Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
На каком этапе сейчас целесообразно покупать новостройку?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
12 января 2015 года

Картина маслом: новостройки Москвы и Подмосковья в 2015 году

Куда идут частные и корпоративные инвестиции на рынке недвижимости

Преодолевая ажиотажно-панические настроения, владевшие рынком в предновогодний период, многие застройщики не побоялись объявить о своих планах-2015 в конце прошлого года. Хотя психологические причины пойти на такой шаг, не взяв тайм-аут, дабы спокойно осмотреться после рождественских каникул, у компаний могут быть разные, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Крупные компании, особенно аффилированные с банками и чувствующие себя благодаря этому увереннее, просто могли посчитать себя обязанными обнародовать планы. Им важно подчеркнуть спокойствие и показать себя островами стабильности в бушующем море валютных штормов.

Застройщики, распродавшие все до последней квартиры в еще не заложенных корпусах, оказались с огромным количеством ликвидности на руках. Им просто необходимо хотя бы обозначить новые проекты. Тогда к середине года или третьему кварталу они смогут не просто «проедать» вырученные средства на достройке уже проданных объектов, а потихоньку создавать задел на будущее с учетом новых реалий структуры себестоимости строительства. А сдвиги в этом плане неизбежны из-за скачков валютных курсов, считают в www.irn.ru. Это более опасный вариант, хотя вступившие в прошлом году правила взаимного страхования застройщиков и государственный надзор над исполнением 214-ФЗ ставят препоны перед возведением новых «новостроечных пирамид».

Или, например, обладая значительными накоплениями капитала в валюте, кое-кто мог посчитать предновогодний ажиотаж подходящим моментом, чтобы приобрести материальные активы, которые раньше казались переоцененными.

 

НедвижимостьПодходящий момент
Наиболее наглядным примером кажется необычный заказ на постройку индивидуального дома, сделанный в декабре компании «Нанокаркас» частным лицом. В марте в Подмосковье появится точная копия дома семейства Симпсонов – героев популярного американского мультсериала «Симпсоны». Заказчик – 35-летний технический директор крупной иностранной компании – планирует построить дом для постоянного проживания с женой и ребенком в 25 км от МКАД по Горьковскому направлению. По желанию заказчика, будущий дом должен выглядеть в точности как в мультфильме.

Разработка проекта уже завершена, сообщили в компании «Нанокаркас». Общая площадь двухэтажного дома, включая гараж на две машины, – 325 кв. м. Планировкой предусмотрены четыре спальни, гостиная, большая игровая комната, столовая, подсобные и хозяйственные помещения. Сметная стоимость дома – около 5 млн рублей.

«Технологически реализация подобного проекта, когда в качестве технического задания используется просто картинка, вполне возможна. Если строить «каркасный» или «канадский» дом – после возведения каркаса внешнюю и внутреннюю отделку можно выполнить из любых материалов: дерево, пластик, штукатурка, – поясняет генеральный директор компании «Нанокаркас» Всеволод Баев. – А отсутствие в каркасном домостроении бетонных работ позволяет строить даже в лютые морозы. Таким образом, обратившись в середине декабря, поклонник «Симпсонов» сможет въехать в дом уже в марте».

Этот пример заставляет призадуматься. Состоявшийся успешный человек не стал метаться, пытаясь вложить накопленное «хоть в какую-нибудь квартиру», а явно реализовал давнюю мечту, увидев подходящий момент.

Подходящий момент для бизнеса в этом направлении увидела и компания «Вектор Инвестментс», предложив клиентам вкладывать средства в загородную недвижимость в Истринской долине. По мнению ее специалистов, это подходящий вариант для людей, оперирующих суммами 1 - 1,5 млн руб.: вряд ли в обозримом будущем на рынке будут ликвидные предложения по таким ценам.


