Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Знаете ли вы, как улучшить жилищные условия с помощью материнского капитала?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
22 сентября 2008 года

Сокращение строительства в Москве больше не сможет поднимать цены

Правило «строим меньше – цены выше» в Москве больше не работает

В преддверии наступающей стагнации и возможной коррекции вниз цен на московском рынке жилья для продавцов квартир пришли, казалось бы, «отличные» новости. Первый заместитель мэра Москвы Юрий Росляк сообщил, что за 9 месяцев 2008 года в Москве было построено всего лишь около 2 млн. кв.м. жилья против более чем 3,5 млн. кв.м. за аналогичный период прошлого года. Более того, если ранее социальное жилье, не поступающее в свободную продажу составляло порядка 50% всех новых квартир, то в этом году его доля выросла до 65%. Проще говоря, в этом году на рынок поступило в 2,5 раза меньше квартир в новостройках, чем годом ранее (примерно 0,7 млн. кв.м. против 1,8 млн. кв.м.). И это при планах московского правительства, не раз озвученных еще в начале года, построить в Москве в 2008 году 5,3 млн. кв.м. жилья, то есть не меньше, чем в прежние годы. 

Впрочем, сразу следует отметить, что отставание по темпам строительства связано, в первую очередь, не с московскими властями. Заметный прирост доли социального жилья (с 50% до 65%) говорит о том, что основное отставание происходит как раз таки на объектах коммерческих застройщиков, которые казалось бы, должны быть даже более заинтересованными построить больше квартир на продажу, нежели чиновники, занятые строительством жилья для очередников и переселенцев из пятиэтажек. Тем не менее, действия коммерческих застройщиков в этом году очень напоминает историю с производителями нефти стран ОПЕК – как только намечается временное снижение цен, они, недолго думая, сокращают добычу. Впрочем, в последнее время у застройщиков хватает объективных проблем, поэтому судить о том, кто прав, а кто виноват, не беремся.  

Важно другое – по мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» впервые за все последние годы сокращение объемов строительства в Москве больше не сможет поднять цены на квартиры и даже удержать их на достигнутом уровне. Поэтому давайте разберемся, какие причины позволяют сделать столь резкий вывод. 

Эконом-класс
Самый сильный рост цен на квартиры в Москве имел место в 2005-2006 годах, а его основной причиной являлось заметное сокращение новостроек эконом-класса. Так в 2002-2003 годах из 4,5-5 млн. кв.м. возводимого в Москве жилья примерно 30% составляло социальное жилье (не поступало в продажу), еще около 20% - бизнес-класс (и элитное жилье). Оставшиеся же 50%, то есть добрая половина, приходилась на новостройки эконом-класса, значительная часть которых была представлена панельными домами. К 2007 году новостроек эконом-класса на продажу почти не осталось. Доля некоммерческого жилья, то есть не поступающего в свободную продажу, выросла почти до 50%, а вторую половину составляли новостройки бизнес-класса плюс небольшая часть элитных новостроек

Очевидно, что в таких условиях сокращение объемов нового строительства хоть в 10 раз не окажет на московский рынок жилья эконом-класса совершенно никакого влияния, так как уже несколько последних лет новостроек эконом-класса в Москве все равно нет! Зато с каждым годом все более заметное давление на московский рынок жилья эконом-класса оказывают новостройки Подмосковья. По данным исследований рынка новостроек Подмосковья, регулярно проводимых аналитическим центром www.irn.ru, в городах средней удаленности от МКАД (10-30 км) и более дальней зоне (от 30 км) уже представлен огромный ассортимент предложения общим объемом около 400 домов-новостроек по ценам $2 тыс. -$3 тыс. за кв.м. Помимо этого ширится предложение жилья в таунхаусах и коттеджных поселках. Разумеется, рынок Московской области имеет свои недостатки, связанные с плохой транспортной доступностью и неразвитой инфраструктурой, но жизнь не стоит на месте и с каждым годом Подмосковье развивается все активнее, а значит, становится все более привлекательным для покупателей жилья. 

Приведем только один характерный пример – реконструкция киевского шоссе, которая уже дошла до подмосковной Апрелевки (около 25 км от МКАД). Теперь время езды по этой широкой бессветофорной трассе из Апрелевки до ближайшего метро Юго-Западная составляет в среднем 20-25 минут. Столько же времени потребуется чтобы добраться до той же станции метро из московских районов Новопеределкино или Южное Бутово. При том, что стоимость квартир в Апрелевке (например, ЖК «Новая Апрелевка») – чуть более 50 тыс. руб. за метр (то есть около $2 тыс.), тогда как в упомянутых районах Москвы – около $5 тыс. Не сильно выигрывают у Подмосковья в плане транспортной доступности и многие спальные районы Москвы внутри МКАД, такие как Бирюлево, Братеево или Дегунино, хотя стоимость старого жилья еще советской эпохи там составляет те же $5 тыс. - $6 тыс. за метр. 

Также следует отметить, что основная масса новых жилых комплексов в Подмосковье – это монолитно-кирпичные дома, как правило, расположенные на достаточно большой территории и возле зеленых зон. То есть, будь эти дома в Москве, им непременно приписали бы статус бизнес-класса. Проще говоря, в условиях нынешнего усложнения общей финансовой ситуации и сокращения ипотеки новое современное жилье в Подмосковье по $2 тыс. - $3 тыс. квадратный метр нередко выглядит куда привлекательнее старого жилого фонда спальных районов Москвы по $5 тыс. - $6 тыс. за метр. Поэтому новостройки Подмосковья, а также малоэтажное загородное жилье, объем которых постоянно растет, сейчас становятся важной причиной коррекции цен на московскую вторичку, особенно низкокачественный жилой фонд советской эпохи. Так коррекция цен на старое вторичное жилье в спальных районах Москвы и районах за МКАД до $4 тыс. - $5 тыс. за метр при сохранении или небольшом росте стоимости на уровне инфляции новостроек среднего и дальнего Подмосковья сократила бы ценовой разрыв до разумного уровня. 

Бизнес-класс
Если о влиянии сокращения объемов строительства в Москве на цены в эконом-классе говорить не приходится, так как самих новостроек эконом класса в столице уже давно нет, то вот к бизнес классу статистика работы московских строителей имеет самое прямое отношение. Причем сразу бросается в глаза, что несмотря на многочисленные разговоры о сокращении предложения жилья в Москве все последние годы, как раз таки к новостройкам бизнес-класса они не имеют никакого отношения. Как мы уже отмечали выше, в 2002-2003 годах бизнес-класс составлял порядка 20% от 4,5-5 млн. кв.м. жилья, которые ежегодно строила Москва. В последние годы бизнес-класс охватил почти все коммерческое жилье, то есть его доля выросла до 50% от тех же 4,5-5 млн. кв.м. Таким образом, за последние 5-6 лет объем предложения новостроек бизнес-класса неуклонно вырос примерно в 2,5 раза! 

Это обстоятельство вполне вписывается и в наш повседневный опыт. Так 5-6 лет назад в Москве, если не брать элитный центр, нечасто можно было натолкнуться на монолитно-кирпичные новостройки уровня выше среднего, причем обычно это были небольшие одноподъездные дома, тогда как глаза мозолили в основном новые кварталы панельных 17 и 22-этажных домов. Ассоциации последних лет противоположны – вместо небольших домов бизнес-класса уже почти во всех районах города отметились многоэтажные «монстры» бизнес-класса, рассчитанные на сотни и даже тысячи квартир каждый. Так по данным маркетинговых исследований аналитического центра www.irn.ru сейчас в Москве более 200 домов-новостроек бизнес-класса. Причем еще одна характерная особенность таких даже уже построенных и «заселенных» домов – не более 3-5 окон с горящим светом на все сооружение. 

Понять подобное положение дел несложно, если обратить внимание на цену вопроса. Обычно она находится на уровне $7 тыс. - $15 тыс. за квадратный метр, то есть в среднем около $10 тыс. за метр. Маленьких квартир в таких домах, как правило, не делают, причем не по причине глубокого изучения потребительских предпочтений, а чтобы добиться большего выхода площадей на продажу и больше заработать. При характерных площадях квартир порядка 100-150 кв.м. цена квартиры получается $1 млн - $1,5 млн. Сюда еще следует добавить покупку парочки машиномест, что вполне естественно при сложной нынешней ситуации с парковкой. Это добавит еще дважды по $100 тыс. (характерная стоимость машиноместа в московских домах бизнес-класса). Также стоит отметить, что купленная квартира будет скорее в самом первозданном виде: без стяжки на полу, с неоштукатуренными станами не говоря уже о разводке электропроводки по квартире или организации мокрых зон. Так что полный бюджет на организацию полноценного жизненного пространства бизнес-класса с учетом серьезного ремонта выливается в $2 млн - $2,5 млн.  

