Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
На каком этапе сейчас целесообразно покупать новостройку?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
13 июля 2011 года

Прирост территории Москвы не сразу приведет к росту цен

Хотя новые районы столицы, вероятно, подорожают

Если план по увеличению площади Москвы, представленный президенту РФ Дмитрию Медведеву, будет окончательно одобрен, то территория столицы вырастет почти в два с половиной раза. Это означает гигантское расширение, которое будет сопряжено с огромными экономическими, административными и техническими трудностями, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». 

Представленный совместно правительствами Москвы и Московской области проект предполагает передачу столице 144 000 га. Это земли южного направления – границы новых районов будут очерчены Варшавским и Киевским шоссе, а также Большим кольцом Московской железной дороги. Если более точно описывать границы этой территории, то Киевское, Калужское и Варшавское шоссе пересекаются с Кольцевой железной дорогой на расстоянии 40-45 км от МКАД (по прямой).


Земля и люди

После росчерка пера президента Москва войдет в первую десятку самых обширных городов мира. Власти Москвы и Подмосковья договорились об увеличении площади столицы на 1440 кв. км – с 1070 до 2510 кв. км. В результате, с 31 места – между Багдадом и Гонконгом – российская столица поднимется на седьмое – между Анкарой и Стамбулом. Для сравнения: самым крупным городом мира в официальных границах является Сидней (Австралия) – его площадь более 12 000 кв. км. За ним следует Киншаса (столица Конго), а завершает тройку столица Аргентины Буэнос-Айрес.

Интересно, что, по данным ОАО «ОПИН», в присоединяемых районах около 8% земель относятся к землям лесного фонда. А это означает, что Москва сможет похвастаться наличием даже не огромных парков в своем составе (этим мир не удивишь), а тем, что на ее территории будет более 10 000 га настоящих лесов.

Правда, население российской столицы за счет присоединенных территорий возрастет не очень значительно – к нынешним 11,5 млн москвичей прибавятся лишь 250 000 человек. Нынешняя Москва является одним из самых густонаселенных мегаполисов Европы и мира, плотность населения здесь составляет чуть менее 11 000 чел. на 1 кв. км. А вот если взять присоединяемые районы, то в них в среднем на одном квадратном километре проживает всего 174 чел.

Можно ли рассчитывать, что новые территории помогут снизить скученность в столице? Со временем, возможно, считают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости». Правда, времени потребуется немало. Чтобы освоить такую гигантскую территорию, нужны колоссальные капиталовложения, решение множества технических, социальных, административных проблем. На это, по оценке заместителя мэра столицы, главы московского стройкомплекса Марата Хуснуллина, городу может потребоваться до 20 лет. И это довольно оптимистичная оценка, считают в www.irn.ru.


Время и деньги

«Эта территория требует комплексного градостроительного планирования, которое будет предусматривать и административное строительство, и деловое, и строительство новых образовательных, научных центров и жилья», – сказал мэр Москвы Сергей Собянин по окончании встречи у президента РФ.

Ранее в СМИ проходили упоминания примерной оценки возможных объемов нового строительства на присоединенных территориях – 60 млн кв. м жилья и 40 млн кв. м нежилых зданий.

По оценке игроков земельного рынка, в свое время землевладельцы приобретали сельхозземли в этих районах по цене не дороже $100 за сотку (а кое-где цена сотки, по данным участников рынка, не превышала и $30), пишет «Интерфакс». Впоследствии они стали активно продвигать свои крупные проекты, вложив в них небольшие средства. Тем самым ленд-девелоперы серьезно капитализировали собственные активы, до кризиса средняя цена сотки по данному направлению уже составляла порядка нескольких тысяч долларов за сотку в зависимости от расстояния, рассказывают специалисты.

Как сообщил «Интерфакс» со ссылкой на экспертов земельного рынка, крупнейшим владельцем земли в этом направлении является группа компания «Масштаб». За ней следует группа «Абсолют», «МДК-Групп», RDI Group, «Истлайн» и другие менее крупные лендлорды.

«Масштаб» владеет здесь крупным земельным активом (более 3000 га), расположенным в непосредственной близости от Москвы в границах от трех до 23 км от МКАД по Калужскому шоссе. На этой территории ГК «Масштаб» реализует крупнейший в России градостроительный проект – «А101». В рамках проекта планируется строительство около 20 млн кв. м жилья, более 0,6 млн кв. м социальных объектов и около 3 млн кв. м коммерческой недвижимости.

Собянин подчеркнул, что расходы на комплексное градостроительное освоение новых территорий пока не подсчитаны. «Конкретных проектов пока нет. С точки зрения развития транспортной инфраструктуры финансирование практически укладывается в программу развития Московского транспортного узла. Единственное, что потребуется, - это смещение сроков строительства», – подчеркнул мэр столицы.


Жилье и цены

«Сам факт вхождения в состав Москвы может повысить цены на жилье в этих районах, но вряд ли более чем на 10%, – говорит руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. – Если посмотреть на стоимость жилья в нынешних московских районах за чертой МКАД и сравнить с соседними городами-сателлитами, то мы увидим примерно такой разрыв». В качестве классического примера эксперт назвал пару НовокосиноРеутов.

Сейчас московская прописка не обладает таким значением, какое ей придавалось 10-15 лет назад. Да и рынок в целом к росту цен не сильно расположен.

Для примера: среди городов, которые должны будут войти в новые границы Москвы, – Подольск. С одной стороны, жилье здесь популярно: новостройки раскупаются и уходят с первичного рынка. С другой – новых проектов становится заметно меньше (см. «Число новостроек в Подольске за год сократилось на 46%»), отчасти из-за высокого уровня конкуренции в городе в предыдущие годы. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», за период с I квартала 2010 г. по I квартал 2011 г. на рынок вышло всего девять новостроек против 29 реализованных или снятых с продажи.

Но кроме уменьшения числа новостроек, уровень цен на первичное жилье в Подольске также показал отрицательную динамику. В I квартале 2010 г. средняя стоимость метра здесь составляла 54 800 руб., а в I квартале 2011 г. – 52 600 руб. Подольск относится к населенным пунктам, продемонстрировавшим за последние два года отрицательную коррекцию цен – на 17-19% (см. «Рынок новостроек Подмосковья в 5-30 км от МКАД в 2009 – 2011 гг.»).

С другой стороны, отметил руководитель АЦ «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко, подтолкнуть вверх цены на жилье может развитие инфраструктуры. Строительство систем скоростных электричек, легкого метро, других видов транспорта, который сможет реально интегрировать повседневную жизнь новых москвичей в столичную, могло бы способствовать сравнению цен на жилье с другими районами, расположенными за МКАД, считает эксперт.

Но это дело весьма отдаленного будущего, как указывалось в статье «Вывезти чиновников из Москвы удастся не скоро». 

Несколько быстрее наступит волна передела земельного рынка, отмечает руководитель аналитического центра ОАО «ОПИН» Екатерина Лобанова. «Рынок ждет эпоха оптовых сделок с землей, стоимость которой может вырасти в 1,5 - 2 раза, в зависимости от ее характеристик и объективной пригодности для освоения», – прогнозирует она.

Перспективная столичная территория имеет следующий состав в части категорий земель: 48% – земли сельскохозяйственного назначения, 36% – земли населенных пунктов, более половины оставшейся площади относится к землям лесного фонда.

Подробнее о предыстории и развитии событий – в статьях:


Сергей Жарков, главный редактор портала www.irn.ru

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3531 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Жилой комплекс "Маяк" Спешите! г. Химки. Квартиры площадью от 49 метров. Монолит. 1-4-комнатные квартиры от 4,3 млн рублейОАО «Маяк» Скидка 7% на 5 апартаментов! Квартал клубныx особняков на набережной Москвы-реки в самом центре Москвы. Сдача в 2016 году. Рассрочка 0%! от 23 млн руб!ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Квартиры в ЖК "Рассказово" В 850 м от метро. Сдача в 2016 г. Парковая зона! Паркинг. Ипотека от 10%. от 105 000 руб./кв.мSezar Group В июле выгода до 511 000 руб.! ЖК "Сказка". Квартиры в малоэтажных домах на берегу реки в 17 км от МКАД. Дом готов! Успей до повышения цен! от 3,8 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК Столичный 3 варианта отделки. ЖК Столичный. 30 мин. до центра Москвы. От 58900 руб./кв.м. Железнодорожный от 58000 руб./кв.мООО «Главстрой Девелопмент» Сэкономь на отделке! Мы сделаем ее бесплатно при покупке квартиры до 31 июля. Вся инфраструктура,дворы без машин, 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского от 2,4 млн руб.Urban Group Апартаменты Park Avenue Последние студии с террасой на кровле! Успейте выбрать прямо сейчас! Новая Рига, 23 км. от застройщикаVillagio Estate ЖК Мелодия Леса Вблизи Зеленограда. Детский сад, спортивные площадки, зоны отдыха, паркинг. Старт продаж последнего 7 корпуса! от 1,9 млн ЖК"Ромашково". 3 км от МКАД Готовые новостройки в 15 мин. от м.Молодежная! Выгода до 1,5 млн! Свой д/сад, школа, магазины. Продажи по ДДУ от 70 500 руб./кв.мООО "НДВ" Квартиры у м. Беговая Новые 1-4-комнатные квартиры площадью от 48 метров. рядом с метро Беговая. Монолит. Торопитесь! Capital Group Чертаново Северное мкр. «7Б» 1 и 2-комн. квартиры. Благоустроенный р-н, транспорт. доступность. Ипотека. Мат. Капитал. Рассрочка. Рядом метро. от 7 млн рублейООО «Инвестиции-недвижимость» "Переделкино Ближнее" Новая Москва. Квартиры от 4,7 млн руб. с отделкой. Боровское ш., 8 км. Рядом с метро "Рассказовка". ФЗ-214. Ипотека. от 4,7 млн руб. с отделкойАбсолют Недвижимость ЖК "Альфа Центавра" г.Химки Квартиры с ремонтом от застройщика. Первая очередь готова! Кухня в подарок! от застройщикаGalaxy Group ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,7 млн руб. The American Dream , 58 от МКАД Новые дома площадью от 130 кв.м. по Дмитровскому шоссе, 58 км от МКАД. Коммуникации. от 6 350 тыс. руб.Fenix Group Город-парк "Первый Московский" Новая Москва. Киевское ш., 7 км. Метро "Саларьево". ФЗ-214. Квартиры с отделкой и без. Ипотека. от 3,8 млн руб.Абсолют Недвижимость Город - курорт Митино О2 Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе. от 2,2 млн рублейUrban Group ЖК "Люберецкий" г.Люберцы Квартиры дешевле, чем у застройщика на 200 000 руб. только до 31 июля! Метро – 2017 год! от 77 000 руб./кв.мGalaxy Group Ищете дорогую малометражку? Без леса и инфраструктуры в бывшей промзоне? Тогда лучше не сравнивать с ЖК Новогорск. Курорт в Куркино! ЖК «Фили Град» Квартиры от 27 до 143 кв.м. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити. 10 мин. от М. Фили. Подземный паркинг, детский сад MR Group Родной город. Октябрьское поле Суперцены на однокомнатные квартиры! Всего 7 мин. пешком до м. Октябрьское поле. Скидка 3% при 100% оплате. от ЗастройщикаРГ - Девелопмент Новые Ватутинки Тест-драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой в Новой Москве. Звоните! от застройщика ООО «Инвесттраст» ЖК "Квартал 38А" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Калужская. Площадь от 51 до 168 метров Монолит. Звоните! от 192 000 руб. кв.мФлэт и Ко Только до 31 июля! Лучшие квартиры из золотого резерва от 3,3 млн руб.! ЖК "Солнечная Система", Химки. Всего 4,4 км от столицы! ЖК «Яуза Парк» ЖК Яуза Парк бизнес-класса! От 7,5 млн рублей. 12 минут от м. "Преображенская площадь. Звоните! Акция! 130 000 руб./кв.м Сдача ГК в IV кв. 2016г. Дом построен. 2 км. до ТТК 10 мин. от Центра. 2 мин. до м. "Нижегородская" 2017г. от 3,6 млн руб.ГК "ТЭН" Летние скидки до 10%! Жилой дом бизнес-класса рядом с метро и центром Москвы. Большие просторные квартиры. Развитая инфраструктура. от 215 000 руб./кв.мМангазея Девелопмент ЖК "Солнечная долина" Квартиры пл. 35-83 кв.м. г. Щелково. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 2.3 млн руб. ЖК "Новоясеневский". Дом сдан! Видовые квартиры 88 кв.м за 16,5 млн! Дом премиального уровня. П/паркинг, спорткомплекс с бассейном! м.Ясенево. Заселение! от 185 000 руб.кв.мФлэт и Ко Квартиры в г. Одинцово г. Одинцово. Квартиры пл. от 29 метров. Монолит-кирпич. 1-4-комнатные квартиры Торопитесь! ЖК "Видный Берег" Новые 1-3-комнатные квартиры. Ленинский район. Площадь от 28 до 106 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. ЖК "Испанские Кварталы" 10 мин от м.Саларьево. Ипотека, рассрочка. Надежный застройщик. 3 варианта дизайнерской отделки. Старт продаж! от 2,3 млн руб.А101 Девелопмент МФК «Савеловский сити» Живите рядом с центром от 4 млн руб.! 7минут пешком от м. «Дмитровская». Уникальная архитектура в стиле нью-йоркских небоскребов. Ипотека от Сбербанка. Сдача – декабрь 2016. от ЗастройщикаMR Group м. Рязанский проспект В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 38-80 кв.м. 20 мин. транспортом от м.Рязанский проспект. Уточняйте подробности по телефону. ЖК "Новое Бисерово" Торопитесь! Ногинский район. Студии,1-3-комнатные квартиры пл. 28-79 метров. Монолит-кирпич. от застройщикаОблИнвестСтрой ЖК «Лефорт». Экономия до 1,2 млн руб. Готовые монолитные дома бизнес-класса, м. Бауманская. 1-комнатные квартиры из золотого резерва застройщика. от 184 600 руб./кв.мНДВ-Недвижимость Квартиры у м. Бауманская В продаже 1-5-комнатные апартаменты, пентхаусы площадью 38-329 кв.м. 7 мин. пешком, м.Бауманская от м.Бауманская. Подробности по телефону! от 210 000 руб./кв.мSTONE HEDGE Мкр. «Красногорский». Акция! м.Тушинская. Квартиры от 8 200 руб./мес. Школа, детские сады. Рассрочка 0%. Выгода до 790 000 руб. Выдаём ключи. от 1,5 млн руб.НДВ-Недвижимость Квартиры у м. Коломенская В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 31-146 кв.м. 5 мин. транспортом от м.Коломенская. Уточняйте подробности по телефону. Жилой комплекс "Загорье" Торопитесь! В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 30-140 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Царицыно. oт 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» Жилой комплекс "О7" Новые квартиры у м.Юго-Западная. 1-4-комнатные. Площадь от 44 до 118 кв.м. Монолит-кирпич. Звоните! от 148 000 руб./кв.мООО "НДВ" ЖК "Триколор" Новые 1-4-комнатные квартиры пл. от 48 метров. рядом с метро ВДНХ. Монолит. Торопитесь! летняя выгода до 5 млн руб.Capital Group AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка. Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,7%. Квартиры у м. Белорусская Новые апартаменты у м.Белорусская. 1-5-комнатные. Площадь от 30 до 552 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 264 тыс.руб./кв.мSTONE HEDGE ЖК "Родной город. Каховская" Новые 1-4-комнатные квартиры площадью от 34 метров. рядом с метро Каховская. Монолит. Спешите! от ЗастройщикаРГ - Девелопмент ЖК "Потапово Lite " Современные 1-5-комнатные квартиры пл. от 46 метров. рядом с метро Бунинская аллея. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 97 000 руб./кв.мООО "НДВ" ЖК "Парк Легенд" В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 46-72 кв.м. 7 мин. пешком от м.Автозаводская. Уточняйте подробности по телефону. ЖК «Баркли Медовая долина» Скидка 3%. 40 мин до центра Москвы. Трехкомнатная квартира от 5,1 млн руб. Звоните! Barkli «Дом у реки». Скидки на все до 20%! "Дом у реки" от 2,4 млн руб. Скидки на все до 20%. Рассрочка 0%. Терраса в подарок! Химки. от 2,4 млн руб.ГК «Новые Кварталы» ЖК «Царицыно»! Успей купить! Квартиры внутри МКАД от 75000 руб./кв.м: 1к.кв.- от 3,8 млн руб.; 2к.кв.- от 5,1 млн руб.; 3к.кв.- от 7,0 млн руб. от 75000 руб./кв.мЦНН Живи в центре Москвы от 4,6 млн Новостройка бизнес-класса у м. ЦСКА (2016 г), Полежаевская. Панорамные окна. Рядом парки. Сдаем уже в 2016! от 4,6 млн руб!ГК "ИНТЕКО" ЖК «Легенда» Скидки на все до 17% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,6 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,6 млн руб. ГК «Новые Кварталы» ЖК "Хорошевский" от 3,9 млн! Выгода на квартиры бизнес-класса до 3,1 млн руб! Своя территория, рядом Серебряный Бор. 5 мин. до метро. Рассрочка 0%! от 3,9 млн руб.ООО "НДВ"