Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость летом 2016 года?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
30 августа 2012 года

Участок в поселке с инфраструктурой: где купить и сколько стоит

Инфраструктура в подмосковных поселках с землей без подряда во II квартале 2012 г.

На рынке участков без подряда Подмосковья больше всего поселков с развитой инфраструктурой в 30 км от Москвы – 9 из 16. Поселки с достаточной инфраструктурой в основном сосредоточены в радиусе 60 км от МКАД – 35 из 56. А предложение поселков с минимальной инфраструктурой изобилует между 30 и 60 км от Москвы – 130 из 311. Получается, что на рынке участков без подряда доля поселков с разным объемом инфраструктуры и на разной удаленности от МКАД почти такая же, как на коттеджном рынке (см. статью «Дом в поселке с развитой инфраструктурой: где купить и сколько стоит»).

Однако в отличие от рынка коттеджного жилья, где 40% поселков имеют собственную инфраструктуру, в сегменте участков без подряда доля таких поселков всего 19%. А основная масса проектов – 65% – это поселки без инфраструктуры или с минимальным набором инфраструктуры, расположенные за 30-м км от МКАД. Об этом свидетельствует «Исследование рынка участков без подряда Подмосковья за 2011-2012 годы».

Примечание:
Минимальный набор инфраструктуры включает детские и спортивные площадки, охрану и службу эксплуатации.
Достаточная (необходимая) инфраструктура дополняет минимальный набор такими элементами, как магазин, кафе-ресторан, крытые спортивные и развлекательные объекты.
Развитая инфраструктура делает жизнь в поселке приближенной к городской и может включать торгово-развлекательный и спортивно-оздоровительный комплексы, детские дошкольные учреждения, школу, медицинский центр и многое другое.

По мнению специалистов www.irn.ru, небольшая доля поселков с инфраструктурой на рынке участков без подряда Подмосковья обусловлена особенностями развития этого сегмента. Дело в том, что до кризиса 2008 г. на загородном рынке Московского региона преобладало предложение поселков с коттеджами и участками с подрядом. Девелоперам было выгоднее возводить загородные дома, а не просто продавать землю без подряда на строительство, так как это позволяло им повысить доходность своих проектов.

По наблюдениям аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», первые организованные коттеджные поселки возникли рядом с Москвой в конце 90-х годов прошлого столетия. Постепенно, по мере развития загородного рынка, 30-километровая зона от МКАД застраивалась все больше и больше, а новые проекты стали появляться в радиусе 60 км от столицы и дальше. И к 2008 г. свободной земли под застройку в 30 км от Москвы осталось очень мало. В силу ограниченности предложения и близости к столице этот сегмент стал самым дорогим на загородном рынке.

Кроме того, меньше чем за 10 лет экономического подъема (после кризиса 1998 г. по 2008 г.) здесь появилось много новых торгово-развлекательных и социально-бытовых объектов на примыкающих к МКАД участках, в городах-спутниках Москвы, а также вдоль самих шоссе и на территориях обжитых коттеджных поселков. Благодаря развитой инфраструктуре и возможности быстро добраться до столицы 30-километровая зона стала прекрасно подходить для постоянного проживания. Основная масса действующих и вновь строящихся здесь поселков представляла собой элитное жилье или жилье бизнес-класса, а объемы нового строительства перестали расти из-за ограниченности земельных ресурсов.

За 30-м километром, где свободной земли было гораздо больше, чем рядом с Москвой, количество новых загородных проектов увеличивалось с каждым годом, и в основном это были коттеджные поселки бизнес-класса. На фоне растущей экономики, ажиотажного спроса и высоких темпов роста цен заниматься реализацией экономичных проектов для девелоперов не имело особого смысла.

После кризиса 2008 г. ситуация на загородном рынке кардинально изменилась: спрос сместился в экономичный сегмент, темпы продаж коттеджного жилья существенно снизились, условия кредитования застройщиков значительно ухудшились. В результате многие девелоперы были вынуждены отказаться от строительства домов и начать предлагать землю без подряда, как в частично застроенных поселках, так и в новых проектах.

Благодаря этому предложение участков без подряда выросло в разы, и в первую очередь за 30-м километром от МКАД, где было больше поселков на ранних стадиях освоения и свободной земли для реализации новых проектов. Кроме того, спрос на дорогое загородное жилье здесь был значительно ниже, чем рядом с Москвой. В связи с этим многие девелоперы отказались от продажи коттеджей и участков с подрядом за первым бетонным кольцом в пользу земли без подряда, так как участки без строений были дешевле земли с домами, что позволяло быстрее найти покупателей.

Вот почему основная доля поселков с участками без подряда сосредоточена за 30-м километром от Москвы. То, что среди них большинство не имеет собственной инфраструктуры, объясняется тем, что на такой удаленности от столицы загородная недвижимость в основном покупается для сезонного, а не для постоянного проживания. Подробнее об этом читайте в статье «Дом в поселке с развитой инфраструктурой: где купить и сколько стоит».

К тому же большой объем инфраструктуры приводит к увеличению стоимости жилья и эксплуатационных расходов, что для покупателей дачных поселков чаще является минусом, а не плюсом. Например, в первом полугодии 2012 г. средняя стоимость участка в поселке с необходимой или развитой инфраструктурой в радиусе 60 км от Москвы была в 1,8 раза выше, чем в поселках, где инфраструктуры нет или она минимальна, а за 60-м км – в 1,5 раза выше.

Также есть разница и в стоимости эксплуатации. В поселках с участками без подряда, обеспеченных инфраструктурой, ежемесячные эксплуатационные расходы на 20-70% выше, чем в поселках с минимальным объемом инфраструктуры.

Среди поселков с собственной инфраструктурой, где предлагаются участки без подряда, можно назвать Акваторию Истры (48 км от МКАД по Пятницкому шоссе) и Вестфалию (87 км от МКАД по Симферопольскому шоссе).

Поселок Акватория Истры находится на Истринском водохранилище и включает 243 участка с подрядом и без. В первом полугодии 2012 г. здесь можно было приобрести землю без подряда под ИЖС от 13 до 81 соток по 382 500 – 775 000 руб. за сотку.

Концепция поселка предусматривает строительство административного здания с сервисными службами, мини-маркетом и баром, многофункционального общественно-торгового центра, включающего аптеку, химчистку, прачечную, кафе, ресторан, мини-маркет, 5 гостиничных номеров, а также детского городка, причального комплекса, административного здания яхт-клуба, спортивно-рыболовной базы. Кроме того, на территории поселка планируется построить оздоровительный центр с фитобаром, спа с кабинетом врача, саунами, бассейном, тренажерным залом, а также открытый спортивный комплекс (волейбольную и футбольно-хоккейную площадки), взлетно-посадочную полосу и ангар для легкомоторной авиации, конноспортивную базу, мототрассу для квадроциклов.

Поселок Вестфалия включает две очереди, рассчитанные на 404 домовладения – коттеджи, участки с подрядом и без подряда под дачное строительство. Земля без подряда в первой очереди уже готова к возведению домов, и стоимость участков от 13 до 23 соток с коммуникациями в первом полугодии 2012 г. составляла 67 000 – 175 000 руб. за сотку. Вторая очередь находится на начальной стадии освоения, и участки от 12 до 18 соток здесь можно было приобрести за 45 000 – 65 000 руб. за сотку без учета стоимости коммуникаций. Эксплуатационные платежи составляли 5 000 руб. в месяц.

В поселке планируется построить супермаркет, медпункт, ресторан, салон красоты, а также центр бытовых услуг, включающий ремонт одежды и обуви, прачечную. Кроме того, на территории поселка запланированы часовня, мини-отель, футбольное поле, каток, спортивные площадки.

Более подробная информация обо всех поселках, предлагавшихся на продажу в первом полугодии 2012 г., включая перечень объектов инфраструктуры, текущий уровень цен на землю и стоимость эксплуатации, содержится в «Исследовании рынка участков без подряда Подмосковья за 2011-2012 годы» от аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Земельные участки в Подмосковье: полная база предложений

Смотрите также:

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2931 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
ЖК "Солнечный"- дома построены До 30 июня скидка от 170 000 руб. при покупке в ипотеку. Развитая инфраструктура г.Раменское. Высокая транспортная доступность. от 53 000 руб./кв.мООО "РамСтрой" Микрогород «В лесу» Красногорский район. Квартиры площадью от 26 метров. Монолит-кирпич. 1-4-комнатные квартиры Звоните! от застройщикаRoseGroup ЖК "Парк Рублево" Красногорский район. 1 км от МКАД. Квартиры площадью от 38 метров. Монолит-кирпич. 1-4-комнатные квартиры, пентхаусы Уточняйте подробности по телефону. от 22,4 млн руб.ОПИН Новоград «Павлино», г. Балашиха Квартиры в микрогороде по стартовым ценам. Удобные планировки, студии. метро Некрасовка. Военная ипотека от 1,7 млн руб.ГК "МИЦ" ЖК"Ромашково". 3 км от МКАД Готовые новостройки в 15 мин. от м.Молодежная! Выгода до 1,4 млн! Свой д/сад, школа, магазины. Продажи по ДДУ от 85 000 руб./кв.м ООО "НДВ" Новогорск. Квартиры А вы видели ЖК бизнес-класса с открытым всесезонным бассейном и гольф-полем? Приезжайте и посмотрите! Куркино. от застройщика ЖК "Солнечная Система". Химки Квартиры с дизайнерской отделкой от 3,5 млн руб. Вся инфраструктура, более 40 вариантов планировок. Копить на квартиру больше не нужно! 95,5 тыс. руб. и квартира в ЖК «Опалиха О3» ваша! Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Новая Рига. 8,5 км от МКАД. Звоните! от 2,4 млн руб.Urban Group ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,67 млн руб. Юбилейные квартиры от 2 млн руб. Скидки к 10-летию компании! Сдача июнь 2016г. Ипотека. Бесплатная бронь. Кол-во квартир ограничено. От застройщика от 2 млн рублейГК «Премьер» Город - курорт Митино О2 Квартиры от 2,1 млн. Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. Всего в 15 минутах от м.Пятницкое шоссе! от 2,1 млн рублейUrban Group ЖК «Катюшки 2», г. Лобня Большой выбор квартир. Площадь от 37,4 кв.м. Рядом детский сад, школа, дворец спорта. Мат. Капитал. Ключи! от 2,9 млн руб. ООО «Инвестиции-недвижимость» ЖК "Сходня Парк", 12 км от МКАД Комфорт класс от 2,01 млн руб.! Вся инфраструктура. Удобное расположение. Сдача в 2017г. Успей купить! от 2,01 млн руб.ООО «Фирма Риксон» Квартиры в г. Одинцово 1-4-комнатные квартиры пл. от 29 метров. г. Одинцово. Монолит-кирпич. Сэкономь на отделке! Мы сделаем ее бесплатно при покупке квартиры до 30 июня. Вся инфраструктура,дворы без машин, 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского от 1,7 млн руб.Urban Group Квартиры в г. Щелково г. Щелково. Квартиры пл. от 35 метров. Монолит-кирпич. 1-3-комнатные квартиры от 2.3 млн руб. Квартиры в г. Подольск г. Подольск. Квартиры площадью от 42 метров. Монолит-кирпич. 1-3-комнатные квартиры Уточняйте подробности по телефону. от 3 млн руб.