Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Каково ваше семейное положение?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
08 ноября 2012 года

Коттеджи в Подмосковье: новых поселков оказалось на 20% больше, чем в I полугодии

Рынок загородной недвижимости Московской области осенью 2012 г

Стагнация загородного рынка, характерная для первой половины 2012 г., во II полугодии сменилась некоторым оживлением, и число поселков снова стало расти. Весной коттеджи и участки с подрядом можно было купить в 356 поселках с электричеством и газом, а осенью 2012 г. – уже в 371 поселке. (О ситуации в начале года подробнее см. статью «В коттеджных поселках Подмосковья началось снижение цен».)

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», основной прирост числа коттеджных поселков произошел благодаря 30-километровой зоне от МКАД, где с весны по осень 2012 г. количество проектов выросло со 118 до 127. Увеличение числа объектов отмечалось и в 31-60 км от Москвы: со 118 до 124. А вот в 61-90 км от столицы и за 90-м км от МКАД количество поселков осталось неизменным: 58 и 62 соответственно. Это связано с тем, что за последние полгода здесь появилось столько же проектов, сколько было продано или временно снято с продаж. В то время как в радиусе 60 км от Москвы новых проектов оказалось больше, нежели распроданных поселков.

Согласно «Исследованию рынка коттеджных Подмосковья за 2011-2012 годы», во II полугодии 2012 г. в 30 км от МКАД вышло на реализацию 17 проектов, а с рынка ушло всего восемь объектов. В 31-60 км от Москвы соотношение новых проектов и распроданных поселков составило 19 и 13 соответственно. Всего же за этот период появилось 47 коттеджных поселков, не предлагавшихся на продажу в I полугодии 2012 г., с учетом дальнего Подмосковья и соседних областей (за 60-м км от столицы) против 32 распроданных или снятых с продаж объектов. Для сравнения: в первой половине этого года на реализацию вышло 39 поселков, а с рынка ушло 37 объектов. Таким образом, число новых проектов во II полугодии 2012 г. оказалось на 20% больше, чем в I полугодии.

Среди поселков, поступивших на рынок в 30 км от МКАД во второй половине 2012 г., можно назвать «Лисичкин луг» (26 км от МКАД по Ленинградскому шоссе) и «Ригу Парк» (28 км от МКАД по Новорижскому шоссе). «Лисичкин луг» включает 102 участка, которые можно купить с подрядом и без подряда на строительство. Осенью 2012 г. в поселке было закончено межевание участков и велись работы по строительству дорог. Стоимость участка от 6,6 до 17,7 сотки с подрядом на строительство дома площадью 103-183 кв. м составляла 3,5 – 7,9 млн руб.

Поселок «Рига Парк» рассчитан на 198 домовладений, 126 из которых участки с подрядом, остальное – таунхаусы. Во второй половине 2012 г. здесь шло межевание, прокладывались дороги и коммуникации. Цены на строительство домов 265 – 504 кв. м на 12-25 сотках варьировались от 19 до 39 млн руб.

Примерами новых проектов в 31-60 км от Москвы могут служить «Мишкин лес» и «Брусландия» в 40 км от МКАД по Дмитровскому и Новорижскому шоссе соответственно. Вторая очередь поселка «Мишкин лес» предусматривает 155 участков с подрядом на строительство. Осенью 2012 г. здесь было завершено межевание участков и подвод коммуникаций. Построить дом от 120 до 240 кв. м на участке 7-38 соток можно было за 4,4 – 13,3 млн руб. Вторая очередь «Брусландии» включает 58 коттеджей. На начальном этапе строительства дома 183-279 кв. м на 10 - 15,4 сотки предлагались по 8,3 – 14,3 млн руб.

Если посмотреть на распределение новых проектов по направлениям, то на первом месте оказалось Новорижское шоссе. По данным регулярного мониторинга загородного рынка от www.irn.ru, во II полугодии 2012 г. здесь вышло на продажу 11 поселков, не предлагавшихся в I полугодии. Второе и третье место разделили Дмитровское и Симферопольское шоссе с шестью проектами на каждом. Таким образом, почти половина всех новых поселков пришлась на эти три направления. Среди них можно назвать «Берег Honka» в 58 км от МКАД по Новорижскому шоссе, Honka Club в 39 км от МКАД по Дмитровскому шоссе и «Чеховскую жемчужину» в 45 км от МКАД по Симферопольскому шоссе.

В поселке «Берег Honka» 65 участков с подрядом на строительство. Осенью 2012 г. здесь велось межевание и строительство дорог. Дома 171 - 326 кв. м на 14,6 - 28,0 сот. земли можно было приобрести по 13,1 – 25,5 млн руб. Поселок Honka Club рассчитан на 86 участков с подрядом на строительство. Во второй половине 2012 г. здесь прокладывались дороги и коммуникации. Стоимость подряда на строительство домов 209 - 326 кв. м на 15-20 сотках варьировалась от 18 до 28,5 млн руб.

Третья очередь поселка «Чеховская жемчужина» состоит из 138 участков с подрядом и без подряда на строительство. Осенью 2012 г. здесь подводились коммуникации, и было начато строительство домов. Стоимость дома от 84 до 240 кв. м на 8 - 13,9 сотки варьировалась от 1,6 до 3,5 млн руб. плюс 600 000 руб. с участка за магистральный газ и электричество.

Надо отметить, что среди проектов, поступивших на реализацию во второй половине 2012 г., оказалось гораздо больше недорогих поселков, чем среди распроданных объектов. В частности, доля новых проектов, где средняя стоимость дома с землей не превышала 30 000 руб. за метр, составила 23% против 6% проданных поселков с такими ценами. Это стало причиной незначительного снижения средней стоимости метра на коттеджном рынке Подмосковья в целом, т.к. цены в давно реализуемых поселках остались на уровне I полугодия 2012 г. и потому не оказали влияния на динамику цен во II полугодии. В результате за последние полгода средняя стоимость метра коттеджного жилья сократилась с 71 310 до 69 760 руб., или на 2,2%.

Примерами недорогих новых проектов могут служить «Надеждино» (53 км от МКАД по Пятницкому шоссе) и «Русалкино» (95 км от МКАД по Новорижскому шоссе). В «Надеждино» предусмотрено строительство 90 коттеджей под чистовую отделку и под ключ. Осенью 2012 г. поселок находился на начальном этапе строительства, и дома от 100 до 220 кв. м на 8,8 - 10,0 сотках земли можно было приобрести за 2,6 – 6,6 млн руб.

Первая очередь поселка «Русалкино» – это 195 участков с подрядом и без подряда на строительство. Во втором полугодии 2012 г. шло межевание участков. На этом этапе заказать строительство дома 84-240 кв. м на участке 7,0 - 24,6 сот. можно было за 1,0 – 4,7 млн руб. без учета стоимости электроснабжения (330 000 руб. с участка) и магистрального газа (точная стоимость не определена).

Более подробная информация о новых проектах, поступивших на продажу во II полугодии 2012 г., их характеристиках и уровне цен содержится в «Исследовании рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2011-2012 годы», завершенном специалистами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» в ноябре 2012 г.

Коттеджные поселки Подмосковья: полная база предложений

Смотрите также:

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2294 (0 сегодня)


Москва, Чертаново Северное мкр. «7Б». 1 и 2-комн. квартиры. Благоустроенный район, современные комфортабельные квартиры, прекрасная транспортная доступность. Ипотека, Мат. капитал, Рассрочка. 8 минут пешком до метро. Твоя новая квартира от 7 284 600 рублей. ООО «Инвестиции-Недвижимость»
Готовые дома с рассрочкой до двух лет! Выгодные предложения на участке до 19 соток! Коттеджи в КП«Etude family club». 6 км, Пятницкое ш., б/к, от 240 кв.м + участок. метро, инфр-ра, ипотека. Компания: Pragma Development.
Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения мая
"Переделкино Ближнее" Новая Москва. Квартиры с от 4 млн руб. Боровское ш., 8 км. Рядом с метро "Рассказовка". ФЗ-214. Ипотека. от 4 млн руб.Абсолют Недвижимость Супер-акции в мае! Скидка 50% на паркинг при покупке LOFT-апартаментов или рассрочка на 3 мес. на апартаменты в готовом доме. от застройщикаGLINCOM ЖК «Катюшки 2», г. Лобня Большой выбор квартир. Площадь от 37,4 кв.м. Рядом детский сад, школа, дворец спорта. Мат. Капитал. Ключи! от 2,9 млн руб. ООО «Инвестиции-недвижимость» ЖК "Солнечная Система". Химки Квартиры с дизайнерской отделкой от 3,5 млн руб. Вся инфраструктура, более 40 вариантов планировок. ЖК "Успенский". Сдача в 2016г. Высокая готовность! Москва-река, лес, чистый воздух. Инфраструктура. Купи квартиру в эко-квартиру! от 66 100 руб./кв.мООО «Фирма Риксон» Апартаменты Park Avenue Последние студии с террасой на кровле! Успейте выбрать прямо сейчас! Новая Рига, 23 км. от застройщикаVillagio Estate Квартиры в Одинцово. ЖК Одинбург Рассрочка без %! От 79 000 руб./кв.м. Ипотека. Свой паркинг. Звоните прямо сейчас! от 4,2 млн рублей ЖК Ново-Никольское. Дома построены. Квартиры и таунхаусы в престижном районе Новой Москвы! Доступный комфорт-класс! Богатая инфраструктура! от 73 500 руб./кв.мООО Агрострой ЖК «Жемчужина», г. Серпухов 89 км. от МКАД. Скидка 10%. Ключи в день оплаты. Рассрочка. Есть с отделкой. Военная ипотека. Мат. капитал. от 36 800 руб./кв.мГруппа компаний «ПЖИ ЖК "Солнечный". Дома готовы! Акция! Монолит-кирпич! Развитая городская инфраструктура г.Раменское! Отличная экология, сосновый бор! Высокая транспортная доступность! Акция! от 53 000 руб./кв.мООО "РамСтрой" м. Новокузнецкая 1-3,5-комнатные квартиры рядом с м.Новокузнецкая. Площадь от 56 до 234 метров Монолит-кирпич. Торопитесь! от застройщикаГалс-Девелопмент АП «Южная Долина» Акция «Весенний Аукцион». Квартиры с отделкой. Ключи в 2016г. 15 минут от м Домодедовская стартовая цена от 1,6 млн руб.RDI Квартиры в Новой Москве! 850 метров от метро Рассказовка. Детские сады, школа. Рассрочка, ипотека 10%. Индивидуальные условия! от 105 000 руб./кв.мSezar Group Квартиры рядом с метро Новокосино Монолитные дома комфорт-класса. Выдача ключей. Ипотека с господдержкой, рассрочка 0%. Выгода до 2,8 млн руб. от 3,2 млн руб.НДВ-Недвижимость Квартиры в г. Щелково 1-3-комнатные квартиры пл. от 35 метров. г. Щелково. Монолит-кирпич. Спешите! от 2.3 млн руб. Город - курорт Митино О2 Квартиры от 2,3 млн. Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. Всего в 15 минутах от метро Пятницкое шоссе! от 2,3 млн рублейUrban Group ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин. от м. Домодедовская от 1,67 млн руб. Таунхаусы «Etude family club» Дома от 129 кв.м. + участок, Пятницкое ш., 6 км. от МКАД, метро, инф-ра, ипотека, рассрочка. от 9,6 млн руб.Pragma Development Апартаменты бизнес-класса ЮЗАО ЖК Букинист в 3 мин. от м.Калужская. Организация жизни с максимальным комфортом! Надежная инвестиция в будущее от 4,6 млн рублейКонцерн "КРОСТ" Есть 89 000 руб.? Купи квартиру! Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин.от м. Бульвар Дмитрия Донского от 2,4 млн руб.Urban Group ЖК «Легенда» - скидки до 20%!Н.Москва До 15 июня лучшие условия на покупку! 1-й взнос по ипотеке 90000 руб. Мат.капитал х2. от 2,5 млн руб.ГК «Новые Кварталы» ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН Копить на квартиру больше не нужно! 101 тыс. руб. и квартира в ЖК «Опалиха О3» ваша! Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,5 млн руб.Urban Group AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка до конца строительства! Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,75% ЖК «Фили Град» Квартиры от 27 до 143 кв.м. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити. 10 мин. от М. Фили. Подземный паркинг, детский сад от 6 млн руб.MR Group Микрогород «В лесу» Квартиры пл. 26-117 кв.м. Красногорский район. Монолит-кирпич. Звоните! от застройщикаRoseGroup Скидка 9% до 31.05!Торопитесь! Квартиры от 145 000 руб./кв.м! Всего 15 мин. пешком до м. Октябрьское поле. Собственный подземный паркинг. от 145 500 руб./кв.мРГ - Девелопмент ЖК "Загородный квартал" 1-4-комнатные квартиры, пентхаусы пл. от 45 метров. г. Химки. Монолит. Звоните! от 4,9 млн руб. RDI Group ЖК «Новые Ватутинки» Тест – драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой. Звоните! Новая Москва от застройщикаООО «Инвесттраст» Квартиры у м. Царицыно В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 30-140 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Царицыно. Звоните! от 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» Только до 31 мая скидка 9%! Квартиры по ДДУ от 137 000 руб./кв.м. Всего 2 минуты пешком от метро! Собственный подземный паркинг. Ипотека. от 137 000 руб./кв.мРГ - Девелопмент Квартиры у м. Беговая Современные 1-3-комнатные апартаменты пл. от 29 метров. рядом с метро Беговая. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 4,6 млн руб!ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") ЖК "Наследие" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Преображенская площадь. Площадь от 48 до 174 метров Монолит-кирпич. от застройщикаГалс-Девелопмент м. Новокузнецкая Новые апартаменты у м.Новокузнецкая. 1-5-комнатные. Площадь от 57 до 287 кв.м. Монолит. от 23 млн руб! ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Квартиры в г. Химки 1-5-комнатные квартиры пл. от 45 метров. г. Химки. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от застройщика Квартиры в ЖК "Apila" Студии,2-4-комнатные квартиры пл. от 25 метров. Одинцовский район. Монолит. Спешите! от 3 000 000 руб.АО "ЮИТ СитиСтрой" ЖК "Сады Пекина" В продаже 1-4-комнатные апартаменты, пентхаусы площадью 51-157 кв.м. 3 мин. пешком от м.Маяковская. Подробности по телефону! от застройщикаГалс-Девелопмент В мае выгода до 640 000 руб. Мкр. Красногорский. 14 км от МКАД, м. Тушинская. Готовые малоэтажные дома. 214-ФЗ. Рассрочка 0%. Выдаём ключи. от 1,9 млн руб.НДВ-Недвижимость Апартаменты в ЖК "Искра-парк" Спешите! Современные 1-4-комнатные апартаменты площадью от 40 метров. рядом с метро Динамо. Монолит. от застройщикаГалс-Девелопмент Новостройки от А101 5 минут до м.Саларьево. Ипотека с господдержкой. Рассрочка. Застройщик. ФЗ-214. Старт продаж новой очереди. от 2,9 млн руб.А101 Девелопмент Старт продаж в ЖК «Мир Митино» Квартиры в Москве от 86 500 руб./кв.м в пешей доступности от м. Пятницкое шоссе. Отличная экология. Паркинг. Звоните! от 86 500 руб./кв.мCapital Group ЖК "Сходня Парк", 12 км от МКАД Квартиры от Застройщика с отделкой и без! Объект застрахован. Сдача в 2017 г. Купи себе квартиру! от 2,01 млн руб.ООО «Фирма Риксон» ЖК "Зеленый Город", 27 км от МКАД Спец.цены! Готовые и строящиеся дома. 5 мин. пеш. до ж/д ст. «Зеленоградская». Лес, детсад, школа. Старт продаж нового корпуса! от 1,9 млн руб.ГК "Домстрой" ЖК «Царицыно»! Успей купить! 100 квартир от 80000 руб./кв.м. Только до 10 июня! Внутри МКАД. 7 мин до метро. 5 мин до парка. Монолит от 2,9 млн руб.ЦНН м. Преображенская площадь Новые апартаменты у м.Преображенская площадь. 1-5-комнатные. Площадь от 36 до 153 кв.м. Монолит-кирпич. Звоните! от 155 000 руб./кв.мНДВ-Недвижимость ЖК "Терлецкий Парк" (ВАО) Монолитный дом. м.Перово в пешей доступности. Свой дет/сад. Рядом парки и усадьба "Кусково". Есть ипотека! от 5,2 млн рублейООО "НДВ"