Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Вопрос от «Галс-Девелопмент»: Какой район Москвы, по-вашему, имеет репутацию самого интеллигентного?

Благодарим компанию «Галс-Девелопмент» за предложенную тему!

Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
11 апреля 2013 года

Новостройки в центре Москвы: число новых проектов может вырасти

Несмотря на ограничения со стороны правительства столицы

За последние полгода рынок новостроек в центре столицы пополнился 12 объектами, по данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Но за этот период 10 домов было распродано, так что общее количество новостроек в центре Москвы увеличилось с 55 в III квартале 2012 г. до 57 в I квартале 2013 г.

Среди объектов, поступивших на продажу за последние полгода, основную долю занимали клубные дома, свидетельствует «Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса внутри ТТК за 2012-2013 годы». Например, два реконструируемых особняка в Хамовниках: «Плотникоff» и «Усадьба Мансуровых».

Клубный дом «Плотникоff» (Плотников пер., д.1) рассчитан на пять квартир площадью 182-188 кв. м. Закончить реконструкцию планируется в I квартале 2014 г. В начале 2013 г. стоимость метра в этом доме варьировалась от 620 000 до 775 000 руб. В «Усадьбе Мансуровых», расположенной в Мансуровском пер., предусмотрено шесть квартир от 270 до 296 кв. м. В I квартале 2013 г. в особняке проводились отделочные работы, а квартиры предлагались по 437 300 – 573 000 руб. за «квадрат». Полностью завершить объект должны в III квартале 2013 г.

В числе более крупных проектов, поступивших на рынок за последние полгода, можно назвать ЖК «Баркли Парк», где раньше велись закрытые продажи. Он расположен на ул. Советской Армии, д. 6, и рассчитан на 130 квартир от 57 до 363 кв. м, которые в начале 2013 г. можно было приобрести по 385 200 – 1 009 000 руб. за квадратный метр. Ввод дома в эксплуатацию ожидается в I квартале 2014 г.

Кроме ЖК «Баркли Парк», открытое предложение квартир началось в ЖК «Barkli Virgin House» (1-й Зачатьевский пер., д. 8/9), где раньше также велись закрытые продажи. Проектом предусмотрена 21 квартира от 167 до 239 кв. м. Примечательно, что этот дом стал самым дорогим по средней стоимости метра – чуть больше 1 млн руб. – среди объектов, которые не предлагались в III квартале 2012 г.

А самая низкая средняя цена метра среди объектов, поступивших на продажу за последние полгода, зафиксирована в ЖК «Донское Подворье» (Орджоникидзе ул., вл. 4-6) – 291 215 руб., о чем свидетельствуют данные регулярного мониторинга от www.irn.ru. Это дом на 126 квартир площадью 90-197 кв. м, которые в I квартале 2013 г. предлагались по 260 000 – 355 000 руб. за «квадрат». Правда, нераспроданными на первичном рынке в нем остались всего пять квартир.

В целом же проекты, поступившие на рынок за последние полгода, оказались на 9% дешевле распроданных за этот период объектов в центре Москвы: 459 850 против 506 870 руб. за метр соответственно. Это немного скорректировало прирост цен на 2,7% в домах, присутствовавших на рынке в III квартале 2012 г. и оставшихся на продаже в I квартале 2013 г. В итоге средняя стоимость метра в сегменте элитных новостроек и новых домов бизнес-класса внутри ТТК по итогам последнего полугодия увеличилась на 2%: с 422 550 до 430 810 руб.

Количество новых проектов в центре Москвы пока невелико. Но в ближайшие пару лет аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» ожидает увеличения объемов предложения внутри ТТК. Этому способствуют два фактора. Во-первых, утверждение новых правил землепользования и застройки Центрального округа, согласно которым только в Тверском районе может появиться почти 2 млн кв. м недвижимости. (Подробнее об этом в статье «Власти Москвы смирились с необходимостью строительства. В том числе в центре».)

Во-вторых, это вектор правительства Москвы на реконструкцию промзон, немалая доля которых расположена внутри ТТК (см. таблицу, более подробную информацию можно найти в статье «Картина маслом: новостройки Москвы атакуют промзоны»).

