Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
На каком этапе сейчас целесообразно покупать новостройку?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
08 ноября 2012 года

Коттеджи в Подмосковье: новых поселков оказалось на 20% больше, чем в I полугодии

Рынок загородной недвижимости Московской области осенью 2012 г

Стагнация загородного рынка, характерная для первой половины 2012 г., во II полугодии сменилась некоторым оживлением, и число поселков снова стало расти. Весной коттеджи и участки с подрядом можно было купить в 356 поселках с электричеством и газом, а осенью 2012 г. – уже в 371 поселке. (О ситуации в начале года подробнее см. статью «В коттеджных поселках Подмосковья началось снижение цен».)

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», основной прирост числа коттеджных поселков произошел благодаря 30-километровой зоне от МКАД, где с весны по осень 2012 г. количество проектов выросло со 118 до 127. Увеличение числа объектов отмечалось и в 31-60 км от Москвы: со 118 до 124. А вот в 61-90 км от столицы и за 90-м км от МКАД количество поселков осталось неизменным: 58 и 62 соответственно. Это связано с тем, что за последние полгода здесь появилось столько же проектов, сколько было продано или временно снято с продаж. В то время как в радиусе 60 км от Москвы новых проектов оказалось больше, нежели распроданных поселков.

Согласно «Исследованию рынка коттеджных Подмосковья за 2011-2012 годы», во II полугодии 2012 г. в 30 км от МКАД вышло на реализацию 17 проектов, а с рынка ушло всего восемь объектов. В 31-60 км от Москвы соотношение новых проектов и распроданных поселков составило 19 и 13 соответственно. Всего же за этот период появилось 47 коттеджных поселков, не предлагавшихся на продажу в I полугодии 2012 г., с учетом дальнего Подмосковья и соседних областей (за 60-м км от столицы) против 32 распроданных или снятых с продаж объектов. Для сравнения: в первой половине этого года на реализацию вышло 39 поселков, а с рынка ушло 37 объектов. Таким образом, число новых проектов во II полугодии 2012 г. оказалось на 20% больше, чем в I полугодии.

Среди поселков, поступивших на рынок в 30 км от МКАД во второй половине 2012 г., можно назвать «Лисичкин луг» (26 км от МКАД по Ленинградскому шоссе) и «Ригу Парк» (28 км от МКАД по Новорижскому шоссе). «Лисичкин луг» включает 102 участка, которые можно купить с подрядом и без подряда на строительство. Осенью 2012 г. в поселке было закончено межевание участков и велись работы по строительству дорог. Стоимость участка от 6,6 до 17,7 сотки с подрядом на строительство дома площадью 103-183 кв. м составляла 3,5 – 7,9 млн руб.

Поселок «Рига Парк» рассчитан на 198 домовладений, 126 из которых участки с подрядом, остальное – таунхаусы. Во второй половине 2012 г. здесь шло межевание, прокладывались дороги и коммуникации. Цены на строительство домов 265 – 504 кв. м на 12-25 сотках варьировались от 19 до 39 млн руб.

Примерами новых проектов в 31-60 км от Москвы могут служить «Мишкин лес» и «Брусландия» в 40 км от МКАД по Дмитровскому и Новорижскому шоссе соответственно. Вторая очередь поселка «Мишкин лес» предусматривает 155 участков с подрядом на строительство. Осенью 2012 г. здесь было завершено межевание участков и подвод коммуникаций. Построить дом от 120 до 240 кв. м на участке 7-38 соток можно было за 4,4 – 13,3 млн руб. Вторая очередь «Брусландии» включает 58 коттеджей. На начальном этапе строительства дома 183-279 кв. м на 10 - 15,4 сотки предлагались по 8,3 – 14,3 млн руб.

Если посмотреть на распределение новых проектов по направлениям, то на первом месте оказалось Новорижское шоссе. По данным регулярного мониторинга загородного рынка от www.irn.ru, во II полугодии 2012 г. здесь вышло на продажу 11 поселков, не предлагавшихся в I полугодии. Второе и третье место разделили Дмитровское и Симферопольское шоссе с шестью проектами на каждом. Таким образом, почти половина всех новых поселков пришлась на эти три направления. Среди них можно назвать «Берег Honka» в 58 км от МКАД по Новорижскому шоссе, Honka Club в 39 км от МКАД по Дмитровскому шоссе и «Чеховскую жемчужину» в 45 км от МКАД по Симферопольскому шоссе.

В поселке «Берег Honka» 65 участков с подрядом на строительство. Осенью 2012 г. здесь велось межевание и строительство дорог. Дома 171 - 326 кв. м на 14,6 - 28,0 сот. земли можно было приобрести по 13,1 – 25,5 млн руб. Поселок Honka Club рассчитан на 86 участков с подрядом на строительство. Во второй половине 2012 г. здесь прокладывались дороги и коммуникации. Стоимость подряда на строительство домов 209 - 326 кв. м на 15-20 сотках варьировалась от 18 до 28,5 млн руб.

Третья очередь поселка «Чеховская жемчужина» состоит из 138 участков с подрядом и без подряда на строительство. Осенью 2012 г. здесь подводились коммуникации, и было начато строительство домов. Стоимость дома от 84 до 240 кв. м на 8 - 13,9 сотки варьировалась от 1,6 до 3,5 млн руб. плюс 600 000 руб. с участка за магистральный газ и электричество.

Надо отметить, что среди проектов, поступивших на реализацию во второй половине 2012 г., оказалось гораздо больше недорогих поселков, чем среди распроданных объектов. В частности, доля новых проектов, где средняя стоимость дома с землей не превышала 30 000 руб. за метр, составила 23% против 6% проданных поселков с такими ценами. Это стало причиной незначительного снижения средней стоимости метра на коттеджном рынке Подмосковья в целом, т.к. цены в давно реализуемых поселках остались на уровне I полугодия 2012 г. и потому не оказали влияния на динамику цен во II полугодии. В результате за последние полгода средняя стоимость метра коттеджного жилья сократилась с 71 310 до 69 760 руб., или на 2,2%.

Примерами недорогих новых проектов могут служить «Надеждино» (53 км от МКАД по Пятницкому шоссе) и «Русалкино» (95 км от МКАД по Новорижскому шоссе). В «Надеждино» предусмотрено строительство 90 коттеджей под чистовую отделку и под ключ. Осенью 2012 г. поселок находился на начальном этапе строительства, и дома от 100 до 220 кв. м на 8,8 - 10,0 сотках земли можно было приобрести за 2,6 – 6,6 млн руб.

Первая очередь поселка «Русалкино» – это 195 участков с подрядом и без подряда на строительство. Во втором полугодии 2012 г. шло межевание участков. На этом этапе заказать строительство дома 84-240 кв. м на участке 7,0 - 24,6 сот. можно было за 1,0 – 4,7 млн руб. без учета стоимости электроснабжения (330 000 руб. с участка) и магистрального газа (точная стоимость не определена).

Более подробная информация о новых проектах, поступивших на продажу во II полугодии 2012 г., их характеристиках и уровне цен содержится в «Исследовании рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2011-2012 годы», завершенном специалистами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» в ноябре 2012 г.

Коттеджные поселки Подмосковья: полная база предложений

Смотрите также:

