Согласно данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», за последние 1,5 года доля экономичных коттеджных поселков в Подмосковье увеличилась примерно на 15% и теперь составляет чуть больше половины всех реализуемых сегодня объектов (см. статью «Почему москвичи пока не рассматривают загородный дом как основное жилье?»).

Напомним, что доступным является то загородное жилье, стоимость которого сопоставима с ценой 2- или 3-комнатной квартиры в спальном районе Москвы, т.е. не выше 15 млн. руб. за дом. По результатам маркетинговых исследований, цена метра в данном сегменте коттеджного рынка сегодня составляет 37,3 тыс. руб. Причем это незначительно дешевле, чем осенью 2008 года, когда данный показатель находился на уровне 40,5 тыс. руб. В зависимости от степени удаленности поселков от Москвы, отмечается также невысокая отрицательная коррекция средней цены 1 кв.м. коттеджного жилья эконом-класса – 6,5-12,5%.


Недвижимость


Минимальное снижение цен характерно для поселков, расположенных в пределах 30 км от Москвы, и в самых дальних объектах за 91 км от МКАД. По мнению специалистов www.irn.ru, в 30-километровой зоне от Москвы коррекция цен не могла быть существенной, т.к. здесь самая дорогая земля и наиболее востребованное покупателями жилье. Что касается дальних коттеджных поселков эконом-класса, в этом сегменте не произошло серьезного снижения цен, т.к. в годы активного развития рынка стоимость строящегося здесь жилья не была завышена.

По сравнению с дальними поселками, темпы снижения стоимости 1 кв.м. в экономичных объектах в радиусе 61-90 км от Москвы оказались почти в 2 раза выше. Так, по данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», за последние 1,5 года средняя цена метра в таких объектах уменьшилась на 12,5%: с 38,4 тыс. руб. осенью 2008 года до 33,6 тыс. руб. весной 2010 года.

Интересно, что, несмотря на разницу в динамике показателя, оба сегмента (недорогие поселки на расстоянии 61-90 км и за 91 км от Москвы) на текущий момент практически не отличаются по стоимости. Как уже было сказано, средняя цена метра в объектах, расположенных в 61-90 км от МКАД, во 2 квартале 2010 года составила около 33,6 тыс. руб. А в экономичных загородных поселках за 91 км от столицы 1 кв.м. коттеджей стоит порядка 32,7 тыс. руб. Объяснение этому достаточно простое: основные «пробки» на подмосковных шоссе «собираются» в радиусе 60 км от Москвы. Поэтому для многих людей разница в 30 км на такой удаленности от МКАД не принципиальна. А вот разница в цене – существенна. Для потенциального покупателя загородного жилья за 61 км от МКАД гораздо важнее стоимость жилья, природные факторы, близость поселка к населенным пунктам с развитой инфраструктурой, нежели дополнительные 20 минут езды на машине.

Что касается цен за «экономичный» дом с землей, они колеблются от 6 млн. руб. до 12 млн. руб. в зависимости от местоположения поселка. По результатам мониторинга рынка, максимальная стоимость коттеджей характерна для 30-километровой зоны от Москвы: в среднем 12,1 млн. руб. за дом площадью 250 кв.м. В поселках, расположенных в 31-60 км от МКАД, дом площадью 220 кв.м. стоит 10,4 млн. руб. А средняя цена за коттедж на удаленности 61-90 км от Москвы и за 91 км от МКАД примерно одинакова: около 6 млн. руб. за дом площадью 180-190 кв.м.

Реклама
Level Южнопортовая

Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!

от 7,5 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АПД. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
ЖК "Дом на Зорге". Скидки до 15%

Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!

от 16,7 млн руб.
Застройщик: СЗ Зорге25. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Селигерская

Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!

от 8,7 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Селигерский. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
ЖК Родные кварталы. Скидки до 10%!

Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!

от 5,7 млн руб.
Застройщик: СЗ ТИК. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нижегородская

Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.

от 9,2 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Нижегородская. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Причальный

Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.

от 15,5 млн руб.
Застройщик: АО СЗ ИНСПАЙР. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Стрешнево

Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.

от 12 млн руб.
Застройщик: АО СЗ МКСМ. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
ЖК Южные Сады. Скидки до 10%

Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!

от 8 млн руб.
Застройщик: СЗ Корона. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Академическая

Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!

от 14,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Академическая. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Бауманская

Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!

от 13,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Вектор движения. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нагатинская

Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Скидка 15%.

от 12,2 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Инвестиционное развитие. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.


Недвижимость


Также, хотелось бы отметить несколько поселков эконом-класса, цена и качество домов в которых подходит для тех, кто всерьез задумывается о продаже квартиры в Москве и переезде за город. Отметим, что данные поселки расположены на традиционно престижных направлениях Подмосковья относительно недалеко от Москвы.

Например, готовый поселок «Крючково-2 (Эколэнд)» на 42 км скоростной Новой Риги, где во 2 квартале 2010 года стоимость участков с подрядом на строительство кирпичных коттеджей площадью 140-335 кв.м. составляла 5,7-12 млн. руб. Среди строящихся объектов в высокой степени готовности можно выделить известный крупный проект компании «ВекГрад» – поселок «Мечта» на 23 км Ленинградского шоссе. Главные плюсы: окончание строительства в конце текущего года, сравнительно небольшая удаленность от Москвы, большой объем собственной инфраструктуры (включая сады и школы), а также доступный уровень цен. Весной 2010 года коттеджи различной площади (от 78 кв.м. до 275 кв.м.) стоили от 4,3 млн. руб. до 15,8 млн. руб. Для сравнения: в спальных районах Северо-Запада Москвы 3-комнатная квартира 78 кв.м. в панельном доме, находящемся в 15 минутах пешком от метро «Планерная», стоит не меньше 8,5 млн. руб., согласно расчетам калькулятора IRN.RU.

Более подробная информация о конкретных предложениях загородных домов в Московской области, включая их качественные характеристики и сложившийся уровень цен, содержится в «Исследовании рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2010 годы», проведенном специалистами Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» в апреле-мае 2010 года.


Смотрите также: