Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой осенью?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
22 февраля 2013 года

Балашиха: самые дешевые новостройки ближнего Подмосковья не обеспечены инфраструктурой

Правительство Московской области ищет пути исправления ситуации

И. о. губернатора Московской области Андрей Воробьев объявил бессрочный мораторий на строительство многоэтажных домов в городе Балашихе. Правда, он оговорился: «пока бессрочный», отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». «Многоэтажных домов мы здесь строить не будем», – сказал он журналистам в ходе вчерашней рабочей поездки в Балашиху, подчеркнув, что любое другое решение – «это фатальная ошибка».

«В Балашихе построено огромное количество жилья, люди оказались в совершенно непонятной ситуации: нет ни школы, ни поликлиники, ни детского сада, ни канализации – нет ничего, кроме домов», – сказал Воробьев. Транспортная система города также не выдерживает. «В городе, по сути, коллапс», – отметил он.

Оргвыводы и.о. губернатора суровы: главный архитектор Балашихи уволен; генплан города отправлен на доработку; на строительство высотных зданий наложен мораторий (в России часто после начальственных разносов такого масштаба начинаются перегибы. Сейчас в Балашихе, думается, даже собачья конура на индивидуальном участке может попасть под штраф как самовольная постройка. А то и под снос). Первый и второй оргвыводы напрямую касаются только чиновников. А вот третий – напрямую затрагивает интересы как бизнеса, так и покупателей жилья.

Новостройки в Балашихе действительно многочисленны. Поисковая система RealSearch.Ru выдает по такому запросу 111 объектов. Многие из них уже готовы или находятся на стадии отделки, хотя встречаются и на стадиях «нулевой цикл» или «начало монтажа». Вот на них-то, судя по всему, и придется основной удар от действий властей (найти адрес конкретной новостройки и посмотреть подробности о ней можно на сайте www.realsearch.ru). Ну и, конечно, о новых разрешениях на строительство те, кто подобрал площадку или начал проектные работы, пока могут забыть.

Что именно понимается под «мораторием на строительство» многоэтажных зданий в Балашихе, как именно он будет осуществляться, какие именно площадки подпадут под его действие – никаких разъяснений со стороны властей Московской области пока нет. Но вряд ли здравый смысл позволит останавливать работы на проектах высокой стадии готовности, где ведется отделка. А вот стартующим стройкам придется явно трудно, считают в www.irn.ru.

Андрей Воробьев не только объявил мораторий на строительство в городе домов в 17-24 этажа, но и потребовал от застройщиков заняться возведением в городе социальной инфраструктуры. Он отметил, что власти заставят все строительные компании, участвующие в застройке города, возводить социальные объекты.

«Я так понял, что в Балашихе только высотки строятся. А поликлиники, школы, детские сады, парки?» – спросил Воробьев жителей микрорайона Авиаторов. В этом микрорайоне, построенном по президентской программе обеспечения жильем военных, 27 домов. И всего один садик, «второй открыли и сразу закрыли», одна школа на 1100 детей, по плану должна быть еще одна, «но ее никто не строит», – цитирует РИА «Новости» жителя Балашихи Вячеслава Загатина. Не хватает магазинов, опорного пункта полиции, проблема с транспортным и медицинским обслуживанием.

На чьи плечи ляжет почетная обязанность по возведению необходимых социальных объектов, в общем, понятно. Как и кто в конечном итоге за них заплатит? Вряд ли стоит сомневаться и в том, что это неминуемо приведет к повышению цен на новостройки в Балашихе. Не исключены и ситуации, что застройщики потребуют доплаты с дольщиков, заключивших договоры, но еще не полностью оплативших покупку (как и везде, здесь бывали акции, стимулирующие продажи и предлагались схемы рассрочки платежей). А могут попросить доплатить и тех, кто уже все заплатил по договору, но не получил ключи и свидетельство о собственности на квартиру. Так что бизнес-планы придется существенно пересматривать, а ревизия инвестконтрактов здесь будет, скорее всего, далеко не формальной процедурой.

В общем, «от ветра с востока пригнулись стога…». Хотя, по правде говоря, первый ветер подул с юго-запада (см. «Пересмотр инвестконтрактов в Большой Москве понятен, но требует осторожности», – замруководителя IRN.RU»).

