Новостройки Подмосковья: север и юго-запад дорожают быстрее всего
Динамика цен по направлениям в Московской области во 2-3 кв. 2011 г.
Север, юго-запад, запад и юго-восток стали лидерами по темпам роста цен на новостройки в Московской области в III квартале 2011 г. Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья Подмосковья в целом увеличилась с 61 500 до 63 500 руб. – на 3,3%. А на этих направлениях удорожание по сравнению со II кварталом 2011 г. составило от 3,6% до 6,0%.
Согласно исследованию «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2011 года. Сравнительный анализ», больше всего первичное жилье подорожало на севере Подмосковья (на 6%). Во II квартале 2011 г. средняя стоимость метра здесь составляла 51 300 руб., а к III кварталу она увеличилась до 54 400 руб. Наиболее заметная положительная динамика цен характерна для Долгопрудного (14,3%) и Лобни (10,1%).
По мнению аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в Лобне это обусловлено хорошими темпами строительства, что в совокупности с устойчивым спросом на квартиры позволяет застройщикам повышать цены. По итогам III квартала 2011 г. средняя стоимость метра в новостройках Лобни выросла с 52 900 до 58 200 руб. за метр.
В Долгопрудном существенный прирост цен обусловлен другими причинами. Здесь небольшой объем предложения новостроек: в III квартале квартиры продавались всего в четырех домах. Поэтому выход на рынок или распродажа одного-двух объектов оказывает сильное влияние на среднюю стоимость первичного жилья в городе.
По данным www.irn.ru, в III квартале 2011 г. в Долгопрудном были приостановлены продажи двух недорогих домов типовых серий на начальной стадии строительства, где во II квартале цены варьировались от 50 000 до 57 000 руб. за метр. В то же время на рынок вышел новый монолитно-кирпичный дом на Лихачевском проспекте, где стоимость квартир в III квартале составляла 73 000 - 88 000 руб. за метр.
Вторым направлением Подмосковья, где зафиксировано повышение цен в III квартале, является юго-западное. За последние три месяца средняя стоимость первичного жилья здесь увеличилась с 63 800 до 67 300 руб. за метр, или на 5,5%. Основной причиной является подорожание квартир в мкр. Солнцево-парк, городе Московский и поселке Коммунарка, т.е. в населенных пунктах, которые войдут в состав территории «Новой Москвы» или будут граничить с ней (см. статью «Новая Москва» подогревает цены на новостройки Подмосковья в 5-30 км от МКАД»).
На юго-востоке и западе Московской области также зафиксирован прирост цен в III квартале 2011 г., но несколько меньше, чем на севере и юго-западе, – в пределах 4%. На юго-востоке сильнее всего подорожали новостройки в Бронницах (на 8,7%) и Красково (на 8,8%), где в III квартале на продажу предлагалось по два готовых объекта в каждом городе. Об этом свидетельствуют результаты исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2011 года. Сравнительный анализ».
Максимальное увеличение стоимости первичного жилья на западе характерно для населенных пунктов ближнего Подмосковья: в среднем с 65 700 до 71 500 руб. за метр, или почти на 9%. Подорожание квартир здесь зафиксировано во всех жилых комплексах – в поселке Трехгорка (на 5%), в поселке Немчиновка (на 7%). Но самое большое увеличение цен характерно для ЖК «Славянка/ Западные Ворота Столицы» в поселке Новоивановское: во II квартале 2011 г. квартиры здесь предлагались по 63 000 - 68 000 руб. за метр, а в III квартале – уже по 71 700 - 103 000 руб. за метр.
Более подробная информация об уровне цен на квартиры в разных городах Подмосковья в разные периоды времени содержится в результатах регулярного мониторинга от аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».
Новостройки Москвы и Подмосковья: полная база предложений
Смотрите также:
- Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
- Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU
- Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2011 года. Сравнительный анализ (Сентябрь 2011)
- Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2011 года. Сравнительный анализ (Июнь 2011)
- Весь рынок новостроек Московского региона за 2009-2011 годы. Сравнительный анализ (Март 2011)
- Все исследования рынка недвижимости от IRN.RU, 70 исследований за 9 лет
Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!
Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!
Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.
Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!
Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!
Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Скидка 15%.
Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!
Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!
Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.
Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!
Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
