Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой осенью?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
30 августа 2012 года

Участок в поселке с инфраструктурой: где купить и сколько стоит

Инфраструктура в подмосковных поселках с землей без подряда во II квартале 2012 г.

На рынке участков без подряда Подмосковья больше всего поселков с развитой инфраструктурой в 30 км от Москвы – 9 из 16. Поселки с достаточной инфраструктурой в основном сосредоточены в радиусе 60 км от МКАД – 35 из 56. А предложение поселков с минимальной инфраструктурой изобилует между 30 и 60 км от Москвы – 130 из 311. Получается, что на рынке участков без подряда доля поселков с разным объемом инфраструктуры и на разной удаленности от МКАД почти такая же, как на коттеджном рынке (см. статью «Дом в поселке с развитой инфраструктурой: где купить и сколько стоит»).

Однако в отличие от рынка коттеджного жилья, где 40% поселков имеют собственную инфраструктуру, в сегменте участков без подряда доля таких поселков всего 19%. А основная масса проектов – 65% – это поселки без инфраструктуры или с минимальным набором инфраструктуры, расположенные за 30-м км от МКАД. Об этом свидетельствует «Исследование рынка участков без подряда Подмосковья за 2011-2012 годы».

Примечание:
Минимальный набор инфраструктуры включает детские и спортивные площадки, охрану и службу эксплуатации.
Достаточная (необходимая) инфраструктура дополняет минимальный набор такими элементами, как магазин, кафе-ресторан, крытые спортивные и развлекательные объекты.
Развитая инфраструктура делает жизнь в поселке приближенной к городской и может включать торгово-развлекательный и спортивно-оздоровительный комплексы, детские дошкольные учреждения, школу, медицинский центр и многое другое.

По мнению специалистов www.irn.ru, небольшая доля поселков с инфраструктурой на рынке участков без подряда Подмосковья обусловлена особенностями развития этого сегмента. Дело в том, что до кризиса 2008 г. на загородном рынке Московского региона преобладало предложение поселков с коттеджами и участками с подрядом. Девелоперам было выгоднее возводить загородные дома, а не просто продавать землю без подряда на строительство, так как это позволяло им повысить доходность своих проектов.

По наблюдениям аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», первые организованные коттеджные поселки возникли рядом с Москвой в конце 90-х годов прошлого столетия. Постепенно, по мере развития загородного рынка, 30-километровая зона от МКАД застраивалась все больше и больше, а новые проекты стали появляться в радиусе 60 км от столицы и дальше. И к 2008 г. свободной земли под застройку в 30 км от Москвы осталось очень мало. В силу ограниченности предложения и близости к столице этот сегмент стал самым дорогим на загородном рынке.

Кроме того, меньше чем за 10 лет экономического подъема (после кризиса 1998 г. по 2008 г.) здесь появилось много новых торгово-развлекательных и социально-бытовых объектов на примыкающих к МКАД участках, в городах-спутниках Москвы, а также вдоль самих шоссе и на территориях обжитых коттеджных поселков. Благодаря развитой инфраструктуре и возможности быстро добраться до столицы 30-километровая зона стала прекрасно подходить для постоянного проживания. Основная масса действующих и вновь строящихся здесь поселков представляла собой элитное жилье или жилье бизнес-класса, а объемы нового строительства перестали расти из-за ограниченности земельных ресурсов.

За 30-м километром, где свободной земли было гораздо больше, чем рядом с Москвой, количество новых загородных проектов увеличивалось с каждым годом, и в основном это были коттеджные поселки бизнес-класса. На фоне растущей экономики, ажиотажного спроса и высоких темпов роста цен заниматься реализацией экономичных проектов для девелоперов не имело особого смысла.

После кризиса 2008 г. ситуация на загородном рынке кардинально изменилась: спрос сместился в экономичный сегмент, темпы продаж коттеджного жилья существенно снизились, условия кредитования застройщиков значительно ухудшились. В результате многие девелоперы были вынуждены отказаться от строительства домов и начать предлагать землю без подряда, как в частично застроенных поселках, так и в новых проектах.

Благодаря этому предложение участков без подряда выросло в разы, и в первую очередь за 30-м километром от МКАД, где было больше поселков на ранних стадиях освоения и свободной земли для реализации новых проектов. Кроме того, спрос на дорогое загородное жилье здесь был значительно ниже, чем рядом с Москвой. В связи с этим многие девелоперы отказались от продажи коттеджей и участков с подрядом за первым бетонным кольцом в пользу земли без подряда, так как участки без строений были дешевле земли с домами, что позволяло быстрее найти покупателей.

Вот почему основная доля поселков с участками без подряда сосредоточена за 30-м километром от Москвы. То, что среди них большинство не имеет собственной инфраструктуры, объясняется тем, что на такой удаленности от столицы загородная недвижимость в основном покупается для сезонного, а не для постоянного проживания. Подробнее об этом читайте в статье «Дом в поселке с развитой инфраструктурой: где купить и сколько стоит».

К тому же большой объем инфраструктуры приводит к увеличению стоимости жилья и эксплуатационных расходов, что для покупателей дачных поселков чаще является минусом, а не плюсом. Например, в первом полугодии 2012 г. средняя стоимость участка в поселке с необходимой или развитой инфраструктурой в радиусе 60 км от Москвы была в 1,8 раза выше, чем в поселках, где инфраструктуры нет или она минимальна, а за 60-м км – в 1,5 раза выше.

Также есть разница и в стоимости эксплуатации. В поселках с участками без подряда, обеспеченных инфраструктурой, ежемесячные эксплуатационные расходы на 20-70% выше, чем в поселках с минимальным объемом инфраструктуры.

Среди поселков с собственной инфраструктурой, где предлагаются участки без подряда, можно назвать Акваторию Истры (48 км от МКАД по Пятницкому шоссе) и Вестфалию (87 км от МКАД по Симферопольскому шоссе).

Поселок Акватория Истры находится на Истринском водохранилище и включает 243 участка с подрядом и без. В первом полугодии 2012 г. здесь можно было приобрести землю без подряда под ИЖС от 13 до 81 соток по 382 500 – 775 000 руб. за сотку.

Концепция поселка предусматривает строительство административного здания с сервисными службами, мини-маркетом и баром, многофункционального общественно-торгового центра, включающего аптеку, химчистку, прачечную, кафе, ресторан, мини-маркет, 5 гостиничных номеров, а также детского городка, причального комплекса, административного здания яхт-клуба, спортивно-рыболовной базы. Кроме того, на территории поселка планируется построить оздоровительный центр с фитобаром, спа с кабинетом врача, саунами, бассейном, тренажерным залом, а также открытый спортивный комплекс (волейбольную и футбольно-хоккейную площадки), взлетно-посадочную полосу и ангар для легкомоторной авиации, конноспортивную базу, мототрассу для квадроциклов.

Поселок Вестфалия включает две очереди, рассчитанные на 404 домовладения – коттеджи, участки с подрядом и без подряда под дачное строительство. Земля без подряда в первой очереди уже готова к возведению домов, и стоимость участков от 13 до 23 соток с коммуникациями в первом полугодии 2012 г. составляла 67 000 – 175 000 руб. за сотку. Вторая очередь находится на начальной стадии освоения, и участки от 12 до 18 соток здесь можно было приобрести за 45 000 – 65 000 руб. за сотку без учета стоимости коммуникаций. Эксплуатационные платежи составляли 5 000 руб. в месяц.

В поселке планируется построить супермаркет, медпункт, ресторан, салон красоты, а также центр бытовых услуг, включающий ремонт одежды и обуви, прачечную. Кроме того, на территории поселка запланированы часовня, мини-отель, футбольное поле, каток, спортивные площадки.

Более подробная информация обо всех поселках, предлагавшихся на продажу в первом полугодии 2012 г., включая перечень объектов инфраструктуры, текущий уровень цен на землю и стоимость эксплуатации, содержится в «Исследовании рынка участков без подряда Подмосковья за 2011-2012 годы» от аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Земельные участки в Подмосковье: полная база предложений

Смотрите также:

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2944 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения августа
Апартаменты Park Avenue Последние студии с террасой на кровле! Успейте выбрать прямо сейчас! Новая Рига, 23 км. от застройщикаVillagio Estate ЖК Столичный 3 варианта отделки. ЖК Столичный. 30 мин. до центра Москвы. От 2,7 млн руб. Железнодорожный от 2,7 млн рублейООО «ГлавстройДевелопмент» Коттеджи. Дома готовы! Коттеджи в КП «Etude family club». 6 км, Пятницкое ш., б/к, от 240 кв.м + участок. метро, инфр-ра, ипотека. рассрочка до 2-х лет!Pragma Development ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН ЖК Мелодия Леса Вблизи Зеленограда. Детский сад, спортивные площадки, зоны отдыха, паркинг. Старт продаж последнего 7 корпуса! от 1,96 млн руб. Город - курорт Митино О2 Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. м.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе. от 2,3 млн рублейUrban Group Квартиры в г. Серпухов г. Серпухов. Студии,1-2-комнатные квартиры площадью 31-70 метров. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. ЖК «Зеленый Город», 27 км от МКАД Готовые квартиры от 40 кв.м по спец.ценам и лоджия в подарок! 5 мин пешком до ж/д ст., лес. Ключи, собственность! от 2,68 млн руб.ГК «Домстрой» Только до 31 августа! Вся инфраструктура, дворы без машин, более 40 вариантов планировок. Квартиры от 3,1 млн руб. Химки Квартиры в г. Химки Спешите! Квартиры площадью 49-160 кв.м. г. Химки. Монолит. от 4,3 млн рублейОАО «Маяк» ЖК"Ромашково". 3 км от МКАД Готовые новостройки в 15 мин. от м.Молодежная! Выгода до 1,3 млн! Свой д/сад, школа, магазины. Продажи по ДДУ от 71 500 руб./кв.мООО "НДВ" Жилой комплекс "Пеликан" Спешите! г. Старая Купавна. 19 км от МКАД. Квартиры пл. от 30 метров. Монолит. 1-2-комнатные квартиры Квартиры в готовом ЖК Южное Видное Квартиры от 1,8 млн руб. Акция "Летний Аукцион". Готовый мкр. в 15 мин от м.Домодедовская. Скидка 9% в августе. от застройщика, рассрочкаRDI Group Квартиры в г. Химки Современные 1-5-комнатные квартиры. г. Химки. Площадь от 45 до 209 кв.м. Монолит-кирпич. Звоните! от застройщика ЖК "Видный Берег" Ленинский район. Квартиры пл. от 28 метров. Монолит-кирпич. 1-3-комнатные квартиры Спешите! ЖК «Панорама Сколково» Минское шоссе, 1,5 км от МКАД. Свободная планировка, подземный паркинг, потолки 3,1 м. от 102 000 руб./кв.мГК «СМУ-6» Квартиры в г. Одинцово г. Одинцово. Квартиры площадью от 29 метров. Монолит-кирпич. 1-4-комнатные квартиры ЖК "Пироговская Ривьера" Квартиры пл. 24-95 кв.м. п. Пироговский. Монолит. ЖК "Солнечная долина" 1-3-комнатные квартиры пл. от 35 метров. г. Щелково. Монолит-кирпич. от 2.3 млн руб. КП "Александровы Пруды" Участки в Новой Москве. Скидка до 534 тыс. руб. Калужское и Варшавское ш., 30 км. Ипотека. Рядом лес, река. от 183 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость Скидки до 15%! Сдаем в 2016г.! Золотая осень на Золотом Острове! Квартал клубныx особняков в историческом центре Москвы. Рассрочка 0%! от 22 млн руб!ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Квартиры в ЖК "Лица" Новые квартиры у м.Беговая. 1-4-комнатные. Площадь от 48 до 170 кв.м. Монолит. Звоните! Capital Group Коттеджный поселок "Певчее" Участки без подряда. Новая Москва. Киевское, Калужское ш., 25 км. Коммуникации. Ипотека. Скидки до 397 тыс. руб. от 333 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость Пока шеф в отпуске! Скидка до 16%! Комплекс клубных домов с парком и прудом. Собственные 4 детских сада и школа. Хамовники, ЦАО от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Вид из окна в подарок! Только в августе скидка 5% на ряд видовых квартир на 20 и 22 этажах. ЖК рядом с метро. Ипотека. Рассрочка. ДДУ от 154 100 руб./кв.мРГ - Девелопмент Квартиры у м. Бауманская 1-5-комнатные апартаменты, пентхаусы рядом с м.Бауманская. Площадь от 38 до 329 метров Панель-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 210 000 руб./кв.мSTONE HEDGE Жилой комплекс "Загорье" Спешите! В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 30-140 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Царицыно. oт 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» Квартиры в ЖК "Домашний" Спешите! 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Марьино. Площадь от 31 до 102 метров Монолит. Квартиры у м. Юго-Западная Торопитесь! Новые 1-4-комнатные квартиры пл. от 44 метров. рядом с метро Юго-Западная. Монолит-кирпич. от 148 500 руб/кв.мООО "НДВ" Квартиры у м. Белорусская Новые апартаменты у м.Белорусская. 1-5-комнатные. Площадь от 30 до 552 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. 270-450 тыс. руб./кв.м.STONE HEDGE Квартиры в ЖК "Триколор" Торопитесь! В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 48-204 кв.м. 5 мин. транспортом от м.ВДНХ. летняя выгода до 5 млн руб.Capital Group м. Рязанский проспект 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Рязанский проспект. Площадь от 38 до 80 метров П-44Т. AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка. Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,7%. ЖК "Родной город. Каховская" Спешите! 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Каховская. Площадь от 34 до 114 метров Монолит. от 145 800 руб./кв.мРГ - Девелопмент Квартиры у м. Коломенская Торопитесь! 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Коломенская. Площадь от 31 до 146 метров ЕвроПа. м. Преображенская площадь Новые квартиры у м.Преображенская площадь. 1-4-комнатные. Площадь от 48 до 174 кв.м. Монолит-кирпич. Спешите! от застройщикаГалс-Девелопмент Квартиры в ЖК "Рассказово" Квартиры в ЖК "Рассказово" в 850 м от метро Рассказовка. Сдача в 2016 г. Парковая зона! Паркинг. Ипотека от 10%. "Переделкино Ближнее" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. М. "Рассказовка" (2017г.). Боровское ш., 8 км. Скидки от 250 000 руб.! от 4,7 млн руб. с отделкойАбсолют Недвижимость ЖК «ЛУЧИ» Рассрочка 0%/18 мес. Новый ЖК в Солнцево от 114 000 руб. кв.м. Новый взгляд на комфортную жизнь от крупнейшего застройщика России! от 114 000 руб./кв.мАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК «Легенда» Скидки на все до 17% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,6 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,6 млн руб.ГК «Новые Кварталы» ЖК SREDA от застройщика. ЖК SREDA от застройщика. Квартиры рядом с метро от 4,2 млн руб. 10% скидка на 10 квартир только в августе! Торопитесь! Рязанский проспект В августе выгода до 800 000 руб.! Мкр. Красногорский. 14 км от МКАД, м. Тушинская. Готовые малоэтажные дома. Рассрочка 0%. Выдаём ключи. от 1,5 млн руб.НДВ-Недвижимость Сэкономь на отделке! Мы сделаем ее бесплатно при покупке квартиры до 31 августа. Вся инфраструктура, дворы без машин, 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского от 2,2 млн руб.Urban Group ЖК "Испанские Кварталы" 10 мин от м.Саларьево. Ипотека, рассрочка. Надежный застройщик. 3 варианта дизайнерской отделки. Старт продаж! от 2,3 млн руб.А101 Девелопмент ЖК «Царская Площадь»! 5 минут пешком от м. Динамо. Скидка 9%. Цены от 6,5 млн руб. ФЗ-214. Ипотека. от 6,5 млн руб.Coalco ЖК «Баркли Медовая долина» Ипотека 8% годовых. Квартиры от 1,6 млн руб. в Новой Москве. Старт 2-й очереди. 40 минут до центра Москвы. Спешите! Barkli ЖК "Некрасовка", г.Москва Готовые квартиры в Москве. 3 мин. пешком до метро «Некрасовка». Рассрочка 0%. Регистрация в подарок! от 4,2 млн руб. ДСК-1 и Ко «Южная Долина», 9 км по Каширское ш Купить квартиру? Легко! От 528 руб./день по ипотеке. Скидки в августе 7%. 15 мин от м Домодедовская. Звоните! от 1,8 млн руб.RDI Group Новые Ватутинки Тест-драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой в Новой Москве. Звоните! от застройщикаООО «Инвесттраст» ЖК"Хорошевский". Выгода до 3,1 млн Квартиры бизнес-класса в 5 мин. от метро Октябрьское поле! Своя территория, рядом Серебряный Бор. Рассрочка 0%! выгода до 3,1 млнООО "НДВ" Акция! 130 000 руб./кв.м Сдача ГК в IV кв. 2016г. Дом построен. 2 км. до ТТК 10 мин. от Центра. 2 мин. до м. "Нижегородская" 2017г. от 3,6 млн руб.ГК "ТЭН" Город-парк "Первый Московский" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Метро "Саларьево". Скидки от 155 000 руб.! от 3,8 млн руб.Абсолют Недвижимость ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,7 млн руб. Жилой комплекс «Ясный»! Скидки до 8% в августе. Квартиры с отделкой. 10 мин. пешком до м. Домодедовская. Рассрочка. Ипотека. ФЗ-214. MR Group Живи в центре Москвы от 4,6 млн Новостройка бизнес-класса у м. ЦСКА (2016г). Панорамные окна. Парк у дома. Перв. взнос 0%. Сдаем уже в 2016! от 4,6 млн руб!ГК "ИНТЕКО" ЖК «Фили Град» Квартиры с видом на реку. Свой паркинг. Виды на центр. Филевский парк. 1 очередь сдана! 10 мин.пешком от м. Фили. MR Group ЖК «Царицыно»! Успей купить! Внутри МКАД: 1к.кв.- от 3,7 млн руб; 2к.кв.- от 5,7 млн руб; 3к.кв.-от 7,0 млн руб+100 квартир по уникальной цене от 80000 руб./кв.мЦНН