Таунхаусы, квадрохаусы, дуплексы: сходства и отличия
Руководитель «ИРН-Консалтинг» рассказывает о различных форматах таунхаусов
Квадрохаусы и дуплексы – это сблокированные малоэтажные дома, разновидности давно и хорошо известного на подмосковном рынке сегмента таунхаусов. От традиционных таунхаусов квадрохаусы и дуплексы отличает меньшее количество соседей и более обширные приусадебные участки, отметила Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг», в программе «Экономика» на телеканале «Москва 24».
Таунхаусами называют сблокированные дома, состоящие из квартир-секций с отдельным входом, к каждой из которых, как правило, прилагается небольшой участок земли. Квартиры-секции могут быть выстроены в одну линию по пять-десять и более штук – такая конструкция встречается чаще всего и именуется просто таунхаусами. Квадрохаус – это четыре квартиры-секции, расположенные в форме квадрата. Дуплекс, соответственно, состоит только из двух квартир-секций.
Как правило, именно к дуплексам прилагаются самые большие в сегменте таунхаусов земельные участки, так как в данном случае приусадебный участок расположен с трех сторон от жилого помещения. А вот площадь квартир-секций зависит исключительно от политики застройщика – есть поселки, где таунхаусы больше дуплексов.
В среднем по рынку цена таунхаусов и дуплексов примерно одинакова - 10,2 - 10,3 млн руб. за квартиру-секцию. Средняя площадь таунхауса составляет примерно 170 кв. м на 2 сотках земли, а дуплекса – 190 кв. м на 4 сотках.
«Но если посмотреть на конкретные поселки, где предлагаются как дуплексы, так и таунхаусы, то при одинаковой площади квартир-секций дуплекс будет несколько дороже за счет большего размера земельного участка, – поясняет эксперт. – Хотя разница в цене неодинаковая для разных поселков, она зависит от ценовой политики застройщика. В каких-то поселках она может составлять 15% в пользу дуплекса. Например, таунхаус вы приобретете за 5 млн руб., а дуплекс такой же площади на участке в полтора раза больше – за 5,7 млн руб. Есть поселки, где эта разница гораздо больше: таунхаус вам обойдется в 2 млн руб. с копейками, а дуплекс такой же площади с большим участком – в 3,5 млн руб. То есть почти в полтора раза дороже».
Стоимость эксплуатации (охрана, уборка, вывоз мусора, содержание инфраструктуры) различных типов таунхаусов зависит от политики управляющей компании. В одних поселках владельцы таунхаусов и дуплексов платят одну и ту же фиксированную сумму. В других расходы на эксплуатацию определяются в расчете на 1 кв. м площади квартиры-секции – чем она больше, тем, соответственно, выше сборы. Бывает, что тарифы привязаны к типам недвижимости: хозяева дуплексов платят одну сумму, таунхаусов – другую.
В настоящее время на первичном рынке представлены 143 поселка с таунхаусами разных типов; в 93 поселках продаются только таунхаусы, в 31 – только дуплексы, а в 19 – и дуплексы, и таунхаусы.
Цены на таунхаусы варьируются от 3 до 25 млн руб. Самые дорогие поселки расположены на традиционно престижных направлениях – Рублевском и Новорижском – в радиусе 20-30 км от МКАД. Соответственно, чем дальше от старой Москвы, тем демократичнее цены.
Кроме того, повышенным уровнем цен характеризуются поселки, находящиеся на территории крупных подмосковных городов или вплотную примыкающие к ним, что обеспечивает доступ к развитой инфраструктуре. Близость к крупным природным объектам – лесу, реке, озеру – также положительно сказывается на ценах.
В отличие от коттеджей, которые обычно являются вторым домом, таунхаус часто является единственным жильем, приобретаемым взамен квартиры в Москве или в ближайшем Подмосковье.
«В поселках с таунхаусами не так ценится природный фактор, как транспортная доступность и развитая инфраструктура, – подчеркивает Татьяна Калюжнова. – Поселки с таунхаусами должны обеспечивать комфортное проживание, максимально приближенное к городскому. В отличие от коттеджных поселков, где инфраструктура очень приветствуется, но ее наличие менее критично. Именно поэтому сегмент таунхаусов имеет наибольший потенциал для роста рядом с крупными населенными пунктами».
Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!
Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!
Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!
Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!
Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.
Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!
Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.
Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!
Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!
Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Скидка 15%.
