Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Каково ваше семейное положение?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
21 декабря 2015 года
Фотобанк Лори

Нефть, валюта и банки подкосили спрос на вторичные квартиры в Подмосковье

А московские покупатели просто пораньше ушли на каникулы

Адаптация участников рынка к новым экономическим реалиям обеспечила рост спроса на вторичное жилье в столице в октябре-ноябре. Однако уже к концу ноября едва пробудившийся интерес к недвижимости начал падать – москвичи досрочно окунулись в предновогодние хлопоты. А в Подмосковье дешевая нефть, слабый рубль и придирчивые банки не только снизили покупательскую активность, но и привели к развалу уже авансированных сделок, рассказали риелторы редакции IRN.RU.

Предложение

Объем предложения жилья на вторичном рынке Москвы остается стабильным: колебания в ту или иную сторону в последние месяцы не превышают нескольких процентов. По данным компании «МИЭЛЬ», в ноябре в столице продавалось 53 500 квартир, на 2% больше, чем в октябре, и на 3% - чем в ноябре 2014 г. В экономклассе предложение выросло на 1,7% по сравнению с октябрем, в комфортклассе – на 2,3%, в бизнес-классе – на 1,7%. «НДВ-Недвижимость» зафиксировала рост показателя на 0,6% в помесячном разрезе. «Инком» оценивает количество выставленных на продажу в «старой» Москве квартир в 46 500 штук, относительно октября показатель снизился на 0,5%, а годовом исчислении – вырос на 0,7%.

В целом, по данным «Инкома», предложение сейчас на 19,3% ниже максимума, отмеченного в ноябре 2010 г., и в 3,2 раза выше минимального значения, зафиксированного в январе 2006 г.

«В ситуации значительного сокращения спроса, с которым столкнулся вторичный рынок жилья в 2015 г., можно было бы предположить значительное накопление предложения вследствие резкого снижения возможностей по реализации объектов. Однако по факту мы видим: этого не произошло. <…> Объем предложения на сегодняшнем так называемом кризисном рынке высок, но не выходит за границы среднестатистических значений. И объясняется данный факт, прежде всего, тем, что у продавцов присутствует определенный уровень ожиданий в отношении стоимости их жилья. В острых случаях решения жилищных проблем люди готовы корректировать свои ожидания, но, если «вопрос терпит», они предпочитают уйти с рынка «до лучших времен», - говорит Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость».

В Подмосковье, по информации Корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис», количество новых квартир в продаже, то есть тех, что вышли на рынок в ноябре, упало на 0,9% относительно октября и на 12,8% - по сравнению с ноябрем 2014 г. Однако общий объем предложения вырос на 2,9% к октябрю и на 6,8% в годовом выражении. «Таким образом, после небольшого «вымывания» объектов месяц назад, в ноябре мы наблюдали прежнюю тенденцию – затоваривание рынка, и связано это, в первую очередь, с нервозностью, вызванной нестабильностью в политической и экономической сферах, побудившей многих продавцов отказаться от дисконта», - поясняет Сергей Власенко, президент КР «Мегаполис-Сервис».

Спрос

В «ИНКОМ-Недвижимости» продажи в ноябре увеличились на 15%, в «НДВ» – на 3,1%. Эксперты «Инкома» связывают рост числа сделок с реализацией отложенного спроса, который сформировался на рынке к началу осени. «Люди адаптировались к изменившимся условиям, избавились от иллюзий в отношении якобы грядущего не сегодня-завтра обвала цен и начали жить в новой системе рыночных координат – решать накопившиеся проблемы в тех обстоятельствах, которые есть на текущий момент. Эти покупатели вышли на рынок в сентябре – начале октября и сейчас успешно «закрыли» сделки», - поясняет Сергей Шлома.

При этом спрос вырос не на все объекты, а лишь на типовую недвижимость, отмечает заместитель генерального директора по аналитике и консалтингу компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь.

«Наиболее активно потенциальные покупатели интересуются одно- и двухкомнатными квартирами, с наименьшим бюджетом покупки. По нашим данным, совокупность потенциального спроса на такие квартиры составляет порядка более 73% от общего объема спроса», - добавляет ведущий специалист департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Екатерина Артемова.

