Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.9 млн
руб.
от
1.7 млн
руб.
от
1000 тыс
руб.
от
774 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Путин велел ценам на жилье падать еще три года

Отмена долевого строительства спровоцирует еще больший рост предложения и давление на цены

Девелоперы, напуганные планами властей запретить долевое строительство через три года, наверняка постараются запустить максимум проектов до часа X. А значит, по крайней мере до 2020 г. объемы предложения новостроек будут расти, а цены на жилье – падать, как и прогнозировал IRN.RU, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.

Напомним, в конце октября президент РФ Владимир Путин на совещании с членами правительства поручил разработать меры для поэтапного перехода от долевого строительства к строительству за счет других источников финансирования.

«Совместно с Банком России и АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» утвердить план мероприятий («дорожную карту») по поэтапному замещению в течение трёх лет средств граждан, привлекаемых для создания многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, банковским кредитованием и иными формами финансирования, минимизирующими риск для граждан», - говорится в документе, опубликованном на сайте Кремля 5 ноября.

Ответственными за разработку «дорожной карты» по отказу от долевого строительства назначены премьер-министр РФ Дмитрий Медведев, глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина и гендиректор АИЖК Александр Плутник. Срок исполнения поручения – 15 декабря 2017 г.

Проектное финансирование предусматривает, что риски при взаимодействии с застройщиком будут нести не граждане, а профессиональные институты, объяснял ранее Плутник: «Они смогут обеспечить соответствующую защиту средств, вложенных в строящееся жилье. Прежде всего речь идет об увеличении банковского кредитования данного сегмента».

Власти уже давно взяли курс на закручивание гаек в сфере долевого строительства. Собственно, 214-ФЗ за 13 лет своего существования успел претерпеть множество поправок, направленных на ужесточение правил игры в отрасли. А о полном запрете «долевки» к 2020 г. речь шла еще в середине 2015 г., когда обсуждалась предпоследняя реформа 214-ФЗ – см. «Реформа 214-ФЗ: строить жилье станет дороже», напоминает Олег Репченко.

Насколько необходимы такие радикальные меры в условиях затоваривания рынка – вопрос отдельный (см. «Долевое строительство отомрет само»). В данном случае важнее, что грядущая отмена долевого строительства спровоцирует очередной всплеск девелоперской активности: застройщики постараются вывести на рынок как можно больше проектов, пока можно строить на средства дольщиков – бесплатные, в отличие от банковских.

При этом на рынке новостроек московского региона и без того ощущается переизбыток предложения, чему в немалой степени способствовали две последние реформы законодательства о долевом строительстве. В конце 2016 г. девелоперы спешили с выводом новых проектов из-за вступления в силу в 2017 г. целого ряда серьезных поправок к 214-ФЗ. В этом году ситуация повторяется – в 2018 г. начнет действовать ряд положений 218-ФЗ, которые еще более осложнят жизнь строительным компаниям (см. «Новый закон № 218-ФЗ глобально изменит рынок долевого строительства»).

В такой ситуации на перелом ценового тренда, по-видимому, надеяться не стоит. В 2018-2020 гг. будет сохраняться повышенное давление объемов предложения на рынок, что может даже ускорить падение цен на жилье в этот период. Ведь привлечь бесплатные деньги дольщиков, дав им хорошую скидку, выгоднее, чем использовать дорогое банковское финансирование.

Распродажам будут способствовать не только затоваривание рынка и планы по отмене «долевки» в 2020 г., но и изменение порядка финансирования стройки, предусмотренное в 218-ФЗ. Напомним, если сейчас компания может возвращать банковские кредиты из средств дольщиков прямо после старта продаж, то с лета 2018 г., после вступления в силу соответствующего положения 218-ФЗ, это будет возможным только после передачи квартиры последнему дольщику. А значит, застройщики, имеющие кредиты, скорее всего, предпочтут как можно скорее распродать оставшиеся на момент ввода дома в эксплуатацию лоты - пусть и с большими скидками. Дисконт в размере 10-15% на остатки квартир в большинстве случаев выгоднее, чем дополнительные месяцы обслуживания банковского кредита.

При этом надо отметить, что речь идет о довольно большом объеме жилья – из-за того, что спрос не успевает за предложением, в Москве в последние годы растет число сданных в эксплуатацию новостроек с нераспроданными квартирами. По данным «ИРН-Консалтинг», в августе 2017 г. на рынке «старой» Москвы без учета элитного ЦАО продавалось более 5 100 квартир общей площадью 395 000 кв. м в 136 готовых корпусах. С конца 2014 г. количество готовых новостроек увеличилось на 160%.

Конечно, «излишки» жилья не бесконечны, и в перспективе 218-ФЗ, а также рост стоимости финансирования стройки после отказа от «долевки» приведут к снижению объемов нового строительства, росту его себестоимости и, соответственно, к стабилизации цен. Однако очевидно, что еще по крайней мере три года, пока действует долевое строительство, предложение будет увеличиваться, а стоимость жилья - снижаться.

Примечательно, что все эти законодательные инициативы полностью укладываются в прогноз от IRN.RU до 2024 г., основанный на теории циклов – «Когда цены на недвижимость начнут расти, или О чем могут рассказать глобальные рыночные циклы?». Согласно нему, падение стоимости жилья продлится еще три года, примерно к 2020-2021 гг. будет достигнуто дно и произойдет стабилизация цен, а ближе к 2024 г., когда рассосется избыток предложения, цены могут постепенно развернуться в рост.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
9897 (9 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 1 439 200
до 4 542 500 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Купавна 2018" Московская область, г. Старая Купавна, Чехова ул., д.4 Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 25 - 79 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. Застройщик: Аквацентр, ООО.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 966 470
до 4 460 820 руб.
Узнать подробнее
Жилой комплекс "Солнечная Аллея" Московская область, Солнечногорский район, Менделееево гп, Куйбышева ул., д.24 1-3-комнатные квартиры Площади : 33 - 78 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2017 г. Застройщик: Гринвич, Инвестиционно-строительная компания.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 782 575
до 7 542 291 руб.
Узнать подробнее
Жилой комплекс "Москва А101" Москва, Новомосковский округ, п. Коммунарка, м.Теплый Стан 1, 2, 3-комнатные квартиры Площади : 34 - 96 кв.м. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом, м.Теплый Стан Коммунарка пос., к.21 Коммунарка пос., к.20 Коммунарка пос., к.19 Коммунарка пос., к.14 Коммунарка пос., к.13 Показать все корпуса Застройщик: А101, ООО.
Проектная декларация на рекламируемом сайте