Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
На каком этапе сейчас целесообразно покупать новостройку?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
02 августа 2012 года

Цены в новостройках Москвы и Подмосковья достигли докризисного уровня

А объемы предложения превысили его

К середине 2012 г. цены в новостройках Москвы и Подмосковья достигли докризисного уровня. Во II квартале 2012 г. средняя стоимость метра первичного жилья в разных сегментах Московского региона выросла на 3-5% по сравнению с предыдущим кварталом и составила 166 550 руб. в столице от ТТК до МКАД, 84 000 руб. в московских районах за МКАД и ближнем Подмосковье, 65 600 руб. в 5-30 км от МКАД и 50 400 руб. в дальнем Подмосковье. Об этом свидетельствуют результаты исследования «Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 1-2 кв. 2012 года. Сравнительный анализ».

Для сравнения: в начале 2009 г., когда цены еще не начали снижаться и держались на пике, метр в новостройках Москвы от ТТК до МКАД стоил 164 500 руб., в столичных районах за МКАД и городах-сателлитах – 84 300 руб., в 5-30 км от Москвы – 63 100 руб., а в дальнем Подмосковье – 50 900 руб.

Примечание. В исследовании представлена информация по новостройкам Москвы от ТТК до МКАД, районов Москвы за МКАД и ближнего Подмосковья (до 5 км от МКАД), Подмосковья средней удаленности (5-30 км от МКАД) и дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД).

По данным регулярного мониторинга от www.irn.ru, во II квартале 2012 г. рост цен в новостройках Москвы произошел благодаря активно строящимся объектам. Они подорожали на 7%. А вот новые проекты оказались в среднем на 10% дешевле, чем распроданные дома. Это объясняется тем, что две трети новостроек, поступивших на рынок во II квартале, предлагались в среднем до 150 000 руб. за «квадрат», а среди распроданных объектов доля таких домов составляла всего треть.

Преобладание недорогого жилья в числе новых домов связано с тем, что во II квартале на рынок вышло несколько корпусов на ранних стадиях строительства в жилых комплексах эконом- и комфорткласса. Среди них можно назвать ЖК «Царицыно», ЖК «Зеленый берег» и ЖК «Life-Волжская».

ЖК «Царицыно» общей площадью 420 100 кв. м рассчитан на 15 корпусов и находится возле одноименной станции метро. Во II квартале 2012 г. на продажу вышли четыре новых корпуса в третьей очереди строительства – монолитно-кирпичные дома, ввод в эксплуатацию которых намечен на середину-конец 2013 г. Летом 2012 г. 1-4-комнатные квартиры площадью 41,5 – 116,7 кв. м можно было приобрести по 98 500 – 132 000 руб. за метр.

ЖК «Зеленый берег» расположен недалеко от метро «Пражская» и состоит из двух монолитных корпусов переменной этажности. Проектом предусмотрены 1-5-комнатные квартиры от 34 до 149 кв. м. В середине 2012 г. стоимость метра в домах на этапе возведения фундамента варьировалась от 140 000 до 150 000 руб. Ввод объекта в эксплуатацию заявлен на III квартал 2014 г.

В рамках проекта «Life-Волжская» (станция метро «Волжская») планируется построить шесть жилых корпусов общей площадью 90 150 кв. м. Во II квартале 2012 г. на продажу вышел новый монолитный дом с 1-5-комнатными квартирами 36-106 кв. м. Объект находился на этапе возведения нулевого цикла, а стоимость метра в нем составляла 137 000 – 168 700 руб. Окончание строительства намечено на I квартал 2014 г.

Увеличение доли недорогих объектов на рынке новостроек Москвы привело к тому, что по итогам II квартала средняя стоимость квадратного метра в столице от ТТК до МКАД выросла всего на 3,7%.

На рынке новостроек в 30 км от МКАД так же, как и в Москве, основная заслуга в приросте цен принадлежала давно реализуемым объектам. А вот средняя стоимость новых проектов оказалась сопоставимой с ценами в распроданных домах. По итогам II квартала 2012 г. средняя стоимость метра в столичных районах за МКАД и ближнем Подмосковье выросла на 4,0%, а в 5-30 км от МКАД – на 5,1%.

