Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
На каком этапе сейчас целесообразно покупать новостройку?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
26 ноября 2015 года
Фотобанк Лори

Новостройки: чем больше выбор, тем разборчивее покупатели

Но застройщики выводят на рынок все новые проекты

Рост предложения новостроек в московском регионе в сочетании со значительным снижением спроса на жилье способствует обострению конкуренции на рынке, в том числе ценовой. Девелоперы от этого наверняка не в восторге, но тем не менее сворачивать свою активность не торопятся, отмечает руководитель компании «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова.

Подмосковье

Несмотря на кризис, девелоперы чуть ли не каждый день анонсируют все новые жилые проекты в Москве и Подмосковье. В частности, в конце ноября компания «Самолет девелопмент» объявила о планах строительства жилого района «Пригород лесное» площадью 3,5 млн кв. м в поселке Молоково, к юго-востоку от Москвы. Проект предусматривает возведение 140 жилых домов более чем на 80 000 жильцов. Строительство должно начаться в декабре 2015 г., а завершить проект компания рассчитывает к 2029 г., сообщает газета «Ведомости».

Молоково расположено в Ленинском районе Подмосковья недалеко от Москвы – до МКАД всего 9 км по Каширскому шоссе, что, бесспорно, является плюсом проекта. К тому же ответвление дороги к самому поселку – тупиковое, а следовательно, незагруженное, говорит Татьяна Калюжнова.

С учетом заявленных параметров площадь квартир в жилом районе составит примерно 1,4 – 1,5 млн кв. м. Таким образом, застройщик планирует продавать около 100 000 кв. м жилья в год, что является нормальным показателем для крупных качественных проектов, расположенных в 5-10 км от МКАД. Естественно, при условии, что цены на жилье адекватные, то есть, в данном случае, около 65 000 руб. за метр в среднем по проекту.

Как поясняет эксперт, новый проект в Молоково по своим характеристикам похож на бутовские «Мортонграды», прежде всего – на жилые комплексы «Бутово Парк» и «Восточное Бутово» в том же Ленинском районе, где цены колеблются от 62 000 руб. за 1 кв. м на нулевом этапе строительства до 100 000 за метр в почти готовых домах, или 70 000 – 75 000 руб. в среднем по проекту. Студию площадью 21,6 кв. м в ЖК «Восточное Бутово» можно купить за 1,75 млн руб. При этом «Мортонград» находится в 4,5-5 км от МКАД, в 6 км от станции метро «Анино» и поблизости от Щербинки, где есть электричка. В селе Молоково железная дорога отсутствует, а до ближайшей станции метро, «Домодедовской», добираться примерно 11 км. Необходимо принимать во внимание и то, что «Мортонграды» вышли на рынок в период расцвета спроса на жилье в Московской области, а сейчас из-за ухудшения экономической ситуации в стране покупательская активность существенно снизилась, а предложение, а значит и конкуренция, наоборот, увеличились. Соответственно, чтобы поддерживать достаточно высокие объемы продаж, проект в Молоково должен быть несколько дешевле ЖК «Восточное Бутово», полагает Калюжнова.

Новая Москва

В начале текущей недели появились новости и о проекте строительства 6,7 млн кв. м недвижимости, в том числе 3 млн кв. м жилья, в районе деревни Саларьево на территории Новой Москвы. Как передает РИА «Новости», Федеральная антимонопольная служба России (ФАС) приняла решение об удовлетворении ходатайств группы компаний «ПИК» о возможности приобретения 100% АО «Арма» и АО «Тирон», которые, наряду с компанией «Лаут», должны построить более 1 млн кв. м недвижимости, включая 540 000 кв. м жилья, в рамках вышеназванного проекта. В целом, по данным СМИ, ПИК планирует возвести в Саларьево не менее 600 000 жилья.

Главный козырь проекта – отличная транспортная доступность благодаря близости к Москве (всего 3 км до МКАД) и метро: станция «Саларьево», как ожидается, откроется в начале 2016 г. к югу от пересечения Киевского шоссе и Родниковой улицы, рассказывает Татьяна Калюжнова. Причем речь идет о «короткой» Сокольнической ветке: путь от «Саларьево» до «Парка культуры» на Кольцевой линии займет не более 25 минут.

Причем ездить каждый день из Саларьево в Москву совсем не обязательно: в этом районе активно развивается строительство коммерческой недвижимости – в Румянцево, Дудкино, Внуково расположено множество бизнес-центров. Так что будущие жители нового района при желании смогут найти работу рядом с домом.

Конкурентов у проекта в этой локации практически нет – ближайшие находятся в Московском, но он дальше от МКАД и без метро.

К минусам площадки можно отнести действующее Хованское кладбище и бывший полигон промышленных и бытовых отходов под боком, а также сам факт строительства в чистом поле. Однако масштабы нового жилого района позволяют в значительной мере компенсировать эти недостатки: из большинства корпусов кладбище не будет видно, а проект планировки предполагает создание развитой инфраструктуры, фактически «города в городе». Что касается свалки, то власти Москвы клятвенно обещают превратить ее с помощью инвесторов в рекреационную зону.

По мнению Татьяны Калюжновой, стоимость квартир в проекте составит примерно 100 000 руб./кв. м. При такой цене ПИК сможет продать свои 600 000 кв. м жилья лет за шесть-семь. Напомним, весь проект должен быть сдан в эксплуатацию к 2035 г.

«Старая» Москва

Также в ноябре ФАС разрешила компании «Инград» купить АО «Группстрой-С», которое владеет стадионом «Текстильщик» на ул. Петра Алексеева в Можайском районе Москвы. Градостроительно-земельная комиссия недавно одобрила проект строительства на территории «Текстильщика» многофункционального комплекса общей площадью 88 700 кв. м, пишут «Ведомости».

Можайский входит в состав Западного административного округа столицы – самого дорогого после ЦАО. Однако сам Можайский – один из худших районов в ЗАО, который исторически сформировался вокруг промзоны между Рябиновой и Верейской улицами. Согласно сервису «Аналитический паспорт района» от www.irn.ru, в настоящее время цены на вторичном рынке жилья в Можайском на 2,7% выше средних по «старой» Москве.

По большому счету, Можайский, с его промзонами и большим количеством старых домов, имеет огромный потенциал в плане строительства жилья эконом- и комфорткласса, полагает руководитель «ИРН-Консалтинг». Однако в связи с тем, что до недавнего времени застройщики воспринимали «старую» Москву, тем более дорогой Западный округ, как заповедник бизнес-класса, в сложном Можайском районе строили мало. Например, на сегодняшний день там вообще нет в продаже квартир на первичном рынке, существуют лишь проекты перспективной застройки.

По словам Калюжновой, в ближайшее время ожидается выход двух небольших проектов с общей площадью квартир примерно 25 000 кв. м. В конце декабря «Ведис Групп» планирует открыть продажи в двух домах (15 и 8 этажей) по адресу ул. Гришина, вл. 16. Общая площадь проекта – 12 750 кв. м, жилая – почти 8 000 кв. м. В начале 2016 г. выйдет проект на Гродненской улице, вл. 5а от «Моспромстроя». ЖК будет состоять из двух домов с нежилыми первыми этажами и подземным паркингом, общая площадь комплекса составит 30 400 кв. м, квартир – почти 17 000 кв. м.

Еще примерно 7 400 – 7 500 кв. м квартир может появиться в продаже в конце 2016 г. в рамках проекта на улице Багрицкого, вл. 10 общей площадью 12 300 кв. м. Единственный крупный проект, ожидаемый в обозримом будущем в Можайском районе, – это 295 000 кв. м недвижимости (примерно 165 000 жилья) в промзоне на улице Горбунова.