С другой стороны, Балашиха (и соседний Железнодорожный) уже давно упорно входит в тройку городов с наиболее доступными по цене новостройками Подмосковья. Третий город может меняться, но «золото» с «серебром» чаще всего делят эти лидеры. Теперь причина низких цен становится более понятна, отмечают в www.irn.ru.

Городами с самым доступным первичным жильем, где полная стоимость покупки по-прежнему не превышает 5 млн руб., в январе стали Железнодорожный, Балашиха и Подольск, говорится в исследовании компании «Домус Финанс». Квартиры в новостройках здесь в среднем стоят 4,018 млн, 4,412 млн и 4,497 млн, соответственно. Средневзвешенная стоимость кв. м в этих городах за месяц немного выросла – в пределах 0,5%, но осталась самой низкой в ближнем Подмосковье. В Железнодорожном кв. м в новостройках в январе предлагался в среднем за 68 953 руб., в Балашихе цена «квадрата» составила 68 432 руб., а в Подольске – 76 292 руб.

На протяжении всего 2012 г. Балашиха входила в тройку лидеров по объемам строящегося жилья среди городов ближайшего Подмосковья, говорится в декабрьском исследовании ФСК «Лидер». «Одновременно с лидирующими позициями по объемам строительства Балашиха остается самым доступным городом по стоимости 1 кв. м новостроек среди аналогичных городов-спутников, расположенных в первой зоне удаленности – до 10 км от МКАД. Более доступные цены в IV кв. 2012 года зафиксированы лишь в городах Железнодорожный и Долгопрудный, но ни один из них не может составить конкуренцию Балашихе ни по количественному, ни по качественному наполнению рынка первичного жилья. Средняя стоимость 1 кв. м новостроек Балашихи более чем на 20% ниже, чем в Реутове, Красногорске, Московском и Химках, на 16,6% ниже, чем в Видном, на 14,2% ниже, чем в Мытищах, и на 10,2% ниже, чем в Одинцово», – такие данные приводит ФСК «Лидер».


Для сравнения: по данным исследования наиболее бюджетных предложений компании «Метриум», однокомнатную квартиру по цене менее 3 млн руб. можно купить не только в возводящихся новостройках Подмосковья, но и в уже готовых домах. Самая дешевая покупка обойдется потенциальному владельцу в 2,487 млн руб. – такова стоимость «единички» общей площадью 38,86 кв. м в построенном доме в ЖК «Гагаринский» г. Балашиха, расположенном в 3 км от МКАД по шоссе Энтузиастов.


Самые бюджетные предложения однокомнатных квартир экономкласса на завершающей стадии строительства или в готовом доме

  Проект Девелопер Направление/Район Стадия строительства/ Окончание строительства Площадь 1 комн. кв-ры, кв. м Стоимость 1 комн. кв-ры, млн руб. Цена за кв. м в 1 -комн. кв-ре, руб.
1 "Гагаринский" Пересвет-Инвест Шоссе Энтузиастов, 3 км /г. Балашиха дом построен 38,86 2,487 63998
2 "Ольховка-2" РЕМИКС Каширское шоссе, 19 км/ Ленинский р-н пос. Володарского. дом построен 44 2,729 62022
3 ул. Батарейная, корп. 5 ГК ПИК Дмитровское шоссе, 15 км/ г. Лобня дом построен 40,2 2,932 72935
4 «Подольские просторы», корпус 6 Главмосстрой Варшавское шоссе, 16 км/ г. Подольск Отделка, 1 квартал 2013г. 42,55 2,943 69165
5 «Киово», корпус 1 Горизонт-Девелопмент Дмитровское шоссе, 15 км/ г. Лобня дом построен 49,3 2,955 59939
6 "Гусарская баллада", 30 корпус Жилищный квартал Можайское шоссе, 8 км/ Одинцовский р-н 11 этаж, 2 квартал 2013г. 32 3,27 102187
7 мкр-н Дрожжино ("Бутово-Парк 2"). 1, 11 корпус Мортон Варшавское шоссе, 5 км/ Ленинский р-н, пос. Дрожжино дом построен 38 3,37 88684
8 мкр. «Северное Кучино» Мортон Носовихинское шоссе, 14 км/ г. Железнодорожный дом построен 35,7 3,381 94705
9 "Бутово Парк", корпус 10 Мортон Варшавское шоссе, 3 км/Ленинский р-н Отделка, 1 квартал 2013г. 41 3,655 89146
10 ш. Энтузиастов, д.5 ЮИТ Московия Шоссе Энтузиастов, 6 км/ г. Балашиха дом построен 42,56 3,83 89990
11 ЖК Единый Стандарт, корпус 5/1 Рантект Минское шоссе, 10 км/ Одинцовский р-н дом построен 39,3 3,88 98727
12 Мкр-н 28, корпус 5 ЮИТ Московия Шоссе Энтузиастов, 6 км/ г. Балашиха дом построен 45,9 3,885 84640
13 "Левобережный", корпус 5 ПИК Ленинградское шоссе, 1 км/ г. Химки дом построен 39,6 3,951 101010
14 Мкр. "1 мая", корпус 24 Мортон Щелковское шоссе, 300 м / г. Балашиха дом построен 41,06 4,23 103019

Источник: «Метриум»

 
Сергей Жарков, главный редактор, IRN.RU – Недвижимость в Москве и Подмосковье

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
12314 (4 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения августа
Город - курорт Митино О2 Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. м.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе. от 2,4 млн рублейUrban Group Только до 31 августа! Вся инфраструктура, дворы без машин, более 40 вариантов планировок. Квартиры от 3,1 млн руб. Химки ЖК «Панорама Сколково» Минское шоссе, 1,5 км от МКАД. Свободная планировка, подземный паркинг, потолки 3,1 м. от 102 000 руб./кв.мГК «СМУ-6» ЖК "Пироговская Ривьера" Новые 1-3-комнатные квартиры. п. Пироговский. Площадь от 24 до 95 кв.м. Монолит. Звоните! ЖК «Зеленый Город», 27 км от МКАД Готовые квартиры от 40 кв.м по спец.ценам и лоджия в подарок! 5 мин пешком до ж/д ст., лес. Ключи, собственность! от 2,68 млн руб.ГК «Домстрой» Жилой комплекс "Маяк" Новые 1-4-комнатные квартиры. г. Химки. Площадь от 49 до 160 кв.м. Монолит. от 4,3 млн рублейОАО «Маяк» Копить на квартиру больше не нужно! 99 130 руб. и квартира в ЖК "Опалиха О3" ваша! 8,5 км от МКАД. Новая Рига. Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,5 млн руб.Urban Group ЖК"Ромашково". 3 км от МКАД Готовые новостройки в 15 мин. от м.Молодежная! Выгода до 1,3 млн! Свой д/сад, школа, магазины. Продажи по ДДУ от 71 500 руб./кв.мООО "НДВ" ЖК «Зеленые аллеи». Скидка до 15%! Квартиры в новостройках от 1,8 млн руб. в г.Видное. Рядом ж/д станция. Военная ипотека 11,25%. Готова первая очередь! 3 детских сада, 2 школы, развитая инфраструктура. от 1,8 млн руб. ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН ЖК Мелодия Леса Вблизи Зеленограда. Детский сад, спортивные площадки, зоны отдыха, паркинг. Старт продаж последнего 7 корпуса! от 1,96 млн руб. Микрогород «В лесу» 1-4-комнатные квартиры пл. от 26 метров. Красногорский район. Монолит-кирпич. Звоните! от застройщикаRoseGroup 4,35 млн за трёшку! Уютное жильё комфорт-класса, свежий лесной воздух. Дома уже сданы! 4,35 млн за трёшку! Новорижское ш., 17 км от МКАД. 4,35 млн руб.АО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Сэкономь на отделке! Мы сделаем ее бесплатно при покупке квартиры до 31 августа. Вся инфраструктура, дворы без машин, 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского от 2,2 млн руб.Urban Group ЖК "Солнечная долина" Торопитесь! г. Щелково. 1-3-комнатные квартиры площадью 35-83 метров. Монолит-кирпич. от 2.3 млн руб. Квартиры в г. Серпухов г. Серпухов. Студии,1-2-комнатные квартиры пл. 31-70 метров. Монолит-кирпич. ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,7 млн руб. ЖК "Видный Берег" 1-3-комнатные квартиры пл. от 28 метров. Ленинский район. Монолит-кирпич. Квартиры в г. Одинцово 1-4-комнатные квартиры площадью от 29 метров. г. Одинцово. Монолит-кирпич. Звоните! Квартиры в Химках г. Химки. 1-5-комнатные квартиры площадью 45-209 метров. Дом сдан. Монолит-кирпич. 6 км от МКАД. от застройщика Квартиры в ЖК "Пеликан" Торопитесь! г. Старая Купавна. 1-2-комнатные квартиры площадью 30-65 метров. Монолит. 