Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
На каком этапе сейчас целесообразно покупать новостройку?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
08 февраля 2013 года

Новостройки Москвы и Подмосковья: итоги 2012 года

Число новостроек растет не только в области, но и в столице

В IV квартале 2012 г. отмечался существенный прирост числа новостроек, выставленных на продажу. Если в III квартале в московских районах за Третьим транспортным кольцом и Подмосковье предлагалось 1027 объектов, то к концу года их стало больше 1100, а точнее – 1140. Количество новостроек увеличилось не только в радиусе 30 км от МКАД, где последние полтора года оно и так постоянно росло, но и в самой столице – от ТТК до МКАД, где с середины 2011 г. отмечалось уменьшение числа продающихся объектов.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», в III квартале 2012 г. предлагалось 146 новостроек в Москве от ТТК до МКАД, а в IV квартале – уже 161 дом. Например, за этот период на рынок вышло по одному новому корпусу в жилых комплексах «Большое Кусково», «Life-Волжская», «Мичуринский», два дома в ЖК «Мосфильмовский» на стадии подготовки к строительству, а также новый корпус в мкр. Загорье района Бирюлево Восточное. Всего же в IV квартале на продажу вышла 31 новостройка, не предлагавшаяся в предыдущем квартале, а с рынка ушло 16 объектов (продано или временно снято с продаж).

В радиусе 30 км от МКАД количество новостроек увеличилось на 15%: с 715 до 824. Прирост числа объектов был характерен и для Новой Москвы, и для Подмосковья. На присоединенных к столице территориях он составил 24% (с 93 до 115), а в Московской области – 14% (с 614 до 701). В районах, расположенных за кольцевой автодорогой в старой Москве, число новостроек осталось таким же, как и в III квартале, – восемь проектов, согласно исследованию «Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 3-4 кв. 2012 года. Сравнительный анализ».

Примечание. В исследовании представлена информация по новостройкам Москвы от ТТК до МКАД, районов Москвы за МКАД, Большой Москвы и ближнего Подмосковья (до 5 км от МКАД), Большой Москвы и Подмосковья средней удаленности (5-30 км от МКАД), Большой Москвы и дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД).

Среди объектов, поступивших на продажу в IV квартале на присоединенных к столице территориях в пределах 30 км от МКАД, можно выделить новые корпуса в ЖК «Татьянин Парк» и «Марьино-3».

ЖК «Татьянин Парк» находится в 1 км от МКАД по Боровскому шоссе. На территории общей площадью 34,5 га запроектировано около 270 000 кв. м жилой недвижимости. Комплекс будет состоять из 25 монолитно-кирпичных домов переменой этажности (от 6 до 25 этажей). В IV квартале 2012 г. вышли на продажу три корпуса на начальных этапах строительства. Стоимость метра 1-3-комнатных квартир площадью 40-134 кв. м составляла 79 850 – 108 850 руб. Ввод корпусов в эксплуатацию намечен на 2015-2016 гг.

ЖК «Марьино-3» – это комплекс многоэтажной жилой застройки в рамках ЖК «Марьино Град» в 12 км от МКАД по Калужскому шоссе. В IV квартале 2012 г. здесь вышли на продажу три монолитно-кирпичных корпуса. В них предусмотрены 1-3-комнатные квартиры 28-67 кв. м, которые на стадии строительства фундамента предлагались по 49 000 – 76 000 руб. за «квадрат». Завершение строительства ожидается в I квартале 2015 г.

По данным регулярного мониторинга рынка новостроек от www.irn.ru, общее число новых проектов и объектов, реализация которых была возобновлена, в Новой Москве в 30 км от МКАД составило 40, а распроданных и снятых с продаж – 18.

Новыми проектами в Подмосковье в радиусе 30 км от кольцевой автодороги стали микрорайоны «Бутово Парк 2Б» и «Катюшки 2».

