Метро не сдерживает падение цен на жилье
Как сообщил в конце прошлой недели на пресс-конференции руководитель Московского метрополитена Дмитрий Гаев, несмотря на то, что в связи с кризисом наблюдается серьезная нехватка ресурсов для выполнения заявленных обязательств, приоритетные направления не пострадают. Так к концу этого года будут сданы станции «Волоколамская» и «Митино», а в 2010 году будет сдана станция «Новокосино». Но в связи с общей нестабильностью на рынке недвижимости, и впервые за многие годы, с дефицитом средств у московских властей вероятность срыва сроков строительства остается довольно высокой вплоть до самой сдачи этого объекта в строй. И потенциальные покупатели, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, не особо верят уверениям властей. В итоге, значительной разницы между динамикой цен в целом по городу и динамикой цен в тех районах, где должны появиться станции метро, сейчас нет.
Средние цены на квартиры в Москве потеряли с начала 2009 года около 28%, а в квартиры в Новокосино – 27%, квартиры в Митино – 25%. Разница в данном случае не представляется существенной. Между тем, традиционно перспектива открытия метро существенно меняет динамику цен на жилье в районе, где эти станции должны появиться. Так цены на квартиры в Строгино в связи с перспективой открытия метро в этом районе даже оказалась на некоторое время выше, чем в целом по Москве. «Индикаторы рынка недвижимости» писали об этом в статье «Метро меняет цены в отдаленных районах». Таким образом, кризис «смешал карты» и в этом вопросе.
Обычно при строительстве метро происходит сокращение разрыва между среднегородской стоимостью 1 кв. жилья и ценой того же квадратного метра в районе, где строят метро. Это и понятно – появление новых станций метро улучшает транспортную доступность. В итоге, дополнительный прирост цен на жилье, расположенного рядом со строящимися станциями метро, составляет 10%-20% относительно общегородской динамики. Так если цены на недвижимость в целом растут, то это дополнительный прирост, если же снижаются, то это уменьшение величины снижения.
Однако по Новокосино и Митино смягчение снижения среднего уровня цен на жилье в связи с планами строительства метро пока не наблюдается. И вряд ли столь значимый фактор окажется не отыгранным. В итоге, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, как только рынок недвижимости оживет, жилье в районах новых станций метро станет, скорее всего, дорожать быстрее, чем в среднем по Москве. Или же подорожает на фоне общей стабилизации цен.
Проект | Расположение | Специальное предложение |
---|---|---|
WOW | Москва, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк | Скидка 15% |
Very | Москва, Северо-Восточный округ, район Марфино, м. Фонвизинская | Весенние скидки с выгодой до 5,3 млн руб. в мае! |
Level Нижегородская | Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Нижегородская | Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3% |
Level Нагатинская | Москва, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. Нагатинская | Скидка 15% |
Level Мичуринский | Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект | Скидки до 20%! |
Level Причальный | Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха | Скидки до 20% |
Южные сады | Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Бунинская аллея | Скидки до 7% |
Level Южнопортовая | Москва, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. Кожуховская | Скидки до 20% |