Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Вопрос от «Галс-Девелопмент»: Какой район Москвы, по-вашему, имеет репутацию самого интеллигентного?

Благодарим компанию «Галс-Девелопмент» за предложенную тему!

Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
14 марта 2012 года

Инвестиции в недвижимость: что предпочитают иностранцы?

Что интересует инвесторов в России

Россия вроде бы проигрывает Китаю битву за иностранные инвестиции. На сегодняшний день инвесторы вкладывают в экономику России в 5-8 раз меньше, чем в экономику Китая, согласно World Bank. В последнем рейтинге World Bank среди стран мира по благоприятности условий ведения бизнеса Россия заняла 120-ю позицию из 183 стран, уступив даже таким странам, как Самоа, Вануату и Косово.

Но так ли неблагоприятны вложения в недвижимость России на самом деле? И существует ли на самом деле битва за иностранные инвестиции между Россией и Китаем? Посмотрим. Прогнозы аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» более оптимистичны (см. «Картина маслом»: частные инвестиции в недвижимость России. Квартиры и офисы»).

Объем инвестиций в недвижимость в 2011 г. вырос более чем на 70% по сравнению с показателем 2010 г., по данным компании S. A. Ricci, составив около $9,5 млрд ($8,4 млрд, по данным JLL, для сравнения, – см. «Картина маслом»: инвестиции в недвижимость России опять ждут своего часа»).

Доля сделок за пределами Московского региона (в Санкт-Петербурге и региональных городах, по данным S. A. Ricci) увеличилась с 7% в 2010 году до 26% в 2011 году. В абсолютном выражении объем региональных сделок возрос в 6,5 раз, составив в 2011 г. около $ 2,4 млрд.


Соотношение объема инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы и регионов

Недвижимость

Источник: S. A. Ricci


На конец 2011 г. было известно о нескольких незавершенных крупных инвестиционных сделках, общая сумма которых составляет около $ 2,2 млрд руб.

Доля иностранных инвестиций увеличилась с 11% в 2010 г. до 34% в 2011 г. В абсолютном выражении объем сделок с участием зарубежного капитала вырос с $630 млн до $3,2 млрд, т.е. более чем в пять раз.


Иностранные и российские инвестиции в коммерческую недвижимость

Недвижимость

Источник: S. A. Ricci


Инвестиции в готовые объекты и объекты незавершенного строительства

Недвижимость

Источник: S. A. Ricci


Примеры инвестиционных сделок, заключенных в 2011 году

ОБЪЕКТ/ PROPERTY NAME ГОРОД/ CITY СТОИМОСТЬ ($ млн.)/ PRICE ($ mln)* ПРОДАВЕЦ/ VENDOR ИНВЕСТОР/ INVESTOR
32,5% в проекте «Парк Сити»/ 32,5% of Park City project Москва/ Moscow 76 Группа компаний ПИК/ PIK Group of Companies НОМОС-банк/ NOMOS-bank
ТК «Esfera»/ Esfera SC Санкт-Петербург/ Saint-Petersburg 12 RBI Группа инвесторов/ Group  of Investors
БЦ «Белые ночи»/ Belye Nochi BC Санкт-Петербург/ Saint-Petersburg 6,8 КУГИ Санкт-Петербурга/KUGI of Saint-Petersburg ЗАО «Гоголя, 23»/ ZAO «Gogolya, 23»
Гостиница «Союз»/ Soyuz Hotel Москва/ Moscow 19* Гостиничный комплекс «Лефортово»/ Lefortovo hotel complex Захар Илиев, Год Нисанов/ Zakhar Iliev, God Nisanov
Гостиница «Пекин»/ Pekin Hotel Москва/ Moscow 75* ВАО «Интурист»/ VAO Inturist Система-Галс/ Sistema-Hals
Портфель торговых центров «Макромир»/ Macromir SC portfolio Санкт-Петербург/ Saint-Petersburg confidential Макромир/ Macromir Fort Group
Складской комплекс «Южные Врата»/ South Gate Warehouse Complex Москва/ Moscow 99,3 Giffels Van Riet Capital and Latidge Investments Limited
3 торговых центра «МетроМаркет»/ 3 MetroMarket Shopping Centers Москва/ Moscow confidential Capital Group РМБ-Инвест/ RMB-Invest
50% + 1 акция в проекте МФК в «Москва-Сити» Москва/ Moscow 125* Emmomax InternationalN.V. Система-галс/ Sistema-Hals
Альфа Арбат Центр/ Alfa Arbat Center Москва/ Moscow 230 ТНК-ВР/ TNK-BP Confidential
Отель Ritz-Carlton/ Ritz-Carlton Hotel Москва/ Moscow 700 Capital Partners ТОО Verny Investments Holding
Складской комплекс FM Logistic/ FM Logistic warehouse complex Химки (МО)/ Khimki (Moscow Region) 80 AIG European Real Estate Partners Hines Global REIT
Доля в БЦ «Белая Площадь» и часть проекта «Белые Сады»/ Part of White Square BC and a part of White Gardens project Москва/ Moscow 675 Coalco ВТБ Капитал/ VTB Capital
Проект ТЦ/ SC project Иркутск/ Irkutsk 30* Торговый квартал – Иркутск/ Torgovy Kvartal Irkutsk DVI Group
3-я фаза ТЦ «Комсомолл»/ 3d phase of Comsomall SC Волгоград/ Volgograd 7* DVI Group Castorama
ТЦ «Горбушкин Двор» и ТЦ «Филион»/ Gorbushkin Dvor SC and Philion SC Москва/ Moscow 600* МТЗ «Рубин»/ Rubin MTZ confidential
49% гостиницы «Москва»/ 49% of Moscow hotel Москва/ Moscow 126* Гостиничная Компания/ Gostinichnaya Companiya БИН Банк/BIN Bank
БЦ «Метрополис» (1 здание)/ Metropolis BC (1 building) Москва/ Moscow 140* Capital Partners Heitman
ТЦ «Пассаж»/ Passage SC Санкт-Петербург/ Saint-Petersburg 70* Банк ВТБ/ VTB Bank Jensen Group
БЦ «Конкорд» (в т.ч. ТЦ «МетроМаркет»)/ Concord BC (including MetroMarket SC) Москва/ Moscow 181 Capital Group UFG Real Estate
БЦ «Пушкинский Дом»/ Pushkinsky Dom BC Москва/ Moscow 133 Capital Group UFG Real Estate
ТК Dream House/ Dream House SC Московская область/ Moscow Region 104* n/a Romanov Property Holdings Fund
Отель Park Inn/ Park Inn hotel Ижевск/ Izhevsk 16* ООО «Ижевск-Отель»/ OOO Izhevsk-Hotel Региональная Гостиничная Сеть/ Regionalnaya Gostinichnaya Set'
Проект ТPЦ имени Райкина/ Raikina SEC project Москва/ Moscow 50 ОПИН/ OPIN ГК «Ташир»/ Tashir group of companies
Складские комплексы «Восточный» (50%) и «Кулон-Пулково» (50%)/ Vostochny (50%) and Kulon-Pulkovo (50%) warehouse complexes Ногинск (МО), Санкт-Петербург/ Noginsk (Moscow Region), St. Petersburg confidential Aldama (Overseas) Limited Raven Russia
Новинский Пассаж (24,99%)/ Novinsky Passage (24,99%) Москва/ Moscow 47 Правительство Москвы Sutton Holdings
БЦ «Немецкая Слобода»/ Nemetskaya Sloboda BC Москва/ Moscow 70* AEON Corporation Связь-банк/ Svyaz-bank
БЦ «Нагатинский»/ Nagatinsky BC Москва/ Moscow 110* AEON Corporation Marins Group
БЦ «Западные Ворота» (2 здания)/ Western Gate BC Москва/ Moscow 213* Evraz Group Федеральная Сетевая Компания/ Federalnaya Setevaya Companiya
БЦ «Гоголевский»/ Gogolevsky BC Москва/ Moscow 100 Fleming Family & Partners Hines
БЦ «Гамма»/ Gamma BC Москва/ Moscow 30* O1 Properties Бизнес Альянс/ Business Aliance
Отель «Националь»/ National Hotel Москва/ Moscow 156 Правительство Москвы/ Moscow Government Группа БИН/ BIN Group
Проект БЦ «Эвоком Плаза»/ Evokom Plaza Project Москва/ Moscow 25 - O1 Properties
Офисно-складской комплекс на ул. 8 Марта/ Office and Warehouse Complex on 8 Marta Street Москва/ Moscow 40* Aton Real Estate, Эспро Девелопмент/ Aton Real Estate, Espro Development VTBC-Ashmore Real Estate Partners I L.P.
БЦ «Лесная Плаза»/ Lesnaya Plaza BC Москва/ Moscow 200* ВТБ-Капитал/ VTB-Capital O1 Properties

