Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.4 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1.1 млн
руб.
от
1.5 млн
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость весной 2017 года?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
22 января 2016 года
Фотобанк Лори

Квартиры в Москве и Подмосковье в 2015 году: развенчание мифов

С вторичного рынка исчезли инвесторы, зато вернулись прямые обмены

2015 год поставил крест на двух главных мифах о московской недвижимости: о вечном подорожании метра – если не в долларах, то в рублях - и безусловной инвестиционной привлекательности столичных квартир по этой причине. В прошедшем году долларовые цены на вторичную недвижимость просели на треть, рублевые – на 10-15%, а спрос, согласно оптимистичной официальной статистике, сократился на 30% по сравнению с 2014 годом. Инвесторы исчезли с вторичного рынка как класс, зато вернулись прямые обмены – практика, забытая с конца 90-х гг., рассказали представители крупнейших риелторских агентств редакции IRN.RU.

Цены: минус 34% в долларах и 10-15% в рублях

Долларовые цены на вторичное жилье в Москве упали на 33,6% относительно 2014 года, откатившись к уровням середины 2000-х годов: на конец декабря квадратный метр стоил $2 605 по индексу IRN.RU. Существенно снизились и рублевые цены, несмотря на девальвацию отечественной валюты: к концу года «квадрат» подешевел в среднем до 177 000 руб., то есть на 10 или 15% в зависимости о того, сравнивать показатели декабря 2015-го с ажиотажным декабрем 2014 года или ориентироваться на более спокойные ноябрь 2014-го / январь 2015-го. Таким образом, московская недвижимость в 2015 году продемонстрировала полную неспособность отыгрывать ослабление рубля (см. «Обзор рынка недвижимости по итогам 2015 года»).

Цены реальных сделок могут быть еще ниже: 81% объектов на вторичном рынке Москвы в декабре был продан со скидкой в размере 9,6% в среднем, рассказал Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость». По словам Марины Толстик, управляющего партнера компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», дисконт на вторичном рынке московского региона может достигать 20%. С наибольшими скидками продаются квартиры в старом жилом фонде, требующие капитального ремонта (замены сантехники, ванной, раковины, проводки и т.д.). В денежном выражении скидки в массовом сегменте составляют 0,5-1 млн рублей. В дорогом сегменте выгода больше, но там и бюджеты сделок другие, говорит руководитель департамента вторичной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина.

Из-за снижения цен московская «вторичка» окончательно потеряла свою инвестиционную привлекательность, подчеркивает Шлома. «После кризиса 2008 года вторичный рынок жилья перестал быть инструментом эффективных инвестиций, однако стал восприниматься как гарантированный источник сохранения денежных средств. Столкнувшись в этом году с отрицательной коррекцией рублевой стоимости (цена предложения, по данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», с начала 2015 года снизилась на 4,3%, по факту большинство объектов продается на 15% дешевле, чем год назад), люди в каком-то смысле испытали «культурный шок». Но факт остается фактом: за очень редким исключением сделки сегодня происходят, исходя из реальных жилищных потребностей, а не с целью извлечения прибыли в перспективе», - отмечает эксперт.

Зато возродилась практика «прямых обменов», когда участники сделки фактически меняются между собой – с доплатой или без – принадлежащей им жилплощадью. По словам Сергея Шломы, эта технология практически исчезла в конце 1990-х, однако в 2015 году количество таких сделок возросло до 3-4% от общего объема операций, при том что на стабильном рынке данный показатель не превышает 1%. Шлома связывает возвращение «прямых обменов» с дефицитом покупателей, совершающих покупку без одновременной продажи другого жилья – 85% сделок в «Инкоме» в 2015 году были альтернативными.

В Подмосковье доля альтернативных сделок оказалась существенно ниже, чем в столице, - чуть более 50%, по оценке президента НП «Корпорация риелторов «Мегаполис-Сервис» Сергея Власенко. Это может объясняться тем, что, в отличие от Москвы, где квартиры чаще всего приобретали сами москвичи, в области, по словам Марины Толстик, основными покупателями были жители других регионов, а также удаленных районов столицы.

Спрос просел на 30%, но могло быть и хуже 

Нерадужная ценовая динамика, естественно, является следствием резкого сокращения платежеспособного спроса. В 2015 году в Москве было зарегистрировано 113 769 переходов прав на квартиры – на 29,8% меньше, чем в 2014 году, сообщило на днях управление Росреестра по Москве. Риелторы приводят еще более пессимистичные данные. Например, в «Инком-Недвижимости» количество сделок снизилось примерно на 45% относительно 2014 года, а показатели потенциального спроса (звонки, консультации по выставленным на продажу объектам) – в 2,3 раза.

Итоги года могли быть хуже, если бы не относительно удачный декабрь, когда число новых прав, по данным Росреестра, выросло сразу на 64,2% к ноябрю. Впрочем, риелторы советуют не слишком радоваться декабрьским результатам, объясняя статистический скачок главным образом техническими причинами. «С учетом длительных каникул в январе, следствием которых является отсрочка в выдаче документов по сравнению с обычным графиком, Регистрационная палата по возможности всегда стремится зарегистрировать сделку до нового года. Это обычная практика, и нынешний декабрь не стал исключением», - говорит Сергей Шлома. По его оценке, спрос в декабре увеличился на 15% относительно ноября.

В «МИЭЛЬ-Недвижимости» также отмечают активизацию спроса в декабре, не помешавшую, однако, снижению цен: на 1,8% в старой Москве и на 1,4% в новой. Относительно марта, периода пиковой, по данным «Миэля», стоимости вторичного жилья в 2015 году, цены в старой Москве упали на 11%.

В Подмосковье, по информации Корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис», количество сделок превысило ноябрьские показатели на 32,1%. В то же время количество внесенных покупателями квартир авансов, по сравнению с ноябрем, в декабре уменьшилось на 8,7%, а цены просели на 1,96%.

Помимо традиционного желания покупателей завершить квартирные дела до Нового года, активность на «вторичке» простимулировали большие скидки… на первичном рынке, считает Светлана Бирина. «Застройщики предложили выгодные условия приобретения новостроек, что положительно сказалась на сделках по взаимозачету, - поясняет Бирина. - Люди обменивали вторичное жилье на первичное, так как подобный вариант в текущих условиях является очень выгодным».

При этом, подчеркивает эксперт, спрос в декабре вырос лишь на квартиры, предлагавшиеся с дисконтом. А объекты, выставленные по старым ценам, без учета рыночной конъюнктуры, простаивают в базах – такие предложения не интересны покупателям в текущих реалиях.

В Подмосковье спрос поддержали также участники госпрограмм. По словам исполнительного директора АН «Мегаполис-Сервис» г. Электросталь Натальи Шориной, в конце декабря и начале января резко возросло количество клиентов, желающих приобрести жилье на «вторичке» по программе «Военная ипотека». Однако оказалось, что даже в условиях затоваривания рынка подобрать жилье с требуемыми параметрами совсем не просто.

«В целом можно говорить о том, что в декабре происходила штатная реализация спроса, накопленного в течение года. Плюс определенную роль сыграл очередной виток ослабления рубля, спровоцировавший обладателей долларовых накоплений, имеющих потребность в решении жилищных вопросов, на активные действия в этом направлении (мы отмечаем возросший интерес покупателей в сегменте «премиум»), - резюмирует Сергей Шлома.

При этом надо отметить, что, в отличие от конца 2014 года, когда девальвация рубля спровоцировала невиданный ажиотаж, в 2015-м покупатели в целом довольно слабо реагировали на колебания валютных курсов. Как неоднократно отмечал IRN.RU, обладателей сбережений в твердой валюте немного, а те, кто мог и хотел конвертировать в недвижимость рубли, сделали это в 2014 году. Поэтому, хотя в декабре 2015 года рубль вел себя примерно так же, как в декабре 2014-го, в годовом исчислении количество зарегистрированных в конце 2015 года прав на жилье в Москве снизилось на 11,4%, а в Подмосковье, по данным «Мегаполис-Сервис», - на 45,4%.

