Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
2 млн
руб.
от
793 тыс
руб.
от
1.5 млн
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость зимой 2017 года?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
22 февраля 2013 года

Балашиха: самые дешевые новостройки ближнего Подмосковья не обеспечены инфраструктурой

Правительство Московской области ищет пути исправления ситуации

И. о. губернатора Московской области Андрей Воробьев объявил бессрочный мораторий на строительство многоэтажных домов в городе Балашихе. Правда, он оговорился: «пока бессрочный», отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». «Многоэтажных домов мы здесь строить не будем», – сказал он журналистам в ходе вчерашней рабочей поездки в Балашиху, подчеркнув, что любое другое решение – «это фатальная ошибка».

«В Балашихе построено огромное количество жилья, люди оказались в совершенно непонятной ситуации: нет ни школы, ни поликлиники, ни детского сада, ни канализации – нет ничего, кроме домов», – сказал Воробьев. Транспортная система города также не выдерживает. «В городе, по сути, коллапс», – отметил он.

Оргвыводы и.о. губернатора суровы: главный архитектор Балашихи уволен; генплан города отправлен на доработку; на строительство высотных зданий наложен мораторий (в России часто после начальственных разносов такого масштаба начинаются перегибы. Сейчас в Балашихе, думается, даже собачья конура на индивидуальном участке может попасть под штраф как самовольная постройка. А то и под снос). Первый и второй оргвыводы напрямую касаются только чиновников. А вот третий – напрямую затрагивает интересы как бизнеса, так и покупателей жилья.

Новостройки в Балашихе действительно многочисленны. Поисковая система RealSearch.Ru выдает по такому запросу 111 объектов. Многие из них уже готовы или находятся на стадии отделки, хотя встречаются и на стадиях «нулевой цикл» или «начало монтажа». Вот на них-то, судя по всему, и придется основной удар от действий властей (найти адрес конкретной новостройки и посмотреть подробности о ней можно на сайте www.realsearch.ru). Ну и, конечно, о новых разрешениях на строительство те, кто подобрал площадку или начал проектные работы, пока могут забыть.

Что именно понимается под «мораторием на строительство» многоэтажных зданий в Балашихе, как именно он будет осуществляться, какие именно площадки подпадут под его действие – никаких разъяснений со стороны властей Московской области пока нет. Но вряд ли здравый смысл позволит останавливать работы на проектах высокой стадии готовности, где ведется отделка. А вот стартующим стройкам придется явно трудно, считают в www.irn.ru.

Андрей Воробьев не только объявил мораторий на строительство в городе домов в 17-24 этажа, но и потребовал от застройщиков заняться возведением в городе социальной инфраструктуры. Он отметил, что власти заставят все строительные компании, участвующие в застройке города, возводить социальные объекты.

«Я так понял, что в Балашихе только высотки строятся. А поликлиники, школы, детские сады, парки?» – спросил Воробьев жителей микрорайона Авиаторов. В этом микрорайоне, построенном по президентской программе обеспечения жильем военных, 27 домов. И всего один садик, «второй открыли и сразу закрыли», одна школа на 1100 детей, по плану должна быть еще одна, «но ее никто не строит», – цитирует РИА «Новости» жителя Балашихи Вячеслава Загатина. Не хватает магазинов, опорного пункта полиции, проблема с транспортным и медицинским обслуживанием.

На чьи плечи ляжет почетная обязанность по возведению необходимых социальных объектов, в общем, понятно. Как и кто в конечном итоге за них заплатит? Вряд ли стоит сомневаться и в том, что это неминуемо приведет к повышению цен на новостройки в Балашихе. Не исключены и ситуации, что застройщики потребуют доплаты с дольщиков, заключивших договоры, но еще не полностью оплативших покупку (как и везде, здесь бывали акции, стимулирующие продажи и предлагались схемы рассрочки платежей). А могут попросить доплатить и тех, кто уже все заплатил по договору, но не получил ключи и свидетельство о собственности на квартиру. Так что бизнес-планы придется существенно пересматривать, а ревизия инвестконтрактов здесь будет, скорее всего, далеко не формальной процедурой.

