Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
На каком этапе сейчас целесообразно покупать новостройку?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
28 января 2016 года
Фотобанк Лори

Новостройки в Москве и Подмосковье: обвал рубля больше не повод для ажиотажа

Покупатели стали беднее, застройщики – щедрее

Девальвация национальной валюты, щедрость застройщиков и изменение налогового законодательства поддержали спрос на новостройки в декабре 2015 года – первой половине января 2016-го. Но он все равно был в 2-2,5 раза ниже, чем год назад. Валютные антирекорды утратили новизну и более не могут подвигнуть россиян на ажиотажное инвестирование в недвижимость. Тем более что и финансовые возможности потенциальных покупателей к ажиотажу совсем не располагают, рассказали риелторы и застройщики редакции IRN.RU.

Спрос активный, но без ажиотажа

В декабре столичный Росреестр зарегистрировал 2 835 договоров долевого участия в строительстве жилья (ДДУ) – на 10,4% меньше, чем в конце 2014 года, но зато на 77,1% больше, чем в ноябре 2015-го. Большинство участников рынка, опрошенных редакцией IRN.RU, взрывного роста продаж не наблюдали и объясняют статистику Росреестра скорее техническими причинами – см. «Квартиры в Москве и Подмосковье в 2015 году: развенчание мифов». Тем не менее московские риелторы и застройщики дружно отмечают, что конец прошлого года и начало нынешнего оказались относительно активными с точки зрения спроса на новостройки.

«К нам в офис приходили клиенты даже 30 и 31 декабря, осматривали объекты, подписывали договоры. Кто-то стремился успеть зафиксировать скидку, кто-то конкретный лот, инвесторы хотели закрыть сделку до 31 декабря в том числе и по причине вступления нового закона по налогообложению (с 1 января для освобождения от уплаты налога на прибыль с продажи квартиры нужно владеть недвижимостью в течение пяти лет, а не трех, как раньше – прим. ред.)», - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп».

«Подливали масло в огонь» и новости с международной политической арены, добавляет Владимир Богданюк, руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet. По его словам, ряд потенциальных покупателей предпочли решить такой серьезный вопрос, как покупка жилья, до конца года, поскольку «непонятно, что будет в следующем году».

У «Метриум Групп» спрос в декабре был на уровне ноября, в «ИНКОМ-Недвижимости» и «Мегаполис-Сервисе» - превысил ноябрьский уровень на 20%. «НДВ-Недвижимость» сообщила о росте спроса на 30-40% по сравнению с началом осени. В ЖК «Ривер Парк» продали в декабре на 24% больше метров, чем месяцем ранее. Застройщик ЖК «Новые Ватутинки» сообщил о двукратном росте спроса по сравнению с ноябрем - в конце года он вывел на рынок два новых корпуса на самом начальном этапе строительства, и примерно 2/3 квартир в декабре были куплены именно в новых домах – по стартовым ценам.

Новогодние каникулы участники рынка также провели плодотворно. Активность клиентов даже превысила наши ожидания, говорит председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. По ее словам, покупателей в основном стимулировали два фактора – действующие новогодние акции и стремительно приближающийся срок окончания программы субсидирования ипотечных ставок.

«Пока нет ясности, будет она (госпрограмма субсидирования ипотечных ставок – прим. ред.) продлена или нет, и, соответственно, те покупатели, которые запланировали приобретение квартиры с использованием ипотечных средств, стараются успеть воспользоваться льготной ипотекой», - поясняет Даниил Селедчик, генеральный директор компании «Эталон-Инвест». (О перспективах льготной ипотеки - см. «Рынок недвижимости в ближайшие месяцы ждет оживление, а потом – жесткая стагнация»).

Кроме того, из-за обвала рубля и ограничения полетов в Египет и Турцию многие москвичи вместо зарубежных поездок предпочли заняться решением квартирного вопроса. «Свою роль сыграли и жестокие морозы – гулять по украшенной Москве было некомфортно, зато было много свободного времени для подбора недвижимости и поездок в офисы продаж», - добавляет Доброхотова.

Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп», также доволен январскими продажами, хотя они и были меньше декабрьских по причине относительно высокого уровня активности покупателей в преддверии Нового года и длительных праздников. При этом по сравнению с началом января прошлого года рост спроса в проектах компании составил около 20%. «Это также объяснимо: в начале прошлого года рынок практически «замер» из-за поднятия ключевой ставки до 17% и последовавшей приостановки ипотечных программ», - говорит Пантелеймонов.

Впрочем, по оценке генерального директора АН «Century 21 Еврогруп Недвижимость», партнера КР «Мегаполис-Сервис» Петра Машарова, в целом по рынку Подмосковья спрос в первой половине января упал примерно на 20% по сравнению с декабрем, вернувшись к уровню ноября.

Как отмечает гендиректор IKON Development (ЖК «Новый Зеленоград») Евгения Акимова, в январе первичных обращений в компанию было меньше, чем вторичных. По ее мнению, это свидетельствует об активизации отложенного спроса, в том числе со стороны валютных вкладчиков, стремящихся зафиксировать максимальную прибыль на фоне резкого ослабления рубля и перейти в другой актив.

Здесь надо отметить, что, хотя очередной виток девальвации национальной валюты в декабре-январе подогрел интерес наших соотечественников к недвижимости, ничего подобного ажиотажу конца 2014 г. в этот раз не было. «Если год назад была настоящая паника (из-за девальвации рубля – прим. ред.), то сейчас люди фактически уже привыкли к такому стрессовому сценарию, - подчеркивает Мария Литинецкая. - <…> По сравнению с ажиотажным декабрем 2014 года продажи были ниже как минимум в 2-2,5 раза».

Примерно такие же цифры приводят и другие риелторы. По словам директора департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость» Юлиана Гутмана, число обращений потенциальных клиентов в декабре 2015-го сократилось в 2,6 раза относительно декабря 2014 года. По сравнению с январем 2015-го спрос просел почти в два раза. Петр Машаров также говорит о двукратном падении спроса относительно декабря 2014 года, «когда новое жилье разлеталось как горячие пирожки».

По сравнению с концом «нормального» 2013 года активность покупателей в декабре 2015-го также снизилась: на 40% - по подсчетам «ИНКОМ-Недвижимости», на 10% - в «Метриум Групп».

Причина банальная - падение реальных располагаемых доходов населения на фоне негативной макроэкономической ситуации, отмечает ведущий специалист департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Екатерина Артемова. «Живых» денег для вложений у покупателей осталась немного», - поясняет Владимир Богданюк, руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Напомним, по данным Росстата, реальные зарплаты в 2015 году сократились на 9,5%, потребление – на 10%, ВВП – на 3,7%.

Скидки - главный двигатель торговли

Одним из основных драйверов спроса в конце 2015 года стали щедрые скидки на новостройки, едины во мнении практически все участники рынка. «Застройщики (в декабре – прим. ред.) расширили возможности приобретения жилья и предложили выгодные спецпредложения для покупателей», - отмечает первый заместитель генерального директора компании «НДВ-Недвижимость» Яна Сосорева. По оценке Надежда Коркка, генерального директора агентства «Бон Тон», акции и скидки обеспечивают рост числа сделок на 20-40% в зависимости от проекта.

«В ноябре-декабре 2015 года скидки можно было назвать беспрецедентными, они достигали показателей 20-25% на ряд квартир при оплате 100% и при использовании ипотеки», - отмечает директор департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость» Юлиан Гутман. (Впрочем, в середине лета на фоне острого дефицита покупателей скидки на квартиры в новостройках также достигали 20-25% - см. «Новостройки в Москве и Подмосковье: щедрость застройщиков достигла пугающих размеров».)

Средний размер скидок в конце 2015 года, по словам Гутмана, составлял 7-10%. Для сравнения: в декабре 2013 года новостройки продавались со скидкой 2-3% в среднем, а максимальные дисконты редко превышали 5%.

А год назад, в ноябре-декабре 2014 года, застройщики вообще отказывались от дисконтов и повышали цены. «Известны случаи, когда клиент приходил в офис продаж с чемоданом денег и просил подобрать ему квартиру. Многие девелоперы и вовсе пересматривали прайс по несколько раз в день. Сегодня же покупательская активность вынуждает девелоперов предоставлять скидки и минимально повышать цены», - подчеркивает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Относительно январской динамики скидок мнения риелторов разошлись. В январе 2016 года во многих проектах новогодние акции закончились, и размер скидок уменьшился до стандартных 3-4% при единовременной оплате или ипотеке, говорит Литинецкая. По словам генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Натальи Шаталиной, в январе скидки снизились до 5-10% против декабрьских 15%. Владимир Богданюк оценивает актуальный размер дисконта в сегменте доступного жилья в 3-7%, более дорогого – в 10-15% и выше.

Екатерина Артемова приводит другие данные: «В начале 2016 года в большинстве проектов сохранились эксклюзивные новогодние акции и специальные предложения, как на ограниченный пул квартир, так и на целые корпуса, варьирующийся от нескольких процентов до 15-20% (в зависимости от компании и характеристик проекта)».

«Основной диапазон скидок – 3-10%, при этом бонусы, как правило, дифференцированы. К примеру, в ЖК «Маяк» в Химках в рамках акции «В 2016-й – 16%» на все квартиры снижена цена на 1%, на определенный объем квартир любой комнатности действует скидка 7%, и всего 16 лотов предлагаются со скидкой 16%», - рассказывает Ирина Доброхотова.

Самые большие скидки, как правило, предоставляются на проекты, цены на которые были изначально завышены, предупреждает Надежда Коркка. «В московском бизнес-классе дисконт мог достигать 15%, при этом ввиду того, что этот сегмент более гибкий, покупатели могли рассчитывать на дополнительные индивидуальные условия, рассрочку, бонусы и пр.», - добавляет она.

Что касается доли новостроек, квартиры в которых продаются со скидками, то, по данным риелторов, таковых на рынке московского региона сейчас 80-90%. «Исключение – проекты, вышедшие на рынок в декабре, стартовые цены в которых более низкие относительно всего имеющегося предложения, - отмечает Надежда Коркка. - При этом, что немаловажно, если раньше скидки предлагались покупателям, как правило, после очередного повышения стоимости квадратного метра, то сегодня мы наблюдаем совершенно другую ситуацию».

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4478 (3 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Чертаново Северное мкр. «7Б» 1 и 2-комн. квартиры. Благоустроенный р-н, транспорт. доступность. Ипотека. Мат. Капитал. Рассрочка. Рядом метро. от 7 млн рублейООО «Инвестиции-недвижимость» Копить на квартиру больше не нужно! 95,3 тыс. руб. и квартира в ЖК «Опалиха О3» ваша! 8,5 км от МКАД. Новая Рига. Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,4 млн руб.Urban Group КП «Etude family club» Квартиры б/к от 80 кв.м., Дома построены, 6 км, Пятницкое ш. метро, инф-ра, ипотека от Сбербанка. Рассрочка. от 78 000 руб./кв.м Pragma Development Ищете дорогую малометражку? Без леса и инфраструктуры в бывшей промзоне? Тогда лучше не сравнивать с ЖК Новогорск. Курорт в Куркино! Скидка 7% на элитное жилье Комплекс клубных домов с парком и прудом на территории 12Га. Собственные 4 детских сада и школа. Хамовники, ЦАО от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") ЖК Столичный 3 варианта отделки. ЖК Столичный. 30 мин. до центра Москвы. От 58900 руб./кв.м. Железнодорожный от 58000 руб./кв.мООО «Главстрой Девелопмент» ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН ЖК "Альфа Центавра" г.Химки Квартиры с ремонтом от застройщика. Первая очередь готова! Кухня в подарок! от застройщикаGalaxy Group ЖК "TriBeCa" Современные 1-5-комнатные апартаменты, пентхаусы площадью от 38 метров. рядом с метро Бауманская. Панель-кирпич. Торопитесь! от 210 000 руб./кв.мSTONE HEDGE Новостройки от А101. Старт продаж! 10 минут до м.Саларьево. Успейте купить на старте продаж! От 71 000 руб./кв.м. Рассрочка. 214-ФЗ. от 2,9 млн руб.А101 Девелопмент ЖК "Новое Бисерово" Квартиры площадью 28-79 кв.м. Ногинский район. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от застройщикаОблИнвестСтрой Скидка 7% на 5 апартаментов! Квартал клубныx особняков на набережной Москвы-реки в самом центре Москвы. Сдача в 2016 году. Рассрочка 0%! от 23 млн руб!ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") ЖК "Квартал 38А" В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 51-168 кв.м. 5 мин. пешком от м.Калужская. Звоните! от 192000 руб. кв.мФлэт и Ко м. Рязанский проспект Торопитесь! 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Рязанский проспект. Площадь от 38 до 80 метров П-44Т. ЖК "Маяк" Современные 1-4-комнатные квартиры. г. Химки. Площадь от 49 до 160 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 4,3 млн рублейОАО «Маяк» Квартиры у м. Юго-Западная Спешите! В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 44-118 кв.м. 7 мин. транспортом от м.Юго-Западная. от 148 000 руб./кв.мООО "НДВ" ЖК "Солнечная долина" Торопитесь! 1-3-комнатные квартиры площадью от 35 метров. г. Щелково. Монолит-кирпич. от 2.3 млн руб. Квартиры в ЖК "Одинбург" г. Одинцово. Квартиры пл. от 29 метров. Монолит-кирпич. 1-4-комнатные квартиры Звоните! ЖК "Загорье" Современные 1-3-комнатные квартиры пл. от 30 метров. рядом с метро Царицыно. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! oт 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» The American Dream , 58 от МКАД Новые дома площадью от 130 кв.м. по Дмитровскому шоссе, 58 км от МКАД. Коммуникации. Звоните! от 6 350 тыс. руб.Fenix Group Квартиры у м. Беговая 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Беговая. Площадь от 48 до 170 метров Монолит. Capital Group ЖК "Дом на Самаринской" Спешите! В продаже 1-3,5-комнатные квартиры площадью 40-133 кв.м. 5 мин. пешком от м.Тульская. от застройщикаНДВ-Недвижимость Квартиры у м. Коломенская Новые квартиры у м.Коломенская. 1-4-комнатные. Площадь от 31 до 108 кв.м. ЕвроПа. Торопитесь! ЖК "Видный Берег" Ленинский район. 1-3-комнатные квартиры пл. 28-106 метров. Монолит-кирпич. Звоните! «Дом у реки». Скидки на все до 20%! "Дом у реки" от 2,4 млн руб. Скидки на все до 20%. Рассрочка 0%. Терраса в подарок! Химки. от 2,4 млн руб.ГК «Новые Кварталы» ЖК "Люберецкий" г.Люберцы Квартиры дешевле, чем у застройщика на 200 000 руб. только до 31 июля! Метро – 2017 год! от 77 000 руб./кв.мGalaxy Group Город-парк "Первый Московский" Новая Москва. Киевское ш., 7 км. Метро "Саларьево". ФЗ-214. Квартиры с отделкой и без. Ипотека. от 3,8 млн руб.Абсолют Недвижимость Мкр. «Красногорский». Акция! м.Тушинская. Квартиры от 8 200 руб./мес. Школа, детские сады. Рассрочка 0%. Выгода до 650 000 р. Выдаём ключи. от 1,5 млн руб.НДВ-Недвижимость Сэкономь на отделке! Мы сделаем ее бесплатно при покупке квартиры до 31 июля. Вся инфраструктура,дворы без машин, 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского от 1,9 млн руб.Urban Group Живи в центре Москвы от 4,6 млн Новостройка бизнес-класса у м. ЦСКА (2016 г), Полежаевская. Панорамные окна. Рядом парки. Сдаем уже в 2016! от 4,6 млн руб!ГК "ИНТЕКО" ЖК Мелодия Леса Вблизи Зеленограда. Детский сад, спортивные площадки, зоны отдыха, паркинг. Старт продаж последнего 7 корпуса! от 1,9 млн ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,7 млн руб. ЖК «Царицыно»! Успей купить! Квартиры внутри МКАД от 75000 руб./кв.м: 1к.кв.- от 3,8 млн руб.; 2к.кв.- от 5,1 млн руб.; 3к.кв.- от 7,0 млн руб. от 75000 руб./кв.мЦНН Родной город. Октябрьское поле Суперцены на однокомнатные квартиры! Всего 7 мин. пешком до м. Октябрьское поле. Скидка 3% при 100% оплате. от ЗастройщикаРГ - Девелопмент Летняя акция! 130 000 руб./кв.м Сдача ГК в IV кв. 2016г. Дом построен. 2 км. до ТТК 10 мин. от Центра. 2 мин. до м. "Нижегородская" 2017г. от 3,6 млн руб.ГК "ТЭН" ЖК «Баркли Медовая долина» Скидка 3%. 40 мин до центра Москвы. Трехкомнатная квартира от 5,1 млн руб. Звоните! Barkli Квартиры в ЖК "Рассказово" В 850 м от метро. Сдача в 2016 г. Парковая зона! Паркинг. Ипотека от 10%. от 105 000 руб./кв.мSezar Group ЖК «Яуза Парк» ЖК Яуза Парк бизнес-класса! От 7,5 млн рублей. 12 минут от м. "Преображенская площадь. Звоните! ЖК"Ромашково". 3 км от МКАД Готовые новостройки в 15 мин. от м.Молодежная! Выгода до 1,5 млн! Свой д/сад, школа, магазины. Продажи по ДДУ от 70 500 руб./кв.мООО "НДВ" Город - курорт Митино О2 Квартиры от 2,2 млн. Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. Всего в 15 минутах от м.Пятницкое шоссе! от 2,2 млн рублейUrban Group Квартиры рядом с метро Новокосино Мкр. Новокосино-2. Монолитные дома комфорт-класса. Выдача ключей. Выгода до 2,8 млн руб. Квартиры в наличии! от 2,4 млн руб.НДВ-Недвижимость МФК «Савеловский сити» Живите рядом с центром от 4 млн руб.! 7минут пешком от м. «Дмитровская». Уникальная архитектура в стиле нью-йоркских небоскребов. Ипотека от Сбербанка. Сдача – декабрь 2016. от ЗастройщикаMR Group Апартаменты Park Avenue Последние студии с террасой на кровле! Успейте выбрать прямо сейчас! Новая Рига, 23 км. от застройщикаVillagio Estate Новые Ватутинки Тест-драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой в Новой Москве. Звоните! от застройщика ООО «Инвесттраст» ЖК «Фили Град» Квартиры от 27 до 143 кв.м. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити. 10 мин. от М. Фили. Подземный паркинг, детский сад MR Group "Переделкино Ближнее" Новая Москва. Квартиры от 4,7 млн руб. с отделкой. Боровское ш., 8 км. Рядом с метро "Рассказовка". ФЗ-214. Ипотека. от 4,7 млн руб. с отделкойАбсолют Недвижимость AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка. Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,7%. Летние скидки до 10%! Жилой дом бизнес-класса рядом с метро и центром Москвы. Большие просторные квартиры. Развитая инфраструктура. от 215 000 руб./кв.мМангазея Девелопмент ЖК "Новоясеневский". Дом сдан! Видовые квартиры 88 кв.м за 16,5 млн! Дом премиального уровня. П/паркинг, спорткомплекс с бассейном! м.Ясенево. Заселение! от 185 000 руб.кв.мФлэт и Ко ЖК "Хорошевский" от 3,9 млн! Выгода на квартиры бизнес-класса до 3,1 млн руб! Своя территория, рядом Серебряный Бор. 5 мин. до метро. Рассрочка 0%! от 3,9 млн руб.ООО "НДВ" ЖК "Солнечная Система". Химки Квартиры с дизайнерской отделкой от 3,5 млн руб. Вся инфраструктура, более 40 вариантов планировок. ЖК «Легенда» Скидки на все до 17% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,6 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,6 млн руб. ГК «Новые Кварталы»