Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
2 млн
руб.
от
793 тыс
руб.
от
1.5 млн
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость зимой 2017 года?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
30 августа 2012 года

Участок в поселке с инфраструктурой: где купить и сколько стоит

Инфраструктура в подмосковных поселках с землей без подряда во II квартале 2012 г.

На рынке участков без подряда Подмосковья больше всего поселков с развитой инфраструктурой в 30 км от Москвы – 9 из 16. Поселки с достаточной инфраструктурой в основном сосредоточены в радиусе 60 км от МКАД – 35 из 56. А предложение поселков с минимальной инфраструктурой изобилует между 30 и 60 км от Москвы – 130 из 311. Получается, что на рынке участков без подряда доля поселков с разным объемом инфраструктуры и на разной удаленности от МКАД почти такая же, как на коттеджном рынке (см. статью «Дом в поселке с развитой инфраструктурой: где купить и сколько стоит»).

Однако в отличие от рынка коттеджного жилья, где 40% поселков имеют собственную инфраструктуру, в сегменте участков без подряда доля таких поселков всего 19%. А основная масса проектов – 65% – это поселки без инфраструктуры или с минимальным набором инфраструктуры, расположенные за 30-м км от МКАД. Об этом свидетельствует «Исследование рынка участков без подряда Подмосковья за 2011-2012 годы».

Примечание:
Минимальный набор инфраструктуры включает детские и спортивные площадки, охрану и службу эксплуатации.
Достаточная (необходимая) инфраструктура дополняет минимальный набор такими элементами, как магазин, кафе-ресторан, крытые спортивные и развлекательные объекты.
Развитая инфраструктура делает жизнь в поселке приближенной к городской и может включать торгово-развлекательный и спортивно-оздоровительный комплексы, детские дошкольные учреждения, школу, медицинский центр и многое другое.

По мнению специалистов www.irn.ru, небольшая доля поселков с инфраструктурой на рынке участков без подряда Подмосковья обусловлена особенностями развития этого сегмента. Дело в том, что до кризиса 2008 г. на загородном рынке Московского региона преобладало предложение поселков с коттеджами и участками с подрядом. Девелоперам было выгоднее возводить загородные дома, а не просто продавать землю без подряда на строительство, так как это позволяло им повысить доходность своих проектов.

По наблюдениям аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», первые организованные коттеджные поселки возникли рядом с Москвой в конце 90-х годов прошлого столетия. Постепенно, по мере развития загородного рынка, 30-километровая зона от МКАД застраивалась все больше и больше, а новые проекты стали появляться в радиусе 60 км от столицы и дальше. И к 2008 г. свободной земли под застройку в 30 км от Москвы осталось очень мало. В силу ограниченности предложения и близости к столице этот сегмент стал самым дорогим на загородном рынке.

Кроме того, меньше чем за 10 лет экономического подъема (после кризиса 1998 г. по 2008 г.) здесь появилось много новых торгово-развлекательных и социально-бытовых объектов на примыкающих к МКАД участках, в городах-спутниках Москвы, а также вдоль самих шоссе и на территориях обжитых коттеджных поселков. Благодаря развитой инфраструктуре и возможности быстро добраться до столицы 30-километровая зона стала прекрасно подходить для постоянного проживания. Основная масса действующих и вновь строящихся здесь поселков представляла собой элитное жилье или жилье бизнес-класса, а объемы нового строительства перестали расти из-за ограниченности земельных ресурсов.

За 30-м километром, где свободной земли было гораздо больше, чем рядом с Москвой, количество новых загородных проектов увеличивалось с каждым годом, и в основном это были коттеджные поселки бизнес-класса. На фоне растущей экономики, ажиотажного спроса и высоких темпов роста цен заниматься реализацией экономичных проектов для девелоперов не имело особого смысла.

После кризиса 2008 г. ситуация на загородном рынке кардинально изменилась: спрос сместился в экономичный сегмент, темпы продаж коттеджного жилья существенно снизились, условия кредитования застройщиков значительно ухудшились. В результате многие девелоперы были вынуждены отказаться от строительства домов и начать предлагать землю без подряда, как в частично застроенных поселках, так и в новых проектах.

Благодаря этому предложение участков без подряда выросло в разы, и в первую очередь за 30-м километром от МКАД, где было больше поселков на ранних стадиях освоения и свободной земли для реализации новых проектов. Кроме того, спрос на дорогое загородное жилье здесь был значительно ниже, чем рядом с Москвой. В связи с этим многие девелоперы отказались от продажи коттеджей и участков с подрядом за первым бетонным кольцом в пользу земли без подряда, так как участки без строений были дешевле земли с домами, что позволяло быстрее найти покупателей.

Вот почему основная доля поселков с участками без подряда сосредоточена за 30-м километром от Москвы. То, что среди них большинство не имеет собственной инфраструктуры, объясняется тем, что на такой удаленности от столицы загородная недвижимость в основном покупается для сезонного, а не для постоянного проживания. Подробнее об этом читайте в статье «Дом в поселке с развитой инфраструктурой: где купить и сколько стоит».

К тому же большой объем инфраструктуры приводит к увеличению стоимости жилья и эксплуатационных расходов, что для покупателей дачных поселков чаще является минусом, а не плюсом. Например, в первом полугодии 2012 г. средняя стоимость участка в поселке с необходимой или развитой инфраструктурой в радиусе 60 км от Москвы была в 1,8 раза выше, чем в поселках, где инфраструктуры нет или она минимальна, а за 60-м км – в 1,5 раза выше.

Также есть разница и в стоимости эксплуатации. В поселках с участками без подряда, обеспеченных инфраструктурой, ежемесячные эксплуатационные расходы на 20-70% выше, чем в поселках с минимальным объемом инфраструктуры.

Среди поселков с собственной инфраструктурой, где предлагаются участки без подряда, можно назвать Акваторию Истры (48 км от МКАД по Пятницкому шоссе) и Вестфалию (87 км от МКАД по Симферопольскому шоссе).

Поселок Акватория Истры находится на Истринском водохранилище и включает 243 участка с подрядом и без. В первом полугодии 2012 г. здесь можно было приобрести землю без подряда под ИЖС от 13 до 81 соток по 382 500 – 775 000 руб. за сотку.

Концепция поселка предусматривает строительство административного здания с сервисными службами, мини-маркетом и баром, многофункционального общественно-торгового центра, включающего аптеку, химчистку, прачечную, кафе, ресторан, мини-маркет, 5 гостиничных номеров, а также детского городка, причального комплекса, административного здания яхт-клуба, спортивно-рыболовной базы. Кроме того, на территории поселка планируется построить оздоровительный центр с фитобаром, спа с кабинетом врача, саунами, бассейном, тренажерным залом, а также открытый спортивный комплекс (волейбольную и футбольно-хоккейную площадки), взлетно-посадочную полосу и ангар для легкомоторной авиации, конноспортивную базу, мототрассу для квадроциклов.

Поселок Вестфалия включает две очереди, рассчитанные на 404 домовладения – коттеджи, участки с подрядом и без подряда под дачное строительство. Земля без подряда в первой очереди уже готова к возведению домов, и стоимость участков от 13 до 23 соток с коммуникациями в первом полугодии 2012 г. составляла 67 000 – 175 000 руб. за сотку. Вторая очередь находится на начальной стадии освоения, и участки от 12 до 18 соток здесь можно было приобрести за 45 000 – 65 000 руб. за сотку без учета стоимости коммуникаций. Эксплуатационные платежи составляли 5 000 руб. в месяц.

В поселке планируется построить супермаркет, медпункт, ресторан, салон красоты, а также центр бытовых услуг, включающий ремонт одежды и обуви, прачечную. Кроме того, на территории поселка запланированы часовня, мини-отель, футбольное поле, каток, спортивные площадки.

Более подробная информация обо всех поселках, предлагавшихся на продажу в первом полугодии 2012 г., включая перечень объектов инфраструктуры, текущий уровень цен на землю и стоимость эксплуатации, содержится в «Исследовании рынка участков без подряда Подмосковья за 2011-2012 годы» от аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Земельные участки в Подмосковье: полная база предложений

Смотрите также:

