Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
На каком этапе сейчас целесообразно покупать новостройку?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
12 ноября 2014 года

Доллар или рубль: в какой валюте копить на квартиру

Практичные рекомендации от руководителя IRN.RU

При долгосрочных накоплениях нет никакой разницы в том, хранить ли свои сбережения в рублях или в долларах, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. Этот тезис сейчас, когда доллар вырос по отношению к рублю почти на 50%, является, пожалуй, наиболее неожиданным. Однако мало кто обращает внимание на то, что риск ослабления рубля всегда был заложен в разнице ставок по банковским депозитам в рублях и в валюте.

Доходность рублевых вкладов стабильно на 6-8% выше, чем депозитов в твердой валюте. Так, банки первого эшелона обычно предлагают депозиты в валюте под 1-2% годовых, а в рублях –  под 7-10% годовых. Эта разница как раз и является отражением курсового риска рублевых сбережений: за продолжительный период времени величина среднегодового ослабления рубля к другим валютам оценивается рынком как раз примерно в 6-8% годовых.

Возьмем, к примеру, 2008 год. Тогда, как и сейчас, доллар подскочил к рублю примерно на 50% (с 23-24 рублей до 36-37 рублей). Но это было краткосрочно, на непродолжительный период времени. К 2011 году, когда скачки валютных курсов «устаканились», итоговый прирост курса доллара составил примерно 20% (с 23-24 рублей за доллар до кризиса 2008 года до 28-30 руб. за доллар в 2011 году). Итого, те, кто встретил 2008 год в валюте прирастили свои сбережения примерно на 20% к 2011 году за счет ослабления рубля и рост курса доллара. Но, с другой стороны, те, кто оставался все это время в рубле, за те же 3 года (с 2008 по 2011) также прирастили свои сбережения на 20% за счет более высоких процентов по рублевым депозитам (превышение рублевых депозитов над валютными на 6-8% в год х 3 года).

Это правило работает и на более продолжительных отрезках времени. В том же 2008 году, поддавшись панике и пытаясь защититься от девальвации рубля, можно было покупать доллары по курсу 30-32-35 рублей за доллар. Но после отката курса назад до 27-28 рублей за доллар в 2011 году это выглядело уже нецелесообразным. Впрочем, с сегодняшней «колокольни», при курсе под 50 рублей за доллар подобные инвестиции кажутся уже вполне успешными – прирост под 50%. Но давайте не забывать, что с 2008 года прошло уже 6 лет. Можно было не поддаваться панике в 2008 году и не брать доллары за 30-32-35 рублей, а оставаться в рублях. За 6 лет разница процентной ставки по рублевым и валютным депозитам прирастила к рублевым сбережениям те же 50% (превышение рублевых депозитов над валютными на 6-8% в год х 6 лет сложным процентом = примерно 50% прироста).

Вот и получается, что на продолжительных отрезках времени вообще нет разницы, сберегать в долларе или в рубле. Долларовые сбережения прирастут за счет роста курса и ослабления рубля. Рублевые прирастут примерно в той же пропорции за счет более высоких процентных ставок по рублевым депозитам, нежели по валютным.

Конечно, размышления «задним числом» сильно давят на психику и побуждают строить песочные замки вроде «если бы я купил доллар на дне, а потом продал бы на максимуме, а потом снова купил после просадки вниз и так далее, то получил бы нереальную прибыль...». Но подобные размышления мало чем отличаются от страсти поймать счастье в казино, вовремя поставив на «правильную» фишку. В реальности же даже профессиональные брокеры валютного рынка не могут правильно оценить все развороты рынка и поймать «дно» или «потолок». Когда же обычные люди пытаются сыграть в такую рулетку, то обычно это заканчивается потерями – сначала покупкой уже неадекватно подорожавшей валюты, а потом ее продажей по упавшей цене.

Вообще говоря, человеку, который не специализируется на валютных спекуляциях, лучше вообще забыть о курсе доллара и не трепать себе нервы, пытаясь поймать подходящий момент для покупки-продажи валюты. Самое правильное – сразу определиться с валютой, которая вам ближе и спокойнее: доллар, рубль, евро или что-то еще. Целесообразно копить в той валюте, в которой планируются траты. Или разложиться в несколько валют в той или иной пропорции. А дальше – главное не дергаться и не поддаваться эмоциям. Мы теряем, когда начинаем метаться из валюты в валюту, покупая дорого и продавая дешево. А на самом деле в долгосрочной перспективе разница, в какой валюте сберегать, не так уж и велика – рынок сам учитывает все валютные риски в виде разных процентных ставок депозитов в разных валютах.

Есть два простых рецепта, позволяющих минимизировать потери от валютных колебаний или даже немного заработать. Во-первых, не надо покупать валюту, когда она уже сильно подорожала, так как рост цены любого актива всегда заканчивается откатом. Например, цены на «вечную ценность» - золото, установив мировой рекорд в 2011 г., сейчас упали почти вдвое, до уровня кризиса 2008 г. Рост курса доллара тем более не вечен.