Формат Проект Промзона Ориентировочная площадь, кв. м
жилой комплекс Сергея Макеева ул., 9 Промзона №4 «Звенигородское шоссе» 90 000
жилой комплекс Большой Саввинский пер., вл. 2-6 Текстильная фабрика 48 000
офисно-жилой квартал Бережковская наб., 20 Экспериментальный завод полимерных материалов более 1 000 000
жилой микрорайон Серпуховский Вал, 19 ОАО «Московский завод по обработке цветных металлов» (МЗОЦМ) 105 000
жилой комплекс Ходынская ул., д. 2, стр. 2 Хлебозавод им. Зотова 180 000
жилой комплекс Москва-Сити-2, Мантулинская ул., 7 ОАО «Краснопресненский сахарорафинадный завод» н/д

 

Пока довольно трудно спрогнозировать, какое влияние на цены в центре Москвы окажет выход новых объектов. Во многом это будет зависеть от того, какие объемы нового жилья будут поступать на продажу ежегодно. Если единовременные объемы нового предложения превысят спрос, это будет сдерживать дальнейший рост стоимости жилья в центре Москвы или может привести к некоторой коррекции цен вниз. Более детальный прогноз для разных сегментов рынка жилья аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» предоставляет в рамках консалтинговых услуг.

Новостройки в Москве: полная база предложений

Смотрите также:

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3579 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК "Квартал 38А" Новые квартиры у м.Калужская. 1-4-комнатные. Площадь от 51 до 168 кв.м. Монолит. Торопитесь! от 192000 руб. кв.мФлэт и Ко Жилой дом «Марьина роща» Жилой дом бизнес-класса рядом с центром Москвы. Большие просторные квартиры. Развитая инфраструктура. У метро. от 215 000 руб./кв.мМангазея Девелопмент ЖК "О7" Спешите! 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Юго-Западная. Площадь от 44 до 118 метров ГК: II кв. 2016 г. Монолит-кирпич. от 157 000 руб./кв.мООО "НДВ" ЖК "Парк Легенд" 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Автозаводская. Площадь от 46 до 72 метров Монолит. Спешите! от 4,7 млн руб. ЖК "Лефорт" Спешите! Современные 1-4-комнатные квартиры пл. от 36 метров. рядом с метро Бауманская. Монолит. от 184 600 руб./кв.мНДВ-Недвижимость ЖК «Фили Град» Квартиры от 27 до 143 кв.м. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити. 10 мин. от М. Фили. Подземный паркинг, детский сад MR Group м. Рязанский проспект Спешите! Новые 1-3-комнатные квартиры пл. от 38 метров. рядом с метро Рязанский проспект. П-44Т. AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка. Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,7%. Квартиры у м. Белорусская Современные 1-5-комнатные апартаменты площадью от 30 метров. рядом с метро Белорусская. Монолит-кирпич. Звоните! от 265 тыс.руб./кв.мSTONE HEDGE ЖК премиум-класса р-н Мневники Wellton Park. Оформление права собственности в подарок до 30.06. Квартиры от 5,14 млн руб. Беспроцентна рассрочка. Звоните! от 5,14 млн рублейКонцерн "КРОСТ" Родной город. Октябрьское поле Суперцены на однокомнатные квартиры! Всего 7 мин. пешком до м. Октябрьское поле. Скидка 3% при 100% оплате. от ЗастройщикаРГ - Девелопмент Живи в центре Москвы от 4,6 млн Новостройка бизнес-класса у м. ЦСКА (2016 г), Полежаевская. Панорамные окна. Рядом парки. Сдаем уже в 2016! от 4,6 млн руб!ГК "ИНТЕКО" МФК «Савеловский сити» Живите рядом с центром от 4 млн руб.! 7минут пешком от м. «Дмитровская». Уникальная архитектура в стиле нью-йоркских небоскребов. Ипотека от Сбербанка. Сдача – декабрь 2016. от ЗастройщикаMR Group Летняя акция! 130 000 руб./кв.м Сдача ГК в IV кв. 2016г. Дом построен. 2 км. до ТТК 10 мин. от Центра. 2 мин. до м. "Нижегородская" 2017г. от 3,6 млн руб.ГК "ТЭН" Квартиры в ЖК "Загорье" Спешите! Новые квартиры у м.Царицыно. 1-3-комнатные. Площадь от 30 до 140 кв.м. Монолит-кирпич. от 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» м. Петровско-Разумовская 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Петровско-Разумовская. Площадь от 32 до 107 метров Монолит. Уточняйте подробности по телефону. ООО "НДВ" Квартиры у м. Беговая Современные 1-4-комнатные квартиры пл. от 48 метров. рядом с метро Беговая. Монолит. Звоните! Capital Group Квартиры у м. Марьино Студии,1-4-комнатные квартиры рядом с м.Марьино. Площадь от 31 до 102 метров ГК: III кв. 2018 г. Монолит. Звоните! от 110 000 руб./кв.м ЖК "RiverPark" Новые 1-4-комнатные квартиры пл. от 31 метра. рядом с метро Коломенская. ЕвроПа. Звоните! ЖК "Родной город. Каховская" В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 34-114 кв.м. 2 мин. пешком от м.Каховская. от ЗастройщикаРГ - Девелопмент Жилой комплекс "Триколор" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.ВДНХ. Площадь от 48 до 204 метров Монолит. Уточняйте подробности по телефону. летняя выгода до 5 млн руб.Capital Group м. Водный стадион Спешите! Новые квартиры у м.Водный стадион. 1-4-комнатные. Площадь от 29 до 83 кв.м. Монолит-кирпич. от 180 000 руб./кв.м Концерн «КРОСТ» ЖК "Потапово Lite " 1-5-комнатные квартиры пл. от 46 метров.Монолит. Спешите! от 97 000 руб./кв.мООО "НДВ" Апартаменты Park Avenue Последние студии с террасой на кровле! Успейте выбрать прямо сейчас! Новая Рига, 23 км. от застройщикаVillagio Estate КП "Александровы Пруды" Участки в Новой Москве от 183 тыс. руб./сотка. Калужское и Варшавское ш., 30 км. Ипотека. Рядом лес, река. от 183 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость The American Dream , 58 от МКАД Коттеджи в 58 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Коммуникации. Площади 130-340 кв.