Север – самое дешевое направление Подмосковья на рынке новостроек
Анализ рынка новостроек на Дмитровском шоссе в 2010-2011 гг
Самый доступный уровень цен на жилье сейчас сложился на севере Подмосковья, где в I квартале 2011 г. средняя стоимость метра в новостройках составляла около 52 500 руб. Согласно данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», это почти на 18% дешевле, чем на западе, и на 30% дешевле, чем на северо-западе – самом дорогом направлении Московской области. Причина заключается в том, что основной объем предложения новостроек на севере Подмосковья сконцентрирован за 15-м км от МКАД, где средний уровень цен существенно ниже, чем рядом с Москвой.
Примечание. Новостройки на севере Подмосковья расположены вдоль Дмитровского и Рогачевского шоссе в следующих населенных пунктах: г. Долгопрудный (4 км от МКАД), г. Лобня (15 км от МКАД), пос. Деденево (Дмитровский р-н, 42 км от МКАД), г. Дмитров (55 км от МКАД), пос. Новосиньково (Дмитровский р-н, 62 км от МКАД), пос. Вербилки (Талдомский р-н, 80 км от МКАД), г. Дубна (107 км от МКАД).
По данным www.irn.ru, в начале 2011 г. число новостроек на Дмитровском и Рогачевском шоссе составляло 43 объекта, или 6,5% от общего числа домов в Московской области. Почти 61% новостроек на севере Подмосковья расположены в Лобне. За последний год количество объектов в этом городе увеличилось почти на треть: с 20 до 26 домов. Во многом это обусловлено выходом на рынок нового жилого комплекса «Киово» в микрорайоне Восточный, где в I квартале 2011 г. на продажу предлагались квартиры в трех монолитно-кирпичных домах. Кроме того, в микрорайоне Катюшки вышли на продажу новые корпуса, и количество реализуемых домов в этом проекте за год увеличилось с 12 до 16.
Согласно маркетинговым исследованиям, второе место по объемам предложения первичного жилья занимает Дмитров, расположенный в 55 км от МКАД. В I квартале 2011 г. здесь продавалось девять новых домов против 11 объектов, реализуемых в начале 2010 г.
Место в тройке лидеров сохранил за собой Долгопрудный, хотя количество новостроек здесь существенно снизилось по итогам года. Согласно исследованию «Весь рынок новостроек Московского региона за 2009-2011 годы. Сравнительный анализ», объем предложения в Долгопрудном сократился с восьми до трех домов. Дело в том, что с I квартала 2010 г. по I квартал 2011 г. на продажу вышло всего два новых проекта (по улице Госпитальная, а также на пересечении улиц Новый бульвар и Дирижабельная), тогда как последние квартиры были проданы в семи построенных домах. Это привело к снижению доли готового жилья на рынке новостроек в Долгопрудном. Если год назад здесь было шесть построенных домов из восьми, предлагающихся на продажу, то к I кварталу 2011 г. на рынке остался один готовый дом и еще два – в стадии строительства.
Тем не менее средняя стоимость первичного жилья в Долгопрудном повысилась. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в начале 2010 г. она составляла 71 900 руб. за метр, а в I квартале 2011 г. – уже 74 200 руб. за метр. Объяснение простое: четыре из семи реализованных новостроек – панельные дома, где год назад оставались последние трехкомнатные квартиры по 67 500 - 72 000 руб. за метр. К началу 2011 г. они были полностью распроданы, а на рынок вышли два новых монолитно-кирпичных дома с большим выбором квартир разного типа. В I квартале стоимость метра в этих объектах составляла 55 000 - 80 000 руб., что привело к увеличению среднего уровня цен на рынке новостроек в городе в целом.
Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!
Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!
Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!
Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.
Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Увеличенные скидки до 20%!
Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!
Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!
Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!
Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!
Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.
Помимо Долгопрудного, средняя стоимость первичного жилья увеличилась в Дмитрове, где цена метра в новостройках повысилась с 52 900 до 55 700 руб. Основная причина: подорожание квартир в большинстве объектов, которые вышли на продажу в предыдущие годы и к началу 2011 г. были построены или находились на завершающих этапах строительства. Максимальный рост цен зафиксирован в монолитно-кирпичной новостройке по адресу микрорайон Космонавтов, квартал Березовец, вл.2. В начале 2010 г. 1-3-комнатные квартиры площадью 45-93 кв.м в этом доме стоили от 37 600 до 39 700 руб./кв.м, а спустя год цены выросли до 45 300 - 49 300 руб./кв.м.
Как отмечают в www.irn.ru, схожая ситуация сложилась в Лобне. Многие из тех объектов, что вышли на рынок в предыдущие годы, в течение 2010 г. были достроены, и к I кварталу 2011 г. квартиры в них подорожали. Самое большое повышение цен характерно для типовых новостроек в микрорайоне Катюшки. Благодаря высоким темпам строительства домов цены на квартиры в них выросли на 8-27%. Несмотря на это, средняя стоимость первичного жилья в Лобне практически не изменилась, оставшись на уровне 53 000 - 54 000 руб. за метр. За рассматриваемый период были распроданы несколько готовых домов с более высокой стоимостью квартир по сравнению с объектами, поступившими на рынок за последний год.
Более подробную информацию о ситуации на рынке новостроек в различных городах Подмосковья, данные о динамике объемов предложения и стоимости квартир за последние три года аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках маркетинговых исследований.
Смотрите также:
- Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
- Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU >>
- Весь рынок новостроек Московского региона за 2009-2011 годы. Сравнительный анализ (Март 2011)
- Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2010 года. Сравнительный анализ. (Декабрь 2010-Январь 2011)
- Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2010 года. Сравнительный анализ. (Октябрь 2010)
- Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2010 года. Сравнительный анализ. (Июнь - Июль 2010)
- Весь рынок новостроек Московского региона за 2007-2010 годы. Сравнительный анализ (Март-Апрель 2010)
- Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Февраль 2010)
- Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Ноябрь 2009)
- Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Июль 2009)
- Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ. (Май 2009)
- Исследование рынка новостроек дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД) (Сентябрь 2008)
- Опрос экспертов рынка новостроек ближнего Подмосковья (Май 2008)
- Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Март 2008)
- Обзор рынка новостроек населенных пунктов Подмосковья средней удаленности (Декабрь 2007 – Январь 2008 гг.)
- Обзор рынка новостроек районов за МКАД и городов Ближнего Подмосковья (Декабрь 2007 - Январь 2008)
- Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса (Январь-Февраль 2008)
- Исследование рынка московских новостроек (Декабрь 2007)
- Исследование рынка новостроек городов Подмосковья средней удаленности (Ноябрь 2007)
- Исследование рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья (Сентябрь 2007)
