Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой осенью?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
24 января 2013 года

Квартиры в малоэтажных домах в Подмосковье: направления и объемы

Самый большой выбор квартир на северо-западе, а самый крупный ЖК – на юго-западе

Малоэтажные дома с квартирами, пожалуй, один из самых молодых сегментов загородного рынка Московской области. Он получил развитие в середине 2000-х годов, но в тот период был малочисленным и включал преимущественно дорогие проекты на традиционно престижных направлениях (подробнее об этом – в статье «Малоэтажные дома в Подмосковье: квартиры от 20 метров и от 23 600 руб. за «квадрат»).

Благодаря кризису 2008 г., который подстегнул развитие сегмента экономичного жилья в Московском регионе, на рынке загородных и малоэтажных комплексов появилось много недорогих проектов. В результате к концу 2012 г. в продаже насчитывалось уже 77 таких комплексов, включающих 708 корпусов.

Бесспорным лидером этого сегмента стал северо-запад Подмосковья. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», в конце 2012 г. здесь предлагалось 28 комплексов на 317 корпусов с 10 674 квартирами. Второе и третье места по количеству ЖК разделили западное и южное направления с 10 комплексами на каждом. Но если запад Московской области также занял второе место и по количеству квартир (4329 квартир в 96 домах), то юг оказался лишь на пятом месте по этому показателю – 2543 квартиры в 78 корпусах.

Далее по числу комплексов следовали восток Подмосковья с восемью проектами на 133 корпуса, север, где предлагалось шесть комплексов с десятью домами, а затем юго-запад, северо-восток и юго-восток, на каждом из которых находилось по пять комплексов, включающих 48, 13 и 13 корпусов соответственно.

А вот по числу квартир рейтинг направлений выглядел по-другому. Третье место занимал юго-запад Московской области, где в общей сложности находилось 3610 квартир, четвертое место – восточное направление с 3009 квартирами, пятое место, как уже отмечалось, – юг Подмосковья, а далее следовали север, северо-восток и юго-восток, включавшие в сумме всего 1665 квартир. Об этом свидетельствуют данные регулярного мониторинга загородного рынка от www.irn.ru.

Примечание. Северное направление включает Алтуфьевское и Дмитровское шоссе, северо-восточное – Ярославское шоссе, восточное – Горьковское, Носовихинское и Щелковское шоссе, юго-восточное – Егорьевское и Новорязанское шоссе, южное – Варшавское, Каширское и Симферопольское шоссе, юго-западное – Калужское и Киевское шоссе, западное – Минское, Можайское, Рублево-Успенское и Сколковское шоссе, северо-западное – Волоколамское, Куркинское, Ленинградское, Новорижское и Пятницкое шоссе.

Согласно результатам «Исследования рынка загородных и малоэтажных жилых комплексов за 2011-2012 годы», самый большой выбор квартир на северо-западе Подмосковья можно найти в радиусе 10 км от Московской кольцевой автодороги. В реализуемых здесь проектах суммарно предусмотрено 4228 квартир, или почти 40% от общего количества квартир в этом направлении. В качестве примера наиболее крупного жилого комплекса в данном сегменте можно привести «Город Набережных» (10 км от МКАД по Ленинградскому шоссе) на 1092 квартиры от одной до пяти комнат площадью 30-173 кв. м, объединенных в девятнадцать 3-9-этажных монолитно-кирпичных корпусов. В конце 2012 г. жилье здесь предлагалось по 62 900 – 83 200 руб. за «квадрат». Окончание строительства намечено на III квартал 2014 г.

В 11-20 км от кольцевой автодороги сосредоточено еще 35% квартир, предусмотренных проектами северо-западного направления. Самым крупным комплексом в этом сегменте является «Лебединое озеро» на 1966 квартир от 30 до 149 кв. м. Он находится в 14 км от МКАД по Ленинградскому шоссе и включает 12 монолитных корпусов по пять этажей с мансардой. В конце 2012 г. здесь велись фундаментные работы, а квартиры можно было купить по 32 500 – 50 000 руб. за метр.

На западе Московской области так же, как и на северо-западе, основная масса квартир сконцентрирована в 10 км от Московской кольцевой автодороги. Предлагавшиеся на продажу здесь проекты включают 2440 квартир (или 56% от общего количества квартир в этом направлении), основная доля которых приходится на первые очереди в двух жилых комплексах – «Ромашково» (808 квартир) и «Западное Кунцево» (914 квартир).

