Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость летом 2016 года?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
19 июля 2012 года

Квартиры в малоэтажных домах Подмосковья стали на 10% дороже

Обзор рынка загородных и малоэтажных ЖК в первом полугодии 2012 г

В первом полугодии 2012 г. цены в загородных и малоэтажных жилых комплексах Подмосковья выросли с 66 800 до 73 500 руб. за «квадрат», или на 10%. Примечательно, что основная заслуга такого прироста принадлежала не столько комплексам в активной фазе реализации, сколько новым проектам и вернувшимся на продажу объектам. Средняя стоимость метра в таких комплексах оказалась в полтора раза выше, чем в распроданных за этот период домах: 77 800 против 51 400 руб. соответственно. Это и дало такой толчок цен на рынке малоэтажного квартирного жилья в целом. Для сравнения: в давно реализуемых комплексах средняя стоимость метра выросла всего на 6%: с 68 600 до 72 600 руб.

По мнению аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», более низкие цены в распроданных объектах по сравнению с домами, которые вышли на рынок в первом полугодии, объясняются тем, что больше половины из реализованных – семь из двенадцати – находились за 20-м км от МКАД. В то время как из 16 комплексов, поступивших на продажу к лету 2012 г., 13 находились в радиусе 20 км от Москвы. А как известно, чем ближе к столице, тем выше стоимость жилья.

По данным «Исследования рынка загородных и малоэтажных жилых комплексов за 2011-2012 годы», из 13 новых объектов в двадцатикилометровой зоне от Москвы четыре находились на северо-западе (Ленинградское, Новорижское и Волоколамское шоссе), по два комплекса – на востоке (Горьковское и Носовихинское шоссе), юго-востоке (Новорязанское шоссе), юге (Каширское и Варшавское шоссе) и юго-западе (Киевское и Калужское шоссе), а один – на севере (Алтуфьевское шоссе).

В качестве примеров новых объектов можно привести первую очередь ЖК «Загородный квартал» (8 км от МКАД по Ленинградскому шоссе), два новых корпуса в ЖК «Новые Вешки» (2 км от МКАД по Алтуфьевскому шоссе) и первую очередь ЖК «Двенадцать дубов» (4 км от МКАД по Каширскому шоссе).

Первая очередь ЖК «Загородный квартал» – это 14 монолитно-кирпичных корпусов на разных стадиях строительства. В 4-7-этажных домах предусмотрены 1-3-комнатные квартиры от 48 до 107 кв. м, которые в первом полугодии 2012 г. предлагались по 67 000 – 85 000 руб. за метр. В этот же период началась реализация двух новых корпусов в ЖК «Новые Вешки» (Мытищинский район). Это шестиэтажные монолитно-кирпичные дома на 330 квартир. На стадии подготовки строительной площадки 1-4-комнатные квартиры 42-115 кв. м можно было купить по 108 500 – 119 800 руб. за «квадрат». Первая очередь ЖК «Двенадцать дубов» включает два монолитно-кирпичных трехэтажных корпуса на 138 1-2-комнатных квартир от 34 до 51 кв. м. На стадии земляных работ квадратный метр жилья стоил 60 000 – 65 000 руб.

Так как в 20 км от Москвы новых объектов оказалось намного больше, чем распроданных домов, количество загородных и малоэтажных жилых комплексов, предлагающихся на продажу в этом сегменте, выросло на 19%: с 42 в конце 2011 г. до 50 летом 2012 г. А вот за двадцатым километром от МКАД число объектов, напротив, сократилось на 17%, с 23 до 19, так как здесь было продано больше комплексов, чем вышло на реализацию. Об этом свидетельствуют результаты регулярного мониторинга загородного рынка от www.irn.ru.

По итогам первого полугодия 2012 г. на рынке первичного жилья Подмосковья насчитывалось 69 загородных и малоэтажных жилых комплексов, включающих 622 корпуса, против 65 ЖК на 586 корпусов в конце 2011 г. Средняя площадь квартир в этом сегменте уменьшилась на 3,2%: с 68,4 до 66,2 кв. м. Однако благодаря подорожанию метра жилья средняя стоимость квартир здесь выросла на 6,4%, с 4,57 до 4,87 млн руб.

Наиболее доступные по цене квартиры в радиусе 10 км от Москвы можно было приобрести в ЖК «Марусино-2» в Люберецком районе. Комплекс расположен в 9 км от МКАД по Новорязанскому шоссе. Проектом предусмотрено строительство шести монолитно-кирпичных домов, рассчитанных на 680 1-2-комнатных квартир. В первом полугодии 2012 г. однокомнатные квартиры площадью 33-34 кв. м здесь предлагались по 54 000 – 62 000 руб. за «квадрат», а двухкомнатные площадью 46 кв. м – по 61 000 – 63 000 руб. за метр.

На удалении 11-20 км от МКАД примером недорогого объекта может служить ЖК «Ласточкино». Он расположен в городе Щелково (18 км от МКАД по Щелковскому шоссе), включает семь монолитно-кирпичных 2-3-этажных корпусов. Во II квартале 2012 г. однокомнатные квартиры площадью 38 кв. м здесь можно было приобрести по 44 500 – 44 700 руб. за «квадрат», а двухкомнатные площадью 55 кв. м – по 42 600 – 43 600 руб. за метр.

Более подробная характеристика всех проектов, предлагавшихся на продажу летом 2012 г., включая данные о свойствах жилья и динамике цен с конца 2011 г., содержится в новом «Исследовании рынка загородных и малоэтажных жилых комплексов за 2011-2012 годы», завершенном аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» в июле 2012 г.

Загородные жилые комплексы Подмосковья: полная база предложений


Смотрите также:

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1791 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
Квартиры в г. Химки 1-3-комнатные квартиры площадью от 45 метров. г. Химки. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 4,2 млн руб.Арсенал Холдинг ЖК "Солнечная долина" г. Щелково. 1-3-комнатные квартиры площадью 35-83 метров. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 2.3 млн руб. ЖК "Видный Берег" Современные 1-3-комнатные квартиры. Ленинский район. Площадь от 28 до 106 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 2,2 млн руб. ЖК "Зеленые аллеи" 1-3-комнатные квартиры площадью от 32 метров. г. Видное. Монолит-кирпич. Торопитесь! от 2,3 млн руб.ГК "МИЦ" Квартиры в Химках Спешите! г. Химки. 1-5-комнатные квартиры пл. 45-209 метров. Дом сдан. Монолит-кирпич. 6 км от МКАД. от застройщика ЖК "Новое Бисерово" Ногинский район. Квартиры пл. от 28 метров. Монолит-кирпич. студии,1-3-комнатные квартиры Звоните! от застройщикаОблИнвестСтрой Жилой комплекс "Одинбург" Новые 1-4-комнатные квартиры. г. Одинцово. Площадь от 29 до 89 кв.м. Монолит-кирпич. Звоните! Квартиры у м. Царицыно Спешите! Новые 1-3-комнатные квартиры пл. от 30 метров. рядом с метро Царицыно. Монолит-кирпич. от 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» ЖК "Родной город. Октябрьское поле" Новые квартиры у м.Октябрьское поле. 1-4-комнатные. Площадь от 41 до 121 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от 7 млн руб.РГ - Девелопмент ЖК "Парк Легенд" 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Автозаводская. Площадь от 46 до 72 метров Монолит. от 4,9 млн руб.Группа компаний ТЭН м. Петровско-Разумовская Новые квартиры у м.Петровско-Разумовская. 1-4-комнатные. Площадь от 32 до 107 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 4,3 млн рублейООО "НДВ" ЖК "Квартал 38А" Торопитесь! 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Калужская. Площадь от 51 до 168 метров Монолит. от 192.000 руб./кв.мФлэт и Ко Жилой комплекс "О7" Спешите! В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 44-118 кв.м. 7 мин. транспортом от м.Юго-Западная. от 150 000 руб./кв.мООО "НДВ" Квартиры у м. ВДНХ В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 48-204 кв.м. 5 мин. транспортом от м.ВДНХ. Подробности по телефону! ниже рынка на 20%!Capital Group Квартиры у м. Беговая В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 48-170 кв.м. 9 мин. пешком от м.Беговая. Capital Group ЖК "Art Residence" Современные 1-5-комнатные апартаменты пл. от 30 метров. рядом с метро Белорусская. Монолит-кирпич. Звоните! от 265 тыс.руб./кв.мSTONE HEDGE ЖК "Экопарк Горчаково" 26 км от МКАД. Квартиры пл. 42-113 кв.м. Наро-Фоминский район. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 3 500 000 руб.МИСК ЖК "Потапово Lite " Спешите! 1-5-комнатные квартиры пл. от 46 метров.Монолит. от 97 000 руб./кв.мООО "НДВ" м. Водный стадион Торопитесь! В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 29-83 кв.м. 5 мин. пешком от м.Водный стадион. от 180 000 руб./кв.м Концерн «КРОСТ» Новые Ватутинки Тест-драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой в Новой Москве. Звоните! от застройщикаООО «Инвесттраст» AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка до конца строительства! Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,75%. "ВТБ Арена парк" на Динамо Апартаменты от 47 кв.м. Современная экологически чистая территория для жизни, работы и отдыха. Скидка до 14% от застройщикаЗАО "УК Динамо" Сэкономь на отделке! Мы сделаем ее бесплатно при покупке квартиры до 30 июня. Вся инфраструктура,дворы без машин, 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского от 1,7 млн руб.Urban Group Город - курорт Митино О2 Квартиры от 2,1 млн. Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. Всего в 15 минутах от м.Пятницкое шоссе! от 2,1 млн рублейUrban Group ЖК"Ромашково". 3 км от МКАД Готовые новостройки в 15 мин. от м.Молодежная! Выгода до 1,4 млн! Свой д/сад, школа, магазины. Продажи по ДДУ от 85 000 руб./кв.м ООО "НДВ" Апарт-комплекс «Re:Form» 5 минут от метро Преображенская пл. Апартаменты в готовом доме от 7,8 млн. Выгода до 2,4 млн руб. от 149 000 руб./кв.мНДВ-Недвижимость Скидка 7% на элитное жилье Комплекс клубных домов. Собственные парк, пруд, 4 д/сада, школа. *Хамовники - согласно рейтингу Penny Lane Rlt от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Сдаем в 2016г. - точно в срок! Апартаменты бизнес-класса у м. Динамо от 4,6 млн руб.! Престижный район. Рядом парк, ТРЦ, ВУЗы. Рассрочка 0%! от 4,6 млн руб!ГК "ИНТЕКО" ЖК Столичный 3 варианта отделки. ЖК Столичный 30 мин. до центра Москвы, Железнодорожный от 56000 рублей за кв.мООО «Главстрой Девелопмент» Копить на квартиру больше не нужно! 95,5 тыс. руб. и квартира в ЖК «Опалиха О3» ваша! Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Новая Рига. 8,5 км от МКАД. Звоните! от 2,4 млн руб.Urban Group ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН Апартаменты Park Avenue Последние студии с террасой на кровле! Успейте выбрать прямо сейчас! Новая Рига, 23 км. от застройщикаVillagio Estate ЖК "Сходня Парк", 12 км от МКАД Комфорт класс от 2,01 млн руб.! Вся инфраструктура. Удобное расположение. Сдача в 2017г. Успей купить! от 2,01 млн руб.ООО «Фирма Риксон» ЖК «Катюшки 2», г. Лобня Большой выбор квартир. Площадь от 37,4 кв.м. Рядом детский сад, школа, дворец спорта. Мат. Капитал. Ключи! от 2,9 млн руб. ООО «Инвестиции-недвижимость» Скидка 10% на 5 апартаментов! Квартал клубныx особняков в историческом центре Москвы. Панорамные виды на набережную р.Москвы. Рассрочка 0%! от 23 млн руб!ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") ЖК "Хорошевский" от 3,9 млн! Выгода на квартиры бизнес-класса до 2,3 млн руб! Своя территория, рядом Серебряный Бор. 5 мин. до метро. Рассрочка 0%! от 3,9 млн руб.ООО "НДВ" "Переделкино Ближнее" Новая Москва. Квартиры от 4 млн руб. Боровское ш., 8 км. Рядом с метро "Рассказовка". ФЗ-214. Ипотека. от 4 млн руб.Абсолют Недвижимость ЖК премиум-класса р-н Мневники Wellton Park. Оформление права собственности в подарок до 30.06. Квартиры от 5,14 млн руб. Беспроцентна рассрочка. Звоните! от 5,14 млн рублейКонцерн "КРОСТ" Только до 30 июня! Лучшие квартиры из золотого резерва от 3,3 млн руб.! ЖК "Солнечная Система", Химки. Всего 4,4 км от столицы! Новоград «Павлино», г. Балашиха Квартиры в микрогороде по стартовым ценам. Удобные планировки, студии. метро Некрасовка. Военная ипотека от 1,7 млн руб.ГК "МИЦ" Новогорск. Квартиры А вы видели ЖК бизнес-класса с открытым всесезонным бассейном и гольф-полем? Приезжайте и посмотрите! Куркино. от застройщика Юбилейные квартиры от 2 млн руб. Скидки к 10-летию компании! Сдача июнь 2016г. Ипотека. Бесплатная бронь. Кол-во квартир ограничено. От застройщика от 2 млн рублейГК «Премьер» Квартиры в Новой Москве! 850 метров от метро Рассказовка. Детские сады, школа. Рассрочка, ипотека 10%. Индивидуальные условия! от 105 000 руб./кв.мSezar Group Осталось 8 двушек до 10 млн руб.! ЖК в 2х мин. пешком от метро. Рассрочка. Ипотека. ДДУ. Скидка 3% при 100% оплате и ипотеке! Бронируйте сейчас! от 6,3 млн руб. Таунхаусы «Etude family club» Дома от 129 кв.м. + участок, Пятницкое ш., 6 км. от МКАД, метро, инф-ра, ипотека, рассрочка. Скидки до 2 млн рублей. от 10 млн руб.Pragma Development Новостройки от А101. Новая очередь! 10 минут до м.Саларьево. 3 варианта дизайнерской отделки в испанском стиле. Ипотека с господдержкой. Рассрочка. 214-ФЗ. от 2,9 млн руб.А101 Девелопмент ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,67 млн руб. ЖК "Люберецкий" г.Люберцы Каждому купившему квартиру в июне кухня в подарок! Метро – 2017 год! от 77 000 руб./кв.мGalaxy Group ЖК «Царицыно»! Успей купить! Квартиры внутри МКАД от 80000 руб./кв.м: 1к.кв.- от 2,4млн руб.; 2к.кв.- от 4млн руб.; 3к.кв.- от 6,9млн руб. от 2,4 млн руб.ЦНН Акция! Скидки на все до 17,59% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,7 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,7 млн руб. ГК «Новые Кварталы» ЖК "Солнечный"- дома построены До 30 июня скидка от 170 000 руб. при покупке в ипотеку. Развитая инфраструктура г.Раменское. Высокая транспортная доступность. от 53 000 руб./кв.м ООО "РамСтрой" ЖК"Новоясеневский". Дом сдан! Видовые квартиры 88 кв.м за 16,5 млн! Дом премиального уровня. П/паркинг, спорткомплекс с бассейном! м.Ясенево. Заселение! от 185 000 руб./кв.мФлэт и Ко ЖК "Успенский". Сдача в 2016г. Высокая готовность! Москва-река, лес, чистый воздух. Инфраструктура. Рублево-Успенское ш. 24-й км от МКАД от 69 155 руб./кв.мООО «Фирма Риксон» ЖК Ново-Никольское. Дома построены. Квартиры и таунхаусы в престижном районе Новой Москвы! Доступный комфорт-класс! Богатая инфраструктура! от 73 500 руб./кв.мООО Агрострой ЖК «Фили Град» Квартиры от 27 до 143 кв.м. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити. 10 мин. от М. Фили. Подземный паркинг, детский сад MR Group ЖК "Терлецкий Парк" (ВАО) Монолитный дом. м.Перово в пешей доступности. Свой дет/сад. Рядом парки и усадьба "Кусково". Есть ипотека! от 5,2 млн рублейООО "НДВ"