Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.7 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1.1 млн
руб.
от
937 тыс
руб.
Опрос
С какой целью вы посещаете IRN.RU?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартиры в малоэтажных домах в Подмосковье: направления и объемы

Самый большой выбор квартир на северо-западе, а самый крупный ЖК – на юго-западе

Малоэтажные дома с квартирами, пожалуй, один из самых молодых сегментов загородного рынка Московской области. Он получил развитие в середине 2000-х годов, но в тот период был малочисленным и включал преимущественно дорогие проекты на традиционно престижных направлениях (подробнее об этом – в статье «Малоэтажные дома в Подмосковье: квартиры от 20 метров и от 23 600 руб. за «квадрат»).

Благодаря кризису 2008 г., который подстегнул развитие сегмента экономичного жилья в Московском регионе, на рынке загородных и малоэтажных комплексов появилось много недорогих проектов. В результате к концу 2012 г. в продаже насчитывалось уже 77 таких комплексов, включающих 708 корпусов.

Бесспорным лидером этого сегмента стал северо-запад Подмосковья. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», в конце 2012 г. здесь предлагалось 28 комплексов на 317 корпусов с 10 674 квартирами. Второе и третье места по количеству ЖК разделили западное и южное направления с 10 комплексами на каждом. Но если запад Московской области также занял второе место и по количеству квартир (4329 квартир в 96 домах), то юг оказался лишь на пятом месте по этому показателю – 2543 квартиры в 78 корпусах.

Далее по числу комплексов следовали восток Подмосковья с восемью проектами на 133 корпуса, север, где предлагалось шесть комплексов с десятью домами, а затем юго-запад, северо-восток и юго-восток, на каждом из которых находилось по пять комплексов, включающих 48, 13 и 13 корпусов соответственно.

А вот по числу квартир рейтинг направлений выглядел по-другому. Третье место занимал юго-запад Московской области, где в общей сложности находилось 3610 квартир, четвертое место – восточное направление с 3009 квартирами, пятое место, как уже отмечалось, – юг Подмосковья, а далее следовали север, северо-восток и юго-восток, включавшие в сумме всего 1665 квартир. Об этом свидетельствуют данные регулярного мониторинга загородного рынка от www.irn.ru.

Примечание. Северное направление включает Алтуфьевское и Дмитровское шоссе, северо-восточное – Ярославское шоссе, восточное – Горьковское, Носовихинское и Щелковское шоссе, юго-восточное – Егорьевское и Новорязанское шоссе, южное – Варшавское, Каширское и Симферопольское шоссе, юго-западное – Калужское и Киевское шоссе, западное – Минское, Можайское, Рублево-Успенское и Сколковское шоссе, северо-западное – Волоколамское, Куркинское, Ленинградское, Новорижское и Пятницкое шоссе.

Согласно результатам «Исследования рынка загородных и малоэтажных жилых комплексов за 2011-2012 годы», самый большой выбор квартир на северо-западе Подмосковья можно найти в радиусе 10 км от Московской кольцевой автодороги. В реализуемых здесь проектах суммарно предусмотрено 4228 квартир, или почти 40% от общего количества квартир в этом направлении. В качестве примера наиболее крупного жилого комплекса в данном сегменте можно привести «Город Набережных» (10 км от МКАД по Ленинградскому шоссе) на 1092 квартиры от одной до пяти комнат площадью 30-173 кв. м, объединенных в девятнадцать 3-9-этажных монолитно-кирпичных корпусов. В конце 2012 г. жилье здесь предлагалось по 62 900 – 83 200 руб. за «квадрат». Окончание строительства намечено на III квартал 2014 г.

В 11-20 км от кольцевой автодороги сосредоточено еще 35% квартир, предусмотренных проектами северо-западного направления. Самым крупным комплексом в этом сегменте является «Лебединое озеро» на 1966 квартир от 30 до 149 кв. м. Он находится в 14 км от МКАД по Ленинградскому шоссе и включает 12 монолитных корпусов по пять этажей с мансардой. В конце 2012 г. здесь велись фундаментные работы, а квартиры можно было купить по 32 500 – 50 000 руб. за метр.

На западе Московской области так же, как и на северо-западе, основная масса квартир сконцентрирована в 10 км от Московской кольцевой автодороги. Предлагавшиеся на продажу здесь проекты включают 2440 квартир (или 56% от общего количества квартир в этом направлении), основная доля которых приходится на первые очереди в двух жилых комплексах – «Ромашково» (808 квартир) и «Западное Кунцево» (914 квартир).

