Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой осенью?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
26 ноября 2015 года
Фотобанк Лори

Новостройки: чем больше выбор, тем разборчивее покупатели

Но застройщики выводят на рынок все новые проекты

Рост предложения новостроек в московском регионе в сочетании со значительным снижением спроса на жилье способствует обострению конкуренции на рынке, в том числе ценовой. Девелоперы от этого наверняка не в восторге, но тем не менее сворачивать свою активность не торопятся, отмечает руководитель компании «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова.

Подмосковье

Несмотря на кризис, девелоперы чуть ли не каждый день анонсируют все новые жилые проекты в Москве и Подмосковье. В частности, в конце ноября компания «Самолет девелопмент» объявила о планах строительства жилого района «Пригород лесное» площадью 3,5 млн кв. м в поселке Молоково, к юго-востоку от Москвы. Проект предусматривает возведение 140 жилых домов более чем на 80 000 жильцов. Строительство должно начаться в декабре 2015 г., а завершить проект компания рассчитывает к 2029 г., сообщает газета «Ведомости».

Молоково расположено в Ленинском районе Подмосковья недалеко от Москвы – до МКАД всего 9 км по Каширскому шоссе, что, бесспорно, является плюсом проекта. К тому же ответвление дороги к самому поселку – тупиковое, а следовательно, незагруженное, говорит Татьяна Калюжнова.

С учетом заявленных параметров площадь квартир в жилом районе составит примерно 1,4 – 1,5 млн кв. м. Таким образом, застройщик планирует продавать около 100 000 кв. м жилья в год, что является нормальным показателем для крупных качественных проектов, расположенных в 5-10 км от МКАД. Естественно, при условии, что цены на жилье адекватные, то есть, в данном случае, около 65 000 руб. за метр в среднем по проекту.

Как поясняет эксперт, новый проект в Молоково по своим характеристикам похож на бутовские «Мортонграды», прежде всего – на жилые комплексы «Бутово Парк» и «Восточное Бутово» в том же Ленинском районе, где цены колеблются от 62 000 руб. за 1 кв. м на нулевом этапе строительства до 100 000 за метр в почти готовых домах, или 70 000 – 75 000 руб. в среднем по проекту. Студию площадью 21,6 кв. м в ЖК «Восточное Бутово» можно купить за 1,75 млн руб. При этом «Мортонград» находится в 4,5-5 км от МКАД, в 6 км от станции метро «Анино» и поблизости от Щербинки, где есть электричка. В селе Молоково железная дорога отсутствует, а до ближайшей станции метро, «Домодедовской», добираться примерно 11 км. Необходимо принимать во внимание и то, что «Мортонграды» вышли на рынок в период расцвета спроса на жилье в Московской области, а сейчас из-за ухудшения экономической ситуации в стране покупательская активность существенно снизилась, а предложение, а значит и конкуренция, наоборот, увеличились. Соответственно, чтобы поддерживать достаточно высокие объемы продаж, проект в Молоково должен быть несколько дешевле ЖК «Восточное Бутово», полагает Калюжнова.

Новая Москва

В начале текущей недели появились новости и о проекте строительства 6,7 млн кв. м недвижимости, в том числе 3 млн кв. м жилья, в районе деревни Саларьево на территории Новой Москвы. Как передает РИА «Новости», Федеральная антимонопольная служба России (ФАС) приняла решение об удовлетворении ходатайств группы компаний «ПИК» о возможности приобретения 100% АО «Арма» и АО «Тирон», которые, наряду с компанией «Лаут», должны построить более 1 млн кв. м недвижимости, включая 540 000 кв. м жилья, в рамках вышеназванного проекта. В целом, по данным СМИ, ПИК планирует возвести в Саларьево не менее 600 000 жилья.

Главный козырь проекта – отличная транспортная доступность благодаря близости к Москве (всего 3 км до МКАД) и метро: станция «Саларьево», как ожидается, откроется в начале 2016 г. к югу от пересечения Киевского шоссе и Родниковой улицы, рассказывает Татьяна Калюжнова. Причем речь идет о «короткой» Сокольнической ветке: путь от «Саларьево» до «Парка культуры» на Кольцевой линии займет не более 25 минут.

Причем ездить каждый день из Саларьево в Москву совсем не обязательно: в этом районе активно развивается строительство коммерческой недвижимости – в Румянцево, Дудкино, Внуково расположено множество бизнес-центров. Так что будущие жители нового района при желании смогут найти работу рядом с домом.

Конкурентов у проекта в этой локации практически нет – ближайшие находятся в Московском, но он дальше от МКАД и без метро.

К минусам площадки можно отнести действующее Хованское кладбище и бывший полигон промышленных и бытовых отходов под боком, а также сам факт строительства в чистом поле. Однако масштабы нового жилого района позволяют в значительной мере компенсировать эти недостатки: из большинства корпусов кладбище не будет видно, а проект планировки предполагает создание развитой инфраструктуры, фактически «города в городе». Что касается свалки, то власти Москвы клятвенно обещают превратить ее с помощью инвесторов в рекреационную зону.

По мнению Татьяны Калюжновой, стоимость квартир в проекте составит примерно 100 000 руб./кв. м. При такой цене ПИК сможет продать свои 600 000 кв. м жилья лет за шесть-семь. Напомним, весь проект должен быть сдан в эксплуатацию к 2035 г.

«Старая» Москва

Также в ноябре ФАС разрешила компании «Инград» купить АО «Группстрой-С», которое владеет стадионом «Текстильщик» на ул. Петра Алексеева в Можайском районе Москвы. Градостроительно-земельная комиссия недавно одобрила проект строительства на территории «Текстильщика» многофункционального комплекса общей площадью 88 700 кв. м, пишут «Ведомости».

Можайский входит в состав Западного административного округа столицы – самого дорогого после ЦАО. Однако сам Можайский – один из худших районов в ЗАО, который исторически сформировался вокруг промзоны между Рябиновой и Верейской улицами. Согласно сервису «Аналитический паспорт района» от www.irn.ru, в настоящее время цены на вторичном рынке жилья в Можайском на 2,7% выше средних по «старой» Москве.

По большому счету, Можайский, с его промзонами и большим количеством старых домов, имеет огромный потенциал в плане строительства жилья эконом- и комфорткласса, полагает руководитель «ИРН-Консалтинг». Однако в связи с тем, что до недавнего времени застройщики воспринимали «старую» Москву, тем более дорогой Западный округ, как заповедник бизнес-класса, в сложном Можайском районе строили мало. Например, на сегодняшний день там вообще нет в продаже квартир на первичном рынке, существуют лишь проекты перспективной застройки.

По словам Калюжновой, в ближайшее время ожидается выход двух небольших проектов с общей площадью квартир примерно 25 000 кв. м. В конце декабря «Ведис Групп» планирует открыть продажи в двух домах (15 и 8 этажей) по адресу ул. Гришина, вл. 16. Общая площадь проекта – 12 750 кв. м, жилая – почти 8 000 кв. м. В начале 2016 г. выйдет проект на Гродненской улице, вл. 5а от «Моспромстроя». ЖК будет состоять из двух домов с нежилыми первыми этажами и подземным паркингом, общая площадь комплекса составит 30 400 кв. м, квартир – почти 17 000 кв. м.

Еще примерно 7 400 – 7 500 кв. м квартир может появиться в продаже в конце 2016 г. в рамках проекта на улице Багрицкого, вл. 10 общей площадью 12 300 кв. м. Единственный крупный проект, ожидаемый в обозримом будущем в Можайском районе, – это 295 000 кв. м недвижимости (примерно 165 000 жилья) в промзоне на улице Горбунова.

Таким образом, те проекты, которые могут похвастаться более выгодным расположением, чем стадион «Текстильщик» (ближе к метро, в глубине обжитых дворов, в стороне от шумных автомагистралей и промзоны на Рябиновой улице), небольшие по площади. А крупный проект находится практически у МКАД и далеко от станций метро. Поэтому, по мнению эксперта, проект на месте стадиона «Текстильщик» будет востребован покупателями при условии грамотной концепции, политики продаж и продвижения.