Во-вторых, если уж хочется купить иностранную валюту, то делать это имеет смысл в период ее значительного удешевления. И если валюту вы купили, а ее курс продолжил снижаться, надо не расстраиваться по поводу якобы упущенных возможностей, а докупать еще – дно рынка вы все равно не угадаете, но зато увеличите валютную часть сбережений по более-менее адекватной цене. Когда рубль в очередной раз провалится, можно будет порадоваться своей предусмотрительности. В общем, покупайте, когда дешево, продавайте, когда дорого. А не наоборот.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
9042 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Город-парк "Первый Московский" Новая Москва. Киевское ш., 7 км. Метро "Саларьево". ФЗ-214. Квартиры с отделкой и без. Ипотека. от 3,8 млн руб.Абсолют Недвижимость Акция! 130 000 руб./кв.м Сдача ГК в IV кв. 2016г. Дом построен. 2 км. до ТТК 10 мин. от Центра. 2 мин. до м. "Нижегородская" 2017г. от 3,6 млн руб.ГК "ТЭН" Летние скидки до 10%! Жилой дом бизнес-класса рядом с метро и центром Москвы. Большие просторные квартиры. Развитая инфраструктура. от 215 000 руб./кв.мМангазея Девелопмент "Переделкино Ближнее" Новая Москва. Квартиры от 4,7 млн руб. с отделкой. Боровское ш., 8 км. Рядом с метро "Рассказовка". ФЗ-214. Ипотека. от 4,7 млн руб. с отделкойАбсолют Недвижимость Копить на квартиру больше не нужно! 95,3 тыс. руб. и квартира в ЖК «Опалиха О3» ваша! 8,5 км от МКАД. Новая Рига. Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,4 млн руб.Urban Group Чертаново Северное мкр. «7Б» 1 и 2-комн. квартиры. Благоустроенный р-н, транспорт. доступность. Ипотека. Мат. Капитал. Рассрочка. Рядом метро. от 7 млн рублейООО «Инвестиции-недвижимость» Город - курорт Митино О2 Квартиры от 2,2 млн. Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. Всего в 15 минутах от м.Пятницкое шоссе! от 2,2 млн рублейUrban Group Скидка 7% на элитное жилье Комплекс клубных домов с парком и прудом на территории 12Га. Собственные 4 детских сада и школа. Хамовники, ЦАО от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Коттеджи. Дома готовы! Коттеджи в КП «Etude family club». 6 км, Пятницкое ш., б/к, от 240 кв.м + участок. метро, инфр-ра, ипотека. рассрочка до 2-х лет!Pragma Development Мкр. «Красногорский». Акция! м.Тушинская. Квартиры от 8 200 руб./мес. Школа, детские сады. Рассрочка 0%. Выгода до 790 000 руб. Выдаём ключи. от 1,5 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК Столичный 3 варианта отделки. ЖК Столичный. 30 мин. до центра Москвы. От 58900 руб./кв.м. Железнодорожный от 58000 руб./кв.мООО «Главстрой Девелопмент» ЖК"Ромашково". 3 км от МКАД Готовые новостройки в 15 мин. от м.Молодежная! Выгода до 1,5 млн! Свой д/сад, школа, магазины. Продажи по ДДУ от 70 500 руб./кв.мООО "НДВ" ЖК "Альфа Центавра" г.Химки Квартиры с ремонтом от застройщика. Первая очередь готова! Кухня в подарок! от застройщикаGalaxy Group ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,7 млн руб. ЖК Мелодия Леса Вблизи Зеленограда. Детский сад, спортивные площадки, зоны отдыха, паркинг. Старт продаж последнего 7 корпуса! от 1,9 млн ЖК "Испанские Кварталы" 10 мин от м.Саларьево. Ипотека, рассрочка. Надежный застройщик. 3 варианта дизайнерской отделки. Старт продаж! от 2,3 млн руб.А101 Девелопмент ЖК "Люберецкий" г.Люберцы Квартиры дешевле, чем у застройщика на 200 000 руб. только до 31 июля! Метро – 2017 год! от 77 000 руб./кв.мGalaxy Group Квартиры у м. Беговая Спешите! В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 48-170 кв.м. 9 мин. пешком от м.Беговая. Capital Group Квартиры в ЖК "Рассказово" В 850 м от метро. Сдача в 2016 г. Парковая зона! Паркинг. Ипотека от 10%. от 105 000 руб./кв.мSezar Group В июле выгода до 511 000 руб.! ЖК "Сказка". Квартиры в малоэтажных домах на берегу реки Истра в 17 км от МКАД. Дом готов - приезжай и смотри! от 3,8 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК «Яуза Парк» ЖК Яуза Парк бизнес-класса! От 7,5 млн рублей. 