Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.7 млн
руб.
от
1.7 млн
руб.
от
999 тыс
руб.
от
937 тыс
руб.
Опрос
Уважаемый посетитель сайта www.irn.ru! Вы:
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартиры в Москве и Подмосковье: мечты продавцов не находят понимания у покупателей

Доля продаж со скидкой побила очередной рекорд

Длинные каникулы обвалили спрос на вторичные квартиры в начале года, но все могло быть гораздо хуже, если бы не ослабление рубля. Однако даже девальвация уже не способна заставить покупателей расщедриться: средний чек покупки сокращается, а доля квартир, проданных со скидкой, достигла абсолютного максимума, рассказали редакции IRN.RU представители ведущих риелторских агентств московского региона.

Предложение квартир растет вместе со сроками экспозиции

Согласно подсчетам компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», на вторичном рынке Москвы в январе продавалось примерно 44 800 квартир. Доля нового предложения (объектов, впервые выставленных на продажу) составила 19%, говорит Марина Толстик, управляющий партнер компании.

По данным «ИНКОМ-Недвижимости», в «старой» Москве предложение выросло на 2,5% к декабрю 2015 г. и на 13,5% - в годовом выражении. А в базе Winner количество квартир в продаже за год увеличилось аж на 47,1%. «Столь значительный рост во многом связан с большим сроком экспозиции квартир», - отмечает Ирина Писягина, генеральный директор компании «ПЕРЕСВЕТ-Недвижимость».

По данным «Азбуки Жилья», средний срок экспозиции по сравнению с докризисным уровнем вырос примерно в два раза, до трех месяцев. А если продавец отказывается снижать цену и предоставлять скидки, квартира может «зависнуть» в базах на пять и более месяцев, добавляет Екатерина Артемова, руководитель департамента консалтинга и аналитики компании.

При этом надо учитывать, что речь идет о квартирах, которые в итоге все-таки продаются - по наблюдениям «Инкома», сейчас находит покупателей только пятая часть выставленного на продажу жилья («Квартиры в Москве и Подмосковье в 2015 году: развенчание мифов»).

Примерно 25% от общего объема предложения на вторичном рынке «старой» Москвы составляет экономкласс, 42,1% - комфорт и 32,9% - бизнес-класс, подсчитали специалисты «Азбуки Жилья». В течение года соотношение предложения в зависимости от класса практически не изменилось (изменения в пределах 1%).

 

Источник: компания «Азбука Жилья»

Большинство квартир на рынке вторичного жилья столицы – 53,1% - находятся в панельных домах, 22,7% - в монолитно-каркасных и 24,2% - в кирпичных. В структуре предложения по административным округам лидирует Западный округ (14,7% квартир), за ним следует Юго-Западный (12,6%). Центральный округ занимает третью строчку по числу выставленных на продажу квартир в базе WInNER – 11,6%. Самый низкий показатель по количеству квартир в продаже отмечается в Северо-Западном и в Зеленоградском административных округах – 8,2% и 1,9% от общего количества соответственно, рассказывает Ирина Писягина.

В Московской области объем предложения на вторичном рынке в январе, в сравнении с декабрем 2015 г., уменьшился на 5,1%, а объем выставленных за первый месяц 2016 г. лотов - на 17,6%. «Таким образом, можно констатировать, что в январе затоваривание рынка прекратилось. Новый ли это тренд или пока лишь временное явление – покажут ближайшие два-три месяца. Хотя, скорее всего, о какой-либо тенденции говорить преждевременно. Кратковременное вымывание объектов с рынка мы уже наблюдали в прошлом году – в марте, сентябре и октябре, а затоваривание вторичного рынка происходило на протяжении девяти месяцев 2015 г.», - отмечает президент Некоммерческого партнерства «Корпорация риелторов «Мегаполис-Сервис» Сергей Власенко.

