Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Вопрос от «Галс-Девелопмент»: Какой район Москвы, по-вашему, имеет репутацию самого интеллигентного?

Благодарим компанию «Галс-Девелопмент» за предложенную тему!

Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
12 января 2015 года

Картина маслом: новостройки Москвы и Подмосковья в 2015 году

Куда идут частные и корпоративные инвестиции на рынке недвижимости

Преодолевая ажиотажно-панические настроения, владевшие рынком в предновогодний период, многие застройщики не побоялись объявить о своих планах-2015 в конце прошлого года. Хотя психологические причины пойти на такой шаг, не взяв тайм-аут, дабы спокойно осмотреться после рождественских каникул, у компаний могут быть разные, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Крупные компании, особенно аффилированные с банками и чувствующие себя благодаря этому увереннее, просто могли посчитать себя обязанными обнародовать планы. Им важно подчеркнуть спокойствие и показать себя островами стабильности в бушующем море валютных штормов.

Застройщики, распродавшие все до последней квартиры в еще не заложенных корпусах, оказались с огромным количеством ликвидности на руках. Им просто необходимо хотя бы обозначить новые проекты. Тогда к середине года или третьему кварталу они смогут не просто «проедать» вырученные средства на достройке уже проданных объектов, а потихоньку создавать задел на будущее с учетом новых реалий структуры себестоимости строительства. А сдвиги в этом плане неизбежны из-за скачков валютных курсов, считают в www.irn.ru. Это более опасный вариант, хотя вступившие в прошлом году правила взаимного страхования застройщиков и государственный надзор над исполнением 214-ФЗ ставят препоны перед возведением новых «новостроечных пирамид».

Или, например, обладая значительными накоплениями капитала в валюте, кое-кто мог посчитать предновогодний ажиотаж подходящим моментом, чтобы приобрести материальные активы, которые раньше казались переоцененными.

 

НедвижимостьПодходящий момент
Наиболее наглядным примером кажется необычный заказ на постройку индивидуального дома, сделанный в декабре компании «Нанокаркас» частным лицом. В марте в Подмосковье появится точная копия дома семейства Симпсонов – героев популярного американского мультсериала «Симпсоны». Заказчик – 35-летний технический директор крупной иностранной компании – планирует построить дом для постоянного проживания с женой и ребенком в 25 км от МКАД по Горьковскому направлению. По желанию заказчика, будущий дом должен выглядеть в точности как в мультфильме.

Разработка проекта уже завершена, сообщили в компании «Нанокаркас». Общая площадь двухэтажного дома, включая гараж на две машины, – 325 кв. м. Планировкой предусмотрены четыре спальни, гостиная, большая игровая комната, столовая, подсобные и хозяйственные помещения. Сметная стоимость дома – около 5 млн рублей.

«Технологически реализация подобного проекта, когда в качестве технического задания используется просто картинка, вполне возможна. Если строить «каркасный» или «канадский» дом – после возведения каркаса внешнюю и внутреннюю отделку можно выполнить из любых материалов: дерево, пластик, штукатурка, – поясняет генеральный директор компании «Нанокаркас» Всеволод Баев. – А отсутствие в каркасном домостроении бетонных работ позволяет строить даже в лютые морозы. Таким образом, обратившись в середине декабря, поклонник «Симпсонов» сможет въехать в дом уже в марте».

Этот пример заставляет призадуматься. Состоявшийся успешный человек не стал метаться, пытаясь вложить накопленное «хоть в какую-нибудь квартиру», а явно реализовал давнюю мечту, увидев подходящий момент.

Подходящий момент для бизнеса в этом направлении увидела и компания «Вектор Инвестментс», предложив клиентам вкладывать средства в загородную недвижимость в Истринской долине. По мнению ее специалистов, это подходящий вариант для людей, оперирующих суммами 1 - 1,5 млн руб.: вряд ли в обозримом будущем на рынке будут ликвидные предложения по таким ценам.


