Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
На каком этапе сейчас целесообразно покупать новостройку?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
24 января 2013 года

Квартиры в малоэтажных домах в Подмосковье: направления и объемы

Самый большой выбор квартир на северо-западе, а самый крупный ЖК – на юго-западе

Малоэтажные дома с квартирами, пожалуй, один из самых молодых сегментов загородного рынка Московской области. Он получил развитие в середине 2000-х годов, но в тот период был малочисленным и включал преимущественно дорогие проекты на традиционно престижных направлениях (подробнее об этом – в статье «Малоэтажные дома в Подмосковье: квартиры от 20 метров и от 23 600 руб. за «квадрат»).

Благодаря кризису 2008 г., который подстегнул развитие сегмента экономичного жилья в Московском регионе, на рынке загородных и малоэтажных комплексов появилось много недорогих проектов. В результате к концу 2012 г. в продаже насчитывалось уже 77 таких комплексов, включающих 708 корпусов.

Бесспорным лидером этого сегмента стал северо-запад Подмосковья. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», в конце 2012 г. здесь предлагалось 28 комплексов на 317 корпусов с 10 674 квартирами. Второе и третье места по количеству ЖК разделили западное и южное направления с 10 комплексами на каждом. Но если запад Московской области также занял второе место и по количеству квартир (4329 квартир в 96 домах), то юг оказался лишь на пятом месте по этому показателю – 2543 квартиры в 78 корпусах.

Далее по числу комплексов следовали восток Подмосковья с восемью проектами на 133 корпуса, север, где предлагалось шесть комплексов с десятью домами, а затем юго-запад, северо-восток и юго-восток, на каждом из которых находилось по пять комплексов, включающих 48, 13 и 13 корпусов соответственно.

А вот по числу квартир рейтинг направлений выглядел по-другому. Третье место занимал юго-запад Московской области, где в общей сложности находилось 3610 квартир, четвертое место – восточное направление с 3009 квартирами, пятое место, как уже отмечалось, – юг Подмосковья, а далее следовали север, северо-восток и юго-восток, включавшие в сумме всего 1665 квартир. Об этом свидетельствуют данные регулярного мониторинга загородного рынка от www.irn.ru.

Примечание. Северное направление включает Алтуфьевское и Дмитровское шоссе, северо-восточное – Ярославское шоссе, восточное – Горьковское, Носовихинское и Щелковское шоссе, юго-восточное – Егорьевское и Новорязанское шоссе, южное – Варшавское, Каширское и Симферопольское шоссе, юго-западное – Калужское и Киевское шоссе, западное – Минское, Можайское, Рублево-Успенское и Сколковское шоссе, северо-западное – Волоколамское, Куркинское, Ленинградское, Новорижское и Пятницкое шоссе.

Согласно результатам «Исследования рынка загородных и малоэтажных жилых комплексов за 2011-2012 годы», самый большой выбор квартир на северо-западе Подмосковья можно найти в радиусе 10 км от Московской кольцевой автодороги. В реализуемых здесь проектах суммарно предусмотрено 4228 квартир, или почти 40% от общего количества квартир в этом направлении. В качестве примера наиболее крупного жилого комплекса в данном сегменте можно привести «Город Набережных» (10 км от МКАД по Ленинградскому шоссе) на 1092 квартиры от одной до пяти комнат площадью 30-173 кв. м, объединенных в девятнадцать 3-9-этажных монолитно-кирпичных корпусов. В конце 2012 г. жилье здесь предлагалось по 62 900 – 83 200 руб. за «квадрат». Окончание строительства намечено на III квартал 2014 г.

В 11-20 км от кольцевой автодороги сосредоточено еще 35% квартир, предусмотренных проектами северо-западного направления. Самым крупным комплексом в этом сегменте является «Лебединое озеро» на 1966 квартир от 30 до 149 кв. м. Он находится в 14 км от МКАД по Ленинградскому шоссе и включает 12 монолитных корпусов по пять этажей с мансардой. В конце 2012 г. здесь велись фундаментные работы, а квартиры можно было купить по 32 500 – 50 000 руб. за метр.

На западе Московской области так же, как и на северо-западе, основная масса квартир сконцентрирована в 10 км от Московской кольцевой автодороги. Предлагавшиеся на продажу здесь проекты включают 2440 квартир (или 56% от общего количества квартир в этом направлении), основная доля которых приходится на первые очереди в двух жилых комплексах – «Ромашково» (808 квартир) и «Западное Кунцево» (914 квартир).

ЖК «Ромашково» находится в 3 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе. Его первая очередь предусматривает строительство пяти монолитных корпусов по 6-7 этажей, которые должны быть закончены к середине 2013 г. В конце 2012 г. здесь предлагались 1-3-комнатные квартиры от 42 до 100 кв. м по 72 000 – 86 000 руб. за «квадрат». ЖК «Западное Кунцево» расположен в 2 км от МКАД по Минскому шоссе. В конце 2012 г. здесь возводилось 12 монолитных корпусов по 5-6 этажей в рамках первой очереди, где можно было приобрести квартиры по 73 000 – 157 545 руб. за метр (подробнее об этом комплексе – в статье «Квартиры в «малоэтажке» Подмосковья: стало больше недорогого жилья»).

На юго-западе и востоке Московского региона, занявших третье и четвертое места по количеству квартир среди других направлений, основная масса жилья сосредоточена в 11-20 км от МКАД: 65% и 68% квартир соответственно.

Примечательно, что весь объем на юго-западном направлении приходится всего на один комплекс – «Марьино-5», представляющий собой квартал малоэтажной застройки в рамках проекта «Марьино Град». Он находится в 12 км от МКАД по Калужскому шоссе на территории Новой Москвы и включает 2353 квартиры от 28 до 67 кв. м, которые в конце 2012 г. предлагались по 50 000 – 72 500 руб. за «квадрат». Ввод объекта в эксплуатацию планируется во II квартале 2015 г. К слову, это самый крупный объект на рынке загородных и малоэтажных жилых комплексов в Московском регионе.

На востоке Подмосковья в 11-20 км от МКАД предлагалось три малоэтажных комплекса, наиболее крупным из которых является ЖК «Сакраменто» на 13-м км Горьковского шоссе. Проект предусматривает строительство 89 монолитных и панельных домов на 1770 квартир (1-2-комнатных) от 32 до 72 кв. м. Во второй половине 2012 г. комплекс находился на стадии отделочных работ, и стоимость метра в нем варьировалась от 53 000 до 65 000 руб.

На юге Московской области, оказавшемся на пятом месте по количеству квартир, 56% из них предусмотрено в проектах за 50 км от МКАД. Здесь находится два крупных комплекса, которые формируют основной объем предложения в этом сегменте, – первая и вторая очереди в ЖК «Березовая роща» на 768 квартир, а также первая часть первой очереди ЖК «Новое Ступино» на 613 квартир.

ЖК «Березовая роща» находится на 95-м км Каширского шоссе. Обе очереди включают по восемь 3-этажных монолитных корпусов с 1-3-комнатными квартирами от 41 до 75 кв. м. В конце 2012 г. первая очередь уже была достроена и сдана в эксплуатацию, а вторая находилась на стадии отделочных работ и планировалась к вводу в эксплуатацию в I квартале 2013 г. В обеих очередях осталось ограниченное количество квартир, которые предлагались по 38 500 – 41 500 руб. за метр.

ЖК «Новое Ступино» расположен в 76 км от МКАД по Каширскому шоссе. В конце 2012 г. в продаже находилось 15 трехэтажных монолитно-кирпичных корпусов на завершающих этапах строительства, ввод в эксплуатацию которых намечен на I квартал 2013 г. Стоимость 1-3-комнатных квартир площадью 27-72 кв. м варьировалась от 40 500 до 44 500 руб. за «квадрат».

Более подробная информация обо всех проектах, предлагавшихся на продажу во II полугодии 2012 г., содержится в новом «Исследовании рынка загородных и малоэтажных жилых комплексов за 2011-2012 годы», завершенном аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» в декабре 201 2 г.