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2301 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Только до 31 июля! Лучшие квартиры из золотого резерва от 3,3 млн руб.! ЖК "Солнечная Система", Химки. Всего 4,4 км от столицы! Скидка 7% на 5 апартаментов! Квартал клубныx особняков на набережной Москвы-реки в самом центре Москвы. Сдача в 2016 году. Рассрочка 0%! от 23 млн руб!ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Скидка 7% на элитное жилье Комплекс клубных домов с парком и прудом на территории 12Га. Собственные 4 детских сада и школа. Хамовники, ЦАО от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") ЖК "Альфа Центавра" г.Химки Квартиры с ремонтом от застройщика. Первая очередь готова! Кухня в подарок! от застройщикаGalaxy Group Чертаново Северное мкр. «7Б» 1 и 2-комн. квартиры. Благоустроенный р-н, транспорт. доступность. Ипотека. Мат. Капитал. Рассрочка. Рядом метро. от 7 млн рублейООО «Инвестиции-недвижимость» ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН Копить на квартиру больше не нужно! 95,3 тыс. руб. и квартира в ЖК «Опалиха О3» ваша! 8,5 км от МКАД. Новая Рига. Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,4 млн руб.Urban Group Город - курорт Митино О2 Квартиры от 2,2 млн. Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. Всего в 15 минутах от м.Пятницкое шоссе! от 2,2 млн рублейUrban Group Ищете дорогую малометражку? Без леса и инфраструктуры в бывшей промзоне? Тогда лучше не сравнивать с ЖК Новогорск. Курорт в Куркино! ЖК "Люберецкий" г.Люберцы Квартиры дешевле, чем у застройщика на 200 000 руб. только до 31 июля! Метро – 2017 год! от 77 000 руб./кв.мGalaxy Group КП «Etude family club» Квартиры б/к от 80 кв.м., Дома построены, 6 км, Пятницкое ш. метро, инф-ра, ипотека от Сбербанка. Рассрочка. от 78 000 руб./кв.м Pragma Development ЖК "Испанские Кварталы" 10 мин от м.Саларьево. Ипотека, рассрочка. Надежный застройщик. 3 варианта дизайнерской отделки. Старт продаж! от 2,3 млн руб.А101 Девелопмент "Переделкино Ближнее" Новая Москва. Квартиры от 4,7 млн руб. с отделкой. Боровское ш., 8 км. Рядом с метро "Рассказовка". ФЗ-214. Ипотека. от 4,7 млн руб. с отделкойАбсолют Недвижимость «Дом у реки». Скидки на все до 20%! "Дом у реки" от 2,4 млн руб. Скидки на все до 20%. Рассрочка 0%. Терраса в подарок! Химки. от 2,4 млн руб.ГК «Новые Кварталы» ЖК «Фили Град» Квартиры от 27 до 143 кв.м. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити. 10 мин. от М. Фили. Подземный паркинг, детский сад MR Group Летние скидки до 10%! Жилой дом бизнес-класса рядом с метро и центром Москвы. Большие просторные квартиры. Развитая инфраструктура. от 215 000 руб./кв.мМангазея Девелопмент ЖК Столичный 3 варианта отделки. ЖК Столичный. 30 мин. до центра Москвы. От 58900 руб./кв.м. Железнодорожный от 58000 руб./кв.мООО «Главстрой Девелопмент» ЖК «Легенда» Скидки на все до 17% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,6 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,6 млн руб. ГК «Новые Кварталы» ЖК Мелодия Леса Вблизи Зеленограда. Детский сад, спортивные площадки, зоны отдыха, паркинг. Старт продаж последнего 7 корпуса! от 1,9 млн Город-парк "Первый Московский" Новая Москва. Киевское ш., 7 км. Метро "Саларьево". ФЗ-214. Квартиры с отделкой и без. Ипотека. от 3,8 млн руб.Абсолют Недвижимость The American Dream , 58 от МКАД Новые дома пл. от 130 кв.м. по Дмитровскому шоссе, 58 км от МКАД. Коммуникации. Звоните! от 6 350 тыс. руб.Fenix Group Новые Ватутинки Тест-драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой в Новой Москве. Звоните! от застройщика ООО «Инвесттраст» ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,7 млн руб. ЖК"Ромашково". 3 км от МКАД Готовые новостройки в 15 мин. от м.Молодежная! Выгода до 1,5 млн! Свой д/сад, школа, магазины. Продажи по ДДУ от 70 500 руб./кв.мООО "НДВ" ЖК "Новоясеневский". Дом сдан! Видовые квартиры 88 кв.м за 16,5 млн! Дом премиального уровня. П/паркинг, спорткомплекс с бассейном! м.Ясенево. Заселение! от 185 000 руб.кв.