Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.7 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1.1 млн
руб.
от
937 тыс
руб.
Опрос
С какой целью вы посещаете IRN.RU?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Участок в поселке с инфраструктурой: где купить и сколько стоит

Инфраструктура в подмосковных поселках с землей без подряда во II квартале 2012 г.

На рынке участков без подряда Подмосковья больше всего поселков с развитой инфраструктурой в 30 км от Москвы – 9 из 16. Поселки с достаточной инфраструктурой в основном сосредоточены в радиусе 60 км от МКАД – 35 из 56. А предложение поселков с минимальной инфраструктурой изобилует между 30 и 60 км от Москвы – 130 из 311. Получается, что на рынке участков без подряда доля поселков с разным объемом инфраструктуры и на разной удаленности от МКАД почти такая же, как на коттеджном рынке (см. статью «Дом в поселке с развитой инфраструктурой: где купить и сколько стоит»).

Однако в отличие от рынка коттеджного жилья, где 40% поселков имеют собственную инфраструктуру, в сегменте участков без подряда доля таких поселков всего 19%. А основная масса проектов – 65% – это поселки без инфраструктуры или с минимальным набором инфраструктуры, расположенные за 30-м км от МКАД. Об этом свидетельствует «Исследование рынка участков без подряда Подмосковья за 2011-2012 годы».

Примечание:
Минимальный набор инфраструктуры включает детские и спортивные площадки, охрану и службу эксплуатации.
Достаточная (необходимая) инфраструктура дополняет минимальный набор такими элементами, как магазин, кафе-ресторан, крытые спортивные и развлекательные объекты.
Развитая инфраструктура делает жизнь в поселке приближенной к городской и может включать торгово-развлекательный и спортивно-оздоровительный комплексы, детские дошкольные учреждения, школу, медицинский центр и многое другое.

По мнению специалистов www.irn.ru, небольшая доля поселков с инфраструктурой на рынке участков без подряда Подмосковья обусловлена особенностями развития этого сегмента. Дело в том, что до кризиса 2008 г. на загородном рынке Московского региона преобладало предложение поселков с коттеджами и участками с подрядом. Девелоперам было выгоднее возводить загородные дома, а не просто продавать землю без подряда на строительство, так как это позволяло им повысить доходность своих проектов.

По наблюдениям аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», первые организованные коттеджные поселки возникли рядом с Москвой в конце 90-х годов прошлого столетия. Постепенно, по мере развития загородного рынка, 30-километровая зона от МКАД застраивалась все больше и больше, а новые проекты стали появляться в радиусе 60 км от столицы и дальше. И к 2008 г. свободной земли под застройку в 30 км от Москвы осталось очень мало. В силу ограниченности предложения и близости к столице этот сегмент стал самым дорогим на загородном рынке.

Кроме того, меньше чем за 10 лет экономического подъема (после кризиса 1998 г. по 2008 г.) здесь появилось много новых торгово-развлекательных и социально-бытовых объектов на примыкающих к МКАД участках, в городах-спутниках Москвы, а также вдоль самих шоссе и на территориях обжитых коттеджных поселков. Благодаря развитой инфраструктуре и возможности быстро добраться до столицы 30-километровая зона стала прекрасно подходить для постоянного проживания. Основная масса действующих и вновь строящихся здесь поселков представляла собой элитное жилье или жилье бизнес-класса, а объемы нового строительства перестали расти из-за ограниченности земельных ресурсов.

За 30-м километром, где свободной земли было гораздо больше, чем рядом с Москвой, количество новых загородных проектов увеличивалось с каждым годом, и в основном это были коттеджные поселки бизнес-класса. На фоне растущей экономики, ажиотажного спроса и высоких темпов роста цен заниматься реализацией экономичных проектов для девелоперов не имело особого смысла.

После кризиса 2008 г. ситуация на загородном рынке кардинально изменилась: спрос сместился в экономичный сегмент, темпы продаж коттеджного жилья существенно снизились, условия кредитования застройщиков значительно ухудшились. В результате многие девелоперы были вынуждены отказаться от строительства домов и начать предлагать землю без подряда, как в частично застроенных поселках, так и в новых проектах.