Микрорайон «Бутово Парк 2Б» находится в 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. В составе первой очереди микрорайона возводится 13 корпусов от 13 до 25 этажей. В IV квартале на продажу поступили три корпуса серий П-44Т/К, П-111М и П-3М. В них запроектированы 1-3-комнатные квартиры от 36 до 95 кв. м. На стадии подготовки строительной площадки стоимость метра составляла 58 000 – 72 000 руб. Ввод домов в эксплуатацию планируется в IV квартале 2014 г.

Микрорайон «Катюшки-2» – продолжение крупного проекта «Катюшки» в Лобне. Он включает 8 корпусов с общей жилой площадью более 110 000 кв. м. В IV квартале 2012 г. на продажу предлагались 1-3-комнатные квартиры от 37 до 85 кв. м в четырех корпусах серии П-44Т и П-44К. На этапе подготовки к строительству стоимость метра варьировалась от 47 000 до 64 000 руб. Завершение строительства намечено на IV квартал 2014 г.

Всего в Подмосковье в 30 км от МКАД появилось 189 новостроек, не предлагавшихся в III квартале, а с рынка ушло 102 объекта.

Если посмотреть на рынок новостроек за МКАД в разрезе удаленности от кольцевой автодороги, то в радиусе 5 км от МКАД число объектов в продаже выросло с 298 до 338, или на 13%, а в 5-30 км от МКАД – с 417 до 486, или на 16,5%.

Единственным сегментом, где число новостроек уменьшилось, стало Подмосковье и территория Новой Москвы за 30 км от МКАД. В III квартале здесь предлагалось на продажу 166 объектов, а в IV квартале – 155 домов. Причем в Новой Москве количество новостроек осталось прежним – два корпуса в ЖК «Престиж» в поселке Киевский, а в Подмосковье оно уменьшилось с 164 до 153. Это связано с тем, что количество распроданных и временно снятых с продаж объектов оказалось больше числа поступивших на рынок домов: 41 против 30. Об этом свидетельствуют результаты исследования «Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 3-4 кв. 2012 года. Сравнительный анализ».

Примерами новых проектов в дальнем Подмосковье являются жилые комплексы «Большое Ступино» и «Северный квартал».

ЖК «Большое Ступино» располагается в одноименном городе в 88 км от МКАД по Каширскому шоссе. Комплекс включает три монолитно-кирпичных дома, два из которых предлагались на продажу в IV квартале 2012 г. В них запроектированы 1-3- и 5-комнатные квартиры от 35 до 131 кв. м, стоимость которых составляла 41 025 – 51 075 руб. за метр.

ЖК «Северный квартал» находится в г. Электросталь в 40 км от МКАД по Горьковскому шоссе. Комплекс располагается в северной части города и является частью проекта дальнейшего расширения и развития городского микрорайона «Северный». Комплекс предусматривает строительство восьми корпусов. В IV квартале 2012 г. здесь вышел на продажу монолитно-кирпичный дом, в котором запроектированы 1-3-комнатные квартиры 40-75 кв. м. На стадии фундаментных работ стоимость метра варьировалась от 50 000 до 61 500 руб.

Что касается цен на новостройки в IV квартале, то в столичных районах от ТТК до МКАД средняя стоимость метра выросла на 4% и по итогам 2012 г. составила 174 545 руб. В радиусе 5 км от кольцевой автодороги средние цены почти не изменились по сравнению с III кварталом – 84 805 против 85 260 руб. соответственно. Квартиру в новостройке Новой Москвы в конце 2012 г. здесь можно было приобрести за 90 930 руб. за «квадрат», а в Подмосковье – за 82 600 руб. за метр.

На удалении 5-30 км от МКАД средняя стоимость первичного жилья в IV квартале составляла 66 960 руб. за «квадрат», что всего на 1,6% больше, чем в предыдущем квартале. Квартиры в Новой Москве здесь также были дороже подмосковного жилья: 80 230 против 64 410 руб. за метр в среднем.

А за 30 км от кольцевой автодороги квартиру в среднем можно было купить за 50 260 руб. за «квадрат», что сопоставимо с показателем III квартала – 51 030 руб. за метр. При этом средняя стоимость жилья в Подмосковье составляла 50 570 руб. за «квадрат», а два дома в Новой Москве предлагались в среднем за 54 545 руб. за метр.

Самые доступные квартиры на территории Новой Москвы в 5 км от МКАД можно найти в ЖК «Москва А101», а в 5-30 км от МКАД – в пос. Фабрики имени 1 Мая.

Новый жилой комплекс «Москва А101» находится в 4 км от МКАД по Калужскому шоссе и входит в проект «А101». В составе жилого района запланировано 48 домов, застраиваемых пятью очередями. В IV квартале 2012 г. здесь предлагалось на продажу семь монолитно-кирпичных корпусов на стадии подготовки строительной площадки и начальных этапах строительства. В домах запроектированы 1-3-комнатные квартиры 34-103 кв. м, которые в конце 2012 г. предлагались по 69 190 – 114 855 руб. за «квадрат». Ввести их в эксплуатацию планируется в 2014 г.

Жилой комплекс в пос. Фабрики имени 1 Мая находится в 15 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Он будет застраиваться в несколько очередей. В IV квартале 2012 г. 1-3-комнатные квартиры 35-94 кв. м в трех кирпичных домах первой очереди предлагались по 50 000 – 80 000 руб. за «квадрат».

Более подробную информацию обо всех проектах, появившихся на рынке новостроек столицы, Новой Москвы и Подмосковья в конце 2012 г., можно получить в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» в рамках консалтинговых услуг.

Рынок новостроек Москвы и Подмосковья: полная база предложений

Смотрите также:

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3889 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Ищете дорогую малометражку? Без леса и инфраструктуры в бывшей промзоне? Тогда лучше не сравнивать с ЖК Новогорск. Курорт в Куркино! ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН ЖК "Альфа Центавра" г.Химки Квартиры с ремонтом от застройщика. Первая очередь готова! Кухня в подарок! от застройщикаGalaxy Group ЖК"Ромашково". 3 км от МКАД Готовые новостройки в 15 мин. от м.Молодежная! Выгода до 1,5 млн! Свой д/сад, школа, магазины. Продажи по ДДУ от 70 500 руб./кв.мООО "НДВ" ЖК "Люберецкий" г.Люберцы Квартиры дешевле, чем у застройщика на 200 000 руб. только до 31 июля! Метро – 2017 год! от 77 000 руб./кв.мGalaxy Group ЖК Мелодия Леса Вблизи Зеленограда. Детский сад, спортивные площадки, зоны отдыха, паркинг. Старт продаж последнего 7 корпуса! от 1,9 млн ЖК "Новоясеневский". Дом сдан! Видовые квартиры 88 кв.м за 16,5 млн! Дом премиального уровня. П/паркинг, спорткомплекс с бассейном! м.Ясенево. Заселение! от 185 000 руб.кв.мФлэт и Ко Летние скидки до 10%! Жилой дом бизнес-класса рядом с метро и центром Москвы. Большие просторные квартиры. Развитая инфраструктура. от 215 000 руб./кв.мМангазея Девелопмент The American Dream , 58 от МКАД Коттеджи в 58 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Коммуникации. Площади 130-340 кв.м. Уточняйте подробности по телефону. от 6 350 тыс. руб.Fenix Group Сэкономь на отделке! Мы сделаем ее бесплатно при покупке квартиры до 31 июля. Вся инфраструктура,дворы без машин, 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского от 2,4 млн руб.Urban Group Квартиры в ЖК "Рассказово" В 850 м от метро. Сдача в 2016 г. Парковая зона! Паркинг. Ипотека от 10%. от 105 000 руб./кв.мSezar Group ЖК "Испанские Кварталы" 10 мин от м.Саларьево. Ипотека, рассрочка. Надежный застройщик. 3 варианта дизайнерской отделки. Старт продаж! от 2,3 млн руб.А101 Девелопмент ЖК «Фили Град» Квартиры от 27 до 143 кв.м. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити. 10 мин. от М. Фили. Подземный паркинг, детский сад MR Group Новые Ватутинки Тест-драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой в Новой Москве. Звоните! от застройщика ООО «Инвесттраст» В июле выгода до 511 000 руб.! ЖК "Сказка". Квартиры в малоэтажных домах на берегу реки в 17 км от МКАД. Дом готов! Успей до повышения цен! от 3,8 млн руб.НДВ-Недвижимость Родной город. Октябрьское поле Суперцены на однокомнатные квартиры! Всего 7 мин. пешком до м. Октябрьское поле. Скидка 3% при 100% оплате. от ЗастройщикаРГ - Девелопмент AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка. Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,7%. ЖК Столичный 3 варианта отделки. ЖК Столичный. 30 мин. до центра Москвы. От 58900 руб./кв.м. Железнодорожный от 58000 руб./кв.мООО «Главстрой Девелопмент» Жилой комплекс "Лица" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Беговая. Площадь от 48 до 170 метров Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Capital Group ЖК «Катюшки 2», г. Лобня Квартиры от 37,4 кв.м. Рядом детский сад, школа, дворец спорта Мат. Капитал. Ключи! Старт продаж нового корпуса от 2,9 млн руб. ООО «Инвестиции-недвижимость» Копить на квартиру больше не нужно! 95,3 тыс. руб. и квартира в ЖК «Опалиха О3» ваша! 8,5 км от МКАД. Новая Рига. Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,4 млн руб.Urban Group Город-парк "Первый Московский" Новая Москва. Киевское ш., 7 км. Метро "Саларьево". ФЗ-214. Квартиры с отделкой и без. Ипотека. от 3,8 млн руб.Абсолют Недвижимость ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,7 млн руб. Квартиры в г. Химки Торопитесь! Квартиры площадью 49-160 кв.м. г. Химки. Монолит. от 4,3 млн рублейОАО «Маяк» ЖК «Яуза Парк» ЖК Яуза Парк бизнес-класса! От 7,5 млн рублей. 12 минут от м. "Преображенская площадь. Звоните! Город - курорт Митино О2 Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе. от 2,2 млн рублейUrban Group Акция! 130 000 руб./кв.м Сдача ГК в IV кв. 2016г. Дом построен. 2 км. до ТТК 10 мин. от Центра. 2 мин. до м. "Нижегородская" 2017г. от 3,6 млн руб.ГК "ТЭН" ЖК «Лефорт». Экономия до 1,2 млн руб. Готовые монолитные дома бизнес-класса, м. Бауманская. 1-комнатные квартиры из золотого резерва застройщика. от 184 600 руб./кв.мНДВ-Недвижимость "Переделкино Ближнее" Новая Москва. Квартиры от 4,7 млн руб. с отделкой. Боровское ш., 8 км. Рядом с метро "Рассказовка". ФЗ-214. Ипотека. от 4,7 млн руб. с отделкойАбсолют Недвижимость Квартиры в г. Одинцово 1-4-комнатные квартиры пл. от 29 метров. г. Одинцово. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! м. Рязанский проспект Современные 1-3-комнатные квартиры пл. от 38 метров. рядом с метро Рязанский проспект. П-44Т. Торопитесь! Жилой комплекс "RiverPark" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Коломенская. Площадь от 31 до 146 метров ЕвроПа. Подробности по телефону! ЖК "Солнечная долина" Торопитесь! г. Щелково. Квартиры площадью от 35 метров. Монолит-кирпич. 1-3-комнатные квартиры от 2.3 млн руб. Жилой комплекс "Загорье" Новые квартиры у м.Царицыно. 1-3-комнатные. Площадь от 30 до 140 кв.м. Монолит-кирпич. Звоните! oт 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» Мкр. «Красногорский». Акция! м.Тушинская. Квартиры от 8 200 руб./мес. Школа, детские сады. Рассрочка 0%. Выгода до 790 000 руб. Выдаём ключи. от 1,5 млн руб.НДВ-Недвижимость Квартиры у м. Юго-Западная Новые квартиры у м.Юго-Западная. 1-4-комнатные. Площадь от 44 до 118 кв.м. Монолит-кирпич. Звоните! от 148 000 руб./кв.мООО "НДВ" Квартиры у м. Белорусская Новые 1-5-комнатные апартаменты площадью от 30 метров. рядом с метро Белорусская. Монолит-кирпич. от 264 тыс.руб./кв.мSTONE HEDGE Только до 31 июля! Лучшие квартиры из золотого резерва от 3,3 млн руб.! ЖК "Солнечная Система", Химки. Всего 4,4 км от столицы! Квартиры у м. Калужская Современные 1-4-комнатные квартиры пл. от 51 метра. рядом с метро Калужская. Монолит. Спешите! от 192 000 руб. кв.мФлэт и Ко Квартиры в ЖК "Триколор" Новые квартиры у м.ВДНХ. 1-4-комнатные. Площадь от 48 до 204 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. летняя выгода до 5 млн руб.Capital Group Квартиры у м. Бауманская Торопитесь! 1-5-комнатные апартаменты, пентхаусы рядом с м.Бауманская. Площадь от 38 до 329 метров Панель-кирпич. от 210 000 руб./кв.мSTONE HEDGE ЖК "Видный Берег" Ленинский район. Квартиры площадью от 28 метров. Монолит-кирпич. 1-3-комнатные квартиры Спешите! ЖК "Новое Бисерово" Студии,1-3-комнатные квартиры пл. от 28 метров. Ногинский район. Монолит-кирпич. Торопитесь! от застройщикаОблИнвестСтрой ЖК "Потапово Lite " Торопитесь! Новые квартиры у м.Бунинская аллея. 1-5-комнатные. Площадь от 46 до 169 кв.м. Монолит. от 97 000 руб./кв.мООО "НДВ" «Дом у реки». Скидки на все до 20%! "Дом у реки" от 2,4 млн руб. Скидки на все до 20%. Рассрочка 0%. Терраса в подарок! Химки. от 2,4 млн руб.ГК «Новые Кварталы» ЖК "Родной город. Каховская" Новые квартиры у м.Каховская. 1-4-комнатные. Площадь от 34 до 114 кв.м. Монолит. Звоните! от ЗастройщикаРГ - Девелопмент Живи в центре Москвы от 4,6 млн Новостройка бизнес-класса у м. ЦСКА (2016 г), Полежаевская. Панорамные окна. Рядом парки. Сдаем уже в 2016! от 4,6 млн руб!ГК "ИНТЕКО" ЖК «Баркли Медовая долина» Скидка 3% на трехкомнатные квартиры весь июль! От 5.1 млн руб. Успей купить! Barkli ЖК «Легенда» Скидки на все до 17% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,6 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,6 млн руб. ГК «Новые Кварталы» МФК «Савеловский сити» Живите рядом с центром от 4 млн руб.! 7минут пешком от м. «Дмитровская». Уникальная архитектура в стиле нью-йоркских небоскребов. Ипотека от Сбербанка. Сдача – декабрь 2016. от ЗастройщикаMR Group ЖК "Хорошевский" от 3,9 млн! Выгода на квартиры бизнес-класса до 3,1 млн руб! Своя территория, рядом Серебряный Бор. 5 мин. до метро. Рассрочка 0%! от 3,9 млн руб.ООО "НДВ" ЖК «Царицыно»! Успей купить! Квартиры внутри МКАД от 75000 руб./кв.м: 1к.кв.- от 3,8 млн руб.; 2к.кв.- от 5,1 млн руб.; 3к.кв.- от 7,0 млн руб. от 75000 руб./кв.мЦНН