В дальнем Подмосковье основную роль в повышении цен сыграло то, что новые дома оказались на 10% дороже распроданных. Просто среди объектов, поступивших на рынок во II квартале 2012 г., основная часть – 60% – предлагалась в среднем от 48 000 руб. за «квадрат». Тогда как проданных домов с такой ценой было всего 17%. В итоге средняя стоимость метра в этом сегменте выросла на 3,2%.

В то время как цены в новостройках Москвы и Подмосковья достигли докризисного уровня, объемы предложения превысили его. В I квартале 2009 г. квартиры предлагались в 954 домах, а во II квартале 2012 г. – в 981.

Несмотря на общее увеличение количества новостроек в Московском регионе, в районах столицы от ТТК до МКАД стало на 91 объект меньше, чем в начале 2009 г.: 147 против 238. Но это компенсировалось приростом числа проектов в 30-километровой зоне от МКАД: с 574 до 672, или на 98 домов. В дальнем Подмосковье количество объектов за это время увеличилось незначительно: со 142 до 162.

Это означает, что за последние 3,5 года основные объемы строительства сместились за МКАД, и, по мнению аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», эта тенденция будет только усиливаться.

Во II квартале 2012 г. общее число новостроек в Московском регионе увеличилось на 50 домов: с 931 до 981. За это время здесь было распродано или снято с реализации 164 объекта, а вышло на рынок на 30% больше – 214 проектов.

В столице количество распроданных домов в 2,3 раза превысило число новых проектов – 42 против 18, поэтому общий объем предложения в Москве от ТТК до МКАД снизился со 171 до 147 домов. А вот в столичных районах за МКАД и Подмосковье, напротив, на рынок вышло на 60% больше объектов, чем было распродано – 196 против 122, и общее количество новостроек увеличилось с 760 до 834.

В числе новых наиболее крупных проектов в ближнем Подмосковье можно назвать «Бутово парк 2», «Николин Парк» и «Мортонград «Путилково». А из давно реализуемых объектов, пополнившихся новыми корпусами, одними из самых масштабных являются «Дом в Коммунарке» и «Квартал А101».

«Бутово парк 2» (дер. Бутово) – это 15 корпусов переменной этажности, площадь жилья в них составит около 200 000 кв. м. Во II квартале 2012 г. на продажу предлагалось пять корпусов серии П-44Т и П-111, где за 64 500 – 80 200 за «квадрат» можно было приобрести 1-3-комнатные квартиры от 38 до 85 кв. м.

В состав комплекса «Николин Парк» (дер. Николо-Хованское Ленинского района) входит 11 жилых домов. Летом 2012 г. квартиру можно было приобрести в четырех из них. Это монолитные корпуса, рассчитанные на 1-3-комнатные квартиры 34-135 кв. м. Стоимость метра варьировалась от 76 000 до 105 000 руб.

В «Мортонграде «Путилково» Красногорского района планируется возвести более 620 000 кв. м жилья. Летом 2012 г. здесь можно было приобрести 1-3-комнатные квартиры площадью 35-88 кв. м в домах серии П-44Т, П-44Т-1/25Н1, П-111М по 69 500 – 82 500 руб. за «квадрат».

Пять новых корпусов вышло в ЖК «Дом в Коммунарке» в одноименном поселке Ленинского района. Это монолитно-кирпичные дома, где 1-4-комнатные квартиры от 35 до 124 кв. м можно было купить по 69 850 – 88 850 руб. за метр. В «Квартале А101» (пос. Коммунарка Ленинского района) предложение пополнилось двумя новыми монолитно-кирпичными корпусами, где 1-4-комнатные квартиры площадью 41-99 кв. м продавались по 92 000 -110 000 за «квадрат».

Среди примеров крупных объектов в 5-30 км от МКАД стоит обратить внимание на город-парк «Первый Московский» и город-парк «Переделкино Ближнее», где вышли на продажу новые корпуса.

Город-парк «Первый Московский» – это новый микрорайон города Московский. В рамках всего проекта планируется возвести 62 дома. Во II квартале 2012 г. 1-3-комнатные квартиры 36-83 кв. м предлагались в пяти корпусах серии П-111М, а стоимость квадратного метра составляла 68 000 – 87 500 руб.

Город-парк «Переделкино Ближнее» расположен в 8 км от МКАД по Боровскому шоссе. Здесь планируется возвести порядка 87 домов. Летом 2012 г. в этом комплексе предлагались 1-3-комнатные квартиры площадью 42-83 кв. м в трех монолитных корпусах по 70 000 – 85 000 руб. за «квадрат».

В дальнем Подмосковье примером жилых комплексов, где вышли на продажу новые корпуса, могут служить «Губернский» в Чехове и «Новое Селятино» в пгт Селятино Нарофоминского района.

Во II квартале 2012 г. в «Губернском» началась реализация двух корпусов серии И-79-99, где 1-3-комнатные квартиры площадью 43-88 кв. м можно было купить по 35 000 – 45 000 руб. за метр. Еще один монолитно-кирпичный корпус появился в «Новом Селятино». Проектом предусмотрены 1-3-комнатные квартиры от 44 до 105 кв. м по 53 000 – 67 000 руб. за «квадрат».

Более подробная информация о динамике цен, позволяющая понять основные тренды отдельных сегментов рынка первичного жилья и составить прогноз на ближайшую перспективу, содержится в новом исследовании «Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 1-2 кв. 2012 года. Сравнительный анализ», завершенном аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» в июле 2012 г.

Новостройки Подмосковья: полная база предложений

Смотрите также:

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4190 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Апартаменты Park Avenue Последние студии с террасой на кровле! Успейте выбрать прямо сейчас! Новая Рига, 23 км. от застройщикаVillagio Estate Скидка 7% на 5 апартаментов! Квартал клубныx особняков на набережной Москвы-реки в самом центре Москвы. Сдача в 2016 году. Рассрочка 0%! от 23 млн руб!ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") ЖК «Лефорт». Экономия до 1,2 млн руб. Готовые монолитные дома бизнес-класса, м. Бауманская. 1-комнатные квартиры из золотого резерва застройщика. от 184 600 руб./кв.мНДВ-Недвижимость ЖК "Люберецкий" г.Люберцы Квартиры дешевле, чем у застройщика на 200 000 руб. только до 31 июля! Метро – 2017 год! от 77 000 руб./кв.мGalaxy Group ЖК "Испанские Кварталы" 10 мин от м.Саларьево. Ипотека, рассрочка. Надежный застройщик. 3 варианта дизайнерской отделки. Старт продаж! от 2,3 млн руб.А101 Девелопмент Сэкономь на отделке! Мы сделаем ее бесплатно при покупке квартиры до 31 августа. Вся инфраструктура, дворы без машин, 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского от 2,4 млн руб.Urban Group ЖК"Ромашково". 3 км от МКАД Готовые новостройки в 15 мин. от м.Молодежная! Выгода до 1,5 млн! Свой д/сад, школа, магазины. Продажи по ДДУ от 70 500 руб./кв.мООО "НДВ" Скидка 7% на элитное жилье Комплекс клубных домов с парком и прудом на территории 12Га. Собственные 4 детских сада и школа. Хамовники, ЦАО от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") ЖК «Катюшки 2», г. Лобня Квартиры от 37,4 кв.м. Рядом детский сад, школа, дворец спорта Мат. Капитал. Ключи! Старт продаж нового корпуса от 2,9 млн руб. ООО «Инвестиции-недвижимость» Копить на квартиру больше не нужно! 95,3 тыс. руб. и квартира в ЖК «Опалиха О3» ваша! 8,5 км от МКАД. Новая Рига. Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,4 млн руб.Urban Group "Переделкино Ближнее" Новая Москва. Квартиры от 4,7 млн руб. с отделкой. Боровское ш., 8 км. Рядом с метро "Рассказовка". ФЗ-214. Ипотека. от 4,7 млн руб. с отделкойАбсолют Недвижимость В июле выгода до 511 000 руб.! ЖК "Сказка". Квартиры в малоэтажных домах на берегу реки в 17 км от МКАД. Дом готов! Успей до повышения цен! от 3,8 млн руб.НДВ-Недвижимость Квартиры в ЖК "Рассказово" В 850 м от метро. Сдача в 2016 г. Парковая зона! Паркинг. Ипотека от 10%. от 105 000 руб./кв.мSezar Group Родной город. Октябрьское поле Суперцены на однокомнатные квартиры! Всего 7 мин. пешком до м. Октябрьское поле. Скидка 3% при 100% оплате. от ЗастройщикаРГ - Девелопмент Акция! 130 000 руб./кв.м Сдача ГК в IV кв. 2016г. Дом построен. 2 км. до ТТК 10 мин. от Центра. 2 мин. до м. "Нижегородская" 2017г. от 3,6 млн руб.ГК "ТЭН" Квартиры у м. Бауманская Новые апартаменты у м.Бауманская. 1-5-комнатные, пентхаусы. Площадь от 38 до 329 кв.м. Панель-кирпич. от 210 000 руб./кв.мSTONE HEDGE ЖК «Яуза Парк» ЖК Яуза Парк бизнес-класса! От 7,5 млн рублей. 12 минут от м. "Преображенская площадь. Звоните! ЖК "Новоясеневский". Дом сдан! Видовые квартиры 88 кв.м за 16,5 млн! Дом премиального уровня. П/паркинг, спорткомплекс с бассейном! м.Ясенево. Заселение! от 185 000 руб.кв.мФлэт и Ко ЖК Столичный 3 варианта отделки. ЖК Столичный. 30 мин. до центра Москвы. От 58900 руб./кв.м. Железнодорожный от 58000 руб./кв.мООО «Главстрой Девелопмент» Квартиры у м. Калужская Новые 1-4-комнатные квартиры пл. от 51 метра. рядом с метро Калужская. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 192000 руб. кв.мФлэт и Ко Квартиры в г. Щелково Торопитесь! Квартиры пл. 35-83 кв.м. г. Щелково. Монолит-кирпич. от 2.3 млн руб. The American Dream , 58 от МКАД Коттеджи в 58 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Коммуникации. Площади 130-340 кв.м. Спешите! от 6 350 тыс. руб.Fenix Group Летние скидки до 10%! Жилой дом бизнес-класса рядом с метро и центром Москвы. Большие просторные квартиры. Развитая инфраструктура. от 215 000 руб./кв.мМангазея Девелопмент Квартиры в ЖК "Маяк" Квартиры пл. 49-160 кв.м. г. Химки. Монолит. Спешите! от 4,3 млн рублейОАО «Маяк» Новые Ватутинки Тест-драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой в Новой Москве. Звоните! от застройщика ООО «Инвесттраст» ЖК "Альфа Центавра" г.Химки Квартиры с ремонтом от застройщика. Первая очередь готова! Кухня в подарок! от застройщикаGalaxy Group м. Рязанский проспект Торопитесь! Новые 1-3-комнатные квартиры площадью от 38 метров. рядом с метро Рязанский проспект. П-44Т. Жилой комплекс "Лица" В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 48-170 кв.м. 9 мин. пешком от м.Беговая. Спешите! Capital Group Город-парк "Первый Московский" Новая Москва. Киевское ш., 7 км. Метро "Саларьево". ФЗ-214. Квартиры с отделкой и без. Ипотека от 11,4%. от 3,8 млн руб.Абсолют Недвижимость Квартиры в г. Одинцово Новые 1-4-комнатные квартиры. г. Одинцово. Площадь от 29 до 89 кв.м. Монолит-кирпич. Торопитесь! ЖК «Фили Град» Квартиры от 27 до 143 кв.м. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити. 10 мин. от М. Фили. Подземный паркинг, детский сад MR Group ЖК "Родной город. Каховская" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Каховская. Площадь от 34 до 114 метров Монолит. от ЗастройщикаРГ - Девелопмент Город - курорт Митино О2 Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе. от 2,2 млн рублейUrban Group Квартиры у м. Коломенская В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 31-146 кв.м. 5 мин. транспортом от м.Коломенская. Уточняйте подробности по телефону. AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка. Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,7%. ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,7 млн руб. ЖК Мелодия Леса Вблизи Зеленограда. Детский сад, спортивные площадки, зоны отдыха, паркинг. Старт продаж последнего 7 корпуса! от 1,9 млн ЖК «Легенда» Скидки на все до 17% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,6 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,6 млн руб. ГК «Новые Кварталы» м. Автозаводская Спешите! Новые 1-3-комнатные квартиры пл. от 46 метров. рядом с метро Автозаводская. Монолит. м. Бунинская аллея 1-5-комнатные квартиры рядом с м.Бунинская аллея. Площадь от 46 до 169 метров ГК: II кв. 2017 г. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 97 000 руб./кв.мООО "НДВ" Квартиры у м. Юго-Западная В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 44-118 кв.м. 7 мин. транспортом от м.Юго-Западная. Уточняйте подробности по телефону. от 148 000 руб./кв.мООО "НДВ" Квартиры у м. Царицыно 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Царицыно. Площадь от 30 до 140 метров Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. oт 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» ЖК "Art Residence" Современные 1-5-комнатные апартаменты пл. от 30 метров. рядом с метро Белорусская. Монолит-кирпич. от 264 тыс.руб./кв.мSTONE HEDGE Жилой комплекс "Город" Новые 1-4-комнатные квартиры пл. от 32 метров. рядом с метро Петровско-Разумовская. Монолит. Торопитесь! от 4,6 млн рублейООО "НДВ" ЖК "Видный Берег" Ленинский район. 1-3-комнатные квартиры площадью 28-106 метров. Монолит-кирпич. ЖК "Новое Бисерово" Квартиры площадью 28-79 кв.м. Ногинский район. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от застройщикаОблИнвестСтрой ЖК «Царицыно»! Успей купить! Квартиры внутри МКАД от 75000 руб./кв.м: 1к.кв.- от 3,8 млн руб.; 2к.кв.- от 5,1 млн руб.; 3к.кв.- от 7,0 млн руб. от 75000 руб./кв.мЦНН ЖК "Триколор" В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 48-204 кв.м. 5 мин. транспортом от м.ВДНХ. Звоните! летняя выгода до 5 млн руб.Capital Group ЖК "Хорошевский" от 3,9 млн! Выгода на квартиры бизнес-класса до 3,1 млн руб! Своя территория, рядом Серебряный Бор. 5 мин. до метро. Рассрочка 0%! от 3,9 млн руб.ООО "НДВ" Квартиры у м. Марьино Новые квартиры у м.Марьино. Студии,1-4-комнатные. Площадь от 31 до 102 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от 110 000 руб./кв.м ЖК «Баркли Медовая долина» Квартиры с отделкой от 2,2 млн руб. Московская прописка. Скидка 3% до 31 июля. Монолит готов! Спешите! от 2,2 млн руб.Barkli Живи в центре Москвы от 4,6 млн Новостройка бизнес-класса у м. ЦСКА (2016 г), Полежаевская. Панорамные окна. Рядом парки. Сдаем уже в 2016! от 4,6 млн руб!ГК "ИНТЕКО" «Дом у реки». Скидки на все до 20%! "Дом у реки" от 2,4 млн руб. Скидки на все до 20%. Рассрочка 0%. Терраса в подарок! Химки. от 2,4 млн руб.ГК «Новые Кварталы» МФК «Савеловский сити» Живите рядом с центром от 4 млн руб.! 7минут пешком от м. «Дмитровская». Уникальная архитектура в стиле нью-йоркских небоскребов. Ипотека от Сбербанка. Сдача – декабрь 2016. от ЗастройщикаMR Group Мкр. «Красногорский». Акция! м.Тушинская. Квартиры от 8 200 руб./мес. Школа, детские сады. Рассрочка 0%. Выгода до 790 000 руб. Выдаём ключи. от 1,5 млн руб.НДВ-Недвижимость