Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Каково ваше семейное положение?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
19 февраля 2013 года

Квартира-студия – хороший вариант для старта и для инвестиций

Доход как от «единички», а стоимость меньше

Квартиры-студии – это формат «стартового» жилья, очень популярный в Европе, а в последнее время пользующийся все большим спросом в Москве и Подмосковье. Для молодых специалистов это хорошее начало – ведь стоимость студий примерно на 30%, а иногда и вдвое ниже полноценных однокомнатных квартир, отмечают специалисты www.irn.ru. Но арендные ставки на них отличаются несущественно, что повышает интерес инвесторов к данному формату жилья.


Дешевле «единички»
Традиционно студия представляет собой небольшую квартиру, в которой кухня объединена с жилой комнатой. «При равном количестве квадратных метров традиционная «единичка» и квартира-студия стоят примерно одинаково, – говорит руководитель аналитического центра компании Est-a-Tet Денис Бобков. – Но за счет уменьшения площади последняя может составить достойную конкуренцию однокомнатным квартирам по стоимости покупки. Это достигается минимизацией территории кухни». По данным компании Blackwood, средняя площадь однокомнатной квартиры составляет порядка 40-45 кв. м, площадь студии – 25-30 кв. м.

По данным компании «НДВ-Недвижимость», квартиры-студии обычно стоят на 30% дешевле обычной «единички». А в компании Blackwood сообщили, что порой разница может достигать и 40–50%. Например, в ЖК «Life-Митинская» (застройщикГК «Пионер») предлагаются студии площадью 29,5 кв. м стоимостью 4,57 - 4,89 млн руб., а однокомнатные квартиры площадью 43-44 кв. м стоят 6,57 - 6,79 млн руб. А допустим, апартаменты-студии в комплексе Tivoli (район Сокольники) площадью 25-31 кв. м можно приобрести от 5,9 до 7,1 млн руб., тогда как однокомнатные апартаменты площадью 44-50 кв. м стоят уже 8,7 - 10,6 млн руб.

В Москве бюджет предложения студий на первичном рынке, по словам директора департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Blackwood Елены Ржавской, варьируется от 4,5 до 7,1 млн рублей. В ближайшее время в предложение поступят студии от 26 кв. м в апартаментном комплексе в мкр. «Царицыно», где минимальная стоимость составит 2,8 млн руб., а площадь – от 26 кв. м.

В Подмосковье студии стоят заметно меньше. «Самые дешевые студии в Подмосковье можно купить за 0,9 млн рублей. Как правило, за эту цену можно купить студию площадью около 22-25 кв. м на существенном удалении от МКАД на восточном направлении», – отмечает Леонард Блинов, директор по маркетингу Urban Group. На расстоянии 20 – 30 км от МКАД студию в новом доме можно купить за 1,5 - 1,8 млн руб., говорит директор отдела информации компании ЕГСН Римма Балясникова. В ближнем Подмосковье цены на квартиры-студии, по словам генерального директора компании «Домус финанс» Павла Лепиша, тоже достаточно невысокие – от 1,7 - 2 млн рублей. При этом средняя стоимость студий в Подмосковье, по данным компании «Азбука Жилья», составляет 2,1 млн рублей. Интересно, что в Новой Москве средняя цена в настоящее время ниже – 1,9 млн. руб., правда, и площадь меньше – 29,5 кв. м против 32,3 кв.м, отмечает руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Артем Ржавский.

Например, в микрорайоне «Новое Бисерово», который расположен в 14 километрах от МКАД по Горьковскому шоссе, цена квартиры-студии площадью 29 кв. м составляет 1,74 млн рублей, рассказала PR-директор ФСК «Лидер» Марина Концевая. А ближе к Москве – в квартале «Краски жизни» в г. Видное (5 км от МКАД) – квартиры-студии площадью от 30 до 36 кв. м предлагаются по цене около 2,7 млн руб. К слову, однокомнатные квартиры в том же проекте стоят в среднем 3,05 млн, а их площадь составляет примерно 40 кв. м.


В области больше
Квартиры-студии – самый доступный формат жилья, однако предложение невелико.  Заместитель генерального директора компании «НДВ-Недвижимость» по продажам Яна Сосорева оценивает долю студи на рынке Москвы в 2-3%. По данным Blackwood, наибольшее количество студий на первичном рынке Москвы представлено в сегменте так называемых лофт-апартаментов: Tivoli, SKYPARKS, Берзарина 12, Loft Post, Loft Garden, Manhattan House и др.

Кроме того, по словам Павла Лепиша, в Москве квартиры-студии представлены на вторичном рынке в виде малогабаритных квартир, в которых сделана перепланировка, и предложение их весьма ограничено. «Также встречаются предложения в сегменте элитного жилья, которые, как правило, представляют собой просторные апартаменты без перегородок, с авторским ремонтом», – говорит эксперт.

В Подмосковье доля этого формата выше – по разным оценкам, она составляет 5-10% рынка.


Молодой покупатель
Спрос на квартиры-студии велик, и продаются они стремительно. По данным департамента новостроек «НДВ-Недвижимость», студии находят своего покупателя на 50% быстрее, чем однокомнатные квартиры. Благодаря небольшому входному порогу и высокой ликвидности квартиры-студии весьма популярны среди инвесторов. Их доля, в зависимости от проекта, может доходить до 65%, в то время как «единички» в целях инвестиций приобретают порядка 35% покупателей.

Среди тех, кто приобретает жилье для жизни, а не для сбережений, большую часть составляют молодые люди и семьи без детей. «Они рассматривают студию как промежуточный этап на пути к полноценной квартире, – поясняет Марина Концевая. – Включение квартир-студий в линейку предложения позволяет привлечь к жилому комплексу дополнительную аудиторию, но их доля, как правило, не превышает 20% от общего объема квартир в комплексе». По данным «НДВ», среди покупателей квартир-студий также немало пенсионеров – им такие квартиры позволяют сократить коммунальные платежи и облегчить процесс уборки.

Иногда квартира-студия может стать удачным решением в ситуациях, когда приходится продавать квартиру из-за потребности в дополнительных средствах, а оставаться вовсе без недвижимости не хочется. «Я продал двухкомнатную квартиру в Санкт-Петербурге, когда решил уехать учиться в Австралию, – рассказывает инженер Владимир, 28 лет. – Вместо этой квартиры я купил студию в новостройке. К тому моменту, как я вернулся в Россию, квартира была уже достроена и отремонтирована. Сейчас я работаю в российском представительстве крупной международной компании, у меня хорошая зарплата и неплохие карьерные перспективы. Сейчас мне нравится жить в студии, а когда придет время заводить семью, работа позволит приобрести большее жилье».


Плюсы и минусы
Однако формат студии привлекает молодых людей не только дешевизной из-за малых габаритов. «У меня квартира свободной планировки в Химках площадью 60 кв. м. Мы живем в ней с девушкой и сознательно не стали возводить стены, – говорит риелтор Максим. – Нас привлекает обилие вариантов зонирования, да и дышится в квартире легче, когда пространство большое. Пока мы не планируем детей, но, когда решимся, конечно, придется задуматься о выделении комнат».

Таким образом, дополнительное преимущество квартиры-студии заключается в том, что хозяин может обустроить пространство исходя из собственного вкуса. «Кухонную зону можно отделить от жилой зоны барной стойкой, инсталляциями (бамбук, ширмы, шкафы и пр.), перегородкой или оставить единое открытое пространство. Единое открытое пространство дает больше артистизма, света, воздуха», – считает Леонард Блинов.

Кроме того, из-за отсутствия стен можно сэкономить на ремонте. «Оценить разницу в стоимости ремонта между студией и стандартной однокомнатной квартирой затруднительно, поскольку у каждого владельца свое видение необходимых работ. Максимально разница в цене отделки может доходить до 30%», – говорит коммерческий директор девелоперской компании «Сити-XXI век» Виталий Разуваев.

Минусом, помимо ограниченной площади, является отсутствие балконов и всего одно окно, как это встречается в большинстве студий, отмечает Павел Лепиш. Из недостатков студий можно также отметить отсутствие естественной (за счет стен) шумовой изоляции между зонами и необходимость установки качественной вентиляции в месте приготовления пищи.

Несмотря на некоторые ограничения, квартиры-студии относятся к тому типу жилья, на который всегда будет спрос. При желании такую квартиру можно быстро продать, а можно сдать в аренду, считают специалисты www.irn.ru. К слову, доход в этом случае сопоставим с тем, что можно получить от сдачи в аренду полноценной однокомнатной квартиры. По оценкам экспертов, разница при прочих равных составляет не более 5%.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
39274 (8 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Готовые дома с рассрочкой до двух лет! Выгодные предложения на участке до 19 соток! Коттеджи в КП«Etude family club». 6 км, Пятницкое ш., б/к, от 240 кв.м + участок. метро, инфр-ра, ипотека. Компания: Pragma Development.
У Вас есть уникальная возможность, при высокой готовности дома, купить квартиру по доступной цене! Квартиры в ЖК "Успенский". Ключи в 2016г. Полная инфраструктура: ТЦ, школы, детсад и др. Рублево-Успенское ш. 24-й км от МКАД.
Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения мая
Есть 89 000 руб.? Купи квартиру! Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин.от м. Бульвар Дмитрия Донского от 2,4 млн руб.Urban Group Park Avenue на Новой Риге Уникальные предложения в квартале апартаментов: студии с террасой и участком или с доступом на открытую кровлю. от застройщикаVillagio Estate Жилой комплекс "Apila" Одинцовский район. 21 км от МКАД. Квартиры пл. от 25 метров. Монолит. студии,2-4-комнатные квартиры от 3 000 000 руб.АО "ЮИТ СитиСтрой" Квартиры в ЖК "Наследие" Спешите! 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Преображенская площадь. Площадь от 48 до 174 метров Монолит-кирпич. от застройщикаГалс-Девелопмент Квартиры в Новой Москве! 850 метров от метро Рассказовка. Детские сады, школа. Рассрочка, ипотека 10%. Индивидуальные условия! от 105 000 руб./кв.мSezar Group Жилой комплекс "Загорье" Новые 1-3-комнатные квартиры площадью от 30 метров. рядом с метро Царицыно. Монолит-кирпич. Звоните! от 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» Квартиры в Одинцово. ЖК Одинбург Рассрочка без %! От 79 000 руб./кв.м. Ипотека. Свой паркинг. Звоните прямо сейчас! от 4,2 млн рублей ЖК "Солнечный". Дома готовы! Акция! Монолит-кирпич! Развитая городская инфраструктура г.Раменское! Отличная экология, сосновый бор! Высокая транспортная доступность! Акция! от 53 000 руб./кв.мООО "РамСтрой" Копить на квартиру больше не нужно! 101 тыс. руб. и квартира в ЖК «Опалиха О3» ваша! Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,5 млн руб.Urban Group ЖК «Жемчужина», г. Серпухов 89 км. от МКАД. Скидка 10%. Ключи в день оплаты. Рассрочка. Есть с отделкой. Военная ипотека. Мат. капитал. от 36 800 руб./кв.мГруппа компаний «ПЖИ Только до 31 мая! Лучшие квартиры из золотого резерва от 3,3 млн руб.! ЖК "Солнечная Система", Химки. Всего 4,4 км от столицы! Коттеджи. Дома готовы! Коттеджи в КП «Etude family club». 6 км, Пятницкое ш., б/к, от 240 кв.м + участок. метро, инфр-ра, ипотека. Рассрочка до 2-х лет!Pragma Development Квартиры в г. Химки Новые 1-5-комнатные квартиры. г. Химки. Площадь от 45 до 209 кв.м. Монолит-кирпич. Звоните! от застройщика Новогорск. Квартиры А вы видели ЖК бизнес-класса с открытым всесезонным бассейном и гольф-полем? Приезжайте и посмотрите! Куркино. от застройщика Скидка 7% на элитное жилье Комплекс клубных домов с парком и трудом на территории 12Га. Собственные 4 детских сада и школа. Хамовники, ЦАО. от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") ЖК "Сходня Парк" в мкрн. Сходня 12 км от МКАД. Квартиры с отделкой и без. Вся инфраструктура. Дом окружен лесным массивом. Подземный паркинг. Сдача в 2017г. от 2,01 млн руб.ООО «Фирма Риксон» Квартиры в ЖК "Успенский" Скидка 1945 руб. с каждого 1 кв.м. Вся инфраструктура. Лесной массив, Москва-река! Одинцовский р-н, пос. Горки-10. от 66 100 руб./кв.мООО «Фирма Риксон» Микрогород «В лесу» Торопитесь! 1-4-комнатные квартиры пл. от 26 метров. Красногорский район. Монолит-кирпич. от застройщикаRoseGroup ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН Новостройки от А101 5 минут до м.Саларьево. Ипотека с господдержкой. Рассрочка. Застройщик. ФЗ-214. Старт продаж новой очереди. от 2,9 млн руб.А101 Девелопмент Квартиры у м. Маяковская Новые апартаменты у м.Маяковская. 1-4-комнатные, пентхаусы. Площадь от 51 до 157 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от застройщикаГалс-Девелопмент ЖК «Катюшки 2», г. Лобня Большой выбор квартир. Площадь от 37,4 кв.м. Рядом детский сад, школа, дворец спорта. Мат. Капитал. Ключи! от 2,9 млн руб. ООО «Инвестиции-недвижимость» Квартиры рядом с метро Новокосино Монолитные дома комфорт-класса. Выдача ключей. Ипотека с господдержкой, рассрочка 0%. Выгода до 2,8 млн руб. от 3,2 млн руб.НДВ-Недвижимость Город - курорт Митино О2 Квартиры от 2,3 млн. Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. Всего в 15 минутах от метро Пятницкое шоссе! от 2,3 млн рублейUrban Group м. Новокузнецкая Спешите! Современные 1-3,5-комнатные квартиры пл. от 56 метров. рядом с метро Новокузнецкая. Монолит-кирпич. от застройщикаГалс-Девелопмент АП «Южная Долина» Акция «Весенний Аукцион». Квартиры с отделкой. Ключи в 2016г. 15 минут от м Домодедовская стартовая цена от 1,6 млн руб.RDI Квартиры у м. Динамо В продаже 1-4-комнатные апартаменты площадью 40-130 кв.м. 5 мин. пешком от м.Динамо. Звоните! от застройщикаГалс-Девелопмент ЖК Ново-Никольское. Дома построены. Квартиры и таунхаусы в престижном районе Новой Москвы! Доступный комфорт-класс! Богатая инфраструктура! от 73 500 руб./кв.мООО Агрострой Жилой комплекс "Re:Form" Новые апартаменты у м.Преображенская площадь. 1-5-комнатные. Площадь от 36 до 153 кв.м. Монолит-кирпич. от 155 000 руб./кв.мНДВ-Недвижимость Квартиры у м. Беговая Спешите! В продаже 1-3-комнатные апартаменты площадью 29-138 кв.м. 5 мин. пешком от м.Беговая. от 4,6 млн руб!ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Скидка 9% до 31.05!Торопитесь! Квартиры от 145 000 руб./кв.м! Всего 15 мин. пешком до м. Октябрьское поле. Собственный подземный паркинг. от 145 500 руб./кв.мРГ - Девелопмент ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин. от м. Домодедовская от 1,67 млн руб. ЖК "Терлецкий Парк" (ВАО) Монолитный дом. м.Перово в пешей доступности. Свой дет/сад. Рядом парки и усадьба "Кусково". Есть ипотека! от 5,2 млн рублейООО "НДВ" В мае выгода до 640 000 руб. Мкр. Красногорский. 14 км от МКАД, м. Тушинская. Готовые малоэтажные дома. 214-ФЗ. Рассрочка 0%. Выдаём ключи. от 1,9 млн руб.НДВ-Недвижимость Апартаменты бизнес-класса ЮЗАО ЖК Букинист в 3 мин. от м.Калужская. Организация жизни с максимальным комфортом! Надежная инвестиция в будущее от 4,6 млн рублейКонцерн "КРОСТ" ЖК «Фили Град» Квартиры от 27 до 143 кв.м. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити. 10 мин. от М. Фили. Подземный паркинг, детский сад от 6 млн руб.MR Group ЖК «Легенда» - скидки до 20%!Н.Москва До 15 июня лучшие условия на покупку! 1-й взнос по ипотеке 90000 руб. Мат.капитал х2. от 2,5 млн руб.ГК «Новые Кварталы» Старт продаж в ЖК «Мир Митино» Квартиры в Москве от 86 500 руб./кв.м в пешей доступности от м. Пятницкое шоссе. Отличная экология. Паркинг. Звоните! от 86 500 руб./кв.мCapital Group Только до 31 мая скидка 9%! Квартиры по ДДУ от 137 000 руб./кв.м. Всего 2 минуты пешком от метро! Собственный подземный паркинг. Ипотека. от 137 000 руб./кв.мРГ - Девелопмент AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка до конца строительства! Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,75% ЖК «Царицыно»! Успей купить! 100 квартир от 80000 руб./кв.м. Только до 10 июня! Внутри МКАД. 7 мин до метро. 5 мин до парка. Монолит от 2,9 млн руб.ЦНН ЖК «Новые Ватутинки» Тест – драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой. Звоните! Новая Москва от застройщикаООО «Инвесттраст»