Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Каково ваше семейное положение?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
11 апреля 2013 года

Новостройки в центре Москвы: число новых проектов может вырасти

Несмотря на ограничения со стороны правительства столицы

За последние полгода рынок новостроек в центре столицы пополнился 12 объектами, по данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Но за этот период 10 домов было распродано, так что общее количество новостроек в центре Москвы увеличилось с 55 в III квартале 2012 г. до 57 в I квартале 2013 г.

Среди объектов, поступивших на продажу за последние полгода, основную долю занимали клубные дома, свидетельствует «Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса внутри ТТК за 2012-2013 годы». Например, два реконструируемых особняка в Хамовниках: «Плотникоff» и «Усадьба Мансуровых».

Клубный дом «Плотникоff» (Плотников пер., д.1) рассчитан на пять квартир площадью 182-188 кв. м. Закончить реконструкцию планируется в I квартале 2014 г. В начале 2013 г. стоимость метра в этом доме варьировалась от 620 000 до 775 000 руб. В «Усадьбе Мансуровых», расположенной в Мансуровском пер., предусмотрено шесть квартир от 270 до 296 кв. м. В I квартале 2013 г. в особняке проводились отделочные работы, а квартиры предлагались по 437 300 – 573 000 руб. за «квадрат». Полностью завершить объект должны в III квартале 2013 г.

В числе более крупных проектов, поступивших на рынок за последние полгода, можно назвать ЖК «Баркли Парк», где раньше велись закрытые продажи. Он расположен на ул. Советской Армии, д. 6, и рассчитан на 130 квартир от 57 до 363 кв. м, которые в начале 2013 г. можно было приобрести по 385 200 – 1 009 000 руб. за квадратный метр. Ввод дома в эксплуатацию ожидается в I квартале 2014 г.

Кроме ЖК «Баркли Парк», открытое предложение квартир началось в ЖК «Barkli Virgin House» (1-й Зачатьевский пер., д. 8/9), где раньше также велись закрытые продажи. Проектом предусмотрена 21 квартира от 167 до 239 кв. м. Примечательно, что этот дом стал самым дорогим по средней стоимости метра – чуть больше 1 млн руб. – среди объектов, которые не предлагались в III квартале 2012 г.

А самая низкая средняя цена метра среди объектов, поступивших на продажу за последние полгода, зафиксирована в ЖК «Донское Подворье» (Орджоникидзе ул., вл. 4-6) – 291 215 руб., о чем свидетельствуют данные регулярного мониторинга от www.irn.ru. Это дом на 126 квартир площадью 90-197 кв. м, которые в I квартале 2013 г. предлагались по 260 000 – 355 000 руб. за «квадрат». Правда, нераспроданными на первичном рынке в нем остались всего пять квартир.

В целом же проекты, поступившие на рынок за последние полгода, оказались на 9% дешевле распроданных за этот период объектов в центре Москвы: 459 850 против 506 870 руб. за метр соответственно. Это немного скорректировало прирост цен на 2,7% в домах, присутствовавших на рынке в III квартале 2012 г. и оставшихся на продаже в I квартале 2013 г. В итоге средняя стоимость метра в сегменте элитных новостроек и новых домов бизнес-класса внутри ТТК по итогам последнего полугодия увеличилась на 2%: с 422 550 до 430 810 руб.

Количество новых проектов в центре Москвы пока невелико. Но в ближайшие пару лет аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» ожидает увеличения объемов предложения внутри ТТК. Этому способствуют два фактора. Во-первых, утверждение новых правил землепользования и застройки Центрального округа, согласно которым только в Тверском районе может появиться почти 2 млн кв. м недвижимости. (Подробнее об этом в статье «Власти Москвы смирились с необходимостью строительства. В том числе в центре».)

Во-вторых, это вектор правительства Москвы на реконструкцию промзон, немалая доля которых расположена внутри ТТК (см. таблицу, более подробную информацию можно найти в статье «Картина маслом: новостройки Москвы атакуют промзоны»).

Формат Проект Промзона Ориентировочная площадь, кв. м
жилой комплекс Сергея Макеева ул., 9 Промзона №4 «Звенигородское шоссе» 90 000
жилой комплекс Большой Саввинский пер., вл. 2-6 Текстильная фабрика 48 000
офисно-жилой квартал Бережковская наб., 20 Экспериментальный завод полимерных материалов более 1 000 000
жилой микрорайон Серпуховский Вал, 19 ОАО «Московский завод по обработке цветных металлов» (МЗОЦМ) 105 000
жилой комплекс Ходынская ул., д. 2, стр. 2 Хлебозавод им. Зотова 180 000
жилой комплекс Москва-Сити-2, Мантулинская ул., 7 ОАО «Краснопресненский сахарорафинадный завод» н/д

 

Пока довольно трудно спрогнозировать, какое влияние на цены в центре Москвы окажет выход новых объектов. Во многом это будет зависеть от того, какие объемы нового жилья будут поступать на продажу ежегодно. Если единовременные объемы нового предложения превысят спрос, это будет сдерживать дальнейший рост стоимости жилья в центре Москвы или может привести к некоторой коррекции цен вниз. Более детальный прогноз для разных сегментов рынка жилья аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» предоставляет в рамках консалтинговых услуг.

Новостройки в Москве: полная база предложений

Смотрите также:

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3543 (0 сегодня)


Готовые дома с рассрочкой до двух лет! Выгодные предложения на участке до 19 соток! Коттеджи в КП«Etude family club». 6 км, Пятницкое ш., б/к, от 240 кв.м + участок. метро, инфр-ра, ипотека. Компания: Pragma Development.
«Парк Легенд» - это новый,не имеющий аналогов по своей концепции,проект Москвы! Срок сдачи-2016! 10 мин от Кремля! В шаговой доступности 3 станции метро, новый природно-парковый комплекс, набережная Москвы-реки! Уникальные спортивные сооружения - Ледовый дворец ,Комплекс водного спорта, крытый и открытый бассейны, фитнес-центр! Рассрочка, ипотека!
Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения мая
Жилой комплекс "Искра-парк" 1-4-комнатные апартаменты рядом с м.Динамо. Площадь от 40 до 130 метров ГК: I кв. 2018 г. Монолит. Подробности по телефону! от застройщикаГалс-Девелопмент ЖК "Загорье" 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Царицыно. Площадь от 30 до 140 метров Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» Супер-акции в мае! Скидка 50% на паркинг при покупке LOFT-апартаментов или рассрочка на 3 мес. на апартаменты в готовом доме. от застройщикаGLINCOM Скидка 7% на элитное жилье Комплекс клубных домов с парком и трудом на территории 12Га. Собственные 4 детских сада и школа. Хамовники, ЦАО. от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") ЖК "Сады Пекина" Новые апартаменты у м.Маяковская. 1-4-комнатные, пентхаусы. Площадь от 51 до 157 кв.м. Монолит. Звоните! от застройщикаГалс-Девелопмент ЖК "BALCHUG RESIDENCE" Новые апартаменты у м.Новокузнецкая. 1-5-комнатные. Площадь от 57 до 287 кв.м. Монолит. Звоните! от 23 млн руб! ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Только до 31 мая скидка 9%! Квартиры по ДДУ от 137 000 руб./кв.м. Всего 2 минуты пешком от метро! Собственный подземный паркинг. Ипотека. от 137 000 руб./кв.мРГ - Девелопмент м. Новокузнецкая Новые квартиры у м.Новокузнецкая. 1-3,5-комнатные. Площадь от 56 до 234 кв.м. Монолит-кирпич. Звоните! от застройщикаГалс-Девелопмент Квартиры у м. Беговая Новые апартаменты у м.Беговая. 1-3-комнатные. Площадь от 29 до 138 кв.м. Монолит. Торопитесь! от 4,6 млн руб!ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") м. Преображенская площадь Новые апартаменты у м.Преображенская площадь. 1-5-комнатные. Площадь от 36 до 153 кв.м. Монолит-кирпич. Звоните! от 155 000 руб./кв.мНДВ-Недвижимость Старт продаж в ЖК «Мир Митино» Квартиры в Москве от 86 500 руб./кв.м в пешей доступности от м. Пятницкое шоссе. Отличная экология. Паркинг. Звоните! от 86 500 руб./кв.мCapital Group ЖК "Терлецкий Парк" (ВАО) Монолитный дом. м.Перово в пешей доступности. Свой дет/сад. Рядом парки и усадьба "Кусково". Есть ипотека! от 5,2 млн рублейООО "НДВ" ЖК «Царицыно»! Успей купить! 100 квартир от 80000 руб./кв.м. Только до 10 июня! Внутри МКАД. 7 мин до метро. 5 мин до парка. Монолит от 2,9 млн руб.ЦНН ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин. от м. Домодедовская от 1,67 млн руб. ЖК "Солнечная Система". Химки Квартиры с дизайнерской отделкой от 3,5 млн руб. Вся инфраструктура, более 40 вариантов планировок. Город - курорт Митино О2 Квартиры от 2,3 млн. Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. Всего в 15 минутах от метро Пятницкое шоссе! от 2,3 млн рублейUrban Group Апартаменты Park Avenue Последние студии с террасой на кровле! Успейте выбрать прямо сейчас! Новая Рига, 23 км. от застройщикаVillagio Estate ЖК «Новые Ватутинки» Тест – драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой. Звоните! Новая Москва от застройщикаООО «Инвесттраст» Новогорск. Квартиры А вы видели ЖК бизнес-класса с открытым всесезонным бассейном и гольф-полем? Приезжайте и посмотрите! Куркино. от застройщика Коттеджи. Дома готовы! Коттеджи в КП «Etude family club». 