Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость летом 2016 года?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
24 января 2013 года

Квартиры в малоэтажных домах в Подмосковье: направления и объемы

Самый большой выбор квартир на северо-западе, а самый крупный ЖК – на юго-западе

Малоэтажные дома с квартирами, пожалуй, один из самых молодых сегментов загородного рынка Московской области. Он получил развитие в середине 2000-х годов, но в тот период был малочисленным и включал преимущественно дорогие проекты на традиционно престижных направлениях (подробнее об этом – в статье «Малоэтажные дома в Подмосковье: квартиры от 20 метров и от 23 600 руб. за «квадрат»).

Благодаря кризису 2008 г., который подстегнул развитие сегмента экономичного жилья в Московском регионе, на рынке загородных и малоэтажных комплексов появилось много недорогих проектов. В результате к концу 2012 г. в продаже насчитывалось уже 77 таких комплексов, включающих 708 корпусов.

Бесспорным лидером этого сегмента стал северо-запад Подмосковья. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», в конце 2012 г. здесь предлагалось 28 комплексов на 317 корпусов с 10 674 квартирами. Второе и третье места по количеству ЖК разделили западное и южное направления с 10 комплексами на каждом. Но если запад Московской области также занял второе место и по количеству квартир (4329 квартир в 96 домах), то юг оказался лишь на пятом месте по этому показателю – 2543 квартиры в 78 корпусах.

Далее по числу комплексов следовали восток Подмосковья с восемью проектами на 133 корпуса, север, где предлагалось шесть комплексов с десятью домами, а затем юго-запад, северо-восток и юго-восток, на каждом из которых находилось по пять комплексов, включающих 48, 13 и 13 корпусов соответственно.

А вот по числу квартир рейтинг направлений выглядел по-другому. Третье место занимал юго-запад Московской области, где в общей сложности находилось 3610 квартир, четвертое место – восточное направление с 3009 квартирами, пятое место, как уже отмечалось, – юг Подмосковья, а далее следовали север, северо-восток и юго-восток, включавшие в сумме всего 1665 квартир. Об этом свидетельствуют данные регулярного мониторинга загородного рынка от www.irn.ru.

Примечание. Северное направление включает Алтуфьевское и Дмитровское шоссе, северо-восточное – Ярославское шоссе, восточное – Горьковское, Носовихинское и Щелковское шоссе, юго-восточное – Егорьевское и Новорязанское шоссе, южное – Варшавское, Каширское и Симферопольское шоссе, юго-западное – Калужское и Киевское шоссе, западное – Минское, Можайское, Рублево-Успенское и Сколковское шоссе, северо-западное – Волоколамское, Куркинское, Ленинградское, Новорижское и Пятницкое шоссе.

Согласно результатам «Исследования рынка загородных и малоэтажных жилых комплексов за 2011-2012 годы», самый большой выбор квартир на северо-западе Подмосковья можно найти в радиусе 10 км от Московской кольцевой автодороги. В реализуемых здесь проектах суммарно предусмотрено 4228 квартир, или почти 40% от общего количества квартир в этом направлении. В качестве примера наиболее крупного жилого комплекса в данном сегменте можно привести «Город Набережных» (10 км от МКАД по Ленинградскому шоссе) на 1092 квартиры от одной до пяти комнат площадью 30-173 кв. м, объединенных в девятнадцать 3-9-этажных монолитно-кирпичных корпусов. В конце 2012 г. жилье здесь предлагалось по 62 900 – 83 200 руб. за «квадрат». Окончание строительства намечено на III квартал 2014 г.

В 11-20 км от кольцевой автодороги сосредоточено еще 35% квартир, предусмотренных проектами северо-западного направления. Самым крупным комплексом в этом сегменте является «Лебединое озеро» на 1966 квартир от 30 до 149 кв. м. Он находится в 14 км от МКАД по Ленинградскому шоссе и включает 12 монолитных корпусов по пять этажей с мансардой. В конце 2012 г. здесь велись фундаментные работы, а квартиры можно было купить по 32 500 – 50 000 руб. за метр.

На западе Московской области так же, как и на северо-западе, основная масса квартир сконцентрирована в 10 км от Московской кольцевой автодороги. Предлагавшиеся на продажу здесь проекты включают 2440 квартир (или 56% от общего количества квартир в этом направлении), основная доля которых приходится на первые очереди в двух жилых комплексах – «Ромашково» (808 квартир) и «Западное Кунцево» (914 квартир).

ЖК «Ромашково» находится в 3 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе. Его первая очередь предусматривает строительство пяти монолитных корпусов по 6-7 этажей, которые должны быть закончены к середине 2013 г. В конце 2012 г. здесь предлагались 1-3-комнатные квартиры от 42 до 100 кв. м по 72 000 – 86 000 руб. за «квадрат». ЖК «Западное Кунцево» расположен в 2 км от МКАД по Минскому шоссе. В конце 2012 г. здесь возводилось 12 монолитных корпусов по 5-6 этажей в рамках первой очереди, где можно было приобрести квартиры по 73 000 – 157 545 руб. за метр (подробнее об этом комплексе – в статье «Квартиры в «малоэтажке» Подмосковья: стало больше недорогого жилья»).

На юго-западе и востоке Московского региона, занявших третье и четвертое места по количеству квартир среди других направлений, основная масса жилья сосредоточена в 11-20 км от МКАД: 65% и 68% квартир соответственно.

Примечательно, что весь объем на юго-западном направлении приходится всего на один комплекс – «Марьино-5», представляющий собой квартал малоэтажной застройки в рамках проекта «Марьино Град». Он находится в 12 км от МКАД по Калужскому шоссе на территории Новой Москвы и включает 2353 квартиры от 28 до 67 кв. м, которые в конце 2012 г. предлагались по 50 000 – 72 500 руб. за «квадрат». Ввод объекта в эксплуатацию планируется во II квартале 2015 г. К слову, это самый крупный объект на рынке загородных и малоэтажных жилых комплексов в Московском регионе.

На востоке Подмосковья в 11-20 км от МКАД предлагалось три малоэтажных комплекса, наиболее крупным из которых является ЖК «Сакраменто» на 13-м км Горьковского шоссе. Проект предусматривает строительство 89 монолитных и панельных домов на 1770 квартир (1-2-комнатных) от 32 до 72 кв. м. Во второй половине 2012 г. комплекс находился на стадии отделочных работ, и стоимость метра в нем варьировалась от 53 000 до 65 000 руб.

На юге Московской области, оказавшемся на пятом месте по количеству квартир, 56% из них предусмотрено в проектах за 50 км от МКАД. Здесь находится два крупных комплекса, которые формируют основной объем предложения в этом сегменте, – первая и вторая очереди в ЖК «Березовая роща» на 768 квартир, а также первая часть первой очереди ЖК «Новое Ступино» на 613 квартир.

ЖК «Березовая роща» находится на 95-м км Каширского шоссе. Обе очереди включают по восемь 3-этажных монолитных корпусов с 1-3-комнатными квартирами от 41 до 75 кв. м. В конце 2012 г. первая очередь уже была достроена и сдана в эксплуатацию, а вторая находилась на стадии отделочных работ и планировалась к вводу в эксплуатацию в I квартале 2013 г. В обеих очередях осталось ограниченное количество квартир, которые предлагались по 38 500 – 41 500 руб. за метр.

ЖК «Новое Ступино» расположен в 76 км от МКАД по Каширскому шоссе. В конце 2012 г. в продаже находилось 15 трехэтажных монолитно-кирпичных корпусов на завершающих этапах строительства, ввод в эксплуатацию которых намечен на I квартал 2013 г. Стоимость 1-3-комнатных квартир площадью 27-72 кв. м варьировалась от 40 500 до 44 500 руб. за «квадрат».