Площадь квартир в рамках проекта на территории «Текстильщика» составит примерно 57 000 – 60 000 кв. м, подсчитала эксперт. Локация площадки неоднозначная: рядом имеются и промзона на улице Петра Алексеева, и зеленая зона у реки Сетунь. Ближайшая станция метро, «Кунцевская», находится в 2,8 км – это примерно 20-30 минут езды на общественном транспорте с учетом пробок, ожидания и т.п. Правда, на 2018 г. намечено открытие станции «Давыдково» в 1,8 км от будущего жилого комплекса, возле примыкания Инициативной улицы к Аминьевскому шоссе. Но нормальной дороги от «Текстильщика» до этой станции пока нет.

По мнению Калюжновой, на территории «Текстильщика» имеет смысл строить жилье эконом- и комфорткласса с небольшими по площади квартирами: «однушками» по 30-40 кв. м, «двушками» по 45-60 кв. м, «трешками» по 70-85 кв. м. При средней цене 170 000 – 180 000 руб. за кв. м (от 150 000 – 160 000 на старте до 190 000 – 200 000 на заключительных этапах строительства) компания сможет продавать 15 000 – 20 000 кв. м жилья в год.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4482 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения августа
Скидки до 15%! Сдаем в 2016г.! Золотая осень на Золотом Острове! Квартал клубныx особняков в историческом центре Москвы. Рассрочка 0%! от 22 млн руб!ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Таунхаусы «Etude family club» Дома от 129 кв.м + участок, Пятницкое ш., 6 км. от МКАД, метро, инф-ра, ипотека, рассрочка. Скидки до 2 млн рублей. от 10 млн руб.Pragma Development Город - курорт Митино О2 Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. м.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе. от 2,3 млн рублейUrban Group КП "Александровы Пруды" Участки в Новой Москве. Скидка до 534 тыс. руб. Калужское и Варшавское ш., 30 км. Ипотека. Рядом лес, река. от 183 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость Микрогород «В лесу» Новые 1-4-комнатные квартиры. Красногорский район. Площадь от 26 до 117 кв.м. Монолит-кирпич. Звоните! от застройщикаRoseGroup ЖК "Маяк" Квартиры площадью 49-160 кв.м. г. Химки. Монолит. Звоните! от 4,3 млн рублейОАО «Маяк» Пока шеф в отпуске! Скидка до 16%! Комплекс клубных домов с парком и прудом. Собственные 4 детских сада и школа. Хамовники, ЦАО от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Квартиры в ЖК "TriBeCa" Современные 1-5-комнатные апартаменты, пентхаусы площадью от 38 метров. рядом с метро Бауманская. Панель-кирпич. Подробности по телефону! от 210 000 руб./кв.мSTONE HEDGE 4,35 млн за трёшку! Уютное жильё комфорт-класса, свежий лесной воздух. Дома уже сданы! 4,35 млн за трёшку! Новорижское ш., 17 км от МКАД. 4,35 млн руб.АО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Квартиры у м. Белорусская Новые апартаменты у м.Белорусская. 1-5-комнатные. Площадь от 30 до 552 кв.м. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! 270-450 тыс. руб./кв.м.STONE HEDGE ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН ЖК"Хорошевский". Выгода до 3,1 млн Квартиры бизнес-класса в 5 мин. от метро Октябрьское поле! Своя территория, рядом Серебряный Бор. Рассрочка 0%! выгода до 3,1 млнООО "НДВ" ЖК "Пироговская Ривьера" п. Пироговский. Квартиры площадью от 24 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Звоните! ЖК "Видный Берег" 1-3-комнатные квартиры пл. от 28 метров. Ленинский район. Монолит-кирпич. Апартаменты Park Avenue Последние студии с террасой на кровле! Успейте выбрать прямо сейчас! Новая Рига, 23 км. от застройщикаVillagio Estate Квартиры в ЖК "МираПарк" Торопитесь! Студии,1-2-комнатные квартиры пл. от 31 метра. г. Серпухов. Монолит-кирпич. Только до 31 августа! Вся инфраструктура, дворы без машин, более 40 вариантов планировок. Квартиры от 3,1 млн руб. Химки Копить на квартиру больше не нужно! 