Загородные и малоэтажные жилые комплексы Подмосковья: полная база предложений

Смотрите также:

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4061 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Город - курорт Митино О2 Квартиры от 2,2 млн. Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. Всего в 15 минутах от м.Пятницкое шоссе! от 2,2 млн рублейUrban Group ЖК Мелодия Леса Вблизи Зеленограда. Детский сад, спортивные площадки, зоны отдыха, паркинг. Старт продаж последнего 7 корпуса! от 1,9 млн Сэкономь на отделке! Мы сделаем ее бесплатно при покупке квартиры до 31 июля. Вся инфраструктура,дворы без машин, 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского от 2,4 млн руб.Urban Group Таунхаусы «Etude family club» Дома от 129 кв.м. + участок, Пятницкое ш., 6 км. от МКАД, метро, инф-ра, ипотека, рассрочка. Скидки до 2 млн рублей. от 10 млн руб.Pragma Development ЖК "Альфа Центавра" г.Химки Квартиры с ремонтом от застройщика. Первая очередь готова! Кухня в подарок! от застройщикаGalaxy Group ЖК "Люберецкий" г.Люберцы Квартиры дешевле, чем у застройщика на 200 000 руб. только до 31 июля! Метро – 2017 год! от 77 000 руб./кв.мGalaxy Group Копить на квартиру больше не нужно! 95,3 тыс. руб. и квартира в ЖК «Опалиха О3» ваша! 8,5 км от МКАД. Новая Рига. Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,4 млн руб.Urban Group ЖК"Ромашково". 3 км от МКАД Готовые новостройки в 15 мин. от м.Молодежная! Выгода до 1,5 млн! Свой д/сад, школа, магазины. Продажи по ДДУ от 70 500 руб./кв.мООО "НДВ" Ищете дорогую малометражку? Без леса и инфраструктуры в бывшей промзоне? Тогда лучше не сравнивать с ЖК Новогорск. Курорт в Куркино! Мкр. «Красногорский». Акция! м.Тушинская. Квартиры от 8 200 руб./мес. Школа, детские сады. Рассрочка 0%. Выгода до 790 000 руб. Выдаём ключи. от 1,5 млн руб.НДВ-Недвижимость В июле выгода до 511 000 руб.! ЖК "Сказка". Квартиры в малоэтажных домах на берегу реки Истра в 17 км от МКАД. Дом готов - приезжай и смотри! от 3,8 млн руб.НДВ-Недвижимость ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,7 млн руб. Квартиры в г. Химки Торопитесь! г. Химки. Квартиры пл. от 49 метров. Монолит. 1-4-комнатные квартиры от 4,3 млн рублейОАО «Маяк» ЖК "Солнечная долина" Торопитесь! 1-3-комнатные квартиры площадью от 35 метров. г. Щелково. Монолит-кирпич. от 2.3 млн руб. Жилой комплекс "Одинбург" Торопитесь! 1-4-комнатные квартиры площадью от 29 метров. г. Одинцово. Монолит-кирпич. The American Dream , 58 от МКАД Новые дома площадью от 130 кв.м. по Дмитровскому шоссе, 58 км от МКАД. Коммуникации. Спешите! от 6 350 тыс. руб.Fenix Group КП "Александровы Пруды" Участки в Новой Москве от 183 тыс. руб./сотка. Калужское и Варшавское ш., 30 км. Ипотека. Рядом лес, река. от 183 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость Город-парк "Первый Московский" Новая Москва. Киевское ш., 7 км. Метро "Саларьево". ФЗ-214. Квартиры с отделкой и без. Ипотека. от 3,8 млн руб.Абсолют Недвижимость Скидка 7% на элитное жилье Комплекс клубных домов с парком и прудом на территории 12Га. Собственные 4 детских сада и школа. Хамовники, ЦАО от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Скидка 7% на 5 апартаментов! Квартал клубныx особняков на набережной Москвы-реки в самом центре Москвы. Сдача в 2016 году. Рассрочка 0%! от 23 млн руб!ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") "Переделкино Ближнее" Новая Москва. Квартиры от 4,7 млн руб. с отделкой. Боровское ш., 8 км. Рядом с метро "Рассказовка". ФЗ-214. Ипотека. от 4,7 млн руб. с отделкойАбсолют Недвижимость ЖК "Испанские Кварталы" 10 мин от м.Саларьево. Ипотека, рассрочка. Надежный застройщик. 3 варианта дизайнерской отделки. Старт продаж! от 2,3 млн руб.А101 Девелопмент Квартиры у м. Калужская Спешите! В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 51-168 кв.м. 5 мин. пешком от м.Калужская. от 192 000 руб. кв.