Калифорнийская компания «Биржа аренды домов», организовавшая веб-ресурс ForceYourLenderToModify.com, объявила, что 90% находящихся в стадии банкротства домовладельцев, зарегистрировавшихся на сайте, успешно убедили залогодержателей отменить решения о принудительной продаже объектов недвижимости. Более того, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», большинству домовладельцев удается реструктуризировать задолженности перед банками.

Житель города Феникс Тим Гиллет, чей дом должен был быть принудительно продан 3 января, узнал, что его банкротство было отложено после того, как банк получил уведомление от «Биржи аренды домов». «Мой кредитор дважды отклонял заявку на реструктуризацию займа, – сказал Гиллет. – Я точно не знаю, действительно ли отмена принудительной продажи связана с моими отношениями с «Биржей аренды», но она была отменена, и теперь залогодержатели пересматривают мою заявку на изменение условий [кредита]».

«Банки не будут признавать причины, по которой они отменяют продажи домов для тех, кто у нас зарегистрировался, – говорит Майкл Левин, управляющий партнер «Биржи аренды». – Скорее всего, банки считают, что они будут завалены тысячами заявлений с подтверждениями от «Биржы аренды домов», если они признают, что это создает рычаг давления на них со стороны домовладельцев, ищущих возможность реструктуризации кредита».

Сайт ForceYourLenderToModify.com позволяет домовладельцам, которым грозит лишение права выкупа зданий, создать рычаг для реструктуризации, заключая договоры долгосрочной аренды на свои дома. Действие такого договора аренды начинается только тогда, когда кредитор лишает заемщика права выкупа. Пока же дом не продан принудительно с молотка (и право собственности не перешло к покупателю), домовладелец-банкрот не обязан выезжать из него.

Когда кредиторы получают уведомления от домовладельцев о заключении договора долгосрочной аренды, по закону они обязаны сообщить потенциальным покупателям залога о том, что имущество обременено договором аренды. Абсолютное большинство покупателей на залоговых аукционах не будут связываться с приобретением дома с арендным обременением. Закон президента Обамы о помощи семьям в сохранении их домов требует завершения срока аренды до того, как титул (право собственности) может перейти к другому владельцу. Таким образом, банк может только забрать дом, но не реализовать его на аукционе или каким-то иным способом. Потому что потенциальный покупатель получит право собственности на дом только после истечения срока долгосрочной аренды.

Понятно, что подобная перспектива покупателей не устроит. Сами банки также не хотят быть арендодателями, для них это непрофильные замороженные активы, связанные с постоянным управлением собственностью. Для справки: в Америке арендодатель, сдающий свой дом, должен приехать по вызову арендатора даже для того, чтобы сменить за свой счет перегоревшую лампочку, отмечают аналитики www.irn.ru. Так что лучшим вариантом для банков является изменение условий кредитов для домовладельцев-заемщиков.

Регистрация на ForceYourLenderToModify.com является бесплатной для домовладельцев, которым грозит лишение права выкупа, если они хотят представлять себя сами, и обойдется в $99, если пожелают воспользоваться услугами адвоката.

«Договоры долгосрочной аренды с помощью «Биржи аренды домов» являются спасительным прибежищем для борющихся домовладельцев, потому что это их единственная защита от возведенной против них системы», – добавил Левин.

Сергей Жарков, главный редактор портала www.irn.ru

Реклама
Level Стрешнево

Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.

от 11,6 млн руб.
Застройщик: АО СЗ МКСМ. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Квартал AFI Park «Воронцовский»

Приватный квартал бизнес-класса. Дом построен! Квартиры с дровяными каминами. Скидки до 13%

от 17 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АКВАМАРЕ УНО. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Причальный

Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.

от 13,2 млн руб.
Застройщик: АО СЗ ИНСПАЙР. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нижегородская

Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%!

от 8,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Нижегородская. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Академическая

Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!

от 14,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Академическая. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Бауманская

Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!

от 13,8 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Вектор движения. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нагатинская

Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Увеличенные скидки до 20%!

от 11,7 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Инвестиционное развитие. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Селигерская

Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!

от 8,1 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Ильменский. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Южнопортовая

Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!

от 6,8 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АПД. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.