Спрос: спасибо девальвации

В январе 2016 г. управление Росреестра по Москве зарегистрировало 6001 переход прав на жилую недвижимость – на 59,9% меньше, чем в декабре. В Подмосковье, по данным Корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис», количество сделок по сравнению с декабрем упало на 41,2%, а число внесенных авансов - на 21,4%.

«Такие цифры вполне объяснимы, - отмечает Сергей Власенко. - Во-первых, не стоит забывать, что, по сути, первый месяц года - это всего лишь две с небольшим полноценные рабочие недели. Во-вторых, январь у риелторов никогда не был самым лучшим месяцем в году, да и клиенты, как правило, всегда стремятся завершить свои операции с недвижимостью до конца года. И если бы не обесценивание рубля к доллару примерно на 15% за месяц, то эти показатели были бы еще хуже».

Власенко напоминает, что в январе 2015 г., когда «рубль также обесценился, но гораздо в меньшей степени», спрос на рынке подмосковной «вторички» после ажиотажного декабря 2014 г. обвалился на 66%.

О благотворном влиянии девальвации на спрос говорят и московские риелторы. Например, у «Инкома» количество обращений в компанию по вопросам купли-продажи жилья в январе увеличилось относительно декабря на 16,2%, показатели реального спроса (обязательства о проведении сделок) выросли на 8,3%.

«Нынешний всплеск – это кратковременная реакция граждан на очередной виток резкого удешевления российской валюты. В первую очередь – со стороны обладателей долларовых накоплений, которые в ожидании скорого отскока рубля поспешили приобрести недвижимость на очень выгодных для себя условиях. То же касается тех, у кого закончился срок действия банковских депозитов: в настоящее время процентные ставки по рублевым вкладам существенно ниже, чем год назад, и – главное – ниже тех значений, которые удовлетворяли бы потребителей. Поэтому часть этих людей, намеревавшихся в краткосрочной перспективе приобрести недвижимость, предпочла зафиксировать прибыль сейчас. Подчеркну – речь идет именно о покупках для себя, а не о возобновлении инвестиционной активности», - рассказывает Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость».

По сравнению с январем прошлого года количество переходов прав на недвижимость, по данным московского управления Росреестра, выросло на 1,2%. В «старой» Москве, согласно подсчетам компании «Азбука Жилья», потребительская активность увеличилась на 31,9% – по причине низкой базы начала 2015 г. Впрочем, в компании «ИНКОМ-Недвижимости», для которой январь прошлого года, наоборот, выдался на редкость удачным, отмечают снижение количества обращений потенциальных покупателей в нынешнем январе на 28,3% в годовом исчислении.

В целом, подчеркивает Сергей Власенко, ранее в ситуации столь серьезного ослабления национальной валюты можно было надеяться на куда большую покупательскую активность, но «низкая платежеспособность населения эти ожидания перечеркнула». И если наметившаяся в начале февраля стабилизация рубля продолжится, то по итогам месяца уровень спроса на «вторичку» вряд ли будет сильно отличаться от январских показателей, считает президент НП «Корпорация риелторов «Мегаполис-Сервис».

Скидки ставят все новые рекорды

О проблемах с платежеспособностью свидетельствует и снижение среднего чека покупки: в январе текущего года в Москве этот показатель составил 9,5 млн рублей - на 11% меньше, чем в начале 2015 г., и на 0,9% - чем в декабре 2015 г., говорит Марина Толстик, управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

На фоне негативной ситуации в экономике и падения платежеспособности покупатели переходят в более бюджетный сегмент, отмечает Екатерина Артемова. Это выражается как в выборе более доступного с точки зрения бюджета класса жилья, так и в переориентации на менее престижные, а значит, более дешевые районы/округа Москвы или на ближнее Подмосковье.

Наибольшим спросом сейчас пользуются варианты экономкласса по адекватной цене, подтверждает Ирина Писягина. Например, однокомнатные квартиры в Восточном или Юго-Восточном административных округах, которые можно купить в среднем за 6,25 - 6,29 млн рублей.