В общем, «от ветра с востока пригнулись стога…». Хотя, по правде говоря, первый ветер подул с юго-запада (см. «Пересмотр инвестконтрактов в Большой Москве понятен, но требует осторожности», – замруководителя IRN.RU»).

С другой стороны, Балашиха (и соседний Железнодорожный) уже давно упорно входит в тройку городов с наиболее доступными по цене новостройками Подмосковья. Третий город может меняться, но «золото» с «серебром» чаще всего делят эти лидеры. Теперь причина низких цен становится более понятна, отмечают в www.irn.ru.

Городами с самым доступным первичным жильем, где полная стоимость покупки по-прежнему не превышает 5 млн руб., в январе стали Железнодорожный, Балашиха и Подольск, говорится в исследовании компании «Домус Финанс». Квартиры в новостройках здесь в среднем стоят 4,018 млн, 4,412 млн и 4,497 млн, соответственно. Средневзвешенная стоимость кв. м в этих городах за месяц немного выросла – в пределах 0,5%, но осталась самой низкой в ближнем Подмосковье. В Железнодорожном кв. м в новостройках в январе предлагался в среднем за 68 953 руб., в Балашихе цена «квадрата» составила 68 432 руб., а в Подольске – 76 292 руб.

На протяжении всего 2012 г. Балашиха входила в тройку лидеров по объемам строящегося жилья среди городов ближайшего Подмосковья, говорится в декабрьском исследовании ФСК «Лидер». «Одновременно с лидирующими позициями по объемам строительства Балашиха остается самым доступным городом по стоимости 1 кв. м новостроек среди аналогичных городов-спутников, расположенных в первой зоне удаленности – до 10 км от МКАД. Более доступные цены в IV кв. 2012 года зафиксированы лишь в городах Железнодорожный и Долгопрудный, но ни один из них не может составить конкуренцию Балашихе ни по количественному, ни по качественному наполнению рынка первичного жилья. Средняя стоимость 1 кв. м новостроек Балашихи более чем на 20% ниже, чем в Реутове, Красногорске, Московском и Химках, на 16,6% ниже, чем в Видном, на 14,2% ниже, чем в Мытищах, и на 10,2% ниже, чем в Одинцово», – такие данные приводит ФСК «Лидер».


Для сравнения: по данным исследования наиболее бюджетных предложений компании «Метриум», однокомнатную квартиру по цене менее 3 млн руб. можно купить не только в возводящихся новостройках Подмосковья, но и в уже готовых домах. Самая дешевая покупка обойдется потенциальному владельцу в 2,487 млн руб. – такова стоимость «единички» общей площадью 38,86 кв. м в построенном доме в ЖК «Гагаринский» г. Балашиха, расположенном в 3 км от МКАД по шоссе Энтузиастов.


Самые бюджетные предложения однокомнатных квартир экономкласса на завершающей стадии строительства или в готовом доме

  Проект Девелопер Направление/Район Стадия строительства/ Окончание строительства Площадь 1 комн. кв-ры, кв. м Стоимость 1 комн. кв-ры, млн руб. Цена за кв. м в 1 -комн. кв-ре, руб.
1 "Гагаринский" Пересвет-Инвест Шоссе Энтузиастов, 3 км /г. Балашиха дом построен 38,86 2,487 63998
2 "Ольховка-2" РЕМИКС Каширское шоссе, 19 км/ Ленинский р-н пос. Володарского. дом построен 44 2,729 62022
3 ул. Батарейная, корп. 5 ГК ПИК Дмитровское шоссе, 15 км/ г. Лобня дом построен 40,2 2,932 72935
4 «Подольские просторы», корпус 6 Главмосстрой Варшавское шоссе, 16 км/ г. Подольск Отделка, 1 квартал 2013г. 42,55 2,943 69165
5 «Киово», корпус 1 Горизонт-Девелопмент Дмитровское шоссе, 15 км/ г. Лобня дом построен 49,3 2,955 59939
6 "Гусарская баллада", 30 корпус Жилищный квартал Можайское шоссе, 8 км/ Одинцовский р-н 11 этаж, 2 квартал 2013г. 32 3,27 102187
7 мкр-н Дрожжино ("Бутово-Парк 2"). 1, 11 корпус Мортон Варшавское шоссе, 5 км/ Ленинский р-н, пос. Дрожжино дом построен 38 3,37 88684
8 мкр. «Северное Кучино» Мортон Носовихинское шоссе, 14 км/ г. Железнодорожный дом построен 35,7 3,381 94705
9 "Бутово Парк", корпус 10 Мортон Варшавское шоссе, 3 км/Ленинский р-н Отделка, 1 квартал 2013г. 41 3,655 89146
10 ш. Энтузиастов, д.5 ЮИТ Московия Шоссе Энтузиастов, 6 км/ г. Балашиха дом построен 42,56 3,83 89990
11 ЖК Единый Стандарт, корпус 5/1 Рантект Минское шоссе, 10 км/ Одинцовский р-н дом построен 39,3 3,88 98727
12 Мкр-н 28, корпус 5 ЮИТ Московия Шоссе Энтузиастов, 6 км/ г. Балашиха дом построен 45,9 3,885 84640
13 "Левобережный", корпус 5 ПИК Ленинградское шоссе, 1 км/ г. Химки дом построен 39,6 3,951 101010
14 Мкр. "1 мая", корпус 24 Мортон Щелковское шоссе, 300 м / г. Балашиха дом построен 41,06 4,23 103019

Источник: «Метриум»