м. Уточняйте подробности по телефону. от 6 350 тыс. руб.Fenix Group Новогорск. Курорт Квартиры в построенном ЖК бизнес-класса курортного типа. Панорамное остекление, потолки до 6 м. Район Куркино. ЖК "Новое Тушино" Спешите! Красногорский район. Квартиры пл. от 40 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры от 3,0 млн руб. Новые Ватутинки Тест-драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой в Новой Москве. Звоните! от застройщика ООО «Инвесттраст» "Переделкино Ближнее" Новая Москва. Квартиры от 4 млн руб. Боровское ш., 8 км. Рядом с метро "Рассказовка". ФЗ-214. Ипотека. от 4 млн руб.Абсолют Недвижимость ЖК "Альфа Центавра" г.Химки Квартиры с ремонтом от застройщика. I очередь готова! С 15 июля 2016 повышение цен! от застройщикаGalaxy Group ЖК «Катюшки 2», г. Лобня Квартиры от 37,4 кв.м. Рядом детский сад, школа, дворец спорта Мат. Капитал. Ключи! Старт продаж нового корпуса от 2,9 млн руб. ООО «Инвестиции-недвижимость» Город-парк "Первый Московский" Новая Москва. Киевское ш., 7 км. Метро "Саларьево". ФЗ-214. Квартиры с отделкой и без. Ипотека. от 3,8 млн руб.Абсолют Недвижимость ЖК "Солнечная Система". Химки Квартиры с дизайнерской отделкой от 3,5 млн руб. Вся инфраструктура, более 40 вариантов планировок. ЖК Дубровка, 5 км от МКАД Квартиры бизнес-класса в Новой Москве, дома построены, собственность, вся инф-ра рядом с вашим домом. Ипотека, Рассрочка. от 110 тыс.руб./кв.м Сэкономь на отделке! Мы сделаем ее бесплатно при покупке квартиры до 30 июля. Вся инфраструктура,дворы без машин, 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского от 1,7 млн руб.Urban Group Квартиры с выгодой до 450 000 руб. ЖК «Мытищи lite». Мытищи, 6 км от МКАД. Рядом Пироговское вдхр. Своя школа, детский сад. Дома построены! от 2,1 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК "Люберецкий" г.Люберцы Квартиры дешевле, чем у застройщика на 200 000 руб. только до 31 июля! Метро – 2017 год! от 77 000 руб./кв.мGalaxy Group Новостройки от А101. Новая очередь! 10 минут до м.Саларьево. 3 варианта дизайнерской отделки в испанском стиле. Ипотека с господдержкой. Рассрочка. 214-ФЗ. от 2,9 млн руб.А101 Девелопмент Копить на квартиру больше не нужно! 91,4 тыс. руб. и квартира в ЖК «Опалиха О3» ваша! Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,4 млн руб.Urban Group ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН ЖК "Краски жизни" Спешите! г. Видное. 1-3-комнатные квартиры площадью 31-110 метров. Монолит-кирпич. ЖК Столичный 3 варианта отделки. ЖК Столичный 30 мин. до центра Москвы, Железнодорожный от 56000 руб./кв.мООО «Главстрой Девелопмент» Квартиры в ЖК "Рассказово" В 850 м от метро. Сдача в 2016 г. Парковая зона! Паркинг. Ипотека от 10%. от 105 000 руб./кв.мSezar Group Город - курорт Митино О2 Квартиры от 2,1 млн. Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. Всего в 15 минутах от м.Пятницкое шоссе! от 2,1 млн рублейUrban Group Юбилейные квартиры от 2 млн руб. Скидки к 10-летию компании! Сдача июнь 2016г. Ипотека. Бесплатная бронь. Кол-во квартир ограничено. От застройщика от 2 млн рублейГК «Премьер» Квартиры в Химках. Выгода до 1,3 млн руб. ЖК "Ленинградский", 5 мин. от м. Речной вокзал. Ипотека с господдержкой. Рассрочка 0%. Дешевле не будет! от 2,8 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК"Ромашково". 3 км от МКАД Готовые новостройки в 15 мин. от м.Молодежная! Выгода до 1,4 млн! Свой д/сад, школа, магазины. Продажи по ДДУ от 70 500 руб./кв.мООО "НДВ" ЖК "Новое Бисерово" Торопитесь! Квартиры пл. 28-79 кв.м. Ногинский район. Монолит-кирпич. от застройщикаОблИнвестСтрой Квартиры в г. Химки 1-4-комнатные квартиры пл. от 49 метров. г. Химки. Монолит. Подробности по телефону! от 4,3 млн рублейОАО «Маяк» ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,7 млн руб. Акция! Скидки на все до 17,95% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,7 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,7 млн руб. ГК «Новые Кварталы» Жилой комплекс "Одинбург" Спешите! 1-4-комнатные квартиры пл. от 29 метров. г. Одинцово. Монолит-кирпич. ЖК "Южное Видное" г. Видное. Квартиры площадью от 34 метров. П-111М. 1-3-комнатные квартиры Подробности по телефону! от застройщикаRDI Group ЖК "Видный Берег" Ленинский район. 1-3-комнатные квартиры пл. 28-106 метров. Монолит-кирпич. Звоните! Квартиры в г. Щелково Квартиры пл. 35-83 кв.м. г. Щелково. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 2.3 млн руб. ЖК «Баркли Медовая долина» Квартиры с отделкой от 2,2 в Новой Москве. Скидки! Звоните! от 2,2 млн руб.Barkli ЖК "Хорошевский" от 3,9 млн! Выгода на квартиры бизнес-класса до 3,1 млн руб! Своя территория, рядом Серебряный Бор. 5 мин. до метро. Рассрочка 0%! от 3,9 млн руб.ООО "НДВ"