Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
На каком этапе сейчас целесообразно покупать новостройку?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
12 января 2012 года

Руководитель IRN.RU: объемы ипотеки могут вырасти только благодаря политике

И вопреки экономике

Макроэкономический климат неблагоприятен для роста числа ипотечных кредитов, поэтому прогнозируемое АИЖК увеличение объемов кредитования, если и случится, то будет носить скорее политический, чем экономический характер, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию обнародовало прогноз, согласно которому в 2012 г. в России может быть выдано 550 000 - 680 000 ипотечных кредитов на 0,8 - 1 трлн руб. - «при развитии экономики России по базовому сценарию Минэкономразвития и отсутствии серьезных внешних и внутренних шоков».

Итоговой статистики за 2011 г. еще нет, по предварительным данным за январь-ноябрь, российские банки выдали 449 210 ипотечных кредитов на сумму 613,4 млрд руб. Это в 1,8 раза больше в количественном и в 1,9 раза - в денежном выражении, чем за аналогичный период 2010 г. Однако в ценах 2008 г. объем ипотеки все еще меньше докризисного, «поэтому пока можно говорить только о номинальном восстановлении объемов выдачи», подчеркивается в обзоре АИЖК. Напомним, 2008 г., когда было выдано кредитов на 655 млрд руб., стал самым «урожайным» за всю историю российского ипотечного рынка.

Ситуация в экономике не способствует наращиванию объемов ипотечного кредитования, отметил Репченко, комментируя обзор АИЖК. Как и прогнозировал IRN.RU, финансовая нестабильность и нехватка ликвидности, связанная с колоссальными объемами вывода капитала за рубеж (в 2011 г. из России утекло примерно $80 млрд), еще в конце осени заставили многие коммерческие банки поднять ставки по ипотечным кредитам. Этот факт, кстати, признает и АИЖК (см. «АИЖК подтверждает прогноз IRN.RU»). А подорожание ипотеки, естественно, крайне негативно влияет на ее доступность.

Впрочем, в России экономические тенденции нередко отступают под натиском политической необходимости. В марте состоятся президентские выборы, в преддверии которых правительство вынуждено брать на себя повышенные социальные обязательства, в том числе в жилищной сфере. Ключом к решению квартирного вопроса, который давно портит не только москвичей, но и большую часть остального населения страны, власти считают доступную ипотеку: и президент Дмитрий Медведев, и кандидат в президенты Владимир Путин неоднократно высказывались за снижение ставок – аж до 5-6% годовых.

Таким образом, учитывая грядущие выборы, нельзя исключать вероятности очередных бюджетных или околобюджетных вливаний в ипотечный рынок, направленных на либерализацию условий ипотеки, что в итоге может привести к увеличению количества кредитов. Если, конечно, экономическая ситуация в стране позволит такие траты – в случае ее резкого ухудшения сохранить прежние приоритеты и аппетиты вряд ли удастся.

Поможет ли возможная массовая раздача ипотечных слонов улучшить жилищные условия тем, кто в том действительно нуждается? В 2011 г. ставки, не без усилий властей, уже упали до абсолютного минимума за всю историю российского ипотечного рынка (11,4% годовых в среднем); крупнейший ипотечный банк – Сбербанк - запустил программу со ставкой 8%; однако все это не привело к резкому росту числа сделок со столичными квартирами. Почему? Да потому, что люди мечтают не об ипотечном кредите, по которому придется полжизни расплачиваться, а о собственном жилье. А расценки на него в Москве таковы, что представители среднего класса, не говоря уже о малоимущих, не могут позволить себе купить квартиру и при нулевых ставках по кредиту.

«Доступность жилья определяется в первую очередь его умеренной стоимостью, а не низкими ставками по ипотеке», - подчеркивает руководитель www.irn.ru в статье «Будет ли недвижимость «тихой гаванью»?».

Более того, бездумная закачка госсредств в ипотечный рынок может дать эффект, обратный желаемому. Во-первых, если благодаря чрезмерно щедрому государству вновь получат распространение продукты с не в меру либеральными условиями (мизерным первоначальным взносом или вообще без оного), а банки станут смотреть на платежеспособность заемщиков сквозь пальцы, возможен разгон цен на квартиры по сценарию 2005 - 2008 гг. Напомним, взрывной рост объемов ипотечного кредитования в тот период стал одной из причин кратного подорожания столичной недвижимости.

Только в 2006 г., когда объемы выдачи ипотеки в РФ увеличились с 43 млрд руб. до 200 млрд, цены на московские квартиры взлетели на 87,9%, с $2232 до $4193 за 1 кв. м. (См.«Обзор московского рынка недвижимости по итогам 2006 года».)

Во-вторых, подобные вливания наверняка прогрызут изрядную дыру в федеральном бюджете, средства для затыкания которой придется искать в карманах граждан. И россиян могут заставить раскошелиться - идея введения дифференцированной шкалы налогообложения доходов физических лиц обсуждается уже давно. Не надо быть Эйнштейном, чтобы понимать: повышение налоговой нагрузки с 13% до 30-40% от уровня доходов граждан означает соответствующее сокращение их возможностей накопить на квартиру. Те же, кто в преддверии выборов ввяжется в ипотеку, соблазнившись сниженными благодаря бюджетному субсидированию ставками, при таком развитии событий рискуют остаться и без жилья, и без денег, так как зарплаты после вычета налогов им будет хватать только на предметы первой необходимости.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1383 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК Мелодия Леса Вблизи Зеленограда. Детский сад, спортивные площадки, зоны отдыха, паркинг. Старт продаж последнего 7 корпуса! от 1,9 млн Скидка 7% на 5 апартаментов! Квартал клубныx особняков на набережной Москвы-реки в самом центре Москвы. Сдача в 2016 году. Рассрочка 0%! от 23 млн руб!ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Скидка 7% на элитное жилье Комплекс клубных домов с парком и прудом на территории 12Га. Собственные 4 детских сада и школа. Хамовники, ЦАО от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Апартаменты Park Avenue Последние студии с террасой на кровле! Успейте выбрать прямо сейчас! Новая Рига, 23 км. от застройщикаVillagio Estate Чертаново Северное мкр. «7Б» 1 и 2-комн. квартиры. Благоустроенный р-н, транспорт. доступность. Ипотека. Мат. Капитал. Рассрочка. Рядом метро. от 7 млн рублейООО «Инвестиции-недвижимость» «Дом у реки». Скидки на все до 20%! "Дом у реки" от 2,4 млн руб. Скидки на все до 20%. Рассрочка 0%. Терраса в подарок! Химки. от 2,4 млн руб.ГК «Новые Кварталы» ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН Только до 31 июля! Лучшие квартиры из золотого резерва от 3,3 млн руб.! ЖК "Солнечная Система", Химки. Всего 4,4 км от столицы! КП «Etude family club» Квартиры б/к от 80 кв.м., Дома построены, 6 км, Пятницкое ш. метро, инф-ра, ипотека от Сбербанка. Рассрочка. от 78 000 руб./кв.м Pragma Development Копить на квартиру больше не нужно! 95,3 тыс. руб. и квартира в ЖК «Опалиха О3» ваша! 8,5 км от МКАД. Новая Рига. Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,4 млн руб.Urban Group Летние скидки до 10%! Жилой дом бизнес-класса рядом с метро и центром Москвы. Большие просторные квартиры. Развитая инфраструктура. от 215 000 руб./кв.мМангазея Девелопмент ЖК"Ромашково". 3 км от МКАД Готовые новостройки в 15 мин. от м.Молодежная! Выгода до 1,5 млн! Свой д/сад, школа, магазины. Продажи по ДДУ от 70 500 руб./кв.мООО "НДВ" ЖК "Альфа Центавра" г.Химки Квартиры с ремонтом от застройщика. Первая очередь готова! Кухня в подарок! от застройщикаGalaxy Group Город-парк "Первый Московский" Новая Москва. Киевское ш., 7 км. Метро "Саларьево". ФЗ-214. Квартиры с отделкой и без. Ипотека. от 3,8 млн руб.Абсолют Недвижимость Сэкономь на отделке! Мы сделаем ее бесплатно при покупке квартиры до 31 июля. Вся инфраструктура,дворы без машин, 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского от 2,4 млн руб.Urban Group AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка. Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,7%. Ищете дорогую малометражку? Без леса и инфраструктуры в бывшей промзоне? Тогда лучше не сравнивать с ЖК Новогорск. Курорт в Куркино! ЖК «Фили Град» Квартиры от 27 до 143 кв.м. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити. 10 мин. от М. Фили. Подземный паркинг, детский сад MR Group Родной город. Октябрьское поле Суперцены на однокомнатные квартиры! Всего 7 мин. пешком до м. Октябрьское поле. Скидка 3% при 100% оплате. от ЗастройщикаРГ - Девелопмент Квартиры в ЖК "Рассказово" В 850 м от метро. Сдача в 2016 г. Парковая зона! Паркинг. Ипотека от 10%. от 105 000 руб./кв.мSezar Group ЖК Столичный 3 варианта отделки. ЖК Столичный. 30 мин. до центра Москвы. От 58900 руб./кв.м. Железнодорожный от 58000 руб./кв.мООО «Главстрой Девелопмент» Мкр. «Красногорский». Акция! м.Тушинская. Квартиры от 8 200 руб./мес. Школа, детские сады. Рассрочка 0%. Выгода до 790 000 руб. Выдаём ключи. от 1,5 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК "Квартал 38А" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Калужская. Площадь от 51 до 168 метров Монолит. от 192000 руб. кв.мФлэт и Ко ЖК "Испанские Кварталы" 10 мин от м.Саларьево. Ипотека, рассрочка. Надежный застройщик. 3 варианта дизайнерской отделки. Старт продаж! от 2,3 млн руб.А101 Девелопмент Новые Ватутинки Тест-драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой в Новой Москве. Звоните! от застройщика ООО «Инвесттраст» Акция! 130 000 руб./кв.м Сдача ГК в IV кв. 2016г. Дом построен. 2 км. до ТТК 10 мин. от Центра. 2 мин. до м. "Нижегородская" 2017г. от 3,6 млн руб.ГК "ТЭН" ЖК «Легенда» Скидки на все до 17% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,6 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,6 млн руб. ГК «Новые Кварталы» ЖК «Яуза Парк» ЖК Яуза Парк бизнес-класса! От 7,5 млн рублей. 12 минут от м. "Преображенская площадь. Звоните! ЖК "Родной город. Каховская" Новые 1-4-комнатные квартиры пл. от 34 метров. рядом с метро Каховская. Монолит. Торопитесь! от ЗастройщикаРГ - Девелопмент Квартиры у м. Коломенская 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Коломенская. Площадь от 31 до 146 метров ЕвроПа. ЖК "Новоясеневский". Дом сдан! Видовые квартиры 88 кв.м за 16,5 млн! Дом премиального уровня. П/паркинг, спорткомплекс с бассейном! м.Ясенево. Заселение! от 185 000 руб.кв.мФлэт и Ко м. Рязанский проспект 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Рязанский проспект. Площадь от 38 до 80 метров П-44Т. Квартиры у м. Бауманская В продаже 1-5-комнатные апартаменты, пентхаусы площадью 38-329 кв.м. 7 мин. пешком, м.Бауманская от м.Бауманская. Звоните! от 210 000 руб./кв.мSTONE HEDGE ЖК "Солнечная долина" 1-3-комнатные квартиры площадью от 35 метров. г. Щелково. Монолит-кирпич. от 2.3 млн руб. ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,7 млн руб. Квартиры в г. Химки 1-4-комнатные квартиры пл. от 49 метров. г. Химки. Монолит. Подробности по телефону! от 4,3 млн рублейОАО «Маяк» Квартиры у м. ВДНХ 1-4-комнатные квартиры рядом с м.ВДНХ. Площадь от 48 до 204 метров Монолит. Звоните! летняя выгода до 5 млн руб.Capital Group Квартиры в ЖК "Одинбург" Спешите! 1-4-комнатные квартиры пл. от 29 метров. г. Одинцово. Монолит-кирпич. Квартиры в ЖК "О7" Новые 1-4-комнатные квартиры площадью от 44 метров. рядом с метро Юго-Западная. Монолит-кирпич. от 148 000 руб./кв.мООО "НДВ" ЖК "Загорье" Спешите! В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 30-140 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Царицыно. oт 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» Квартиры у м. Беговая В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 48-170 кв.м. 9 мин. пешком от м.Беговая. Звоните! Capital Group м. Автозаводская 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Автозаводская. Площадь от 46 до 72 метров Монолит. Уточняйте подробности по телефону. ЖК "Видный Берег" Современные 1-3-комнатные квартиры. Ленинский район. Площадь от 28 до 106 кв.м. Монолит-кирпич. м. Бунинская аллея Современные 1-5-комнатные квартиры площадью от 46 метров. рядом с метро Бунинская аллея. Монолит. Подробности по телефону! от 97 000 руб./кв.мООО "НДВ" ЖК "Новое Бисерово" Студии,1-3-комнатные квартиры пл. от 28 метров. Ногинский район. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от застройщикаОблИнвестСтрой ЖК "Art Residence" 1-5-комнатные апартаменты рядом с м.Белорусская. Площадь от 30 до 552 метров Монолит-кирпич. Звоните! от 264 тыс.руб./кв.мSTONE HEDGE ЖК «Лефорт». Экономия до 1,2 млн руб. Готовые монолитные дома бизнес-класса, м. Бауманская. 1-комнатные квартиры из золотого резерва застройщика. от 184 600 руб./кв.мНДВ-Недвижимость ЖК «Баркли Медовая долина» Квартиры с отделкой от 2,2 млн руб. Московская прописка. Скидка 3% до 31 июля. Монолит готов! Спешите! от 2,2 млн руб.Barkli В июле выгода до 511 000 руб.! ЖК "Сказка". Квартиры в малоэтажных домах на берегу реки Истра в 17 км от МКАД. Дом готов - приезжай и смотри! от 3,8 млн руб.НДВ-Недвижимость МФК «Савеловский сити» Живите рядом с центром от 4 млн руб.! 7минут пешком от м. «Дмитровская». Уникальная архитектура в стиле нью-йоркских небоскребов. Ипотека от Сбербанка. Сдача – декабрь 2016. от ЗастройщикаMR Group ЖК "Хорошевский" от 3,9 млн! Выгода на квартиры бизнес-класса до 3,1 млн руб! Своя территория, рядом Серебряный Бор. 5 мин. до метро. Рассрочка 0%! от 3,9 млн руб.ООО "НДВ" Живи в центре Москвы от 4,6 млн Новостройка бизнес-класса у м. ЦСКА (2016 г), Полежаевская. Панорамные окна. Рядом парки. Сдаем уже в 2016! от 4,6 млн руб!ГК "ИНТЕКО" ЖК «Царицыно»! Успей купить! Квартиры внутри МКАД от 75000 руб./кв.м: 1к.кв.- от 3,8 млн руб.; 2к.кв.- от 5,1 млн руб.; 3к.кв.- от 7,0 млн руб. от 75000 руб./кв.мЦНН