Причины обвала

Падение доходов населения
Конечно, в глобальном плане спрос на недвижимость обвалило снижение платежеспособности потенциальных покупателей: накопления прошлых лет были потрачены во время двух волн паники в 2014 году, а новым взяться неоткуда: реальные зарплаты, по оценке Минэкономразвития, в 2015 году упали на 9,8%, а инфляция, по данным Росстата, выросла на 15,5%. Причем быстрее всего дорожали товары первой необходимости - продуктовая инфляция в 2015 году достигла 20,8%. В результате у людей оставалось все меньше денег на приобретение товаров длительного пользования, жилья в том числе.


Рост объемов предложения жилья
Еще одним фактором, оказывающим очень существенное давление на цены, стал рост объемов предложения жилья в московском регионе – как на первичном, так и на вторичном рынках.

По данным компании «ИРН-Консалтинг», уже к лету на первичном рынке московского региона, без учета элитного центра столицы, продавалось примерно 5,8 млн кв. м квартир и апартаментов – рекордный объем предложения за все 25 лет существования отечественного рынка недвижимости (см. «На рынке жилья Москвы и Подмосковья сформировался беспрецедентный объем предложения»). За 2015 год только в зоне между Третьим транспортным кольцом и МКАД объем предложения новостроек увеличился на 62%: с 712 700 до 1 153 500 кв. м - см. «Новостройки Москвы: итоги 2015-го и прогноз на 2016 год».

Растет и предложение на вторичном рынке: по итогам года в старой Москве показатель увеличился на 6,9%, по данным «Инкома». Но не столько за счет поступления новых объектов, сколько из-за роста срока экспозиции - в связи с дефицитом покупателей квартиры зависают в базах.

«Сроки экспозиции квартир сильно выросли за 2015 год, в особенности это касается квартир, которые выставлены в рынке или выше. <…> В целом квартиры реализуются в срок, составляющие от месяца до полугода и выше, в зависимости от цены и характеристик объекта», - говорит Светлана Бирина.

По словам Сергея Шломы, средний срок экспозиции московских квартир в декабре 2015 года составил 71 день. Для сравнения: в декабре 2014 года – 62 дня, декабре 2013-го – 72 дня. Однако при этом надо учитывать, что в данном случае речь идет только об объектах, которые были проданы – это лишь примерно пятая часть рынка (см. «Квартиры в Москве и Подмосковье: вторичный рынок жив на 20%»).


Недоступная ипотека
Кроме того, покупатели «вторички» фактически лишились доступа к ипотеке. На фоне повышения ключевой ставки ЦБ до 17% кредиты в большинстве банков в начале 2015 года подорожали до 18-20-25% годовых. В конце марта государство запустило программу субсидирования ставок на первичном рынке, которая еще более усугубила ситуацию на вторичном.

«С марта стартовало госсубсидирование ипотеки, и часть спроса сместилась в сторону новостроек в силу доступных кредитов под 12%», - отмечает Светлана Бирина.

Перетоку клиентов способствовала и ценовая политика застройщиков, предлагавших значительно более привлекательные условия покупки жилья, чем продавцы на вторичном рынке – см. «Рынок недвижимости жив за счет новостроек».

По данным Росреестра, уже в апреле число зарегистрированных прав на жилье в Москве сократилось на 12,5% относительно предыдущего месяца, а в мае показатель упал еще на 35,6%. Самочувствие новостроек, наоборот, значительно улучшилось: количество договоров долевого участия выросло на 13,1% в апреле и еще на 2,5% в мае.


Динамика зарегистрированных управлением Росреестра прав на жилую недвижимость в Москве, 2015 год

Источник: данные управления Росреестра по Москве

На фоне ускорения темпов падения спроса на вторичное жилье начали расти доля продаж с дисконтом и средний размер скидок.


Динамика доли продаж с дисконтом на вторичном рынке жилья Москвы, 2015 год

Источник: данные компании «ИНКОМ-Недвижимость»


Динамика средних скидок на вторичном рынке жилья Москвы, 2015 год

Источник: данные компании «ИНКОМ-Недвижимость»

«Резкое увеличение доли продаж с дисконтом мы отметили еще в июне (74%), с тех пор она постепенно увеличивалась, достигнув в октябре исторического рекорда – 81% и в декабре повторив его», - комментирует Сергей Шлома.

К концу года помесячная динамика спроса выправилась. Свою роль сыграла адаптация участников рынка к актуальным экономическим условиям, позволившая реализовать отложенные потребности граждан в решении жилищных вопросов, а также улучшение условий предоставления ипотеки на фоне уменьшения ключевой ставки ЦБ.

«В первой половине 2015 года доля ипотечных сделок в общей структуре заметно уменьшилась. В разные месяцы она составляла порядка 20-24%. Начиная с июля доля ипотечных сделок в общей структуре начала расти – банки стали предлагать кредиты под более низкие проценты, и эта тенденция сохранилась до конца года. Осенью доля ипотечных сделок в общей структуре стала достигать примерно 28-30%», - рассказывает Марина Толстик.

По ипотеке в первой половине года требования были крайне жесткие в части размера первоначального взноса, формы подтверждения дохода, кредитования собственников бизнеса и т. п. Однако в июле-сентябре ситуация улучшилась, и некоторые параметры вернулись на уровень середины 2014 года, подтверждает вице-президент, начальник департамента ипотечного кредитования КБ «ИНТЕРКОММЕРЦ» Татьяна Павлова.

Тем не менее 30% - это немного, и дело не только в дороговизне кредитов или придирчивости банкиров. По словам заместителя председателя правления банка «ДельтаКредит» Ирины Аслановой, ставки на покупку жилья на вторичном рынке сейчас составляют около 14–14,5% годовых. Есть возможность взять ипотеку и дешевле. Например, банки-партнеры НДВ готовы кредитовать клиентов агентства по ставке от 13%. «Это вполне хорошие условия, однако заемщиков пугает непредсказуемость ситуации и невозможность спрогнозировать свои доходы на долгосрочный период», - отмечает Светлана Бирина.

То есть, фактически, у людей нет денег на покупку жилья и возможности их накопить из-за сокращения доходов и высокой инфляции, а взять кредит они тоже не могут и/или боятся. Результатом стало снижение спроса и, как следствие, цен на рынке, а также изменение самой структуры спроса и поведения покупателей – люди выбирают более дешевое жилье и при этом стараются добиться максимальных скидок. Как сообщила Марина Толстик, в 2015 году доля покупок стоимостью до 6 млн рублей на вторичном рынке увеличилась примерно до 22% против 19% в 2014-м.

По ее словам, в большинстве случаев, перед тем как прийти на просмотр, покупатели тщательно изучают структуру предложения в районе и во время торга отталкиваются от найденного ими самого недорого предложения. Старясь сэкономить, часть покупателей также стали сами подыскивать подходящие варианты и затем обращаться к риелторам для проверки документов на квартиру и оформления сделки-купли продажи.

Так как предложение существенно превышает спрос, продавцы вынуждены идти на уступки и корректировать цены, добавляет Бирина. Непременным условием продажи квартиры стала привлекательная цена. «Привязываться к доллару при оценке жилья бессмысленно, так как в большинстве своем продажи идут в рублях, а конкуренция на рынке очень высока. Те, кто повышают стоимость с учетом роста доллара, теряют время, пытаясь найти покупателей на свою квартиру», - подчеркивает эксперт.

Также по теме:

Прогноз рынка недвижимости на 2016 год от IRN.RU

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
10716 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 6 992 740
до 26 641 100 руб.
Узнать подробнее
Жилой комплекс "ПРАЙМ ТАЙМ" Москва, Северный округ, район Хорошевский, м.Аэропорт, Викторенко ул., вл.11 Студии, 1-3-комнатные, евро квартиры Площади : 36 - 94 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Аэропорт, 7 мин. пешком
P от 9 890 000
до 57 500 000 руб.
Узнать подробнее
Жилой комплекс "На улице Мельникова" Москва, Юго-Восточный округ, район Южнопортовый, м.Волгоградский проспект 1,2,3,5-комнатные, пентхаусы Площади : 45 - 290 кв.м. м. Волгоградский проспект, 6 мин. пешком Мельникова ул., вл 1-3, к.6 (сек. 15, 16, 17, 18) Мельникова ул., вл 1-3, к.5 (сек. 11, 12, 13, 14) Мельникова ул., вл 1-3, к.6 (сек.15-16) Мельникова ул., вл 1-3, к.5 Мельникова ул., вл 1-3, к.4 Показать все корпуса
P от 5 089 780
до 11 136 700 руб.
Узнать подробнее
Жилой комплекс "Дуэт" Москва, Северный округ, район Западное Дегунино, м.Петровско-Разумовская, Дегунинская ул., д.10 1-3-комнатные квартиры Площади : 34 - 78 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Петровско-Разумовская, 10 мин. транспортом

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения марта
ЖК Кварталы 21/19. м. Марксистская Просторные квартиры от 5 млн руб. Детские сады и школа, свой бульвар, ключи июнь 2017. 5 км от ТТК Жилой комплекс "Ольховка-3" Новые 1-3-комнатные квартиры. п. Володарского. Площадь от 41 до 85 кв.м. П-90. от 50 000 руб./кв.мГК Ремикс ЖК "Красногорский" п. Нахабино. Студии,1-3-комнатные квартиры пл. 21-97 метров. Монолит. Подробности по телефону! от 1,5 млн руб.НДВ-Недвижимость Жилой комплекс "Флотилия" 1-5-комнатные апартаменты рядом с м.Речной вокзал. Площадь от 47 до 204 метров Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 130 600 руб./кв.м.Флэт и Ко Квартиры на берегу реки Истра ЖК "Сказка", 19 км от МКАД. Квартиры бизнес-класса с террасами. 40-150 кв.м. В марте скидки до 15%. Дом построен от 3,6 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК "Краски жизни" Квартиры площадью 31-110 кв.м. г. Видное. Монолит-кирпич. от застройщикаЗАО "Сити XXI век" Живи у метро ЦСКА от 4,9 млн! Бизнес-класс в 300м от метро ЦСКА. Корпус "Восток" сдан. Успей купить готовые апартаменты по цене строящихся! от 4,9 млн руб.ГК "ИНТЕКО" ЖК "Пресня Сити" Спешите! Новые 1-3-комнатные апартаменты площадью от 42 метров. рядом с метро Улица 1905 года. Монолит. ЖК "мой адрес В Бескудниково" Дом готов! 2-комн. кв. с отделкой от 6,7 млн руб. М. "Петровско-Разумовская" рядом. Ипотека от 10,75%! ЖК "Match Point" Новые апартаменты у м.Фили. Студии,1-5-комнатные. Площадь от 28 до 185 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Квартиры нового поколения ЖК Видный город, шикарные квартиры в 10 мин.от м.Аннино. 500 объектов инф-ры! Urban Group Старт продаж офисов в ТЦ "Город" м. Нижегородская. Продажа помещения до 30 кв.м для инвестиций и бизнеса. Стоимость от 130 000 руб./кв.м. Город - курорт Митино О2 Квартиры м.Митино. Премиальная архитектура! Потолки 3,6 м и французские окна. Живите в красоте! от 2 млн руб.Urban Group Готовые кв-ры Балашиха. Ипотека 7,5% Квартиры с отделкой 7 км от МКАД. Материнский капитал. Рассрочка до 10 лет. Индивидуальные условия. от 55 000 руб./кв.мАО "СпецВысотСтрой" ЖК "Новое Бисерово 2" Спешите! Квартиры площадью 24-77 кв.м. Ногинский район. Монолит. от 1,25 млн руб.Роситал ЖК "Юбилейный пр-т, д.42" г. Реутов. 1-3-комнатные квартиры пл. 50-141 метра. Дом сдан. Монолит-кирпич. от 2,3 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК «Нахабино Ясное» ипотека от 8,5% Ипотека от 8,5%. Уютное жильё комфорт-класса, свежий лесной воздух. Дома уже сданы! от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Квартиры в готовом ЖК Южное Видное В 2 раза меньше платеж по ипотеке! Свой детский сад и культурный центр. 15 мин от м. Домодедовская. Звоните! от застройщикаRDI Group Продолжение легенды! Старт продаж! Квартиры нового поколения в ЖК Солнечная Система. 4 км от МКАД. Химки. Премиальная архитектура. Детсад, школа, поликлиника рядом. от 2,7 млн руб.Urban Group ЖК «Донской Олимп»- дома построены! Просторные квартиры бизнес-класса. Серпуховский вал. Развитая инфраструктура, подземный паркинг. Детский сад. от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК "Савеловский" Квартиры от 5,5 млн руб. Ипотека 10.9%. 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие виды, паркинг от 5,5 млн руб.MR Group м. Автозаводская 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Автозаводская. Площадь от 37 до 87 метров Монолит. Звоните! Акция в марте от А101 Квартиры от 2,6 млн руб. 15 мин до трех веток метро. Московская прописка. Застройщик. Ипотека. 214-ФЗ. от застройщика А101 Девелопмент ЖК «Водный». Жилой Квартал Водный! Акция! Квартиры 43 кв.м за 7,5 млн руб. Выдаем ключи! Предложение ограничено. м. Водный стадион. Город-событие на Рублевке! 13 900 руб. в месяц! Потрясающий вид на воду и лес. Живите в красоте! 2 млн руб.Urban Group ЖК "мой адрес На Базовской" Новый объем! 2- и 3-комн. квартиры с отделкой от 6,0 млн руб."Петровско-Разумовская" рядом. Ипотека от 10,75%! ЖК бизнес-класса "Династия" Старт продаж. Квартиры бизнес-класса. 300 м от м.Полежаевская, 6 км до Кремля. Личный парк для жителей. Паркинг. Звоните! SEZAR GROUP ЖК Воробьев Дом Комфорт на высшем уровне. Камины. Потолки 3.30 м. Видовые террасы. Сдача 3 кв. 2017 г. ФЗ-214 м. Кутузовская Последний месяц! Скидки до 20%! UP-квартал Сколковский рядом с инноградом Skolkovo! Престижный. Технологичный. Доступный! Узнать больше… от 2,2 млн руб.Надежный застройщик ФСК Лидер ГК «Май». 9 км от МКАД Уникальные -20%-17% Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. Ипотека без первоначального взноса. Каширское ш. от 1,6 млн руб. Квартал Тетрис ст. метро Тушинская Квартира с отделкой и мебелью от 1,8 млн руб. Закрытый двор. 10 мин. до м.Тушинская. Ипотека 10,4% от Сбербанка от 1,8 млн руб.ГК «Садовое Кольцо» Они сделали Новогорск великим! Квартиры из закрытого резерва. Пакетное предложение: квартира+офис+машиноместо от 140 тыс/кв.м. Все построено! от застройщикаХимки Групп Новый клубный ЖК "СВОЙ" Старт продаж! Клубный ЖК бизнес-класса! П/паркинг, охрана, двор без машин. Престижный район. м. Кунцевская. от 154 077 руб./кв.мООО "Магистрат" Комплекс клубных домов в ЦАО Хамовники: идеальный район для семей с детьми. Парк, пруд, 4 д/сада и школа. Новые корпуса от 350 тыс. руб./кв.м ЖК "Фили Град" Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити, рядом Филевский парк. Свой паркинг. Дома построены. MR Group Жилой комплекс «Ясный»! Скидка 11% на квартиры. Подземный паркинг. Рассрочка. Ипотека 12,1% от банка ВТБ24. ФЗ-214. м.Домодедовская. MR Group Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника в р-не. Московская прописка. Старт продаж новых корпусов. от 2,5 млн руб.ООО "Инвесттраст" Готовые квартиры на Новой Риге Квартиры от 6,6 млн руб. в охраняемом клубном поселке Парк Авеню. Всего 7 малоэтажных корпусов! Новая Рига, 23 км Звоните! от 6,6 млн руб.Villagio Estate ЖК «ЗИЛАРТ». Ипотека от 8,5%. Ипотека от 8,5%. Рассрочка 0% на 2г. От 167 000 руб./кв.м. Набережная, парки, 18 детских садов и 5 школ. от 167 000 руб./кв.мЛСР.Объект-М ЖК SREDA: С отделкой от 3,9 млн Первый взнос по ипотеке – 0%. Крытые и открытые детские площадки. Поле для мини-гольфа. Рядом метро Нижегородская ЖК "мой адрес На Дмитровском 169" Готовые дома с инфраструктурой (детский сад, школа, паркинг). Метро "Алтуфьево" рядом. Ипотека от 10,75%! Клубный дом «Басманный 5» Скидки до 12%. Выгода до 8 млн руб. ЦАО. Развитая инфраструктура. Без % рассрочка. Ипотека 10.9%. ФЗ-214. Coalco, MR Group, Группа ВТБ UP-квартал "Новое Тушино" Последний месяц скидок до 20%! Готовые и строящиеся дома, своя инфраструктура. 500м от МКАД от 2,8 млн руб.ФСК "Лидер" Резиденции «Сколково» ЖК бизнес-класса. Закрытая территория. Ипотека — 0% первый взнос. Материнский капитал. Скидки от 233 тыс. руб. от 122 000 руб./кв.мАбсолют Недвижимость ЖК «Центр-Сити» Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку и центр столицы. 150 м до метро Шелепиха. 5,7 млн руб.Жилой квартал Сити. ЖК Томилино, м. Котельники Ипотека от 7%. Платеж от 19700 руб./мес. Рассрочка без%. 10 мин до метро. Вся инфраструктура. Рядом лес, река. от 2,3 млн руб.ГК «Рассвет» ЖК «мой адрес В Некрасовке» 2- 5 комнатные квартиры с отделкой от 4,9 млн руб. Идет заселение. Метро "Выхино". Ипотека от 10,75%! Монолитные дома в мкр. "Домашний" Квартиры комфорт-класса в Москве от 3,7 млн руб.! Рассрочка до окончания строительства! Ключи уже в 2018 г.! м. Марьино ЖК «Царская Площадь» со скидкой 9%! 5 мин. пешк. от м. Динамо. Развитая инфраструктура. Уникальная архитектура. Подземный паркинг. ФЗ-214. от 6 млн руб.MR Group, Coalco, Группа ВТБ ЖК "мой адрес На Амурской 54" Успейте забронировать! Дом готов. 2-, 3-, 5- комнатные квартиры с отделкой от 5,9 млн руб., ипотека от 10,75%! м. Щелковская ЖК «Люберцы 2017» Квартиры с отделкой и без. Метро «Некрасовка» в 2018г. 10 мин. до ж/д станции. от 2,3 млн руб.Абсолют Недвижимость Акция в марте! м.Пятницкое шоссе. Квартиры от 2,5 млн руб. Двор без машин. Дома построены! Скидка на ограниченный пул квартир! Город-парк «Первый Московский» Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. М. «Саларьево». Ипотека — 0% первый взнос. Скидки от 168 тыс. руб. от 3,9 млн руб.Абсолют Недвижимость Выгода в марте до 490 000 руб! Готовые квартиры в ЖК "Одинбург". До МКАД без пробок за 7 минут! Свой детский сад, школа, охраняемая тер-ия. от 2,72 млн руб.AFI Development ЖК "Поколение" - квартиры у метро! Монолит, отделка, кладовые, закрытые охраняемые дворы, свои д/сад и школа. Рядом парк. Ипотека от 10,9%" от 4,9 млн руб.ФСК Лидер – надежный застройщик Квартиры в доме на Лисицына/5 Двухуровневые квартиры, дизайнерская отделка, панорамные окна, собственная терраса с видом на город или парк. от 195 000 руб/кв.мФСК "Лидер" ЖК Отрада Уникальное предложение на трёшки. Ипотека без первоначального взноса. 5 минут до м. Митино Готовый микрорайон Новое Измайлово 15 мин. до метро Новогиреево. Вся инфраструктура уже действует: школа, д/сады, магазины, мед.центр. Узнать подробнее... от 2,4 млн руб.Надежный застройщик ФСК Лидер Квартиры в ЖК "Дом у реки" г. Химки. Квартиры пл. от 33 метров. Монолит-кирпич. студии,1-3-комнатные квартиры Подробности по телефону! от 2,5 млн руб. ООО «ОЗФ Девелопмент» ЖК "мой адрес На Симоновском" Успейте забронировать! Готовые дома. М. «Пролетарская» близко. Подземный паркинг. Ипотека от 10,75%! UP-квартал "Римский" Для влюбленных в Италию! Европейская архитектура теперь доступна! Всего в 2 км от МКАД и 15 мин от метро от 2,4 до 12 млн руб.Надежный застройщик ФСК Лидер Квартал «Новые Котельники» Квартиры рядом с метро. 1,5 км от МКАД. Монолитные дома. Свои дет.сады, школа. Своя квартира от 12 250 руб./мес от 2,1 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК Царицино Комфорт-класс по цене эконом от 2,4 млн руб.! Рядом метро и парк Царицыно! Спешите! от 80 000 руб./кв.м Город-парк «Переделкино Ближнее» Новая Москва. Метро «Рассказовка» в 2017 г. Отсрочка 0% на год. Ипотечные каникулы. Скидки от 178 тыс. руб. от 4,3 млн руб.Абсолют Недвижимость ЖК «Лукино-Варино» от 1,2 млн руб. Школа, детские сады. Ипотека. Рассрочка. Щелковский район, 30 минут до МКАД. Застройщик. от застройщикаГК "СУ 22" ЖК «Квартал Березовая Аллея» Апартаменты от 3,8 млн. Первый энергоэффективный квартал! 7 минут от м. Ботанический сад! ЖК Опалиха О3. Скоро заселение! Потолки 3,6 м, огромные окна с видом на лес! 5 мин.от ж/д станции. Новая Рига. Urban Group ЖК "Альфа Центавра" г.Химки Только до 31.03 скидки до 600 000 руб. на готовые квартиры первой очереди! Оформление собственности в подарок! от застройщикаGalaxy Group Купите квартиру в Москве! Первый комплекс жилых небоскребов "Центр-сити" в ЦАО. Старт продаж! Успейте приобрести по стартовым ценам! от 5,7 млн руб.Est-a-tet Микрогород в лесу Студии,1-4-комнатные квартиры пл. от 26 метров. Красногорский район. Монолит-кирпич. Rose Group Жилой комплекс "RiverPark" Торопитесь! В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 31-146 кв.м. 5 мин. транспортом от м.Коломенская. Квартиры в г. Ивантеевка Студии,1-3-комнатные квартиры пл. от 26 метров. г. Ивантеевка. Монолит-кирпич. Квартиры в г. Клин Современные 1-3-комнатные квартиры. г. Клин. Площадь от 38 до 76 кв.м. Монолит-кирпич. от 1,5 млн руб.ГК «ТехноСтройОлимп» ЖК "мой адрес На Дмитровском 4" Готовый монолитный дом, квартиры с отделкой. Метро "Дмитровская" рядом. Ипотека от 10,75%! Узнайте больше! ЖК "Две Столицы" Новые студии,1-3-комнатные квартиры. г. Химки. Площадь от 30 до 73 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 2,4 млн руб. ЖК "Видный Берег" Квартиры площадью 28-98 кв.м. Ленинский район. Монолит-кирпич. Спешите! ЖК «Баркли Медовая Долина» ЖК «Баркли Медовая Долина» Скидка 3 % на студии от 25 кв.м. В 1 и 2 очередях!Только до 31.03. Спешите!!! Новая Москва ЖК «ЛУЧИ». Ипотека от 8,5% Старт продаж 2-й очереди! 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Новый взгляд на комфортную жизнь от крупнейшего застройщика России! от 4,2 млн руб.АО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Готовый жилой комплекс «Розмарин» Метро «Новые Черёмушки». Только к 8 марта – 8 квартир по весенней цене! Скидка 50% на машиноместо! от застройщикаГК Ташир