6 км, Пятницкое ш., б/к, от 240 кв.м + участок. метро, инфр-ра, ипотека. Рассрочка до 2-х лет!Pragma Development Квартиры в Одинцово. ЖК Одинбург Рассрочка без %! От 79 000 руб./кв.м. Ипотека. Свой паркинг. Звоните прямо сейчас! от 4,2 млн рублей ЖК "Сходня Парк", 12 км от МКАД Квартиры от Застройщика с отделкой и без! Объект застрахован. Сдача в 2017 г. Купи себе квартиру! от 2,01 млн руб.ООО «Фирма Риксон» ЖК «Катюшки 2», г. Лобня Большой выбор квартир. Площадь от 37,4 кв.м. Рядом детский сад, школа, дворец спорта. Мат. Капитал. Ключи! от 2,9 млн руб. ООО «Инвестиции-недвижимость» ЖК "Успенский". Сдача в 2016г. Высокая готовность! Москва-река, лес, чистый воздух. Инфраструктура. Купи квартиру в эко-квартиру! от 66 100 руб./кв.мООО «Фирма Риксон» Есть 89 000 руб.? Купи квартиру! Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин.от м. Бульвар Дмитрия Донского от 2,4 млн руб.Urban Group ЖК "Солнечная долина" Новые 1-3-комнатные квартиры. г. Щелково. Площадь от 35 до 83 кв.м. Монолит-кирпич. от 2.3 млн руб. Новостройки от А101. Новая очередь! 5 минут до м.Саларьево. 3 варианта дизайнерской отделки в испанском стиле. Ипотека с господдержкой. Рассрочка. 214-ФЗ. от 2,9 млн руб.А101 Девелопмент ЖК "Зеленый Город", 27 км от МКАД Спец.цены! Готовые и строящиеся дома. 5 мин. пеш. до ж/д ст. «Зеленоградская». Лес, детсад, школа. Старт продаж нового корпуса! от 1,9 млн руб.ГК "Домстрой" АП «Южная Долина» Акция «Весенний Аукцион». Квартиры с отделкой. Ключи в 2016г. 15 минут от м Домодедовская стартовая цена от 1,6 млн руб.RDI ЖК "Солнечный". Дома готовы! Акция! Монолит-кирпич! Развитая городская инфраструктура г.Раменское! Отличная экология, сосновый бор! Высокая транспортная доступность! Акция! от 53 000 руб./кв.мООО "РамСтрой" Квартиры рядом с метро Новокосино Монолитные дома комфорт-класса. Выдача ключей. Ипотека с господдержкой, рассрочка 0%. Выгода до 2,8 млн руб. от 3,2 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН ЖК "Загородный квартал" Спешите! 1-4-комнатные квартиры, пентхаусы площадью от 45 метров. г. Химки. Монолит. от 4,9 млн руб. RDI Group Микрогород «В лесу» Квартиры пл. 26-117 кв.м. Красногорский район. Монолит-кирпич. Звоните! от застройщикаRoseGroup ЖК Ново-Никольское. Дома построены. Квартиры и таунхаусы в престижном районе Новой Москвы! Доступный комфорт-класс! Богатая инфраструктура! от 73 500 руб./кв.мООО Агрострой Квартиры в г. Химки Новые 1-5-комнатные квартиры. г. Химки. Площадь от 45 до 209 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от застройщика Квартиры в Новой Москве! 850 метров от метро Рассказовка. Детские сады, школа. Рассрочка, ипотека 10%. Индивидуальные условия! от 105 000 руб./кв.мSezar Group Жилой комплекс "Apila" 21 км от МКАД. Квартиры пл. 25-94 кв.м. Одинцовский район. Монолит. Подробности по телефону! от 3 000 000 руб.АО "ЮИТ СитиСтрой" ЖК «Легенда» - скидки до 20%!Н.Москва До 15 июня лучшие условия на покупку! 1-й взнос по ипотеке 90000 руб. Мат.капитал х2. от 2,5 млн руб.ГК «Новые Кварталы» ЖК «Жемчужина», г. Серпухов 89 км. от МКАД. Скидка 10%. Ключи в день оплаты. Рассрочка. Есть с отделкой. Военная ипотека. Мат. капитал. от 36 800 руб./кв.мГруппа компаний «ПЖИ Копить на квартиру больше не нужно! 101 тыс. руб. и квартира в ЖК «Опалиха О3» ваша! Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,5 млн руб.Urban Group В мае выгода до 640 000 руб. Мкр. Красногорский. 14 км от МКАД, м. Тушинская. Готовые малоэтажные дома. 214-ФЗ. Рассрочка 0%. Выдаём ключи. от 1,9 млн руб.НДВ-Недвижимость "Переделкино Ближнее" Новая Москва. Квартиры с от 4 млн руб. Боровское ш., 8 км. Рядом с метро "Рассказовка". ФЗ-214. Ипотека. от 4 млн руб.Абсолют Недвижимость