Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
2 млн
руб.
от
793 тыс
руб.
от
1.5 млн
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость зимой 2017 года?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
08 февраля 2013 года

Новостройки Москвы и Подмосковья: итоги 2012 года

Число новостроек растет не только в области, но и в столице

В IV квартале 2012 г. отмечался существенный прирост числа новостроек, выставленных на продажу. Если в III квартале в московских районах за Третьим транспортным кольцом и Подмосковье предлагалось 1027 объектов, то к концу года их стало больше 1100, а точнее – 1140. Количество новостроек увеличилось не только в радиусе 30 км от МКАД, где последние полтора года оно и так постоянно росло, но и в самой столице – от ТТК до МКАД, где с середины 2011 г. отмечалось уменьшение числа продающихся объектов.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», в III квартале 2012 г. предлагалось 146 новостроек в Москве от ТТК до МКАД, а в IV квартале – уже 161 дом. Например, за этот период на рынок вышло по одному новому корпусу в жилых комплексах «Большое Кусково», «Life-Волжская», «Мичуринский», два дома в ЖК «Мосфильмовский» на стадии подготовки к строительству, а также новый корпус в мкр. Загорье района Бирюлево Восточное. Всего же в IV квартале на продажу вышла 31 новостройка, не предлагавшаяся в предыдущем квартале, а с рынка ушло 16 объектов (продано или временно снято с продаж).

В радиусе 30 км от МКАД количество новостроек увеличилось на 15%: с 715 до 824. Прирост числа объектов был характерен и для Новой Москвы, и для Подмосковья. На присоединенных к столице территориях он составил 24% (с 93 до 115), а в Московской области – 14% (с 614 до 701). В районах, расположенных за кольцевой автодорогой в старой Москве, число новостроек осталось таким же, как и в III квартале, – восемь проектов, согласно исследованию «Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 3-4 кв. 2012 года. Сравнительный анализ».

Примечание. В исследовании представлена информация по новостройкам Москвы от ТТК до МКАД, районов Москвы за МКАД, Большой Москвы и ближнего Подмосковья (до 5 км от МКАД), Большой Москвы и Подмосковья средней удаленности (5-30 км от МКАД), Большой Москвы и дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД).

Среди объектов, поступивших на продажу в IV квартале на присоединенных к столице территориях в пределах 30 км от МКАД, можно выделить новые корпуса в ЖК «Татьянин Парк» и «Марьино-3».

ЖК «Татьянин Парк» находится в 1 км от МКАД по Боровскому шоссе. На территории общей площадью 34,5 га запроектировано около 270 000 кв. м жилой недвижимости. Комплекс будет состоять из 25 монолитно-кирпичных домов переменой этажности (от 6 до 25 этажей). В IV квартале 2012 г. вышли на продажу три корпуса на начальных этапах строительства. Стоимость метра 1-3-комнатных квартир площадью 40-134 кв. м составляла 79 850 – 108 850 руб. Ввод корпусов в эксплуатацию намечен на 2015-2016 гг.

ЖК «Марьино-3» – это комплекс многоэтажной жилой застройки в рамках ЖК «Марьино Град» в 12 км от МКАД по Калужскому шоссе. В IV квартале 2012 г. здесь вышли на продажу три монолитно-кирпичных корпуса. В них предусмотрены 1-3-комнатные квартиры 28-67 кв. м, которые на стадии строительства фундамента предлагались по 49 000 – 76 000 руб. за «квадрат». Завершение строительства ожидается в I квартале 2015 г.

По данным регулярного мониторинга рынка новостроек от www.irn.ru, общее число новых проектов и объектов, реализация которых была возобновлена, в Новой Москве в 30 км от МКАД составило 40, а распроданных и снятых с продаж – 18.

Новыми проектами в Подмосковье в радиусе 30 км от кольцевой автодороги стали микрорайоны «Бутово Парк 2Б» и «Катюшки 2».