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2980 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Готовые кв-ры Балашиха. Ипотека 7,5% Квартиры с отделкой 7 км от МКАД. Материнский капитал. Рассрочка до 10 лет. Индивидуальные условия. от 55 000 руб./кв.мАО "СпецВысотСтрой" Квартиры в ЖК "Южное Видное" Выдаем ключи! Выгода до 800 000 руб. в феврале на ограниченный объем квартир. 15 мин до м.Домодедовская. Звоните! от застройщикаRDI Group ЖК "Эко Видное 2.0" Скидка 3% Квартиры комфорт-класса от 68 000 руб./кв.м! Скидка 3% на 2-х и 3-х комнатные квартиры! 4 км от МКАД. от 68 000 руб./кв.мMR Group ЖК Видный город от Urban Group Квартиры с отделкой всего за 2,3 млн руб.! 10 мин.от метро Аннино 2,3 млн руб.Urban Group ЖК «Нахабино Ясное» ипотека от 8,5% Ипотека от 8,5%. Уютное жильё комфорт-класса, свежий лесной воздух. Дома уже сданы! от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Город - курорт Митино О2 Квартиры м.Митино. Премиальная архитектура! Потолки 3,6 м и французские окна. Живите в красоте! от 2,2 млн рублейUrban Group Квартал Тетрис в Красногорске Своя Квартира с отделкой и мебелью. Закрытый двор. 10 мин. м.Тушинская. Школа, детский сад на территории квартала от 1,8 млн руб.ГК «Садовое Кольцо» ЖК Томилино, м. Котельники Ипотека от 7%. Платеж от 19700 руб./мес. Рассрочка без%. 10 мин до метро. Вся инфраструктура. Рядом лес, река. от 2,3 млн руб.ГК «Рассвет» ЖК "мой адрес В Бескудниково" 2-комн. квартиры с отделкой от 6,9 млн руб. Идет заселение. М. "Петровско-Разумовская" рядом. Ипотека от 10,9%! ЖК "Лукино-Варино" Торопитесь! п. Свердловский. Квартиры пл. от 32 метров. Монолит-кирпич. 1-3-комнатные квартиры ЖК "Альфа Центавра" г.Химки Квартиры с ремонтом от застройщика! 1-ая очередь - выдача ключей! от застройщикаGalaxy Group Переезжайте на Рублевку! Квартиры нового поколения на Рублевке! Потолки 3,6 м и огромные окна всего за 3 млн руб.! Живите в красоте! Urban Group ЖК "Видный Берег" Ленинский район. Квартиры площадью от 28 метров. Монолит-кирпич. студии,1-3-комнатные квартиры Звоните! Микрогород в лесу Красногорский район. Студии,1-4-комнатные квартиры площадью 26-117 метров. Монолит-кирпич. Rose Group ГК «Май». 9 км от МКАД Уникальные -20%-17% Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. Ипотека без первоначального взноса. Каширское ш. от 1,6 млн руб. ЖК "Пироговская Ривьера" Торопитесь! Новые студии,1-3-комнатные квартиры. п. Пироговский. Площадь от 24 до 95 кв.м. Монолит. от 2,2 млн руб.ООО "КомфортИнвест" мкр. Новое Бисерово 2 Малоэтажный район на берегу озера. Отделка, охрана, д/сад, школа, ТЦ, паркинги, лесопарк. 5 мин до ж/д станции от 1,3 млн руб.Роситал ЖК "Усадьба Новая Салтыковка" г. Балашиха. 1-4-комнатные квартиры пл. 40-146 метров. Монолит. 6 км от МКАД. Звоните! ООО «Хант Холдинг» Квартиры в г. Химки Современные студии,1-3-комнатные квартиры. г. Химки. Площадь от 33 до 79 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 2,5 млн руб.ООО «ОЗФ Девелопмент» ЖК "Дом на Садовой" Квартиры пл. 34-76 кв.м. Красногорский район. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 3,6 млн руб.Роситал ЖК "Две Столицы" Новые студии,1-3-комнатные квартиры. г. Химки. Площадь от 30 до 73 кв.м. Монолит. Звоните! от 2,3 млн руб. ЖК "Южная долина", 9 от МКАД 9 км от МКАД. Квартиры площадью 29-82 кв.м. Ленинский район. Монолит-блок. Торопитесь! от застройщикаRDI Group Продолжение легенды! Старт продаж! Квартиры нового поколения в ЖК Солнечная Система. 4 км от МКАД. Химки. Премиальная архитектура. Детсад, школа, поликлиника рядом. от 2,6 млн руб.Urban Group ЖК "Ленинградский" г. Химки. Студии,1-3-комнатные квартиры пл. 24-83 метров. Монолит. Подробности по телефону! от 2,9 млн руб.НДВ-Недвижимость Жилой комплекс "TriBeCa" Новые апартаменты у м.Бауманская. 1-5-комнатные, пентхаусы. Площадь от 38 до 329 кв.м. Панель-кирпич. Звоните! STONE HEDGE Комплекс клубных домов в ЦАО Хамовники: идеальный район для семей с детьми. Парк, пруд, 4 д/сада и школа. Новые корпуса от 350 тыс. руб./кв.м Квартиры у м. Белорусская В продаже 1-5-комнатные апартаменты площадью 41-450 кв.м. 6 мин. пешком от м.Белорусская. Звоните! от 300 тыс. руб/кв.м Продажа офисов в БЦ "Парк Легенд" Офисные помещения класса B+ площадью от 43 до 85 кв.м у м. Автозаводская. Развитая инфраструктура. Последние 24 офиса. от 130 000 за метр«Группа компаний ТЭН» «Скидка до 500 тыс. рублей» Муниципальные детские сады и школа. Ключи июнь 2017. Пешком 15 минут от м.Нижегородская. 5 км от ТТК ЖК «Пресня Сити»! Скидки до 10%. ЦАО. м. «Улица 1905 года». Рассрочка. Ипотека. ФЗ-214. Coalco, MR Group Новый клубный ЖК "СВОЙ" Старт продаж! Клубный ЖК бизнес-класса! П/паркинг, охрана, двор без машин. Престижный район. м. Кунцевская. от 167 475 руб./кв.мООО "Магистрат" Старт продаж нового корпуса! 7 мин ходьбы до метро и МЦК Владыкино. Монолит, закрытые охраняемые дворы, свои детсад и школа. Рядом парк от 4,8 млн руб.ФСК Лидер - надежный застройщик ЖК "Фили Град" Бизнес-класс. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити, рядом Филевский парк. Свой паркинг. MR Group Город-парк «Переделкино Ближнее» Новая Москва. Боровское шоссе, 8 км. М «Рассказовка» в 2017 г. Рядом ж/д станция. Квартиры с отделкой и без. Беспроцентная отсрочка на 1 год. Ипотека — 0% первый взнос. Басманный, 5 Скидки до 9%. Живите в ЦАО. Богатая инф-ра района. 5 мин. от м. Красные Ворота. Сдача I кв. 2018 г. ФЗ-214. Coalco, MR Group «ЖК Воробьев Дом» Скидки до 7%. Комфорт на высшем уровне. Камины. Потолки 3,30 м. Видовые террасы. Сдача 3 кв. 2017 г. ФЗ-214. м. Кутузовская ЖК «Центр-Сити» Квартал жилых небоскребов. Москва Сити. 150 метро до м. Шелепиха. Потрясающие панорамные виды на город. 5,7 млн руб.Жилой квартал Сити ЖК «ЗИЛАРТ» - новые дома в продаже! ЖК «ЗИЛАРТ» - новый центр столицы. Квартиры от 167 000 руб./кв.м. Каждый дом – шедевр. м.Автозаводская. от 167 000 руб./кв.мЛСР.Объект-М ЖК "ПРАЙМ ТАЙМ" Новые квартиры у м.Аэропорт. Студии,1-3-комнатные. Площадь от 36 до 94 кв.м. Монолит-кирпич. Звоните! от 8,1 млн руб.Застройщик ООО Атлантик ЖК «Донской Олимп»- дома построены! Просторные квартиры бизнес-класса. Серпуховский вал. Развитая инфраструктура, подземный паркинг. Детский сад. от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК "мой адрес На Амурской 54" Успейте забронировать! Дом готов. 2-, 3-, 5- комнатные квартиры с отделкой от 5,9 млн руб., ипотека от 10,9%! ЖК "мой адрес На Базовской" Новый объем! 2- и 3-комн. квартиры с отделкой от 6,0 млн руб. "Петровско-Разумовская" рядом. Ипотека от 10,9%. ЖК "Лобачевский" В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 40-124 кв.м. 10 мин. транспортом от м.Университет. Уточняйте подробности по телефону. ООО "Бизнес-Мастер" Жилой комплекс «Ясный»! Скидка 11% на квартиры. Подземный паркинг. Рассрочка. Ипотека 12,1% от банка ВТБ24. ФЗ-214. м.Домодедовская. MR Group ЖК SREDA: С отделкой от 3,9 млн Покупка квартиры с рассрочкой 0%. Дворы без машин. Спортплощадки, велодорожки. Метро Нижегородская. ЖК "Савеловский сити" Квартиры рядом с Центром от 5 млн руб. 7 мин от м. Дмитровская. Уникальные виды. от 5 млн руб.MR Group ЖК Царская площадь м. Динамо Скидки до 9%. Бизнес-класс. Квартиры от 8.5 млн руб. Живите в САО! «MR Group», «Coalco», «Группа ВТБ ЖК "На улице Мельникова" Новые квартиры у м.Волгоградский проспект. 1-3,5-комнатные, пентхаусы. Площадь от 45 до 290 кв.м. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 172 550 руб/кв.