Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
2 млн
руб.
от
793 тыс
руб.
от
1.5 млн
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость зимой 2017 года?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
06 июня 2011 года

Участки без подряда: число поселков растет, а цены падают

Завершено исследование аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»

Рынок участков без подряда продолжает активно развиваться. По данным нового исследования, завершенного аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» в июне 2011 г., за последние полгода прирост числа поселков составил 11%. В конце 2010 г. на продажу предлагалось 282 объекта, а во II квартале 2011 г. – 314 поселков. Положительная динамика объемов предложения на рынке земли без подряда в первую очередь связана с увеличением количества экономичных поселков. Уровень цен на участки без подряда в новых поселках, поступивших на продажу за последние полгода, на 40% ниже, чем в распроданных за этот период объектах. В результате средняя стоимость земли в поселках с участками без подряда по итогам последнего полугодия скорректировалась вниз почти на 9,5% и во II квартале 2011 г. составила 217 800 руб. за сотку.

По данным «Исследования рынка участков без подряда Подмосковья за 2010-2011 годы», в последние полгода на рынке участков без подряда сохранилась тенденция к увеличению числа поселков с электричеством и газом. С конца 2010 г. по II квартал 2011 г. количество реализуемых объектов выросло на 11%: с 282 до 314. За это время на рынок вышло 73 новых поселка, что в 1,8 раз больше количества ушедших с продажи объектов.

Отметим, что общий прирост количества поселков с участками без подряда со II квартала 2010 г. по II квартал 2011 г. составил 43,4% (с 219 до 314 объектов). Это привело к тому, что суммарная площадь земли в реализуемых поселках Подмосковья и соседних областей выросла в 1,5 раза, достигнув 7 450 га к весне 2011 г. Вместе с увеличением объемов предложения земли без подряда в организованных поселках расширился и список компаний-продавцов. Год назад их было 138, а сейчас – 170 компаний, или на 23% больше.

Специалисты www.irn.ru отмечают, что прирост числа поселков с участками без подряда обусловлен увеличением количества сравнительно недорогих объектов. Средняя стоимость земли в новых поселках, поступивших на продажу за последние полгода, на сегодняшний день составляет примерно 210 000 руб. за сотку. Для сравнения: уровень цен в поселках, которые ушли с рынка за этот период, был в 1,7 раза выше. При этом около 54% объектов, проданных за последние полгода, предлагали участки без подряда от 155 000 руб. за сотку. Новых поселков с такими ценами существенно меньше – всего 40%.

Увеличение доли экономичных поселков на рынке участков без подряда Подмосковья привело к снижению средней стоимости сотки земли: с 241 000 руб. в конце 2010 г. до 217 800 руб. во II квартале 2011 г. При этом средняя цена участков сократилась примерно на 260 000 руб. и к лету 2011 г. составила 3,8 млн руб. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», за эту сумму покупатель получает около 17,5 соток земли – это средний размер участков без подряда, представленных сегодня на рынке.

В активно строящихся поселках, реализация которых началась в предыдущие годы, уровень цен скорректировался вниз на 2,5%. В IV квартале 2010 г. средняя стоимость сотки в таких объектах составляла примерно 291 000 руб., а во II квартале этого года – 284 100 руб. Более подробная информация о поселках с участками без подряда в Московском регионе с указанием степени их готовности, обеспеченности коммуникациями, текущей стоимости и динамики цен за последний год содержится в «Исследовании рынка участков без подряда Подмосковья за 2010-2011 годы», завершенном специалистами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» в июне 2011 г.


Смотрите также:

 

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1042 (0 сегодня)