Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.7 млн
руб.
от
1.7 млн
руб.
от
999 тыс
руб.
от
937 тыс
руб.
Опрос
Уважаемый посетитель сайта www.irn.ru! Вы:
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Апартаменты в Москве: мышеловка для искателей норок на рынке недвижимости. Часть I

Ловушка первая – налоги

На московский рынок жилой недвижимости бизнес-класса в прошлом году вышло 16 новых проектов, по данным компании Est-а-Tet. Как подсчитали ее специалисты, ровно половина из них пришлась на апартаменты. В общем объеме предложения на рынке жилья (без учета элитной недвижимости) доля апартаментов составляет 20%, а в будущем может вырасти до 25%. Вообще в прошлом году предложение апартаментов было очень активным, а единственным недостатком продавцы, посмеиваясь, называли невозможность прописки. Мол, кого сейчас волнует прописка? Мы же все современные люди.

Да-да. Прописка действительно мало кого волнует. До поры до времени (см. «Апартаменты: новые мышеловки для искателей норок на рынке недвижимости. Часть II».).

Но все ли потенциальные покупатели апартаментов отдают себе отчет, во что им впоследствии обойдется содержание подобных объектов?


Это страшное слово – налоги
В конце января президент РФ Владимир Путин в ходе заседания cовета по развитию местного самоуправления напомнил, что правительству РФ дано поручение подготовить законопроект, дающий муниципалитетам право с 2014 г. вводить налог на недвижимое имущество. «Этот налог должен стать важным источником доходов местных бюджетов», – сказал Путин.

А на прошлой неделе премьер-министр Дмитрий Медведев пообещал на расширенном заседании правительства, что все регионы смогут перейти к налогообложению недвижимости, исходя из ее кадастровой стоимости (близкой к рыночной) с 2014 г. Предполагаемая ставка налога составит 0,1% для жилой и 0,5% для нежилой недвижимости, налоговый вычет для обычных граждан – 20 кв. м, для льготников – 50. В результате, согласно расчетам Федеральной налоговой службы, в среднем по стране налоговая нагрузка вырастет до 1466 руб. с квартиры (с 686 руб. в 2011 г.).

Что видит из этих показателей обыватель? С одной стороны, государство заберет вдвое больше прежнего. С другой стороны, в рублях – вроде получается немного.

Но проблема в том, что формулировка «в среднем по стране» далеко не обязательно применима к любому человеку (см. «Руководитель IRN.RU: рыночный налог на недвижимость полезен с социальной точки зрения»). В некоторых регионах налог увеличится куда существеннее. Например, в Москве, где 1 кв. м Росреестр оценил в среднем в 165 588 руб., единоличному владельцу двухкомнатной квартиры площадью 55 кв. м придется ежегодно отдавать государству уже 5600 руб. Если у него в собственности находится три квартиры суммарной площадью 200 кв. м, то налог достигнет 28 800 руб. 500 кв. м нежилой недвижимости обойдутся собственнику в 232 000 руб. налога – вычет для нежилых помещений не предусмотрен, пишет газета «Ведомости».


Налоговая арифметика
Стоит разобрать эти цифры на более простом примере. Семья из трех человек (два взрослых с одним ребенком), сообща владеющая 60-метровой двухкомнатной квартирой, не будет платить никаких налогов вообще. Потому что на каждого члена семьи будет приходиться налоговый вычет по 20 кв. м на человека.

Но часто ли так бывает? Если речь идет о новостройке, то часто квартира оформляется на кого-то одного из членов семьи. И пусть в ней прописано еще три ребенка, налог берется с собственника – и налоговый вычет в 20 кв. м предоставляется только ему. А как же остальные проживающие? Если они владеют недвижимостью где-то еще, то вычеты будут им предоставляться именно там. А если нет? На нет и суда нет, зато есть особое совещание.

Апартаменты в их российском понимании попадают «под топор» налогообложения первыми. Владельцы квартир, считающие, что стоимость их жилья неоправданно завысили, могут отстаивать свою правоту в судах (кстати, могут отстаивать успешно, если не будет негласного распоряжения судам решать такие дела в пользу государства. Да если и будет такое распоряжение, не факт, что прямо все судьи окажутся «карманными»). Или, например, переоформить долю в квартире на ребенка. Более того, по крайней мере, на первом этапе расчет стоимости недвижимости будет полагаться на расчеты БТИ (намного дешевле рыночной стоимости); а уж когда кадастровая оценка подоспеет – трудно сказать.

