Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Каково ваше семейное положение?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
19 июля 2012 года

Квартиры в малоэтажных домах Подмосковья стали на 10% дороже

Обзор рынка загородных и малоэтажных ЖК в первом полугодии 2012 г

В первом полугодии 2012 г. цены в загородных и малоэтажных жилых комплексах Подмосковья выросли с 66 800 до 73 500 руб. за «квадрат», или на 10%. Примечательно, что основная заслуга такого прироста принадлежала не столько комплексам в активной фазе реализации, сколько новым проектам и вернувшимся на продажу объектам. Средняя стоимость метра в таких комплексах оказалась в полтора раза выше, чем в распроданных за этот период домах: 77 800 против 51 400 руб. соответственно. Это и дало такой толчок цен на рынке малоэтажного квартирного жилья в целом. Для сравнения: в давно реализуемых комплексах средняя стоимость метра выросла всего на 6%: с 68 600 до 72 600 руб.

По мнению аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», более низкие цены в распроданных объектах по сравнению с домами, которые вышли на рынок в первом полугодии, объясняются тем, что больше половины из реализованных – семь из двенадцати – находились за 20-м км от МКАД. В то время как из 16 комплексов, поступивших на продажу к лету 2012 г., 13 находились в радиусе 20 км от Москвы. А как известно, чем ближе к столице, тем выше стоимость жилья.

По данным «Исследования рынка загородных и малоэтажных жилых комплексов за 2011-2012 годы», из 13 новых объектов в двадцатикилометровой зоне от Москвы четыре находились на северо-западе (Ленинградское, Новорижское и Волоколамское шоссе), по два комплекса – на востоке (Горьковское и Носовихинское шоссе), юго-востоке (Новорязанское шоссе), юге (Каширское и Варшавское шоссе) и юго-западе (Киевское и Калужское шоссе), а один – на севере (Алтуфьевское шоссе).

В качестве примеров новых объектов можно привести первую очередь ЖК «Загородный квартал» (8 км от МКАД по Ленинградскому шоссе), два новых корпуса в ЖК «Новые Вешки» (2 км от МКАД по Алтуфьевскому шоссе) и первую очередь ЖК «Двенадцать дубов» (4 км от МКАД по Каширскому шоссе).

Первая очередь ЖК «Загородный квартал» – это 14 монолитно-кирпичных корпусов на разных стадиях строительства. В 4-7-этажных домах предусмотрены 1-3-комнатные квартиры от 48 до 107 кв. м, которые в первом полугодии 2012 г. предлагались по 67 000 – 85 000 руб. за метр. В этот же период началась реализация двух новых корпусов в ЖК «Новые Вешки» (Мытищинский район). Это шестиэтажные монолитно-кирпичные дома на 330 квартир. На стадии подготовки строительной площадки 1-4-комнатные квартиры 42-115 кв. м можно было купить по 108 500 – 119 800 руб. за «квадрат». Первая очередь ЖК «Двенадцать дубов» включает два монолитно-кирпичных трехэтажных корпуса на 138 1-2-комнатных квартир от 34 до 51 кв. м. На стадии земляных работ квадратный метр жилья стоил 60 000 – 65 000 руб.

Так как в 20 км от Москвы новых объектов оказалось намного больше, чем распроданных домов, количество загородных и малоэтажных жилых комплексов, предлагающихся на продажу в этом сегменте, выросло на 19%: с 42 в конце 2011 г. до 50 летом 2012 г. А вот за двадцатым километром от МКАД число объектов, напротив, сократилось на 17%, с 23 до 19, так как здесь было продано больше комплексов, чем вышло на реализацию. Об этом свидетельствуют результаты регулярного мониторинга загородного рынка от www.irn.ru.

По итогам первого полугодия 2012 г. на рынке первичного жилья Подмосковья насчитывалось 69 загородных и малоэтажных жилых комплексов, включающих 622 корпуса, против 65 ЖК на 586 корпусов в конце 2011 г. Средняя площадь квартир в этом сегменте уменьшилась на 3,2%: с 68,4 до 66,2 кв. м. Однако благодаря подорожанию метра жилья средняя стоимость квартир здесь выросла на 6,4%, с 4,57 до 4,87 млн руб.

Наиболее доступные по цене квартиры в радиусе 10 км от Москвы можно было приобрести в ЖК «Марусино-2» в Люберецком районе. Комплекс расположен в 9 км от МКАД по Новорязанскому шоссе. Проектом предусмотрено строительство шести монолитно-кирпичных домов, рассчитанных на 680 1-2-комнатных квартир. В первом полугодии 2012 г. однокомнатные квартиры площадью 33-34 кв. м здесь предлагались по 54 000 – 62 000 руб. за «квадрат», а двухкомнатные площадью 46 кв. м – по 61 000 – 63 000 руб. за метр.

На удалении 11-20 км от МКАД примером недорогого объекта может служить ЖК «Ласточкино». Он расположен в городе Щелково (18 км от МКАД по Щелковскому шоссе), включает семь монолитно-кирпичных 2-3-этажных корпусов. Во II квартале 2012 г. однокомнатные квартиры площадью 38 кв. м здесь можно было приобрести по 44 500 – 44 700 руб. за «квадрат», а двухкомнатные площадью 55 кв. м – по 42 600 – 43 600 руб. за метр.

Более подробная характеристика всех проектов, предлагавшихся на продажу летом 2012 г., включая данные о свойствах жилья и динамике цен с конца 2011 г., содержится в новом «Исследовании рынка загородных и малоэтажных жилых комплексов за 2011-2012 годы», завершенном аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» в июле 2012 г.

Загородные жилые комплексы Подмосковья: полная база предложений


Смотрите также:

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1790 (0 сегодня)


ЖК «ЗИЛАРТ». Беспроцентная рассрочка до 20 октября 2017 года. Первоначальный взнос на аккредитив суммы, не менее 30% от стоимости квартиры, остаток платежа вносится ежеквартально, равными частями до 20 октября 2017 года. Рассрочка суммируется со скидкой для корпоративных клиентов или со скидкой за повторную покупку. Максимальный размер скидки 2%. ООО «ЛСР.Объект-М»
Готовые дома с рассрочкой до двух лет! Выгодные предложения на участке до 19 соток! Коттеджи в КП«Etude family club». 6 км, Пятницкое ш., б/к, от 240 кв.м + участок. метро, инфр-ра, ипотека. Компания: Pragma Development.
Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения мая
Есть 89 000 руб.? Купи квартиру! Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин.от м. Бульвар Дмитрия Донского от 2,4 млн руб.Urban Group Квартиры в ЖК "Успенский" Скидка 1945 руб. с каждого 1 кв.м. Вся инфраструктура. Лесной массив, Москва-река! Одинцовский р-н, пос. Горки-10. от 66 100 руб./кв.мООО «Фирма Риксон» ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН Новоград «Павлино», г. Балашиха Квартиры в микрогороде по стартовым ценам. Удобные планировки, студии. Детсады, школы, паркинг, м.Некрасовка. от 1,7 млн руб.ГК "МИЦ" Park Avenue на Новой Риге Уникальные предложения в квартале апартаментов: студии с террасой и участком или с доступом на открытую кровлю. от застройщикаVillagio Estate Город - курорт Митино О2 Квартиры от 2,3 млн. Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. Всего в 15 минутах от метро Пятницкое шоссе! от 2,3 млн рублейUrban Group ЖК "Зеленый Город", 27 км от МКАД Спец.цены! Готовые и строящиеся дома. 5 мин. пеш. до ж/д ст. «Зеленоградская». Лес, детсад, школа. Старт продаж нового корпуса! от 1,9 млн руб.ГК "Домстрой" ЖК "Сходня Парк" в мкрн. Сходня 12 км от МКАД. Квартиры с отделкой и без. Вся инфраструктура. Дом окружен лесным массивом. Подземный паркинг. Сдача в 2017г. от 2,01 млн руб.ООО «Фирма Риксон» Квартиры в Одинцово. ЖК Одинбург Рассрочка без %! От 79 000 руб./кв.м. Ипотека. Свой паркинг. Звоните прямо сейчас! от 4,2 млн рублей Копить на квартиру больше не нужно! 101 тыс. руб. и квартира в ЖК «Опалиха О3» ваша! Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,5 млн руб.Urban Group Квартиры в г. Химки г. Химки. 1-5-комнатные квартиры площадью 45-209 метров. Дом сдан. Монолит-кирпич. 6 км от МКАД. от застройщика Квартиры рядом с метро Новокосино Монолитные дома комфорт-класса. Выдача ключей. Ипотека с господдержкой, рассрочка 0%. Выгода до 2,8 млн руб. от 3,2 млн руб.НДВ-Недвижимость ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин. от м. Домодедовская от 1,67 млн руб. Микрогород «В лесу» Торопитесь! Красногорский район. 1-4-комнатные квартиры площадью 26-117 метров. Монолит-кирпич. от застройщикаRoseGroup В мае выгода до 640 000 руб. Мкр. Красногорский. 14 км от МКАД, м. Тушинская. Готовые малоэтажные дома. 214-ФЗ. Рассрочка 0%. Выдаём ключи. от 1,9 млн руб.НДВ-Недвижимость АП «Южная Долина» Акция «Весенний Аукцион». Квартиры с отделкой. Ключи в 2016г. 15 минут от м Домодедовская стартовая цена от 1,6 млн руб.RDI Квартиры в г. Химки г. Химки. 8 км от МКАД. Квартиры пл. от 45 метров. Монолит. 1-4-комнатные квартиры, пентхаусы Подробности по телефону! от 4,9 млн руб. RDI Group ЖК "Зеленые аллеи" Спешите! г. Видное. 1-3-комнатные квартиры площадью 32-112 метров. Монолит-кирпич. от 2,3 млн руб.ГК "МИЦ" ЖК "Видный Берег" Ленинский район. Квартиры пл. от 28 метров. Монолит-кирпич. 1-3-комнатные квартиры Звоните! от 2,2 млн руб. ЖК "BALCHUG RESIDENCE" В продаже 1-5-комнатные апартаменты площадью 57-287 кв.м. 5 мин. пешком от м.Новокузнецкая. Уточняйте подробности по телефону. от 23 млн руб! ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Скидка 7% на элитное жилье Комплекс клубных домов с парком и трудом на территории 12Га. Собственные 4 детских сада и школа. Хамовники, ЦАО. от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") ЖК «Фили Град» Квартиры от 27 до 143 кв.м. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити. 10 мин. от М. Фили. Подземный паркинг, детский сад от 6 млн руб.MR Group ЖК «Новые Ватутинки» Тест – драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой. Звоните! Новая Москва от застройщикаООО «Инвесттраст» ЖК Ново-Никольское. Дома построены. Квартиры и таунхаусы в престижном районе Новой Москвы! Доступный комфорт-класс! Богатая инфраструктура! от 73 500 руб./кв.мООО Агрострой Чертаново Северное мкр. «7Б» 1 и 2-комн. квартиры. Благоустроенный р-н, транспорт. доступность. Ипотека. Мат. Капитал. Рассрочка. Рядом метро. от 7,2 млн рублейООО «Инвестиции-недвижимость» Апартаменты бизнес-класса ЮЗАО ЖК Букинист в 3 мин. от м.Калужская. Организация жизни с максимальным комфортом! Надежная инвестиция в будущее от 4,6 млн рублейКонцерн "КРОСТ" ЖК "Сады Пекина" 1-4-комнатные апартаменты, пентхаусы рядом с м.Маяковская. Площадь от 51 до 157 метров Монолит. Подробности по телефону! от застройщикаГалс-Девелопмент Супер-акции в мае! Скидка 50% на паркинг при покупке LOFT-апартаментов или рассрочка на 3 мес. на апартаменты в готовом доме. от застройщикаGLINCOM Квартиры в Новой Москве! 850 метров от метро Рассказовка. Детские сады, школа. Рассрочка, ипотека 10%. Индивидуальные условия! от 105 000 руб./кв.мSezar Group "Переделкино Ближнее" Новая Москва. Квартиры с от 4 млн руб. Боровское ш., 8 км. Рядом с метро "Рассказовка". ФЗ-214. Ипотека. от 4 млн руб.Абсолют Недвижимость Скидка 9% до 31.05!Торопитесь! Квартиры от 145 000 руб./кв.м! Всего 15 мин. пешком до м. Октябрьское поле. Собственный подземный паркинг. от 145 500 руб./кв.мРГ - Девелопмент м. Новокузнецкая Новые квартиры у м.Новокузнецкая. 1-3,5-комнатные. Площадь от 56 до 234 кв.м. Монолит-кирпич. Звоните! от застройщикаГалс-Девелопмент Только до 31 мая скидка 9%! Квартиры по ДДУ от 137 000 руб./кв.м. Всего 2 минуты пешком от метро! Собственный подземный паркинг. Ипотека. от 137 000 руб./кв.мРГ - Девелопмент Жилой комплекс "Наследие" Торопитесь! В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 48-174 кв.м. м.Преображенская площадь. от застройщикаГалс-Девелопмент Новостройки от А101 5 минут до м.Саларьево. Ипотека с господдержкой. Рассрочка. Застройщик. ФЗ-214. Старт продаж новой очереди. от 2,9 млн руб.А101 Девелопмент ЖК "Искра-парк" Торопитесь! Новые 1-4-комнатные апартаменты пл. от 40 метров. рядом с метро Динамо. Монолит. от застройщикаГалс-Девелопмент Квартиры у м. Царицыно В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 30-140 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Царицыно. Торопитесь! от 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка до конца строительства! Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,75% ЖК "МФК Лайнер" В продаже 1-3-комнатные апартаменты площадью 29-138 кв.м. 5 мин. пешком от м.Беговая. Звоните! от 4,6 млн руб!ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Жилой комплекс "Re:Form" 1-5-комнатные апартаменты рядом с м.Преображенская площадь. Площадь от 36 до 153 метров ГК: IV кв. 2015 г. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 155 000 руб./кв.мНДВ-Недвижимость м. Петровско-Разумовская 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Петровско-Разумовская. Площадь от 32 до 107 метров Монолит. Спешите! от 4,1 млн рублейООО "НДВ" м. Октябрьское поле Новые квартиры у м.Октябрьское поле. 1-4-комнатные. Площадь от 37 до 134 кв.м. Монолит. от 147 000 руб./кв.мНДВ-Недвижимость ЖК "Терлецкий Парк" (ВАО) Монолитный дом. м.Перово в пешей доступности. Свой дет/сад. Рядом парки и усадьба "Кусково". Есть ипотека! от 5,2 млн рублейООО "НДВ" ЖК «Легенда» - скидки до 20%!Н.Москва До 15 июня лучшие условия на покупку! 1-й взнос по ипотеке 90000 руб. Мат.капитал х2. от 2,5 млн руб.ГК «Новые Кварталы» ЖК Царицыно: спецусловия в мае! От 2,9 млн руб.! Рядом парк, 7 мин. до метро и вся инфраструктура. Монолит. Вся инфр-ра. Ипотека от 7,5% от 2,9 млн руб.ЦНН Старт продаж в ЖК «Мир Митино» Квартиры в Москве от 86 500 руб./кв.м в пешей доступности от м. Пятницкое шоссе. Отличная экология. Паркинг. Звоните! от 86 500 руб./кв.мCapital Group