Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» www.irn.ru провел масштабное полевое исследование рынка новостроек нижнего ценового диапазона, расположенных в районах массовой застройки г. Москвы и городах ближнего Подмосковья (от 700$ до 1000$ за метр). Всего в процессе исследования были собраны данные о 187 объектах.

Основные выводы, имеющие отношение к общему поведению столичного рынка недвижимости в 2004 году, состоят в следующем:

1.Повышенная активность покупателей в течение всего 2003 года привела к существенному истощению объемов предложения. Большинство квартир раскуплено еще на стадии подготовки площадки и монтажа «нулевого цикла».

Текущий объем предложения во всех новостройках этого сегмента, выставленных на продажу, является минимальным (по сравнению с аналогичными периодами прошлых лет). Так на ноябрь 2003 года «остатки» жилья в районах массовой застройки в Москве составили не более 90.000 квадратных метров жилья (см. таблицы). Очевидно, что на текущий момент эта цифра еще меньше.

2.В связи с периодом выборов большинство жилья нижнего ценового диапазона, которое будет строиться в 2004 году, отдано на реализацию городских программ и переселение очередников. Это относиться к объемам новостроек в Бутово, Люблино, Кожухово, Дегунино, Бескудниково и в других районах.

В результате объем предложения наиболее дешевого коммерческого жилья в 2004 году окажется существенно меньше, чем в прошлые годы. По оценкам специалистов аналитического центра www.irn.ru – примерно вдвое.

«Наложение этих факторов приведет к быстрому «вымыванию» квартир нижнего ценового диапазона еще в начале 2004 года. В результате к середине 2004 года предложение жилья как на первичном, так и на вторичном рынках дешевле 1000$ за квадратный метр в пределах Москвы практически исчезнет. Это приведет к новому скачку цен во всех ценовых сегментах» - считает руководитель аналитического центра www.irn.ru  Олег Репченко.

Более подробно об исследовании:
http://www.irn.ru/research/

Сопутствующие таблицы:

Москва.

Подмосковье.