ЖК «Ромашково» находится в 3 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе. Его первая очередь предусматривает строительство пяти монолитных корпусов по 6-7 этажей, которые должны быть закончены к середине 2013 г. В конце 2012 г. здесь предлагались 1-3-комнатные квартиры от 42 до 100 кв. м по 72 000 – 86 000 руб. за «квадрат». ЖК «Западное Кунцево» расположен в 2 км от МКАД по Минскому шоссе. В конце 2012 г. здесь возводилось 12 монолитных корпусов по 5-6 этажей в рамках первой очереди, где можно было приобрести квартиры по 73 000 – 157 545 руб. за метр (подробнее об этом комплексе – в статье «Квартиры в «малоэтажке» Подмосковья: стало больше недорогого жилья»).

На юго-западе и востоке Московского региона, занявших третье и четвертое места по количеству квартир среди других направлений, основная масса жилья сосредоточена в 11-20 км от МКАД: 65% и 68% квартир соответственно.

Примечательно, что весь объем на юго-западном направлении приходится всего на один комплекс – «Марьино-5», представляющий собой квартал малоэтажной застройки в рамках проекта «Марьино Град». Он находится в 12 км от МКАД по Калужскому шоссе на территории Новой Москвы и включает 2353 квартиры от 28 до 67 кв. м, которые в конце 2012 г. предлагались по 50 000 – 72 500 руб. за «квадрат». Ввод объекта в эксплуатацию планируется во II квартале 2015 г. К слову, это самый крупный объект на рынке загородных и малоэтажных жилых комплексов в Московском регионе.

На востоке Подмосковья в 11-20 км от МКАД предлагалось три малоэтажных комплекса, наиболее крупным из которых является ЖК «Сакраменто» на 13-м км Горьковского шоссе. Проект предусматривает строительство 89 монолитных и панельных домов на 1770 квартир (1-2-комнатных) от 32 до 72 кв. м. Во второй половине 2012 г. комплекс находился на стадии отделочных работ, и стоимость метра в нем варьировалась от 53 000 до 65 000 руб.

На юге Московской области, оказавшемся на пятом месте по количеству квартир, 56% из них предусмотрено в проектах за 50 км от МКАД. Здесь находится два крупных комплекса, которые формируют основной объем предложения в этом сегменте, – первая и вторая очереди в ЖК «Березовая роща» на 768 квартир, а также первая часть первой очереди ЖК «Новое Ступино» на 613 квартир.

ЖК «Березовая роща» находится на 95-м км Каширского шоссе. Обе очереди включают по восемь 3-этажных монолитных корпусов с 1-3-комнатными квартирами от 41 до 75 кв. м. В конце 2012 г. первая очередь уже была достроена и сдана в эксплуатацию, а вторая находилась на стадии отделочных работ и планировалась к вводу в эксплуатацию в I квартале 2013 г. В обеих очередях осталось ограниченное количество квартир, которые предлагались по 38 500 – 41 500 руб. за метр.

ЖК «Новое Ступино» расположен в 76 км от МКАД по Каширскому шоссе. В конце 2012 г. в продаже находилось 15 трехэтажных монолитно-кирпичных корпусов на завершающих этапах строительства, ввод в эксплуатацию которых намечен на I квартал 2013 г. Стоимость 1-3-комнатных квартир площадью 27-72 кв. м варьировалась от 40 500 до 44 500 руб. за «квадрат».

Более подробная информация обо всех проектах, предлагавшихся на продажу во II полугодии 2012 г., содержится в новом «Исследовании рынка загородных и малоэтажных жилых комплексов за 2011-2012 годы», завершенном аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» в декабре 201 2 г.

Загородные и малоэтажные жилые комплексы Подмосковья: полная база предложений

Смотрите также:

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4099 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения августа
Жилой комплекс "Маяк" г. Химки. Квартиры пл. от 49 метров. Монолит. 1-4-комнатные квартиры Подробности по телефону! от 4,3 млн рублейОАО «Маяк» ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН Ищете дорогую малометражку? Без леса и инфраструктуры в бывшей промзоне? Тогда лучше не сравнивайте с Новогорск. Квартиры в Куркино! от застройщика ЖК"Ромашково". 3 км от МКАД Готовые новостройки в 15 мин. от м.Молодежная! Выгода до 1,3 млн! Свой д/сад, школа, магазины. Продажи по ДДУ от 71 500 руб./кв.мООО "НДВ" Город - курорт Митино О2 Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. м.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе. от 2,3 млн рублейUrban Group КП «Etude family club» Квартиры б/к от 80 кв.м., Дома построены, 6 км, Пятницкое ш. метро, инф-ра, ипотека от Сбербанка. Рассрочка. от 78 000 руб./кв.м Pragma Development 4,35 млн за трёшку! Уютное жильё комфорт-класса, свежий лесной воздух. Дома уже сданы! 4,35 млн за трёшку! Новорижское ш., 17 км от МКАД. 4,35 млн руб.АО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК Мелодия Леса Вблизи Зеленограда. Детский сад, спортивные площадки, зоны отдыха, паркинг. Старт продаж последнего 7 корпуса! от 1,96 млн руб. Только до 31 августа! Вся инфраструктура, дворы без машин, более 40 вариантов планировок. Квартиры от 3,1 млн руб. Химки ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,7 млн руб. Сэкономь на отделке! Мы сделаем ее бесплатно при покупке квартиры до 31 августа. Вся инфраструктура, дворы без машин, 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского от 2,2 млн руб.Urban Group ЖК "Пироговская Ривьера" Спешите! п. Пироговский. Квартиры пл. от 24 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Копить на квартиру больше не нужно! 99 130 руб. и квартира в ЖК "Опалиха О3" ваша! 8,5 км от МКАД. Новая Рига. Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,5 млн руб.Urban Group Квартиры в ЖК "Одинбург" Спешите! Современные 1-4-комнатные квартиры. г. Одинцово. Площадь от 29 до 89 кв.м. Монолит-кирпич. Квартиры в г. Серпухов г. Серпухов. Студии,1-2-комнатные квартиры площадью 31-70 метров. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. ЖК "Видный Берег" Спешите! Новые 1-3-комнатные квартиры. Ленинский район. Площадь от 28 до 106 кв.м. Монолит-кирпич. Квартиры в г. Щелково Спешите! г. Щелково. Квартиры пл. от 35 метров. Монолит-кирпич. 1-3-комнатные квартиры от 2.3 млн руб. Микрогород «В лесу» Новые 1-4-комнатные квартиры. Красногорский район. Площадь от 26 до 117 кв.м. Монолит-кирпич. Звоните! от застройщикаRoseGroup Квартиры в ЖК "Пеликан" 1-2-комнатные квартиры площадью от 30 метров. г. Старая Купавна. Монолит. Торопитесь! ЖК «Зеленый Город», 27 км от МКАД Готовые квартиры от 40 кв.м по спец.ценам и лоджия в подарок! 5 мин пешком до ж/д ст., лес. Ключи, собственность! от 2,68 млн руб.ГК «Домстрой» Квартиры в г. Химки г. Химки. 1-5-комнатные квартиры пл. 45-209 метров. Дом сдан. Монолит-кирпич. 6 км от МКАД. Подробности по телефону! от застройщика КП "Александровы Пруды" Участки в Новой Москве. Скидка до 534 тыс. руб. Калужское и Варшавское ш., 30 км. Ипотека. Рядом лес, река. от 183 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость Коттеджный поселок "Певчее" Участки без подряда. Новая Москва. Киевское, Калужское ш., 25 км. Коммуникации. Ипотека. Скидки до 397 тыс. руб. от 333 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость Скидки до 15%! Сдаем в 2016г.! Золотая осень на Золотом Острове! Квартал клубныx особняков в историческом центре Москвы. Рассрочка 0%! от 22 млн руб!ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Квартиры у м. Беговая В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 48-170 кв.м. 9 мин. пешком от м.Беговая. Уточняйте подробности по телефону. Capital Group ЖК "TriBeCa" Спешите! Новые апартаменты у м.Бауманская. 1-5-комнатные, пентхаусы. Площадь от 38 до 329 кв.м. Панель-кирпич. от 210 000 руб./кв.мSTONE HEDGE Новые Ватутинки Тест-драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой в Новой Москве. Звоните! от застройщикаООО «Инвесттраст» Пока шеф в отпуске! Скидка до 16%! Комплекс клубных домов с парком и прудом. Собственные 4 детских сада и школа. Хамовники, ЦАО от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") ЖК "Испанские Кварталы" 10 мин от м.Саларьево. Ипотека, рассрочка. Надежный застройщик. 3 варианта дизайнерской отделки. Старт продаж! от 2,3 млн руб.А101 Девелопмент ЖК "Кварталы 21/19" 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Рязанский проспект. Площадь от 38 до 80 метров П-44Т. ЖК SREDA от застройщика. ЖК SREDA от застройщика. Квартиры рядом с метро от 4,2 млн руб. 10% скидка на 10 квартир только в августе! Торопитесь! Рязанский проспект ЖК "Art Residence" Торопитесь! Современные 1-5-комнатные апартаменты пл. от 30 метров. рядом с метро Белорусская. Монолит-кирпич. 270-450 тыс. руб./кв.м.STONE HEDGE ЖК «Фили Град» Квартиры с видом на реку. Свой паркинг. Виды на центр. Филевский парк. 1 очередь сдана! 10 мин.пешком от м. Фили. MR Group Вид из окна в подарок! Только в августе скидка 5% на ряд видовых квартир на 20 и 22 этажах. ЖК рядом с метро. Ипотека. Рассрочка. ДДУ от 154 100 руб./кв.мРГ - Девелопмент AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка. Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,7%. "Переделкино Ближнее" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. М. "Рассказовка" (2017г.). Боровское ш., 8 км. Скидки от 250 000 руб.! от 4,7 млн руб. с отделкойАбсолют Недвижимость Живи в центре Москвы от 4,6 млн Новостройка бизнес-класса у м. ЦСКА (2016г). Панорамные окна. Парк у дома. Перв. взнос 0%. Сдаем уже в 2016! от 4,6 млн руб!ГК "ИНТЕКО" Квартиры в ЖК "Рассказово" Квартиры в ЖК "Рассказово" в 850 м от метро Рассказовка. Сдача в 2016 г. Парковая зона! Паркинг. Ипотека от 10%. Квартиры у м. Юго-Западная Торопитесь! 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Юго-Западная. Площадь от 44 до 118 метров ГК: III кв. 2016 г. Монолит-кирпич. от 148 500 руб/кв.мООО "НДВ" Квартиры у м. Царицыно Новые квартиры у м.Царицыно. 1-3-комнатные. Площадь от 30 до 140 кв.м. Монолит-кирпич. oт 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» ЖК «Царская Площадь»! 5 минут пешком от м. Динамо. Скидка 9%. Цены от 6,5 млн руб. ФЗ-214. Ипотека. от 6,5 млн руб.Coalco м. Преображенская площадь Новые квартиры у м.Преображенская площадь. 1-4-комнатные. Площадь от 48 до 174 кв.м. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от застройщикаГалс-Девелопмент Акция! 130 000 руб./кв.м Сдача ГК в IV кв. 2016г. Дом построен. 2 км. до ТТК 10 мин. от Центра. 2 мин. до м. "Нижегородская" 2017г. от 3,6 млн руб.ГК "ТЭН" ЖК "Триколор" Новые квартиры у м.ВДНХ. 1-4-комнатные. Площадь от 48 до 204 кв.м. Монолит. Звоните! летняя выгода до 5 млн руб.Capital Group Квартиры у м. Коломенская Торопитесь! 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Коломенская. Площадь от 31 до 146 метров ЕвроПа. ЖК "Родной город. Каховская" Торопитесь! 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Каховская. Площадь от 34 до 114 метров Монолит. от 145 800 руб./кв.мРГ - Девелопмент Квартиры в ЖК "Домашний" Торопитесь! 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Марьино. Площадь от 31 до 102 метров Монолит. Город-парк "Первый Московский" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Метро "Саларьево". Скидки от 155 000 руб.! от 3,8 млн руб.Абсолют Недвижимость ЖК "Некрасовка", г.Москва Готовые квартиры в Москве. 3 мин. пешком до метро «Некрасовка». Рассрочка 0%. Регистрация в подарок! от 4,2 млн руб. ДСК-1 и Ко В августе выгода до 800 000 руб.! Мкр. Красногорский. 14 км от МКАД, м. Тушинская. Готовые малоэтажные дома. Рассрочка 0%. Выдаём ключи. от 1,5 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК «ЛУЧИ» Рассрочка 0%/18 мес. Новый ЖК в Солнцево от 114 000 руб. кв.м. Новый взгляд на комфортную жизнь от крупнейшего застройщика России! от 114 000 руб./кв.мАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» «Южная Долина», 9 км по Каширское ш Купить квартиру? Легко! От 528 руб./день по ипотеке. Скидки в августе 7%. 15 мин от м Домодедовская. Звоните! от 1,8 млн руб.RDI Group ЖК «Царицыно»! Успей купить! Внутри МКАД: 1к.кв.- от 3,7 млн руб; 2к.кв.- от 5,7 млн руб; 3к.кв.-от 7,0 млн руб+100 квартир по уникальной цене от 80000 руб./кв.мЦНН Жилой комплекс «Ясный»! Скидки до 8% в августе. Квартиры с отделкой. 10 мин. пешком до м. Домодедовская. Рассрочка. Ипотека. ФЗ-214. MR Group ЖК «Баркли Медовая долина» Ипотека 8% годовых. Квартиры от 1,6 млн руб. в Новой Москве. Старт 2-й очереди. 40 минут до центра Москвы. Спешите! Barkli ЖК «Легенда» Скидки на все до 17% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,6 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,6 млн руб.ГК «Новые Кварталы» ЖК"Хорошевский". Выгода до 3,1 млн Квартиры бизнес-класса в 5 мин. от метро Октябрьское поле! Своя территория, рядом Серебряный Бор. Рассрочка 0%! выгода до 3,1 млнООО "НДВ"