Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
На каком этапе сейчас целесообразно покупать новостройку?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
22 февраля 2013 года

Балашиха: самые дешевые новостройки ближнего Подмосковья не обеспечены инфраструктурой

Правительство Московской области ищет пути исправления ситуации

И. о. губернатора Московской области Андрей Воробьев объявил бессрочный мораторий на строительство многоэтажных домов в городе Балашихе. Правда, он оговорился: «пока бессрочный», отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». «Многоэтажных домов мы здесь строить не будем», – сказал он журналистам в ходе вчерашней рабочей поездки в Балашиху, подчеркнув, что любое другое решение – «это фатальная ошибка».

«В Балашихе построено огромное количество жилья, люди оказались в совершенно непонятной ситуации: нет ни школы, ни поликлиники, ни детского сада, ни канализации – нет ничего, кроме домов», – сказал Воробьев. Транспортная система города также не выдерживает. «В городе, по сути, коллапс», – отметил он.

Оргвыводы и.о. губернатора суровы: главный архитектор Балашихи уволен; генплан города отправлен на доработку; на строительство высотных зданий наложен мораторий (в России часто после начальственных разносов такого масштаба начинаются перегибы. Сейчас в Балашихе, думается, даже собачья конура на индивидуальном участке может попасть под штраф как самовольная постройка. А то и под снос). Первый и второй оргвыводы напрямую касаются только чиновников. А вот третий – напрямую затрагивает интересы как бизнеса, так и покупателей жилья.

Новостройки в Балашихе действительно многочисленны. Поисковая система RealSearch.Ru выдает по такому запросу 111 объектов. Многие из них уже готовы или находятся на стадии отделки, хотя встречаются и на стадиях «нулевой цикл» или «начало монтажа». Вот на них-то, судя по всему, и придется основной удар от действий властей (найти адрес конкретной новостройки и посмотреть подробности о ней можно на сайте www.realsearch.ru). Ну и, конечно, о новых разрешениях на строительство те, кто подобрал площадку или начал проектные работы, пока могут забыть.

Что именно понимается под «мораторием на строительство» многоэтажных зданий в Балашихе, как именно он будет осуществляться, какие именно площадки подпадут под его действие – никаких разъяснений со стороны властей Московской области пока нет. Но вряд ли здравый смысл позволит останавливать работы на проектах высокой стадии готовности, где ведется отделка. А вот стартующим стройкам придется явно трудно, считают в www.irn.ru.

Андрей Воробьев не только объявил мораторий на строительство в городе домов в 17-24 этажа, но и потребовал от застройщиков заняться возведением в городе социальной инфраструктуры. Он отметил, что власти заставят все строительные компании, участвующие в застройке города, возводить социальные объекты.

«Я так понял, что в Балашихе только высотки строятся. А поликлиники, школы, детские сады, парки?» – спросил Воробьев жителей микрорайона Авиаторов. В этом микрорайоне, построенном по президентской программе обеспечения жильем военных, 27 домов. И всего один садик, «второй открыли и сразу закрыли», одна школа на 1100 детей, по плану должна быть еще одна, «но ее никто не строит», – цитирует РИА «Новости» жителя Балашихи Вячеслава Загатина. Не хватает магазинов, опорного пункта полиции, проблема с транспортным и медицинским обслуживанием.

На чьи плечи ляжет почетная обязанность по возведению необходимых социальных объектов, в общем, понятно. Как и кто в конечном итоге за них заплатит? Вряд ли стоит сомневаться и в том, что это неминуемо приведет к повышению цен на новостройки в Балашихе. Не исключены и ситуации, что застройщики потребуют доплаты с дольщиков, заключивших договоры, но еще не полностью оплативших покупку (как и везде, здесь бывали акции, стимулирующие продажи и предлагались схемы рассрочки платежей). А могут попросить доплатить и тех, кто уже все заплатил по договору, но не получил ключи и свидетельство о собственности на квартиру. Так что бизнес-планы придется существенно пересматривать, а ревизия инвестконтрактов здесь будет, скорее всего, далеко не формальной процедурой.

В общем, «от ветра с востока пригнулись стога…». Хотя, по правде говоря, первый ветер подул с юго-запада (см. «Пересмотр инвестконтрактов в Большой Москве понятен, но требует осторожности», – замруководителя IRN.RU»).

С другой стороны, Балашиха (и соседний Железнодорожный) уже давно упорно входит в тройку городов с наиболее доступными по цене новостройками Подмосковья. Третий город может меняться, но «золото» с «серебром» чаще всего делят эти лидеры. Теперь причина низких цен становится более понятна, отмечают в www.irn.ru.

Городами с самым доступным первичным жильем, где полная стоимость покупки по-прежнему не превышает 5 млн руб., в январе стали Железнодорожный, Балашиха и Подольск, говорится в исследовании компании «Домус Финанс». Квартиры в новостройках здесь в среднем стоят 4,018 млн, 4,412 млн и 4,497 млн, соответственно. Средневзвешенная стоимость кв. м в этих городах за месяц немного выросла – в пределах 0,5%, но осталась самой низкой в ближнем Подмосковье. В Железнодорожном кв. м в новостройках в январе предлагался в среднем за 68 953 руб., в Балашихе цена «квадрата» составила 68 432 руб., а в Подольске – 76 292 руб.

На протяжении всего 2012 г. Балашиха входила в тройку лидеров по объемам строящегося жилья среди городов ближайшего Подмосковья, говорится в декабрьском исследовании ФСК «Лидер». «Одновременно с лидирующими позициями по объемам строительства Балашиха остается самым доступным городом по стоимости 1 кв. м новостроек среди аналогичных городов-спутников, расположенных в первой зоне удаленности – до 10 км от МКАД. Более доступные цены в IV кв. 2012 года зафиксированы лишь в городах Железнодорожный и Долгопрудный, но ни один из них не может составить конкуренцию Балашихе ни по количественному, ни по качественному наполнению рынка первичного жилья. Средняя стоимость 1 кв. м новостроек Балашихи более чем на 20% ниже, чем в Реутове, Красногорске, Московском и Химках, на 16,6% ниже, чем в Видном, на 14,2% ниже, чем в Мытищах, и на 10,2% ниже, чем в Одинцово», – такие данные приводит ФСК «Лидер».


Для сравнения: по данным исследования наиболее бюджетных предложений компании «Метриум», однокомнатную квартиру по цене менее 3 млн руб. можно купить не только в возводящихся новостройках Подмосковья, но и в уже готовых домах. Самая дешевая покупка обойдется потенциальному владельцу в 2,487 млн руб. – такова стоимость «единички» общей площадью 38,86 кв. м в построенном доме в ЖК «Гагаринский» г. Балашиха, расположенном в 3 км от МКАД по шоссе Энтузиастов.


Самые бюджетные предложения однокомнатных квартир экономкласса на завершающей стадии строительства или в готовом доме

  Проект Девелопер Направление/Район Стадия строительства/ Окончание строительства Площадь 1 комн. кв-ры, кв. м Стоимость 1 комн. кв-ры, млн руб. Цена за кв. м в 1 -комн. кв-ре, руб.
1 "Гагаринский" Пересвет-Инвест Шоссе Энтузиастов, 3 км /г. Балашиха дом построен 38,86 2,487 63998
2 "Ольховка-2" РЕМИКС Каширское шоссе, 19 км/ Ленинский р-н пос. Володарского. дом построен 44 2,729 62022
3 ул. Батарейная, корп. 5 ГК ПИК Дмитровское шоссе, 15 км/ г. Лобня дом построен 40,2 2,932 72935
4 «Подольские просторы», корпус 6 Главмосстрой Варшавское шоссе, 16 км/ г. Подольск Отделка, 1 квартал 2013г. 42,55 2,943 69165
5 «Киово», корпус 1 Горизонт-Девелопмент Дмитровское шоссе, 15 км/ г. Лобня дом построен 49,3 2,955 59939
6 "Гусарская баллада", 30 корпус Жилищный квартал Можайское шоссе, 8 км/ Одинцовский р-н 11 этаж, 2 квартал 2013г. 32 3,27 102187
7 мкр-н Дрожжино ("Бутово-Парк 2"). 1, 11 корпус Мортон Варшавское шоссе, 5 км/ Ленинский р-н, пос. Дрожжино дом построен 38 3,37 88684
8 мкр. «Северное Кучино» Мортон Носовихинское шоссе, 14 км/ г. Железнодорожный дом построен 35,7 3,381 94705
9 "Бутово Парк", корпус 10 Мортон Варшавское шоссе, 3 км/Ленинский р-н Отделка, 1 квартал 2013г. 41 3,655 89146
10 ш. Энтузиастов, д.5 ЮИТ Московия Шоссе Энтузиастов, 6 км/ г. Балашиха дом построен 42,56 3,83 89990
11 ЖК Единый Стандарт, корпус 5/1 Рантект Минское шоссе, 10 км/ Одинцовский р-н дом построен 39,3 3,88 98727
12 Мкр-н 28, корпус 5 ЮИТ Московия Шоссе Энтузиастов, 6 км/ г. Балашиха дом построен 45,9 3,885 84640
13 "Левобережный", корпус 5 ПИК Ленинградское шоссе, 1 км/ г. Химки дом построен 39,6 3,951 101010
14 Мкр. "1 мая", корпус 24 Мортон Щелковское шоссе, 300 м / г. Балашиха дом построен 41,06 4,23 103019

Источник: «Метриум»

 
Сергей Жарков, главный редактор, IRN.RU – Недвижимость в Москве и Подмосковье

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
12262 (2 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК "Люберецкий" г.Люберцы Квартиры дешевле, чем у застройщика на 200 000 руб. только до 31 июля! Метро – 2017 год! от 77 000 руб./кв.мGalaxy Group Сэкономь на отделке! Мы сделаем ее бесплатно при покупке квартиры до 31 июля. Вся инфраструктура,дворы без машин, 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского от 1,9 млн руб.Urban Group The American Dream , 58 от МКАД Коттеджи в 58 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Коммуникации. Площади 130-340 кв.м. Торопитесь! от 6 350 тыс. руб.Fenix Group Копить на квартиру больше не нужно! 95,3 тыс. руб. и квартира в ЖК «Опалиха О3» ваша! 8,5 км от МКАД. Новая Рига. Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,4 млн руб.Urban Group ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,7 млн руб. ЖК "Солнечная Система". Химки Квартиры с дизайнерской отделкой от 3,5 млн руб. Вся инфраструктура, более 40 вариантов планировок. ЖК "Солнечная долина" Торопитесь! г. Щелково. Квартиры площадью от 35 метров. Монолит-кирпич. 1-3-комнатные квартиры от 2.3 млн руб. ЖК "Новое Бисерово" Новые студии,1-3-комнатные квартиры. Ногинский район. Площадь от 28 до 79 кв.м. Монолит-кирпич. Звоните! от застройщикаОблИнвестСтрой Квартиры в г. Видное г. Видное. 1-3-комнатные квартиры площадью 34-79 метров. П-111М. от застройщикаRDI Group Квартиры в г. Химки Новые 1-4-комнатные квартиры. г. Химки. Площадь от 49 до 160 кв.м. Монолит. Звоните! от 4,3 млн рублейОАО «Маяк» Квартиры в г. Одинцово г. Одинцово. Квартиры площадью от 29 метров. Монолит-кирпич. 1-4-комнатные квартиры Торопитесь! ЖК "Видный Берег" Ленинский район. 1-3-комнатные квартиры площадью 28-106 метров. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. Скидка 7% на 5 апартаментов! Квартал клубныx особняков на набережной Москвы-реки в самом центре Москвы. Сдача в 2016 году. Рассрочка 0%! от 23 млн руб!ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") "Переделкино Ближнее" Новая Москва. Квартиры от 4,7 млн руб. с отделкой. Боровское ш., 8 км. Рядом с метро "Рассказовка". ФЗ-214. Ипотека. от 4,7 млн руб. с отделкойАбсолют Недвижимость Чертаново Северное мкр. «7Б» 1 и 2-комн. квартиры. Благоустроенный р-н, транспорт. доступность. Ипотека. Мат. Капитал. Рассрочка. Рядом метро. от 7 млн рублейООО «Инвестиции-недвижимость» КП "Александровы Пруды" Участки в Новой Москве от 183 тыс. руб./сотка. Калужское и Варшавское ш., 30 км. Ипотека. Рядом лес, река. от 183 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость ЖК «Яуза Парк» ЖК Яуза Парк бизнес-класса! От 7,5 млн рублей. 12 минут от м. "Преображенская площадь. Звоните! ЖК «Фили Град» Квартиры от 27 до 143 кв.м. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити. 10 мин. от М. Фили. Подземный паркинг, детский сад MR Group Квартиры у м. Коломенская 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Коломенская. Площадь от 31 до 108 метров ЕвроПа. Скидка 7% на элитное жилье Комплекс клубных домов с парком и прудом на территории 12Га. Собственные 4 детских сада и школа. Хамовники, ЦАО от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") м. Петровско-Разумовская Новые 1-4-комнатные квартиры площадью от 32 метров. рядом с метро Петровско-Разумовская. Монолит. Подробности по телефону! ООО "НДВ" Жилой комплекс "Загорье" Спешите! Новые квартиры у м.Царицыно. 1-3-комнатные. Площадь от 30 до 140 кв.м. Монолит-кирпич. oт 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» ЖК "Родной город. Каховская" Спешите! В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 34-114 кв.м. 2 мин. пешком от м.Каховская. от ЗастройщикаРГ - Девелопмент ЖК "Потапово Lite " Современные 1-5-комнатные квартиры площадью от 46 метров. рядом с метро Бунинская аллея. Монолит. Звоните! от 97 000 руб./кв.мООО "НДВ" ЖК "Дом на Самаринской" Новые 1-3,5-комнатные квартиры площадью от 40 метров. рядом с метро Тульская. Монолит. Подробности по телефону! от застройщикаНДВ-Недвижимость Квартиры у м. Бауманская 1-5-комнатные апартаменты, пентхаусы рядом с м.Бауманская. Площадь от 38 до 329 метров Панель-кирпич. Подробности по телефону! от 210 000 руб./кв.мSTONE HEDGE ЖК "Кварталы 21" Спешите! Новые 1-3-комнатные квартиры площадью от 38 метров. рядом с метро Рязанский проспект. П-44Т. ЖК "Квартал 38А" Торопитесь! Новые квартиры у м.Калужская. 1-4-комнатные. Площадь от 51 до 168 кв.м. Монолит. от 192 000 руб. кв.мФлэт и Ко ЖК "Art Residence" 1-5-комнатные апартаменты рядом с м.Белорусская. Площадь от 30 до 552 метров Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 264 тыс.руб./кв.мSTONE HEDGE Жилой комплекс "О7" Новые квартиры у м.Юго-Западная. 1-4-комнатные. Площадь от 44 до 118 кв.м. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 148 000 руб./кв.мООО "НДВ" Жилой комплекс "Лица" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Беговая. Площадь от 48 до 170 метров Монолит. Capital Group Новостройки от А101. Старт продаж! 10 минут до м.Саларьево. Успейте купить на старте продаж! От 71 000 руб./кв.м. Рассрочка. 214-ФЗ. от 2,9 млн руб.А101 Девелопмент AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка. Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,7%. Живи в центре Москвы от 4,6 млн Новостройка бизнес-класса у м. ЦСКА (2016 г), Полежаевская. Панорамные окна. Рядом парки. Сдаем уже в 2016! от 4,6 млн руб!ГК "ИНТЕКО" Квартиры в ЖК "Рассказово" В 850 м от метро. Сдача в 2016 г. Парковая зона! Паркинг. Ипотека от 10%. от 105 000 руб./кв.мSezar Group МФК «Савеловский сити» Живите рядом с центром от 4 млн руб.! 7минут пешком от м. «Дмитровская». Уникальная архитектура в стиле нью-йоркских небоскребов. Ипотека от Сбербанка. Сдача – декабрь 2016. от ЗастройщикаMR Group ЖК «Баркли Медовая долина» Квартиры с отделкой от 2,2 млн руб. Московская прописка. Скидка 3% до 31 июля. Монолит готов! Спешите! от 2,2 млн руб.Barkli Квартиры рядом с метро Новокосино Мкр. Новокосино-2. Монолитные дома комфорт-класса. Выдача ключей. Выгода до 2,8 млн руб. Квартиры в наличии! от 2,4 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК"Ромашково". 3 км от МКАД Готовые новостройки в 15 мин. от м.Молодежная! Выгода до 1,5 млн! Свой д/сад, школа, магазины. Продажи по ДДУ от 70 500 руб./кв.мООО "НДВ" ЖК Столичный 3 варианта отделки. ЖК Столичный. 30 мин. до центра Москвы. От 58900 руб./кв.м. Железнодорожный от 58000 руб./кв.мООО «Главстрой Девелопмент» ЖК "Новоясеневский". Дом сдан! Видовые квартиры 88 кв.м за 16,5 млн! Дом премиального уровня. П/паркинг, спорткомплекс с бассейном! м.Ясенево. Заселение! от 185 000 руб.кв.мФлэт и Ко Летние скидки до 10%! Жилой дом бизнес-класса рядом с метро и центром Москвы. Большие просторные квартиры. Развитая инфраструктура. от 215 000 руб./кв.мМангазея Девелопмент ЖК «Легенда» Скидки на все до 17% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,6 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,6 млн руб. ГК «Новые Кварталы» ЖК «Царицыно»! Успей купить! Квартиры внутри МКАД от 75000 руб./кв.м: 1к.кв.- от 3,8 млн руб.; 2к.кв.- от 5,1 млн руб.; 3к.кв.- от 7,0 млн руб. от 75000 руб./кв.мЦНН Новые Ватутинки Тест-драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой в Новой Москве. Звоните! от застройщика ООО «Инвесттраст» Город - курорт Митино О2 Квартиры от 2,2 млн. Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. Всего в 15 минутах от м.Пятницкое шоссе! от 2,2 млн рублейUrban Group Летняя акция! 130 000 руб./кв.м Сдача ГК в IV кв. 2016г. Дом построен. 2 км. до ТТК 10 мин. от Центра. 2 мин. до м. "Нижегородская" 2017г. от 3,6 млн руб.ГК "ТЭН" Мкр. «Красногорский». Акция! м.Тушинская. Квартиры от 8 200 руб./мес. Школа, детские сады. Рассрочка 0%. Выгода до 650 000 р. Выдаём ключи. от 1,5 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК Мелодия Леса Вблизи Зеленограда. Детский сад, спортивные площадки, зоны отдыха, паркинг. Старт продаж последнего 7 корпуса! от 1,9 млн Родной город. Октябрьское поле Суперцены на однокомнатные квартиры! Всего 7 мин. пешком до м. Октябрьское поле. Скидка 3% при 100% оплате. от ЗастройщикаРГ - Девелопмент Город-парк "Первый Московский" Новая Москва. Киевское ш., 7 км. Метро "Саларьево". ФЗ-214. Квартиры с отделкой и без. Ипотека. от 3,8 млн руб.Абсолют Недвижимость ЖК "Хорошевский" от 3,9 млн! Выгода на квартиры бизнес-класса до 3,1 млн руб! Своя территория, рядом Серебряный Бор. 5 мин. до метро. Рассрочка 0%! от 3,9 млн руб.ООО "НДВ"