При этом доля сделок на вторичном рынке, осуществляемых с дисконтом, достигла в начале года абсолютного максимума: 82% квартир в январе 2016 г. были проданы по цене ниже заявленной продавцом, тогда как годом ранее – только 60%, рассказывает Сергей Шлома.

Средний размер скидки, по данным «ИНКОМ-Недвижимости», за год увеличился вдвое - до 9,2%. В зависимости от класса застройки, характеристик проекта и квартиры, конкурентного окружения размер дисконта может варьироваться от 5-10% до 25% от заявленной цены, добавляет Екатерина Артемова.

По данным «Мегаполис-Сервиса», в Подмосковье продавцы в начале года были более прижимистыми: по словам Сергея Влесенко, в январе скидки на «вторичку» не превышали 5-7%. «Когда рубль стремительно обесценивается, продавцы не готовы идти на серьезный дисконт, справедливо полагая, что, потеряв в цене квартиры в валюте и в рублях, о скидках говорить не стоит», - поясняет Власенко.

Как отмечает Ирина Писягина, наиболее уступчивы в цене собственники, которые продают ипотечные квартиры, находящиеся в залоге у банка, или продавцы, заинтересованные в сокращении срока экспозиции недвижимости - он напрямую зависит от заявленной стоимости жилья и скидки.

«Максимальные показатели продаж с дисконтом свидетельствуют о сохранении общего тренда, характерного для большей части прошлого года: существенного расхождения в ценовых ожиданиях продавцов и покупателей. Вопрос торга по-прежнему остается крайне болезненным для значительной части собственников жилья, при этом неготовность идти на компромисс с покупателем фактически является непреодолимой преградой для проведения сделки», - резюмирует Сергей Шлома.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
10404 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 10 741 500
до 20 937 800 руб.
Узнать подробнее
Жилой комплекс "Лефорт" Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м.Бауманская 1, 2, 3, 4-комнатные квартиры Площади : 36 - 131 кв.м. м. Бауманская, 5 мин. транспортом Солдатский пер., вл.26, к.2 Солдатский пер., вл.26, к.1
P от 2 381 379
до 15 582 067 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Митино О2" Московская область, Красногорский район Студии, 1, 2, 3, 4-комнатные квартиры Площади : 27 - 123 кв.м. вблизи дер.Сабурово, д.7 вблизи дер.Сабурово, д.9 вблизи дер.Сабурово, д.14 вблизи дер.Сабурово, д.10 вблизи дер.Сабурово, д.13 Показать все корпуса
P от 7 783 600
до 22 650 100 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Яуза Парк" Москва, Восточный округ, район Богородское, м.Преображенская площадь, Краснобогатырская ул., вл.28 1-3-комнатные квартиры Площади : 42 - 99 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2017 г. м. Преображенская площадь, 15 мин. пешком

