Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой осенью?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
08 февраля 2013 года

Новостройки Москвы и Подмосковья: итоги 2012 года

Число новостроек растет не только в области, но и в столице

В IV квартале 2012 г. отмечался существенный прирост числа новостроек, выставленных на продажу. Если в III квартале в московских районах за Третьим транспортным кольцом и Подмосковье предлагалось 1027 объектов, то к концу года их стало больше 1100, а точнее – 1140. Количество новостроек увеличилось не только в радиусе 30 км от МКАД, где последние полтора года оно и так постоянно росло, но и в самой столице – от ТТК до МКАД, где с середины 2011 г. отмечалось уменьшение числа продающихся объектов.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», в III квартале 2012 г. предлагалось 146 новостроек в Москве от ТТК до МКАД, а в IV квартале – уже 161 дом. Например, за этот период на рынок вышло по одному новому корпусу в жилых комплексах «Большое Кусково», «Life-Волжская», «Мичуринский», два дома в ЖК «Мосфильмовский» на стадии подготовки к строительству, а также новый корпус в мкр. Загорье района Бирюлево Восточное. Всего же в IV квартале на продажу вышла 31 новостройка, не предлагавшаяся в предыдущем квартале, а с рынка ушло 16 объектов (продано или временно снято с продаж).

В радиусе 30 км от МКАД количество новостроек увеличилось на 15%: с 715 до 824. Прирост числа объектов был характерен и для Новой Москвы, и для Подмосковья. На присоединенных к столице территориях он составил 24% (с 93 до 115), а в Московской области – 14% (с 614 до 701). В районах, расположенных за кольцевой автодорогой в старой Москве, число новостроек осталось таким же, как и в III квартале, – восемь проектов, согласно исследованию «Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 3-4 кв. 2012 года. Сравнительный анализ».

Примечание. В исследовании представлена информация по новостройкам Москвы от ТТК до МКАД, районов Москвы за МКАД, Большой Москвы и ближнего Подмосковья (до 5 км от МКАД), Большой Москвы и Подмосковья средней удаленности (5-30 км от МКАД), Большой Москвы и дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД).

Среди объектов, поступивших на продажу в IV квартале на присоединенных к столице территориях в пределах 30 км от МКАД, можно выделить новые корпуса в ЖК «Татьянин Парк» и «Марьино-3».

ЖК «Татьянин Парк» находится в 1 км от МКАД по Боровскому шоссе. На территории общей площадью 34,5 га запроектировано около 270 000 кв. м жилой недвижимости. Комплекс будет состоять из 25 монолитно-кирпичных домов переменой этажности (от 6 до 25 этажей). В IV квартале 2012 г. вышли на продажу три корпуса на начальных этапах строительства. Стоимость метра 1-3-комнатных квартир площадью 40-134 кв. м составляла 79 850 – 108 850 руб. Ввод корпусов в эксплуатацию намечен на 2015-2016 гг.

ЖК «Марьино-3» – это комплекс многоэтажной жилой застройки в рамках ЖК «Марьино Град» в 12 км от МКАД по Калужскому шоссе. В IV квартале 2012 г. здесь вышли на продажу три монолитно-кирпичных корпуса. В них предусмотрены 1-3-комнатные квартиры 28-67 кв. м, которые на стадии строительства фундамента предлагались по 49 000 – 76 000 руб. за «квадрат». Завершение строительства ожидается в I квартале 2015 г.

По данным регулярного мониторинга рынка новостроек от www.irn.ru, общее число новых проектов и объектов, реализация которых была возобновлена, в Новой Москве в 30 км от МКАД составило 40, а распроданных и снятых с продаж – 18.

Новыми проектами в Подмосковье в радиусе 30 км от кольцевой автодороги стали микрорайоны «Бутово Парк 2Б» и «Катюшки 2».

Микрорайон «Бутово Парк 2Б» находится в 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. В составе первой очереди микрорайона возводится 13 корпусов от 13 до 25 этажей. В IV квартале на продажу поступили три корпуса серий П-44Т/К, П-111М и П-3М. В них запроектированы 1-3-комнатные квартиры от 36 до 95 кв. м. На стадии подготовки строительной площадки стоимость метра составляла 58 000 – 72 000 руб. Ввод домов в эксплуатацию планируется в IV квартале 2014 г.

Микрорайон «Катюшки-2» – продолжение крупного проекта «Катюшки» в Лобне. Он включает 8 корпусов с общей жилой площадью более 110 000 кв. м. В IV квартале 2012 г. на продажу предлагались 1-3-комнатные квартиры от 37 до 85 кв. м в четырех корпусах серии П-44Т и П-44К. На этапе подготовки к строительству стоимость метра варьировалась от 47 000 до 64 000 руб. Завершение строительства намечено на IV квартал 2014 г.

Всего в Подмосковье в 30 км от МКАД появилось 189 новостроек, не предлагавшихся в III квартале, а с рынка ушло 102 объекта.

Если посмотреть на рынок новостроек за МКАД в разрезе удаленности от кольцевой автодороги, то в радиусе 5 км от МКАД число объектов в продаже выросло с 298 до 338, или на 13%, а в 5-30 км от МКАД – с 417 до 486, или на 16,5%.

Единственным сегментом, где число новостроек уменьшилось, стало Подмосковье и территория Новой Москвы за 30 км от МКАД. В III квартале здесь предлагалось на продажу 166 объектов, а в IV квартале – 155 домов. Причем в Новой Москве количество новостроек осталось прежним – два корпуса в ЖК «Престиж» в поселке Киевский, а в Подмосковье оно уменьшилось с 164 до 153. Это связано с тем, что количество распроданных и временно снятых с продаж объектов оказалось больше числа поступивших на рынок домов: 41 против 30. Об этом свидетельствуют результаты исследования «Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 3-4 кв. 2012 года. Сравнительный анализ».

Примерами новых проектов в дальнем Подмосковье являются жилые комплексы «Большое Ступино» и «Северный квартал».

ЖК «Большое Ступино» располагается в одноименном городе в 88 км от МКАД по Каширскому шоссе. Комплекс включает три монолитно-кирпичных дома, два из которых предлагались на продажу в IV квартале 2012 г. В них запроектированы 1-3- и 5-комнатные квартиры от 35 до 131 кв. м, стоимость которых составляла 41 025 – 51 075 руб. за метр.

ЖК «Северный квартал» находится в г. Электросталь в 40 км от МКАД по Горьковскому шоссе. Комплекс располагается в северной части города и является частью проекта дальнейшего расширения и развития городского микрорайона «Северный». Комплекс предусматривает строительство восьми корпусов. В IV квартале 2012 г. здесь вышел на продажу монолитно-кирпичный дом, в котором запроектированы 1-3-комнатные квартиры 40-75 кв. м. На стадии фундаментных работ стоимость метра варьировалась от 50 000 до 61 500 руб.

Что касается цен на новостройки в IV квартале, то в столичных районах от ТТК до МКАД средняя стоимость метра выросла на 4% и по итогам 2012 г. составила 174 545 руб. В радиусе 5 км от кольцевой автодороги средние цены почти не изменились по сравнению с III кварталом – 84 805 против 85 260 руб. соответственно. Квартиру в новостройке Новой Москвы в конце 2012 г. здесь можно было приобрести за 90 930 руб. за «квадрат», а в Подмосковье – за 82 600 руб. за метр.

На удалении 5-30 км от МКАД средняя стоимость первичного жилья в IV квартале составляла 66 960 руб. за «квадрат», что всего на 1,6% больше, чем в предыдущем квартале. Квартиры в Новой Москве здесь также были дороже подмосковного жилья: 80 230 против 64 410 руб. за метр в среднем.

А за 30 км от кольцевой автодороги квартиру в среднем можно было купить за 50 260 руб. за «квадрат», что сопоставимо с показателем III квартала – 51 030 руб. за метр. При этом средняя стоимость жилья в Подмосковье составляла 50 570 руб. за «квадрат», а два дома в Новой Москве предлагались в среднем за 54 545 руб. за метр.

Самые доступные квартиры на территории Новой Москвы в 5 км от МКАД можно найти в ЖК «Москва А101», а в 5-30 км от МКАД – в пос. Фабрики имени 1 Мая.

Новый жилой комплекс «Москва А101» находится в 4 км от МКАД по Калужскому шоссе и входит в проект «А101». В составе жилого района запланировано 48 домов, застраиваемых пятью очередями. В IV квартале 2012 г. здесь предлагалось на продажу семь монолитно-кирпичных корпусов на стадии подготовки строительной площадки и начальных этапах строительства. В домах запроектированы 1-3-комнатные квартиры 34-103 кв. м, которые в конце 2012 г. предлагались по 69 190 – 114 855 руб. за «квадрат». Ввести их в эксплуатацию планируется в 2014 г.

Жилой комплекс в пос. Фабрики имени 1 Мая находится в 15 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Он будет застраиваться в несколько очередей. В IV квартале 2012 г. 1-3-комнатные квартиры 35-94 кв. м в трех кирпичных домах первой очереди предлагались по 50 000 – 80 000 руб. за «квадрат».

Более подробную информацию обо всех проектах, появившихся на рынке новостроек столицы, Новой Москвы и Подмосковья в конце 2012 г., можно получить в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» в рамках консалтинговых услуг.

Рынок новостроек Москвы и Подмосковья: полная база предложений

Смотрите также:

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3891 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения августа
ЖК Столичный C отделкой. ЖК Столичный. 30 мин. до центра Москвы.. От 61900 руб./кв.м. Железнодорожный от 61900 руб./кв.мООО «ГлавстройДевелопмент» Только до 31 августа! Вся инфраструктура, дворы без машин, более 40 вариантов планировок. Квартиры от 3,1 млн руб. Химки AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка. Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,7%. Апартаменты Park Avenue Последние студии с террасой на кровле! Успейте выбрать прямо сейчас! Новая Рига, 23 км. от застройщикаVillagio Estate ЖК «Зеленые аллеи». Скидка до 15%! Квартиры в новостройках от 1,8 млн руб. в г.Видное. Рядом ж/д станция. Военная ипотека 11,25%. Готова первая очередь! 3 детских сада, 2 школы, развитая инфраструктура. от 1,8 млн руб. 4,35 млн за трёшку! Уютное жильё комфорт-класса, свежий лесной воздух. Дома уже сданы! 4,35 млн за трёшку! Новорижское ш., 17 км от МКАД. 4,35 млн руб.АО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Новые Ватутинки Москва. Новые Ватутинки. Квартиры с ремонтом под ключ от 3,9 млн руб. Сдача домов в 2016 г. Звоните! от застройщикаООО «Инвесттраст» Квартиры в г. Химки г. Химки. 1-4-комнатные квартиры пл. 49-160 метров. Монолит. от 4,3 млн рублейОАО «Маяк» Квартиры в г. Серпухов Новые студии,1-2-комнатные квартиры. г. Серпухов. Площадь от 31 до 70 кв.м. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! Город - курорт Митино О2 Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. м.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе. от 2,4 млн рублейUrban Group Ищете дорогую малометражку? Без леса и инфраструктуры в бывшей промзоне? Тогда лучше не сравнивайте с Новогорск. Квартиры в Куркино! от застройщика ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,7 млн руб. Жилой комплекс "Загорье" Современные 1-3-комнатные квартиры пл. от 30 метров. рядом с метро Царицыно. Монолит-кирпич. Торопитесь! oт 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» Пока шеф в отпуске! Скидка до 16%! Комплекс клубных домов с парком и прудом. Собственные 4 детских сада и школа. Хамовники, ЦАО от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") ЖК Мелодия Леса Вблизи Зеленограда. Детский сад, спортивные площадки, зоны отдыха, паркинг. Старт продаж последнего 7 корпуса! от 1,96 млн руб. ЖК «Панорама Сколково» Минское шоссе, 1,5 км от МКАД. Свободная планировка, подземный паркинг, потолки 3,1 м. от 102 000 руб./кв.мГК «СМУ-6» Жилой комплекс "Лица" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Беговая. Площадь от 48 до 170 метров Монолит. Торопитесь! Capital Group Таунхаусы «Etude family club» Дома от 129 кв.м + участок, Пятницкое ш., 6 км. от МКАД, метро, инф-ра, ипотека, рассрочка. Скидки до 2 млн рублей. от 10 млн руб.Pragma Development Квартиры в готовом ЖК Южное Видное Квартиры от 1,8 млн руб. Акция "Летний Аукцион". Готовый мкр. в 15 мин от м.Домодедовская. Скидка 9% в августе. от застройщика, рассрочкаRDI Group ЖК "Пироговская Ривьера" п. Пироговский. 1-3-комнатные квартиры пл. 24-95 метров. Монолит. Звоните! Жилой комплекс "О7" Спешите! В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 44-118 кв.м. 7 мин. транспортом от м.Юго-Западная. от 148 500 руб/кв.мООО "НДВ" Квартиры у м. Белорусская В продаже 1-5-комнатные апартаменты площадью 30-552 кв.м. 6 мин. пешком от м.Белорусская. Уточняйте подробности по телефону. 270-450 тыс. руб./кв.м.STONE HEDGE Микрогород «В лесу» Красногорский район. 1-4-комнатные квартиры площадью 26-117 метров. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от застройщикаRoseGroup Квартиры в ЖК "TriBeCa" Новые апартаменты у м.Бауманская. 1-5-комнатные, пентхаусы. Площадь от 38 до 329 кв.м. Панель-кирпич. Торопитесь! от 210 000 руб./кв.мSTONE HEDGE Жилой комплекс "Домашний" Торопитесь! Новые квартиры у м.Марьино. 1-4-комнатные. Площадь от 31 до 102 кв.м. Монолит. ЖК "Солнечная долина" Квартиры пл. 35-83 кв.м. г. Щелково. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 2.3 млн руб. Квартиры в г. Химки г. Химки. 6 км от МКАД. Квартиры пл. от 45 метров. Монолит-кирпич. 1-5-комнатные квартиры Подробности по телефону! от застройщика Жилой комплекс "Томилино" Люберецкий район. 1-3-комнатные квартиры пл. 24-82 метров. Монолит-кирпич. от 65 000 за кв.м Жилой комплекс "Пеликан" г. Старая Купавна. 1-2-комнатные квартиры пл. 30-65 метров. Монолит. 19 км от МКАД. м. Автозаводская Торопитесь! В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 46-72 кв.м. 7 мин. пешком от м.Автозаводская. Жилой комплекс "Наследие" Современные 1-4-комнатные квартиры площадью от 48 метров. рядом с метро Преображенская площадь. Монолит-кирпич. от застройщикаГалс-Девелопмент м. Рязанский проспект 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Рязанский проспект. Площадь от 38 до 80 метров П-44Т. Звоните! ЖК "Родной город. Каховская" Новые квартиры у м.Каховская. 1-4-комнатные. Площадь от 34 до 114 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 145 800 руб./кв.мРГ - Девелопмент ЖК "Видный Берег" Современные 1-3-комнатные квартиры. Ленинский район. Площадь от 28 до 106 кв.м. Монолит-кирпич. Звоните! м. Бунинская аллея Новые квартиры у м.Бунинская аллея. 1-5-комнатные. Площадь от 46 до 169 кв.м. Монолит. Звоните! от 97 000 руб./кв.мООО "НДВ" Квартиры у м. Коломенская Новые 1-4-комнатные квартиры пл. от 31 метра. рядом с метро Коломенская. ЕвроПа. Жилой комплекс "Одинбург" г. Одинцово. 1-4-комнатные квартиры пл. 29-89 метров. Монолит-кирпич. Торопитесь! Квартиры у м. ВДНХ Торопитесь! В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 48-204 кв.м. 5 мин. транспортом от м.ВДНХ. летняя выгода до 5 млн руб.Capital Group ЖК «Баркли Медовая долина» Ипотека 8% годовых. 40 минут до центра. Дизайнерская отделка. Старт 2-й очереди. Успей купить! Новая Москва Barkli Жилой комплекс «Ясный»! Скидки до 8% в августе. Квартиры с отделкой. 10 мин. пешком до м. Домодедовская. Рассрочка. Ипотека. ФЗ-214. MR Group ЖК «Царицыно»! Успей купить! Внутри МКАД: 1к.кв.- от 3,7 млн руб; 2к.кв.- от 5,7 млн руб; 3к.кв.-от 7,0 млн руб+100 квартир по уникальной цене от 80000 руб./кв.мЦНН "Переделкино Ближнее" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. М. "Рассказовка" (2017г.). Боровское ш., 8 км. Скидки от 250 000 руб.! от 4,7 млн руб. с отделкойАбсолют Недвижимость ЖК"Ромашково". 3 км от МКАД Готовые новостройки в 15 мин. от м.Молодежная! Выгода до 1,3 млн! Свой д/сад, школа, магазины. Продажи по ДДУ от 71 500 руб./кв.мООО "НДВ" ЖК "Испанские Кварталы" 10 мин от м.Саларьево. Ипотека, рассрочка. Надежный застройщик. 3 варианта дизайнерской отделки. Старт продаж! от 2,3 млн руб.А101 Девелопмент ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН ЖК «Царская Площадь»! 5 минут пешком от м. Динамо. Скидка 9%. Цены от 6,5 млн руб. ФЗ-214. Ипотека. от 6,5 млн руб.Coalco ЖК «Зеленый Город», 27 км от МКАД Готовые квартиры от 40 кв.м по спец.ценам и лоджия в подарок! 5 мин пешком до ж/д ст., лес. Ключи, собственность! от 2,68 млн руб.ГК «Домстрой» Вид из окна в подарок! Только в августе скидка 5% на ряд видовых квартир на 20 и 22 этажах. ЖК рядом с метро. Ипотека. Рассрочка. ДДУ от 154 100 руб./кв.мРГ - Девелопмент Скидки до 15%! Сдаем в 2016г.! Золотая осень на Золотом Острове! Квартал клубныx особняков в историческом центре Москвы. Рассрочка 0%! от 22 млн руб!ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Сэкономь на отделке! Мы сделаем ее бесплатно при покупке квартиры до 31 августа. Вся инфраструктура, дворы без машин, 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского от 2,2 млн руб.Urban Group ЖК «Легенда» Скидки на все до 17% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,6 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,6 млн руб.ГК «Новые Кварталы» Акция! 130 000 руб./кв.м Сдача ГК в IV кв. 2016г. Дом построен. 2 км. до ТТК 10 мин. от Центра. 2 мин. до м. "Нижегородская" 2017г. от 3,6 млн руб.ГК "ТЭН" ЖК «ЛУЧИ» Рассрочка 0%/18 мес. Новый ЖК в Солнцево от 114 000 руб. кв.м. Новый взгляд на комфортную жизнь от крупнейшего застройщика России! от 114 000 руб./кв.мАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК "Центр-2" г.Железнодорожный 30 мин. до центра Москвы. Школа, д/с рядом с домом. Регистрация в подарок! Квартиры с ключами от 3,3 млн руб. от 3,3 млн руб. ДСК-1 и Ко «Южная Долина», 9 км по Каширское ш Купить квартиру? Легко! От 528 руб./день по ипотеке. Скидки в августе 7%. 15 мин от м Домодедовская. Звоните! от 1,8 млн руб.RDI Group ЖК «Фили Град» Квартиры с видом на реку. Свой паркинг. Виды на центр. Филевский парк. 1 очередь сдана! 10 мин.пешком от м. Фили. MR Group ЖК"Хорошевский". Выгода до 3,1 млн Квартиры бизнес-класса в 5 мин. от метро Октябрьское поле! Своя территория, рядом Серебряный Бор. Рассрочка 0%! выгода до 3,1 млнООО "НДВ" Сдаем в 2016 г.! Успей купить! Лайнер на посадку – цены на взлет! Новостройка бизнес-класса. 1,5 км от ТТК. Первый взнос 0%. от 4,9 млн руб!ГК "ИНТЕКО" В августе выгода до 800 000 руб.! Мкр. Красногорский. 14 км от МКАД, м. Тушинская. Готовые малоэтажные дома. Рассрочка 0%. Выдаём ключи. от 1,5 млн руб.НДВ-Недвижимость Копить на квартиру больше не нужно! 99 130 руб. и квартира в ЖК "Опалиха О3" ваша! 8,5 км от МКАД. Новая Рига. Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,5 млн руб.Urban Group ЖК SREDA от 4,2 млн руб. ЖК SREDA от 4,2 млн руб. Ипотека 9,3% на весь срок кредита! Квартиры рядом с метро. До центра 10 мин. Рассрочка 0%. Trade-in. Рязанский проспект Город-парк "Первый Московский" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Метро "Саларьево". Скидки от 155 000 руб.! от 3,8 млн руб.Абсолют Недвижимость