Квартиры на прилавках Москвы – 2015
Впрочем, большинство специалистов ожидает на загородном рынке скорее стагнацию, чем оживление спроса. «Квартирный вопрос» остается актуальным для очень многих, а приобретение «второго дома» при неясных экономических и финансовых перспективах чаще откладывается на второй план (см. подробнее «Новостройки Москвы: итоги 2014 г. и прогноз на 2015 год»).

Какое же предложение в 2015 г. смогут увидеть те, кто не захотел или не успел решиться на покупку недвижимости в условиях ажиотажа-2014?

В конце декабря специалисты инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet опубликовали краткий обзор самых знаковых проектов в «старых» границах Москвы, выход которых запланирован в этом году. Всего ожидается старт продаж в более чем 29 проектах с общей проектной площадью более 7 млн кв. м. (Без учета уже начатых ранее проектов.)

В первую очередь объем предложения будет формироваться за счет начала реализации крупных проектов на территориях промзон, где запланировано строительство более 3,8 млн кв. м жилья.

Ожидается старт продаж в масштабном проекте комплексного развития территории Тушинского аэрополя – «Тушино 2018». Площадь участка – 160 га, жилая площадь всего проекта – 715 000 кв. м. Девелопером проекта выступает структура группы «ИФД КапиталЪ».

Также будут открыты продажи в проекте застройки промзоны «ЗИЛ», где запланировано в общей сумме возведение 584 000 кв. м жилья. Осуществлять застройку будет «Группа ЛСР».

Старт продаж планируется в проектах в рамках реновации промзоны «Грайвороново» в районе Текстильщики и на территории ОАО «Мосстройснаб» в районе Марьино на Донецкой улице, суммарная площадь проектов составляет более 1,59 млн кв. м. Девелопером объектов выступает группа ПСН.

В районе Митино, вблизи деревни Рождествено, на территории бывшей птицефабрики уже оформлено ГПЗУ на проект с общей жилой площадью 675 100 кв. м.

В районе метро «Ботанический сад» предусмотрен выход жилого проекта общей площадью 200 000 кв. м в составе нового ТПУ.

Старт продаж ожидается в ЖК «Хорошевский» на 3-й Хорошевской улице в районе Хорошево-Мневники. Девелопером проекта выступает ГК «МонАрх». Согласно планам, на северо-западе Москвы будет построен многофункциональный комплекс бизнес-класса, общая площадь которого составит более 370 000 кв. м.

Также планируется начало реализации мкр-на «Мегаполис» в районе Косино-Ухтомский.

Уже выдано разрешение на строительство проекта, расположенного на Дмитровском шоссе, вл. 13, в Тимирязевском районе. Общая жилая площадь – 72 600 кв. м.

Все перечисленные проекты в основном относятся к комфорт- и бизнес-классу. Правда, учитывая сложную экономическую ситуацию в стране, многие застройщики могут принять решение о заморозке ряда проектов до наступления более благоприятных условий, отмечает Владимир Богданюк, руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.


За МКАДом
Застройщики Новой Москвы и Московской области также не намерены сидеть сложа руки. В 2014 году «Сити-XXI век» приобрел четыре земельных участка в ближнем Подмосковье совокупной площадью 60 га, которые планирует развивать по принципу мини-полисов. В трехлетней перспективе в Химках, Красногорске и Ленинском районе Московской области будут реализованы проекты комплексной жилой застройки комфорткласса с элементами бизнес-сегмента общей площадью строительства 578 000 кв. м.

Квартиры от государственного застройщика – казенного предприятия «Управление гражданского строительства», подведомственного департаменту строительства города Москвы, – в готовых домах на Базовской улице, в Солнцево и Некрасовке с чистовой муниципальной отделкой можно было купить уже в декабре у официального агента по продажам – ОАО «Мосреалстрой» по цене от 94 200 руб. за кв. м. Заселение в квартиры – сразу после приобретения.

Агентство «Азбука Жилья» приступило к реализации квартир в ЖК «Брюсов Парк». Комплекс расположен в 24 км восточнее МКАДа, в городе Лосино-Петровский, который находится на правом берегу реки Клязьма. Здесь на площади в 13,43 га будут возведены восемь монолитных 16-этажных домов и вся необходимая инфраструктура.

К продаже предлагаются однокомнатные, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 31 кв. м до 78 кв. м. Стоимость квартиры-студии от 1,6 млн. руб. Квартиры в жилом комплексе сдаются «под чистовую» отделку.


В городских масштабах все в порядке
Как сообщил на итоговом годовом заседании правительства Москвы мэр города Сергей Собянин, столица в 2014 году вышла на первое место среди крупнейших мегаполисов мира по динамике развития. «По итогам последних лет Москва вышла на первое место по динамике развития среди крупных мировых городов, таких как Нью-Йорк, Пекин, Шанхай, Париж, Лондон, Берлин и другие», – заявил он. Мэр подчеркнул, что город вышел на первое место по важнейшим показателям – по динамике развития инфраструктуры, транспортной инфраструктуры, темпам жилищного и офисного строительства, а также объектов торговли.

По данным департамента развития новых территорий города Москвы, за год на территории ТиНАО в 2014 году сдано более 2,7 млн кв. м недвижимости. Более 1,6 млн кв. м – это жилье, еще 860 000 кв. м. приходится на нежилое строительство. Доля многоэтажного строительства – чуть больше 1 млн кв. м, малоэтажного – 141 900 кв. м, ИЖС – 385 600 кв. м.

Итоги сложного для рынка недвижимости 2014 года, начавшегося с ажиотажного спроса и завершившегося еще большим ажиотажем подведены (см. подробнее «Обзор рынка недвижимости по итогам 2014 года»). Перспективы года пока туманны: слишком многое будет зависеть от геополитических, макроэкономических факторов, финансово-валютных колебаний (см. подробно «Прогноз рынка недвижимости на 2015 год от IRN.RU» и «Новостройки Москвы: итоги 2014 г. и прогноз на 2015 год»). Первый рабочий день после длительных рождественских каникул покажет, с какими настроениями подошли к нему участники рынка, как поведут себя валютные и сырьевые биржи. Ситуация может меняться разнообразно. Главное – увидеть подходящий момент и построить свой «домик Симпсонов».

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
7815 (2 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
Апарт-комплекс «Re:Form» 5 минут от метро Преображенская пл. Апартаменты в готовом доме от 7,8 млн. Выгода до 2,4 млн руб. от 149 000 руб./кв.мНДВ-Недвижимость "Переделкино Ближнее" Новая Москва. Квартиры от 4 млн руб. Боровское ш., 8 км. Рядом с метро "Рассказовка". ФЗ-214. Ипотека. от 4 млн руб.Абсолют Недвижимость Город - курорт Митино О2 Квартиры от 2,1 млн. Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. Всего в 15 минутах от м.Пятницкое шоссе! от 2,1 млн рублейUrban Group Новоград «Павлино», г. Балашиха Квартиры в микрогороде по стартовым ценам. Удобные планировки, студии. метро Некрасовка. Военная ипотека от 1,7 млн руб.ГК "МИЦ" Микрогород «В лесу» Красногорский район. 1-4-комнатные квартиры пл. 26-117 метров. Монолит-кирпич. Спешите! от застройщикаRoseGroup Сэкономь на отделке! Мы сделаем ее бесплатно при покупке квартиры до 30 июля. Вся инфраструктура,дворы без машин, 10 мин. от м.Бульвар Дмитрия Донского от 1,7 млн руб.Urban Group ЖК Ново-Никольское. Дома построены. Квартиры и таунхаусы в престижном районе Новой Москвы! Доступный комфорт-класс! Богатая инфраструктура! от 73 500 руб./кв.мООО Агрострой "ВТБ Арена парк" на Динамо Апартаменты от 47 кв.м. Современная экологически чистая территория для жизни, работы и отдыха. Скидка до 14% от застройщикаЗАО "УК Динамо" ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин от м. Домодедовская от 1,67 млн руб. Новогорск. Квартиры А вы видели ЖК бизнес-класса с открытым всесезонным бассейном и гольф-полем? Приезжайте и посмотрите! Куркино. от застройщика ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от 60000р за кв.мООО ИСК БАСТИОН ЖК"Новоясеневский". Дом сдан! Видовые квартиры 88 кв.м за 16,5 млн! Дом премиального уровня. П/паркинг, спорткомплекс с бассейном! м.Ясенево. Заселение! от 185 000 руб./кв.мФлэт и Ко ЖК "Люберецкий" г.Люберцы Каждому купившему квартиру в июле кухня в подарок! Метро – 2017 год! от 77 000 руб./кв.мGalaxy Group Квартиры в г. Одинцово г. Одинцово. 1-4-комнатные квартиры площадью 29-89 метров. Монолит-кирпич. Звоните! ЖК"Ромашково". 3 км от МКАД Готовые новостройки в 15 мин. от м.Молодежная! Выгода до 1,4 млн! Свой д/сад, школа, магазины. Продажи по ДДУ от 85 000 руб./кв.м ООО "НДВ" Осталось 8 двушек до 10 млн руб.! ЖК в 2х мин. пешком от метро. Рассрочка. Ипотека. ДДУ. Скидка 3% при 100% оплате и ипотеке! Бронируйте сейчас! от 6,3 млн руб. ЖК "Солнечный"- дома построены До 30 июня скидка от 170 000 руб. при покупке в ипотеку. Развитая инфраструктура г.Раменское. Высокая транспортная доступность. от 53 000 руб./кв.мООО "РамСтрой" Акция! Скидки на все до 17,95% "Легенда" - Лучший ЖК комфорт класса! Москва от 2,7 млн руб. Мат.капиталХ2! 1-й взнос 90 тыс. руб! от 2,7 млн руб. ГК «Новые Кварталы» Новостройки от А101. Новая очередь! 10 минут до м.Саларьево. 3 варианта дизайнерской отделки в испанском стиле. Ипотека с господдержкой. Рассрочка. 214-ФЗ. от 2,9 млн руб.А101 Девелопмент ЖК "Art Residence" Спешите! 1-5-комнатные апартаменты рядом с м.Белорусская. Площадь от 30 до 552 метров Монолит-кирпич. от 265 тыс.руб./кв.мSTONE HEDGE Квартиры в Новой Москве! 850 метров от метро Рассказовка. Детские сады, школа. Рассрочка, ипотека 10%. Индивидуальные условия! от 105 000 руб./кв.мSezar Group Квартиры у м. Калужская Новые квартиры у м.Калужская. 1-4-комнатные. Площадь от 51 до 168 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 192.000 руб./кв.мФлэт и Ко ЖК "Парк Легенд" 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Автозаводская. Площадь от 46 до 72 метров Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 4,9 млн руб.Группа компаний ТЭН Копить на квартиру больше не нужно! 95,5 тыс. руб. и квартира в ЖК «Опалиха О3» ваша! Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Новая Рига. 8,5 км от МКАД. Звоните! от 2,4 млн руб.Urban Group ЖК «Фили Град» Квартиры от 27 до 143 кв.м. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити. 10 мин. от М. Фили. Подземный паркинг, детский сад MR Group ЖК "Потапово Lite " Новые 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 46 до 169 кв.