мФлэт и Ко Сэкономь на отделке! Мы сделаем ее бесплатно при покупке квартиры до 31 июля. Вся инфраструктура,дворы без машин, 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского от 2,4 млн руб.Urban Group Родной город. Октябрьское поле Суперцены на однокомнатные квартиры! Всего 7 мин. пешком до м. Октябрьское поле. Скидка 3% при 100% оплате. от ЗастройщикаРГ - Девелопмент ЖК "Потапово Lite " Торопитесь! Новые 1-5-комнатные квартиры площадью от 46 метров. рядом с метро Бунинская аллея. Монолит. от 97 000 руб./кв.мООО "НДВ" Квартиры в г. Одинцово г. Одинцово. Квартиры площадью от 29 метров. Монолит-кирпич. 1-4-комнатные квартиры Подробности по телефону! ЖК «Яуза Парк» ЖК Яуза Парк бизнес-класса! От 7,5 млн рублей. 12 минут от м. "Преображенская площадь. Звоните! Квартиры у м. Бауманская Новые апартаменты у м.Бауманская. 1-5-комнатные, пентхаусы. Площадь от 38 до 329 кв.м. Панель-кирпич. Подробности по телефону! от 210 000 руб./кв.мSTONE HEDGE AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка. Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,7%. м. Рязанский проспект Новые квартиры у м.Рязанский проспект. 1-3-комнатные. Площадь от 38 до 80 кв.м. П-44Т. Уточняйте подробности по телефону. Акция! 130 000 руб./кв.м Сдача ГК в IV кв. 2016г. Дом построен. 2 км. до ТТК 10 мин. от Центра. 2 мин. до м. "Нижегородская" 2017г. от 3,6 млн руб.ГК "ТЭН" Квартиры в г. Химки Квартиры пл. 49-160 кв.м. г. Химки. Монолит. Звоните! от 4,3 млн рублейОАО «Маяк» Квартиры в г. Щелково г. Щелково. Квартиры пл. от 35 метров. Монолит-кирпич. 1-3-комнатные квартиры Подробности по телефону! от 2.3 млн руб. Квартиры в ЖК "О7" Спешите! 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Юго-Западная. Площадь от 44 до 118 метров ГК: III кв. 2016 г. Монолит-кирпич. от 148 000 руб./кв.мООО "НДВ" Мкр. «Красногорский». Акция! м.Тушинская. Квартиры от 8 200 руб./мес. Школа, детские сады. Рассрочка 0%. Выгода до 790 000 руб. Выдаём ключи. от 1,5 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК "Квартал 38А" Новые квартиры у м.Калужская. 1-4-комнатные. Площадь от 51 до 168 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 192 000 руб. кв.мФлэт и Ко м. Автозаводская Новые квартиры у м.Автозаводская. 1-3-комнатные. Площадь от 46 до 72 кв.м. Монолит. Торопитесь! Квартиры в ЖК "Рассказово" В 850 м от метро. Сдача в 2016 г. Парковая зона! Паркинг. Ипотека от 10%. от 105 000 руб./кв.мSezar Group Квартиры у м. Беговая Новые квартиры у м.Беговая. 1-4-комнатные. Площадь от 48 до 170 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! Capital Group ЖК "Новое Бисерово" Ногинский район. Студии,1-3-комнатные квартиры площадью 28-79 метров. Монолит-кирпич. Звоните! от застройщикаОблИнвестСтрой Квартиры в ЖК "Загорье" Торопитесь! В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 30-140 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Царицыно. oт 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» Квартиры у м. Коломенская Современные 1-4-комнатные квартиры площадью от 31 метра. рядом с метро Коломенская. ЕвроПа. Звоните! Квартиры у м. ВДНХ Новые 1-4-комнатные квартиры площадью от 48 метров. рядом с метро ВДНХ. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. летняя выгода до 5 млн руб.Capital Group Квартиры у м. Белорусская Торопитесь! Новые апартаменты у м.Белорусская. 1-5-комнатные. Площадь от 30 до 552 кв.м. Монолит-кирпич. от 264 тыс.руб./кв.мSTONE HEDGE ЖК "Хорошевский" от 3,9 млн! Выгода на квартиры бизнес-класса до 3,1 млн руб! Своя территория, рядом Серебряный Бор. 5 мин. до метро. Рассрочка 0%! от 3,9 млн руб.ООО "НДВ" ЖК «Баркли Медовая долина» Скидка 3%. 40 мин до центра Москвы. Трехкомнатная квартира от 5,1 млн руб. Звоните! Barkli Живи в центре Москвы от 4,6 млн Новостройка бизнес-класса у м. ЦСКА (2016 г), Полежаевская. Панорамные окна. Рядом парки. Сдаем уже в 2016! от 4,6 млн руб!ГК "ИНТЕКО" МФК «Савеловский сити» Живите рядом с центром от 4 млн руб.! 7минут пешком от м. «Дмитровская». Уникальная архитектура в стиле нью-йоркских небоскребов. Ипотека от Сбербанка. Сдача – декабрь 2016. от ЗастройщикаMR Group ЖК «Царицыно»! Успей купить! Квартиры внутри МКАД от 75000 руб./кв.м: 1к.кв.- от 3,8 млн руб.; 2к.кв.- от 5,1 млн руб.; 3к.кв.- от 7,0 млн руб. от 75000 руб./кв.мЦНН В июле выгода до 511 000 руб.! ЖК "Сказка". Квартиры в малоэтажных домах на берегу реки Истра в 17 км от МКАД. Дом готов - приезжай и смотри! от 3,8 млн руб.НДВ-Недвижимость