К слову, еще в 2002-2005 годах жилье в новостройках бизнес-класса не так сильно отличалось от стоимости квартир в панельных домах. Так в довольно престижных районах западного, юго-западного и северо-западного округов при ценах на панельные новостройки около $1 тыс. за метр бизнес-класс стоил $1,2 тыс. - $1,3 тыс., цена трехкомнатной квартиры выливалась в какие-то символические по нынешним меркам $100 тыс. - $150 тыс. И хотя денег у людей тогда было меньше и зарплаты ниже, но по крайней мере для среднего класса эти цифры были более реальными, нежели нынешние миллионы долларов. К слову, с помощью ипотечного калькулятора несложно прикинуть, что в нынешних условиях при покупке квартиры бизнес-класса даже в кредит лет на 10 нужно ежемесячно платить $25 тыс. - $30 тыс., то есть иметь доход ближе к $50 тыс. месяц. Очевидно, что весь средний класс, даже многие топ-менеджеры совсем немаленьких компаний, а также многие владельцы малого и среднего бизнеса уже не дотягивают до этой планки. 

Впрочем, до недавнего времени такие квартиры как-то раскупались. Многие эксперты не раз отмечали, что составляющая инвестиционных покупателей и покупателей из регионов России в этом сегменте всегда была немалой. К слову следует отметить, что и сами застройщики в условиях постоянного роста цен не торопились выводить на рынок все квартиры в новых домах, а придерживали объемы. Но сейчас ситуация заметно изменилась. 

Во-первых, ввиду кризиса ликвидности многие застройщики стали остро нуждаться в деньгах, поэтому о придержании объемов в таких условиях говорить уже не приходится. Во-вторых, часть инвестиционных покупателей захотят продать свои квартиры также по причине нужды в свободных деньгах, например, для поддержки своего бизнеса, или желая вложиться в более перспективные инструменты. Значительную часть инвестиций сейчас будет притягивать фондовый рынок, оказавшийся в привлекательной низкой позиции, да и в целом дефицит денег вряд ли поспособствует сохранению прежнего объема инвестиционных покупок на рынке квартир. 

В результате, именно сегмент московских новостроек бизнес-класса оказывается наиболее уязвимым в этих условиях. С одной стороны, это далеко не самое дешевое жилье, в отличие от новостроек Подмосковья, которые все равно будут покупать несмотря ни на что даже в условиях кризиса в недвижимости. С другой стороны, большинство новостроек бизнес-класса, представленных сейчас на рынке, тянут на бизнес-плюс и даже на элитное жилье только ценой. А по своим свойствам они скорее соответствуют категории бизнес-минус и неадекватны сложившейся стоимости.  

Так большинство из них представляет собой огромные высотные «муравейники», втиснутые на небольшой площади, не позволяющей организовать нормальный двор и отвести достаточное количество территории на рекреационные зоны. Местоположение также далеко не всегда отличается в положительную сторону и вполне может вплотную соседствовать с промзонами, железнодорожными или автомобильными магистралями, или же быть окружено старой застройкой с социально неоднородным контингентом. Часто такое жилье имеет недостаточное количество машиномест, что гарантирует загромождение и без того маленького двора и тротуаров машинами, а также страдает нареканиями на качество строительства, отделки и инженерных коммуникаций. Очевидно, что люди с довольно большими доходами, способными потратить на покупку недвижимости в Москве несколько миллионов долларов, вряд ли заинтересуются подобными предложениями. 

Другими словами, немало нынешних новостроек бизнес-класса грозит попасть в условия формулы «низы – не могут, верхи – не хотят». Ни для кого не секрет, что российское общество довольно не однородно. Так более-менее сформировавшаяся за последние годы прослойка среднего класса (здесь даже правильнее было бы говорить о верхнем среднем классе), на которую, казалось бы, и должно быть рассчитано жилье бизнес-класса, уже не в состоянии купить его по таким ценам. При этом неограниченные по средствам олигархи мыслят скорее Остоженкой и Рублевкой и их сложно заинтересовать чем-то попроще. Получается, что в отличие от прежних легких стагнаций московского рынка недвижимости, когда страдало, по сути, только старое низкокачественное жилье, нынешняя стагнация, которая грозит стать более существенной, может в значительной степени затронуть и бизнес-класс. 

Разумеется, что коррекция цен в сегменте современных московских новостроек будет очень дифференцированной. На первое место выйдут два параметра – стоимость и реальное соответствие жилья уровню бизнес-класса. Разумеется, что если жилой комплекс строится в уникальном месте, в непосредственной близости от уникальных культурных или исторических сооружений, или же рядом с зеленой зоной, имеет интересные виды из окон, то он, скорее всего, будет востребован даже в условиях ограниченного спроса, выделяясь среди конкурентов. Немало значение имеет и соотношение количества квартир на застраиваемую площадь. Все-таки жильё высокого уровня – это не «монстры» в 30-40 этажей , а дома умеренной этажности, лаконично вписывающиеся в окружающую застройку (для Москвы, если не брать центр, это порядка 8-12, возможно до 15 этажей) и расположенные на большой собственной территории, позволяющей создать зоны отдыха, прогулок и занятий спортом для разных категорий жильцов. 