12 минут от м. "Преображенская площадь. Звоните! Родной город. Октябрьское поле Суперцены на однокомнатные квартиры! Всего 7 мин. пешком до м. Октябрьское поле. Скидка 3% при 100% оплате. от ЗастройщикаРГ - Девелопмент Скидка 7% на 5 апартаментов! Квартал клубныx особняков на набережной Москвы-реки в самом центре Москвы. Сдача в 2016 году. Рассрочка 0%! от 23 млн руб!ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Сэкономь на отделке! Мы сделаем ее бесплатно при покупке квартиры до 31 июля. Вся инфраструктура,дворы без машин, 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского от 2,4 млн руб.Urban Group Жилой комплекс "Одинбург" Современные 1-4-комнатные квартиры. г. Одинцово. Площадь от 29 до 89 кв.м. Монолит-кирпич. Квартиры у м. Калужская 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Калужская. Площадь от 51 до 168 метров Монолит. от 192 000 руб. кв.мФлэт и Ко ЖК "Кварталы 21" Современные 1-3-комнатные квартиры площадью от 38 метров. рядом с метро Рязанский проспект. П-44Т. Жилой комплекс "Маяк" г. Химки. Квартиры площадью от 49 метров. Монолит. 1-4-комнатные квартиры Звоните! от 4,3 млн рублейОАО «Маяк» ЖК "Art Residence" Спешите! В продаже 1-5-комнатные апартаменты площадью 30-552 кв.м. 6 мин. пешком от м.Белорусская. от 264 тыс.руб./кв.мSTONE HEDGE Квартиры у м. Марьино Студии,1-4-комнатные квартиры рядом с м.Марьино. Площадь от 31 до 102 метров ГК: III кв. 2018 г. Монолит. Торопитесь! от 110 000 руб./кв.м Квартиры в г. Щелково Квартиры площадью 35-83 кв.м. г. Щелково. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 2.3 млн руб. The American Dream , 58 от МКАД Торопитесь! Коттеджи в 58 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Коммуникации. Площади 130-340 кв.м. от 6 350 тыс. руб.Fenix Group Квартиры у м. Юго-Западная 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Юго-Западная. Площадь от 44 до 118 метров ГК: III кв. 2016 г. Монолит-кирпич. от 148 000 руб./кв.мООО "НДВ" Квартиры в ЖК "TriBeCa" Новые апартаменты у м.Бауманская. 1-5-комнатные, пентхаусы. Площадь от 38 до 329 кв.м. Панель-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 210 000 руб./кв.мSTONE HEDGE Квартиры у м. Коломенская 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Коломенская. Площадь от 31 до 108 метров ЕвроПа. Спешите! Квартиры у м. Царицыно 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Царицыно. Площадь от 30 до 140 метров Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. oт 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» ЖК "Новоясеневский". Дом сдан! Видовые квартиры 88 кв.м за 16,5 млн! Дом премиального уровня. П/паркинг, спорткомплекс с бассейном! м.Ясенево. Заселение! от 185 000 руб.кв.мФлэт и Ко ЖК "Хорошевский" от 3,9 млн! Выгода на квартиры бизнес-класса до 3,1 млн руб! Своя территория, рядом Серебряный Бор. 5 мин. до метро. Рассрочка 0%! от 3,9 млн руб.ООО "НДВ" ЖК «Царицыно»! Успей купить! Квартиры внутри МКАД от 75000 руб./кв.м: 1к.кв.- от 3,8 млн руб.; 2к.кв.- от 5,1 млн руб.; 3к.кв.- от 7,0 млн руб. от 75000 руб./кв.мЦНН Новые Ватутинки Тест-драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой в Новой Москве. Звоните! от застройщика ООО «Инвесттраст» ЖК «Легенда» Скидки на все до 17% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,6 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,6 млн руб. ГК «Новые Кварталы» AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка. Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,7%. ЖК «Фили Град» Квартиры от 27 до 143 кв.м. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити. 10 мин. от М. Фили. Подземный паркинг, детский сад MR Group МФК «Савеловский сити» Живите рядом с центром от 4 млн руб.! 7минут пешком от м. «Дмитровская». Уникальная архитектура в стиле нью-йоркских небоскребов. Ипотека от Сбербанка. Сдача – декабрь 2016. от ЗастройщикаMR Group ЖК «Баркли Медовая долина» Скидка 3%. 40 мин до центра Москвы. Трехкомнатная квартира от 5,1 млн руб. Звоните! Barkli Живи в центре Москвы от 4,6 млн Новостройка бизнес-класса у м. ЦСКА (2016 г), Полежаевская. Панорамные окна. Рядом парки. Сдаем уже в 2016! от 4,6 млн руб!ГК "ИНТЕКО" «Дом у реки». Скидки на все до 20%! "Дом у реки" от 2,4 млн руб. Скидки на все до 20%. Рассрочка 0%. Терраса в подарок! Химки. от 2,4 млн руб.ГК «Новые Кварталы»