 
Сергей Жарков, главный редактор, IRN.RU – Недвижимость в Москве и Подмосковье

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
12582 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
мкр. Новое Бисерово 2 Малоэтажный район на берегу озера. Отделка, охрана, д/сад, школа, ТЦ, паркинги, лесопарк. 5 мин до ж/д станции от 1,3 млн руб.Роситал Город - курорт Митино О2 Квартиры м.Митино. Премиальная архитектура! Потолки 3,6 м и французские окна. Живите в красоте! от 2,2 млн рублейUrban Group Готовые кв-ры Балашиха. Ипотека 7,5% Квартиры с отделкой 7 км от МКАД. Материнский капитал. Рассрочка до 10 лет. Индивидуальные условия. от 55 000 руб./кв.мАО "СпецВысотСтрой" ГК «Май». 9 км от МКАД Уникальные -20%-17% Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. Ипотека без первоначального взноса. Каширское ш. от 1,6 млн руб. Скидки на квартиры в г.Одинцово! Дотовый дом бизнес-класса ЖК "Одинбург", до МКАД без пробок за 7 минут. Свой детсад, торговый центр. Выдаём ключей! от 2,75 млн руб.AFI Development Квартал Тетрис в Красногорске Своя Квартира с отделкой и мебелью. Закрытый двор. 10 мин. м.Тушинская. Школа, детский сад на территории квартала от 1,8 млн руб.ГК «Садовое Кольцо» ЖК "Альфа Центавра" г.Химки Квартиры с ремонтом от застройщика! 1-ая очередь - выдача ключей! от застройщикаGalaxy Group UP-квартал "Новое Тушино" Благоустроенная охран тер; готовые и строящиеся квартиры от 29 до 103 кв.м, работающий детсад; 500 м от МКАД от 2,8 млн руб.ФСК "Лидер" Скидки на квартиры до 20%! UP-квартал Сколковский. Класс комфорт+, 15 мин от метро. Разные стадии строительства. Д/сад, школа. Рядом парк! от 2,2 млн руб.Надежный застройщик ФСК Лидер ЖК "мой адрес В Бескудниково" 2-комн. квартиры с отделкой от 6,9 млн руб. Идет заселение. М. "Петровско-Разумовская" рядом. Ипотека от 10,9%! ЖК Томилино, м. Котельники Ипотека от 7%. Платеж от 19700 руб./мес. Рассрочка без%. 10 мин до метро. Вся инфраструктура. Рядом лес, река. от 2,3 млн руб.ГК «Рассвет» ЖК "Усадьба Новая Салтыковка" Спешите! 1-4-комнатные квартиры пл. от 40 метров. г. Балашиха. Монолит. ООО «Хант Холдинг» ЖК "Эко Видное 2.0" Скидка 3% Квартиры комфорт-класса от 68 000 руб./кв.м! Скидка 3% на 2-х и 3-х комнатные квартиры! 4 км от МКАД. от 68 000 руб./кв.мMR Group Готовые квартиры на Новой Риге Квартиры от 6,6 млн руб. в охраняемом клубном поселке Парк Авеню. Всего 7 малоэтажных корпусов! Новая Рига, 23 км Звоните! от 6,6 млн руб.Villagio Estate Микрогород в лесу Новые студии,1-4-комнатные квартиры. Красногорский район. Площадь от 26 до 117 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. Rose Group ЖК "Лукино-Варино" Новые 1-3-комнатные квартиры. п. Свердловский. Площадь от 32 до 89 кв.м. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! UP-квартал "Римский" Для влюбленных в Италию! Европейская архитектура теперь доступна! Всего в 2 км от МКАД и 15 мин от м.Домодедовская. от 2,4 до 12 млн руб.Надежный застройщик ФСК Лидер ЖК "Две Столицы" Спешите! г. Химки. Студии,1-3-комнатные квартиры площадью 30-73 метров. Монолит. от 2,3 млн руб. Квартиры в ЖК "Южное Видное" Выдаем ключи! Выгода до 800 000 руб. в феврале на ограниченный объем квартир. 15 мин до м.Домодедовская. Звоните! от застройщикаRDI Group ЖК "Южная долина", 9 от МКАД Современные студии,1-3-комнатные квартиры. Ленинский район. Площадь от 29 до 82 кв.м. Монолит-блок. от застройщикаRDI Group ЖК "Дом на Садовой" Современные 1-3-комнатные квартиры. Красногорский район. Площадь от 34 до 76 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 3,6 млн руб.Роситал ЖК "Пироговская Ривьера" п. Пироговский. Квартиры площадью от 24 метров. Монолит. студии,1-3-комнатные квартиры Спешите! от 2,2 млн руб.ООО "КомфортИнвест" ЖК "Дом у реки" Спешите! г. Химки. Студии,1-3-комнатные квартиры пл. 33-79 метров. ГК: 3 кв. 2017 г. Монолит-кирпич. от 2,5 млн руб.ООО «ОЗФ Девелопмент» ЖК "Видный Берег" Современные студии,1-3-комнатные квартиры. Ленинский район. Площадь от 28 до 106 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. Новый квартал в продаже! ЖК «Новое Бутово», 15 минут от м. Бунинская аллея. 2 детских сада, школа. Сильные скидки до 23 февраля! от 2,8 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК «ЗИЛАРТ» - новые дома в продаже! ЖК «ЗИЛАРТ» - новый центр столицы. Квартиры от 167 000 руб./кв.м. Каждый дом – шедевр. м.Автозаводская. от 167 000 руб./кв.мЛСР.Объект-М Жилой комплекс "Город" Новые квартиры у м.Петровско-Разумовская. 1-4-комнатные. Площадь от 32 до 107 кв.м. Монолит. от 4,6 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК SREDA: С отделкой от 3,9 млн Покупка квартиры с рассрочкой 0%. Дворы без машин. Спортплощадки, велодорожки. Метро Нижегородская. ЖК «Донской Олимп»- дома построены! Просторные квартиры бизнес-класса. Серпуховский вал. Развитая инфраструктура, подземный паркинг. Детский сад. от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Новостройки от А 101 15 мин до м. Теплый Стан. Развитая инфраструктура. Застройщик. 214-ФЗ. Успейте забронировать. от застройщика А101 Девелопмент ЖК "мой адрес В Солнцево" Новый объем! 1-комн. кв. с отделкой от 4,8 млн руб. Идет заселение. Метро «Солнцево» рядом. Ипотека от 10,9% Городской район Новые Ватутинки Монолитные дома с подземным паркингом. Детские сады, школа и поликлиника в районе. Московская прописка. от 3 млн рублейООО "Инвесттраст" Старт продаж офисов в ТЦ "Город" м. Нижегородская. Продажа помещения до 30 кв.м для инвестиций и бизнеса. Стоимость от 130 000 руб./кв.м. Продажа офисов в БЦ "Парк Легенд" Офисные помещения класса B+ площадью от 43 до 85 кв.м у м. Автозаводская. Развитая инфраструктура. Последние 24 офиса. от 130 000 за метр«Группа компаний ТЭН» ЖК «ЛУЧИ». Ипотека от 8,5% Старт продаж 2-й очереди! 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Новый взгляд на комфортную жизнь от крупнейшего застройщика России! от 4,2 млн руб.АО «ЛСР. Недвижимость-Москва» «Скидка до 500 тыс. рублей» Муниципальные детские сады и школа. Ключи июнь 2017. Пешком 15 минут от м.Нижегородская. 5 км от ТТК Басманный, 5 Скидки до 9%. Живите в ЦАО. Богатая инф-ра района. 5 мин. от м. Красные Ворота. Сдача I кв. 2018 г. ФЗ-214. Coalco, MR Group ЖК «Центр-Сити» Квартал жилых небоскребов. Москва Сити. 150 метро до м. Шелепиха. Потрясающие панорамные виды на город. 5,7 млн руб.Жилой квартал Сити Все новостройки на выставке! Новостройки от 1,3 млн руб. От застройщиков: презентации, акции и скидки. Семинары для покупателей и риэлторов. Скидки до 20% от крупнейших застройщиков БЕСПЛАТНЫЙ БИЛЕТ >>>Выставка Недвижимость от Лидеров ЖК "мой адрес На Базовской" Новый объем! 2- и 3-комн. квартиры с отделкой от 6,0 млн руб. "Петровско-Разумовская" рядом. Ипотека от 10,9%. Новый клубный ЖК "СВОЙ" Старт продаж! Клубный ЖК бизнес-класса! П/паркинг, охрана, двор без машин. Престижный район. м. Кунцевская. от 167 475 руб./кв.мООО "Магистрат" ЖК «Пресня Сити»! Скидки до 10%. ЦАО. м. «Улица 1905 года». Рассрочка. Ипотека. ФЗ-214. Coalco, MR Group ЖК бизнес-класса "Династия" Старт продаж. Квартиры бизнес-класса. 300 м от м.Полежаевская, 6 км до Кремля. Личный парк для жителей. Паркинг. Звоните! SEZAR GROUP Комплекс клубных домов в ЦАО Хамовники: идеальный район для семей с детьми. Парк, пруд, 4 д/сада и школа. Новые корпуса от 350 тыс. руб./кв.м ЖК "мой адрес На Амурской 54" Успейте забронировать! Дом готов. 2-, 3-, 5- комнатные квартиры с отделкой от 5,9 млн руб., ипотека от 10,9%! Квартиры комфорт-класса в Москве Микрорайон "Домашний" всего в 10 мин. от м. Марьино! Первый взнос 0%! Специальные предложения только в феврале Город-парк „Первый Московский" Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. М. «Саларьево». Квартиры с отделкой и без. Ипотека — 0% первый взнос. ЖК "Мой адрес На Дмитровском 169" Готовые дома с инфраструктурой (детский сад, школа, паркинг). Метро "Алтуфьево" рядом. Ипотека от 10,9%! ЖК "Савеловский сити" Квартиры рядом с Центром от 5 млн руб. 7 мин от м. Дмитровская. Уникальные виды. от 5 млн руб.MR Group Старт продаж нового корпуса! 7 мин ходьбы до метро и МЦК Владыкино. Монолит, закрытые охраняемые дворы, свои детсад и школа. Рядом парк от 4,8 млн руб.ФСК Лидер - надежный застройщик Город-парк «Переделкино Ближнее» Новая Москва. Боровское шоссе, 8 км. М «Рассказовка» в 2017 г. Рядом ж/д станция. Квартиры с отделкой и без. Беспроцентная отсрочка на 1 год. Ипотека — 0% первый взнос. ЖК «мой адрес В Некрасовке» 2- 5 комнатные квартиры с отделкой от 4,9 млн руб. Идет заселение. Метро "Выхино". Ипотека от 10,9%! Купите квартиру в ЖК «Хорошевский»! Выгода до 2,43 млн руб. до 31 марта. Беспроцентная рассрочка. 5 минут до метро Октябрьское поле от 4,7 млн рублейГК «Монарх» ЖК "Староалексеевская/Лайм" Новые квартиры у м.Алексеевская. 1-4-комнатные. Площадь от 41 до 143 кв.м. Монолит. Жилой комплекс «Ясный»! Скидка 11% на квартиры. Подземный паркинг. Рассрочка. Ипотека 12,1% от банка ВТБ24. ФЗ-214. м.Домодедовская. MR Group Живи у метро ЦСКА от 4,98 млн! Бизнес-класс в 300м от метро ЦСКА. Корпус "Восток" сдан. Успей купить готовые апартаменты по цене строящихся! от 4,98 млн руб.ГК "ИНТЕКО" Квартиры у м. Беговая Торопитесь! Новые 1-4-комнатные квартиры пл. от 48 метров. рядом с метро Беговая. Монолит. от застройщикаCapital Group ЖК «Водный». Скидки до 9%. Успейте купить в феврале! Выдаем ключи! 2 мин. пешком от м. Водный стадион. ЖК "Фили Град" Бизнес-класс. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити, рядом Филевский парк. Свой паркинг. MR Group Квартиры у м. Аэропорт В продаже студии,1-3-комнатные квартиры площадью 36-94 кв.м. 7 мин. пешком от м.Аэропорт. Звоните! от 8,1 млн руб.Застройщик ООО Атлантик «ЖК Воробьев Дом» Скидки до 7%. Комфорт на высшем уровне. Камины. Потолки 3,30 м. Видовые террасы. Сдача 3 кв. 2017 г. ФЗ-214. м. Кутузовская ЖК Царская площадь м. Динамо Скидки до 9%. Бизнес-класс. Квартиры от 8.5 млн руб. Живите в САО! «MR Group», «Coalco», «Группа ВТБ ЖК "Триколор" Спешите! В продаже студии,1-4-комнатные квартиры площадью 48-204 кв.м. 5 мин. транспортом от м.ВДНХ. от застройщикаCapital Group Жилой комплекс "TriBeCa" Новые апартаменты у м.Бауманская. 1-5-комнатные, пентхаусы. Площадь от 38 до 329 кв.м. Панель-кирпич. STONE HEDGE ЖК "RiverPark" Спешите! Новые 1-4-комнатные квартиры пл. от 31 метра. рядом с метро Коломенская. ЕвроПа. Квартиры у м. Белорусская Торопитесь! Современные 1-5-комнатные апартаменты площадью от 41 метра. рядом с метро Белорусская. Монолит-кирпич. от 300 тыс. руб/кв.м ЖК "На улице Мельникова" 1-3,5-комнатные квартиры, пентхаусы рядом с м.Волгоградский проспект. Площадь от 45 до 290 метров Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 172 550 руб/кв.м.ООО "Магистрат" ЖК "Парк Легенд" Новые 1-3-комнатные квартиры площадью от 37 метров. рядом с метро Автозаводская. Монолит. Подробности по телефону! ЖК "Восточный Берег" Подмосковная здравница. г.Звенигород 35 км от МКАД, Рублёво-Успенское шоссе. Комфорт класс. от 43000 руб./кв.мРосДевелопмент ЖК Царицино Квартиры комфорт-класса по цене эконом от 4 млн руб.! Рядом метро и парк Царицыно! Спешите! от 80 000 кв.м.ООО ЦНН