Арсенал Холдинг Квартиры в г. Химки г. Химки. 6 км от МКАД. Квартиры площадью от 45 метров. Монолит-кирпич. 1-5-комнатные квартиры Уточняйте подробности по телефону. от застройщика The American Dream , 58 от МКАД Новые дома площадью от 130 кв.м. по Дмитровскому шоссе, 58 км от МКАД. Коммуникации. от 6 350 тыс. руб.Fenix Group ЖК "Родионово" г. Химки. 1-3-комнатные квартиры пл. 45-95 метров. Монолит-кирпич. Торопитесь! от 4,2 млн руб.Арсенал Холдинг Квартиры в г. Видное г. Видное. 1-3-комнатные квартиры пл. 31-110 метров. Монолит-кирпич. Торопитесь! ЗАО «Сити-XXI век» ЖК "Новое Бисерово" Квартиры площадью 28-79 кв.м. Ногинский район. Монолит-кирпич. Звоните! от застройщикаОблИнвестСтрой ЖК "Люберецкий" г.Люберцы Каждому купившему квартиру в июне кухня в подарок! Метро – 2017 год! от 77 000 руб./кв.мGalaxy Group ЖК "Видный Берег" Современные 1-3-комнатные квартиры. Ленинский район. Площадь от 28 до 106 кв.м. Монолит-кирпич. от 2,2 млн руб. Квартиры в г. Видное Современные 1-3-комнатные квартиры. г. Видное. Площадь от 32 до 112 кв.м. Монолит-кирпич. от 2,3 млн руб.ГК "МИЦ" Новостройки от А101. Новая очередь! 10 минут до м.Саларьево. 3 варианта дизайнерской отделки в испанском стиле. Ипотека с господдержкой. Рассрочка. 214-ФЗ. от 2,9 млн руб.А101 Девелопмент Скидка 10% на 5 апартаментов! Квартал клубныx особняков в историческом центре Москвы. Панорамные виды на набережную р.Москвы. Рассрочка 0%! от 23 млн руб!ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Квартиры в Новой Москве! 850 метров от метро Рассказовка. Детские сады, школа. Рассрочка, ипотека 10%. Индивидуальные условия! от 105 000 руб./кв.мSezar Group Скидка 7% на элитное жилье Комплекс клубных домов. Собственные парк, пруд, 4 д/сада, школа. *Хамовники - согласно рейтингу Penny Lane Rlt от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Апарт-комплекс «Re:Form» 5 минут от метро Преображенская пл. Апартаменты в готовом доме от 7,8 млн. Выгода до 2,4 млн руб. от 149 000 руб./кв.мНДВ-Недвижимость "ВТБ Арена парк" на Динамо Апартаменты от 47 кв.м. Современная экологически чистая территория для жизни, работы и отдыха. Скидка до 14% от застройщикаЗАО "УК Динамо" ЖК Ново-Никольское. Дома построены. Квартиры и таунхаусы в престижном районе Новой Москвы! Доступный комфорт-класс! Богатая инфраструктура! от 73 500 руб./кв.мООО Агрострой Осталось 8 двушек до 10 млн руб.! ЖК в 2х мин. пешком от метро. Рассрочка. Ипотека. ДДУ. Скидка 3% при 100% оплате и ипотеке! Бронируйте сейчас! от 6,3 млн руб. Акция! Скидки на все до 17,59% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,7 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,7 млн руб. ГК «Новые Кварталы» ЖК «Фили Град» Квартиры от 27 до 143 кв.м. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити. 10 мин. от М. Фили. Подземный паркинг, детский сад MR Group ЖК"Новоясеневский". Дом сдан! Видовые квартиры 88 кв.м за 16,5 млн! Дом премиального уровня. П/паркинг, спорткомплекс с бассейном! м.Ясенево. Заселение! от 185 000 руб./кв.мФлэт и Ко ЖК "Квартал 38А" Новые 1-4-комнатные квартиры площадью от 51 метра. рядом с метро Калужская. Монолит. Звоните! от 192.000 руб./кв.мФлэт и Ко "Переделкино Ближнее" Новая Москва. Квартиры от 4 млн руб. Боровское ш., 8 км. Рядом с метро "Рассказовка". ФЗ-214. Ипотека. от 4 млн руб.Абсолют Недвижимость ЖК "Родной город. Октябрьское поле" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Октябрьское поле. Площадь от 41 до 121 метра Монолит. Подробности по телефону! от 7 млн руб.РГ - Девелопмент Квартиры у м. Белорусская В продаже 1-5-комнатные апартаменты площадью 30-552 кв.м. 6 мин. пешком от м.Белорусская. Подробности по телефону! от 265 тыс.руб./кв.мSTONE HEDGE Сдаем в 2016г. - точно в срок! Апартаменты бизнес-класса у м. Динамо от 4,6 млн руб.! Престижный район. Рядом парк, ТРЦ, ВУЗы. Рассрочка 0%! от 4,6 млн руб!ГК "ИНТЕКО" ЖК "Хорошевский" от 3,9 млн! Выгода на квартиры бизнес-класса до 2,3 млн руб! Своя территория, рядом Серебряный Бор. 5 мин. до метро. Рассрочка 0%! от 3,9 млн руб.ООО "НДВ" AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка до конца строительства! Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,75%. ЖК "Потапово Lite " 1-5-комнатные квартиры площадью от 46 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 97 000 руб./кв.мООО "НДВ" ЖК премиум-класса р-н Мневники Wellton Park. Оформление права собственности в подарок до 30.06. Квартиры от 5,14 млн руб. Беспроцентна рассрочка. Звоните! от 5,14 млн рублейКонцерн "КРОСТ" Квартиры у м. Юго-Западная Спешите! В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 44-118 кв.м. 7 мин. транспортом от м.Юго-Западная. от 150 000 руб./кв.мООО "НДВ" Новые Ватутинки Тест-драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой в Новой Москве. Звоните! от застройщикаООО «Инвесттраст» Жилой комплекс "Лица" В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 48-170 кв.м. 9 мин. пешком от м.Беговая. Спешите! Capital Group м. Автозаводская В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 46-72 кв.м. 7 мин. пешком от м.Автозаводская. Уточняйте подробности по телефону. от 4,9 млн руб.Группа компаний ТЭН Квартиры у м. ВДНХ Новые 1-4-комнатные квартиры площадью от 48 метров. рядом с метро ВДНХ. Монолит. Подробности по телефону! ниже рынка на 20%!Capital Group Жилой комплекс "Загорье" В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 30-140 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Царицыно. Звоните! от 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» ЖК "Экопарк Горчаково" Наро-Фоминский район. 1-3-комнатные квартиры площадью 42-113 метров. Дом сдан. Монолит-кирпич. 26 км от МКАД. Подробности по телефону! от 3 500 000 руб.МИСК Жилой комплекс "Город" В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 32-107 кв.м. 10 мин. транспортом от м.Петровско-Разумовская. Спешите! от 4,3 млн рублейООО "НДВ" м. Водный стадион Спешите! 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Водный стадион. Площадь от 29 до 83 метров Монолит-кирпич. от 180 000 руб./кв.м Концерн «КРОСТ» ЖК "Терлецкий Парк" (ВАО) Монолитный дом. м.Перово в пешей доступности. Свой дет/сад. Рядом парки и усадьба "Кусково". Есть ипотека! от 5,2 млн рублейООО "НДВ" ЖК «Царицыно»! Успей купить! Квартиры внутри МКАД от 80000 руб./кв.м: 1к.кв.- от 2,4млн руб.; 2к.кв.- от 4млн руб.; 3к.кв.- от 6,9млн руб. от 2,4 млн руб.ЦНН