Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
На каком этапе сейчас целесообразно покупать новостройку?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
11 апреля 2013 года

Новостройки в центре Москвы: число новых проектов может вырасти

Несмотря на ограничения со стороны правительства столицы

За последние полгода рынок новостроек в центре столицы пополнился 12 объектами, по данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Но за этот период 10 домов было распродано, так что общее количество новостроек в центре Москвы увеличилось с 55 в III квартале 2012 г. до 57 в I квартале 2013 г.

Среди объектов, поступивших на продажу за последние полгода, основную долю занимали клубные дома, свидетельствует «Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса внутри ТТК за 2012-2013 годы». Например, два реконструируемых особняка в Хамовниках: «Плотникоff» и «Усадьба Мансуровых».

Клубный дом «Плотникоff» (Плотников пер., д.1) рассчитан на пять квартир площадью 182-188 кв. м. Закончить реконструкцию планируется в I квартале 2014 г. В начале 2013 г. стоимость метра в этом доме варьировалась от 620 000 до 775 000 руб. В «Усадьбе Мансуровых», расположенной в Мансуровском пер., предусмотрено шесть квартир от 270 до 296 кв. м. В I квартале 2013 г. в особняке проводились отделочные работы, а квартиры предлагались по 437 300 – 573 000 руб. за «квадрат». Полностью завершить объект должны в III квартале 2013 г.

В числе более крупных проектов, поступивших на рынок за последние полгода, можно назвать ЖК «Баркли Парк», где раньше велись закрытые продажи. Он расположен на ул. Советской Армии, д. 6, и рассчитан на 130 квартир от 57 до 363 кв. м, которые в начале 2013 г. можно было приобрести по 385 200 – 1 009 000 руб. за квадратный метр. Ввод дома в эксплуатацию ожидается в I квартале 2014 г.

Кроме ЖК «Баркли Парк», открытое предложение квартир началось в ЖК «Barkli Virgin House» (1-й Зачатьевский пер., д. 8/9), где раньше также велись закрытые продажи. Проектом предусмотрена 21 квартира от 167 до 239 кв. м. Примечательно, что этот дом стал самым дорогим по средней стоимости метра – чуть больше 1 млн руб. – среди объектов, которые не предлагались в III квартале 2012 г.

А самая низкая средняя цена метра среди объектов, поступивших на продажу за последние полгода, зафиксирована в ЖК «Донское Подворье» (Орджоникидзе ул., вл. 4-6) – 291 215 руб., о чем свидетельствуют данные регулярного мониторинга от www.irn.ru. Это дом на 126 квартир площадью 90-197 кв. м, которые в I квартале 2013 г. предлагались по 260 000 – 355 000 руб. за «квадрат». Правда, нераспроданными на первичном рынке в нем остались всего пять квартир.

В целом же проекты, поступившие на рынок за последние полгода, оказались на 9% дешевле распроданных за этот период объектов в центре Москвы: 459 850 против 506 870 руб. за метр соответственно. Это немного скорректировало прирост цен на 2,7% в домах, присутствовавших на рынке в III квартале 2012 г. и оставшихся на продаже в I квартале 2013 г. В итоге средняя стоимость метра в сегменте элитных новостроек и новых домов бизнес-класса внутри ТТК по итогам последнего полугодия увеличилась на 2%: с 422 550 до 430 810 руб.

Количество новых проектов в центре Москвы пока невелико. Но в ближайшие пару лет аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» ожидает увеличения объемов предложения внутри ТТК. Этому способствуют два фактора. Во-первых, утверждение новых правил землепользования и застройки Центрального округа, согласно которым только в Тверском районе может появиться почти 2 млн кв. м недвижимости. (Подробнее об этом в статье «Власти Москвы смирились с необходимостью строительства. В том числе в центре».)

Во-вторых, это вектор правительства Москвы на реконструкцию промзон, немалая доля которых расположена внутри ТТК (см. таблицу, более подробную информацию можно найти в статье «Картина маслом: новостройки Москвы атакуют промзоны»).

Формат Проект Промзона Ориентировочная площадь, кв. м
жилой комплекс Сергея Макеева ул., 9 Промзона №4 «Звенигородское шоссе» 90 000
жилой комплекс Большой Саввинский пер., вл. 2-6 Текстильная фабрика 48 000
офисно-жилой квартал Бережковская наб., 20 Экспериментальный завод полимерных материалов более 1 000 000
жилой микрорайон Серпуховский Вал, 19 ОАО «Московский завод по обработке цветных металлов» (МЗОЦМ) 105 000
жилой комплекс Ходынская ул., д. 2, стр. 2 Хлебозавод им. Зотова 180 000
жилой комплекс Москва-Сити-2, Мантулинская ул., 7 ОАО «Краснопресненский сахарорафинадный завод» н/д

 

Пока довольно трудно спрогнозировать, какое влияние на цены в центре Москвы окажет выход новых объектов. Во многом это будет зависеть от того, какие объемы нового жилья будут поступать на продажу ежегодно. Если единовременные объемы нового предложения превысят спрос, это будет сдерживать дальнейший рост стоимости жилья в центре Москвы или может привести к некоторой коррекции цен вниз. Более детальный прогноз для разных сегментов рынка жилья аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» предоставляет в рамках консалтинговых услуг.

Новостройки в Москве: полная база предложений

Смотрите также:

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3616 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Жилой комплекс "Триколор" Новые квартиры у м.ВДНХ. 1-4-комнатные. Площадь от 48 до 204 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! летняя выгода до 5 млн руб.Capital Group Скидка 7% на 5 апартаментов! Квартал клубныx особняков на набережной Москвы-реки в самом центре Москвы. Сдача в 2016 году. Рассрочка 0%! от 23 млн руб!ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") ЖК "Кварталы 21" 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Рязанский проспект. Площадь от 38 до 80 метров П-44Т. Спешите! ЖК «Яуза Парк» ЖК Яуза Парк бизнес-класса! От 7,5 млн рублей. 12 минут от м. "Преображенская площадь. Звоните! ЖК "Квартал 38А" Современные 1-4-комнатные квартиры площадью от 51 метра. рядом с метро Калужская. Монолит. от 192 000 руб. кв.мФлэт и Ко Жилой комплекс "Лица" Новые квартиры у м.Беговая. 1-4-комнатные. Площадь от 48 до 170 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Capital Group м. Автозаводская 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Автозаводская. Площадь от 46 до 72 метров Монолит. Подробности по телефону! от 4,7 млн руб. ЖК "Загорье" Новые квартиры у м.Царицыно. 1-3-комнатные. Площадь от 30 до 140 кв.м. Монолит-кирпич. Звоните! oт 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» Квартиры у м. Марьино Новые студии,1-4-комнатные квартиры пл. от 31 метра. рядом с метро Марьино. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 110 000 руб./кв.м Квартиры в ЖК "TriBeCa" 1-5-комнатные апартаменты, пентхаусы рядом с м.Бауманская. Площадь от 38 до 329 метров Панель-кирпич. Подробности по телефону! от 210 000 руб./кв.мSTONE HEDGE ЖК "Родной город. Каховская" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Каховская. Площадь от 34 до 114 метров Монолит. Спешите! от ЗастройщикаРГ - Девелопмент Квартиры у м. Коломенская Новые 1-4-комнатные квартиры пл. от 31 метра. рядом с метро Коломенская. ЕвроПа. Квартиры в ЖК "О7" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Юго-Западная. Площадь от 44 до 118 метров ГК: III кв. 2016 г. Монолит-кирпич. от 148 000 руб./кв.мООО "НДВ" Квартиры в ЖК "Маяк" Новые 1-4-комнатные квартиры. г. Химки. Площадь от 49 до 160 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от 4,3 млн рублейОАО «Маяк» Таунхаусы «Etude family club» Дома от 129 кв.м. + участок, Пятницкое ш., 6 км. от МКАД, метро, инф-ра, ипотека, рассрочка. Скидки до 2 млн рублей. от 10 млн руб.Pragma Development ЖК "Солнечная долина" Квартиры площадью 35-83 кв.м. г. Щелково. Монолит-кирпич. Спешите! от 2.3 млн руб. ЖК "Новое Бисерово" Студии,1-3-комнатные квартиры площадью от 28 метров. Ногинский район. Монолит-кирпич. Звоните! от застройщикаОблИнвестСтрой КП "Александровы Пруды" Участки в Новой Москве от 183 тыс. руб./сотка. Калужское и Варшавское ш., 30 км. Ипотека. Рядом лес, река. от 183 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН ЖК Столичный 3 варианта отделки. ЖК Столичный. 30 мин. до центра Москвы. От 58900 руб./кв.м. Железнодорожный от 58000 руб./кв.мООО «Главстрой Девелопмент» ЖК «Катюшки 2», г. Лобня Квартиры от 37,4 кв.м. Рядом детский сад, школа, дворец спорта Мат. Капитал. Ключи! Старт продаж нового корпуса от 2,9 млн руб. ООО «Инвестиции-недвижимость» Только до 31 июля! Лучшие квартиры из золотого резерва от 3,3 млн руб.! ЖК "Солнечная Система", Химки. Всего 4,4 км от столицы! Город - курорт Митино О2 Квартиры от 2,2 млн. Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. Всего в 15 минутах от м.Пятницкое шоссе! от 2,2 млн рублейUrban Group Копить на квартиру больше не нужно! 95,3 тыс. руб. и квартира в ЖК «Опалиха О3» ваша! 8,5 км от МКАД. Новая Рига. Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,4 млн руб.Urban Group Апартаменты Park Avenue Последние студии с террасой на кровле! Успейте выбрать прямо сейчас! Новая Рига, 23 км. от застройщикаVillagio Estate "Переделкино Ближнее" Новая Москва. Квартиры от 4,7 млн руб. с отделкой. Боровское ш., 8 км. Рядом с метро "Рассказовка". ФЗ-214. Ипотека. от 4,7 млн руб. с отделкойАбсолют Недвижимость ЖК"Ромашково". 3 км от МКАД Готовые новостройки в 15 мин. от м.Молодежная! Выгода до 1,5 млн! Свой д/сад, школа, магазины. Продажи по ДДУ от 70 500 руб./кв.мООО "НДВ" ЖК Мелодия Леса Вблизи Зеленограда. Детский сад, спортивные площадки, зоны отдыха, паркинг. Старт продаж последнего 7 корпуса! от 1,9 млн Ищете дорогую малометражку? Без леса и инфраструктуры в бывшей промзоне? Тогда лучше не сравнивать с ЖК Новогорск. Курорт в Куркино! Сэкономь на отделке! Мы сделаем ее бесплатно при покупке квартиры до 31 июля. Вся инфраструктура,дворы без машин, 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского от 2,4 млн руб.Urban Group Квартиры в ЖК "Рассказово" В 850 м от метро. Сдача в 2016 г. Парковая зона! Паркинг. Ипотека от 10%. от 105 000 руб./кв.мSezar Group The American Dream , 58 от МКАД Новые дома площадью от 130 кв.м. по Дмитровскому шоссе, 58 км от МКАД. Коммуникации. Спешите! от 6 350 тыс. руб.Fenix Group Квартиры в г. Одинцово Торопитесь! г. Одинцово. 1-4-комнатные квартиры площадью 29-89 метров. Монолит-кирпич. ЖК «Лефорт». Экономия до 1,2 млн руб. Готовые монолитные дома бизнес-класса, м. Бауманская. 1-комнатные квартиры из золотого резерва застройщика. от 184 600 руб./кв.мНДВ-Недвижимость ЖК "Новоясеневский". Дом сдан! Видовые квартиры 88 кв.м за 16,5 млн! Дом премиального уровня. П/паркинг, спорткомплекс с бассейном! м.Ясенево. Заселение! от 185 000 руб.кв.мФлэт и Ко ЖК «Царицыно»! Успей купить! Квартиры внутри МКАД от 75000 руб./кв.м: 1к.кв.- от 3,8 млн руб.; 2к.кв.- от 5,1 млн руб.; 3к.кв.- от 7,0 млн руб. от 75000 руб./кв.мЦНН ЖК "Альфа Центавра" г.Химки Квартиры с ремонтом от застройщика. Первая очередь готова! Кухня в подарок! от застройщикаGalaxy Group AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка. Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,7%. ЖК «Легенда» Скидки на все до 17% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,6 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,6 млн руб. ГК «Новые Кварталы» Летние скидки до 10%! Жилой дом бизнес-класса рядом с метро и центром Москвы. Большие просторные квартиры. Развитая инфраструктура. от 215 000 руб./кв.мМангазея Девелопмент МФК «Савеловский сити» Живите рядом с центром от 4 млн руб.! 7минут пешком от м. «Дмитровская». Уникальная архитектура в стиле нью-йоркских небоскребов. Ипотека от Сбербанка. Сдача – декабрь 2016. от ЗастройщикаMR Group Мкр. «Красногорский». Акция! м.Тушинская. Квартиры от 8 200 руб./мес. Школа, детские сады. Рассрочка 0%. Выгода до 790 000 руб. Выдаём ключи. от 1,5 млн руб.НДВ-Недвижимость Скидка 7% на элитное жилье Комплекс клубных домов с парком и прудом на территории 12Га. Собственные 4 детских сада и школа. Хамовники, ЦАО от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") ЖК «Фили Град» Квартиры от 27 до 143 кв.м. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити. 10 мин. от М. Фили. Подземный паркинг, детский сад MR Group ЖК «Баркли Медовая долина» Скидка 3% на трехкомнатные квартиры весь июль! От 5.1 млн руб. Успей купить! Barkli Родной город. Октябрьское поле Суперцены на однокомнатные квартиры! Всего 7 мин. пешком до м. Октябрьское поле. Скидка 3% при 100% оплате. от ЗастройщикаРГ - Девелопмент ЖК "Испанские Кварталы" 10 мин от м.Саларьево. Ипотека, рассрочка. Надежный застройщик. 3 варианта дизайнерской отделки. Старт продаж! от 2,3 млн руб.А101 Девелопмент ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,7 млн руб. ЖК "Люберецкий" г.Люберцы Квартиры дешевле, чем у застройщика на 200 000 руб. только до 31 июля! Метро – 2017 год! от 77 000 руб./кв.мGalaxy Group ЖК "Хорошевский" от 3,9 млн! Выгода на квартиры бизнес-класса до 3,1 млн руб! Своя территория, рядом Серебряный Бор. 5 мин. до метро. Рассрочка 0%! от 3,9 млн руб.ООО "НДВ" Акция! 130 000 руб./кв.м Сдача ГК в IV кв. 2016г. Дом построен. 2 км. до ТТК 10 мин. от Центра. 2 мин. до м. "Нижегородская" 2017г. от 3,6 млн руб.ГК "ТЭН" Город-парк "Первый Московский" Новая Москва. Киевское ш., 7 км. Метро "Саларьево". ФЗ-214. Квартиры с отделкой и без. Ипотека. от 3,8 млн руб.Абсолют Недвижимость В июле выгода до 511 000 руб.! ЖК "Сказка". Квартиры в малоэтажных домах на берегу реки в 17 км от МКАД. Дом готов! Успей до повышения цен! от 3,8 млн руб.НДВ-Недвижимость «Дом у реки». Скидки на все до 20%! "Дом у реки" от 2,4 млн руб. Скидки на все до 20%. Рассрочка 0%. Терраса в подарок! Химки. от 2,4 млн руб.ГК «Новые Кварталы» Живи в центре Москвы от 4,6 млн Новостройка бизнес-класса у м. ЦСКА (2016 г), Полежаевская. Панорамные окна. Рядом парки. Сдаем уже в 2016! от 4,6 млн руб!ГК "ИНТЕКО" Новые Ватутинки Тест-драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой в Новой Москве. Звоните! от застройщика ООО «Инвесттраст»