Благодаря этому предложение участков без подряда выросло в разы, и в первую очередь за 30-м километром от МКАД, где было больше поселков на ранних стадиях освоения и свободной земли для реализации новых проектов. Кроме того, спрос на дорогое загородное жилье здесь был значительно ниже, чем рядом с Москвой. В связи с этим многие девелоперы отказались от продажи коттеджей и участков с подрядом за первым бетонным кольцом в пользу земли без подряда, так как участки без строений были дешевле земли с домами, что позволяло быстрее найти покупателей.

Вот почему основная доля поселков с участками без подряда сосредоточена за 30-м километром от Москвы. То, что среди них большинство не имеет собственной инфраструктуры, объясняется тем, что на такой удаленности от столицы загородная недвижимость в основном покупается для сезонного, а не для постоянного проживания. Подробнее об этом читайте в статье «Дом в поселке с развитой инфраструктурой: где купить и сколько стоит».

К тому же большой объем инфраструктуры приводит к увеличению стоимости жилья и эксплуатационных расходов, что для покупателей дачных поселков чаще является минусом, а не плюсом. Например, в первом полугодии 2012 г. средняя стоимость участка в поселке с необходимой или развитой инфраструктурой в радиусе 60 км от Москвы была в 1,8 раза выше, чем в поселках, где инфраструктуры нет или она минимальна, а за 60-м км – в 1,5 раза выше.

Также есть разница и в стоимости эксплуатации. В поселках с участками без подряда, обеспеченных инфраструктурой, ежемесячные эксплуатационные расходы на 20-70% выше, чем в поселках с минимальным объемом инфраструктуры.

Среди поселков с собственной инфраструктурой, где предлагаются участки без подряда, можно назвать Акваторию Истры (48 км от МКАД по Пятницкому шоссе) и Вестфалию (87 км от МКАД по Симферопольскому шоссе).

Поселок Акватория Истры находится на Истринском водохранилище и включает 243 участка с подрядом и без. В первом полугодии 2012 г. здесь можно было приобрести землю без подряда под ИЖС от 13 до 81 соток по 382 500 – 775 000 руб. за сотку.

Концепция поселка предусматривает строительство административного здания с сервисными службами, мини-маркетом и баром, многофункционального общественно-торгового центра, включающего аптеку, химчистку, прачечную, кафе, ресторан, мини-маркет, 5 гостиничных номеров, а также детского городка, причального комплекса, административного здания яхт-клуба, спортивно-рыболовной базы. Кроме того, на территории поселка планируется построить оздоровительный центр с фитобаром, спа с кабинетом врача, саунами, бассейном, тренажерным залом, а также открытый спортивный комплекс (волейбольную и футбольно-хоккейную площадки), взлетно-посадочную полосу и ангар для легкомоторной авиации, конноспортивную базу, мототрассу для квадроциклов.

Поселок Вестфалия включает две очереди, рассчитанные на 404 домовладения – коттеджи, участки с подрядом и без подряда под дачное строительство. Земля без подряда в первой очереди уже готова к возведению домов, и стоимость участков от 13 до 23 соток с коммуникациями в первом полугодии 2012 г. составляла 67 000 – 175 000 руб. за сотку. Вторая очередь находится на начальной стадии освоения, и участки от 12 до 18 соток здесь можно было приобрести за 45 000 – 65 000 руб. за сотку без учета стоимости коммуникаций. Эксплуатационные платежи составляли 5 000 руб. в месяц.

В поселке планируется построить супермаркет, медпункт, ресторан, салон красоты, а также центр бытовых услуг, включающий ремонт одежды и обуви, прачечную. Кроме того, на территории поселка запланированы часовня, мини-отель, футбольное поле, каток, спортивные площадки.

Более подробная информация обо всех поселках, предлагавшихся на продажу в первом полугодии 2012 г., включая перечень объектов инфраструктуры, текущий уровень цен на землю и стоимость эксплуатации, содержится в «Исследовании рынка участков без подряда Подмосковья за 2011-2012 годы» от аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Земельные участки в Подмосковье: полная база предложений

Смотрите также:

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3006 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
ЖК Солнечная Система Ипотека 8% на весь срок. В июне отделка в подарок! 4 км от МКАД. Urban Group "Квартал Тетрис" Квартиры с первоначальным взносом 77 000 руб. 8 мин м. Тушинская. Школа, дет. сад. Рассрочка 0%. Ипотека 8,0% от Сбербанка от 1,7 млн руб.ГК «Садовое Кольцо» ЖК Лесобережный Ипотека 8% на весь срок! Потрясающий вид из окон на лес и набережную. Urban Group ЖК Купавна Скидка до 3500 руб./кв.м. или кладовка в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Квартира в Park Avenue с выгодой до 10% Единственный ЖК с квартирами премиум-класса на Новой Риге. Заключительный этап продаж. Полностью готовый квартал! от 6,6 млн руб.Villagio Estate ЖК «Люберцы 16» Квартиры с ключами. Метро «Некрасовка». Скидки до 15%! от 2,7 млнАбсолют Недвижимость Город-событие на Рублевке! Квартиры нового поколения. Ипотека 8% на весь срок! Скидки до 12%! Живите в красоте! Urban Group Эко Видное 2.0 Старт продаж нового корпуса. Квартиры с отделкой MR Base от 2 млн руб. Развитая инфраструктура. 4 км от МКАД от 2 млн руб.MR Group Квартиры в ЖК "Сказка" 1-3-комнатные квартиры площадью от 42 метров. Истринский район. Монолит-блок. от 3,6 млн руб.НДВ-Недвижимость Есипово Форест, 35 от МКАД Участки для строительства дома в 35 км от МКАД по Ленинградскому шоссе. Площади 6-14 сот. Уточняйте подробности по телефону. от 680 000 руб.Астерра ЖК "Петровский квартал" Спешите! Новые студии,1-3-комнатные квартиры. г. Лосино-Петровский. Площадь от 25 до 156 кв.м. Монолит. 1,57 млн руб. Готовый ЖК "Южное Видное" Только до конца июня! Комфорт-класс от 63 800 руб./кв.м. Ипотека от 8%. 15 минут от метро Домодедовская от застройщикаRDI Group Успей купить со скидкой -20%! ЖК "Ленинградский", 10 минут от метро Речной вокзал. Высокие потолки. Школы, детские сады. Не жди - бери! от 2,9 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК "Альфа Центавра" г.Химки Квартиры с ремонтом от застройщика. 1-я очередь сдана. Развитая инфраструктура. 2,5 км от МКАД. от застройщикаGalaxy Group Романово Лайф, 15 от МКАД Участки площадью от 4 сот. Носовихинское шоссе, 15 км от МКАД. Подробности по телефону! от 970 000 руб.Астерра Квартиры в г. Клин Торопитесь! Современные 1-3-комнатные квартиры. г. Клин. Площадь от 38 до 76 кв.м. Монолит-кирпич. от 1,5 млн руб.ГК «ТехноСтройОлимп» Квартиры в г. Красногорск Современные 1-5-комнатные квартиры. г. Красногорск. Площадь от 23 до 133 кв.м. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 2,5 млн руб. Концерн КРОСТ ЖК "Две Столицы" г. Химки. Квартиры площадью от 30 метров. Монолит. студии,1-3-комнатные квартиры от 2,4 млн руб. Квартиры в г. Одинцово Студии,1-4-комнатные квартиры площадью от 29 метров. г. Одинцово. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 80 000 руб./кв.м Парк Мира Жилой квартал на пр. Мира. Дома готовы. Выдача ключей. 5 мин. до м. Алексеевская Клубный дом Малая Ордынка 19 В центре событий, вдали от суеты. Изысканная архитектура, вид на кремль, собственный двор-сад. ЖК «1147», м. Алексеевская Квартиры бизнес-класса от 8,3 млн руб. Скидки до 14% до 30 июня! Рядом парк Сокольники и ВДНХ. Паркинг, детский сад от 8,3 млн руб. м. Октябрьское поле В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 42-222 кв.