III квартал 2011 г. стал поворотным для рынка новостроек Московской области: после двух с половиной лет стагнации цены  наконец-то начали расти. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», за последние три месяца подмосковный метр подорожал на 2-3%.

Примечание. В исследовании представлена информация по новостройкам Москвы от Третьего транспортного кольца (ТТК) до МКАД, районов Москвы за МКАД и ближнего Подмосковья (до 5 км от МКАД), Подмосковья средней удаленности (5-30 км от МКАД) и дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД).

За III квартал 2011 г. общее количество новостроек Московского региона выросло с 898 до 939, то есть почти на 5%. Это связано с увеличением объемов предложения в районах Москвы от ТТК до МКАД, ближнем и дальнем Подмосковье. Согласно исследованию «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2011 года. Сравнительный анализ», самые высокие темпы прироста числа объектов характерны для городов-сателлитов и районов Москвы за МКАД (10%). Во II квартале 2011 г. здесь предлагалось на продажу 219 новостроек, а в III квартале 2011 г. – 241 объект. В районах Москвы от ТТК до МКАД и дальнем Подмосковье прирост количества новостроек был несколько меньше – на уровне 5-6% по сравнению с предыдущим кварталом.

Исключением стали населенные пункты Подмосковья средней удаленности, где в III квартале 2011 г. на продажу предлагалось почти столько же новостроек, что и во II квартале: 367 и 366 объектов соответственно. Однако нельзя сказать, что рынок первичного жилья в 5-30 километрах от МКАД «замер». По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», за последние три месяца здесь было продано существенно больше домов, чем в других сегментах Московского региона (52 новостройки), а количество поступивших на рынок объектов оказалось больше, чем в столичных районах от ТТК до МКАД и дальнем Подмосковье (53 дома).

Рост числа новостроек в Московском регионе способствовал увеличению объема рынка в квадратных метрах. По данным www.irn.ru, во II квартале 2011 г. общая площадь квартир в реализуемых объектах составляла 15,14 млн кв.м, а в III квартале – 15,94 млн кв.м. Положительная динамика этого показателя характерна для ближнего Подмосковья (на 17,7%) и районов Москвы от ТТК до МКАД (на 5,8%). В населенных пунктах в 5-30 км от МКАД и дальнем Подмосковье этот показатель, напротив, незначительно снизился (на 1% и 3% соответственно), благодаря уменьшению средней площади квартир в этих сегментах.

Следует отметить, что в III квартале 2011 г. сокращение средних размеров квартир имело место почти во всех сегментах рынка новостроек Московского региона. В дальнем Подмосковье средняя площадь жилья уменьшилась с 66,4 до 63,5 кв. м, в населенных пунктах в 5-30 км от МКАД - с 66,6 до 63,9 кв.м., в радиусе 5 км от столицы - с 71,2 до 68,4 кв.м. Только в районах Москвы от ТТК до МКАД этот показатель почти не изменился, оставшись на уровне 93 кв.м.

Примечательно, что вместе с увеличением объемов предложения новостроек в Московском регионе выросла и стоимость жилья. Например, в столичных районах от ТТК до МКАД средний уровень цен в новостройках за последние три месяца повысился со 153 400 до 157 100 руб. за метр. В районах Москвы за МКАД и ближнем Подмосковье средняя стоимость метра за этот период поднялась с 77 200 до 79 100 руб. Самый большой прирост цен зафиксирован в населенных пунктах в 5-30 км от МКАД – почти на 3%: с 58 300 до 60 000 руб. за метр. В дальнем Подмосковье средняя стоимость жилья увеличилась с 46 100 до 47 000 руб. за метр, или на 2%.

Реклама
Level Селигерская

Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!

от 8,7 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Селигерский. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
ЖК "Дом на Зорге". Скидки до 15%

Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!

от 16,7 млн руб.
Застройщик: СЗ Зорге25. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Причальный

Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.

от 15,5 млн руб.
Застройщик: АО СЗ ИНСПАЙР. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Стрешнево

Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.

от 12 млн руб.
Застройщик: АО СЗ МКСМ. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
ЖК Родные кварталы. Скидки до 10%!

Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!

от 5,7 млн руб.
Застройщик: СЗ ТИК. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Бауманская

Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!

от 13,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Вектор движения. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
ЖК Южные Сады. Скидки до 10%

Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!

от 8 млн руб.
Застройщик: СЗ Корона. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Южнопортовая

Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!

от 7,5 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АПД. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Академическая

Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!

от 14,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Академическая. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нагатинская

Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Скидка 15%.

от 12,2 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Инвестиционное развитие. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нижегородская

Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.

от 9,2 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Нижегородская. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.

Об этом свидетельствуют результаты исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2011 года. Сравнительный анализ», которое позволяет понять, как изменилось количество объектов, качественные характеристики и уровень цен строящегося жилья, а также каковы тенденции в разных сегментах рынка новостроек Москвы и Подмосковья. Такое исследование аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» окажется полезным не только для профессиональных участников рынка, но и для граждан, заинтересованных в приобретении квартиры на выгодных для себя условиях.


Смотрите также:

  • Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
  • Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU >>