Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.9 млн
руб.
от
1.7 млн
руб.
от
1000 тыс
руб.
от
937 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, когда путешествуете по России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Руководитель IRN.RU: инфляция вынуждает Центробанк толкать ипотечные ставки вверх

Постепенно, но неизбежно

Повышение ставки рефинансирования ЦБ может привести к подорожанию ипотеки для населения. Банкиры не склонны к филантропии и не будут раздавать населению деньги себе в убыток, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, комментируя решение российского регулятора.

Совет директоров ЦБ РФ 13 сентября принял решение повысить с 14 сентября 2012 года ставку рефинансирования и процентные ставки по операциям Банка России на 0,25 процентного пункта «в связи с ростом цен и инфляционных ожиданий, увеличивающим риски превышения среднесрочных ориентиров Банка России по инфляции, а также с учетом оценки перспектив экономического роста».

Как отмечает ЦБ в пресс-релизе, по данным на 10 сентября, годовой темп прироста потребительских цен составил 6,3%, превысив верхнюю границу целевого диапазона, определенного на 2012 год.

«Размер ставок по ипотечным кредитам зависит от стоимости денег для самих банков, которые кредитуют граждан не из собственных средств, а за счет заемных, одолженных у финансовых структур и других вкладчиков. Давать кредиты под процент ниже того, что банки выплачивают сами, они, естественно, не будут. Поэтому удорожание кредитных ресурсов для банковских учреждений неизбежно приводит к росту ставок по кредитам», - подчеркивает Олег Репченко.

Собственно, о неблагоприятных для потребителей перспективах ипотечного рынка аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» предупреждал уже давно. Еще осенью года www.irn.ru писал, что банки будут вынуждены поднять ставки по ипотечным кредитам в связи с усилением финансовой нестабильности и ростом стоимости фондирования (см. «Дефицит ликвидности заставит банки поднять ставки по ипотеке»). Тем более что после президентских выборов в марте исчез политический фактор, заставлявший правительство принимать меры для удержания ставок на достаточно низком уровне (см. «Объемы ипотеки могут вырасти только благодаря политике»).

О том, что ставки по ипотеке начинают расти, аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» предупреждал еще в начале августа. Для потребителей этот факт означает прежде всего необходимость правильно рассчитывать свои силы при оценке предстоящего кредитного бремени (см. также «Не стоит лезть в долги надолго, подсказывает ипотечный калькулятор»).

Так оно и произошло: по данным ЦБ, средняя ставка по ипотечным кредитам увеличилась с 11,6% на 1 января до 12,2% в июне 2012 года. С 1 августа повысил ставки крупнейший игрок на ипотечном рынке – Сбербанк (на 0,5 - 1,25 п.п. для обычных клиентов и на 0,85 - 1,5 п.п. для зарплатных, за исключением программы «Ипотека с господдержкой»), а 7 августа то же самое сделал DeltaCredit.

Новый виток инфляции, не только внутрироссийской, но и общемировой, скорее всего, приведет к дальнейшему росту ставок по ипотечным кредитам. Напомним, в день повышения отечественным ЦБ ставки рефинансирования глава Федеральной резервной системы США Бен Бернанке объявил о запуске третьего раунда программы количественного смягчения (QE3), на которую американские власти собираются тратить по $40 млрд в месяц. В отличие от QE1 и QE2 в QE3 не обозначен ни предельный объем расходов, ни срок окончания программы.

Еще до объявления Бернанке, только лишь на ожиданиях QE3, начался рост цен на мировых финансовых рынках. За последний месяц золото подорожало примерно на 10%, серебро – на 20%. Нефть и евро также не стояли на месте. (См. «До конца года цены на недвижимость в Москве и Подмосковье подрастут на 6-8%».)

Увеличение ставки ЦБ РФ с 8% до 8,25%, конечно, не критично для ипотечного рынка, однако текущая динамика макроэкономических показателей обещает дальнейший разгон инфляции, в попытке сдержать которую Центробанк уже в ближайшие месяцы, возможно, будет вновь вынужден пересмотреть ставки.

Впрочем, резкого скачка ипотечных ставок опасаться не стоит, если только в макроэкономике не произойдет какой-то коллапс, который приведет к гиперинфляции. Скорее всего, ипотека будет дорожать постепенно, в течение года и более, пропорционально темпам повышения ставки рефинансирования ЦБ и инфляции, возможно, с небольшим опережением, полагает руководитель www.irn.ru.

Однако даже при самом неблагоприятном раскладе рост ставок вряд ли не превысит рекорды 2008-2009 гг.  В кризис, напомним, ставка рефинансирования достигала 13%, а ипотеку предоставляли под 18-20% и более, что на 6-8% выше нынешнего уровня.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2391 (4 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 321 700
до 27 280 000 руб.
Узнать подробнее
Жилой комплекс "Пресня Сити" Москва, Центральный округ, район Пресненский, м.Улица 1905 года 1, 2, 3-комнатные квартиры Площади : 42 - 85 кв.м. м. Улица 1905 года, 5 мин. транспортом, м.Улица 1905 года Ходынская ул., д.2, к.3 Ходынская ул., д.2, к.1 Застройщик: Ордена Трудового Красного Знамени хлебозавод им. В.П. Зотова, ООО.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 16 778 875
до 140 615 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Red Side" Москва, Центральный округ, район Пресненский, м.Улица 1905 года 1, 2, 3, 4, 5, 7, пентхаусы-комнатные квартиры Площади : 45 - 358 кв.м. м. Улица 1905 года, 5 мин. пешком Сергея Макеева ул., вл.9, к.8 Сергея Макеева ул., вл.9, к.7 Сергея Макеева ул., вл.9, к.6 Сергея Макеева ул., вл.9, к.5 Сергея Макеева ул., вл.9, к.4 Показать все корпуса Застройщик: 7-й таксомоторный парк, ОАО.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 762 800
до 7 633 000 руб.
Узнать подробнее
Жилой комплекс "мкр Лидер Парк" Московская область, г. Мытищи Студии, 1, 2, 3-комнатные квартиры Площади : 22 - 91 кв.м. мкр.17А д.5(Д) (2 оч.) мкр.17А д.4(Г) (2 оч.) мкр.17А д.1(А) (1 оч.) мкр.17А д.3(В) (2 оч.) мкр.17А д.2(Б) (2 оч.) Застройщик: Лидер М, ООО.
Проектная декларация на рекламируемом сайте