ЖК «Ромашково» находится в 3 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе. Его первая очередь предусматривает строительство пяти монолитных корпусов по 6-7 этажей, которые должны быть закончены к середине 2013 г. В конце 2012 г. здесь предлагались 1-3-комнатные квартиры от 42 до 100 кв. м по 72 000 – 86 000 руб. за «квадрат». ЖК «Западное Кунцево» расположен в 2 км от МКАД по Минскому шоссе. В конце 2012 г. здесь возводилось 12 монолитных корпусов по 5-6 этажей в рамках первой очереди, где можно было приобрести квартиры по 73 000 – 157 545 руб. за метр (подробнее об этом комплексе – в статье «Квартиры в «малоэтажке» Подмосковья: стало больше недорогого жилья»).

На юго-западе и востоке Московского региона, занявших третье и четвертое места по количеству квартир среди других направлений, основная масса жилья сосредоточена в 11-20 км от МКАД: 65% и 68% квартир соответственно.

Примечательно, что весь объем на юго-западном направлении приходится всего на один комплекс – «Марьино-5», представляющий собой квартал малоэтажной застройки в рамках проекта «Марьино Град». Он находится в 12 км от МКАД по Калужскому шоссе на территории Новой Москвы и включает 2353 квартиры от 28 до 67 кв. м, которые в конце 2012 г. предлагались по 50 000 – 72 500 руб. за «квадрат». Ввод объекта в эксплуатацию планируется во II квартале 2015 г. К слову, это самый крупный объект на рынке загородных и малоэтажных жилых комплексов в Московском регионе.

На востоке Подмосковья в 11-20 км от МКАД предлагалось три малоэтажных комплекса, наиболее крупным из которых является ЖК «Сакраменто» на 13-м км Горьковского шоссе. Проект предусматривает строительство 89 монолитных и панельных домов на 1770 квартир (1-2-комнатных) от 32 до 72 кв. м. Во второй половине 2012 г. комплекс находился на стадии отделочных работ, и стоимость метра в нем варьировалась от 53 000 до 65 000 руб.

На юге Московской области, оказавшемся на пятом месте по количеству квартир, 56% из них предусмотрено в проектах за 50 км от МКАД. Здесь находится два крупных комплекса, которые формируют основной объем предложения в этом сегменте, – первая и вторая очереди в ЖК «Березовая роща» на 768 квартир, а также первая часть первой очереди ЖК «Новое Ступино» на 613 квартир.

ЖК «Березовая роща» находится на 95-м км Каширского шоссе. Обе очереди включают по восемь 3-этажных монолитных корпусов с 1-3-комнатными квартирами от 41 до 75 кв. м. В конце 2012 г. первая очередь уже была достроена и сдана в эксплуатацию, а вторая находилась на стадии отделочных работ и планировалась к вводу в эксплуатацию в I квартале 2013 г. В обеих очередях осталось ограниченное количество квартир, которые предлагались по 38 500 – 41 500 руб. за метр.

ЖК «Новое Ступино» расположен в 76 км от МКАД по Каширскому шоссе. В конце 2012 г. в продаже находилось 15 трехэтажных монолитно-кирпичных корпусов на завершающих этапах строительства, ввод в эксплуатацию которых намечен на I квартал 2013 г. Стоимость 1-3-комнатных квартир площадью 27-72 кв. м варьировалась от 40 500 до 44 500 руб. за «квадрат».

Более подробная информация обо всех проектах, предлагавшихся на продажу во II полугодии 2012 г., содержится в новом «Исследовании рынка загородных и малоэтажных жилых комплексов за 2011-2012 годы», завершенном аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» в декабре 201 2 г.

Загородные и малоэтажные жилые комплексы Подмосковья: полная база предложений

Смотрите также:

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4254 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Лисичкин лес Московская область, Ленинградское шоссе, 26 км. от МКАД Площади : 8 - 43 кв.м. Лисичкин лес (1, 3 оч.) Лисичкин лес (2 оч.)
P от 2 781 925
до 10 403 120 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Солнечная система" Московская область, г. Химки 1,2,3,4,5,студии-комнатные квартиры Площади : 29 - 84 кв.м. Северо-Западная промышленно-коммунальная зона, к.7 Северо-Западная промышленно-коммунальная зона, Транспортный пр-д, д.8 Северо-Западная промышленно-коммунальная зона, Транспортный пр-д, д.4 Северо-Западная промышленно-коммунальная зона, Транспортный пр-д, д.5 Северо-Западная промышленно-коммунальная зона, Транспортный пр-д, д.6 Показать все корпуса
P от 2 016 086
до 11 685 415 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Лесобережный" Московская область, Красногорский район 1,2,3,4,5,студии-комнатные квартиры Площади : 19 - 110 кв.м. Николо-Урупино с., д.14 Николо-Урупино с., д.7 Николо-Урупино с., д.28 Николо-Урупино с., д.15