Таким образом, те проекты, которые могут похвастаться более выгодным расположением, чем стадион «Текстильщик» (ближе к метро, в глубине обжитых дворов, в стороне от шумных автомагистралей и промзоны на Рябиновой улице), небольшие по площади. А крупный проект находится практически у МКАД и далеко от станций метро. Поэтому, по мнению эксперта, проект на месте стадиона «Текстильщик» будет востребован покупателями при условии грамотной концепции, политики продаж и продвижения.

Площадь квартир в рамках проекта на территории «Текстильщика» составит примерно 57 000 – 60 000 кв. м, подсчитала эксперт. Локация площадки неоднозначная: рядом имеются и промзона на улице Петра Алексеева, и зеленая зона у реки Сетунь. Ближайшая станция метро, «Кунцевская», находится в 2,8 км – это примерно 20-30 минут езды на общественном транспорте с учетом пробок, ожидания и т.п. Правда, на 2018 г. намечено открытие станции «Давыдково» в 1,8 км от будущего жилого комплекса, возле примыкания Инициативной улицы к Аминьевскому шоссе. Но нормальной дороги от «Текстильщика» до этой станции пока нет.

По мнению Калюжновой, на территории «Текстильщика» имеет смысл строить жилье эконом- и комфорткласса с небольшими по площади квартирами: «однушками» по 30-40 кв. м, «двушками» по 45-60 кв. м, «трешками» по 70-85 кв. м. При средней цене 170 000 – 180 000 руб. за кв. м (от 150 000 – 160 000 на старте до 190 000 – 200 000 на заключительных этапах строительства) компания сможет продавать 15 000 – 20 000 кв. м жилья в год.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4447 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Скидка 7% на элитное жилье Комплекс клубных домов с парком и прудом на территории 12Га. Собственные 4 детских сада и школа. Хамовники, ЦАО от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Апартаменты Park Avenue Последние студии с террасой на кровле! Успейте выбрать прямо сейчас! Новая Рига, 23 км. от застройщикаVillagio Estate КП «Etude family club» Квартиры б/к от 80 кв.м., Дома построены, 6 км, Пятницкое ш. метро, инф-ра, ипотека от Сбербанка. Рассрочка. от 78 000 руб./кв.м Pragma Development "Переделкино Ближнее" Новая Москва. Квартиры от 4,7 млн руб. с отделкой. Боровское ш., 8 км. Рядом с метро "Рассказовка". ФЗ-214. Ипотека. от 4,7 млн руб. с отделкойАбсолют Недвижимость ЖК Мелодия Леса Вблизи Зеленограда. Детский сад, спортивные площадки, зоны отдыха, паркинг. Старт продаж последнего 7 корпуса! от 1,9 млн ЖК "Люберецкий" г.Люберцы Квартиры дешевле, чем у застройщика на 200 000 руб. только до 31 июля! Метро – 2017 год! от 77 000 руб./кв.мGalaxy Group ЖК «Яуза Парк» ЖК Яуза Парк бизнес-класса! От 7,5 млн рублей. 12 минут от м. "Преображенская площадь. Звоните! Летние скидки до 10%! Жилой дом бизнес-класса рядом с метро и центром Москвы. Большие просторные квартиры. Развитая инфраструктура. от 215 000 руб./кв.мМангазея Девелопмент ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН ЖК «Катюшки 2», г. Лобня Квартиры от 37,4 кв.м. Рядом детский сад, школа, дворец спорта Мат. Капитал. Ключи! Старт продаж нового корпуса от 2,9 млн руб. ООО «Инвестиции-недвижимость» Квартиры в г. Химки Торопитесь! Квартиры площадью 49-160 кв.м. г. Химки. Монолит. от 4,3 млн рублейОАО «Маяк» Сэкономь на отделке! Мы сделаем ее бесплатно при покупке квартиры до 31 июля. Вся инфраструктура,дворы без машин, 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского от 2,4 млн руб.Urban Group ЖК"Ромашково". 3 км от МКАД Готовые новостройки в 15 мин. от м.Молодежная! Выгода до 1,5 млн! Свой д/сад, школа, магазины. Продажи по ДДУ от 70 500 руб./кв.мООО "НДВ" ЖК "Альфа Центавра" г.Химки Квартиры с ремонтом от застройщика. Первая очередь готова! Кухня в подарок! от застройщикаGalaxy Group Копить на квартиру больше не нужно! 95,3 тыс. руб. и квартира в ЖК «Опалиха О3» ваша! 8,5 км от МКАД. Новая Рига. Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,4 млн руб.Urban Group ЖК Столичный 3 варианта отделки. ЖК Столичный. 30 мин. до центра Москвы. От 58900 руб./кв.м. Железнодорожный от 58000 руб./кв.мООО «Главстрой Девелопмент» Город-парк "Первый Московский" Новая Москва. Киевское ш., 7 км. Метро "Саларьево". ФЗ-214. Квартиры с отделкой и без. Ипотека. от 3,8 млн руб.Абсолют Недвижимость The American Dream , 58 от МКАД Коттеджи в 58 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Коммуникации. Площади 130-340 кв.м. Уточняйте подробности по телефону. от 6 350 тыс. руб.Fenix Group ЖК «Фили Град» Квартиры от 27 до 143 кв.м. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити. 10 мин. от М. Фили. Подземный паркинг, детский сад MR Group Квартиры в ЖК "Рассказово" В 850 м от метро. Сдача в 2016 г. Парковая зона! Паркинг. Ипотека от 10%. от 105 000 руб./кв.мSezar Group AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка. Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,7%. Акция! 130 000 руб./кв.м Сдача ГК в IV кв. 2016г. Дом построен. 2 км. до ТТК 10 мин. от Центра. 2 мин. до м. "Нижегородская" 2017г. от 3,6 млн руб.ГК "ТЭН" Только до 31 июля! Лучшие квартиры из золотого резерва от 3,3 млн руб.! ЖК "Солнечная Система", Химки. Всего 4,4 км от столицы! ЖК "Испанские Кварталы" 10 мин от м.Саларьево. Ипотека, рассрочка. Надежный застройщик. 3 варианта дизайнерской отделки. Старт продаж! от 2,3 млн руб.А101 Девелопмент ЖК "Новоясеневский". Дом сдан! Видовые квартиры 88 кв.м за 16,5 млн! Дом премиального уровня. П/паркинг, спорткомплекс с бассейном! м.Ясенево. Заселение! от 185 000 руб.кв.мФлэт и Ко Жилой комплекс "Загорье" Новые квартиры у м.Царицыно. 1-3-комнатные. Площадь от 30 до 140 кв.м. Монолит-кирпич. Звоните! oт 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» ЖК «Лефорт». Экономия до 1,2 млн руб. Готовые монолитные дома бизнес-класса, м. Бауманская. 1-комнатные квартиры из золотого резерва застройщика. от 184 600 руб./кв.мНДВ-Недвижимость Квартиры в ЖК "RiverPark" Торопитесь! 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Коломенская. Площадь от 31 до 146 метров ЕвроПа. Квартиры у м. Калужская Современные 1-4-комнатные квартиры пл. от 51 метра. рядом с метро Калужская. Монолит. Спешите! от 192 000 руб. кв.мФлэт и Ко м. Рязанский проспект Новые квартиры у м.Рязанский проспект. 1-3-комнатные. Площадь от 38 до 80 кв.м. П-44Т. Звоните! Город - курорт Митино О2 Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе. от 2,2 млн рублейUrban Group ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,7 млн руб. Мкр. «Красногорский». Акция! м.Тушинская. Квартиры от 8 200 руб./мес. Школа, детские сады. Рассрочка 0%. Выгода до 790 000 руб. Выдаём ключи. от 1,5 млн руб.НДВ-Недвижимость В июле выгода до 511 000 руб.! ЖК "Сказка". Квартиры в малоэтажных домах на берегу реки в 17 км от МКАД. Дом готов! Успей до повышения цен! от 3,8 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК "Солнечная долина" Торопитесь! г. Щелково. Квартиры площадью от 35 метров. Монолит-кирпич. 1-3-комнатные квартиры от 2.3 млн руб. Новые Ватутинки Тест-драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой в Новой Москве. Звоните! от застройщика ООО «Инвесттраст» Квартиры у м. Бауманская Торопитесь! 1-5-комнатные апартаменты, пентхаусы рядом с м.Бауманская. Площадь от 38 до 329 метров Панель-кирпич. от 210 000 руб./кв.мSTONE HEDGE Квартиры у м. Белорусская Новые 1-5-комнатные апартаменты площадью от 30 метров. рядом с метро Белорусская. Монолит-кирпич. от 264 тыс.руб./кв.мSTONE HEDGE ЖК "Новое Бисерово" Студии,1-3-комнатные квартиры пл. от 28 метров. Ногинский район. Монолит-кирпич. Торопитесь! от застройщикаОблИнвестСтрой Квартиры в ЖК "Триколор" Новые квартиры у м.ВДНХ. 1-4-комнатные. Площадь от 48 до 204 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. летняя выгода до 5 млн руб.Capital Group Квартиры в г. Одинцово г. Одинцово. 1-4-комнатные квартиры пл. 29-89 метров. Монолит-кирпич. Спешите! Квартиры у м. Юго-Западная Новые квартиры у м.Юго-Западная. 1-4-комнатные. Площадь от 44 до 118 кв.м. Монолит-кирпич. Звоните! от 148 000 руб./кв.мООО "НДВ" Родной город. Октябрьское поле Суперцены на однокомнатные квартиры! Всего 7 мин. пешком до м. Октябрьское поле. Скидка 3% при 100% оплате. от ЗастройщикаРГ - Девелопмент ЖК "Потапово Lite " Торопитесь! Новые квартиры у м.Бунинская аллея. 1-5-комнатные. Площадь от 46 до 169 кв.м. Монолит. от 97 000 руб./кв.мООО "НДВ" Жилой комплекс "Лица" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Беговая. Площадь от 48 до 170 метров Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Capital Group ЖК "Родной город. Каховская" Новые квартиры у м.Каховская. 1-4-комнатные. Площадь от 34 до 114 кв.м. Монолит. Звоните! от ЗастройщикаРГ - Девелопмент «Дом у реки». Скидки на все до 20%! "Дом у реки" от 2,4 млн руб. Скидки на все до 20%. Рассрочка 0%. Терраса в подарок! Химки. от 2,4 млн руб.ГК «Новые Кварталы» ЖК "Видный Берег" Ленинский район. Квартиры площадью от 28 метров. Монолит-кирпич. 1-3-комнатные квартиры Спешите! ЖК «Баркли Медовая долина» Квартиры с отделкой от 2,2 млн руб. Московская прописка. Скидка 3% до 31 июля. Монолит готов! Спешите! от 2,2 млн руб.Barkli ЖК «Царицыно»! Успей купить! Квартиры внутри МКАД от 75000 руб./кв.м: 1к.кв.- от 3,8 млн руб.; 2к.кв.- от 5,1 млн руб.; 3к.кв.- от 7,0 млн руб. от 75000 руб./кв.мЦНН Живи в центре Москвы от 4,6 млн Новостройка бизнес-класса у м. ЦСКА (2016 г), Полежаевская. Панорамные окна. Рядом парки. Сдаем уже в 2016! от 4,6 млн руб!ГК "ИНТЕКО" ЖК "Хорошевский" от 3,9 млн! Выгода на квартиры бизнес-класса до 3,1 млн руб! Своя территория, рядом Серебряный Бор. 5 мин. до метро. Рассрочка 0%! от 3,9 млн руб.ООО "НДВ" ЖК «Легенда» Скидки на все до 17% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,6 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,6 млн руб. ГК «Новые Кварталы» МФК «Савеловский сити» Живите рядом с центром от 4 млн руб.! 7минут пешком от м. «Дмитровская». Уникальная архитектура в стиле нью-йоркских небоскребов. Ипотека от Сбербанка. Сдача – декабрь 2016. от ЗастройщикаMR Group