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК "мой адрес На Базовской" Новый объем в продаже! 2- и 3-комнатные квартиры от 5,5 млн руб. М. «Селигерская» (2017г.). Ипотека от 9,5 % Квартиры у м. Юго-Западная В продаже студии,1-4-комнатные квартиры площадью 28-118 кв.м. 7 мин. транспортом от м.Юго-Западная. Уточняйте подробности по телефону. от 4,9 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК ЗИЛАРТ от застройщика ЛСР Живите в престижном районе Москвы. Прямой выезд на ТТК, рядом 3 станции метро: Тульская, Автозаводская, Технопарк. МЦК станция Зил. от 170 000 руб./ кв.мАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Ленинский, 38. От 7,9 млн руб. Стильная архитектура ансамбля зданий. В шаговой доступности 3 парка, свой сквер. Рядом ТТК и метро. ЖК «Царская Площадь»! Старт продаж 2-й очереди! Бизнес-класс по выгодной цене. 5 мин. пешком от м. Динамо. Ипотека. ФЗ-214. MR Group, Coalco, Группа ВТБ КП «Александровы пруды» Участки без подряда. Калужское ш., 30 км. Новая Москва! Скидки до 1 000 000 руб. от 3 млн руб. КП «Лисичкин Лес» Поселок готов! Ленинградское ш., 26 км. Скидки до 1 000 000 руб. Коммуникации от 3,9 млн руб. Резиденции «Сколково» Квартиры с ключами! ЖК бизнес-класса. Закрытая территория. Скидки до 10% от 114 000 руб./кв.мАбсолют Недвижимость ЖК Донской Олимп 8 мин. пешком до «Шаболовская» и «Тульская». Охраняемая территория, подземный паркинг, видовые террасы от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Квартира в Park Avenue с выгодой до 10% Единственный ЖК с квартирами премиум-класса на Новой Риге. Заключительный этап продаж. Полностью готовый квартал! от 6,6 млн руб.Villagio Estate ЖК «Люберцы 16» Квартиры с ключами. Метро «Некрасовка». Скидки до 15%! от 2,7 млнАбсолют Недвижимость Проект "Первый Квартал" в г. Видное 2 комнаты за 2,9 млн. руб. Двор без машин, большие окна и отделка «под чистовую». Ипотека от 10% ООО «Брусника. Москва» ЖК "Фили Град" Скидка 10%. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити, рядом Филевский парк. Свой паркинг. Дома построены. MR Group Жилой Комплекс «Пресня Сити». Скидка 10% Успейте до повышения цен. 7 мин. пешком до м. «Улица 1905 года». ЦАО. Паркинг. Рассрочка. Ипотека. ФЗ-214 Новое Бисерево 2. МО, Ногинский р-н Малоэтажный район на берегу озера. Отделка, охрана, д/сад, школа, ТЦ, паркинги, лесопарк. 5 мин до ж/д станции от 1,3 млн руб.Роситал ЖК Купавна Скидка до 3500 руб./кв.м. или кладовка в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. ЖК "мой адрес На Дмитровском 169" Новый объем! Готовые дом с развитой инфраструктурой. М. "Алтуфьево" в 10 минутах езды. Ипотека от 9,5 % Новостройки А101 Новая Москва. Рассрочка 0% на 1 год! 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. 214-ФЗ. Застройщик. от 2,1 млн руб. ЖК "Эталон-Сити" м. "Скобелевская". Квартиры в Северном Бутово. Акция! Выгода до 400 000 руб. ЖК комфорт-класса "Нормандия" Каждый 30-й метр в подарок! 0% первый взнос, беспроцентная рассрочка на 2,5 года. м. Бабушкинская. Эталон-Инвест КП «Певчее» Участки от 4,1 млн руб. Новая Москва. Все коммуникации. Ипотека. Скидки до 9% от 4,1 млн руб. Квартал динамичной жизни! Квартиры в небоскребах на любой вкус! Панорамные виды! Высокие темпы строительства. Жилье от 5,9 млн руб в ЦАО 5,9 млн руб.Жилой квартал Сити Акция! Выгода до 400 000 руб. м. Селигерская и м. 800-летия Москвы. Квартира рядом с парком. Акция - каждый 30 кв.м в подарок! Клубный дом Level Кутузовский Только в июле - паркинг в подарок! Ключи в 2017 г. Закрытый двор. Ландшафтный дизайн. Рядом школы. м.Кунцевская Басманный 5 Клубный дом бизнес-класса в ЦАО. Скидки до 14% на видовые апартаменты. 5 мин. от м. «Красные Ворота». Сдача 2017г! ЖК "Золотая звезда" в Москве Каждый 30-й метр в подарок! Квартиры рядом с метро, Измайловским парком. Ипотека под 8% Эталон-Инвест Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж. 300м от метро Полежаевская! Более 50 планировок, закрытый двор с парком 2 га, подземный паркинг. от 7,5 млн руб.Sezar Group Город-парк «Первый Московский» Квартиры с отделкой и без. Новая Москва. Метро «Саларьево». 0% первый взнос. от 4 млн руб.Абсолют Недвижимость ЖК PerovSky ивите у парка! Квартиры от 4,3 млн руб. Вся инфраструктура в комплексе. 1 мин от входа в Терлецкий парк. Сдача 2017 год. от 4,3 млн руб. Готовые квартиры у м. Динамо! Акция! Только в июле: квартира + машиноместо = скидка 15%! Рассрочка 0%. Ипотека. Выдаем ключи! от 13 млн руб.Capital Group Новостройки от А101 Новая Москва. 15 минут до 3х веток метро. Московская прописка. 214-ФЗ. Застройщик. Акция действует до 31 июля! ЖК SREDA: Скидки до 10% Старт бронирования нового корпуса! Дворы без машин. Спортплощадки, велодорожки. Метро Нижегородская. ЖК Изумрудные Холмы Квартиры от 2,1 млн. В честь юбилея компании - каждый 30-й метр в подарок! Рассрочка до 2023 г. Ключи в день покупки. г.Красногорск, 9 км от МКАД Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры в готовых домах. Новая Москва. Рядом с метро «Рассказовка». Скидки до 9% от 4 млн руб.Абсолют Недвижимость Готовый ЖК "Ново-Молоково" В июле квартиры с ключами от 2,3 млн руб. Квартал комфорт-класса. 15 минут от м. Домодедовская. 0% первый взнос. "Квартал Тетрис" Квартиры с первоначальным взносом 77 000 руб. 8 мин м. Тушинская. Школа, дет. сад. Рассрочка 0%. Ипотека 8,0% от Сбербанка от 1,82 млн руб.ГК «Садовое Кольцо» Эко Видное 2.0 Скидка на Двухкомнатные квартиры! Развитая инфраструктура. 4 км от МКАД. Ипотека без первоначального взноса. MR Group ЖК "Котельнические высотки" Торопитесь! Новые 1-3-комнатные квартиры. г. Котельники. Площадь от 40 до 93 кв.м. Монолит. от 79 000 руб./кв.мООО «БИГ Девелопмент» Премиум-квартал Jazz Абсолютный комфорт – в тишине. 2 мин. до ст.м. «Марьина Роща» от 9 млн руб.SMINEX ЖК "Альфа Центавра" г.Химки Только 21-23 июля скидки до 400 000 рублей на квартиры 1 очереди! Дома сданы! Ключи сразу! от застройщикаGalaxy Group Квартиры бизнес-класса от 140 тыс./кв.м Бизнес-класс. 7 минут пешком от м.Ботанический сад. Рядом 2 парка, пруд. Подземный паркинг. НДВ-недвижимость ЖК "мой адрес На Симоновском" Новый объем квартир в продаже! Готовые дома. Метро «Пролетарская». Подземный паркинг. Ипотека от 9,5 % ЖК Видный город Скидки до 12%! Свежий воздух и лес! Парк с фонтанами! 10 мин. от м.Аннино. Urban Group ЖК "Савёловский сити" Живите рядом с центром! От 5,3 млн руб. Идет заселение! 7 мин от м. Дмитровская. Великолепные панорамные виды ЖК Лесобережный Ипотека 8% на весь срок! Малоэтажный клубный экогород в 15 мин.от м.Тушинская Urban Group ЖК "Две Столицы" Квартиры пл. 30-86 кв.м. г. Химки. Монолит. Подробности по телефону! от 2,4 млн руб. ЖК "Химки2018" Квартиры от надежного застройщика. 