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
ЖК "Котельнические высотки" Квартиры пл. 40-93 кв.м. г. Котельники. Монолит. Звоните! от 79 000 руб./кв.мООО «БИГ Девелопмент» Загородный жилой комплекс "Замитино" Квартиры от 2,4 млн руб. 15 минут до м. Митино. Рассрочка 0%. Ипотека. 214-ФЗ. Застройщик. от 2,4 млн руб. ЖК Купавна Скидка до 3500 руб./кв.м. или кладовка в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. "Квартал Тетрис" Квартиры с первоначальным взносом 77 000 руб. 8 мин м. Тушинская. Школа, дет. сад. Рассрочка 0%. Ипотека 8,0% от Сбербанка от 1,7 млн руб.ГК «Садовое Кольцо» Есипово Форест, 35 от МКАД Участки для строительства дома в 35 км от МКАД по Ленинградскому шоссе. Площади 6-14 сот. Звоните! от 680 000 руб.Астерра Город-событие на Рублевке! Квартиры нового поколения. Ипотека 8% на весь срок! Скидки до 12%! Живите в красоте! Urban Group Готовый ЖК "Южное Видное" Только до конца июня! Комфорт-класс от 63 800 руб./кв.м. Ипотека от 8%. 15 минут от метро Домодедовская от застройщикаRDI Group ЖК "Альфа Центавра" г.Химки Квартиры с ремонтом от застройщика. 1-я очередь сдана. Развитая инфраструктура. 2,5 км от МКАД. от застройщикаGalaxy Group ЖК «Люберцы 16» Квартиры с ключами. Метро «Некрасовка». Скидки до 15%! от 2,7 млнАбсолют Недвижимость ЖК "Две Столицы" Современные студии,1-3-комнатные квартиры. г. Химки. Площадь от 30 до 86 кв.м. Монолит. Спешите! от 2,4 млн руб. ЖК "Сказка" 1-3-комнатные квартиры площадью от 42 метров. Истринский район. Монолит-блок. Уточняйте подробности по телефону. от 3,6 млн руб.НДВ-Недвижимость Успей купить со скидкой -20%! ЖК "Ленинградский", 10 минут от метро Речной вокзал. Высокие потолки. Школы, детские сады. Не жди - бери! от 2,9 млн руб.НДВ-Недвижимость Романово Лайф, 15 от МКАД Участки площадью от 4 сот. Носовихинское шоссе, 15 км от МКАД. Подробности по телефону! от 970 000 руб.Астерра Квартиры в ЖК "Олимп-3" Новые 1-3-комнатные квартиры. г. Клин. Площадь от 38 до 76 кв.м. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 1,5 млн руб.ГК «ТехноСтройОлимп» Жилой комплекс "ART" Спешите! Новые 1-5-комнатные квартиры. г. Красногорск. Площадь от 23 до 133 кв.м. Монолит-кирпич. от 2,5 млн руб. Концерн КРОСТ Эко Видное 2.0 Старт продаж нового корпуса. Квартиры с отделкой MR Base от 2 млн руб. Развитая инфраструктура. 4 км от МКАД от 2 млн руб.MR Group Квартира в Park Avenue с выгодой до 10% Единственный ЖК с квартирами премиум-класса на Новой Риге. Заключительный этап продаж. Полностью готовый квартал! от 6,6 млн руб.Villagio Estate Квартиры в г. Одинцово Квартиры площадью 29-89 кв.м. г. Одинцово. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 80 000 руб./кв.м Квартиры в г. Лосино-Петровский г. Лосино-Петровский. 23 км от МКАД. Квартиры пл. от 25 метров. Монолит. студии,1-3-комнатные квартиры Спешите! 1,57 млн руб. ЖК «1147», м. Алексеевская Квартиры бизнес-класса от 8,3 млн руб. Скидки до 14% до 30 июня! Рядом парк Сокольники и ВДНХ. Паркинг, детский сад от 8,3 млн руб. Парк Мира Жилой квартал на пр. Мира. Дома готовы. Выдача ключей. 5 мин. до м. Алексеевская м. Октябрьское поле В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 42-222 кв.м. 10 мин. транспортом от м.Октябрьское поле. Уточняйте подробности по телефону. от 166 000 руб./кв.мГК "ГРАС" Город-парк «Первый Московский» Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Квартиры с отделкой и без. Ипотека - 0% от 4 млн руб.