Уровень потенциального спроса, то есть количество обращений к риелторам от возможных клиентов, в «Азбуке Жилья» по итогам ноября 2015 г. вырос на 61,8% по сравнению с октябрем, на 16,3% - относительно марта и на 77,1% - июня 2015 г. В годовом выражении активность потенциальных покупателей сократилась всего на 2,8%.

«Увеличение уровня потенциального спроса в конце года, то есть в период с октября по декабрь, является вполне предсказуемым развитием событий, так как именно в этот период российские покупатели в силу ряда причин желают решить свои жилищные вопросы до конца года», - отмечает Артемова.

Впрочем, предновогоднее оживление рынка в этом году оказалось точечным и недолговременным. В «ИНКОМ-Недвижимости» одновременно с увеличением реализованного спроса зафиксировали снижение потенциального: незначительное – относительно октября и 32-процентное в годовом выражении.

«Сокращение потенциального спроса (звонков и консультаций) – обычное дело в преддверии новогодних каникул, когда люди переключаются с текущих проблем на приятные предпраздничные хлопоты. Другое дело, что обычно такое сезонное снижение активности мы наблюдаем примерно после 10 декабря, а в 2015 г. отметили в последней трети ноября. И это как раз – следствие общего сокращения емкости рынка в связи со снижением спроса на фоне падения доходов населения, ужесточения условий кредитования, неопределенности развития ситуации в целом», - говорит Шлома.

Для вторичного рынка Подмосковья ноябрь оказался провальным месяцем. По данным «Мегаполис-Сервиса», спрос сократился на 27% по сравнению с октябрем, а количество авансов, переданных покупателями продавцам, - на 16,4%.

«В конце октября нельзя было даже предположить, что самый удачный с точки зрения количества сделок и авансов месяц обернется провалом в ноябре, - рассказывает Сергей Власенко. - Что же произошло в реальности? Часть октябрьских авансов риелторам пришлось вернуть покупателям, «передумавшим» приобретать недвижимость в условиях падения цен на нефть и ослабления рубля. Нервозности также добавили события со сбитым самолетом. Иначе как объяснить тот факт, что в разговоре со специалистами по недвижимости люди напрочь отказывались от проведения авансированной сделки, а на предложение подобрать объект в другой компании отвечали, что «нас полностью устраивает ваша компания и ваш агент, но мы просто передумали». «Виновниками» другой части авансов, не переросших в сделки, как ни странно стали… банки. Они либо отказывали клиентам, которые получили предварительное одобрение, либо в конечном итоге выдавали сумму, гораздо меньшую той, на которую рассчитывал покупатель жилья на «вторичке». И такие факты были вовсе не единичными. Это еще более удивительно, если учесть, что ноябрь 2015 г. стал «самым ипотечным» месяцем уходящего года – количество сделок с привлечением заемных банковских средств составило 32,6%».

Цены и скидки

Активизации покупателей в октябре-ноябре способствовало и постепенное снижение цен на жилье – как явное, так скрытое, в виде скидок и торга. По итогам ноября средняя удельная цена предложения вернулась на уровень ноября 2014 г., сообщила Марина Толстик, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». А по оценке «НДВ-Недвижимость», стоимость московской «вторички» и вовсе откатились к середине лета 2014 года.

Доля вторичного жилья, которое продается со скидкой, остается на максимальном уровне. По словам Сергея Шломы, четыре из пяти квартир, то есть 80% проданных в ноябре объектов, были реализованы с дисконтом.

«Резкое увеличение доли продаж с дисконтом мы отметили еще в июне (74%), с тех пор она постепенно увеличивалась, достигнув в октябре исторического рекорда – 81%. Столь высокий показатель продаж с дисконтом объясняется, прежде всего, тем, что продавцы психологически сопротивляются снижению цен на жилье, но в конечном итоге вынуждены идти на это, подчиняясь требованиям покупательского спроса», - поясняет директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость».

Размер скидок на вторичном рынке Москвы колеблется от 5% до 15%, в среднем – 9%.

«Размер скидки также зависел и от изначально выставленной стоимости объекта, его ликвидности и аналогичных предложений в районе или локации, - рассказывает Валентина Жданова, руководитель офиса «Сухаревский» «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». - Например, сегодня покупатели тщательно изучают рынок, и если им нравится какой-то объект, они стараются найти аналогичные предложения в данном районе, но уже по более низкой стоимости. А затем они начинают торговаться с собственником понравившейся им квартиры, старясь сбить цену до минимальной найденной ими стоимости похожего предложения. То есть сегодня покупатель во время торга в первую очередь отталкивается от наименьшей стоимости аналогичного предложения понравившейся ему квартиры».

Одновременно часть риелторов отмечают сокращение размера дисконта в связи с уменьшением цен предложения. По наблюдениям «Азбуки Жилья», уровень скидок на типовые квартиры с начала года сократился в денежном выражении со 100 000 - 500 000 руб. до 100 000 - 250 000 руб. «При этом в ноябре 2014 г., согласно экспертному опросу риелторов нашей компании, уровень дисконта составлял не более 50 000 - 100 000 руб., - говорит Екатерина Артемова. - Это обусловлено тем, что нынешний продавец изначально формирует стоимость своего объекта в среднерыночных ценах и дополнительный дисконт не требуется».

В Подмосковье, по словам Сергея Власенков, скидки, напротив, выросли. Если в октябре можно было найти покупателя за месяц при дисконте 5-10%, то в ноябре относительно быстро продавалось только недорогое жилье или объекты, владельцы которых готовы были сбросить с первоначальной цены уже 15-20%.

Однако многие собственники, прежде всего это касалось двухкомнатных квартир улучшенной планировки, на фоне очередного раунда ослабления рубля наотрез отказывались говорить о скидках. Как следствие, спрос на отдельные категории жилья остался неудовлетворенным, а срок экспозиции квартир увеличился на полтора месяца и более, говорит Власенко.

Недолгое оживление

Надо отметить, что, в отличие от риелторских агентств, московский Росреестр не зарегистрировал увеличения количества сделок в ноябре по сравнению с октябрем. Наоборот, число переходов прав на недвижимость немного – на 1,5% - снизилось после 20-процентного роста в октябре 2015 г. То есть некоторая активизация рынка действительно имела место - в октябре-ноябре Росреестр регистрировал более 9 000 новых прав на недвижимости против 7 000 – 8 000 в предыдущие месяцы, но оказалась недолгой, уже в ноябре число сделок начало снижаться.

Правда, в годовом исчислении падение составило лишь 6,7%, тогда как с апреля 2015 г. отставание от 2014 г. составляло не менее 30%. Такая ситуация объясняется низкой базой ноября 2014 г.: в прошлом году количество переходов прав на недвижимость оказалось на 31,5% ниже, чем в ноябре 2013 г., из-за растерянности участников рынка в связи с начавшейся девальвацией рубля (затем люди опомнились, и в декабре 2014-го число переходов прав существенно выросло). По сравнению с ноябрем 2013 г. результаты ноября 2015 г. ухудшились на 36,2%.

В целом, реализация отложенного спроса в октябре-ноябре не смогла сколько-нибудь существенно сократить отставание текущего года от прошлого. В январе-ноябре 2015 г. было оформлено 98 795 переходов прав на недвижимость – на 32% меньше, чем за аналогичный период 2014 г.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4967 (0 сегодня)


Резиденции "Сколково". Квартиры бизнес-класса от 104 000 руб./кв.м. Авторский дизайн входных групп. Свой паркинг, видеонаблюдение. 0 км от Москвы. Рядом Мещерский парк.
Готовые дома с рассрочкой до двух лет! Выгодные предложения на участке до 19 соток! Коттеджи в КП«Etude family club». 6 км, Пятницкое ш., б/к, от 240 кв.м + участок. метро, инфр-ра, ипотека. Компания: Pragma Development.
Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения мая
ЖК «Жемчужина», г. Серпухов 89 км. от МКАД. Скидка 10%. Ключи в день оплаты. Рассрочка. Есть с отделкой. Военная ипотека. Мат. капитал. от 36 800 руб./кв.мГруппа компаний «ПЖИ Апартаменты Park Avenue Последние студии с террасой на кровле! Успейте выбрать прямо сейчас! Новая Рига, 23 км. от застройщикаVillagio Estate ЖК "Зеленый Город", 27 км от МКАД Спец.цены! Готовые и строящиеся дома. 5 мин. пеш. до ж/д ст. «Зеленоградская». Лес, детсад, школа. Старт продаж нового корпуса! от 1,9 млн руб.ГК "Домстрой" Скидка 7% на элитное жилье Комплекс клубных домов с парком и трудом на территории 12Га. Собственные 4 детских сада и школа. Хамовники, ЦАО. от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") ЖК "Солнечный". Дома готовы! Акция! Монолит-кирпич! Развитая городская инфраструктура г.Раменское! Отличная экология, сосновый бор! Высокая транспортная доступность! Акция! от 53 000 руб./кв.мООО "РамСтрой" Скидка 9% до 31.05!Торопитесь! Квартиры от 145 000 руб./кв.м! Всего 15 мин. пешком до м. Октябрьское поле. Собственный подземный паркинг. от 145 500 руб./кв.мРГ - Девелопмент Квартиры в Химках г. Химки. 1-5-комнатные квартиры пл. 45-209 метров. Дом сдан. Монолит-кирпич. 6 км от МКАД. Уточняйте подробности по телефону. от застройщика "Переделкино Ближнее" Новая Москва. Квартиры с от 4 млн руб. Боровское ш., 8 км. Рядом с метро "Рассказовка". ФЗ-214. Ипотека. от 4 млн руб.Абсолют Недвижимость Чертаново Северное мкр. «7Б» 1 и 2-комн. квартиры. Благоустроенный р-н, транспорт. доступность. Ипотека. Мат. Капитал. Рассрочка. Рядом метро. от 7,2 млн рублейООО «Инвестиции-недвижимость» ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН Супер-акции в мае! Скидка 50% на паркинг при покупке LOFT-апартаментов или рассрочка на 3 мес. на апартаменты в готовом доме. от застройщикаGLINCOM АП «Южная Долина» Акция «Весенний Аукцион». Квартиры с отделкой. Ключи в 2016г. 15 минут от м Домодедовская стартовая цена от 1,6 млн руб.RDI ЖК "Сходня Парк", 12 км от МКАД Квартиры от Застройщика с отделкой и без! Объект застрахован. Сдача в 2017 г. Купи себе квартиру! от 2,01 млн руб.ООО «Фирма Риксон» м. Преображенская площадь Новые квартиры у м.Преображенская площадь. 1-4-комнатные. Площадь от 48 до 174 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от застройщикаГалс-Девелопмент м. Новокузнецкая В продаже 1-5-комнатные апартаменты площадью 57-287 кв.м. 5 мин. пешком от м.Новокузнецкая. от 23 млн руб! ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Город - курорт Митино О2 Квартиры от 2,3 млн. Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. Всего в 15 минутах от метро Пятницкое шоссе! от 2,3 млн рублейUrban Group Новостройки от А101 5 минут до м.Саларьево. Ипотека с господдержкой. Рассрочка. Застройщик. ФЗ-214. Старт продаж новой очереди. от 2,9 млн руб.А101 Девелопмент ЖК "Загородный квартал" Современные 1-4-комнатные квартиры, пентхаусы. г. Химки. Площадь от 45 до 190 кв.м. Монолит. от 4,9 млн руб. RDI Group Жилой комплекс "Загорье" Торопитесь! В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 30-140 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Царицыно. от 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» Квартиры в ЖК "Apila" Спешите! Современные студии,2-4-комнатные квартиры. Одинцовский район. Площадь от 25 до 94 кв.м. Монолит. от 3 000 000 руб.АО "ЮИТ СитиСтрой" Есть 89 000 руб.? Купи квартиру! Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин.от м. Бульвар Дмитрия Донского от 2,4 млн руб.Urban Group Коттеджи. Дома готовы! Коттеджи в КП «Etude family club». 6 км, Пятницкое ш., б/к, от 240 кв.м + участок. метро, инфр-ра, ипотека. Рассрочка до 2-х лет!Pragma Development Копить на квартиру больше не нужно! 101 тыс. руб. и квартира в ЖК «Опалиха О3» ваша! Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,5 млн руб.Urban Group ЖК "Солнечная Система". Химки Квартиры с дизайнерской отделкой от 3,5 млн руб. Вся инфраструктура, более 40 вариантов планировок. Квартиры у м. Динамо Новые 1-4-комнатные апартаменты пл. от 40 метров. рядом с метро Динамо. Монолит. Звоните! от застройщикаГалс-Девелопмент Квартиры рядом с метро Новокосино Монолитные дома комфорт-класса. Выдача ключей. Ипотека с господдержкой, рассрочка 0%. Выгода до 2,8 млн руб. от 3,2 млн руб.НДВ-Недвижимость Квартиры в Одинцово. ЖК Одинбург Рассрочка без %! От 79 000 руб./кв.м. Ипотека. Свой паркинг. Звоните прямо сейчас! от 4,2 млн рублей Микрогород «В лесу» Современные 1-4-комнатные квартиры. Красногорский район. Площадь от 26 до 117 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от застройщикаRoseGroup ЖК "Wine House" 1-3,5-комнатные квартиры рядом с м.Новокузнецкая. Площадь от 56 до 234 метров Монолит-кирпич. Торопитесь! от застройщикаГалс-Девелопмент ЖК "Сады Пекина" Новые апартаменты у м.Маяковская. 1-4-комнатные, пентхаусы. Площадь от 51 до 157 кв.м. Монолит. Звоните! от застройщикаГалс-Девелопмент Квартиры в г. Щелково 1-3-комнатные квартиры площадью от 35 метров. г. Щелково. Монолит-кирпич. Звоните! от 2.3 млн руб. м. Преображенская площадь В продаже 1-5-комнатные апартаменты площадью 36-153 кв.м. 5 мин. пешком от м.Преображенская площадь. Звоните! от 155 000 руб./кв.мНДВ-Недвижимость ЖК Ново-Никольское. Дома построены. Квартиры и таунхаусы в престижном районе Новой Москвы! Доступный комфорт-класс! Богатая инфраструктура! от 73 500 руб./кв.мООО Агрострой ЖК "Терлецкий Парк" (ВАО) Монолитный дом. м.Перово в пешей доступности. Свой дет/сад. Рядом парки и усадьба "Кусково". Есть ипотека! от 5,2 млн рублейООО "НДВ" ЖК «Новые Ватутинки» Тест – драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой. Звоните! Новая Москва от застройщикаООО «Инвесттраст» ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин. от м. Домодедовская от 1,67 млн руб. ЖК «Легенда» - скидки до 20%!Н.Москва До 15 июня лучшие условия на покупку! 1-й взнос по ипотеке 90000 руб. Мат.капитал х2. от 2,5 млн руб.ГК «Новые Кварталы» Апартаменты бизнес-класса ЮЗАО ЖК Букинист в 3 мин. от м.Калужская. Организация жизни с максимальным комфортом! Надежная инвестиция в будущее от 4,6 млн рублейКонцерн "КРОСТ" ЖК «Фили Град» Квартиры от 27 до 143 кв.м. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити. 10 мин. от М. Фили. Подземный паркинг, детский сад от 6 млн руб.MR Group Старт продаж в ЖК «Мир Митино» Квартиры в Москве от 86 500 руб./кв.м в пешей доступности от м. Пятницкое шоссе. Отличная экология. Паркинг. Звоните! от 86 500 руб./кв.мCapital Group В мае выгода до 640 000 руб. Мкр. Красногорский. 14 км от МКАД, м. Тушинская. Готовые малоэтажные дома. 214-ФЗ. Рассрочка 0%. Выдаём ключи. от 1,9 млн руб.НДВ-Недвижимость AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка до конца строительства! Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,75% Только до 31 мая скидка 9%! Квартиры по ДДУ от 137 000 руб./кв.м. Всего 2 минуты пешком от метро! Собственный подземный паркинг. Ипотека. от 137 000 руб./кв.мРГ - Девелопмент ЖК «Царицыно»! Успей купить! 100 квартир от 80000 руб./кв.м. Только до 10 июня! Внутри МКАД. 7 мин до метро. 5 мин до парка. Монолит от 2,9 млн руб.ЦНН