мФлэт и Ко Летние скидки до 10%! Жилой дом бизнес-класса рядом с метро и центром Москвы. Большие просторные квартиры. Развитая инфраструктура. от 215 000 руб./кв.мМангазея Девелопмент Родной город. Октябрьское поле Суперцены на однокомнатные квартиры! Всего 7 мин. пешком до м. Октябрьское поле. Скидка 3% при 100% оплате. от ЗастройщикаРГ - Девелопмент Акция! 130 000 руб./кв.м Сдача ГК в IV кв. 2016г. Дом построен. 2 км. до ТТК 10 мин. от Центра. 2 мин. до м. "Нижегородская" 2017г. от 3,6 млн руб.ГК "ТЭН" ЖК «Легенда» Скидки на все до 17% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,6 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,6 млн руб. ГК «Новые Кварталы» ЖК "Art Residence" Спешите! Новые апартаменты у м.Белорусская. 1-5-комнатные. Площадь от 30 до 552 кв.м. Монолит-кирпич. от 264 тыс.руб./кв.мSTONE HEDGE Квартиры в ЖК "Рассказово" В 850 м от метро. Сдача в 2016 г. Парковая зона! Паркинг. Ипотека от 10%. от 105 000 руб./кв.мSezar Group ЖК "О7" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Юго-Западная. Площадь от 44 до 118 метров ГК: III кв. 2016 г. Монолит-кирпич. Торопитесь! от 148 000 руб./кв.мООО "НДВ" ЖК "Кварталы 21" В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 38-80 кв.м. 20 мин. транспортом от м.Рязанский проспект. Подробности по телефону! Квартиры у м. Коломенская Современные 1-4-комнатные квартиры пл. от 31 метра. рядом с метро Коломенская. ЕвроПа. Подробности по телефону! Квартиры в ЖК "TriBeCa" Новые 1-5-комнатные апартаменты, пентхаусы площадью от 38 метров. рядом с метро Бауманская. Панель-кирпич. от 210 000 руб./кв.мSTONE HEDGE Квартиры у м. Марьино Новые квартиры у м.Марьино. Студии,1-4-комнатные. Площадь от 31 до 102 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от 110 000 руб./кв.м ЖК "Лица" Новые 1-4-комнатные квартиры пл. от 48 метров. рядом с метро Беговая. Монолит. Capital Group Жилой комплекс "Загорье" В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 30-140 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Царицыно. Подробности по телефону! oт 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» «Дом у реки». Скидки на все до 20%! "Дом у реки" от 2,4 млн руб. Скидки на все до 20%. Рассрочка 0%. Терраса в подарок! Химки. от 2,4 млн руб.ГК «Новые Кварталы» ЖК "Новоясеневский". Дом сдан! Видовые квартиры 88 кв.м за 16,5 млн! Дом премиального уровня. П/паркинг, спорткомплекс с бассейном! м.Ясенево. Заселение! от 185 000 руб.кв.мФлэт и Ко Новые Ватутинки Тест-драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой в Новой Москве. Звоните! от застройщика ООО «Инвесттраст» ЖК «Царицыно»! Успей купить! Квартиры внутри МКАД от 75000 руб./кв.м: 1к.кв.- от 3,8 млн руб.; 2к.кв.- от 5,1 млн руб.; 3к.кв.- от 7,0 млн руб. от 75000 руб./кв.мЦНН ЖК "Хорошевский" от 3,9 млн! Выгода на квартиры бизнес-класса до 3,1 млн руб! Своя территория, рядом Серебряный Бор. 5 мин. до метро. Рассрочка 0%! от 3,9 млн руб.ООО "НДВ" ЖК «Фили Град» Квартиры от 27 до 143 кв.м. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити. 10 мин. от М. Фили. Подземный паркинг, детский сад MR Group МФК «Савеловский сити» Живите рядом с центром от 4 млн руб.! 7минут пешком от м. «Дмитровская». Уникальная архитектура в стиле нью-йоркских небоскребов. Ипотека от Сбербанка. Сдача – декабрь 2016. от ЗастройщикаMR Group ЖК «Яуза Парк» ЖК Яуза Парк бизнес-класса! От 7,5 млн рублей. 12 минут от м. "Преображенская площадь. Звоните! AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка. Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,7%. ЖК «Баркли Медовая долина» Квартиры с отделкой от 2,2 млн руб. Московская прописка. Скидка 3% до 31 июля. Монолит готов! Спешите! от 2,2 млн руб.Barkli Живи в центре Москвы от 4,6 млн Новостройка бизнес-класса у м. ЦСКА (2016 г), Полежаевская. Панорамные окна. Рядом парки. Сдаем уже в 2016! от 4,6 млн руб!ГК "ИНТЕКО"