Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Вопрос от «Галс-Девелопмент»: Какой район Москвы, по-вашему, имеет репутацию самого интеллигентного?

Благодарим компанию «Галс-Девелопмент» за предложенную тему!

Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
26 ноября 2015 года
Фотобанк Лори

Новостройки: чем больше выбор, тем разборчивее покупатели

Но застройщики выводят на рынок все новые проекты

Рост предложения новостроек в московском регионе в сочетании со значительным снижением спроса на жилье способствует обострению конкуренции на рынке, в том числе ценовой. Девелоперы от этого наверняка не в восторге, но тем не менее сворачивать свою активность не торопятся, отмечает руководитель компании «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова.

Подмосковье

Несмотря на кризис, девелоперы чуть ли не каждый день анонсируют все новые жилые проекты в Москве и Подмосковье. В частности, в конце ноября компания «Самолет девелопмент» объявила о планах строительства жилого района «Пригород лесное» площадью 3,5 млн кв. м в поселке Молоково, к юго-востоку от Москвы. Проект предусматривает возведение 140 жилых домов более чем на 80 000 жильцов. Строительство должно начаться в декабре 2015 г., а завершить проект компания рассчитывает к 2029 г., сообщает газета «Ведомости».

Молоково расположено в Ленинском районе Подмосковья недалеко от Москвы – до МКАД всего 9 км по Каширскому шоссе, что, бесспорно, является плюсом проекта. К тому же ответвление дороги к самому поселку – тупиковое, а следовательно, незагруженное, говорит Татьяна Калюжнова.

С учетом заявленных параметров площадь квартир в жилом районе составит примерно 1,4 – 1,5 млн кв. м. Таким образом, застройщик планирует продавать около 100 000 кв. м жилья в год, что является нормальным показателем для крупных качественных проектов, расположенных в 5-10 км от МКАД. Естественно, при условии, что цены на жилье адекватные, то есть, в данном случае, около 65 000 руб. за метр в среднем по проекту.

Как поясняет эксперт, новый проект в Молоково по своим характеристикам похож на бутовские «Мортонграды», прежде всего – на жилые комплексы «Бутово Парк» и «Восточное Бутово» в том же Ленинском районе, где цены колеблются от 62 000 руб. за 1 кв. м на нулевом этапе строительства до 100 000 за метр в почти готовых домах, или 70 000 – 75 000 руб. в среднем по проекту. Студию площадью 21,6 кв. м в ЖК «Восточное Бутово» можно купить за 1,75 млн руб. При этом «Мортонград» находится в 4,5-5 км от МКАД, в 6 км от станции метро «Анино» и поблизости от Щербинки, где есть электричка. В селе Молоково железная дорога отсутствует, а до ближайшей станции метро, «Домодедовской», добираться примерно 11 км. Необходимо принимать во внимание и то, что «Мортонграды» вышли на рынок в период расцвета спроса на жилье в Московской области, а сейчас из-за ухудшения экономической ситуации в стране покупательская активность существенно снизилась, а предложение, а значит и конкуренция, наоборот, увеличились. Соответственно, чтобы поддерживать достаточно высокие объемы продаж, проект в Молоково должен быть несколько дешевле ЖК «Восточное Бутово», полагает Калюжнова.

Новая Москва

В начале текущей недели появились новости и о проекте строительства 6,7 млн кв. м недвижимости, в том числе 3 млн кв. м жилья, в районе деревни Саларьево на территории Новой Москвы. Как передает РИА «Новости», Федеральная антимонопольная служба России (ФАС) приняла решение об удовлетворении ходатайств группы компаний «ПИК» о возможности приобретения 100% АО «Арма» и АО «Тирон», которые, наряду с компанией «Лаут», должны построить более 1 млн кв. м недвижимости, включая 540 000 кв. м жилья, в рамках вышеназванного проекта. В целом, по данным СМИ, ПИК планирует возвести в Саларьево не менее 600 000 жилья.