Более подробная информация обо всех проектах, предлагавшихся на продажу во II полугодии 2012 г., содержится в новом «Исследовании рынка загородных и малоэтажных жилых комплексов за 2011-2012 годы», завершенном аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» в декабре 201 2 г.

Загородные и малоэтажные жилые комплексы Подмосковья: полная база предложений

Смотрите также:

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4020 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
ЖК "Солнечная Система". Химки Квартиры с дизайнерской отделкой от 3,5 млн руб. Вся инфраструктура, более 40 вариантов планировок. Сэкономь на отделке! Мы сделаем ее бесплатно при покупке квартиры до 30 июня. Вся инфраструктура,дворы без машин, 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского от 1,7 млн руб.Urban Group Квартиры в г. Химки Торопитесь! г. Химки. 1-3-комнатные квартиры площадью 45-95 метров. Монолит-кирпич. от 4,2 млн руб.Арсенал Холдинг ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,67 млн руб. Апартаменты Park Avenue Последние студии с террасой на кровле! Успейте выбрать прямо сейчас! Новая Рига, 23 км. от застройщикаVillagio Estate The American Dream , 58 от МКАД Коттеджи в 58 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Коммуникации. Площади 130-340 кв.м. Звоните! от 6 350 тыс. руб.Fenix Group ЖК "Сходня Парк", 12 км от МКАД Комфорт класс от 2,01 млн руб.! Вся инфраструктура. Удобное расположение. Сдача в 2017г. Успей купить! от 2,01 млн руб.ООО «Фирма Риксон» Квартиры в ЖК "Одинбург" Квартиры пл. 29-89 кв.м. г. Одинцово. Монолит-кирпич. Звоните! Микрогород «В лесу» Торопитесь! 1-4-комнатные квартиры площадью от 26 метров. Красногорский район. Монолит-кирпич. от застройщикаRoseGroup Квартиры в Химках Спешите! г. Химки. 6 км от МКАД. Квартиры пл. от 45 метров. Монолит-кирпич. 1-5-комнатные квартиры от застройщика ЖК "Парк Рублево" Новые 1-4-комнатные квартиры, пентхаусы. Красногорский район. Площадь от 38 до 284 кв.м. Монолит-кирпич. от 22,4 млн руб.ОПИН Квартиры в г. Видное Современные 1-3-комнатные квартиры. г. Видное. Площадь от 31 до 110 кв.м. Монолит-кирпич. Торопитесь! ЗАО «Сити-XXI век» ЖК "Новое Бисерово" Новые студии,1-3-комнатные квартиры. Ногинский район. Площадь от 28 до 79 кв.м. Монолит-кирпич. Звоните! от застройщикаОблИнвестСтрой ЖК "Зеленые аллеи" Квартиры пл. 32-112 кв.м. г. Видное. Монолит-кирпич. от 2,3 млн руб.ГК "МИЦ" Квартиры в г. Реутов г. Реутов. 1-5-комнатные квартиры площадью 24-231 метра. Монолит. Звоните! от 3,2 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК "Видный Берег" Спешите! Новые 1-3-комнатные квартиры. Ленинский район. Площадь от 28 до 106 кв.м. Монолит-кирпич. от 2,2 млн руб. ЖК "Парк Легенд" 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Автозаводская. Площадь от 46 до 72 метров Монолит. Звоните! от 4,9 млн руб.Группа компаний ТЭН Жилой комплекс "Загорье" Новые квартиры у м.Царицыно. 1-3-комнатные. Площадь от 30 до 140 кв.м. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» Скидка 10% на 5 апартаментов! Квартал клубныx особняков в историческом центре Москвы. Панорамные виды на набережную р.Москвы. Рассрочка 0%! от 23 млн руб!ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Квартиры у м. ВДНХ Новые квартиры у м.ВДНХ. 1-4-комнатные. Площадь от 48 до 204 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! ниже рынка на 20%!Capital Group ЖК "Потапово Lite " 1-5-комнатные квартиры пл. от 46 метров.Монолит. Подробности по телефону! от 97 000 руб./кв.мООО "НДВ" ЖК "Родной город. Октябрьское поле" Современные 1-4-комнатные квартиры пл. от 41 метра. рядом с метро Октябрьское поле. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от застройщикаРГ - Девелопмент Жилой комплекс "Лица" Новые квартиры у м.Беговая. 1-4-комнатные. Площадь от 48 до 170 кв.м. Монолит. Торопитесь! Capital Group Квартиры у м. Белорусская Спешите! 1-5-комнатные апартаменты рядом с м.Белорусская. Площадь от 30 до 552 метров Монолит-кирпич. от 265 тыс.руб./кв.мSTONE HEDGE Жилой комплекс "О7" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Юго-Западная. Площадь от 44 до 118 метров ГК: II кв. 2016 г. Монолит-кирпич. Звоните! от 150 000 руб./кв.мООО "НДВ" ЖК "Квартал 38А" Новые 1-4-комнатные квартиры площадью от 51 метра. рядом с метро Калужская. Монолит. от 192.000 руб./кв.мФлэт и Ко ЖК "Экопарк Горчаково" Наро-Фоминский район. 1-3-комнатные квартиры площадью 42-113 метров. Дом сдан. Монолит-кирпич. 26 км от МКАД. Торопитесь! от 3 500 000 руб.МИСК Квартиры в ЖК "Город" Новые квартиры у м.Петровско-Разумовская. 1-4-комнатные. Площадь от 32 до 107 кв.м. Монолит. Торопитесь! от 4,3 млн рублейООО "НДВ" м. Водный стадион Новые 1-4-комнатные квартиры площадью от 29 метров. рядом с метро Водный стадион. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 180 000 руб./кв.м Концерн «КРОСТ» ЖК премиум-класса р-н Мневники Wellton Park. Оформление права собственности в подарок до 30.06. Квартиры от 5,14 млн руб. Беспроцентна рассрочка. Звоните! от 5,14 млн рублейКонцерн "КРОСТ" Копить на квартиру больше не нужно! 95,5 тыс. руб. и квартира в ЖК «Опалиха О3» ваша! Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Новая Рига. 8,5 км от МКАД. Звоните! от 2,4 млн руб.Urban Group ЖК Столичный 3 варианта отделки. ЖК Столичный 30 мин. до центра Москвы, Железнодорожный от 56000 рублей за кв.мООО «Главстрой Девелопмент» Квартиры в Новой Москве! 850 метров от метро Рассказовка. Детские сады, школа. Рассрочка, ипотека 10%. Индивидуальные условия! от 105 000 руб./кв.мSezar Group AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка до конца строительства! Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,75%. Новостройки от А101. Новая очередь! 10 минут до м.Саларьево. 3 варианта дизайнерской отделки в испанском стиле. Ипотека с господдержкой. Рассрочка. 214-ФЗ. от 2,9 млн руб.А101 Девелопмент ЖК "Терлецкий Парк" (ВАО) Монолитный дом. м.Перово в пешей доступности. Свой дет/сад. Рядом парки и усадьба "Кусково". Есть ипотека! от 5,2 млн рублейООО "НДВ" ЖК «Фили Град» Квартиры от 27 до 143 кв.м. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити. 10 мин. от М. Фили. Подземный паркинг, детский сад MR Group ЖК «Катюшки 2», г. Лобня Большой выбор квартир. Площадь от 37,4 кв.