м. 10 мин. транспортом от м.Октябрьское поле. Звоните! от 166 000 руб./кв.мГК "ГРАС" Апартаменты на Софийской набережной Элитные апартаменты с видом на Кремль. Потолки 3 метра. Натуральные материалы отделки. Подземный паркинг ЖК Марьина Роща - ключи летом! Последние квартиры в ЖК бизнес-класса. Максимальный комфорт для жизни! Свободные планировки. Высокие потолки. м.Марьина Роща от застройщикаГруппа «Мангазея» Город-парк «Первый Московский» Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Квартиры с отделкой и без. Ипотека - 0% от 4 млн руб.Абсолют Недвижимость ЖК Донской Олимп 8 мин. пешком до «Шаболовская» и «Тульская». Охраняемая территория, подземный паркинг, видовые террасы от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Квартиры у м. Бабушкинская В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 34-113 кв.м. 5 мин. транспортом от м.Бабушкинская. Торопитесь! Квартиры бизнес-класса в Москве! Жилой дом «Дуэт». м. Петровско-Разумовская, м. Селигерская (2017 г). В июне выгода до 517 000 рублей! от 4,8 млн руб.НДВ-Недвижимость м. Петровско-Разумовская 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Петровско-Разумовская. Площадь от 32 до 107 метров Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 4,7 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК Silver. Успейте купить на старте! Квартиры бизнес-класса рядом с парком. 7 мин пешком от м. Ботанический сад. Панорамные виды. Ипотека. Звоните! от 140 000 руб./кв.мНДВ-Недвижимость ЖК "мой адрес На Дмитровском 169" Новый объем квартир! Готовые дома. 2-3 комнатные квартиры. М. "Алтуфьево" в 10 минутах езды. Ипотека от 9,5% ЖК "Ломоносовский на Панферова" Новые квартиры у м.Профсоюзная. 1-5-комнатные, пентхаусы. Площадь от 61 до 291 кв.м. Монолит. Торопитесь! от 210000 руб./кв.м Новостройки от А101 От 2,77 млн руб. 5 мин. до м. Бунинская аллея. Стартовые цены. Застройщик. 214-ФЗ. Повышение цен с 29 мая. от застройщикаА101 Девелопмент ЖК "мой адрес На Базовской" Новый объем в продаже! 2- и 3-комнатные квартиры от 6,0 млн руб. М. «Селигерская» (2017г.). Ипотека от 9,5 % ЖК «Лучи» Квартиры в центре Солнцево. 300 метров от метро. Рассрочка 0% на 18 месяцев. Звоните! от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК «Селигер Сити». Старт продаж! Кв-ры с отделкой от 3,9 млн руб. 5 мин. пешк. от м. «Селигерская». Свой парк на территории. Ипотека. ФЗ-214 MR Group ЗИЛАРТ: свобода и комфорт! Живите в престижном районе Москвы. Прямой выезд на ТТК, рядом 3 станции метро: Тульская, Автозаводская, Технопарк. МЦК станция Зил. от 170 000 руб./ кв.мАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Басманный 5 Клубный дом бизнес-класса в ЦАО. Скидки до 14% на панорамные лоты. 5 мин. пеш. от м. «Красные Ворота». Сдача 2017г. Ленинский, 38. От 7,9 млн руб. Стильная архитектура ансамбля зданий. В шаговой доступности 3 парка, свой сквер. Рядом ТТК и метро. Премиум-квартал Jazz Абсолютный комфорт. 2 мин. до ст.м. "Марьина Роща". Апартаменты, квартиры, пентхаусы, таунхаусы. SMINEX м. Речной вокзал Новые студии,1-2-комнатные апартаменты площадью от 27 метров. рядом с метро Речной вокзал. Монолит. Подробности по телефону! от 3,3 млн руб.Est-a-Tet Квартиры у м. Полежаевская 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Полежаевская. Площадь от 36 до 103 метра ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Торопитесь! SEZAR GROUP Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры в готовых домах. Новая Москва. Ипотека 9,5%. Скидки до 9% от 4 млн руб.Абсолют Недвижимость ЖК«Яуза Парк»Выгода до 1,5 млн руб Спец. условия на 2х комнатные квартиры! Дом с видом на реку и парки: Сокольники, Лосиный остров!0% рассрочка. м.Преображенская площадь. Жилой комплекс "RiverPark" Спешите! Новые 1-4-комнатные квартиры площадью от 31 метра. рядом с метро Коломенская. ЕвроПа. Квартиры у м. ВДНХ Современные студии,1-4-комнатные квартиры пл. от 48 метров. рядом с метро ВДНХ. Монолит. Подробности по телефону! от 155 000 руб./кв.мCapital Group Жилой комплекс "Белые Ночи" Торопитесь! п. Коммунарка. Квартиры площадью от 30 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры от застройщикаА101 Девелопмент ЖК «Царская Площадь»! Старт продаж 2-й очереди! Бизнес-класс по выгодной цене. 5 мин. пешком от м. Динамо. Ипотека. ФЗ-214. MR Group, Coalco, Группа ВТБ Жилой комплекс «Пикассо» в ЗАО Скидки до 7% на квартиры в ЖК комфорт-класса у м. Юго-Западная. Подземный паркинг. Свой огороженный двор. ЖК "Жилой дом на Коминтерна" В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 47-135 кв.м. 6 мин. транспортом от м.Бабушкинская. Подробности по телефону! от 150 000 руб./кв.мФлэт и Ко ЖК "Резиденции Архитекторов" Спешите! Новые квартиры у м.Электрозаводская. 2-5-комнатные. Площадь от 52 до 167 кв.м. Монолит. от 10,1 млн руб. м. Пятницкое шоссе Торопитесь! В продаже студии,1-4-комнатные квартиры площадью 25-149 кв.м. 15 мин. пешком от м.Пятницкое шоссе. Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника в р-не. Московская прописка. Старт продаж новых корпусов. от 2,5 млн руб.ООО "Инвесттраст" Жилой Комплекс «Пресня Сити». Скидка 10% Успейте до повышения цен. 7 мин. пешком до м. «Улица 1905 года». ЦАО. Паркинг. Рассрочка. Ипотека. ФЗ-214 ЖК "Фили Град" Скидка 10%. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити, рядом Филевский парк. Свой паркинг. Дома построены. MR Group ЖК "Павелецкая II" Новые квартиры у м.Павелецкая. 1-4-комнатные. Площадь от 53 до 137 кв.м. Монолит. Спешите! от 11 млн руб. Квартиры у м. Текстильщики Современные студии,1-4-комнатные квартиры пл. от 21 метра. рядом с метро Текстильщики. Монолит. Подробности по телефону! Level Амурская. Старт продаж! Квартиры с отделкой - от 2,7 млн рублей. 7 минут пешком до м. Черкизовская. Д/сады, школы, поликлиника. от 2,7 млн рублей ЖК «мой адрес В Некрасовке» Новый объем в продаже! 2- 5 комнатные квартиры с отделкой от 5,3 млн руб. М. «Некрасовка». Ипотека от 9,5 % Жилой комплекс «Ясный»! Скидки до 13%. м. Домодедовская. Монолит готов. Подземный паркинг. Рассрочка. Ипотека 10,4% от ВТБ24. ФЗ-214. MR Group Живи в центре! Квартал жилых небоскребов «Центр-Сити». Новые дома от 10 до 53 этажей. Квартиры на любой вкус. 5,9 млн руб.Жилой квартал Сити. Город-курорт Митино О2! Только в июне: 3-я комната в подарок! Успейте купить! Urban Group ЖК «Пироговская Ривьера»! Квартиры от 56 700 руб./кв.м. 300 м до пляжа. 100 м до леса. 12 км от МКАД. 20 мин. от Медведково. Ключи - 2017 год 24,5 кв.м за 1,39 млн руб.Rezidential Group ЖК "Золотая звезда" в Москве Ключи в 2017 г. Квартиры рядом с метро и Измайловским парком. Городская инфраструктура. Ипотека под 8%. Эталон Инвест ЖК «Баркли Медовая Долина» Большим семьям - большие скидки! Скидка на евро-форматы до 400 000 руб. Только в июне! Квартиры от 4,5 млн руб! Ипотека 7,3% ЖК "Зеленый Бор" Квартиры от 3,97 млн руб. Московская прописка. Скидки до 10,1% до 25 июня! 214-ФЗ. Застройщик. г.Зеленоград. от 3,9 млн руб! Новостройки А101 15 минут до 3 веток метро. Московская прописка. Акция действует до 25 июня! 214-ФЗ. Застройщик. от 2,6 млн руб.А101 Девелопмент