19 км от МКАД. КП "Александровы Пруды" Участки в Новой Москве. Скидка до 534 тыс. руб. Калужское и Варшавское ш., 30 км. Ипотека. Рядом лес, река. от 183 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость Коттеджный поселок "Певчее" Участки без подряда. Новая Москва. Киевское, Калужское ш., 25 км. Коммуникации. Ипотека. Скидки до 397 тыс. руб. от 333 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость Скидки до 15%! Сдаем в 2016г.! Золотая осень на Золотом Острове! Квартал клубныx особняков в историческом центре Москвы. Рассрочка 0%! от 22 млн руб!ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") ЖК SREDA от застройщика. ЖК SREDA от застройщика. Квартиры рядом с метро от 4,2 млн руб. 10% скидка на 10 квартир только в августе! Торопитесь! Рязанский проспект Квартиры в ЖК "Рассказово" Квартиры в ЖК "Рассказово" в 850 м от метро Рассказовка. Сдача в 2016 г. Парковая зона! Паркинг. Ипотека от 10%. Пока шеф в отпуске! Скидка до 16%! Комплекс клубных домов с парком и прудом. Собственные 4 детских сада и школа. Хамовники, ЦАО от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") ЖК «Легенда» Скидки на все до 17% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,6 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,6 млн руб.ГК «Новые Кварталы» Вид из окна в подарок! Только в августе скидка 5% на ряд видовых квартир на 20 и 22 этажах. ЖК рядом с метро. Ипотека. Рассрочка. ДДУ от 154 100 руб./кв.мРГ - Девелопмент Город-парк "Первый Московский" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Метро "Саларьево". Скидки от 155 000 руб.! от 3,8 млн руб.Абсолют Недвижимость AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка. Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,7%. Квартиры у м. Беговая В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 48-170 кв.м. 9 мин. пешком от м.Беговая. Уточняйте подробности по телефону. Capital Group Новые Ватутинки Москва. Новые Ватутинки. Квартиры с ремонтом под ключ от 3,9 млн руб. Сдача домов в 2016 г. Звоните! от застройщикаООО «Инвесттраст» м. Автозаводская Новые квартиры у м.Автозаводская. 1-3-комнатные. Площадь от 46 до 72 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. ЖК"Хорошевский". Выгода до 3,1 млн Квартиры бизнес-класса в 5 мин. от метро Октябрьское поле! Своя территория, рядом Серебряный Бор. Рассрочка 0%! выгода до 3,1 млнООО "НДВ" ЖК "Испанские Кварталы" 10 мин от м.Саларьево. Ипотека, рассрочка. Надежный застройщик. 3 варианта дизайнерской отделки. Старт продаж! от 2,3 млн руб.А101 Девелопмент Акция! 130 000 руб./кв.м Сдача ГК в IV кв. 2016г. Дом построен. 2 км. до ТТК 10 мин. от Центра. 2 мин. до м. "Нижегородская" 2017г. от 3,6 млн руб.ГК "ТЭН" м. Преображенская площадь Спешите! 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Преображенская площадь. Площадь от 48 до 174 метров Монолит-кирпич. от застройщикаГалс-Девелопмент Квартиры у м. Коломенская В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 31-146 кв.м. 5 мин. транспортом от м.Коломенская. Уточняйте подробности по телефону. Жилой комплекс "О7" В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 44-118 кв.м. 7 мин. транспортом от м.Юго-Западная. Уточняйте подробности по телефону. от 148 500 руб/кв.мООО "НДВ" Квартиры у м. Бауманская Спешите! Новые апартаменты у м.Бауманская. 1-5-комнатные, пентхаусы. Площадь от 38 до 329 кв.м. Панель-кирпич. от 210 000 руб./кв.мSTONE HEDGE ЖК "Art Residence" В продаже 1-5-комнатные апартаменты площадью 30-552 кв.м. 6 мин. пешком от м.Белорусская. Уточняйте подробности по телефону. 270-450 тыс. руб./кв.м.STONE HEDGE Квартиры у м. Царицыно Новые квартиры у м.Царицыно. 1-3-комнатные. Площадь от 30 до 140 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. oт 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» м. Рязанский проспект В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 38-80 кв.м. 20 мин. транспортом от м.Рязанский проспект. Подробности по телефону! Квартиры в ЖК "Триколор" Новые 1-4-комнатные квартиры площадью от 48 метров. рядом с метро ВДНХ. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. летняя выгода до 5 млн руб.Capital Group ЖК "Некрасовка", г.Москва Готовые квартиры в Москве. 3 мин. пешком до метро «Некрасовка». Рассрочка 0%. Регистрация в подарок! от 4,2 млн руб. ДСК-1 и Ко ЖК "Родной город. Каховская" В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 34-114 кв.м. 2 мин. пешком от м.Каховская. Звоните! от 145 800 руб./кв.мРГ - Девелопмент ЖК "Потапово Lite " Новые 1-5-комнатные квартиры пл. от 46 метров. рядом с метро Бунинская аллея. Монолит. Торопитесь! от 97 000 руб./кв.мООО "НДВ" ЖК «ЛУЧИ» Рассрочка 0%/18 мес. Новый ЖК в Солнцево от 114 000 руб. кв.м. Новый взгляд на комфортную жизнь от крупнейшего застройщика России! от 114 000 руб./кв.мАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Квартиры у м. Марьино Современные 1-4-комнатные квартиры пл. от 31 метра. рядом с метро Марьино. Монолит. Спешите! ЖК «Царицыно»! Успей купить! Внутри МКАД: 1к.кв.- от 3,7 млн руб; 2к.кв.- от 5,7 млн руб; 3к.кв.-от 7,0 млн руб+100 квартир по уникальной цене от 80000 руб./кв.мЦНН В августе выгода до 800 000 руб.! Мкр. Красногорский. 14 км от МКАД, м. Тушинская. Готовые малоэтажные дома. Рассрочка 0%. Выдаём ключи. от 1,5 млн руб.НДВ-Недвижимость Жилой комплекс «Ясный»! Скидки до 8% в августе. Квартиры с отделкой. 10 мин. пешком до м. Домодедовская. Рассрочка. Ипотека. ФЗ-214. MR Group «Южная Долина», 9 км по Каширское ш Купить квартиру? Легко! От 528 руб./день по ипотеке. Скидки в августе 7%. 15 мин от м Домодедовская. Звоните! от 1,8 млн руб.RDI Group ЖК «Царская Площадь»! 5 минут пешком от м. Динамо. Скидка 9%. Цены от 6,5 млн руб. ФЗ-214. Ипотека. от 6,5 млн руб.Coalco ЖК «Фили Град» Квартиры с видом на реку. Свой паркинг. Виды на центр. Филевский парк. 1 очередь сдана! 10 мин.пешком от м. Фили. MR Group Сдаем в 2016 г.! Успей купить! Лайнер на посадку – цены на взлет! Новостройка бизнес-класса. 1,5 км от ТТК. Первый взнос 0%. от 4,9 млн руб!ГК "ИНТЕКО" "Переделкино Ближнее" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. М. "Рассказовка" (2017г.). Боровское ш., 8 км. Скидки от 250 000 руб.! от 4,7 млн руб. с отделкойАбсолют Недвижимость ЖК «Баркли Медовая долина» Ипотека 8% годовых. 40 минут до центра. Старт 2-й очереди. Успей купить! Новая Москва Barkli