м. Рядом детский сад, школа, дворец спорта. Мат. Капитал. Ключи! от 2,9 млн руб. ООО «Инвестиции-недвижимость» ЖК "Хорошевский" от 3,9 млн! Выгода на квартиры бизнес-класса до 2,3 млн руб! Своя территория, рядом Серебряный Бор. 5 мин. до метро. Рассрочка 0%! от 3,9 млн руб.ООО "НДВ" Скидка 7% на элитное жилье Комплекс клубных домов. Собственные парк, пруд, 4 д/сада, школа. *Хамовники - согласно рейтингу Penny Lane Rlt от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Апарт-комплекс «Re:Form» 5 минут от метро Преображенская пл. Апартаменты в готовом доме от 7,8 млн. Выгода до 2,4 млн руб. от 149 000 руб./кв.мНДВ-Недвижимость Акция! Скидки на все до 17,59% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,7 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,7 млн руб.ГК «Новые Кварталы» "ВТБ Арена парк" на Динамо Апартаменты от 47 кв.м. Современная экологически чистая территория для жизни, работы и отдыха. Скидка до 14% от застройщикаЗАО "УК Динамо" Осталось 8 двушек до 10 млн руб.! ЖК в 2х мин. пешком от метро. Рассрочка. Ипотека. ДДУ. Скидка 3% при 100% оплате и ипотеке! Бронируйте сейчас! от 6,3 млн руб. Город - курорт Митино О2 Квартиры от 2,1 млн. Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. Всего в 15 минутах от м.Пятницкое шоссе! от 2,1 млн рублейUrban Group ЖК"Ромашково". 3 км от МКАД Готовые новостройки в 15 мин. от м.Молодежная! Выгода до 1,4 млн! Свой д/сад, школа, магазины. Продажи по ДДУ от 85 000 руб./кв.м ООО "НДВ" "Переделкино Ближнее" Новая Москва. Квартиры от 4 млн руб. Боровское ш., 8 км. Рядом с метро "Рассказовка". ФЗ-214. Ипотека. от 4 млн руб.Абсолют Недвижимость ЖК "Люберецкий" г.Люберцы Каждому купившему квартиру в июне кухня в подарок! Метро – 2017 год! от 77 000 руб./кв.мGalaxy Group ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН Сдаем в 2016г. - точно в срок! Апартаменты бизнес-класса у м. Динамо от 4,6 млн руб.! Престижный район. Рядом парк, ТРЦ, ВУЗы. Рассрочка 0%! от 4,6 млн руб!ГК "ИНТЕКО" Юбилейные квартиры от 2 млн руб. Скидки к 10-летию компании! Сдача июнь 2016г. Ипотека. Бесплатная бронь. Кол-во квартир ограничено. От застройщика от 2 млн рублейГК «Премьер» ЖК «Царицыно»! Успей купить! Квартиры внутри МКАД от 80000 руб./кв.м: 1к.кв.- от 2,4млн руб.; 2к.кв.- от 4млн руб.; 3к.кв.- от 6,9млн руб. от 2,4 млн руб.ЦНН Новые Ватутинки Тест-драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой в Новой Москве. Звоните! от застройщикаООО «Инвесттраст» ЖК "Солнечный"- дома построены До 30 июня скидка от 170 000 руб. при покупке в ипотеку. Развитая инфраструктура г.Раменское. Высокая транспортная доступность. от 53 000 руб./кв.мООО "РамСтрой" ЖК"Новоясеневский". Дом сдан! Видовые квартиры 88 кв.м за 16,5 млн! Дом премиального уровня. П/паркинг, спорткомплекс с бассейном! м.Ясенево. Заселение! от 185 000 руб./кв.мФлэт и Ко ЖК "Успенский". Сдача в 2016г. Высокая готовность! Москва-река, лес, чистый воздух. Инфраструктура. Рублево-Успенское ш. 24-й км от МКАД от 69 155 руб./кв.мООО «Фирма Риксон» ЖК Ново-Никольское. Дома построены. Квартиры и таунхаусы в престижном районе Новой Москвы! Доступный комфорт-класс! Богатая инфраструктура! от 73 500 руб./кв.мООО Агрострой