Микрорайон «Бутово Парк 2Б» находится в 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. В составе первой очереди микрорайона возводится 13 корпусов от 13 до 25 этажей. В IV квартале на продажу поступили три корпуса серий П-44Т/К, П-111М и П-3М. В них запроектированы 1-3-комнатные квартиры от 36 до 95 кв. м. На стадии подготовки строительной площадки стоимость метра составляла 58 000 – 72 000 руб. Ввод домов в эксплуатацию планируется в IV квартале 2014 г.

Микрорайон «Катюшки-2» – продолжение крупного проекта «Катюшки» в Лобне. Он включает 8 корпусов с общей жилой площадью более 110 000 кв. м. В IV квартале 2012 г. на продажу предлагались 1-3-комнатные квартиры от 37 до 85 кв. м в четырех корпусах серии П-44Т и П-44К. На этапе подготовки к строительству стоимость метра варьировалась от 47 000 до 64 000 руб. Завершение строительства намечено на IV квартал 2014 г.

Всего в Подмосковье в 30 км от МКАД появилось 189 новостроек, не предлагавшихся в III квартале, а с рынка ушло 102 объекта.

Если посмотреть на рынок новостроек за МКАД в разрезе удаленности от кольцевой автодороги, то в радиусе 5 км от МКАД число объектов в продаже выросло с 298 до 338, или на 13%, а в 5-30 км от МКАД – с 417 до 486, или на 16,5%.

Единственным сегментом, где число новостроек уменьшилось, стало Подмосковье и территория Новой Москвы за 30 км от МКАД. В III квартале здесь предлагалось на продажу 166 объектов, а в IV квартале – 155 домов. Причем в Новой Москве количество новостроек осталось прежним – два корпуса в ЖК «Престиж» в поселке Киевский, а в Подмосковье оно уменьшилось с 164 до 153. Это связано с тем, что количество распроданных и временно снятых с продаж объектов оказалось больше числа поступивших на рынок домов: 41 против 30. Об этом свидетельствуют результаты исследования «Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 3-4 кв. 2012 года. Сравнительный анализ».

Примерами новых проектов в дальнем Подмосковье являются жилые комплексы «Большое Ступино» и «Северный квартал».

ЖК «Большое Ступино» располагается в одноименном городе в 88 км от МКАД по Каширскому шоссе. Комплекс включает три монолитно-кирпичных дома, два из которых предлагались на продажу в IV квартале 2012 г. В них запроектированы 1-3- и 5-комнатные квартиры от 35 до 131 кв. м, стоимость которых составляла 41 025 – 51 075 руб. за метр.

ЖК «Северный квартал» находится в г. Электросталь в 40 км от МКАД по Горьковскому шоссе. Комплекс располагается в северной части города и является частью проекта дальнейшего расширения и развития городского микрорайона «Северный». Комплекс предусматривает строительство восьми корпусов. В IV квартале 2012 г. здесь вышел на продажу монолитно-кирпичный дом, в котором запроектированы 1-3-комнатные квартиры 40-75 кв. м. На стадии фундаментных работ стоимость метра варьировалась от 50 000 до 61 500 руб.

Что касается цен на новостройки в IV квартале, то в столичных районах от ТТК до МКАД средняя стоимость метра выросла на 4% и по итогам 2012 г. составила 174 545 руб. В радиусе 5 км от кольцевой автодороги средние цены почти не изменились по сравнению с III кварталом – 84 805 против 85 260 руб. соответственно. Квартиру в новостройке Новой Москвы в конце 2012 г. здесь можно было приобрести за 90 930 руб. за «квадрат», а в Подмосковье – за 82 600 руб. за метр.

На удалении 5-30 км от МКАД средняя стоимость первичного жилья в IV квартале составляла 66 960 руб. за «квадрат», что всего на 1,6% больше, чем в предыдущем квартале. Квартиры в Новой Москве здесь также были дороже подмосковного жилья: 80 230 против 64 410 руб. за метр в среднем.

А за 30 км от кольцевой автодороги квартиру в среднем можно было купить за 50 260 руб. за «квадрат», что сопоставимо с показателем III квартала – 51 030 руб. за метр. При этом средняя стоимость жилья в Подмосковье составляла 50 570 руб. за «квадрат», а два дома в Новой Москве предлагались в среднем за 54 545 руб. за метр.

Самые доступные квартиры на территории Новой Москвы в 5 км от МКАД можно найти в ЖК «Москва А101», а в 5-30 км от МКАД – в пос. Фабрики имени 1 Мая.

Новый жилой комплекс «Москва А101» находится в 4 км от МКАД по Калужскому шоссе и входит в проект «А101». В составе жилого района запланировано 48 домов, застраиваемых пятью очередями. В IV квартале 2012 г. здесь предлагалось на продажу семь монолитно-кирпичных корпусов на стадии подготовки строительной площадки и начальных этапах строительства. В домах запроектированы 1-3-комнатные квартиры 34-103 кв. м, которые в конце 2012 г. предлагались по 69 190 – 114 855 руб. за «квадрат». Ввести их в эксплуатацию планируется в 2014 г.

Жилой комплекс в пос. Фабрики имени 1 Мая находится в 15 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Он будет застраиваться в несколько очередей. В IV квартале 2012 г. 1-3-комнатные квартиры 35-94 кв. м в трех кирпичных домах первой очереди предлагались по 50 000 – 80 000 руб. за «квадрат».

Более подробную информацию обо всех проектах, появившихся на рынке новостроек столицы, Новой Москвы и Подмосковья в конце 2012 г., можно получить в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» в рамках консалтинговых услуг.

Рынок новостроек Москвы и Подмосковья: полная база предложений

Смотрите также:

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3904 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
UP-квартал "Новое Тушино" Благоустроенная охран тер; готовые и строящиеся квартиры от 29 до 103 кв.м, работающий детсад; 500 м от МКАД от 2,8 млн руб.ФСК "Лидер" ЖК "Эко Видное 2.0" Скидка 3% Квартиры комфорт-класса от 68 000 руб./кв.м! Скидка 3% на 2-х и 3-х комнатные квартиры! 4 км от МКАД. от 68 000 руб./кв.мMR Group ЖК Томилино, м. Котельники Ипотека от 7%. Платеж от 19700 руб./мес. Рассрочка без%. 10 мин до метро. Вся инфраструктура. Рядом лес, река. от 2,3 млн руб.ГК «Рассвет» Скидки на квартиры до 20%! UP-квартал Сколковский. Класс комфорт+, 15 мин от метро. Разные стадии строительства. Д/сад, школа. Рядом парк! от 2,2 млн руб.Надежный застройщик ФСК Лидер ЖК «Нахабино Ясное» ипотека от 8,5% Ипотека от 8,5%. Уютное жильё комфорт-класса, свежий лесной воздух. Дома уже сданы! от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Продажа офисов в БЦ "Парк Легенд" Офисные помещения класса B+ площадью от 43 до 85 кв.м у м. Автозаводская. Развитая инфраструктура. Последние 24 офиса. от 130 000 за метр«Группа компаний ТЭН» Комплекс клубных домов в ЦАО Хамовники: идеальный район для семей с детьми. Парк, пруд, 4 д/сада и школа. Новые корпуса от 350 тыс. руб./кв.м Переезжайте на Рублевку! Квартиры нового поколения на Рублевке! Потолки 3,6 м и огромные окна всего за 3 млн руб.! Живите в красоте! Urban Group Готовые квартиры на Новой Риге Квартиры от 6,6 млн руб. в охраняемом клубном поселке Парк Авеню. Всего 7 малоэтажных корпусов! Новая Рига, 23 км Звоните! от 6,6 млн руб.Villagio Estate UP-квартал "Римский" Для влюбленных в Италию! Европейская архитектура теперь доступна! Всего в 2 км от МКАД и 15 мин от м.Домодедовская. от 2,4 до 12 млн руб.Надежный застройщик ФСК Лидер ЖК "мой адрес В Бескудниково" 2-комн. квартиры с отделкой от 6,9 млн руб. Идет заселение. М. "Петровско-Разумовская" рядом. Ипотека от 10,9%! ГК «Май». 9 км от МКАД Уникальные -20%-17% Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. Ипотека без первоначального взноса. Каширское ш. от 1,6 млн руб. Продолжение легенды! Старт продаж! Квартиры нового поколения в ЖК Солнечная Система. 4 км от МКАД. Химки. Премиальная архитектура. Детсад, школа, поликлиника рядом. от 2,6 млн руб.Urban Group ЖК «Пресня Сити»! Скидки до 10%. ЦАО. м. «Улица 1905 года». Рассрочка. Ипотека. ФЗ-214. Coalco, MR Group Жилой комплекс «Ясный»! Скидка 11% на квартиры. Подземный паркинг. Рассрочка. Ипотека 12,1% от банка ВТБ24. ФЗ-214. м.Домодедовская. MR Group Город - курорт Митино О2 Квартиры м.Митино. Премиальная архитектура! Потолки 3,6 м и французские окна. Живите в красоте! от 2,2 млн рублейUrban Group Квартиры у м. Белорусская В продаже 1-5-комнатные апартаменты площадью 41-450 кв.м. 6 мин. пешком от м.Белорусская. Звоните! от 300 тыс. руб/кв.м Новый клубный ЖК "СВОЙ" Старт продаж! Клубный ЖК бизнес-класса! П/паркинг, охрана, двор без машин. Престижный район. м. Кунцевская. от 167 475 руб./кв.мООО "Магистрат" ЖК "Лобачевский" В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 40-124 кв.м. 10 мин. транспортом от м.Университет. Уточняйте подробности по телефону. ООО "Бизнес-Мастер" ЖК "Альфа Центавра" г.Химки Квартиры с ремонтом от застройщика! 1-ая очередь - выдача ключей! от застройщикаGalaxy Group ЖК "Мой адрес На Дмитровском 169" Готовые дома с инфраструктурой (детский сад, школа, паркинг). Метро "Алтуфьево" рядом. Ипотека от 10,9%! «Скидка до 500 тыс. рублей» Муниципальные детские сады и школа. Ключи июнь 2017. Пешком 15 минут от м.Нижегородская. 5 км от ТТК Квартал Тетрис в Красногорске Своя Квартира с отделкой и мебелью. Закрытый двор. 10 мин. м.Тушинская. Школа, детский сад на территории квартала от 1,8 млн руб.ГК «Садовое Кольцо» Микрогород в лесу Красногорский район. Студии,1-4-комнатные квартиры площадью 26-117 метров. Монолит-кирпич. Rose Group ЖК «Донской Олимп»- дома построены! Просторные квартиры бизнес-класса. Серпуховский вал. Развитая инфраструктура, подземный паркинг. Детский сад. от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК "Фили Град" Бизнес-класс. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити, рядом Филевский парк. Свой паркинг. MR Group «ЖК Воробьев Дом» Скидки до 7%. Комфорт на высшем уровне. Камины. Потолки 3,30 м. Видовые террасы. Сдача 3 кв. 2017 г. ФЗ-214. м. Кутузовская ЖК "мой адрес На Базовской" Новый объем! 2- и 3-комн. квартиры с отделкой от 6,0 млн руб. "Петровско-Разумовская" рядом. Ипотека от 10,9%. ЖК «ЛУЧИ». Ипотека от 8,5% Старт продаж 2-й очереди! 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Новый взгляд на комфортную жизнь от крупнейшего застройщика России! от 4,2 млн руб.АО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Басманный, 5 Скидки до 9%. Живите в ЦАО. Богатая инф-ра района. 5 мин. от м. Красные Ворота. Сдача I кв. 2018 г. ФЗ-214. Coalco, MR Group ЖК Видный город от Urban Group Квартиры с отделкой всего за 2,3 млн руб.! 10 мин.от метро Аннино 2,3 млн руб.Urban Group ЖК «ЗИЛАРТ» - новые дома в продаже! ЖК «ЗИЛАРТ» - новый центр столицы. Квартиры от 167 000 руб./кв.м. Каждый дом – шедевр. м.Автозаводская. от 167 000 руб./кв.мЛСР.Объект-М ЖК "Лукино-Варино" Торопитесь! п. Свердловский. Квартиры пл. от 32 метров. Монолит-кирпич. 1-3-комнатные квартиры Старт продаж нового корпуса! 7 мин ходьбы до метро и МЦК Владыкино. Монолит, закрытые охраняемые дворы, свои детсад и школа. Рядом парк от 4,8 млн руб.ФСК Лидер - надежный застройщик ЖК "Усадьба Новая Салтыковка" г. Балашиха. 1-4-комнатные квартиры пл. 40-146 метров. Монолит. 6 км от МКАД. Звоните! ООО «Хант Холдинг» Квартиры у м. Беговая Новые 1-4-комнатные квартиры площадью от 48 метров. рядом с метро Беговая. Монолит. от застройщикаCapital Group ЖК «Центр-Сити» Квартал жилых небоскребов. Москва Сити. 150 метро до м. Шелепиха. Потрясающие панорамные виды на город. 5,7 млн руб.Жилой квартал Сити ЖК SREDA: С отделкой от 3,9 млн Первый взнос по ипотеке – 0%. Крытые и открытые детские площадки. Поле для мини-гольфа. Рядом метро. ЖК "Савеловский сити" Квартиры рядом с Центром от 5 млн руб. 7 мин от м. Дмитровская. Уникальные виды. от 5 млн руб.MR Group ЖК "Пироговская Ривьера" Торопитесь! Новые студии,1-3-комнатные квартиры. п. Пироговский. Площадь от 24 до 95 кв.м. Монолит. от 2,2 млн руб.ООО "КомфортИнвест" ЖК "ПРАЙМ ТАЙМ" Новые квартиры у м.Аэропорт. Студии,1-3-комнатные. Площадь от 36 до 94 кв.м. Монолит-кирпич. Звоните! от 8,1 млн руб.Застройщик ООО Атлантик ЖК Царская площадь м. Динамо Скидки до 9%. Бизнес-класс. Квартиры от 8.5 млн руб. Живите в САО! «MR Group», «Coalco», «Группа ВТБ ЖК "Видный Берег" Ленинский район. Квартиры площадью от 28 метров. Монолит-кирпич. студии,1-3-комнатные квартиры Звоните! Город-парк «Переделкино Ближнее» Новая Москва. Боровское шоссе, 8 км. М «Рассказовка» в 2017 г. Рядом ж/д станция. Квартиры с отделкой и без. Беспроцентная отсрочка на 1 год. Ипотека — 0% первый взнос. Все новостройки на выставке! Новостройки от 1,3 млн руб. От застройщиков: презентации, акции и скидки. Семинары для покупателей и риэлторов. Скидки до 20% от крупнейших застройщиков БЕСПЛАТНЫЙ БИЛЕТ >>>Выставка Недвижимость от Лидеров ЖК "мой адрес В Солнцево" Новый объем! 1-комн. кв. с отделкой от 4,8 млн руб. Идет заселение. Метро «Солнцево» рядом. Ипотека от 10,9% Живи у метро ЦСКА от 4,98 млн! Бизнес-класс в 300м от метро ЦСКА. Корпус "Восток" сдан. Успей купить готовые апартаменты по цене строящихся! от 4,98 млн руб.