м. Монолит. Спешите! от 97 000 руб./кв.мООО "НДВ" ЖК "Солнечная Система". Химки Квартиры с дизайнерской отделкой от 3,5 млн руб. Вся инфраструктура, более 40 вариантов планировок. Жилой комплекс "Триколор" В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 48-204 кв.м. 5 мин. транспортом от м.ВДНХ. Подробности по телефону! летняя выгода до 5 млн руб.Capital Group ЖК "Сходня Парк", 12 км от МКАД Комфорт класс от 2,01 млн руб.! Вся инфраструктура. Удобное расположение. Сдача в 2017г. Успей купить! от 2,01 млн руб.ООО «Фирма Риксон» Квартиры в г. Щелково Квартиры площадью 35-83 кв.м. г. Щелково. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 2.3 млн руб. ЖК «Катюшки 2», г. Лобня Большой выбор квартир. Площадь от 37,4 кв.м. Рядом детский сад, школа, дворец спорта. Мат. Капитал. Ключи! от 2,9 млн руб. ООО «Инвестиции-недвижимость» Квартиры в г. Химки 6 км от МКАД. Квартиры пл. 45-209 кв.м. г. Химки. Монолит-кирпич. Торопитесь! от застройщика ЖК Столичный 3 варианта отделки. ЖК Столичный 30 мин. до центра Москвы, Железнодорожный от 56000 рублей за кв.мООО «Главстрой Девелопмент» ЖК "Экопарк Горчаково" 1-3-комнатные квартиры пл. от 42 метров. Наро-Фоминский район. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 3 500 000 руб.МИСК Квартиры в г. Химки 1-3-комнатные квартиры пл. от 45 метров. г. Химки. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 4,2 млн руб.Арсенал Холдинг ЖК "Родной город. Октябрьское поле" Спешите! Новые 1-4-комнатные квартиры пл. от 41 метра. рядом с метро Октябрьское поле. Монолит. от 7 млн руб.РГ - Девелопмент ЖК "Новое Бисерово" Торопитесь! Ногинский район. Студии,1-3-комнатные квартиры пл. 28-79 метров. Монолит-кирпич. от застройщикаОблИнвестСтрой AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка. Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,7%. The American Dream , 58 от МКАД Коттеджи в 58 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Коммуникации. Площади 130-340 кв.м. Звоните! от 6 350 тыс. руб.Fenix Group Юбилейные квартиры от 2 млн руб. Скидки к 10-летию компании! Сдача июнь 2016г. Ипотека. Бесплатная бронь. Кол-во квартир ограничено. От застройщика от 2 млн рублейГК «Премьер» Живи в центре Москвы от 4,6 млн Новостройка бизнес-класса у м. ЦСКА (2016 г), Полежаевская. Панорамные окна. Рядом парки. Сдаем уже в 2016! от 4,6 млн руб!ГК "ИНТЕКО" Квартиры у м. Беговая Новые квартиры у м.Беговая. 1-4-комнатные. Площадь от 48 до 170 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Capital Group Жилой комплекс "Город" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Петровско-Разумовская. Площадь от 32 до 107 метров Монолит. от 4,3 млн рублейООО "НДВ" Квартиры у м. Царицыно Спешите! 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Царицыно. Площадь от 30 до 140 метров Монолит-кирпич. от 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» ЖК "Хорошевский" от 3,9 млн! Выгода на квартиры бизнес-класса до 2,3 млн руб! Своя территория, рядом Серебряный Бор. 5 мин. до метро. Рассрочка 0%! от 3,9 млн руб.ООО "НДВ" ЖК премиум-класса р-н Мневники Wellton Park. Оформление права собственности в подарок до 30.06. Квартиры от 5,14 млн руб. Беспроцентна рассрочка. Звоните! от 5,14 млн рублейКонцерн "КРОСТ" Новые Ватутинки Тест-драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой в Новой Москве. Звоните! от застройщикаООО «Инвесттраст» ЖК "Невский" Новые квартиры у м.Водный стадион. 1-4-комнатные. Площадь от 29 до 83 кв.м. Монолит-кирпич. от 180 000 руб./кв.м Концерн «КРОСТ» ЖК "Видный Берег" Спешите! 1-3-комнатные квартиры пл. от 28 метров. Ленинский район. Монолит-кирпич. от 2,2 млн руб. Жилой комплекс "О7" 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Юго-Западная. Площадь от 44 до 118 метров ГК: II кв. 2016 г. Монолит-кирпич. Звоните! от 150 000 руб./кв.мООО "НДВ" ЖК "Терлецкий Парк" (ВАО) Монолитный дом. м.Перово в пешей доступности. Свой дет/сад. Рядом парки и усадьба "Кусково". Есть ипотека! от 5,2 млн рублейООО "НДВ" ЖК «Царицыно»! Успей купить! Квартиры внутри МКАД от 80000 руб./кв.м: 1к.кв.- от 2,4млн руб.; 2к.кв.- от 4млн руб.; 3к.кв.- от 6,9млн руб. от 2,4 млн руб.ЦНН