Главный козырь проекта – отличная транспортная доступность благодаря близости к Москве (всего 3 км до МКАД) и метро: станция «Саларьево», как ожидается, откроется в начале 2016 г. к югу от пересечения Киевского шоссе и Родниковой улицы, рассказывает Татьяна Калюжнова. Причем речь идет о «короткой» Сокольнической ветке: путь от «Саларьево» до «Парка культуры» на Кольцевой линии займет не более 25 минут.

Причем ездить каждый день из Саларьево в Москву совсем не обязательно: в этом районе активно развивается строительство коммерческой недвижимости – в Румянцево, Дудкино, Внуково расположено множество бизнес-центров. Так что будущие жители нового района при желании смогут найти работу рядом с домом.

Конкурентов у проекта в этой локации практически нет – ближайшие находятся в Московском, но он дальше от МКАД и без метро.

К минусам площадки можно отнести действующее Хованское кладбище и бывший полигон промышленных и бытовых отходов под боком, а также сам факт строительства в чистом поле. Однако масштабы нового жилого района позволяют в значительной мере компенсировать эти недостатки: из большинства корпусов кладбище не будет видно, а проект планировки предполагает создание развитой инфраструктуры, фактически «города в городе». Что касается свалки, то власти Москвы клятвенно обещают превратить ее с помощью инвесторов в рекреационную зону.

По мнению Татьяны Калюжновой, стоимость квартир в проекте составит примерно 100 000 руб./кв. м. При такой цене ПИК сможет продать свои 600 000 кв. м жилья лет за шесть-семь. Напомним, весь проект должен быть сдан в эксплуатацию к 2035 г.

«Старая» Москва

Также в ноябре ФАС разрешила компании «Инград» купить АО «Группстрой-С», которое владеет стадионом «Текстильщик» на ул. Петра Алексеева в Можайском районе Москвы. Градостроительно-земельная комиссия недавно одобрила проект строительства на территории «Текстильщика» многофункционального комплекса общей площадью 88 700 кв. м, пишут «Ведомости».

Можайский входит в состав Западного административного округа столицы – самого дорогого после ЦАО. Однако сам Можайский – один из худших районов в ЗАО, который исторически сформировался вокруг промзоны между Рябиновой и Верейской улицами. Согласно сервису «Аналитический паспорт района» от www.irn.ru, в настоящее время цены на вторичном рынке жилья в Можайском на 2,7% выше средних по «старой» Москве.

По большому счету, Можайский, с его промзонами и большим количеством старых домов, имеет огромный потенциал в плане строительства жилья эконом- и комфорткласса, полагает руководитель «ИРН-Консалтинг». Однако в связи с тем, что до недавнего времени застройщики воспринимали «старую» Москву, тем более дорогой Западный округ, как заповедник бизнес-класса, в сложном Можайском районе строили мало. Например, на сегодняшний день там вообще нет в продаже квартир на первичном рынке, существуют лишь проекты перспективной застройки.

По словам Калюжновой, в ближайшее время ожидается выход двух небольших проектов с общей площадью квартир примерно 25 000 кв. м. В конце декабря «Ведис Групп» планирует открыть продажи в двух домах (15 и 8 этажей) по адресу ул. Гришина, вл. 16. Общая площадь проекта – 12 750 кв. м, жилая – почти 8 000 кв. м. В начале 2016 г. выйдет проект на Гродненской улице, вл. 5а от «Моспромстроя». ЖК будет состоять из двух домов с нежилыми первыми этажами и подземным паркингом, общая площадь комплекса составит 30 400 кв. м, квартир – почти 17 000 кв. м.

Еще примерно 7 400 – 7 500 кв. м квартир может появиться в продаже в конце 2016 г. в рамках проекта на улице Багрицкого, вл. 10 общей площадью 12 300 кв. м. Единственный крупный проект, ожидаемый в обозримом будущем в Можайском районе, – это 295 000 кв. м недвижимости (примерно 165 000 жилья) в промзоне на улице Горбунова.

Таким образом, те проекты, которые могут похвастаться более выгодным расположением, чем стадион «Текстильщик» (ближе к метро, в глубине обжитых дворов, в стороне от шумных автомагистралей и промзоны на Рябиновой улице), небольшие по площади. А крупный проект находится практически у МКАД и далеко от станций метро. Поэтому, по мнению эксперта, проект на месте стадиона «Текстильщик» будет востребован покупателями при условии грамотной концепции, политики продаж и продвижения.

Площадь квартир в рамках проекта на территории «Текстильщика» составит примерно 57 000 – 60 000 кв. м, подсчитала эксперт. Локация площадки неоднозначная: рядом имеются и промзона на улице Петра Алексеева, и зеленая зона у реки Сетунь. Ближайшая станция метро, «Кунцевская», находится в 2,8 км – это примерно 20-30 минут езды на общественном транспорте с учетом пробок, ожидания и т.п. Правда, на 2018 г. намечено открытие станции «Давыдково» в 1,8 км от будущего жилого комплекса, возле примыкания Инициативной улицы к Аминьевскому шоссе. Но нормальной дороги от «Текстильщика» до этой станции пока нет.

По мнению Калюжновой, на территории «Текстильщика» имеет смысл строить жилье эконом- и комфорткласса с небольшими по площади квартирами: «однушками» по 30-40 кв. м, «двушками» по 45-60 кв. м, «трешками» по 70-85 кв. м. При средней цене 170 000 – 180 000 руб. за кв. м (от 150 000 – 160 000 на старте до 190 000 – 200 000 на заключительных этапах строительства) компания сможет продавать 15 000 – 20 000 кв. м жилья в год.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4377 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
ЖК "Солнечная долина" Новые 1-3-комнатные квартиры. г. Щелково. Площадь от 35 до 83 кв.м. Монолит-кирпич. Звоните! от 2.3 млн руб. Квартиры в ЖК "Парковый" Спешите! г. Подольск. 1-3-комнатные квартиры площадью 42-104 метров. ГК: IV кв. 2016 г. Монолит-кирпич. от 3 млн руб.Арсенал Холдинг ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН Апартаменты Park Avenue Последние студии с террасой на кровле! Успейте выбрать прямо сейчас! Новая Рига, 23 км. от застройщикаVillagio Estate ЖК "Квартал 38А" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Калужская. Площадь от 51 до 168 метров Монолит. Звоните! от 192.000 руб./кв.мФлэт и Ко Скидка 10% на 5 апартаментов! Квартал клубныx особняков в историческом центре Москвы. Панорамные виды на набережную р.Москвы. Рассрочка 0%! от 23 млн руб!ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Микрогород «В лесу» Новые 1-4-комнатные квартиры. Красногорский район. Площадь от 26 до 117 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от застройщикаRoseGroup ЖК "Родной город. Октябрьское поле" Новые квартиры у м.Октябрьское поле. 1-4-комнатные. Площадь от 41 до 121 кв.м. Монолит. Спешите! от 7 млн руб.РГ - Девелопмент ЖК "Успенский". Сдача в 2016г. Высокая готовность! Москва-река, лес, чистый воздух. Инфраструктура. Рублево-Успенское ш. 24-й км от МКАД от 69 155 руб./кв.мООО «Фирма Риксон» Скидка 7% на элитное жилье Комплекс клубных домов. Собственные парк, пруд, 4 д/сада, школа. *Хамовники - согласно рейтингу Penny Lane Rlt от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Квартиры в Новой Москве! 850 метров от метро Рассказовка. Детские сады, школа. Рассрочка, ипотека 10%. Индивидуальные условия! от 105 000 руб./кв.мSezar Group "Переделкино Ближнее" Новая Москва. Квартиры от 4 млн руб. Боровское ш., 8 км. Рядом с метро "Рассказовка". ФЗ-214. Ипотека. от 4 млн руб.Абсолют Недвижимость Квартиры у м. Юго-Западная 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Юго-Западная. Площадь от 44 до 118 метров ГК: II кв. 2016 г. Монолит-кирпич. Спешите! от 150 000 руб./кв.мООО "НДВ" Город - курорт Митино О2 Квартиры от 2,1 млн. Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. Всего в 15 минутах от м.Пятницкое шоссе! от 2,1 млн рублейUrban Group Новостройки от А101. Новая очередь! 10 минут до м.Саларьево. 3 варианта дизайнерской отделки в испанском стиле. Ипотека с господдержкой. Рассрочка. 214-ФЗ. от 2,9 млн руб.А101 Девелопмент Копить на квартиру больше не нужно! 95,5 тыс. руб. и квартира в ЖК «Опалиха О3» ваша! Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Новая Рига. 8,5 км от МКАД. Звоните! от 2,4 млн руб.Urban Group ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,67 млн руб. ЖК"Новоясеневский". Дом сдан! Видовые квартиры 88 кв.м за 16,5 млн! Дом премиального уровня. П/паркинг, спорткомплекс с бассейном! м.Ясенево. Заселение! от 185 000 руб./кв.мФлэт и Ко Новые Ватутинки Тест-драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой в Новой Москве. Звоните! от застройщикаООО «Инвесттраст» ЖК Столичный 3 варианта отделки. ЖК Столичный 30 мин. до центра Москвы, Железнодорожный от 56000 рублей за кв.мООО «Главстрой Девелопмент» ЖК "Сходня Парк", 12 км от МКАД Комфорт класс от 2,01 млн руб.! Вся инфраструктура. Удобное расположение. Сдача в 2017г. Успей купить! от 2,01 млн руб.ООО «Фирма Риксон» ЖК "Парк Легенд" Новые квартиры у м.Автозаводская. 1-3-комнатные. Площадь от 46 до 72 кв.м. Монолит. от 4,9 млн руб.Группа компаний ТЭН ЖК "Лица" В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 48-170 кв.м. 9 мин. пешком от м.Беговая. Торопитесь! Capital Group Жилой комплекс "Одинбург" Торопитесь! Квартиры площадью 29-89 кв.м. г. Одинцово. Монолит-кирпич. ЖК "Солнечный"- дома построены До 30 июня скидка от 170 000 руб. при покупке в ипотеку. Развитая инфраструктура г.Раменское. Высокая транспортная доступность. от 53 000 руб./кв.мООО "РамСтрой" ЖК"Ромашково". 3 км от МКАД Готовые новостройки в 15 мин. от м.Молодежная! Выгода до 1,4 млн! Свой д/сад, школа, магазины. Продажи по ДДУ от 85 000 руб./кв.м ООО "НДВ" Только до 30 июня! Лучшие квартиры из золотого резерва от 3,3 млн руб.! ЖК "Солнечная Система", Химки. Всего 4,4 км от столицы! Осталось 8 двушек до 10 млн руб.! ЖК в 2х мин. пешком от метро. Рассрочка. Ипотека. ДДУ. Скидка 3% при 100% оплате и ипотеке! Бронируйте сейчас! от 6,3 млн руб. м. Водный стадион Спешите! Новые квартиры у м.Водный стадион. 1-4-комнатные. Площадь от 29 до 83 кв.м. Монолит-кирпич. от 180 000 руб./кв.м Концерн «КРОСТ» Жилой комплекс "Родионово" 1-3-комнатные квартиры площадью от 45 метров. г. Химки. Монолит-кирпич. Звоните! от 4,2 млн руб.Арсенал Холдинг Новоград «Павлино», г. Балашиха Квартиры в микрогороде по стартовым ценам. Удобные планировки, студии. метро Некрасовка. Военная ипотека от 1,7 млн руб.ГК "МИЦ" Апарт-комплекс «Re:Form» 5 минут от метро Преображенская пл. Апартаменты в готовом доме от 7,8 млн. Выгода до 2,4 млн руб. от 149 000 руб./кв.мНДВ-Недвижимость ЖК "Art Residence" Новые апартаменты у м.Белорусская. 1-5-комнатные. Площадь от 30 до 552 кв.м. Монолит-кирпич. от 265 тыс.руб./кв.мSTONE HEDGE Сэкономь на отделке! Мы сделаем ее бесплатно при покупке квартиры до 30 июня. Вся инфраструктура,дворы без машин, 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского от 1,7 млн руб.Urban Group "ВТБ Арена парк" на Динамо Апартаменты от 47 кв.м. Современная экологически чистая территория для жизни, работы и отдыха. Скидка до 14% от застройщикаЗАО "УК Динамо" Акция! Скидки на все до 17,59% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,7 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,7 млн руб.ГК «Новые Кварталы» AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка до конца строительства! Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,75%. Квартиры в Химках 1-5-комнатные квартиры пл. от 45 метров. г. Химки. Монолит-кирпич. Звоните! от застройщика Живи в центре Москвы от 4,6 млн Новостройка бизнес-класса у м. ЦСКА (2016 г), Полежаевская. Панорамные окна. Рядом парки. Сдаем уже в 2016! от 4,6 млн руб!ГК "ИНТЕКО" ЖК "Потапово Lite " 1-5-комнатные квартиры площадью 46-169 метров. ГК: II кв. 2017 г. Монолит. 10 км от МКАД. Звоните! от 97 000 руб./кв.мООО "НДВ" Чертаново Северное мкр. «7Б» 1 и 2-комн. квартиры. Благоустроенный р-н, транспорт. доступность. Ипотека. Мат. Капитал. Рассрочка. Рядом метро. от 7,2 млн рублейООО «Инвестиции-недвижимость» ЖК «Фили Град» Квартиры от 27 до 143 кв.м. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити. 10 мин. от М. Фили. Подземный паркинг, детский сад MR Group ЖК премиум-класса р-н Мневники Wellton Park. Оформление права собственности в подарок до 30.06. Квартиры от 5,14 млн руб. Беспроцентна рассрочка. Звоните! от 5,14 млн рублейКонцерн "КРОСТ" Квартиры у м. ВДНХ Новые квартиры у м.ВДНХ. 1-4-комнатные. Площадь от 48 до 204 кв.м. Монолит. ниже рынка на 20%!Capital Group м. Петровско-Разумовская Новые 1-4-комнатные квартиры площадью от 32 метров. рядом с метро Петровско-Разумовская. Монолит. Звоните! от 4,3 млн рублейООО "НДВ" ЖК "Новое Бисерово" Ногинский район. Квартиры площадью от 28 метров. Монолит-кирпич. студии,1-3-комнатные квартиры Уточняйте подробности по телефону. от застройщикаОблИнвестСтрой Жилой комплекс "Загорье" 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Царицыно. Площадь от 30 до 140 метров Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» Новогорск. Квартиры А вы видели ЖК бизнес-класса с открытым всесезонным бассейном и гольф-полем? Приезжайте и посмотрите! Куркино. от застройщика Юбилейные квартиры от 2 млн руб. Скидки к 10-летию компании! Сдача июнь 2016г. Ипотека. Бесплатная бронь. Кол-во квартир ограничено. От застройщика от 2 млн рублейГК «Премьер» ЖК "Зеленые аллеи" Новые 1-3-комнатные квартиры. г. Видное. Площадь от 32 до 112 кв.м. Монолит-кирпич. Спешите! от 2,3 млн руб.ГК "МИЦ" ЖК "Видный Берег" 1-3-комнатные квартиры площадью от 28 метров. Ленинский район. Монолит-кирпич. от 2,2 млн руб. ЖК "Экопарк Горчаково" Наро-Фоминский район. 1-3-комнатные квартиры площадью 42-113 метров. Дом сдан. Монолит-кирпич. 26 км от МКАД. Звоните! от 3 500 000 руб.МИСК ЖК "Хорошевский" от 3,9 млн! Выгода на квартиры бизнес-класса до 2,3 млн руб! Своя территория, рядом Серебряный Бор. 5 мин. до метро. Рассрочка 0%! от 3,9 млн руб.ООО "НДВ" ЖК "Терлецкий Парк" (ВАО) Монолитный дом. м.Перово в пешей доступности. Свой дет/сад. Рядом парки и усадьба "Кусково". Есть ипотека! от 5,2 млн рублейООО "НДВ" ЖК «Царицыно»! Успей купить! Квартиры внутри МКАД от 80000 руб./кв.м: 1к.кв.- от 2,4млн руб.; 2к.кв.- от 4млн руб.; 3к.кв.- от 6,9млн руб. от 2,4 млн руб.ЦНН