Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.1 млн
руб.
от
1.7 млн
руб.
от
1000 тыс
руб.
от
774 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Российское жилье стало дешеветь

Недавно заместитель главы Минрегиона Сергей Круглик сообщил, что цены на недвижимость в этом году росли медленнее, чем инфляция. По его словам средняя стоимость 1 кв.м. жилья в целом по России выросла с начала года всего на 2%, тогда как инфляция составила 6,5%. «На этот же период в прошлом году темпы роста цен составляли 17%, то есть были выше инфляции», - пояснил Круглик. Фактически, это означает, что недвижимость подешевела на 4,5%. При этом основное подорожание пришлось именно на столичные регионы, тогда как в других регионах жилье уже дешевеет. Действительно, по данным аналитического центра www.irn.ru, с конца декабря 2007 года средняя стоимость 1 кв.м. московского жилья выросла на 35%. Основной причиной этого стало, по оценкам Минрегиона, резкое сокращение объемов строительства и придерживание застройщиками уже сданного в строй жилья. По оценкам «Индикаторов рынка недвижимости», из-за этого цены на московское жилье в отличие от России в целом, где недвижимость, скорее всего, будет плавно дешеветь, могут обрушиться катастрофическим образом.

Дело в том, что по данным Минрегиона, за исключением Москвы, Московской области и ряда центральных регионов, объемы строительства в стране не снижались. Снижались темпы роста объемов строительства. Так, за первое полугодие 2008 года объем введенного в строй жилья в целом по России вырос всего на 2,9%, тогда как в первом полугодии прошлого года темпы прироста достигали 30-36%. И даже на фоне снижения темпов роста объемов строительства жилье в целом по России подешевело. Таким образом, можно сделать вывод, что уровень платежеспособного спроса в целом по России достиг своего «потолка».

Естественно, что для девелоперов такой расклад не выгоден. И, видимо, в связи с этим, по словам первого заместителя мэра Москвы Владимира Ресина, московские застройщики стали придерживать жилье, уже готовое для продажи. На это наложилось еще и сокращение ввода жилья в строй. Так, в этом году объем жилищного строительства в Москве, по данным Минрегиона, сократился более чем вдвое. Схожая картина в Санкт-Петербурге и некоторых других региональных центрах, хотя там сокращение было существенно меньше. Естественно, что в этих населенных пунктах жилье продолжает дорожать. Однако уже сейчас заметно, что это подорожание идет гораздо меньшими темпами. При этом, если вспомнить ситуацию 2005 года, когда объемы строительства сократились примерно так же, темпы роста цен на недвижимость сразу взлетели на небывалые до этого высоты. Сейчас такого на рынке не наблюдается.

Конечно, искусственное сокращение предложения на фоне падения цен в целом по рынку, может несколько отдалить снижение цен во времени для некоторых регионов. Но обычно затем в этих регионах происходит резкий, катастрофический обвал цен. И по оценкам аналитического центра www.irn.ru, московские застройщики вполне могут его спровоцировать.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
355 (1 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 273 600
до 4 328 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Новые Снегири" Московская область, Истринский район 1, 2, 3, 4-комнатные квартиры Площади : 38 - 147 кв.м. Павло-Слободский с/о, Рождествено с., к.16 (3оч.) Павло-Слободский с/о, Рождествено с., к.15 (3оч.) Павло-Слободский с/о, Рождествено с., к.17 (3оч.) Павло-Слободский с/о, Рождествено с., к.13 (3оч.) Павло-Слободский с/о, Рождествено с., к.14 (3оч.) Показать все корпуса Застройщик: Истринские дали, ООО.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 234 545
до 47 952 551 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Клубный дом I’M Тверская" Москва, Северный округ, район Беговой, м.Белорусская, 1-ая Ямского Поля ул., вл.28, стр.3 Студии, 1-5-комнатные, двухуровневый апартаменты Площади : 31 - 165 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Белорусская, 10 мин. пешком, м.Белорусская Застройщик: Производственное объединение Пресса-1, АО.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 917 400
до 15 637 600 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Лесобережный" Московская область, Красногорский район Студии, 1, 2, 3, 4, 5-комнатные квартиры Площади : 19 - 110 кв.м. Николо-Урупино с., д.30 Николо-Урупино с., д.14 Николо-Урупино с., д.27.2 Николо-Урупино с., д.28 Николо-Урупино с., д.15 Застройщик: Хайгейт, ООО.
Проектная декларация на рекламируемом сайте