99 130 руб. и квартира в ЖК "Опалиха О3" ваша! 8,5 км от МКАД. Новая Рига. Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,5 млн руб.Urban Group ЖК «Зеленые аллеи». Скидка до 15%! Квартиры в новостройках от 2 млн руб. в г.Видное. Рядом ж/д станция. Военная ипотека 11,25%. Готова первая очередь! 3 детских сада, 2 школы, развитая инфраструктура. от 2 млн руб. ЖК «Зеленый Город», 27 км от МКАД Готовые квартиры от 40 кв.м по спец.ценам и лоджия в подарок! 5 мин пешком до ж/д ст., лес. Ключи, собственность! от 2,68 млн руб.ГК «Домстрой» Ищете дорогую малометражку? Без леса и инфраструктуры в бывшей промзоне? Тогда лучше не сравнивайте с Новогорск. Квартиры в Куркино! от застройщика Квартиры в г. Химки 1-5-комнатные квартиры пл. от 45 метров. г. Химки. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от застройщика ЖК "Загорье" 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Царицыно. Площадь от 30 до 140 метров Монолит-кирпич. Спешите! oт 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» Вид из окна в подарок! Только в августе скидка 5% на ряд видовых квартир на 20 и 22 этажах. ЖК рядом с метро. Ипотека. Рассрочка. ДДУ от 154 100 руб./кв.мРГ - Девелопмент Коттеджный поселок "Певчее" Участки без подряда. Новая Москва. Киевское, Калужское ш., 25 км. Коммуникации. Ипотека. Скидки до 397 тыс. руб. от 333 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость Квартиры в готовом ЖК Южное Видное Квартиры от 1,8 млн руб. Акция "Летний Аукцион". Готовый мкр. в 15 мин от м.Домодедовская. Скидка 9% в августе. от застройщика, рассрочкаRDI Group ЖК Мелодия Леса Вблизи Зеленограда. Детский сад, спортивные площадки, зоны отдыха, паркинг. Старт продаж последнего 7 корпуса! от 1,96 млн руб. ЖК"Ромашково". 3 км от МКАД Готовые новостройки в 15 мин. от м.Молодежная! Выгода до 1,3 млн! Свой д/сад, школа, магазины. Продажи по ДДУ от 71 500 руб./кв.мООО "НДВ" AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка. Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,7%. "Переделкино Ближнее" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. М. "Рассказовка" (2017г.). Боровское ш., 8 км. Скидки от 250 000 руб.! от 4,7 млн руб. с отделкойАбсолют Недвижимость Квартиры у м. ВДНХ Новые квартиры у м.ВДНХ. 1-4-комнатные. Площадь от 48 до 204 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! летняя выгода до 5 млн руб.Capital Group Город-парк "Первый Московский" Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Метро "Саларьево". Скидки от 155 000 руб.! от 3,8 млн руб.Абсолют Недвижимость Квартиры у м. Марьино 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Марьино. Площадь от 31 до 102 метров Монолит. Подробности по телефону! ЖК "Наследие" В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 48-174 кв.м. м.Преображенская площадь. Спешите! от застройщикаГалс-Девелопмент Сэкономь на отделке! Мы сделаем ее бесплатно при покупке квартиры до 31 августа. Вся инфраструктура, дворы без машин, 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского от 2,2 млн руб.Urban Group ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,7 млн руб. ЖК «Царская Площадь»! 5 минут пешком от м. Динамо. Скидка 9%. Цены от 6,5 млн руб. ФЗ-214. Ипотека. от 6,5 млн руб.Coalco Квартиры в ЖК "Пеликан" г. Старая Купавна. 19 км от МКАД. Квартиры площадью от 30 метров. Монолит. 1-2-комнатные квартиры Звоните! Жилой комплекс "RiverPark" Спешите! 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Коломенская. Площадь от 31 до 146 метров ЕвроПа. м. Рязанский проспект В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 38-80 кв.м. 20 мин. транспортом от м.Рязанский проспект. Подробности по телефону! Жилой комплекс "О7" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Юго-Западная. Площадь от 44 до 118 метров ГК: III кв. 2016 г. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 148 500 руб/кв.мООО "НДВ" Жилой комплекс "Одинбург" Новые 1-4-комнатные квартиры. г. Одинцово. Площадь от 29 до 89 кв.м. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! ЖК "Потапово Lite " Современные 1-5-комнатные квартиры пл. от 46 метров. рядом с метро Бунинская аллея. Монолит. Звоните! от 97 000 руб./кв.мООО "НДВ" ЖК "Родной город. Каховская" Торопитесь! 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Каховская. Площадь от 34 до 114 метров Монолит. от 145 800 руб./кв.мРГ - Девелопмент ЖК "Солнечная долина" 1-3-комнатные квартиры пл. от 35 метров. г. Щелково. Монолит-кирпич. Торопитесь! от 2.3 млн руб. «Южная Долина», 9 км по Каширское ш Купить квартиру? Легко! От 528 руб./день по ипотеке. Скидки в августе 7%. 15 мин от м Домодедовская. Звоните! от 1,8 млн руб.RDI Group ЖК «Легенда» Скидки на все до 17% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,6 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,6 млн руб.ГК «Новые Кварталы» Новые Ватутинки Тест-драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой в Новой Москве. Звоните! от застройщикаООО «Инвесттраст» ЖК "Некрасовка", г.Москва Готовые квартиры в Москве. 3 мин. пешком до метро «Некрасовка». Рассрочка 0%. Регистрация в подарок! от 4,2 млн руб. ДСК-1 и Ко ЖК "Испанские Кварталы" 10 мин от м.Саларьево. Ипотека, рассрочка. Надежный застройщик. 3 варианта дизайнерской отделки. Старт продаж! от 2,3 млн руб.А101 Девелопмент ЖК «Фили Град» Квартиры с видом на реку. Свой паркинг. Виды на центр. Филевский парк. 1 очередь сдана! 10 мин.пешком от м. Фили. MR Group Живи в центре Москвы от 4,6 млн Новостройка бизнес-класса у м. ЦСКА (2016г). Панорамные окна. Парк у дома. Перв. взнос 0%. Сдаем уже в 2016! от 4,6 млн руб!ГК "ИНТЕКО" В августе выгода до 800 000 руб.! Мкр. Красногорский. 14 км от МКАД, м. Тушинская. Готовые малоэтажные дома. Рассрочка 0%. Выдаём ключи. от 1,5 млн руб.НДВ-Недвижимость Квартиры в ЖК "Рассказово" Квартиры в ЖК "Рассказово" в 850 м от метро Рассказовка. Сдача в 2016 г. Парковая зона! Паркинг. Ипотека от 10%. Жилой комплекс «Ясный»! Скидки до 8% в августе. Квартиры с отделкой. 10 мин. пешком до м. Домодедовская. Рассрочка. Ипотека. ФЗ-214. MR Group ЖК «ЛУЧИ» Рассрочка 0%/18 мес. Новый ЖК в Солнцево от 114 000 руб. кв.м. Новый взгляд на комфортную жизнь от крупнейшего застройщика России! от 114 000 руб./кв.мАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК «Баркли Медовая долина» Ипотека 8% годовых. 40 минут до центра. Старт 2-й очереди. Успей купить! Новая Москва Barkli ЖК «Царицыно»! Успей купить! Внутри МКАД: 1к.кв.- от 3,7 млн руб; 2к.кв.- от 5,7 млн руб; 3к.кв.-от 7,0 млн руб+100 квартир по уникальной цене от 80000 руб./кв.мЦНН Акция! 130 000 руб./кв.м Сдача ГК в IV кв. 2016г. Дом построен. 2 км. до ТТК 10 мин. от Центра. 2 мин. до м. "Нижегородская" 2017г. от 3,6 млн руб.ГК "ТЭН" ЖК SREDA Скидки до 10% ЖК SREDA Скидки до 10% Квартиры комфорткласса рядом с метро. 15 минут от центра. Детский сад. Cкверы и парки! Рассрочка 0% Рязанский проспект