Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Вопрос от «Галс-Девелопмент»: Какой район Москвы, по-вашему, имеет репутацию самого интеллигентного?

Благодарим компанию «Галс-Девелопмент» за предложенную тему!

Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
02 августа 2012 года

Цены в новостройках Москвы и Подмосковья достигли докризисного уровня

А объемы предложения превысили его

К середине 2012 г. цены в новостройках Москвы и Подмосковья достигли докризисного уровня. Во II квартале 2012 г. средняя стоимость метра первичного жилья в разных сегментах Московского региона выросла на 3-5% по сравнению с предыдущим кварталом и составила 166 550 руб. в столице от ТТК до МКАД, 84 000 руб. в московских районах за МКАД и ближнем Подмосковье, 65 600 руб. в 5-30 км от МКАД и 50 400 руб. в дальнем Подмосковье. Об этом свидетельствуют результаты исследования «Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 1-2 кв. 2012 года. Сравнительный анализ».

Для сравнения: в начале 2009 г., когда цены еще не начали снижаться и держались на пике, метр в новостройках Москвы от ТТК до МКАД стоил 164 500 руб., в столичных районах за МКАД и городах-сателлитах – 84 300 руб., в 5-30 км от Москвы – 63 100 руб., а в дальнем Подмосковье – 50 900 руб.

Примечание. В исследовании представлена информация по новостройкам Москвы от ТТК до МКАД, районов Москвы за МКАД и ближнего Подмосковья (до 5 км от МКАД), Подмосковья средней удаленности (5-30 км от МКАД) и дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД).

По данным регулярного мониторинга от www.irn.ru, во II квартале 2012 г. рост цен в новостройках Москвы произошел благодаря активно строящимся объектам. Они подорожали на 7%. А вот новые проекты оказались в среднем на 10% дешевле, чем распроданные дома. Это объясняется тем, что две трети новостроек, поступивших на рынок во II квартале, предлагались в среднем до 150 000 руб. за «квадрат», а среди распроданных объектов доля таких домов составляла всего треть.

Преобладание недорогого жилья в числе новых домов связано с тем, что во II квартале на рынок вышло несколько корпусов на ранних стадиях строительства в жилых комплексах эконом- и комфорткласса. Среди них можно назвать ЖК «Царицыно», ЖК «Зеленый берег» и ЖК «Life-Волжская».

ЖК «Царицыно» общей площадью 420 100 кв. м рассчитан на 15 корпусов и находится возле одноименной станции метро. Во II квартале 2012 г. на продажу вышли четыре новых корпуса в третьей очереди строительства – монолитно-кирпичные дома, ввод в эксплуатацию которых намечен на середину-конец 2013 г. Летом 2012 г. 1-4-комнатные квартиры площадью 41,5 – 116,7 кв. м можно было приобрести по 98 500 – 132 000 руб. за метр.

ЖК «Зеленый берег» расположен недалеко от метро «Пражская» и состоит из двух монолитных корпусов переменной этажности. Проектом предусмотрены 1-5-комнатные квартиры от 34 до 149 кв. м. В середине 2012 г. стоимость метра в домах на этапе возведения фундамента варьировалась от 140 000 до 150 000 руб. Ввод объекта в эксплуатацию заявлен на III квартал 2014 г.

В рамках проекта «Life-Волжская» (станция метро «Волжская») планируется построить шесть жилых корпусов общей площадью 90 150 кв. м. Во II квартале 2012 г. на продажу вышел новый монолитный дом с 1-5-комнатными квартирами 36-106 кв. м. Объект находился на этапе возведения нулевого цикла, а стоимость метра в нем составляла 137 000 – 168 700 руб. Окончание строительства намечено на I квартал 2014 г.

Увеличение доли недорогих объектов на рынке новостроек Москвы привело к тому, что по итогам II квартала средняя стоимость квадратного метра в столице от ТТК до МКАД выросла всего на 3,7%.

На рынке новостроек в 30 км от МКАД так же, как и в Москве, основная заслуга в приросте цен принадлежала давно реализуемым объектам. А вот средняя стоимость новых проектов оказалась сопоставимой с ценами в распроданных домах. По итогам II квартала 2012 г. средняя стоимость метра в столичных районах за МКАД и ближнем Подмосковье выросла на 4,0%, а в 5-30 км от МКАД – на 5,1%.

В дальнем Подмосковье основную роль в повышении цен сыграло то, что новые дома оказались на 10% дороже распроданных. Просто среди объектов, поступивших на рынок во II квартале 2012 г., основная часть – 60% – предлагалась в среднем от 48 000 руб. за «квадрат». Тогда как проданных домов с такой ценой было всего 17%. В итоге средняя стоимость метра в этом сегменте выросла на 3,2%.

В то время как цены в новостройках Москвы и Подмосковья достигли докризисного уровня, объемы предложения превысили его. В I квартале 2009 г. квартиры предлагались в 954 домах, а во II квартале 2012 г. – в 981.

Несмотря на общее увеличение количества новостроек в Московском регионе, в районах столицы от ТТК до МКАД стало на 91 объект меньше, чем в начале 2009 г.: 147 против 238. Но это компенсировалось приростом числа проектов в 30-километровой зоне от МКАД: с 574 до 672, или на 98 домов. В дальнем Подмосковье количество объектов за это время увеличилось незначительно: со 142 до 162.

Это означает, что за последние 3,5 года основные объемы строительства сместились за МКАД, и, по мнению аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», эта тенденция будет только усиливаться.

Во II квартале 2012 г. общее число новостроек в Московском регионе увеличилось на 50 домов: с 931 до 981. За это время здесь было распродано или снято с реализации 164 объекта, а вышло на рынок на 30% больше – 214 проектов.

В столице количество распроданных домов в 2,3 раза превысило число новых проектов – 42 против 18, поэтому общий объем предложения в Москве от ТТК до МКАД снизился со 171 до 147 домов. А вот в столичных районах за МКАД и Подмосковье, напротив, на рынок вышло на 60% больше объектов, чем было распродано – 196 против 122, и общее количество новостроек увеличилось с 760 до 834.

В числе новых наиболее крупных проектов в ближнем Подмосковье можно назвать «Бутово парк 2», «Николин Парк» и «Мортонград «Путилково». А из давно реализуемых объектов, пополнившихся новыми корпусами, одними из самых масштабных являются «Дом в Коммунарке» и «Квартал А101».

«Бутово парк 2» (дер. Бутово) – это 15 корпусов переменной этажности, площадь жилья в них составит около 200 000 кв. м. Во II квартале 2012 г. на продажу предлагалось пять корпусов серии П-44Т и П-111, где за 64 500 – 80 200 за «квадрат» можно было приобрести 1-3-комнатные квартиры от 38 до 85 кв. м.

В состав комплекса «Николин Парк» (дер. Николо-Хованское Ленинского района) входит 11 жилых домов. Летом 2012 г. квартиру можно было приобрести в четырех из них. Это монолитные корпуса, рассчитанные на 1-3-комнатные квартиры 34-135 кв. м. Стоимость метра варьировалась от 76 000 до 105 000 руб.

В «Мортонграде «Путилково» Красногорского района планируется возвести более 620 000 кв. м жилья. Летом 2012 г. здесь можно было приобрести 1-3-комнатные квартиры площадью 35-88 кв. м в домах серии П-44Т, П-44Т-1/25Н1, П-111М по 69 500 – 82 500 руб. за «квадрат».

Пять новых корпусов вышло в ЖК «Дом в Коммунарке» в одноименном поселке Ленинского района. Это монолитно-кирпичные дома, где 1-4-комнатные квартиры от 35 до 124 кв. м можно было купить по 69 850 – 88 850 руб. за метр. В «Квартале А101» (пос. Коммунарка Ленинского района) предложение пополнилось двумя новыми монолитно-кирпичными корпусами, где 1-4-комнатные квартиры площадью 41-99 кв. м продавались по 92 000 -110 000 за «квадрат».

Среди примеров крупных объектов в 5-30 км от МКАД стоит обратить внимание на город-парк «Первый Московский» и город-парк «Переделкино Ближнее», где вышли на продажу новые корпуса.

Город-парк «Первый Московский» – это новый микрорайон города Московский. В рамках всего проекта планируется возвести 62 дома. Во II квартале 2012 г. 1-3-комнатные квартиры 36-83 кв. м предлагались в пяти корпусах серии П-111М, а стоимость квадратного метра составляла 68 000 – 87 500 руб.

Город-парк «Переделкино Ближнее» расположен в 8 км от МКАД по Боровскому шоссе. Здесь планируется возвести порядка 87 домов. Летом 2012 г. в этом комплексе предлагались 1-3-комнатные квартиры площадью 42-83 кв. м в трех монолитных корпусах по 70 000 – 85 000 руб. за «квадрат».

В дальнем Подмосковье примером жилых комплексов, где вышли на продажу новые корпуса, могут служить «Губернский» в Чехове и «Новое Селятино» в пгт Селятино Нарофоминского района.

Во II квартале 2012 г. в «Губернском» началась реализация двух корпусов серии И-79-99, где 1-3-комнатные квартиры площадью 43-88 кв. м можно было купить по 35 000 – 45 000 руб. за метр. Еще один монолитно-кирпичный корпус появился в «Новом Селятино». Проектом предусмотрены 1-3-комнатные квартиры от 44 до 105 кв. м по 53 000 – 67 000 руб. за «квадрат».

Более подробная информация о динамике цен, позволяющая понять основные тренды отдельных сегментов рынка первичного жилья и составить прогноз на ближайшую перспективу, содержится в новом исследовании «Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 1-2 кв. 2012 года. Сравнительный анализ», завершенном аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» в июле 2012 г.

Новостройки Подмосковья: полная база предложений

Смотрите также:

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4178 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
ЖК "Солнечная долина" г. Щелково. Квартиры площадью от 35 метров. Монолит-кирпич. 1-3-комнатные квартиры Подробности по телефону! от 2.3 млн руб. Апарт-комплекс «Re:Form» 5 минут от метро Преображенская пл. Апартаменты в готовом доме от 7,8 млн. Выгода до 2,4 млн руб. от 149 000 руб./кв.мНДВ-Недвижимость Квартиры в г. Подольск Квартиры пл. 42-104 кв.м. г. Подольск. Монолит-кирпич. Звоните! от 3 млн руб.Арсенал Холдинг ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН Квартиры у м. Белорусская Спешите! 1-5-комнатные апартаменты рядом с м.Белорусская. Площадь от 30 до 552 метров Монолит-кирпич. от 265 тыс.руб./кв.мSTONE HEDGE Квартиры в Новой Москве! 850 метров от метро Рассказовка. Детские сады, школа. Рассрочка, ипотека 10%. Индивидуальные условия! от 105 000 руб./кв.мSezar Group "Переделкино Ближнее" Новая Москва. Квартиры от 4 млн руб. Боровское ш., 8 км. Рядом с метро "Рассказовка". ФЗ-214. Ипотека. от 4 млн руб.Абсолют Недвижимость ЖК «Фили Град» Квартиры от 27 до 143 кв.м. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити. 10 мин. от М. Фили. Подземный паркинг, детский сад MR Group ЖК "Родной город. Октябрьское поле" Современные 1-4-комнатные квартиры площадью от 41 метра. рядом с метро Октябрьское поле. Монолит. Подробности по телефону! от застройщикаРГ - Девелопмент ЖК "Квартал 38А" Новые квартиры у м.Калужская. 1-4-комнатные. Площадь от 51 до 168 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 192.000 руб./кв.мФлэт и Ко ЖК «Катюшки 2», г. Лобня Большой выбор квартир. Площадь от 37,4 кв.м. Рядом детский сад, школа, дворец спорта. Мат. Капитал. Ключи! от 2,9 млн руб. ООО «Инвестиции-недвижимость» Квартиры у м. Беговая В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 48-170 кв.м. 9 мин. пешком от м.Беговая. Уточняйте подробности по телефону. Capital Group Квартиры в г. Химки г. Химки. Квартиры пл. от 45 метров. Монолит-кирпич. 1-3-комнатные квартиры Уточняйте подробности по телефону. от 4,2 млн руб.Арсенал Холдинг ЖК "Люберецкий" г.Люберцы Каждому купившему квартиру в июне кухня в подарок! Метро – 2017 год! от 77 000 руб./кв.мGalaxy Group ЖК "Успенский". Сдача в 2016г. Высокая готовность! Москва-река, лес, чистый воздух. Инфраструктура. Рублево-Успенское ш. 24-й км от МКАД от 69 155 руб./кв.мООО «Фирма Риксон» Новостройки от А101. Новая очередь! 10 минут до м.Саларьево. 3 варианта дизайнерской отделки в испанском стиле. Ипотека с господдержкой. Рассрочка. 214-ФЗ. от 2,9 млн руб.А101 Девелопмент Новогорск. Квартиры А вы видели ЖК бизнес-класса с открытым всесезонным бассейном и гольф-полем? Приезжайте и посмотрите! Куркино. от застройщика Город - курорт Митино О2 Квартиры от 2,1 млн. Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. Всего в 15 минутах от м.Пятницкое шоссе! от 2,1 млн рублейUrban Group ЖК Ново-Никольское. Дома построены. Квартиры и таунхаусы в престижном районе Новой Москвы! Доступный комфорт-класс! Богатая инфраструктура! от 73 500 руб./кв.мООО Агрострой Квартиры в ЖК "Одинбург" Спешите! 1-4-комнатные квартиры пл. от 29 метров. г. Одинцово. Монолит-кирпич. ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,67 млн руб. Новоград «Павлино», г. Балашиха Квартиры в микрогороде по стартовым ценам. Удобные планировки, студии. метро Некрасовка. Военная ипотека от 1,7 млн руб.ГК "МИЦ" The American Dream , 58 от МКАД Новые дома пл. от 130 кв.м. по Дмитровскому шоссе, 58 км от МКАД. Коммуникации. Подробности по телефону! от 6 350 тыс. руб.Fenix Group ЖК "Солнечная Система". Химки Квартиры с дизайнерской отделкой от 3,5 млн руб. Вся инфраструктура, более 40 вариантов планировок. Квартиры в Химках Спешите! 6 км от МКАД. Квартиры пл. 45-209 кв.м. г. Химки. Монолит-кирпич. от застройщика ЖК "Сходня Парк", 12 км от МКАД Комфорт класс от 2,01 млн руб.! Вся инфраструктура. Удобное расположение. Сдача в 2017г. Успей купить! от 2,01 млн руб.ООО «Фирма Риксон» ЖК "Новое Бисерово" Спешите! Ногинский район. Квартиры площадью от 28 метров. Монолит-кирпич. студии,1-3-комнатные квартиры от застройщикаОблИнвестСтрой ЖК премиум-класса р-н Мневники Wellton Park. Оформление права собственности в подарок до 30.06. Квартиры от 5,14 млн руб. Беспроцентна рассрочка. Звоните! от 5,14 млн рублейКонцерн "КРОСТ" ЖК Столичный 3 варианта отделки. ЖК Столичный 30 мин. до центра Москвы, Железнодорожный от 56000 рублей за кв.мООО «Главстрой Девелопмент» Микрогород «В лесу» Квартиры пл. 26-117 кв.м. Красногорский район. Монолит-кирпич. Торопитесь! от застройщикаRoseGroup Сэкономь на отделке! Мы сделаем ее бесплатно при покупке квартиры до 30 июня. Вся инфраструктура,дворы без машин, 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского от 1,7 млн руб.Urban Group Квартиры в ЖК "Триколор" Современные 1-4-комнатные квартиры пл. от 48 метров. рядом с метро ВДНХ. Монолит. Звоните! ниже рынка на 20%!Capital Group Осталось 8 двушек до 10 млн руб.! ЖК в 2х мин. пешком от метро. Рассрочка. Ипотека. ДДУ. Скидка 3% при 100% оплате и ипотеке! Бронируйте сейчас! от 6,3 млн руб. ЖК"Ромашково". 3 км от МКАД Готовые новостройки в 15 мин. от м.Молодежная! Выгода до 1,4 млн! Свой д/сад, школа, магазины. Продажи по ДДУ от 85 000 руб./кв.м ООО "НДВ" Копить на квартиру больше не нужно! 95,5 тыс. руб. и квартира в ЖК «Опалиха О3» ваша! Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Новая Рига. 8,5 км от МКАД. Звоните! от 2,4 млн руб.Urban Group Квартиры у м. Юго-Западная В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 44-118 кв.м. 7 мин. транспортом от м.Юго-Западная. Уточняйте подробности по телефону. от 150 000 руб./кв.мООО "НДВ" Юбилейные квартиры от 2 млн руб. Скидки к 10-летию компании! Сдача июнь 2016г. Ипотека. Бесплатная бронь. Кол-во квартир ограничено. От застройщика от 2 млн рублейГК «Премьер» ЖК "Парк Легенд" Торопитесь! Новые квартиры у м.Автозаводская. 1-3-комнатные. Площадь от 46 до 72 кв.м. Монолит. от 4,9 млн руб.Группа компаний ТЭН Скидка 7% на элитное жилье Комплекс клубных домов. Собственные парк, пруд, 4 д/сада, школа. *Хамовники - согласно рейтингу Penny Lane Rlt от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Живи в центре Москвы от 4,6 млн Новостройка бизнес-класса у м. ЦСКА (2016 г), Полежаевская. Панорамные окна. Рядом парки. Сдаем уже в 2016! от 4,6 млн руб!ГК "ИНТЕКО" ЖК "Экопарк Горчаково" 1-3-комнатные квартиры площадью от 42 метров. Наро-Фоминский район. Монолит-кирпич. от 3 500 000 руб.МИСК ЖК"Новоясеневский". Дом сдан! Видовые квартиры 88 кв.м за 16,5 млн! Дом премиального уровня. П/паркинг, спорткомплекс с бассейном! м.Ясенево. Заселение! от 185 000 руб./кв.мФлэт и Ко Жилой комплекс "Загорье" Торопитесь! 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Царицыно. Площадь от 30 до 140 метров Монолит-кирпич. от 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» Акция! Скидки на все до 17,59% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,7 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,7 млн руб. ГК «Новые Кварталы» ЖК "Видный Берег" Ленинский район. 1-3-комнатные квартиры пл. 28-106 метров. Монолит-кирпич. Звоните! от 2,2 млн руб. Новые Ватутинки Тест-драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой в Новой Москве. Звоните! от застройщикаООО «Инвесттраст» ЖК "Потапово Lite " Новые 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 46 до 169 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 97 000 руб./кв.мООО "НДВ" м. Водный стадион Новые 1-4-комнатные квартиры пл. от 29 метров. рядом с метро Водный стадион. Монолит-кирпич. от 180 000 руб./кв.м Концерн «КРОСТ» ЖК "Город" Новые 1-4-комнатные квартиры площадью от 32 метров. рядом с метро Петровско-Разумовская. Монолит. Звоните! от 4,3 млн рублейООО "НДВ" ЖК "Терлецкий Парк" (ВАО) Монолитный дом. м.Перово в пешей доступности. Свой дет/сад. Рядом парки и усадьба "Кусково". Есть ипотека! от 5,2 млн рублейООО "НДВ" ЖК "Хорошевский" от 3,9 млн! Выгода на квартиры бизнес-класса до 2,3 млн руб! Своя территория, рядом Серебряный Бор. 5 мин. до метро. Рассрочка 0%! от 3,9 млн руб.ООО "НДВ" ЖК «Царицыно»! Успей купить! Квартиры внутри МКАД от 80000 руб./кв.м: 1к.кв.- от 2,4млн руб.; 2к.кв.- от 4млн руб.; 3к.кв.- от 6,9млн руб. от 2,4 млн руб.ЦНН