м.ООО "Магистрат" ЖК "Мой адрес На Дмитровском 169" Готовые дома с инфраструктурой (детский сад, школа, паркинг). Метро "Алтуфьево" рядом. Ипотека от 10,9%! ЖК "мой адрес В Солнцево" Новый объем! 1-комн. кв. с отделкой от 4,8 млн руб. Идет заселение. Метро «Солнцево» рядом. Ипотека от 10,9% ЖК "RiverPark" Торопитесь! В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 31-146 кв.м. 5 мин. транспортом от м.Коломенская. Все новостройки на выставке! Новостройки от 1,3 млн руб. От застройщиков: презентации, акции и скидки. Семинары для покупателей и риэлторов. Скидки до 20% от крупнейших застройщиков БЕСПЛАТНЫЙ БИЛЕТ >>>Выставка Недвижимость от Лидеров Новостройки от А 101 15 мин до м. Теплый Стан. Развитая инфраструктура. Застройщик. 214-ФЗ. Успейте забронировать. от застройщика А101 Девелопмент Квартиры комфорт-класса в Москве Микрорайон "Домашний" всего в 10 мин. от м. Марьино! Первый взнос 0%! Специальные предложения только в феврале Квартиры у м. Беговая Новые 1-4-комнатные квартиры площадью от 48 метров. рядом с метро Беговая. Монолит. от застройщикаCapital Group ЖК "Староалексеевская/Лайм" В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 41-143 кв.м. 7 мин. пешком от м.Алексеевская. Уточняйте подробности по телефону. Квартиры у м. ВДНХ В продаже студии,1-4-комнатные квартиры площадью 48-204 кв.м. 5 мин. транспортом от м.ВДНХ. Уточняйте подробности по телефону. от застройщикаCapital Group ЖК бизнес-класса "Династия" Старт продаж. Квартиры бизнес-класса. 300 м от м.Полежаевская, 6 км до Кремля. Личный парк для жителей. Паркинг. Звоните! SEZAR GROUP ЖК «ЛУЧИ». Ипотека от 8,5% Старт продаж 2-й очереди! 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Новый взгляд на комфортную жизнь от крупнейшего застройщика России! от 4,2 млн руб.АО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Новый квартал в продаже! ЖК «Новое Бутово», 15 минут от м. Бунинская аллея. 2 детских сада, школа. Сильные скидки до 23 февраля! от 2,8 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК «Водный». Скидки до 9%. Успейте купить в феврале! Выдаем ключи! 2 мин. пешком от м. Водный стадион. Городской район Новые Ватутинки Монолитные дома с подземным паркингом. Детские сады, школа и поликлиника в районе. Московская прописка. от 3 млн рублейООО "Инвесттраст" м. Автозаводская В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 37-87 кв.м. 7 мин. пешком от м.Автозаводская. Уточняйте подробности по телефону. ЖК «мой адрес В Некрасовке» 2- 5 комнатные квартиры с отделкой от 4,9 млн руб. Идет заселение. Метро "Выхино". Ипотека от 10,9%! Город-парк „Первый Московский" Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. М. «Саларьево». Квартиры с отделкой и без. Ипотека — 0% первый взнос. Купите квартиру в ЖК «Хорошевский»! Выгода до 2,43 млн руб. до 31 марта. Беспроцентная рассрочка. 5 минут до метро Октябрьское поле от 4,7 млн рублейГК «Монарх» м. Петровско-Разумовская Новые 1-4-комнатные квартиры площадью от 32 метров. рядом с метро Петровско-Разумовская. Монолит. Подробности по телефону! от 4,6 млн руб.НДВ-Недвижимость Старт продаж офисов в ТЦ "Город" м. Нижегородская. Продажа помещения до 30 кв.м для инвестиций и бизнеса. Стоимость от 130 000 руб./кв.м. Живи у метро ЦСКА от 4,98 млн! Бизнес-класс в 300м от метро ЦСКА. Корпус "Восток" сдан. Успей купить готовые апартаменты по цене строящихся! от 4,98 млн руб.ГК "ИНТЕКО" ЖК Царицино Квартиры комфорт-класса по цене эконом от 4 млн руб.! Рядом метро и парк Царицыно! Спешите! от 80 000 кв.м.ООО ЦНН ЖК "Восточный Берег" Подмосковная здравница. г.Звенигород 35 км от МКАД, Рублёво-Успенское шоссе. Комфорт класс. от 43000 руб./кв.мРосДевелопмент