Квартиры на прилавках Москвы – 2015
Впрочем, большинство специалистов ожидает на загородном рынке скорее стагнацию, чем оживление спроса. «Квартирный вопрос» остается актуальным для очень многих, а приобретение «второго дома» при неясных экономических и финансовых перспективах чаще откладывается на второй план (см. подробнее «Новостройки Москвы: итоги 2014 г. и прогноз на 2015 год»).

Какое же предложение в 2015 г. смогут увидеть те, кто не захотел или не успел решиться на покупку недвижимости в условиях ажиотажа-2014?

В конце декабря специалисты инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet опубликовали краткий обзор самых знаковых проектов в «старых» границах Москвы, выход которых запланирован в этом году. Всего ожидается старт продаж в более чем 29 проектах с общей проектной площадью более 7 млн кв. м. (Без учета уже начатых ранее проектов.)

В первую очередь объем предложения будет формироваться за счет начала реализации крупных проектов на территориях промзон, где запланировано строительство более 3,8 млн кв. м жилья.

Ожидается старт продаж в масштабном проекте комплексного развития территории Тушинского аэрополя – «Тушино 2018». Площадь участка – 160 га, жилая площадь всего проекта – 715 000 кв. м. Девелопером проекта выступает структура группы «ИФД КапиталЪ».

Также будут открыты продажи в проекте застройки промзоны «ЗИЛ», где запланировано в общей сумме возведение 584 000 кв. м жилья. Осуществлять застройку будет «Группа ЛСР».

Старт продаж планируется в проектах в рамках реновации промзоны «Грайвороново» в районе Текстильщики и на территории ОАО «Мосстройснаб» в районе Марьино на Донецкой улице, суммарная площадь проектов составляет более 1,59 млн кв. м. Девелопером объектов выступает группа ПСН.

В районе Митино, вблизи деревни Рождествено, на территории бывшей птицефабрики уже оформлено ГПЗУ на проект с общей жилой площадью 675 100 кв. м.

В районе метро «Ботанический сад» предусмотрен выход жилого проекта общей площадью 200 000 кв. м в составе нового ТПУ.

Старт продаж ожидается в ЖК «Хорошевский» на 3-й Хорошевской улице в районе Хорошево-Мневники. Девелопером проекта выступает ГК «МонАрх». Согласно планам, на северо-западе Москвы будет построен многофункциональный комплекс бизнес-класса, общая площадь которого составит более 370 000 кв. м.

Также планируется начало реализации мкр-на «Мегаполис» в районе Косино-Ухтомский.

Уже выдано разрешение на строительство проекта, расположенного на Дмитровском шоссе, вл. 13, в Тимирязевском районе. Общая жилая площадь – 72 600 кв. м.

Все перечисленные проекты в основном относятся к комфорт- и бизнес-классу. Правда, учитывая сложную экономическую ситуацию в стране, многие застройщики могут принять решение о заморозке ряда проектов до наступления более благоприятных условий, отмечает Владимир Богданюк, руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.


За МКАДом
Застройщики Новой Москвы и Московской области также не намерены сидеть сложа руки. В 2014 году «Сити-XXI век» приобрел четыре земельных участка в ближнем Подмосковье совокупной площадью 60 га, которые планирует развивать по принципу мини-полисов. В трехлетней перспективе в Химках, Красногорске и Ленинском районе Московской области будут реализованы проекты комплексной жилой застройки комфорткласса с элементами бизнес-сегмента общей площадью строительства 578 000 кв. м.

Квартиры от государственного застройщика – казенного предприятия «Управление гражданского строительства», подведомственного департаменту строительства города Москвы, – в готовых домах на Базовской улице, в Солнцево и Некрасовке с чистовой муниципальной отделкой можно было купить уже в декабре у официального агента по продажам – ОАО «Мосреалстрой» по цене от 94 200 руб. за кв. м. Заселение в квартиры – сразу после приобретения.

Агентство «Азбука Жилья» приступило к реализации квартир в ЖК «Брюсов Парк». Комплекс расположен в 24 км восточнее МКАДа, в городе Лосино-Петровский, который находится на правом берегу реки Клязьма. Здесь на площади в 13,43 га будут возведены восемь монолитных 16-этажных домов и вся необходимая инфраструктура.

К продаже предлагаются однокомнатные, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 31 кв. м до 78 кв. м. Стоимость квартиры-студии от 1,6 млн. руб. Квартиры в жилом комплексе сдаются «под чистовую» отделку.


В городских масштабах все в порядке
Как сообщил на итоговом годовом заседании правительства Москвы мэр города Сергей Собянин, столица в 2014 году вышла на первое место среди крупнейших мегаполисов мира по динамике развития. «По итогам последних лет Москва вышла на первое место по динамике развития среди крупных мировых городов, таких как Нью-Йорк, Пекин, Шанхай, Париж, Лондон, Берлин и другие», – заявил он. Мэр подчеркнул, что город вышел на первое место по важнейшим показателям – по динамике развития инфраструктуры, транспортной инфраструктуры, темпам жилищного и офисного строительства, а также объектов торговли.

По данным департамента развития новых территорий города Москвы, за год на территории ТиНАО в 2014 году сдано более 2,7 млн кв. м недвижимости. Более 1,6 млн кв. м – это жилье, еще 860 000 кв. м. приходится на нежилое строительство. Доля многоэтажного строительства – чуть больше 1 млн кв. м, малоэтажного – 141 900 кв. м, ИЖС – 385 600 кв. м.

Итоги сложного для рынка недвижимости 2014 года, начавшегося с ажиотажного спроса и завершившегося еще большим ажиотажем подведены (см. подробнее «Обзор рынка недвижимости по итогам 2014 года»). Перспективы года пока туманны: слишком многое будет зависеть от геополитических, макроэкономических факторов, финансово-валютных колебаний (см. подробно «Прогноз рынка недвижимости на 2015 год от IRN.RU» и «Новостройки Москвы: итоги 2014 г. и прогноз на 2015 год»). Первый рабочий день после длительных рождественских каникул покажет, с какими настроениями подошли к нему участники рынка, как поведут себя валютные и сырьевые биржи. Ситуация может меняться разнообразно. Главное – увидеть подходящий момент и построить свой «домик Симпсонов».

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
7841 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Апартаменты Park Avenue Последние студии с террасой на кровле! Успейте выбрать прямо сейчас! Новая Рига, 23 км. от застройщикаVillagio Estate Только до 31 июля! Лучшие квартиры из золотого резерва от 3,3 млн руб.! ЖК "Солнечная Система", Химки. Всего 4,4 км от столицы! ЖК "Люберецкий" г.Люберцы Квартиры дешевле, чем у застройщика на 200 000 руб. только до 31 июля! Метро – 2017 год! от 77 000 руб./кв.мGalaxy Group "Переделкино Ближнее" Новая Москва. Квартиры от 4,7 млн руб. с отделкой. Боровское ш., 8 км. Рядом с метро "Рассказовка". ФЗ-214. Ипотека. от 4,7 млн руб. с отделкойАбсолют Недвижимость Квартиры у м. Калужская В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 51-168 кв.м. 5 мин. пешком от м.Калужская. Звоните! от 192000 руб. кв.мФлэт и Ко Копить на квартиру больше не нужно! 95,3 тыс. руб. и квартира в ЖК «Опалиха О3» ваша! 8,5 км от МКАД. Новая Рига. Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,4 млн руб.Urban Group Летние скидки до 10%! Жилой дом бизнес-класса рядом с метро и центром Москвы. Большие просторные квартиры. Развитая инфраструктура. от 215 000 руб./кв.мМангазея Девелопмент ЖК "Альфа Центавра" г.Химки Квартиры с ремонтом от застройщика. Первая очередь готова! Кухня в подарок! от застройщикаGalaxy Group ЖК Мелодия Леса Вблизи Зеленограда. Детский сад, спортивные площадки, зоны отдыха, паркинг. Старт продаж последнего 7 корпуса! от 1,9 млн Город - курорт Митино О2 Квартиры от 2,2 млн. Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. Всего в 15 минутах от м.Пятницкое шоссе! от 2,2 млн рублейUrban Group ЖК «Яуза Парк» ЖК Яуза Парк бизнес-класса! От 7,5 млн рублей. 12 минут от м. "Преображенская площадь. Звоните! Новые Ватутинки Тест-драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой в Новой Москве. Звоните! от застройщика ООО «Инвесттраст» The American Dream , 58 от МКАД Коттеджи в 58 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Коммуникации. Площади 130-340 кв.м. Уточняйте подробности по телефону. от 6 350 тыс. руб.Fenix Group Коттеджи. Дома готовы! Коттеджи в КП «Etude family club». 6 км, Пятницкое ш., б/к, от 240 кв.м + участок. метро, инфр-ра, ипотека. рассрочка до 2-х лет!Pragma Development ЖК "RiverPark" Современные 1-4-комнатные квартиры площадью от 31 метра. рядом с метро Коломенская. ЕвроПа. Подробности по телефону! Жилой комплекс "Маяк" г. Химки. 1-4-комнатные квартиры пл. 49-160 метров. Монолит. от 4,3 млн рублейОАО «Маяк» ЖК "Потапово Lite " Современные 1-5-комнатные квартиры площадью от 46 метров. рядом с метро Бунинская аллея. Монолит. Звоните! от 97 000 руб./кв.мООО "НДВ" Квартиры в ЖК "Загорье" Новые квартиры у м.Царицыно. 1-3-комнатные. Площадь от 30 до 140 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. oт 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» Квартиры в г. Одинцово Спешите! 1-4-комнатные квартиры площадью от 29 метров. г. Одинцово. Монолит-кирпич. ЖК "Новое Бисерово" Торопитесь! Квартиры площадью 28-79 кв.м. Ногинский район. Монолит-кирпич. от застройщикаОблИнвестСтрой ЖК "Парк Легенд" 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Автозаводская. Площадь от 46 до 72 метров Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Квартиры в ЖК "TriBeCa" Новые 1-5-комнатные апартаменты, пентхаусы площадью от 38 метров. рядом с метро Бауманская. Панель-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 210 000 руб./кв.мSTONE HEDGE ЖК "Кварталы 21" Современные 1-3-комнатные квартиры пл. от 38 метров. рядом с метро Рязанский проспект. П-44Т. Уточняйте подробности по телефону. Жилой комплекс "Лица" Современные 1-4-комнатные квартиры площадью от 48 метров. рядом с метро Беговая. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Capital Group ЖК "Art Residence" Спешите! 1-5-комнатные апартаменты рядом с м.Белорусская. Площадь от 30 до 552 метров Монолит-кирпич. от 264 тыс.руб./кв.мSTONE HEDGE Квартиры у м. Юго-Западная Новые квартиры у м.Юго-Западная. 1-4-комнатные. Площадь от 44 до 118 кв.м. Монолит-кирпич. Спешите! от 148 000 руб./кв.мООО "НДВ" Квартиры в г. Щелково 1-3-комнатные квартиры пл. от 35 метров. г. Щелково. Монолит-кирпич. Торопитесь! от 2.3 млн руб. Живи в центре Москвы от 4,6 млн Новостройка бизнес-класса у м. ЦСКА (2016 г), Полежаевская. Панорамные окна. Рядом парки. Сдаем уже в 2016! от 4,6 млн руб!ГК "ИНТЕКО" Ищете дорогую малометражку? Без леса и инфраструктуры в бывшей промзоне? Тогда лучше не сравнивать с ЖК Новогорск. Курорт в Куркино! ЖК «Баркли Медовая долина» Квартиры с отделкой от 2,2 млн руб. Московская прописка. Скидка 3% до 31 июля. Монолит готов! Спешите! от 2,2 млн руб.Barkli «Дом у реки». Скидки на все до 20%! "Дом у реки" от 2,4 млн руб. Скидки на все до 20%. Рассрочка 0%. Терраса в подарок! Химки. от 2,4 млн руб.ГК «Новые Кварталы» Родной город. Октябрьское поле Суперцены на однокомнатные квартиры! Всего 7 мин. пешком до м. Октябрьское поле. Скидка 3% при 100% оплате. от ЗастройщикаРГ - Девелопмент Скидка 7% на 5 апартаментов! Квартал клубныx особняков на набережной Москвы-реки в самом центре Москвы. Сдача в 2016 году. Рассрочка 0%! от 23 млн руб!ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Сэкономь на отделке! Мы сделаем ее бесплатно при покупке квартиры до 31 июля. Вся инфраструктура,дворы без машин, 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского от 2,4 млн руб.Urban Group ЖК Столичный 3 варианта отделки. ЖК Столичный. 30 мин. до центра Москвы. От 58900 руб./кв.м. Железнодорожный от 58000 руб./кв.мООО «Главстрой Девелопмент» Мкр. «Красногорский». Акция! м.Тушинская. Квартиры от 8 200 руб./мес. Школа, детские сады. Рассрочка 0%. Выгода до 790 000 руб. Выдаём ключи. от 1,5 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК "Новоясеневский". Дом сдан! Видовые квартиры 88 кв.м за 16,5 млн! Дом премиального уровня. П/паркинг, спорткомплекс с бассейном! м.Ясенево. Заселение! от 185 000 руб.кв.мФлэт и Ко ЖК «Царицыно»! Успей купить! Квартиры внутри МКАД от 75000 руб./кв.м: 1к.кв.- от 3,8 млн руб.; 2к.кв.- от 5,1 млн руб.; 3к.кв.- от 7,0 млн руб. от 75000 руб./кв.мЦНН КП "Александровы Пруды" Участки в Новой Москве от 183 тыс. руб./сотка. Калужское и Варшавское ш., 30 км. Ипотека. Рядом лес, река. от 183 тыс. руб./соткаАбсолют Недвижимость МФК «Савеловский сити» Живите рядом с центром от 4 млн руб.! 7минут пешком от м. «Дмитровская». Уникальная архитектура в стиле нью-йоркских небоскребов. Ипотека от Сбербанка. Сдача – декабрь 2016. от ЗастройщикаMR Group ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,7 млн руб. ЖК «Катюшки 2», г. Лобня Квартиры от 37,4 кв.м. Рядом детский сад, школа, дворец спорта Мат. Капитал. Ключи! Старт продаж нового корпуса от 2,9 млн руб. ООО «Инвестиции-недвижимость» ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН В июле выгода до 511 000 руб.! ЖК "Сказка". Квартиры в малоэтажных домах на берегу реки Истра в 17 км от МКАД. Дом готов - приезжай и смотри! от 3,8 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК "Испанские Кварталы" 10 мин от м.Саларьево. Ипотека, рассрочка. Надежный застройщик. 3 варианта дизайнерской отделки. Старт продаж! от 2,3 млн руб.А101 Девелопмент Летняя акция! 130 000 руб./кв.м Сдача ГК в IV кв. 2016г. Дом построен. 2 км. до ТТК 10 мин. от Центра. 2 мин. до м. "Нижегородская" 2017г. от 3,6 млн руб.ГК "ТЭН" ЖК «Легенда» Скидки на все до 17% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,6 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,6 млн руб. ГК «Новые Кварталы» ЖК "Хорошевский" от 3,9 млн! Выгода на квартиры бизнес-класса до 3,1 млн руб! Своя территория, рядом Серебряный Бор. 5 мин. до метро. Рассрочка 0%! от 3,9 млн руб.ООО "НДВ" AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка. Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,7%.