Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Вопрос от «Галс-Девелопмент»: Какой район Москвы, по-вашему, имеет репутацию самого интеллигентного?

Благодарим компанию «Галс-Девелопмент» за предложенную тему!

Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
07 ноября 2011 года

Руководитель IRN.RU: дефицит ликвидности заставит банки поднять ставки по ипотеке

Аттракцион неслыханной щедрости подходит к концу

Рост объемов ипотечного кредитования в 2011 г. во многом обусловлен событиями в финансовой сфере, а не на рынке недвижимости, и вскоре может выдохнуться, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.

Как сообщает Агентство по ипотечному жилищному кредитованию со ссылкой на данные Банка России, за восемь месяцев 2011 г. в России выдано 288 300 ипотечных кредитов на сумму в 396,6 млрд руб., что в 1,8 раза больше в количественном и в два раза - в денежном выражении, чем за аналогичный период 2010 г. За август 2011 г. выдано 47 900 кредитов на общую сумму 65,2 млрд руб. - в 1,9 раза больше в количественном и в два раза - в стоимостном выражении, чем в августе 2010 г.

Средние ставки по рублевым кредитам впервые с начала мониторинга ипотечного рынка Банком России в 2005 г. опустились ниже 12%: в августе и июле 2011 г. они находились на уровне 11,9%, а в сентябре снизились до 11,6%. Для сравнения: ставки по рублевым кредитам в августе 2009 года составляли 14,4%, а год назад - 13,3% годовых.

Репченко отметил, что в отличие от ситуации 2000 - 2008 годов взрывной рост объемов ипотечного кредитования в 2011 году не привел ни к существенному увеличению количества сделок с московскими квартирами, ни к скачку цен. По итогам 2011 года можно ожидать умеренного подорожания жилья – на 10-15%, но не в разы, как это было, например, в 2006 году, когда объемы выдачи ипотеки в РФ увеличились с 43 млрд руб. до 200 млрд, а цены на московские квартиры взлетели на 87,9%, с $2232 до $4193 за 1 кв. м. (См. «Обзор московского рынка недвижимости по итогам 2006 года».)

Как подчеркнул эксперт, высокие темпы роста ипотеки в текущем году во многом объясняются низкой сравнительной базой: в результате кризиса в 2009 году количество выданных кредитов сократилось в 2,7 раза относительно 2008 года, а объем – в 4,3 раза. Таким образом, в настоящее время ипотечный рынок не столько развивается, сколько восстанавливается – это, кстати, отмечает и АИЖК, по прогнозам которого объем ипотечного кредитования в 2011 году может достичь уровня 2008 года, когда банки предоставили россиянам кредитов на 655 млрд руб.

Положительной статистикой ипотека обязана не столько ситуации на рынке недвижимости, сколько макроэкономическому фону и коррекции на финансовых рынках, полагает эксперт.

В предыдущие два года государство закачало в банковскую систему миллиарды (в твердой валюте), надеясь тем самым поддержать тонущую экономику, однако прагматичные банкиры предпочитали инвестировать свалившуюся с неба ликвидность не в умирающее производство и строительство, а в то, что приносило тогда наибольший доход – то есть в акции с облигациями и фьючерсы на сырье. Благодаря такому опосредованному государственному «субсидированию» с начала 2009 г. по апрель 2011 г. индекс РТС вымахал с 492 до 2134 пунктов.

Однако ничто не может быть бесконечным, даже рост фондовых индексов. Первая жесткая коррекция на рынке случилась в мае, но уже в начале 2011 года финансистам было ясно, что биржевые котировки вот-вот достигнут потолка, а значит, пора приступать к «окучиванию» реального сектора – не столь «золотоносного», как виртуальный финансовый, зато более надежного. Ипотека традиционно является для банков одним из основных способов зарабатывания денег на хлеб с икрой, поэтому нет ничего удивительного в том, что значительная часть банковской ликвидности перетекла с фондового рынка в жилищные кредиты. Тем более что хорошие макроэкономические показатели давали основание считать кризис окончательно закончившимся, успокаивая банкиров относительно рисков ипотечного кредитования.

Ипотечный энтузиазм разделяло и население, также поверившее в окончание кризиса и на том основании активно увеличивавшее свою кредитную нагрузку. Благо банки в борьбе за клиентов значительно смягчили условия выдачи ипотеки, причем снизились не только ставки – по некоторым программам до 8% годовых, но и размер первоначального взноса. На рынке даже появились забытые с докризисных времен программы с нулевым взносом – в погоне за прибылью отечественные банкиры удивительно быстро забыли об опасности sub-prime (недостаточно обеспеченной) ипотеки для кармы и финансовой отчетности. (См. «Банки наращивают задолженность по ипотеке рекордными темпами»)

Однако очень скоро банкиры будут вынуждены свернуть этот аукцион неслыханной щедрости. Нехватка ликвидности, связанная с продолжающимся выводом капитала за рубеж (по оценкам ЦБ, к концу года из России утечет $70 млрд) и ослаблением рубля, в ближайшие месяц-два может привести к увеличению стоимости фондирования для банков, заставив их в свою очередь поднять ставки по кредитам. Вряд ли так сильно, как во время кризиса 2008-2009 годов, но 1-2-процентный рост ставок к концу года вполне вероятен. Более того, некоторые кредитные учреждения, например «Юникредит» и «Райффайзенбанк», уже объявили о подорожании ипотечных кредитов.

Ухудшение условий кредитования наряду с опасениями по поводу возможности новой волны кризиса неизбежно охладят интерес потенциальных заемщиков к ипотеке. Так что в дальнейшем вряд ли стоит рассчитывать на сохранения темпов роста ипотечного кредитования.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2098 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Апартаменты Park Avenue Последние студии с террасой на кровле! Успейте выбрать прямо сейчас! Новая Рига, 23 км. от застройщикаVillagio Estate Новогорск. Курорт Квартиры в построенном ЖК бизнес-класса курортного типа. Панорамное остекление, потолки до 6 м. Район Куркино. ЖК Столичный 3 варианта отделки. ЖК Столичный 30 мин. до центра Москвы, Железнодорожный от 56000 руб./кв.мООО «Главстрой Девелопмент» ЖК Дубровка, 5 км от МКАД Квартиры бизнес-класса в Новой Москве, дома построены, собственность, вся инф-ра рядом с вашим домом. Ипотека, Рассрочка. от 110 тыс.руб./кв.м "Переделкино Ближнее" Новая Москва. Квартиры от 4 млн руб. Боровское ш., 8 км. Рядом с метро "Рассказовка". ФЗ-214. Ипотека. от 4 млн руб.Абсолют Недвижимость ЖК "Кварталы 21" Новые квартиры у м.Рязанский проспект. 1-3-комнатные. Площадь от 38 до 80 кв.м. П-44Т. Звоните! The American Dream , 58 от МКАД Новые дома площадью от 130 кв.м. по Дмитровскому шоссе, 58 км от МКАД. Коммуникации. Уточняйте подробности по телефону. от 6 350 тыс. руб.Fenix Group Юбилейные квартиры от 2 млн руб. Скидки к 10-летию компании! Сдача июнь 2016г. Ипотека. Бесплатная бронь. Кол-во квартир ограничено. От застройщика от 2 млн рублейГК «Премьер» Город-парк "Первый Московский" Новая Москва. Киевское ш., 7 км. Метро "Саларьево". ФЗ-214. Квартиры с отделкой и без. Ипотека. от 3,8 млн руб.Абсолют Недвижимость AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка. Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,7%. ЖК "Альфа Центавра" г.Химки Квартиры с ремонтом от застройщика. I очередь готова! С 15 июля 2016 повышение цен! от застройщикаGalaxy Group Скидка 10% на 5 апартаментов! Квартал клубныx особняков на набережной Москвы-реки в самом центре Москвы. Сдача в 2016 году. Рассрочка 0%! от 23 млн руб!ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Квартиры с выгодой до 450 000 руб. ЖК «Мытищи lite». Мытищи, 6 км от МКАД. Рядом Пироговское вдхр. Своя школа, детский сад. Дома построены! от 2,1 млн руб.НДВ-Недвижимость Жилой комплекс "Лефорт" Спешите! Новые 1-4-комнатные квартиры площадью от 36 метров. рядом с метро Бауманская. Монолит. от 184 600 руб./кв.мНДВ-Недвижимость Только до 31 июля! Лучшие квартиры из золотого резерва от 3,3 млн руб.! ЖК "Солнечная Система", Химки. Всего 4,4 км от столицы! Акция! Скидки на все до 17,95% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,7 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,7 млн руб.ГК «Новые Кварталы» Жилой дом «Марьина роща» Жилой дом бизнес-класса рядом с центром Москвы. Большие просторные квартиры. Развитая инфраструктура. У метро. от 215 000 руб./кв.мМангазея Девелопмент Квартиры в Химках. Выгода до 1,3 млн руб. ЖК "Ленинградский", 5 мин. от м. Речной вокзал. Ипотека с господдержкой. Рассрочка 0%. Дешевле не будет! от 2,8 млн руб.НДВ-Недвижимость Город - курорт Митино О2 Квартиры от 2,1 млн. Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. Всего в 15 минутах от м.Пятницкое шоссе! от 2,1 млн рублейUrban Group Квартиры в ЖК "Рассказово" В 850 м от метро. Сдача в 2016 г. Парковая зона! Паркинг. Ипотека от 10%. от 105 000 руб./кв.мSezar Group ЖК "Квартал 38А" Новые квартиры у м.Калужская. 1-4-комнатные. Площадь от 51 до 168 кв.м. Монолит. от 192000 руб. кв.мФлэт и Ко ЖК премиум-класса р-н Мневники Wellton Park. Оформление права собственности в подарок до 30.06. Квартиры от 5,14 млн руб. Беспроцентна рассрочка. Звоните! от 5,14 млн рублейКонцерн "КРОСТ" Квартиры в г. Видное Современные 1-3-комнатные квартиры. г. Видное. Площадь от 31 до 110 кв.м. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! ЖК"Ромашково". 3 км от МКАД Готовые новостройки в 15 мин. от м.Молодежная! Выгода до 1,4 млн! Свой д/сад, школа, магазины. Продажи по ДДУ от 70 500 руб./кв.мООО "НДВ" ЖК "Новоясеневский". Дом сдан! Видовые квартиры 88 кв.м за 16,5 млн! Дом премиального уровня. П/паркинг, спорткомплекс с бассейном! м.Ясенево. Заселение! от 185 000 руб.кв.мФлэт и Ко ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,7 млн руб. Квартиры в ЖК "Город" Новые 1-4-комнатные квартиры площадью от 32 метров. рядом с метро Петровско-Разумовская. Монолит. Спешите! ООО "НДВ" Новые Ватутинки Тест-драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой в Новой Москве. Звоните! от застройщика ООО «Инвесттраст» Сэкономь на отделке! Мы сделаем ее бесплатно при покупке квартиры до 30 июля. Вся инфраструктура,дворы без машин, 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского от 1,7 млн руб.Urban Group МФК «Савеловский сити» Живите рядом с центром от 4 млн руб.! 7минут пешком от м. «Дмитровская». Уникальная архитектура в стиле нью-йоркских небоскребов. Ипотека от Сбербанка. Сдача – декабрь 2016. от ЗастройщикаMR Group Новостройки от А101. Новая очередь! 10 минут до м.Саларьево. 3 варианта дизайнерской отделки в испанском стиле. Ипотека с господдержкой. Рассрочка. 214-ФЗ. от 2,9 млн руб.А101 Девелопмент ЖК «Фили Град» Квартиры от 27 до 143 кв.м. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити. 10 мин. от М. Фили. Подземный паркинг, детский сад MR Group Квартиры в г. Одинцово 1-4-комнатные квартиры пл. от 29 метров. г. Одинцово. Монолит-кирпич. Звоните! ЖК "Люберецкий" г.Люберцы Квартиры дешевле, чем у застройщика на 200 000 руб. только до 31 июля! Метро – 2017 год! от 77 000 руб./кв.мGalaxy Group ЖК "Загорье" Новые квартиры у м.Царицыно. 1-3-комнатные. Площадь от 30 до 140 кв.м. Монолит-кирпич. Звоните! от 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» Чертаново Северное мкр. «7Б» 1 и 2-комн. квартиры. Благоустроенный р-н, транспорт. доступность. Ипотека. Мат. Капитал. Рассрочка. Рядом метро. от 7 млн рублейООО «Инвестиции-недвижимость» Квартиры у м. Юго-Западная 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Юго-Западная. Площадь от 44 до 118 метров ГК: II кв. 2016 г. Монолит-кирпич. Торопитесь! от 157 000 руб./кв.мООО "НДВ" ЖК "Новое Бисерово" Ногинский район. Студии,1-3-комнатные квартиры пл. 28-79 метров. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от застройщикаОблИнвестСтрой Копить на квартиру больше не нужно! 91,4 тыс. руб. и квартира в ЖК «Опалиха О3» ваша! Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,4 млн руб.Urban Group Жилой комплекс "Лица" Новые квартиры у м.Беговая. 1-4-комнатные. Площадь от 48 до 170 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Capital Group Квартиры у м. Коломенская 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Коломенская. Площадь от 31 до 108 метров ЕвроПа. Подробности по телефону! ЖК "Потапово Lite " 1-5-комнатные квартиры пл. от 46 метров.Монолит. от 97 000 руб./кв.мООО "НДВ" Квартиры в г. Химки Спешите! г. Химки. Квартиры пл. от 49 метров. Монолит. 1-4-комнатные квартиры от 4,3 млн рублейОАО «Маяк» ЖК "Парк Легенд" Современные 1-3-комнатные квартиры пл. от 46 метров. рядом с метро Автозаводская. Монолит. Звоните! ЖК "Видный Берег" Ленинский район. 1-3-комнатные квартиры площадью 28-106 метров. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. Родной город. Октябрьское поле Суперцены на однокомнатные квартиры! Всего 7 мин. пешком до м. Октябрьское поле. Скидка 3% при 100% оплате. от ЗастройщикаРГ - Девелопмент ЖК "Южное Видное" Квартиры пл. 34-79 кв.м. г. Видное. П-111М. Подробности по телефону! от застройщикаRDI Group ЖК "Родной город. Каховская" В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 34-114 кв.м. 2 мин. пешком от м.Каховская. Звоните! от ЗастройщикаРГ - Девелопмент Квартиры у м. ВДНХ Новые квартиры у м.ВДНХ. 1-4-комнатные. Площадь от 48 до 204 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! летняя выгода до 5 млн руб.Capital Group ЖК "Art Residence" Торопитесь! В продаже 1-5-комнатные апартаменты площадью 30-552 кв.м. 6 мин. пешком от м.Белорусская. от 265 тыс.руб./кв.мSTONE HEDGE Живи в центре Москвы от 4,6 млн Новостройка бизнес-класса у м. ЦСКА (2016 г), Полежаевская. Панорамные окна. Рядом парки. Сдаем уже в 2016! от 4,6 млн руб!ГК "ИНТЕКО" ЖК "Домашний" Спешите! Новые квартиры у м.Марьино. Студии,1-4-комнатные. Площадь от 31 до 102 кв.м. Монолит. от 110 000 руб./кв.м ЖК "Солнечная долина" г. Щелково. 1-3-комнатные квартиры пл. 35-83 метров. Монолит-кирпич. Торопитесь! от 2.3 млн руб. Жилой комплекс "Невский" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Водный стадион. Площадь от 29 до 83 метров Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 180 000 руб./кв.м Концерн «КРОСТ» Летняя акция! 130 000 руб./кв.м Сдача ГК в IV кв. 2016г. Дом построен. 2 км. до ТТК 10 мин. от Центра. 2 мин. до м. "Нижегородская" 2017г. от 3,6 млн руб.ГК "ТЭН" ЖК «Баркли Медовая долина» Квартиры с отделкой от 2,2 в Новой Москве. Скидки! Звоните! от 2,2 млн руб.Barkli ЖК "Хорошевский" от 3,9 млн! Выгода на квартиры бизнес-класса до 3,1 млн руб! Своя территория, рядом Серебряный Бор. 5 мин. до метро. Рассрочка 0%! от 3,9 млн руб.ООО "НДВ"