Впрочем, подобных жилых комплексов, действительно комфортных для проживания и выдерживающих экзамен на качество в Москве не много. Если еще и их стоимость находится на уровне $8 тыс. - $10 тыс. за метр, при цене современного жилья в средних районах Москвы на вторичном рынке в $7 тыс. - $8 тыс., то такие новостройки вряд ли испытают коррекцию цен вниз даже при развитии стагнации на рынке, или же коррекция будет минимальна. Что же касается жилых комплексов бизнес-класса по цене порядка $12 тыс. - $15 тыс. и более за квадратный метр, при этом не отвечающих объективным требованиям жилья высокой комфортности, то коррекция их стоимости может составить 20%-30% до того же уровня $8 тыс. - $10 тыс. за метр, а возможно и глубже. 

Сокращение объемов строительства жилья в Москве в сегменте бизнес-класса, которое наметилось в 2008 году, привело бы к росту цен в условиях сбалансированного нормального рынка. При разнице цен на квартиры бизнес-класса и жильё в панельных домах на уровне 20%-30% и даже 50% существовал бы стабильный поток успешных деловых людей, представителей бизнеса и среднего класса, закономерным образом улучшающих свои жилищные условия. Однако сейчас цена метра в бизнес классе нередко оказывается вдвое выше цены метра квартир в панельных домах, причем еще и площадь квартиры аналогичной комнатности примерно в 2 раза больше (так, площадь двушки в бизнес-классе нередко составляет 90-100 кв.м. против 50-54 кв.м. в панельных домах). Это создает барьер 3-5 кратной разницы стоимости квартиры в старом жилом фонде с новостройками бизнес-класса (учитывая еще затраты на ремонт и покупку машиномест).  

Поэтому в нынешних условиях усложнения финансовой обстановки распродажа реальным потребителям уже построенного жилья бизнес-класса, как еще находящегося у застройщиков, так и на руках у инвестиционных покупателей, представляется непростым делом. Более того, даже нынешнее сокращение в 2,5 раза объемов нового коммерческого строительства в 2008 году по отношению к 2007 году, выглядит не как новый катастрофический спад, а лишь компенсация упомянутого выше симметричного роста в 2,5 раза объемов строительства в сегменте бизнес класса, имевшего место с 2002-2003 годов по 2007 год.  

Проще говоря, объемы нового строительства домов бизнес-класса, заметно выросшие последние годы, сейчас возвращаются к прежнему уровню 2002-2003 годов. Разумно предположить, что людей с доходами заметно выше среднего сейчас примерно столько же, сколько было и в 2002-2003 годах, просто за это время заметно поднялся сам средний уровень доходов. А, следовательно, возвращение доли новостроек бизнес-класса с 50% рынка до прежних 20%-30% не означает наступление дефицита в этом сегменте. Разница состоит лишь в том, что если в прежние годы из 80% жилья эконом-класса только 30% забирал город, а остальные 50% уходило в свободную продажу, то теперь город, похоже, намерен изымать под свои программы все. Впрочем, ситуацию с эконом-классом мы уже обсудили. 

Объемы строительства падают, а роста цен нет…
Примечательно, что озвученная г-ном Росляком статистика – констатация факта, который не только еще начнет оказывать влияние на рынок, а уже во всю влияет на него если не с начала года (когда на продаже еще было много объектов со сроком сдачи прошлого года), то как минимум с весны. Однако уже с наступлением мая этого года темпы роста цен на квартиры в Москве заметно пошли на спад. А в сентябре, к концу третьего квартала, когда новый «дефицит» квартир уже должен был дать о себе знать в полную силу, рост цен и вовсе захлебнулся, появились первые признаки коррекции цен вниз, стал заметно расти объем предложения на вторичном рынке. 

Следовательно, сделанные аналитическим центром www.irn.ru в этой статье выводы об исчерпании ресурса сокращения объемов строительства в Москве в качестве основного рычага повышения цен на квартиры во многом являются верными. Все последние годы сокращение объемов коммерческого жилья, поступающего на рынок, придерживание квартир застройщиками, а также скупка новостроек инвестиционными покупателями, являлись надежным «рычагом», толкающим цену московского квадрата вверх. Но теперь «рычаг» треснул и сломался. Как известно из экономики, эластичность спроса, когда при уменьшении объема предложения можно симметрично повышать цену, не беспредельна. Рано или поздно наступает порог, когда цена не может быть выше даже при сведении предложения к нулю. Похоже, что именно такого рубежа и достиг рынок недвижимости Москвы, а общий кризис ликвидности стал катализатором, позволившим проявиться накопившимся проблемам. 

В заключение темы объемов строительства имеет смысл кратко упомянуть еще один аспект. В плане рынка жилья Москву уже давно пора перестать рассматривать отдельно от Московской области, а говорить в целом о Московском регионе. Разумеется, что от года к году строить в пределах МКАД будет все сложнее и объемы строительства в этом сегменте, скорее всего, и дальше будут сокращаться. Однако в Подмосковье они, по всей видимости, будут симметрично расти, поэтому говорить о нагнетании еще большего дефицита жилья на примере только одной Москвы уже становится некорректно. В сегменте эконом-класса предложение нового жилья будет шириться в виде новостроек Подмосковья, а также экономичных таунхаусов небольших площадей на не элитных направлениях по умеренной цене. 

Казалось бы, можно говорить о надвигающемся дефиците элитных квартир и жилья бизнес-класса в центральных частях города, однако, на примере мировой практики видно, что им активную конкуренцию составляют более экологичные и просторные коттеджи в пригородах. Согласно исследованиям рынка коттеджных поселков в Подмосковье представлено уже более 300 поселков и ассортимент здесь будет только расти. Причем тот же бюджет в $1 млн - $1,5 млн включает не квартиру около 100 кв.м., а дом порядка 300 кв.м. с собственным участком земли порядка 15 соток, а также неограниченные возможности для парковки личного автотранспорта. 

Проще говоря, простая формула – «предложение падает – цены растут», к которой и профессионалы рынка недвижимости и потребители привыкли за все последние годы, теперь работать перестает. Нынешний рынок жилья стал более многогранным, а цены вплотную приблизились к своему пределу, поэтому политика бесконечного повышения цен путем нагнетания дефицита уже не будет работать как раньше. Если даже на рынке энергоресурсов человечество находит альтернативные способы получения энергии, чтобы не зависеть от ограниченной добычи нефти, то уже тем более такие альтернативы существуют на рынке недвижимости – не Москва, так Подмосковье, не новостройка, так вторичка, не квартира, так таунхаус или коттедж, не покупка, так аренда.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
868 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения сентября
ЖК "Art Residence" 1-5-комнатные апартаменты рядом с м.Белорусская. Площадь от 30 до 552 метров Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. 270-450 тыс. руб./кв.мSTONE HEDGE Апартаменты "ВТБ Арена парк" Вы и ПАРК - лучшие соседи. Видовые апартаменты в новом городском квартале около метро Динамо. От 47 кв.м. от застройщикаЗАО "УК Динамо" ЖК "Новоясеневский". Дом сдан! Видовые квартиры 88 кв.м за 16,5 млн! Дом премиального уровня. П/паркинг, спорткомплекс с бассейном! м.Ясенево. Заселение! от 185.000 руб./кв.мФлэт и Ко ЖК «Парк Легенд» - рядом 3 метро Успей до повышения цен. Комфортные планировки от 37 кв.м. На территории объекты спортивного назначения. ЮАО ONLY. Апартаменты с отделкой! Бизнес-класс на набережной с видом на Москву-Сити. 10 мин от парка Фили. Сдача в IV кв. 2017. Старт продаж! от 5,8 млн руб.Central Properties ЖК «Фили Град» Квартиры с видом на реку.Свой паркинг. Виды на центр.Филевский парк.1 очередь сдана!10 мин.пешком от м. Фили. MR Group Квартиры у м. Беговая В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 48-170 кв.м. 9 мин. пешком от м.Беговая. Capital Group ЖК LIFE-Ботанический сад Специальная скидка! Только до 30 сентября. Не пропустите выгодное предложение на квартиры с отделкой, рядом с метро от 7,5 млн руб.ГК «ПИОНЕР» ЖК "Ривер Парк" Квартиры у воды. Комфорт класс рядом с м. Коломенская. Готовые дома. Рассрочка 0%. Скидка 20% на м/место. Все новостройки на выставке! Большой выбор новостроек от 1,5 млн руб. в Москве и области от ведущих застройщиков на выставке в ЦДХ. Акции и скидки Бесплатный билет >>>Выставка"Недвижимость от лидеров" Жилой комплекс "О7" В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 28-118 кв.м. 7 мин. транспортом от м.Юго-Западная. Подробности по телефону! от 145 000 руб./кв.м"НДВ-Недвижимость" Отличный сентябрь - скидка 5% Только до 30.09 скидка 5% на квартиры рядом с метро. Ипотека, рассрочка. Торопитесь, предложение ограничено! от 7,7 млн руб.РГ - Девелопмент Квартиры у м. ВДНХ Современные 1-4-комнатные квартиры пл. от 48 метров. рядом с метро ВДНХ. Монолит. Подробности по телефону! Capital Group ЖК "Невский" Современные 1-4-комнатные квартиры пл. от 29 метров. рядом с метро Водный стадион. Монолит-кирпич. Звоните! от 6,5 млн руб.Концерн «КРОСТ» Жилой квартал «Поколение» Комфорт-класс в СВАО. 3 минуты от ТПУ Окружная. Закрытые дворы, свои детсад и школа. от 125 000 руб./кв.мФСК «Лидер» Квартиры у м. Молодежная В продаже 1-5-комнатные квартиры площадью 45-257 кв.м. 5 мин. пешком от м.Молодежная. Спешите! от застройщикаГалс-Девелопмент ЖК в 2х мин. пешком от метро! Квартиры с продуманными планировками у метро. Скидка 3% при 100% оплате и ипотеке. Рассрочка. ЮЗАО. Звоните! от 6,7 млн руб.РГ - Девелопмент Только до 30.09 скидки до 2,1 млн! ЖК «Маяковский», 600 м от метро «Водный стадион». Бизнес-класс, в доме свой бассейн и детский сад. от застройщикаTEKTA GROUP Квартал «Березовая аллея» Последний апартамент за 3 млн руб. м.Ботанический сад. Торопитесь - цены растут. от 3 млн руб. ООО «Д-Инвест» ЖК бизнес-класса на М. Жукова Новинка знаменитого квартала Wellton Park. Квартиры от 200 тыс.руб./кв.м Скидки до 5%. Звоните! от 6,1 млн руб.Концерн «КРОСТ» ЖК "Квартал 38А" В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 51-168 кв.м. 5 мин. пешком от м.Калужская. Уточняйте подробности по телефону. от 192.000 руб./кв.мФлэт и Ко м. Рязанский проспект Новые 1-3-комнатные квартиры пл. от 38 метров. рядом с метро Рязанский проспект. П-44Т. Подробности по телефону! Квартиры в ЖК "Наследие" Новые 1-4-комнатные квартиры пл. от 48 метров. рядом с метро Преображенская площадь. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от застройщикаГалс-Девелопмент ЖК «Лефорт». Акция в сентябре! Готовые монолитные дома бизнес-класса у м. Бауманская. Ипотека от 11%. Рассрочка 0%. Выгода до 3,8 млн руб! от 189 000 руб./кв.мНДВ-Недвижимость ЖК "Жилой квартал в Солнцево" Спешите! 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Тропарево. Площадь от 37 до 76 метров П-44К. КП УГС ЖК"Хорошевский". Выгода до 2,3млн Квартиры бизнес-класса в 5 мин. От метро Октябрьское поле! Своя территория, рядом Серебряный Бор. Рассрочка 0%! от 4,1 млн рубНДВ-Недвижимость Ипотека 0%! Успей до повышения Новый дом бизнес-класса в современном районе Москвы, 300м от метро ЦСКА. Сдаем в 2016 г. Рядом парк, ВУЗы, ТРЦ от 4,9 млн руб!ГК "ИНТЕКО" МФК «Савеловский сити» Живите рядом с центром от 4,2 млн руб! 5 км от Кремля. м Дмитровская. Панорамные виды на Москву. Ипотека. Сдача – декабрь 2016 .Предложение ограничено! от ЗастройщикаMR Group ЖК "На Базовской" Новые 1-3-комнатные квартиры пл. от 38 метров. рядом с метро Петровско-Разумовская. П-46М. Подробности по телефону! КП УГС ЖК SREDA от застройщика Квартиры с отделкой от 3,7 млн рублей. 10% скидка на 10 квартир только в сентябре! Рассрочка 0% Нижегородский район Коттеджный поселок "Певчее" Участки без подряда. Новая Москва. Киевское, Калужское ш., 25 км. Коммуникации. Ипотека. Скидки до 397 тыс. руб. от 333 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость КП "Александровы Пруды" Участки в Новой Москве. Скидка до 661 тыс. руб. Калужское и Варшавское ш., 30 км. Ипотека. Рядом лес, река. от 184 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость Город - курорт Митино О2 Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. м.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе. от 2,4 млн рублейUrban Group 3,9 млн за двушку! Уютное жильё комфорт-класса, свежий лесной воздух. Дома уже сданы! 3,9 млн за двушку! 3,9 млнАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Квартиры в готовом ЖК Южное Видное Квартиры от 2,3 млн руб. Акция "Аукцион". 15 мин от метро, свой детсад. Выгода до 500 000руб. в сентябре! от застройщикаRDI Group ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН Квартиры в ЖК «Новое Измайлово-2» Современные планировки, дома готовы г.Балашиха, идет госкомиссия! Скидки до 470 000 руб.! Развитый район, вся инфраструктура есть от 57 250 руб./кв.мЗастройщик ФСК «Лидер» Квартиры в "Южной долине" Купить квартиру? Легко! От 524 руб./день по ипотеке. Скидки в сентябре 7%. 15 мин от м. Домодедовская. Виды на заповедник. От застройщика RDI Group ЖК Новогорск. Квартиры Все включено: спортивная и образовательная инфраструктура в подарок! Предложение ограничено. От застройщика. Куркино Химки Групп Квартиры в ЖК "Маяк" Новые 1-4-комнатные квартиры. г. Химки. Площадь от 49 до 160 кв.м. Монолит. Звоните! от 4,4 млн рублейОАО «Маяк» Квартиры в ЖК Столичный Квартиры с отделкой от 61900руб/кв.м, Железнодорожный. Рассрочка 0%, ипотека 10%. 214-ФЗ. Звоните сегодня! от 61 900 руб/кв.м Квартиры в ЖК Дубровка Квартиры бизнес-класса:от 110 тыс.кв.м, огороженная территория, развитая инфраструктура в 5 км от МКАД по Калужскому шоссе. Скидки на таунхаусы до 2,5 млн руб. Поселок таунхаусов «Кронбург». 5 км до м.Бунинская аллея. Рассрочка 0%. Идет заселение. Акция до 30 сентября! от застройщикаА101 ДЕВЕЛОПМЕНТ Новые Ватутинки Москва. Новые Ватутинки. Квартиры с ремонтом под ключ от 3,9 млн руб. Сдача домов в 2016 г. Звоните! от застройщика ООО «Инвесттраст» ЖК "Сказка". Квартиры у реки! Квартиры в малоэтажных домах. 17 км от МКАД по Новорижскому ш. Дом готов! В сентябре выгода до 1 млн руб.! от 3,9 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК "Sky Skolkovo" Торопитесь! Студии,2-3-комнатные апартаменты площадью 33-150 метров. ГК: IV кв. 2016 г. Монолит. ЖК «Пироговская Ривьера» Квартиры у воды и леса от 1,95 млн. Осташковское ш., 12 км от МКАД. В сентябре выгода до 300 тыс. Поселок "Barvikha Hills", 7 от МКАД Торопитесь! Коттеджи в 7 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе. Коммуникации. Площади 350-355 кв.м. Мкрн. «Богородский», г. Щелково Готовые квартиры по стартовым ценам! Вся инфр-ра, дет.сады, школа открыта! Рассрочка 0%. Идет заселение! от 2,3 млн руб.застройщик КОРТРОС «Дом у реки». Скидки на все до 20%! "Дом у реки" от 2,4 млн руб. Скидки на все до 20%. Рассрочка 0%. Терраса в подарок! Химки. от 2,4 млн руб.ГК «Новые Кварталы» Квартиры в г. Химки г. Химки. 8 км от МКАД. Квартиры площадью от 45 метров. Монолит. 1-4-комнатные квартиры, пентхаусы от застройщика ЖК «Легенда» Скидки на все до 17% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,4 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,4 млн руб.ГК «Новые Кварталы» Квартиры в ЖК "Рассказово" Квартиры в ЖК "Рассказово" в 850 м от метро Рассказовка. Сдача в 2016 г. Парковая зона! Паркинг. Ипотека от 10%. 30 квартир по минимальной цене г. Одинцово, 7 минут от МКАД. Только в сентябре бизнес-класс от 2,9 млн руб. Свой детский сад, школа. Ипотека от 10,5%, 14 банков-партнеров. Дом построен, 1-я очередь сдана! от 2,9 млн руб.AFI Development Готовые кв-ры Балашиха. Ипотека 7,5% Квартиры с отделкой 7 км от МКАД. Материнский капитал. Рассрочка до 10 лет. Индивидуальные условия. от 55 000 руб./кв.мАО "СпецВысотСтрой" Квартиры с отделкой 2,2 млн руб. До 30 сентября отделка в подарок! 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского. Вся инфраструктура, дворы без машин. от 2,2 млн руб.Urban Group Город-парк "Первый Московский" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Метро "Саларьево". Скидки от 155 000 руб.! от 3,7 млн руб.Абсолют Недвижимость Новостройки от А101 Квартира в Москве от 2,5 млн руб. 10 мин. от метро Саларьево. Ипотека от 24 570 руб./месяц. Акция до 7 октября! от 66 000руб./кв.мА101 Девелопмент Квартиры в ЖК "Ромашково" Торопитесь! Одинцовский район. 1-4-комнатные квартиры пл. 40-124 метров. Монолит. 3 км от МКАД. от 4,9 млн рублейНДВ-Недвижимость Апартаменты PARK AVENUE Студии свободной планировки в охраняемом квартале. Есть варианты с участком или с выходом на открытую кровлю. От 6,6 млн руб. Новая Рига, 23 км от застройщикаVillagio Estate Квартал ТЕТРИС - хит продаж. С мебелью и отделкой! Красногорск. От 1,8 млн. Рассрочка 0%. Школа, сад. 10 мин. до м. Мякинино. ФЗ-214. Прямые продажи по ДДУ. от 1,8 млн Квартиры в г. Щелково Квартиры пл. 35-83 кв.м. г. Щелково. Монолит-кирпич. от 2.3 млн руб. Квартиры в г. Химки Торопитесь! г. Химки. Квартиры площадью от 28 метров. Монолит-кирпич. 1-5-комнатные квартиры от 3,1 млн руб. Город-событие на Рублевке! Старт продаж! Квартиры от 1,9 млн руб. 15 минут до метро Молодежная. В сентябре скидки до 10%! The American Dream , 58 от МКАД Коттеджи в 58 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Коммуникации. Площади 130-340 кв.м. от 6,9 млн руб.Fenix Group ЖК "Альфа Центавра" г. Химки. 1-3-комнатные квартиры площадью 40-92 метров. Монолит. Спешите! от застройщикаGalaxy Group "Переделкино Ближнее" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. М. "Рассказовка" (2017г.). Боровское ш., 8 км. Скидки от 250 000 руб.! от 4,5 млн руб. с отделкойАбсолют Недвижимость Квартиры в г. Мытищи г. Мытищи. 1-3-комнатные квартиры площадью 33-92 метров. Монолит-кирпич. Торопитесь! НДВ-Недвижимость ЖК "Митино Дальнее" Солнечногорский район. 1-3-комнатные квартиры площадью 25-58 метров. Кирпич. 18 км от МКАД. Уточняйте подробности по телефону. от 1,8 млн руб!Комстрин ЖК "Две Столицы" Торопитесь! Новые 1-3-комнатные квартиры. г. Химки. Площадь от 30 до 73 кв.м. Монолит. от 2,2 млн руб. ЖК «Зеленый Город», 40 мин. от Москвы Только с 6 по 8 октября! Большая распродажа! Квартиры от 50 000 руб./кв.м. Готовые и строящийся дома. 27 км от МКАД, Пушкинский район. Успей забронировать! от 2,197 млн руб.ГК «Домстрой» ЖК "Видный Берег" Квартиры площадью 28-106 кв.м. Ленинский район. Монолит-кирпич. Звоните! 2,2 млн рублей Квартиры ЖК Домашний Марьино! Новый корпус от 95 000 руб./кв.м. 70 типов планировок. Два д/с, школа. Повышение цен с 6 октября. Успей купить! от 95 000 руб./кв.м Скидка 4% в новом ЖК «Ясный»! Цены от 3,5 млн руб. 10 мин. пешком до м. Домодедовская. Квартиры с отделкой. Подземный паркинг. Звоните! MR Group Копить на квартиру больше не нужно! 103 600 руб. и квартира в ЖК "Опалиха О3" ваша! 8,5 км от МКАД. Новая Рига. Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,6 млн руб.Urban Group ГК «Май». 9 км от МКАД Бархатный сезон скидок. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,7 млн руб. ЖК "Царицыно" - квартиры в Москве Квартиры внутри МКАД от 76000 руб./кв.м: 1к.кв.- от 3,8 млн руб.; 2к.кв.- от 5,3 млн руб.; 3к.кв.- от6,9 млн руб от 76000 руб./кв.мЦНН ЖК "Некрасовка", г.Москва Готовые квартиры в Москве. 3 мин. пешком до метро «Некрасовка». Рассрочка 0%. Регистрация в подарок! от 4,2 млн руб. ДСК-1 и Ко ЖК «ЛУЧИ» Рассрочка 0%/18 мес. Новый ЖК в Солнцево от 114 000 руб. кв.м. Новый взгляд на комфортную жизнь от крупнейшего застройщика России! от 114 000 руб./кв.мАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК «Баркли Медовая долина» Ипотека 8% годовых. 40 минут до центра. Старт 2-й очереди. Успей купить! Новая Москва Barkli