Представление интересов собственника в транзакции, а также привлечение финансирования для инвестора осуществляла компания Praedium Oncor International

Источник: Praedium Oncor International

*Инвестиционная стоимость некоторых активов экспертная


Последние сведения
По итогам выставки MIPIM-2012 в Каннах было подписано несколько соглашений по инвестициями в Россию, но не все из них в традиционные объекты недвижимости. Индустриальное строительство тоже не осталось забытым.

Только Ростовская область подписала два соглашения - на $22 млн и 10 млн евро - с американской компанией Praxair и французской Imerys, сообщила пресс-служба областного агентства инвестиционного развития.

Imerys - глобальный лидер в производстве минеральных веществ - намеревается построить на Дону первый в России завод стоимостью 10 млн евро, а Praxair - один из крупнейших в мире производителей промышленных газов - инвестирует $22 млн в строительство производственного комплекса по выпуску азота и водорода и в строительство газонаполнительной станции, говорится в сообщении.

А вот презентованная Ростовской областью на MIPIM-2012 новая концепция развития левого берега Дона и набережной Ростова-на-Дону пока осталась невостребованной. Впрочем, целевое назначение предусмотренных объектов там заставит задуматься любого инвестора, отмечают в www.irn.ru.

План развития «Большого Ростова», проекты создания на левом берегу Дона нового центра Ростова-на-Дону, строительства спортивного кластера – футбольного стадиона, реконструкции и продления ростовской набережной презентовались как единый мегапроект.

Для сравнения: в мире
Сектор офисной недвижимости по-прежнему остается фаворитом у иностранных инвесторов, хотя в последние годы торговая недвижимость наращивает свою долю. По итогам 2011 г. на офисы в мире пришлось 46% сделок, а доля торговой недвижимости достигла 29%, что является самым высоким уровнем, зафиксированным Jones Lang LaSalle.

Распределение мировых инвестиций по секторам

Недвижимость

Источник: Jones Lang LaSalle


Опять ситуация абсурдная. В мире кризис нарастает, а вроде бы в «опасной» России инвестиции достигают рекордного уровня. Но в этом и заключаются новые возможности, пусть и рискованные. Их просто нужно увидеть, считают аналитики www.irn.ru.

 
Сергей Жарков, главный редактор, IRN.RU – Недвижимость в Москве и Подмосковье

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2697 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
Апартаменты Park Avenue Последние студии с террасой на кровле! Успейте выбрать прямо сейчас! Новая Рига, 23 км. от застройщикаVillagio Estate ЖК "Квартал 38А" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Калужская. Площадь от 51 до 168 метров Монолит. от 192.000 руб./кв.мФлэт и Ко "Переделкино Ближнее" Новая Москва. Квартиры от 4 млн руб. Боровское ш., 8 км. Рядом с метро "Рассказовка". ФЗ-214. Ипотека. от 4 млн руб.Абсолют Недвижимость ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН Скидка 7% на элитное жилье Комплекс клубных домов. Собственные парк, пруд, 4 д/сада, школа. *Хамовники - согласно рейтингу Penny Lane Rlt от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") ЖК "Парк Легенд" 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Автозаводская. Площадь от 46 до 72 метров Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 4,9 млн руб.Группа компаний ТЭН Жилой комплекс "Лица" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Беговая. Площадь от 48 до 170 метров Монолит. Спешите! Capital Group Квартиры в г. Щелково Новые 1-3-комнатные квартиры. г. Щелково. Площадь от 35 до 83 кв.м. Монолит-кирпич. Звоните! от 2.3 млн руб. ЖК "Солнечный"- дома построены До 30 июня скидка от 170 000 руб. при покупке в ипотеку. Развитая инфраструктура г.Раменское. Высокая транспортная доступность. от 53 000 руб./кв.мООО "РамСтрой" ЖК "Сходня Парк", 12 км от МКАД Комфорт класс от 2,01 млн руб.! Вся инфраструктура. Удобное расположение. Сдача в 2017г. Успей купить! от 2,01 млн руб.ООО «Фирма Риксон» Город - курорт Митино О2 Квартиры от 2,1 млн. Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. Всего в 15 минутах от м.Пятницкое шоссе! от 2,1 млн рублейUrban Group Чертаново Северное мкр. «7Б» 1 и 2-комн. квартиры. Благоустроенный р-н, транспорт. доступность. Ипотека. Мат. Капитал. Рассрочка. Рядом метро. от 7,2 млн рублейООО «Инвестиции-недвижимость» Только до 30 июня! Лучшие квартиры из золотого резерва от 3,3 млн руб.! ЖК "Солнечная Система", Химки. Всего 4,4 км от столицы! ЖК "Новое Бисерово" Студии,1-3-комнатные квартиры площадью от 28 метров. Ногинский район. Монолит-кирпич. Звоните! от застройщикаОблИнвестСтрой Квартиры в Химках г. Химки. 1-5-комнатные квартиры площадью 45-209 метров. Дом сдан. Монолит-кирпич. 6 км от МКАД. Уточняйте подробности по телефону. от застройщика Новогорск. Квартиры А вы видели ЖК бизнес-класса с открытым всесезонным бассейном и гольф-полем? Приезжайте и посмотрите! Куркино. от застройщика ЖК "Люберецкий" г.Люберцы Каждому купившему квартиру в июне кухня в подарок! Метро – 2017 год! от 77 000 руб./кв.мGalaxy Group "ВТБ Арена парк" на Динамо Апартаменты от 47 кв.м. Современная экологически чистая территория для жизни, работы и отдыха. Скидка до 14% от застройщикаЗАО "УК Динамо" ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,67 млн руб. Микрогород «В лесу» Спешите! Красногорский район. 1-4-комнатные квартиры площадью 26-117 метров. Монолит-кирпич. от застройщикаRoseGroup Акция! Скидки на все до 17,59% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,7 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,7 млн руб.ГК «Новые Кварталы» ЖК "Успенский". Сдача в 2016г. Высокая готовность! Москва-река, лес, чистый воздух. Инфраструктура. Рублево-Успенское ш. 24-й км от МКАД от 69 155 руб./кв.мООО «Фирма Риксон» ЖК "Экопарк Горчаково" Спешите! 26 км от МКАД. Квартиры площадью 42-113 кв.м. Наро-Фоминский район. Монолит-кирпич. от 3 500 000 руб.МИСК ЖК "Потапово Lite " Современные 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 46 до 169 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 97 000 руб./кв.мООО "НДВ" Копить на квартиру больше не нужно! 95,5 тыс. руб. и квартира в ЖК «Опалиха О3» ваша! Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Новая Рига. 8,5 км от МКАД. Звоните! от 2,4 млн руб.Urban Group Новоград «Павлино», г. Балашиха Квартиры в микрогороде по стартовым ценам. Удобные планировки, студии. метро Некрасовка. Военная ипотека от 1,7 млн руб.ГК "МИЦ" ЖК премиум-класса р-н Мневники Wellton Park. Оформление права собственности в подарок до 30.06. Квартиры от 5,14 млн руб. Беспроцентна рассрочка. Звоните! от 5,14 млн рублейКонцерн "КРОСТ" ЖК «Фили Град» Квартиры от 27 до 143 кв.м. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити. 10 мин. от М. Фили. Подземный паркинг, детский сад MR Group ЖК "Видный Берег" Ленинский район. Квартиры пл. от 28 метров. Монолит-кирпич. 1-3-комнатные квартиры Звоните! от 2,2 млн руб. Апарт-комплекс «Re:Form» 5 минут от метро Преображенская пл. Апартаменты в готовом доме от 7,8 млн. Выгода до 2,4 млн руб. от 149 000 руб./кв.мНДВ-Недвижимость Скидка 10% на 5 апартаментов! Квартал клубныx особняков в историческом центре Москвы. Панорамные виды на набережную р.Москвы. Рассрочка 0%! от 23 млн руб!ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Осталось 8 двушек до 10 млн руб.! ЖК в 2х мин. пешком от метро. Рассрочка. Ипотека. ДДУ. Скидка 3% при 100% оплате и ипотеке! Бронируйте сейчас! от 6,3 млн руб. Новые Ватутинки Тест-драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой в Новой Москве. Звоните! от застройщикаООО «Инвесттраст» ЖК"Новоясеневский". Дом сдан! Видовые квартиры 88 кв.м за 16,5 млн! Дом премиального уровня. П/паркинг, спорткомплекс с бассейном! м.Ясенево. Заселение! от 185 000 руб./кв.мФлэт и Ко Квартиры в Новой Москве! 850 метров от метро Рассказовка. Детские сады, школа. Рассрочка, ипотека 10%. Индивидуальные условия! от 105 000 руб./кв.мSezar Group ЖК Столичный 3 варианта отделки. ЖК Столичный 30 мин. до центра Москвы, Железнодорожный от 56000 рублей за кв.мООО «Главстрой Девелопмент» Юбилейные квартиры от 2 млн руб. Скидки к 10-летию компании! Сдача июнь 2016г. Ипотека. Бесплатная бронь. Кол-во квартир ограничено. От застройщика от 2 млн рублейГК «Премьер» Жилой комплекс "О7" Торопитесь! 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Юго-Западная. Площадь от 44 до 118 метров ГК: II кв. 2016 г. Монолит-кирпич. от 150 000 руб./кв.мООО "НДВ" Новостройки от А101. Новая очередь! 10 минут до м.Саларьево. 3 варианта дизайнерской отделки в испанском стиле. Ипотека с господдержкой. Рассрочка. 214-ФЗ. от 2,9 млн руб.А101 Девелопмент ЖК"Ромашково". 3 км от МКАД Готовые новостройки в 15 мин. от м.Молодежная! Выгода до 1,4 млн! Свой д/сад, школа, магазины. Продажи по ДДУ от 85 000 руб./кв.м ООО "НДВ" Квартиры в г. Одинцово 1-4-комнатные квартиры пл. от 29 метров. г. Одинцово. Монолит-кирпич. Звоните! The American Dream , 58 от МКАД Новые дома площадью от 130 кв.м. по Дмитровскому шоссе, 58 км от МКАД. Коммуникации. от 6 350 тыс. руб.Fenix Group м. Петровско-Разумовская В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 32-107 кв.м. 10 мин. транспортом от м.Петровско-Разумовская. Звоните! от 4,3 млн рублейООО "НДВ" AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка до конца строительства! Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,75%. Сэкономь на отделке! Мы сделаем ее бесплатно при покупке квартиры до 30 июня. Вся инфраструктура,дворы без машин, 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского от 1,7 млн руб.Urban Group Квартиры в г. Видное Спешите! г. Видное. Квартиры пл. от 32 метров. Монолит-кирпич. 1-3-комнатные квартиры от 2,3 млн руб.ГК "МИЦ" Квартиры в ЖК "Невский" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Водный стадион. Площадь от 29 до 83 метров Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 180 000 руб./кв.м Концерн «КРОСТ» Жилой комплекс "Загорье" Новые квартиры у м.Царицыно. 1-3-комнатные. Площадь от 30 до 140 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» Квартиры у м. ВДНХ В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 48-204 кв.м. 5 мин. транспортом от м.ВДНХ. Уточняйте подробности по телефону. ниже рынка на 20%!Capital Group ЖК "Терлецкий Парк" (ВАО) Монолитный дом. м.Перово в пешей доступности. Свой дет/сад. Рядом парки и усадьба "Кусково". Есть ипотека! от 5,2 млн рублейООО "НДВ" ЖК "Хорошевский" от 3,9 млн! Выгода на квартиры бизнес-класса до 2,3 млн руб! Своя территория, рядом Серебряный Бор. 5 мин. до метро. Рассрочка 0%! от 3,9 млн руб.ООО "НДВ" Сдаем в 2016г. - точно в срок! Апартаменты бизнес-класса у м. Динамо от 4,6 млн руб.! Престижный район. Рядом парк, ТРЦ, ВУЗы. Рассрочка 0%! от 4,6 млн руб!ГК "ИНТЕКО" ЖК «Царицыно»! Успей купить! Квартиры внутри МКАД от 80000 руб./кв.м: 1к.кв.- от 2,4млн руб.; 2к.кв.- от 4млн руб.; 3к.кв.- от 6,9млн руб. от 2,4 млн руб.ЦНН