А вот у владельцев апартаментов даже документы ни один суд не примет. Просто потому, что такое помещение по определению считается нежилым. Стоимость его объекта прописана в договоре купли-продажи у застройщика, никаких налоговых вычетов для него законом не предусмотрено. Соответственно, человек, купивший апартаменты, начинает нести намного большее бремя расходов по их содержанию, чем покупатель обычной квартиры. Ставка налога на нежилую недвижимость в пять раз больше, чем на жилье. А это уже серьезно.


Для справки: по данным компании Est-a-Tet, средняя стоимость апартаментов в сегменте бизнес-класса составляет 180 000 руб. ($5900 за кв. м), в сегменте премиум-класса – 433 000 руб. ($14 100), а в сегменте элитной недвижимости – 526 000 руб. ($17 100). Около 70% всего объема предложения апартаментов приходится на бизнес-класс, 25% - на премиум-класс и 5% на элитную недвижимость.

Посчитаем. За 100-метровые апартаменты бизнес-класса инспекция насчитает годовой налог в 900 руб. за 1 кв. м. То есть 90 000 руб. в год. Содержание такой же площади элитного помещения обойдется уже в 2630 руб. за 1 кв. м, или в 263 000 руб. за год. Обратите внимание: заплатить эти деньги нужно не разбивая по месяцам, а единовременно. Срок – в отличие от подоходного налога – до 1 ноября следующего года. Считайте, приехали из отпуска, повеселились – и вот вам «письмо счастья».

Плюс за все коммунальные услуги – воду, канализацию, газ, электричество, уборку мусора и т.д. – нужно платить по ставкам аренды коммерческих помещений. Тоже значительно больше, чем за жилье. Кстати, и страховочку гражданской ответственности на случай затопления соседей нужно будет приобретать по полной стоимости – никто ее автоматически в счет за коммунальные услуги по льготной цене (город же берет на себя часть покрытия ущерба в жилом фонде в случае пожара и т.д.) вписывать не будет.

Социальная значимость
IRN.RU неоднократно отмечал, что рыночный налог на недвижимость при правильном использовании – вещь хорошая и полезная, в том числе и с социальной точки зрения. Во-первых, налог на недвижимость позволит пополнить местные бюджеты, а значит, у муниципалитетов появятся средства на приведение в относительный порядок инфраструктуры, страдающей от хронического недофинансирования. Во-вторых, если содержание недвижимости стоит дорого, то ее становится невыгодно покупать впрок с целью дальнейшей перепродажи. Таким образом, налог на недвижимость сдерживает рост цен на жилье, препятствует спекуляциям и образованию пузырей на рынке, подчеркивают в www.irn.ru.

Однако приобретателям апартаментов (это, конечно, звучит красиво) все же стоит посчитать, во что обойдется престижность звучания.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
64053 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 12 087 900
до 33 373 500 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Мосфильмовский" Москва, Западный округ, район Раменки, м.Университет 1, 2, 3, 4-комнатные квартиры Площади : 46 - 146 кв.м. м. Университет, 15 мин. пешком Мосфильмовская ул., уч., к.13 Мосфильмовская ул., уч., к.2 Мосфильмовская ул., уч., к.1 Мосфильмовская ул., уч., к.3 Мосфильмовская ул., уч., к.7 Показать все корпуса
P от 6 889 230
до 71 188 900 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "ЗИЛАРТ" Москва, Южный округ, район Даниловский, м.Автозаводская 1, 2, 3, 4-комнатные квартиры Площади : 33 - 222 кв.м. м. Автозаводская, 5 мин. пешком Автозаводская ул., вл. 23, к.1 (1 оч., 2 эт.) Автозаводская ул., вл. 23, к.2 (1 оч., 2 эт.) Автозаводская ул., вл. 23, к.8 (2 оч., 1 эт.) Автозаводская ул., вл. 23, к.6 (1 оч., 1 эт.) Автозаводская ул., вл. 23, к.3 (1 оч.,1 эт.) Показать все корпуса
P от 7 783 600
до 22 650 100 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Яуза Парк" Москва, Восточный округ, район Богородское, м.Преображенская площадь, Краснобогатырская ул., вл.28 1-3-комнатные квартиры Площади : 42 - 99 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2017 г. м. Преображенская площадь, 15 мин. пешком

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Квартиры у м. Юго-Западная В продаже студии,1-4-комнатные квартиры площадью 28-118 кв.м. 7 мин. транспортом от м.Юго-Западная. Уточняйте подробности по телефону. от 4,9 млн руб.НДВ-Недвижимость Квартиры у м. Бауманская Спешите! Новые 1-4-комнатные квартиры площадью от 36 метров. рядом с метро Бауманская. Монолит. от 178 500 руб./кв.мНДВ-Недвижимость ЖК "Фили Град" Скидка 10%. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити, рядом Филевский парк. Свой паркинг. Дома построены. MR Group Квартиры бизнес-класса в Москве! Жилой дом «Дуэт». м. Петровско-Разумовская, м. Селигерская (2017 г). В июле выгода до 524 000 рублей! от 5 млн руб.НДВ-Недвижимость Жилой Комплекс «Пресня Сити». Скидка 10% Успейте до повышения цен. 7 мин. пешком до м. «Улица 1905 года». ЦАО. Паркинг. Рассрочка. Ипотека. ФЗ-214 ЖК комфорт-класса "Нормандия" Каждый 30-й метр в подарок! 0% первый взнос, беспроцентная рассрочка на 2,5 года. м. Бабушкинская. Эталон-Инвест ЖК Донской Олимп 8 мин. пешком до «Шаболовская» и «Тульская». Охраняемая территория, подземный паркинг, видовые террасы от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Ленинский, 38. От 7,9 млн руб. Стильная архитектура ансамбля зданий. В шаговой доступности 3 парка, свой сквер. Рядом ТТК и метро. ЖК "Золотая звезда" в Москве Каждый 30-й метр в подарок! Квартиры рядом с метро, Измайловским парком. Ипотека под 8% Эталон-Инвест ЖК "мой адрес На Симоновском" Новый объем квартир в продаже! Готовые дома. Метро «Пролетарская». Подземный паркинг. Ипотека от 9,5 % ЖК "Эталон-Сити" м. "Скобелевская". Квартиры в Северном Бутово. Акция! Выгода до 400 000 руб. Квартал динамичной жизни! Квартиры в небоскребах на любой вкус! Панорамные виды! Высокие темпы строительства. Жилье от 5,9 млн руб в ЦАО 5,9 млн руб.Жилой квартал Сити ЖК "Савёловский сити" Живите рядом с центром! От 5,3 млн руб. Идет заселение! 7 мин от м. Дмитровская. Великолепные панорамные виды ЖК "мой адрес На Дмитровском 169" Новый объем! Готовые дом с развитой инфраструктурой. М. "Алтуфьево" в 10 минутах езды. Ипотека от 9,5 % Готовые квартиры у м. Динамо! Акция! Только в июле: квартира + машиноместо = скидка 15%! Рассрочка 0%. Ипотека. Выдаем ключи! от 13 млн руб.Capital Group Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж. 300м от метро Полежаевская! Более 50 планировок, закрытый двор с парком 2 га, подземный паркинг. от 7,5 млн руб.Sezar Group Акция! Выгода до 400 000 руб. м. Селигерская и м. 800-летия Москвы. Квартира рядом с парком. Акция - каждый 30 кв.м в подарок! ЖК PerovSky ивите у парка! Квартиры от 4,3 млн руб. Вся инфраструктура в комплексе. 1 мин от входа в Терлецкий парк. Сдача 2017 год. от 4,3 млн руб. Басманный 5 Клубный дом бизнес-класса в ЦАО. Скидки до 14% на видовые апартаменты. 5 мин. от м. «Красные Ворота». Сдача 2017г! Клубный дом Level Кутузовский Только в июле - паркинг в подарок! Ключи в 2017 г. Закрытый двор. Ландшафтный дизайн. Рядом школы. м.Кунцевская ЖК SREDA: Скидки до 10% Старт бронирования нового корпуса! Дворы без машин. Спортплощадки, велодорожки. Метро Нижегородская. ЖК "Ломоносовский на Панферова" В продаже 1-5-комнатные квартиры, пентхаусы площадью 61-291 кв.м. 15 мин. пешком от м.Профсоюзная. от 210000 руб./кв.м Премиум-квартал Jazz Абсолютный комфорт – в тишине. 2 мин. до ст.м. «Марьина Роща» от 9 млн руб.SMINEX м. Рязанский проспект Спешите! 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Рязанский проспект. Площадь от 38 до 81 метр П-44Т. от 3,9 млн рублей Квартиры бизнес-класса от 140 тыс./кв.м Бизнес-класс. 7 минут пешком от м.Ботанический сад. Рядом 2 парка, пруд. Подземный паркинг. НДВ-недвижимость ЖК Митино О2! Ипотека 8% на весь срок! 10 мин.от м. Пятницкое шоссе. Urban Group КП «Лисичкин Лес» Поселок готов! Ленинградское ш., 26 км. Скидки до 1 000 000 руб. Коммуникации от 3,9 млн руб. "Квартал Тетрис" Квартиры с первоначальным взносом 77 000 руб. 8 мин м. Тушинская. Школа, дет. сад. Рассрочка 0%. Ипотека 8,0% от Сбербанка от 1,82 млн руб.ГК «Садовое Кольцо» Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры в готовых домах. Новая Москва. Рядом с метро «Рассказовка». Скидки до 9% от 4 млн руб.Абсолют Недвижимость ЖК Видный город Скидки до 12%! Свежий воздух и лес! Парк с фонтанами! 10 мин. от м.Аннино. Urban Group ЖК "Пригород Лесное" Квартиры с отделкой от 1,9 млн руб! Первый взнос 0 %. Скидка до 500 000 руб! 4 км от МКАД, Ленинский р-он от 1,9 млн руб. КП «Певчее» Участки от 4,1 млн руб. Новая Москва. Все коммуникации. Ипотека. Скидки до 9% от 4,1 млн руб. КП «Александровы пруды» Участки без подряда. Калужское ш., 30 км. Новая Москва! Скидки до 1 000 000 руб. от 3 млн руб. Квартира в Park Avenue с выгодой до 10% Единственный ЖК с квартирами премиум-класса на Новой Риге. Заключительный этап продаж. Полностью готовый квартал! от 6,6 млн руб.Villagio Estate Резиденции «Сколково» Квартиры с ключами! ЖК бизнес-класса. Закрытая территория. Скидки до 10% от 114 000 руб./кв.мАбсолют Недвижимость Новостройки от А101 Новая Москва. 15 минут до 3х веток метро. Московская прописка. 214-ФЗ. Застройщик. Акция действует до 31 июля! ЖК "Альфа Центавра" г.Химки Только 21-23 июля скидки до 400 000 рублей на квартиры 1 очереди! Дома сданы! Ключи сразу! от застройщикаGalaxy Group Город-парк «Первый Московский» Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. Метро «Саларьево». 0% первый взнос. от 4 млн руб.Абсолют Недвижимость Квартиры в ЖК Рассказово Дома сданы, идет заселение! 850 м от метро Рассказовка. Своя развитая инфраструктура. Выгодная ипотека! от 4,7 млн руб.Sezar Group ЖК «Люберцы 16» Квартиры с ключами. Метро «Некрасовка». Скидки до 15%! от 2,7 млнАбсолют Недвижимость ЖК "Белые Ночи" Торопитесь! п. Коммунарка. Квартиры пл. от 30 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры от застройщикаА101 Девелопмент ЖК Изумрудные Холмы Квартиры от 2,1 млн. В честь юбилея компании - каждый 30-й метр в подарок! Рассрочка до 2023 г. Ключи в день покупки. г.Красногорск, 9 км от МКАД Новое Бисерево 2. МО, Ногинский р-н Малоэтажный район на берегу озера. Отделка, охрана, д/сад, школа, ТЦ, паркинги, лесопарк. 5 мин до ж/д станции от 1,3 млн руб.Роситал Проект "Первый Квартал" в г. Видное 2 комнаты за 2,9 млн. руб. Двор без машин, большие окна и отделка «под чистовую». Ипотека от 10% ООО «Брусника. Москва» ЖК "Химки2018" Квартиры от надежного застройщика. 0% первый взнос! Успей на старте продаж! ЖК Купавна Скидка до 3500 руб./кв.м. или кладовка в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Новостройки А101 Новая Москва. Рассрочка 0% на 1 год! 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. 214-ФЗ. Застройщик. от 2,1 млн руб. ЖК Лесобережный Ипотека 8% на весь срок! Малоэтажный клубный экогород в 15 мин.от м.Тушинская Urban Group Эко Видное 2.0 Скидка на Двухкомнатные квартиры! Развитая инфраструктура. 4 км от МКАД. Ипотека без первоначального взноса. MR Group ЖК "Котельнические высотки" Торопитесь! Новые 1-3-комнатные квартиры. г. Котельники. Площадь от 40 до 93 кв.м. Монолит. от 79 000 руб./кв.мООО «БИГ Девелопмент» Готовый ЖК "Ново-Молоково" В июле квартиры с ключами от 2,3 млн руб. Квартал комфорт-класса. 15 минут от м. Домодедовская. 0% первый взнос. Авторский ЖК «Федоскинская слобода» При покупке квартиры-кухня в подарок! Квартиры от 1 950 млн руб.! Ипотека от 8%! 15 км. от МКАД! ЖК "Две Столицы" Квартиры пл. 30-86 кв.м. г. Химки. Монолит. Подробности по телефону! от 2,4 млн руб. ЖК "Испанские кварталы" Новые квартиры у м.Теплый Стан. 1-4-комнатные. Площадь от 21 до 121 кв.м. Монолит-кирпич. Звоните! от застройщикаА101 Девелопмент Сданный ЖК. м Анино. Скидки 700 000 Ипотека от 9000 руб/мес. Дома сданы. 10 минут от м. Анино и МКАД. Школа, детсад, торг. центр, поликлиника от 1 500 000 руб.АО ХК «ГВСУ «Центр» Квартиры в г. Пушкино г. Пушкино. Студии,1-4-комнатные квартиры площадью 28-75 метров. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. квартиры от 1,8 млн!Инград Недвижимость Квартиры в г. Химки Торопитесь! г. Химки. Квартиры пл. от 24 метров. Монолит. студии,1-3-комнатные квартиры от 1,5 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК "Восточный Берег", Звенигород Просторные квартиры по летним ценам! Удобные планировки, лес и река рядом, детский сад, спорткомплекс. Скидки! от 1,9 млн руб! РосДевелопмент Квартиры в г. Мытищи 1-4-комнатные квартиры площадью от 33 метров. г. Мытищи. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. квартиры от 3,2 млнИнград Недвижимость Квартиры в г. Видное Квартиры площадью 34-105 кв.м. г. Видное. П-111М. Звоните! ЖК Ривер Парк: Квартиры у воды Квартиры комфорт и бизнес класса. Паркинг в подарок при покупке квартиры с террасой. М. Коломенская. ЖК «Селигер Сити». Старт продаж! Квартиры от 3,4 млн руб. 2 мин. пешк. от м. «Селигерская». Свой парк на территории. Ипотека. ФЗ-214. MR Group ЖК «мой адрес В Некрасовке» Новый объем в продаже! 2- 5 комнатные квартиры с отделкой от 4,4 млн руб. м. «Некрасовка». Ипотека от 9,5 % Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника в р-не. Московская прописка. Старт продаж новых корпусов. от 2,5 млн руб.ООО "Инвесттраст" Level Амурская. Метро Черкизовская 2-х комн. квартиры в Москве за 6,9 млн руб. 7 минут пешком до м. Черкизовская. Д/сады, школы. Рядом 3 парка. Жилой комплекс «Ясный»! Скидки до 13%. м. Домодедовская. Монолит готов. Подземный паркинг. Рассрочка. Ипотека 10,4% от ВТБ24. ФЗ-214. MR Group ЖК ЛАЙМ: Квартиры у ВДНХ Новостройка на проспекте Мира. Высокая степень готовности. Готовая инфраструктура. До метро 500 м. ЖК Лучи от застройщика 300 метров от метро Солнцево. Рассрочка 0% на 18 месяцев. Ждем вашего звонка! от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Город-событие на Рублевке! Ипотека 8% на весь срок! Чистая экология, потрясающий вид на воду и лес! Urban Group