Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
На каком этапе сейчас целесообразно покупать новостройку?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
20 ноября 2015 года
Фотобанк Лори

Новостройки в Москве и Подмосковье: покупателей меньше, скидок больше

Предновогоднего ажиотажа риелторы не ждут

Нельзя сказать, что вторичный рынок чувствует себя хорошо, но новостройкам сейчас, пожалуй, еще хуже: по словам риелторов, опрошенных редакцией IRN.RU, спрос на первичное жилье в октябре снизился не только относительно 2014 г., но и по сравнению с вялым сентябрем.

Оживление спроса оказалось недолгим

Если в сентябре риелторы отмечали хоть и незначительное, но оживление рынка после провального лета, то в октябре вновь последовал значительный спад спроса. По данным агентства «Азбука Жилья», в октябре продажи снизились на 25,2% относительно предыдущего месяца и более чем на 50% - по сравнению с аналогичным периодом 2014 г.; по данным Est-a-Tet - на 14,7% и 23% соответственно. По оценке «Метриум Групп», спрос на первичном рынке в Москве по сравнению с 2014 г. снизился примерно на 15%, в Подмосковье – на 20-25%.

Интерес граждан к выставленным на продажу объектам, то есть потенциальный спрос, тоже падает. Согласно подсчетам специалистов «Азбуки Жилья», - на 2,1% по сравнению с сентябрем 2015 г. В годовом выражении количество обращений в агентство во всем объектам в московском регионе по итогам октября сократилось на 43,6%, относительно декабря 2014 г. - на 46,6%

«На фоне незначительного повышения объема продаж в сентябре 2015 г. по отношению к летнему сезону снижение реального количества обращений говорит о крайне негативной ситуации на первичном рынке новостроек московского региона», - подчеркивает ведущий специалист департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Екатерина Артемова.

Главной причиной проблем со спросом на рынке недвижимости Артемова считает общее снижение покупательской способности населения: по данным Росстата, реальные располагаемые доходы россиян по итогам III квартала 2015 г. сократились на 4,3% относительно уровня прошлого года. Кроме того, снижению покупательской способности способствовали скачки спроса на недвижимость в начале и в ноябре – декабре 2014 г. В эти периоды люди активно скупали жилье на фоне ухудшающейся ситуации в экономике и девальвации национальной валюты, что в итоге привело к вымыванию будущего спроса, поясняет эксперт.

В Est-a-Tet уровень потенциального спроса в октябре сократился на 31,4% по сравнению с сентябрем 2015 г., а по отношению к октябрю 2014 г. показатель, напротив, увеличился на 27%.

«По-прежнему на спрос серьезно влияют внешние факторы: высокая волатильность мировых финансовых рынков, разнонаправленная динамика цен на нефть, что определяет общий уровень благосостояния страны, а также различные решения, которые могут быть приняты правительством. <…> Экономическое положение в стране не способствует повышению уровня спроса. С начала 2015 г. показатель реальных располагаемых доходов населения неуклонно снижается, инфляция, напротив, растет, причем достаточно высокими темпами», - соглашается с коллегой Владимир Богданюк, руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Ситуация со спросом на рынке новостроек в октябре оказалась хуже, чем на «вторичке», отмечает Петр Машаров, генеральный директор АН «Century 21 Еврогруп Недвижимость», партнер КР «Мегаполис-Сервис»: «В отличие от вторичного рынка Московской области, где наблюдался заметно возросший уровень спроса на недвижимость за последний месяц, на первичном рынке жилой недвижимости, напротив, в октябре оживления не наблюдалось. Можно сказать, что октябрь по своим показателям для «первички» выдался гораздо хуже, чем предыдущий сентябрь, и лишь к концу месяца наметились всплески покупательской активности. В какой-то мере этому способствовало падение курса доллара по отношению к рублю».

Московские новостройки, по данным официальной статистики, в октябре тоже чувствовали себя хуже «вторички»: число зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве жилья (ДДУ) сократилось более чем на 54% в годовом исчислении, а число переходов прав на недвижимость, в большей степени характеризующих спрос на вторичном рынке, - только на 30%.

Впрочем, если рассматривать ситуацию с начала года, то вырисовывается иная картина: за январь-октябрь количество ДДУ уменьшилось на 18,3% по сравнению с аналогичным периодом 2014 г., а число переходов прав - на 33,8%. Сегменту новостроек оказала мощную поддержку госпрограмма субсидирования ипотечной ставки, поясняет Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». В целом, несмотря на снижение покупательской активности на протяжении всего 2015 г., спрос упал все же не так фатально, как в 2009 г., когда рынок на несколько месяцев просто встал, подчеркивает она.

От снижения спроса больше всего пострадал массовый рынок и бизнес-класс, продолжает Литинецкая. А в элитном сегменте в октябре спрос был выше, чем в сентябре, примерно на 23%. «В то же время, по сравнению с октябрем прошлого года, этот октябрь был менее активен. Дело в том, что в 2014 г. клиенты с валютными сбережениями скупали буквально все объекты, пока застройщики не успели среагировать повышением стоимости на падение курса рубля. Сегодня такой паники нет», - поясняет Литинецкая.

Сегмент недорогих новостроек остается самым востребованным в текущей экономической ситуации, возражают директор департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» Юлиан Гутман и директор отделения агентства «МИЦ-Недвижимость» на Таганке Ольга Варакутина. По словам Гутмана, на первый план выходят ЖК с продуманной концепцией в основе, включая инфраструктуру, удобным местоположением и оптимальным ценообразованием.

На рынке «первички» в Московской области наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры с минимальным метражом и ценой, добавляет Петр Машаров. Как поясняет эксперт, сегодня большинство граждан не имеют «живых» денег на покупку жилья и вынуждены приобретать квартиру в кредит. Но, не будучи уверены в завтрашнем дне, многие предпочитают брать в долг минимальную сумму, чтобы даже при самом плохом варианте развития событий иметь возможность выплачивать ипотеку.

«Предпосылок для изменения данной ситуации пока не видно, и в ближайшее время данный тренд в предпочтениях покупателей нового жилья на первичном рынке сохранится», - уверен генеральный директор АН «Century 21 Еврогруп Недвижимость».

Еще одной важной тенденцией является увеличение спроса на готовое жилье. По данным исследования агентства недвижимости «Бон Тон», 50% всех сделок на рынке новостроек «старой» Москвы совершаются на заключительных этапах строительства. И всего лишь 10% – на стадии котлована, что меньше в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, говорит Надежда Коркка, генеральный директор «Бон Тон».

Ужесточение требований к страховщикам – нефатальная проблема

Надо отметить, что в октябре на продажи новостроек могло негативно повлиять ужесточение требований к страховым компаниям, страхующим ответственность застройщиков перед дольщиками. В частности, с 1 октября такой деятельностью могут заниматься только компании, имеющее не менее 1 млрд руб. собственных средств.

Однако, по словам большинства опрошенных редакцией www.irn.ru риелторов, такие меры хоть и привели к задержке и даже остановке регистрации ДДУ в начале месяца, фатальными для рынка все же не стали. Во всяком случае крупные застройщики достаточно оперативно, в течение одной-двух недель, отреагировали на новые требования, перезаключив договоры со входящими в список ЦБ компаниями и Обществом взаимного страхования, и в настоящее практически не испытывают трудностей с регистрацией ДДУ.

Роста популярности «серых схем» продажи жилья риелторы также не наблюдают - в том числе потому, что изменение схемы реализации возводимого жилья трудно изменить за короткий срок, отмечает управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина. Кроме того, среди покупателей жилья в новостройках очень велика доля «ипотечников», «и здесь такие фокусы не пройдут», добавляет Петр Машаров.

Впрочем, Владимир Богданюк придерживается иного мнения: «Данные изменения при отсутствии их редакции могут оказать значительное негативное влияние на первичный рынок жилой недвижимости - сокращение объема предложения, рост цен, появление новых долгостроев и активизация иных схем продаж, не регулируемых 214-ФЗ».

Скидки вновь пошли в рост

В сентябре застройщики в надежде на традиционную осеннюю активизацию рынка уменьшали размер дисконта, а некоторые оптимисты даже отваживались поднимать цены – впрочем, не более чем на 3-4% (см. «Кризис распространяется на новостройки»). Однако в октябре, на фоне падения спроса, скидки вновь пошли в рост.

По словам директора департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» Юлиана Гутмана, высокая конкуренция на рынке способствовала повышению уровня скидок со средних 2-4% летом до 7-15% в октябре и ноябре. В среднем дисконт находится на уровне 5-7% от стоимости предложения и при оплате 100%.

Для того чтобы стимулировать спрос, девелоперы увеличивают скидки до 10-15%, соглашается директор отделения агентства «МИЦ-Недвижимость» на Таганке Ольга Варакутина. В Московской области дисконт может достигать 20%. Самые большие скидки, как правило, предоставляются на проекты, цены на которые были изначально завышены, добавляет Надежда Коркка, генеральный директор агентства «Бон Тон».

Кроме того, большие скидки, как правило, действуют только на определенный объем квартир или при индивидуальной договоренности через реализующую компанию, отмечает Гутман. Например, с 20-процентной скидкой при стопроцентной оплате можно купить двух- или трехкомнатную квартиру в готовом доме в ЖК «Берег Скалбы» (г. Ивантеева). А в жилом комплексе «Квартал Европа» в Балашихе ряд квартир до конца ноября предлагаются со скидкой до 25%.

В высокобюджетных сегментах клиенты могут рассчитывать и на больший дисконт, но, как правило, он обсуждается индивидуально на переговорах, говорит Мария Литинецкая.

Для сравнения. По данным «Метриум Групп», в 2014 г. скидки на новостройки в массовом сегменте преимущественно находились в пределах 1-5%, в среднем – 3%.

В ноябре скидки еще немного увеличились. «Точнее, они модифицировались. Кроме просто снижения цен, предлагаются «спеццены», которые озвучивают при звонке или приходе клиента в офис продаж. Или «Квартиры дня». Думаю, что подобная динамика сохранится до конца года. Застройщики попытаются увеличить продажи, чтобы, в том числе, обеспечить всегда более спокойный (в плане спроса – прим. ред.) январь», - полагает Ольга Варакутина.

Новый год без ажиотажа

В тучные годы в ноябре-декабре обычно наблюдался существенный рост спроса на жилье, однако на этот раз предновогоднего ажиотажа, скорее всего, не будет, считают риелторы.

«В прошлые годы предновогоднее оживление рынка недвижимости было связано в немалой мере с тем, что люди получали от работодателя всевозможные бонусы и премии по итогам года. Эти деньги могли пойти, в том числе, и на первый взнос по ипотеке, и зачастую составляли недостающую сумму при покупке квартиры для тех, кто целенаправленно копил, чтобы купить жилье за наличные средства. Сегодня же, когда эти «дополнительные» денежные выплаты или не выплачиваются работодателями совсем, или весьма урезаны, многие потенциальные покупатели недвижимости на «первичке» порадуют себя в праздники в первую очередь отнюдь не приобретением нового жилья. К тому же нельзя забывать и о таком факторе, как увеличении ежемесячных расходов в связи с ростом цен, что также не добавляет повода для оптимизма», - говорит Петр Машаров, генеральный директор АН «Century 21 Еврогруп Недвижимость», партнер КР «Мегаполис-Сервис».

Впрочем, и «аттракциона неслыханной щедрости» от застройщиков ожидать тоже не стоит – скидки уже достигли «потолка», отмечает директор департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» Юлиан Гутман. «Даже на так называемом рынке покупателя торговать себе в убыток никто не будет, - согласен Машаров. - Так что могу предположить, что скидки останутся те же, просто «завернуты» они будут в другую обертку.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
7305 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК "Квартал 38А" Новые квартиры у м.Калужская. 1-4-комнатные. Площадь от 51 до 168 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 192000 руб. кв.мФлэт и Ко ЖК Мелодия Леса Вблизи Зеленограда. Детский сад, спортивные площадки, зоны отдыха, паркинг. Старт продаж последнего 7 корпуса! от 1,9 млн Квартиры у м. Белорусская Торопитесь! Новые апартаменты у м.Белорусская. 1-5-комнатные. Площадь от 30 до 552 кв.м. Монолит-кирпич. от 264 тыс.руб./кв.мSTONE HEDGE ЖК "Альфа Центавра" г.Химки Квартиры с ремонтом от застройщика. Первая очередь готова! Кухня в подарок! от застройщикаGalaxy Group ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН КП «Etude family club» Квартиры б/к от 80 кв.м., Дома построены, 6 км, Пятницкое ш. метро, инф-ра, ипотека от Сбербанка. Рассрочка. от 78 000 руб./кв.м Pragma Development The American Dream , 58 от МКАД Коттеджи в 58 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Коммуникации. Площади 130-340 кв.м. Звоните! от 6 350 тыс. руб.Fenix Group Скидка 7% на элитное жилье Комплекс клубных домов с парком и прудом на территории 12Га. Собственные 4 детских сада и школа. Хамовники, ЦАО от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") ЖК «Яуза Парк» ЖК Яуза Парк бизнес-класса! От 7,5 млн рублей. 12 минут от м. "Преображенская площадь. Звоните! Квартиры у м. Бауманская 1-5-комнатные апартаменты, пентхаусы рядом с м.Бауманская. Площадь от 38 до 329 метров Панель-кирпич. Подробности по телефону! от 210 000 руб./кв.мSTONE HEDGE Новые Ватутинки Тест-драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой в Новой Москве. Звоните! от застройщика ООО «Инвесттраст» Город - курорт Митино О2 Квартиры от 2,2 млн. Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. Всего в 15 минутах от м.Пятницкое шоссе! от 2,2 млн рублейUrban Group Скидка 7% на 5 апартаментов! Квартал клубныx особняков на набережной Москвы-реки в самом центре Москвы. Сдача в 2016 году. Рассрочка 0%! от 23 млн руб!ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Квартиры у м. Беговая Новые квартиры у м.Беговая. 1-4-комнатные. Площадь от 48 до 170 кв.м. Монолит. Торопитесь! Capital Group Сэкономь на отделке! Мы сделаем ее бесплатно при покупке квартиры до 31 июля. Вся инфраструктура,дворы без машин, 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского от 2,4 млн руб.Urban Group Квартиры в г. Химки 1-4-комнатные квартиры пл. от 49 метров. г. Химки. Монолит. Звоните! от 4,3 млн рублейОАО «Маяк» ЖК Столичный 3 варианта отделки. ЖК Столичный. 30 мин. до центра Москвы. От 58900 руб./кв.м. Железнодорожный от 58000 руб./кв.мООО «Главстрой Девелопмент» Квартиры в г. Одинцово г. Одинцово. Квартиры площадью от 29 метров. Монолит-кирпич. 1-4-комнатные квартиры Подробности по телефону! Квартиры в г. Щелково Торопитесь! г. Щелково. 1-3-комнатные квартиры пл. 35-83 метров. Монолит-кирпич. от 2.3 млн руб. Квартиры у м. Коломенская Спешите! Новые 1-4-комнатные квартиры площадью от 31 метра. рядом с метро Коломенская. ЕвроПа. ЖК "Кварталы 21" Новые квартиры у м.Рязанский проспект. 1-3-комнатные. Площадь от 38 до 80 кв.м. П-44Т. Подробности по телефону! м. Автозаводская В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 46-72 кв.м. 7 мин. пешком от м.Автозаводская. Уточняйте подробности по телефону. Квартиры у м. Царицыно В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 30-140 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Царицыно. Подробности по телефону! oт 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» ЖК "Новое Бисерово" Ногинский район. Студии,1-3-комнатные квартиры пл. 28-79 метров. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от застройщикаОблИнвестСтрой Квартиры у м. Юго-Западная В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 44-118 кв.м. 7 мин. транспортом от м.Юго-Западная. Уточняйте подробности по телефону. от 148 000 руб./кв.мООО "НДВ" ЖК "Люберецкий" г.Люберцы Квартиры дешевле, чем у застройщика на 200 000 руб. только до 31 июля! Метро – 2017 год! от 77 000 руб./кв.мGalaxy Group "Переделкино Ближнее" Новая Москва. Квартиры от 4,7 млн руб. с отделкой. Боровское ш., 8 км. Рядом с метро "Рассказовка". ФЗ-214. Ипотека. от 4,7 млн руб. с отделкойАбсолют Недвижимость Летние скидки до 10%! Жилой дом бизнес-класса рядом с метро и центром Москвы. Большие просторные квартиры. Развитая инфраструктура. от 215 000 руб./кв.мМангазея Девелопмент ЖК "Испанские Кварталы" 10 мин от м.Саларьево. Ипотека, рассрочка. Надежный застройщик. 3 варианта дизайнерской отделки. Старт продаж! от 2,3 млн руб.А101 Девелопмент «Дом у реки». Скидки на все до 20%! "Дом у реки" от 2,4 млн руб. Скидки на все до 20%. Рассрочка 0%. Терраса в подарок! Химки. от 2,4 млн руб.ГК «Новые Кварталы» Апартаменты Park Avenue Последние студии с террасой на кровле! Успейте выбрать прямо сейчас! Новая Рига, 23 км. от застройщикаVillagio Estate ЖК"Ромашково". 3 км от МКАД Готовые новостройки в 15 мин. от м.Молодежная! Выгода до 1,5 млн! Свой д/сад, школа, магазины. Продажи по ДДУ от 70 500 руб./кв.мООО "НДВ" ЖК «Баркли Медовая долина» Скидка 3%. 40 мин до центра Москвы. Трехкомнатная квартира от 5,1 млн руб. Звоните! Barkli Город-парк "Первый Московский" Новая Москва. Киевское ш., 7 км. Метро "Саларьево". ФЗ-214. Квартиры с отделкой и без. Ипотека. от 3,8 млн руб.Абсолют Недвижимость ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,7 млн руб. Квартиры в ЖК "Рассказово" В 850 м от метро. Сдача в 2016 г. Парковая зона! Паркинг. Ипотека от 10%. от 105 000 руб./кв.мSezar Group AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка. Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,7%. В июле выгода до 511 000 руб.! ЖК "Сказка". Квартиры в малоэтажных домах на берегу реки Истра в 17 км от МКАД. Дом готов - приезжай и смотри! от 3,8 млн руб.НДВ-Недвижимость КП "Александровы Пруды" Участки в Новой Москве от 183 тыс. руб./сотка. Калужское и Варшавское ш., 30 км. Ипотека. Рядом лес, река. от 183 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость ЖК "Хорошевский" от 3,9 млн! Выгода на квартиры бизнес-класса до 3,1 млн руб! Своя территория, рядом Серебряный Бор. 5 мин. до метро. Рассрочка 0%! от 3,9 млн руб.ООО "НДВ" Живи в центре Москвы от 4,6 млн Новостройка бизнес-класса у м. ЦСКА (2016 г), Полежаевская. Панорамные окна. Рядом парки. Сдаем уже в 2016! от 4,6 млн руб!ГК "ИНТЕКО" Мкр. «Красногорский». Акция! м.Тушинская. Квартиры от 8 200 руб./мес. Школа, детские сады. Рассрочка 0%. Выгода до 790 000 руб. Выдаём ключи. от 1,5 млн руб.НДВ-Недвижимость Акция! 130 000 руб./кв.м Сдача ГК в IV кв. 2016г. Дом построен. 2 км. до ТТК 10 мин. от Центра. 2 мин. до м. "Нижегородская" 2017г. от 3,6 млн руб.ГК "ТЭН" ЖК «Царицыно»! Успей купить! Квартиры внутри МКАД от 75000 руб./кв.м: 1к.кв.- от 3,8 млн руб.; 2к.кв.- от 5,1 млн руб.; 3к.кв.- от 7,0 млн руб. от 75000 руб./кв.мЦНН МФК «Савеловский сити» Живите рядом с центром от 4 млн руб.! 7минут пешком от м. «Дмитровская». Уникальная архитектура в стиле нью-йоркских небоскребов. Ипотека от Сбербанка. Сдача – декабрь 2016. от ЗастройщикаMR Group Только до 31 июля! Лучшие квартиры из золотого резерва от 3,3 млн руб.! ЖК "Солнечная Система", Химки. Всего 4,4 км от столицы! ЖК «Фили Град» Квартиры от 27 до 143 кв.м. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити. 10 мин. от М. Фили. Подземный паркинг, детский сад MR Group Родной город. Октябрьское поле Суперцены на однокомнатные квартиры! Всего 7 мин. пешком до м. Октябрьское поле. Скидка 3% при 100% оплате. от ЗастройщикаРГ - Девелопмент ЖК «Легенда» Скидки на все до 17% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,6 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,6 млн руб. ГК «Новые Кварталы» ЖК "Новоясеневский". Дом сдан! Видовые квартиры 88 кв.м за 16,5 млн! Дом премиального уровня. П/паркинг, спорткомплекс с бассейном! м.Ясенево. Заселение! от 185 000 руб.кв.мФлэт и Ко