ГК "ИНТЕКО" Жилой комплекс "RiverPark" Торопитесь! Современные 1-4-комнатные квартиры пл. от 31 метра. рядом с метро Коломенская. ЕвроПа. Новый квартал в продаже! ЖК «Новое Бутово», 15 минут от м. Бунинская аллея. 2 детских сада, школа. Сильные скидки до 23 февраля! от 2,8 млн руб.НДВ-Недвижимость Квартиры у м. ВДНХ В продаже студии,1-4-комнатные квартиры площадью 48-204 кв.м. 5 мин. транспортом от м.ВДНХ. Уточняйте подробности по телефону. от застройщикаCapital Group ЖК "Дом на Садовой" Квартиры пл. 34-76 кв.м. Красногорский район. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 3,6 млн руб.Роситал ЖК "Парк Легенд" Торопитесь! Новые квартиры у м.Автозаводская. 1-3-комнатные. Площадь от 37 до 87 кв.м. Монолит. Новостройки от А 101 15 мин до м. Теплый Стан. Развитая инфраструктура. Застройщик. 214-ФЗ. Успейте забронировать. от застройщика А101 Девелопмент Квартиры комфорт-класса в Москве Микрорайон "Домашний" всего в 10 мин. от м. Марьино! Первый взнос 0%! Специальные предложения только в феврале ЖК «Водный». Скидки до 9%. Успейте купить в феврале! Выдаем ключи! 2 мин. пешком от м. Водный стадион. Городской район Новые Ватутинки Монолитные дома с подземным паркингом. Детские сады, школа и поликлиника в районе. Московская прописка. от 3 млн рублейООО "Инвесттраст" Квартиры в г. Химки Современные студии,1-3-комнатные квартиры. г. Химки. Площадь от 33 до 79 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 2,5 млн руб.ООО «ОЗФ Девелопмент» ЖК "На улице Мельникова" Новые квартиры у м.Волгоградский проспект. 1-3,5-комнатные, пентхаусы. Площадь от 45 до 290 кв.м. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 172 550 руб/кв.м.ООО "Магистрат" ЖК бизнес-класса "Династия" Старт продаж. Квартиры бизнес-класса. 300 м от м.Полежаевская, 6 км до Кремля. Личный парк для жителей. Паркинг. Звоните! SEZAR GROUP ЖК "Староалексеевская/Лайм" Новые 1-4-комнатные квартиры площадью от 41 метра. рядом с метро Алексеевская. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. ЖК "Две Столицы" Новые студии,1-3-комнатные квартиры. г. Химки. Площадь от 30 до 73 кв.м. Монолит. Звоните! от 2,3 млн руб. ЖК "Ленинградский" г. Химки. Студии,1-3-комнатные квартиры пл. 24-83 метров. Монолит. Подробности по телефону! от 2,9 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК "Южная долина", 9 от МКАД 9 км от МКАД. Квартиры площадью 29-82 кв.м. Ленинский район. Монолит-блок. Торопитесь! от застройщикаRDI Group м. Петровско-Разумовская Новые 1-4-комнатные квартиры площадью от 32 метров. рядом с метро Петровско-Разумовская. Монолит. Подробности по телефону! от 4,6 млн руб.НДВ-Недвижимость Город-парк „Первый Московский" Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. М. «Саларьево». Квартиры с отделкой и без. Ипотека — 0% первый взнос. ЖК "мой адрес На Амурской 54" Успейте забронировать! Дом готов. 2-, 3-, 5- комнатные квартиры с отделкой от 5,9 млн руб., ипотека от 10,9%! Старт продаж офисов в ТЦ "Город" м. Нижегородская. Продажа помещения до 30 кв.м для инвестиций и бизнеса. Стоимость от 130 000 руб./кв.м. ЖК «мой адрес В Некрасовке» 2- 5 комнатные квартиры с отделкой от 4,9 млн руб. Идет заселение. Метро "Выхино". Ипотека от 10,9%! Купите квартиру в ЖК «Хорошевский»! Выгода до 2,43 млн руб. до 31 марта. Беспроцентная рассрочка. 5 минут до метро Октябрьское поле от 4,7 млн рублейГК «Монарх» ЖК Царицино Квартиры комфорт-класса по цене эконом от 4 млн руб.! Рядом метро и парк Царицыно! Спешите! от 80 000 кв.м.ООО ЦНН ЖК "Восточный Берег" Подмосковная здравница. г.Звенигород 35 км от МКАД, Рублёво-Успенское шоссе. Комфорт класс. от 43000 руб./кв.мРосДевелопмент