Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Знаете ли вы, как улучшить жилищные условия с помощью материнского капитала?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
12 января 2012 года

Руководитель IRN.RU: объемы ипотеки могут вырасти только благодаря политике

И вопреки экономике

Макроэкономический климат неблагоприятен для роста числа ипотечных кредитов, поэтому прогнозируемое АИЖК увеличение объемов кредитования, если и случится, то будет носить скорее политический, чем экономический характер, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию обнародовало прогноз, согласно которому в 2012 г. в России может быть выдано 550 000 - 680 000 ипотечных кредитов на 0,8 - 1 трлн руб. - «при развитии экономики России по базовому сценарию Минэкономразвития и отсутствии серьезных внешних и внутренних шоков».

Итоговой статистики за 2011 г. еще нет, по предварительным данным за январь-ноябрь, российские банки выдали 449 210 ипотечных кредитов на сумму 613,4 млрд руб. Это в 1,8 раза больше в количественном и в 1,9 раза - в денежном выражении, чем за аналогичный период 2010 г. Однако в ценах 2008 г. объем ипотеки все еще меньше докризисного, «поэтому пока можно говорить только о номинальном восстановлении объемов выдачи», подчеркивается в обзоре АИЖК. Напомним, 2008 г., когда было выдано кредитов на 655 млрд руб., стал самым «урожайным» за всю историю российского ипотечного рынка.

Ситуация в экономике не способствует наращиванию объемов ипотечного кредитования, отметил Репченко, комментируя обзор АИЖК. Как и прогнозировал IRN.RU, финансовая нестабильность и нехватка ликвидности, связанная с колоссальными объемами вывода капитала за рубеж (в 2011 г. из России утекло примерно $80 млрд), еще в конце осени заставили многие коммерческие банки поднять ставки по ипотечным кредитам. Этот факт, кстати, признает и АИЖК (см. «АИЖК подтверждает прогноз IRN.RU»). А подорожание ипотеки, естественно, крайне негативно влияет на ее доступность.

Впрочем, в России экономические тенденции нередко отступают под натиском политической необходимости. В марте состоятся президентские выборы, в преддверии которых правительство вынуждено брать на себя повышенные социальные обязательства, в том числе в жилищной сфере. Ключом к решению квартирного вопроса, который давно портит не только москвичей, но и большую часть остального населения страны, власти считают доступную ипотеку: и президент Дмитрий Медведев, и кандидат в президенты Владимир Путин неоднократно высказывались за снижение ставок – аж до 5-6% годовых.

Таким образом, учитывая грядущие выборы, нельзя исключать вероятности очередных бюджетных или околобюджетных вливаний в ипотечный рынок, направленных на либерализацию условий ипотеки, что в итоге может привести к увеличению количества кредитов. Если, конечно, экономическая ситуация в стране позволит такие траты – в случае ее резкого ухудшения сохранить прежние приоритеты и аппетиты вряд ли удастся.

Поможет ли возможная массовая раздача ипотечных слонов улучшить жилищные условия тем, кто в том действительно нуждается? В 2011 г. ставки, не без усилий властей, уже упали до абсолютного минимума за всю историю российского ипотечного рынка (11,4% годовых в среднем); крупнейший ипотечный банк – Сбербанк - запустил программу со ставкой 8%; однако все это не привело к резкому росту числа сделок со столичными квартирами. Почему? Да потому, что люди мечтают не об ипотечном кредите, по которому придется полжизни расплачиваться, а о собственном жилье. А расценки на него в Москве таковы, что представители среднего класса, не говоря уже о малоимущих, не могут позволить себе купить квартиру и при нулевых ставках по кредиту.

«Доступность жилья определяется в первую очередь его умеренной стоимостью, а не низкими ставками по ипотеке», - подчеркивает руководитель www.irn.ru в статье «Будет ли недвижимость «тихой гаванью»?».

Более того, бездумная закачка госсредств в ипотечный рынок может дать эффект, обратный желаемому. Во-первых, если благодаря чрезмерно щедрому государству вновь получат распространение продукты с не в меру либеральными условиями (мизерным первоначальным взносом или вообще без оного), а банки станут смотреть на платежеспособность заемщиков сквозь пальцы, возможен разгон цен на квартиры по сценарию 2005 - 2008 гг. Напомним, взрывной рост объемов ипотечного кредитования в тот период стал одной из причин кратного подорожания столичной недвижимости.

Только в 2006 г., когда объемы выдачи ипотеки в РФ увеличились с 43 млрд руб. до 200 млрд, цены на московские квартиры взлетели на 87,9%, с $2232 до $4193 за 1 кв. м. (См.«Обзор московского рынка недвижимости по итогам 2006 года».)

Во-вторых, подобные вливания наверняка прогрызут изрядную дыру в федеральном бюджете, средства для затыкания которой придется искать в карманах граждан. И россиян могут заставить раскошелиться - идея введения дифференцированной шкалы налогообложения доходов физических лиц обсуждается уже давно. Не надо быть Эйнштейном, чтобы понимать: повышение налоговой нагрузки с 13% до 30-40% от уровня доходов граждан означает соответствующее сокращение их возможностей накопить на квартиру. Те же, кто в преддверии выборов ввяжется в ипотеку, соблазнившись сниженными благодаря бюджетному субсидированию ставками, при таком развитии событий рискуют остаться и без жилья, и без денег, так как зарплаты после вычета налогов им будет хватать только на предметы первой необходимости.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1384 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения сентября
Квартиры в "Южной долине" Купить квартиру? Легко! От 524 руб./день по ипотеке. Скидки в сентябре 7%. 15 мин от м. Домодедовская. Виды на заповедник. От застройщика RDI Group Все новостройки на выставке! Большой выбор новостроек от 1,5 млн руб. в Москве и области от ведущих застройщиков на выставке в ЦДХ. Акции и скидки Бесплатный билет >>>Выставка"Недвижимость от лидеров" Апартаменты "ВТБ Арена парк" Вы и ПАРК - лучшие соседи. Видовые апартаменты в новом городском квартале около метро Динамо. От 47 кв.м. от застройщикаЗАО "УК Динамо" «Дом у реки». Скидки на все до 20%! "Дом у реки" от 2,4 млн руб. Скидки на все до 20%. Рассрочка 0%. Терраса в подарок! Химки. от 2,4 млн руб.ГК «Новые Кварталы» Квартиры в ЖК Столичный Квартиры с отделкой от 61900руб/кв.м, Железнодорожный. Рассрочка 0%, ипотека 10%. 214-ФЗ. Звоните сегодня! от 61 900 руб/кв.м ЖК «Пироговская Ривьера» Квартиры у воды и леса от 1,95 млн. Осташковское ш., 12 км от МКАД. В сентябре выгода до 300 тыс. ЖК "Солнечная система" г. Химки. Квартиры площадью от 28 метров. Монолит-кирпич. 1-5-комнатные квартиры Уточняйте подробности по телефону. от 3,1 млн руб. Жилой комплекс "TriBeCa" Новые апартаменты у м.Бауманская. 1-5-комнатные, пентхаусы. Площадь от 38 до 329 кв.м. Панель-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 210 000 руб./кв.мSTONE HEDGE ЖК "Альфа Центавра" Торопитесь! г. Химки. Квартиры пл. от 40 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры от застройщикаGalaxy Group Жилой комплекс "Лица" Современные 1-4-комнатные квартиры пл. от 48 метров. рядом с метро Беговая. Монолит. Торопитесь! Capital Group КП "Александровы Пруды" Участки в Новой Москве. Скидка до 661 тыс. руб. Калужское и Варшавское ш., 30 км. Ипотека. Рядом лес, река. от 184 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН ГК «Май». 9 км от МКАД Бархатный сезон скидок. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,7 млн руб. Только до 30 сентября! Комплекс клубных домов в Хамовниках с парком и прудом. 4 детских сада и школа. Рассрочка 0% до 2,5 лет. от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") ONLY. Апартаменты с отделкой! Бизнес-класс на набережной с видом на Москву-Сити. 10 мин от парка Фили. Сдача в IV кв. 2017. Старт продаж! от 5,8 млн руб.Central Properties Поселок "Barvikha Hills", 7 от МКАД Новые дома площадью от 350 кв.м. по Рублево-Успенскому шоссе, 7 км от МКАД. Коммуникации. Звоните! Квартал ТЕТРИС - хит продаж. С мебелью и отделкой! Красногорск. От 1,8 млн. Рассрочка 0%. Школа, сад. 10 мин. до м. Мякинино. ФЗ-214. Прямые продажи по ДДУ. от 1,8 млн Город - курорт Митино О2 Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. м.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе. от 2,4 млн рублейUrban Group 30 квартир по минимальной цене г. Одинцово, 7 минут от МКАД. Только в сентябре бизнес-класс от 2,9 млн руб. Свой детский сад, школа. Ипотека от 10,5%, 14 банков-партнеров. Дом построен, 1-я очередь сдана! от 2,9 млн руб.AFI Development Квартиры в г. Химки Квартиры пл. 49-160 кв.м. г. Химки. Монолит. Спешите! от 4,4 млн рублейОАО «Маяк» Квартиры в г. Химки Современные 1-4-комнатные квартиры, пентхаусы. г. Химки. Площадь от 45 до 190 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от застройщика ЖК «Фили Град» Квартиры с видом на реку.Свой паркинг. Виды на центр.Филевский парк.1 очередь сдана!10 мин.пешком от м. Фили. MR Group ЖК "Art Residence" Новые апартаменты у м.Белорусская. 1-5-комнатные. Площадь от 30 до 552 кв.м. Монолит-кирпич. 270-450 тыс. руб./кв.мSTONE HEDGE Квартиры в ЖК Дубровка Квартиры бизнес-класса:от 110 тыс.кв.м, огороженная территория, развитая инфраструктура в 5 км от МКАД по Калужскому шоссе. ЖК «Легенда» Скидки на все до 17% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,4 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,4 млн руб.ГК «Новые Кварталы» ЖК "На Базовской" Торопитесь! Новые 1-3-комнатные квартиры пл. от 38 метров. рядом с метро Петровско-Разумовская. П-46М. КП УГС Квартиры в ЖК «Новое Измайлово-2» Современные планировки, дома готовы г.Балашиха, идет госкомиссия! Скидки до 470 000 руб.! Развитый район, вся инфраструктура есть от 57 250 руб./кв.мЗастройщик ФСК «Лидер» ЖК "Видный Берег" Торопитесь! Новые 1-3-комнатные квартиры. Ленинский район. Площадь от 28 до 106 кв.м. Монолит-кирпич. 2,2 млн рублей м. Преображенская площадь 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Преображенская площадь. Площадь от 48 до 174 метров Монолит-кирпич. Звоните! от застройщикаГалс-Девелопмент Квартиры с отделкой 2,2 млн руб. До 30 сентября отделка в подарок! 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского. Вся инфраструктура, дворы без машин. от 2,2 млн руб.Urban Group ЖК "Новоясеневский". Дом сдан! Видовые квартиры 88 кв.м за 16,5 млн! Дом премиального уровня. П/паркинг, спорткомплекс с бассейном! м.Ясенево. Заселение! от 185.000 руб./кв.мФлэт и Ко Жилой комплекс "Триколор" Современные 1-4-комнатные квартиры пл. от 48 метров. рядом с метро ВДНХ. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Capital Group Апартаменты PARK AVENUE Студии свободной планировки в охраняемом квартале. Есть варианты с участком или с выходом на открытую кровлю. От 6,6 млн руб. Новая Рига, 23 км от застройщикаVillagio Estate Повышение цен 30 сентября! Скидка 15% на жилье у Кремля! Квартал клубныx особняков в историческом центре Москвы. Рассрочка 0%! от 22 млн руб!ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") 3,9 млн за двушку! Уютное жильё комфорт-класса, свежий лесной воздух. Дома уже сданы! 3,9 млн за двушку! 3,9 млнАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК "Квартал 38А" Новые квартиры у м.Калужская. 1-4-комнатные. Площадь от 51 до 168 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от 192.000 руб./кв.мФлэт и Ко Квартиры в готовом ЖК Южное Видное Квартиры от 2,3 млн руб. Акция "Аукцион". 15 мин от метро, свой детсад. Выгода до 500 000руб. в сентябре! от застройщикаRDI Group Квартиры у м. Юго-Западная 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Юго-Западная. Площадь от 28 до 118 метров Монолит-кирпич. Спешите! от 145 000 руб./кв.м"НДВ-Недвижимость" Выгода до 2,1 млн в ЖК «Маяковский» Только 30 квартир с максимальной скидкой! Бизнес-класс, 600 м от метро «Водный стадион» от застройщикаTEKTA GROUP The American Dream , 58 от МКАД Новые дома площадью от 130 кв.м. по Дмитровскому шоссе, 58 км от МКАД. Коммуникации. Уточняйте подробности по телефону. от 6,9 млн руб.Fenix Group ЖК "Кварталы 21/19" Новые квартиры у м.Рязанский проспект. 1-3-комнатные. Площадь от 38 до 80 кв.м. П-44Т. Уточняйте подробности по телефону. Квартиры в ЖК "Ромашково" Спешите! 1-4-комнатные квартиры площадью от 40 метров. Одинцовский район. Монолит. от 4,9 млн рублейНДВ-Недвижимость "Переделкино Ближнее" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. М. "Рассказовка" (2017г.). Боровское ш., 8 км. Скидки от 250 000 руб.! от 4,5 млн руб. с отделкойАбсолют Недвижимость Новостройки от А101 Квартира в Москве от 2.5 млн руб. Метро Саларьево. Ипотека от 15 528,14 руб./месяц. Акция до 7 октября! от 66 000руб./кв.мА101 Девелопмент ЖК Марьина роща. Скидки до 10% Современный бизнес-класс рядом с метро и центром. Развитая инфраструктура. м. Марьина роща от 215 000 руб./кв.м Мангазея Девелопмент Готовые кв-ры Балашиха. Ипотека 7,5% Квартиры с отделкой 7 км от МКАД. Материнский капитал. Рассрочка до 10 лет. Индивидуальные условия. от 55 000 руб./кв.мАО "СпецВысотСтрой" Мкрн. «Богородский», г. Щелково Готовые квартиры по стартовым ценам! Вся инфр-ра, дет.сады, школа открыта! Рассрочка 0%. Идет заселение! от 2,3 млн руб.застройщик КОРТРОС Квартиры у м. Молодежная Новые квартиры у м.Молодежная. 1-5-комнатные. Площадь от 45 до 257 кв.м. Монолит. Звоните! от застройщикаГалс-Девелопмент ЖК "Sky Skolkovo" Студии,2-3-комнатные апартаменты пл. от 33 метров.Монолит. Торопитесь! ЖК "Жилой квартал в Солнцево" Торопитесь! 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Тропарево. Площадь от 37 до 76 метров П-44К. КП УГС Скидки на таунхаусы до 2,5 млн руб. Поселок таунхаусов «Кронбург». 5 км до м.Бунинская аллея. Рассрочка 0%. Идет заселение. Акция до 30 сентября! от застройщикаА101 ДЕВЕЛОПМЕНТ ЖК "Ривер Парк" Квартиры у воды. Комфорт класс рядом с м. Коломенская. Готовые дома. Рассрочка 0%. Скидка 20% на м/место. Квартиры в ЖК "Рассказово" Квартиры в ЖК "Рассказово" в 850 м от метро Рассказовка. Сдача в 2016 г. Парковая зона! Паркинг. Ипотека от 10%. ЖК в 2х мин. пешком от метро! Квартиры с продуманными планировками у метро. Скидка 3% при 100% оплате и ипотеке. Рассрочка. ЮЗАО. Звоните! от 6,7 млн руб.РГ - Девелопмент Отличный сентябрь - скидка 5% Только до 30.09 скидка 5% на квартиры рядом с метро. Ипотека, рассрочка. Торопитесь, предложение ограничено! от 7,7 млн руб.РГ - Девелопмент Квартиры в г. Химки Квартиры пл. 30-73 кв.м. г. Химки. Монолит. от 2,2 млн руб. ЖК "Митино Дальнее" Торопитесь! 18 км от МКАД. Квартиры пл. 25-58 кв.м. Солнечногорский район. Кирпич. от 1,8 млн руб!Комстрин ЖК "Сказка". Квартиры у реки! Квартиры в малоэтажных домах. 17 км от МКАД по Новорижскому ш. Дом готов! В сентябре выгода до 1 млн руб.! от 3,9 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК "Невский" Торопитесь! Новые квартиры у м.Водный стадион. 1-4-комнатные. Площадь от 29 до 83 кв.м. Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Концерн «КРОСТ» Квартиры в г. Щелково 1-3-комнатные квартиры пл. от 35 метров. г. Щелково. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 2.3 млн руб. Жилой квартал «Поколение» Комфорт-класс в СВАО. 3 минуты от ТПУ Окружная. Закрытые дворы, свои детсад и школа. от от 125 000 руб./кв.мФСК «Лидер» ЖК «Лефорт». Акция в сентябре! Готовые монолитные дома бизнес-класса у м. Бауманская. Ипотека от 11%. Рассрочка 0%. Выгода до 3,8 млн руб! от 189 000 руб./кв.мНДВ-Недвижимость Копить на квартиру больше не нужно! 103 600 руб. и квартира в ЖК "Опалиха О3" ваша! 8,5 км от МКАД. Новая Рига. Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,6 млн руб.Urban Group ЖК SREDA от 3,7 млн руб. 10 квартир со скидкой 10% только в сентябре. Рядом метро. До центра 10 мин. Рассрочка 0%. Trade-in. м. Площадь Ильича ЖК "Некрасовка", г.Москва Готовые квартиры в Москве. 3 мин. пешком до метро «Некрасовка». Рассрочка 0%. Регистрация в подарок! от 4,2 млн руб. ДСК-1 и Ко ЖК «Баркли Медовая долина» Ипотека 8% годовых. 40 минут до центра. Старт 2-й очереди. Успей купить! Новая Москва Barkli МФК «Савеловский сити» Живите рядом с центром от 4,2 млн руб! 5 км от Кремля. м Дмитровская. Панорамные виды на Москву. Ипотека. Сдача – декабрь 2016 .Предложение ограничено! от ЗастройщикаMR Group ЖК "Царицыно" - квартиры в Москве Квартиры внутри МКАД от 76000 руб./кв.м: 1к.кв.- от 3,8 млн руб.; 2к.кв.- от 5,3 млн руб.; 3к.кв.- от6,9 млн руб от 76000 руб./кв.мЦНН Квартал «Березовая аллея» Последний апартамент за 3 млн руб. м.Ботанический сад. Торопитесь - цены растут. от 3 млн руб. ООО «Д-Инвест» Скидка 4% в новом ЖК «Ясный»! Цены от 3,5 млн руб. 10 мин. пешком до м. Домодедовская. Квартиры с отделкой. Подземный паркинг. Звоните! MR Group ЖК «ЛУЧИ» Рассрочка 0%/18 мес. Новый ЖК в Солнцево от 114 000 руб. кв.м. Новый взгляд на комфортную жизнь от крупнейшего застройщика России! от 114 000 руб./кв.мАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК бизнес-класса на М. Жукова Новинка знаменитого квартала Wellton Park. Квартиры от 200 тыс.руб./кв.м Скидки до 5%. Звоните! от 6,1 млн руб.Концерн «КРОСТ» ЖК LIFE-Ботанический сад Специальная скидка! Только до 30 сентября. Не пропустите выгодное предложение на квартиры с отделкой, рядом с метро от 7,5 млн руб.ГК «ПИОНЕР» Город-парк "Первый Московский" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Метро "Саларьево". Скидки от 155 000 руб.! от 3,7 млн руб.Абсолют Недвижимость ЖК «Парк Легенд» - рядом 3 метро Успей до повышения цен. Комфортные планировки от 37 кв.м. На территории объекты спортивного назначения. ЮАО Выгодное предложение в ЖК Домашний! Видовые квартиры комфорткласса в 10 мин. от м.Марьино! Новый корпус от 95 000 руб./кв.м! Ипотека 9%. Звоните! от 95 000 руб./кв.м ЖК"Хорошевский". Выгода до 2,3млн Квартиры бизнес-класса в 5 мин. От метро Октябрьское поле! Своя территория, рядом Серебряный Бор. Рассрочка 0%! от 4,1 млн рубНДВ-Недвижимость Ипотека 0%! Успей до повышения Новый дом бизнес-класса в современном районе Москвы, 300м от метро ЦСКА. Сдаем в 2016 г. Рядом парк, ВУЗы, ТРЦ от 4,9 млн руб!ГК "ИНТЕКО"