0% первый взнос! Успей на старте продаж! Сданный ЖК. м Анино. Скидки 700 000 Ипотека от 9000 руб/мес. Дома сданы. 10 минут от м. Анино и МКАД. Школа, детсад, торг. центр, поликлиника от 1 500 000 руб.АО ХК «ГВСУ «Центр» ЖК "Пригород Лесное" Квартиры с отделкой от 1,9 млн руб! Первый взнос 0 %. Скидка до 500 000 руб! 4 км от МКАД, Ленинский р-он от 1,9 млн руб. ЖК "Испанские кварталы" Новые квартиры у м.Теплый Стан. 1-4-комнатные. Площадь от 21 до 121 кв.м. Монолит-кирпич. Звоните! от застройщикаА101 Девелопмент ЖК "Белые Ночи" Торопитесь! п. Коммунарка. Квартиры пл. от 30 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры от застройщикаА101 Девелопмент ЖК "Восточный Берег", Звенигород Просторные квартиры по летним ценам! Удобные планировки, лес и река рядом, детский сад, спорткомплекс. Скидки! от 1,9 млн руб! РосДевелопмент Квартиры в ЖК Рассказово Дома сданы, идет заселение! 850 м от метро Рассказовка. Своя развитая инфраструктура. Выгодная ипотека! от 4,7 млн руб.Sezar Group м. Рязанский проспект Спешите! 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Рязанский проспект. Площадь от 38 до 81 метр П-44Т. от 3,9 млн рублей Авторский ЖК «Федоскинская слобода» При покупке квартиры-кухня в подарок! Квартиры от 1 950 млн руб.! Ипотека от 8%! 15 км. от МКАД! Квартиры в г. Химки Торопитесь! г. Химки. Квартиры пл. от 24 метров. Монолит. студии,1-3-комнатные квартиры от 1,5 млн руб.НДВ-Недвижимость Квартиры в г. Пушкино г. Пушкино. Студии,1-4-комнатные квартиры площадью 28-75 метров. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. квартиры от 1,8 млн!Инград Недвижимость Квартиры в г. Видное Квартиры площадью 34-105 кв.м. г. Видное. П-111М. Звоните! Квартиры в г. Мытищи 1-4-комнатные квартиры площадью от 33 метров. г. Мытищи. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. квартиры от 3,2 млнИнград Недвижимость ЖК "Ломоносовский на Панферова" В продаже 1-5-комнатные квартиры, пентхаусы площадью 61-291 кв.м. 15 мин. пешком от м.Профсоюзная. от 210000 руб./кв.м ЖК Ривер Парк: Выгодная рассрочка! 15 квартир по специальной цене. От м. Коломенская 15 мин пешком. Квартиры в новом корпусе от 4,3 млн Жилой комплекс «Ясный»! Скидки до 13%. м. Домодедовская. Монолит готов. Подземный паркинг. Рассрочка. Ипотека 10,4% от ВТБ24. ФЗ-214. MR Group Level Амурская. Метро Черкизовская Квартиры с отделкой - от 2,7 млн рублей. 7 минут пешком до м. Черкизовская. Д/сады, школы, поликлиника. от 2,7 млн рублей ЖК «мой адрес В Некрасовке» Новый объем в продаже! 2- 5 комнатные квартиры с отделкой от 4,4 млн руб. м. «Некрасовка». Ипотека от 9,5 % ЖК «Селигер Сити». Старт продаж! Квартиры от 3,4 млн руб. 2 мин. пешк. от м. «Селигерская». Свой парк на территории. Ипотека. ФЗ-214. MR Group Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника в р-не. Московская прописка. Старт продаж новых корпусов. от 2,5 млн руб.ООО "Инвесттраст" Город-событие на Рублевке! Ипотека 8% на весь срок! Чистая экология, потрясающий вид на воду и лес! Urban Group ЖК ЛАЙМ: Квартиры у ВДНХ Новостройка на проспекте Мира. Высокая степень готовности. Готовая инфраструктура. До метро 500 м. ЖК Лучи от застройщика 300 метров от метро Солнцево. Рассрочка 0% на 18 месяцев. Ждем вашего звонка! от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва»