В 2025 году доля досрочных погашений ипотеки в России относительно объема портфеля таких кредитов упадет до 2%, пишет РБК со ссылкой на прогноз рейтингового агентства «Эксперт РА». Это может быть новым минимальным значением за все время наблюдений, уточнил изданию ведущий аналитик банковских рейтингов «Эксперт РА» Алексей Кирюхин.
Как отмечается в обзоре, на конец 2024 года задолженность россиян по рублевым кредитам на жилье составила 20,1 трлн руб. «Эксперт РА» ожидает, что портфель таких ссуд в этом году увеличится незначительно — на 5%. Помимо слабой динамики выдач новых кредитов, продолжится и сокращение объемов досрочных погашений, считают аналитики.
По данным Банка России, которые приводит издание, за 2024 год заемщики за счет собственных средств закрыли ипотеку на 1,48 трлн руб. — это на 520,5 млрд руб., или на 26%, меньше значений 2023 года. Тогда же наметилась смена тренда на досрочное погашение: доля таких платежей в портфеле к концу 2024 года упала ниже 4%, хотя до этого два года держалась выше 6%.
По мнению Кирюхина, основная причина такой динамики — рост ставок по банковским вкладам на фоне ужесточения денежно-кредитной политики.
«Мы видим корреляцию доли досрочных погашений в ипотеке и средних ставок по депозитам физлиц — чем выше доходность по вкладам, тем меньше средств уходит на ипотечные платежи с опережением графика», - отметил Кирюхин.
Еще один фактор — высокая доля льготных кредитов в ипотечных портфелях банков: по данным ДОМ.РФ, которые приводит издание, в 2024 году 70% всего объема новых ссуд на покупку жилья были выданы в рамках государственных программ.