Абсолют Недвижимость ЖК Марьина Роща - ключи летом! Последние квартиры в ЖК бизнес-класса. Максимальный комфорт для жизни! Свободные планировки. Высокие потолки. м.Марьина Роща от застройщикаГруппа «Мангазея» Апартаменты на Софийской набережной Элитные апартаменты с видом на Кремль. Потолки 3 метра. Натуральные материалы отделки. Подземный паркинг Жилой комплекс "Нормандия" В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 34-113 кв.м. 5 мин. транспортом от м.Бабушкинская. ЖК "мой адрес На Дмитровском 169" Новый объем квартир! Готовые дома. 2-3 комнатные квартиры. М. "Алтуфьево" в 10 минутах езды. Ипотека от 9,5% ЖК "Фили Град" Скидка 10%. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити, рядом Филевский парк. Свой паркинг. Дома построены. MR Group ЖК "Ломоносовский на Панферова" Новые квартиры у м.Профсоюзная. 1-5-комнатные, пентхаусы. Площадь от 61 до 291 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от 210000 руб./кв.м ЖК «Селигер Сити». Старт продаж! Кв-ры с отделкой от 3,9 млн руб. 5 мин. пешк. от м. «Селигерская». Свой парк на территории. Ипотека. ФЗ-214 MR Group ЖК "Город" Торопитесь! В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 32-107 кв.м. 10 мин. транспортом от м.Петровско-Разумовская. от 4,7 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК Silver. Успейте купить на старте! Квартиры бизнес-класса рядом с парком. 7 мин пешком от м. Ботанический сад. Панорамные виды. Ипотека. Звоните! от 140 000 руб./кв.мНДВ-Недвижимость Жилой Комплекс «Пресня Сити». Скидка 10% Успейте до повышения цен. 7 мин. пешком до м. «Улица 1905 года». ЦАО. Паркинг. Рассрочка. Ипотека. ФЗ-214 ЖК«Яуза Парк»Выгода до 1,5 млн руб Спец. условия на 2х комнатные квартиры! Дом с видом на реку и парки: Сокольники, Лосиный остров!0% рассрочка. м.Преображенская площадь. ЗИЛАРТ: свобода и комфорт! Живите в престижном районе Москвы. Прямой выезд на ТТК, рядом 3 станции метро: Тульская, Автозаводская, Технопарк. МЦК станция Зил. от 170 000 руб./ кв.мАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры в готовых домах. Новая Москва. Ипотека 9,5%. Скидки до 9% от 4 млн руб.Абсолют Недвижимость Жилой комплекс "Династия" 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Полежаевская. Площадь от 36 до 103 метра ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. SEZAR GROUP Клубный дом Малая Ордынка 19 В центре событий, вдали от суеты. Изысканная архитектура, вид на кремль, собственный двор-сад. ЖК «Лучи» Квартиры в центре Солнцево. 300 метров от метро. Рассрочка 0% на 18 месяцев. Звоните! от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Новостройки от А101 От 2,77 млн руб. 5 мин. до м. Бунинская аллея. Стартовые цены. Застройщик. 214-ФЗ. Повышение цен с 29 мая. от застройщикаА101 Девелопмент Басманный 5 Клубный дом бизнес-класса в ЦАО. Скидки до 14% на панорамные лоты. 5 мин. пеш. от м. «Красные Ворота». Сдача 2017г. ЖК Донской Олимп 8 мин. пешком до «Шаболовская» и «Тульская». Охраняемая территория, подземный паркинг, видовые террасы от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК "мой адрес На Базовской" Новый объем в продаже! 2- и 3-комнатные квартиры от 6,0 млн руб. М. «Селигерская» (2017г.). Ипотека от 9,5 % Премиум-квартал Jazz Абсолютный комфорт. 2 мин. до ст.м. "Марьина Роща". Апартаменты, квартиры, пентхаусы, таунхаусы. SMINEX ЖК "Зеленый Бор" Квартиры от 3,97 млн руб. Московская прописка. Скидки до 10,1% до 25 июня! 214-ФЗ. Застройщик. г.Зеленоград. от 3,9 млн руб! Жилой комплекс «Пикассо» в ЗАО Скидки до 7% на квартиры в ЖК комфорт-класса у м. Юго-Западная. Подземный паркинг. Свой огороженный двор. м. Речной вокзал Новые студии,1-2-комнатные апартаменты пл. от 27 метров. рядом с метро Речной вокзал. Монолит. Подробности по телефону! от 3,3 млн руб.Est-a-Tet ЖК "Жилой дом на Коминтерна" В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 47-135 кв.м. 6 мин. транспортом от м.Бабушкинская. от 150 000 руб./кв.мФлэт и Ко ЖК «Царская Площадь»! Старт продаж 2-й очереди! Бизнес-класс по выгодной цене. 5 мин. пешком от м. Динамо. Ипотека. ФЗ-214. MR Group, Coalco, Группа ВТБ Жилой комплекс "Мир Митино" Современные студии,1-4-комнатные квартиры пл. от 25 метров. рядом с метро Пятницкое шоссе. ДОММОС. Квартиры бизнес-класса в Москве! Жилой дом «Дуэт». м. Петровско-Разумовская, м. Селигерская (2017 г). В июне выгода до 517 000 рублей! от 4,8 млн руб.НДВ-Недвижимость Жилой комплекс "SREDA" Студии,1-4-комнатные квартиры рядом с м.Текстильщики. Площадь от 21 до 104 метра Монолит. Звоните! Жилой комплекс "Белые Ночи" п. Коммунарка. Квартиры пл. от 30 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Спешите! от застройщикаА101 Девелопмент Жилой комплекс "Триколор" Студии,1-4-комнатные квартиры рядом с м.ВДНХ. Площадь от 48 до 204 метра Монолит. Торопитесь! от 155 000 руб./кв.мCapital Group ЖК «мой адрес В Некрасовке» Новый объем в продаже! 2- 5 комнатные квартиры с отделкой от 5,3 млн руб. М. «Некрасовка». Ипотека от 9,5 % Жилой комплекс "RiverPark" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Коломенская. Площадь от 31 до 146 метров ЕвроПа. ЖК "Резиденции Архитекторов" Новые 2-5-комнатные квартиры площадью от 52 метров. рядом с метро Электрозаводская. Монолит. Звоните! от 10,1 млн руб. ЖК "Павелецкая II" Торопитесь! В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 53-137 кв.м. 5 мин. пешком от м.Павелецкая. от 11 млн руб. Level Амурская. Старт продаж! Квартиры с отделкой - от 2,7 млн рублей. 7 минут пешком до м. Черкизовская. Д/сады, школы, поликлиника. от 2,7 млн рублей Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника в р-не. Московская прописка. Старт продаж новых корпусов. от 2,5 млн руб.ООО "Инвесттраст" ЖК «Баркли Медовая Долина» Квартиры от 1,7 млн руб. Успей до повышения цен! Квартиры в Новой Москве! Московская регистрация! ЖК "Золотая звезда" в Москве Ключи в 2017 г. Квартиры рядом с метро и Измайловским парком. Городская инфраструктура. Ипотека под 8%. Эталон Инвест Жилой комплекс «Ясный»! Скидки до 13%. м. Домодедовская. Монолит готов. Подземный паркинг. Рассрочка. Ипотека 10,4% от ВТБ24. ФЗ-214. MR Group Ленинский, 38. От 7,9 млн руб. Стильная архитектура ансамбля зданий. В шаговой доступности 3 парка, свой сквер. Рядом ТТК и метро. Живи в центре! Квартал жилых небоскребов «Центр-Сити». Новые дома от 10 до 53 этажей. Квартиры на любой вкус. 5,9 млн руб.Жилой квартал Сити. ЖК «Пироговская Ривьера»! Квартиры от 56 700 руб./кв.м. 300 м до пляжа. 100 м до леса. 12 км от МКАД. 20 мин. от Медведково. Ключи - 2017 год 24,5 кв.м за 1,39 млн руб.Rezidential Group Новостройки А101 15 минут до 3 веток метро. Московская прописка. Акция действует до 25 июня! 214-ФЗ. Застройщик. от 2,6 млн руб.А101 Девелопмент Город-курорт Митино О2! Только в июне: 3-я комната в подарок! Успейте купить! Urban Group