидки на все до 20%! "Дом у реки" от 2,4 млн руб. Скидки на все до 20%. Рассрочка 0%. Терраса в подарок! Химки. от 2,4 млн руб.ГК «Новые Кварталы» Мкр. «Красногорский». Акция! м.Тушинская. Квартиры от 8 200 руб./мес. Школа, детские сады. Рассрочка 0%. Выгода до 650 000 р. Выдаём ключи. от 1,5 млн руб.НДВ-Недвижимость Живи в центре Москвы от 4,6 млн Новостройка бизнес-класса у м. ЦСКА (2016 г), Полежаевская. Панорамные окна. Рядом парки. Сдаем уже в 2016! от 4,6 млн руб!ГК "ИНТЕКО" МФК «Савеловский сити» Живите рядом с центром от 4 млн руб.! 7минут пешком от м. «Дмитровская». Уникальная архитектура в стиле нью-йоркских небоскребов. Ипотека от Сбербанка. Сдача – декабрь 2016. от ЗастройщикаMR Group ЖК «Яуза Парк» ЖК Яуза Парк бизнес-класса! От 7,5 млн рублей. 12 минут от м. "Преображенская площадь. Звоните! ЖК «Фили Град» Квартиры от 27 до 143 кв.м. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити. 10 мин. от М. Фили. Подземный паркинг, детский сад MR Group Новые Ватутинки Тест-драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой в Новой Москве. Звоните! от застройщика ООО «Инвесттраст» ЖК Столичный 3 варианта отделки. ЖК Столичный. 30 мин. до центра Москвы. От 58900 руб./кв.м. Железнодорожный от 58000 руб./кв.мООО «Главстрой Девелопмент»